Viet Rees Newsletter 21 Tuan1 Thang03

Bản Tin Bất Động Sản Việt Nam 21

VietRees – Vietnam Real Estate – Web: www.VietRees.com – Email: [email protected] Tuần 1 Tháng 03 Năm 2008

BẢN TIN DÀNH CHO GIỚI ĐẦU TƯ, HOẠCH ĐỊNH, KINH DOANH VÀ TIẾP THỊ BẤT ĐỘNG SẢN CHUYÊN NGHIỆP Phát hành vào ngày thứ 7 hàng tuần - Biên tập: Phòng Thông Tin Thị Trường VietRees (Thu An, Hoàng Dung, Trúc Phương)

Trang 1

Bản tin được cung cấp hàng tuần bởi VietRees – Vietnam Real Estate dành cho đối tác, khách hàng, thành viên (đăng ký), nội bộ VietRees cùng các cá nhân tổ chức có quan tâm. Mặc dù nội dung được chọn lọc, tổng hợp từ những nguồn đáng tin cậy tuy nhiên chỉ mang tính chất tham khảo và VietRees không chịu trách nhiệm đối với những thiệt hại khi sử dụng bản tin này. Thông tin đăng tải được VietRees tóm tắt, trích lục từ nhiều nguồn tin gốc (có ghi rõ nguồn và ngày đăng), cần xem lại bản tin gốc để biết đầy đủ thông tin. Có thể tham khảo website www.VietRees.com để thu thập thêm thông tin bên cạnh bản tin này. Mọi thắc mắc cần giải thích hoặc đăng ký nhận bản tin qua email vui lòng liên hệ qua [email protected].

Đơn vị tài trợ:

TIN NÓNG THỊ TRƯỜNG Nguồn: Người Lao Động Nguồn: Thanh Niên 1. Thị trường bất động sản sẽ có

khuôn mặt mới Ngày 01/03/2008

2. Đừng khiến thị trường "đóng băng"

Ngày 02/03/2008 Sau một thời gian giá quá cao, thị trường bất động sản (BĐS) hiện đang có dấu hiệu đóng băng. Thực tế, với các quốc gia đang phát triển, việc thị trường BĐS lên cơn sốt là chuyện bình thường và còn có tác dụng tích cực kích hoạt nền kinh tế phát triển. Tuy nhiên, khi nắm được nguồn gốc của vấn đề, các cơ quan quản lý Nhà nước đang vào cuộc để cố gắng làm lành mạnh thị trường BĐS hơn. Theo đó, sắp tới Bộ TN - MT đang rà soát lại và hoàn thiện các thủ tục giao đất cho các dự án một cách ưu việt nhất. Nhà nước sẽ đầu tư xây dựng nhà ở cho người có thu nhập thấp ở các đô thị lớn. Bộ Tài chính đang tiến hành xây dựng dự thảo sắc thuế BĐS, cùng với việc ban hành hạn mức sở hữu nhà. Doanh nghiệp kinh doanh BĐS sẽ có cách đánh thuế riêng. Nếu các chính sách trên được áp dụng, hy vọng khuôn mặt thị trường BĐS sẽ là khuôn mặt sáng sủa và phát triển lành mạnh.

Hiện nay, giá đất dự án tại Q.2, 7, 9 đang có chiều hướng giảm từ 5 - 10%. Đặc biệt, trong mấy ngày qua nhà đất được bán ra nhiều nhưng số lượng giao dịch giảm khá nhiều so với trước đây. Tình trạng này là do những nhà đầu tư "ôm" nhiều hàng lo ngại ảnh hưởng của một số chính sách sắp ban hành nên bắt đầu rao bán bớt. Một số khác đang nghe ngóng để lượng định kế hoạch đầu tư. Theo các chuyên gia BĐS, Nhà nước cần có những giải pháp đồng bộ, xác định rõ và chính xác mục tiêu mà chính sách thuế đưa ra. Việc đánh thuế lũy tiến để ngăn chặn đầu cơ là cần thiết nhưng cần cân nhắc lộ trình thật kỹ, không nên để cho thị trường có cú sốc và trở lại tình trạng "đóng băng". Tuy nhiên, theo quy luật thị trường khi thuế cao thì giá hàng hóa sẽ cao. Khi đó, người có nhu cầu nhà ở sẽ phải gánh chịu khoản thuế mà Nhà nước đánh vào giới đầu cơ.

Nguồn: Pháp Luật TP Nguồn: Hà Nội Mới 3. Ồ ạt bán căn hộ chung cư

Ngày 05/03/2008

4. Sốt đất lan từ Hà Nội sang Bắc Ninh và Hà Tây Ngày 06/03/2008

Giá các căn hộ chung cư đang trở về với giá gốc. Việc Ngân hàng (NH) ngưng cho vay mua căn hộ khiến các nhà đầu tư đứng trước nguy cơ mất tiền cọc. Trên một số tờ báo môi giới BĐS xuất hiện ngày càng nhiều các mẩu quảng cáo rao bán căn hộ đa dạng và phong phú về chủng loại. Tuy nhiên, lượng hàng bán được lại không nhiều. Và giá bán căn hộ ở tất cả các dự án hạ xuống khá nhanh (Hoàng Tháp – Q.7, từ 33 triệu giảm còn 24 triệu đồng/m2). Giá giảm mạnh là do thị trường đảo chiều khiến các nhà đầu tư không rút lui kịp. Họ buộc phải bán bằng mọi giá để khỏi mất tiền cọc và nhất là khi đến kỳ hạn thanh toán giai đoạn 2. Tình trạng này cũng ảnh hưởng không nhỏ đến các chủ đầu tư dự án, khi khách hàng gặp khó khăn tài chính thì chắc chắn dự án của những họ sẽ bị đình trệ vì đa số đều huy động vốn cho dự án theo hình thức cuốn chiếu.

Cho đến thời điểm này, cơn sốt đất ở nội thành Hà Nội đã tạm lắng nhưng cơn sốt đó lại chuyển sang 2 vùng lân cận là Bắc Ninh và Hà Tây. Đất ở Bắc Ninh từ cuối năm 2007 đầu 2008 tăng giá nhanh chóng từ 10% đến 30%, có nơi tăng gần gấp đôi. Mặc dù nhiều người biết thị trường này nguy cơ rủi ro cao nhưng họ vẫn đầu tư vì tin rằng giá đất sẽ tiếp tục sốt khi một số dự án đầu tư nước ngoài đổ vào. Khác với Bắc Ninh, đất Hà Tây “sốt” là có cơ sở với thông tin toàn bộ tỉnh này sẽ nhập về Hà Nội. Các giao dịch nhộn nhịp và thành công ở mức cao. Hiện nay, tuyến đường Láng Hòa Lạc được đánh giá là khu vực “hot”. Nhà đất ở TP. Hà Đông cũng được các nhà đầu tư ưa chuộng không kém. Tuy nhiên, đầu tư nhà đất ở Bắc Ninh và Hà Tây vào lúc này thật mạo hiểm và nhiều rủi ro với tâm lý mua bán theo đám đông của nhiều người.

ĐẦU TƯ NƯỚC NGOÀI VÀO BẤT ĐỘNG SẢN

Nguồn: Tiền Phong Nguồn: TBKTSG 5. Doanh nghiệp Hàn Quốc muốn đầu tư vào Đà Nẵng Ngày 02/03/2008

6. Accor mở rộng mạng lưới khách sạn tại Việt Nam Ngày 05/03/2008

Ngày 01/03/2008, hai doanh nghiệp Hàn Quốc là Rombus Inc. và Union Network Company đã đến Đà Nẵng để xúc tiến dự án đầu tư vào KĐT số 4 nam cầu Tuyên Sơn do Cty CP Đầu tư & Phát triển hạ tầng Nam Việt Á xây dựng và khai thác quỹ đất. Hai bên sẽ thành lập liên doanh xây dựng khu phức hợp hiện đại trên diện tích 20ha với tổng vốn khoảng 700 triệu USD, gồm: TTTM, căn hộ cao cấp, khách sạn, nhà hàng nổi…

Ngày 05/03/2008, Tập đoàn Accor - Pháp sẽ đưa vào Việt Nam các thương hiệu KS mới là Pullman - 5 sao (Lào Cai, Sapa, Vũng Tàu), Mercure - 3 sao (2 KS tại Hà Nội). Bên cạnh đó, Accor cũng xây dựng và mở rộng thương hiệu Novotel - 4 sao (Hạ Long, Nha Trang, Hội An, Hà Nội), 1 KS 200 phòng tại bãi biển Dương Đông, đảo Phú Quốc, tỉnh Kiên Giang sẽ hoàn tất vào cuối năm 2010 và thương hiệu Sofitel - 5 sao vốn đã có mặt tại thị trường Việt Nam.

TIN CÁC CÔNG TY ĐỊA ỐC

Nguồn: Thanh Niên Nguồn: Lao Động 7. Khai trương chi nhánh công ty Cushman & Wakefield tại TP.HCM Ngày 01/03/2008

8. Vietcombank là đối tác chiến lược với Hoàng Anh Gia Lai Ngày 01/03/2008

Cushman & Wakefield là công ty tư nhân lớn nhất thế giới về cung cấp những giải pháp tổng thể từ tư vấn, thực hiện và quản lý dành cho mọi đối tượng trong quá trình kinh doanh BĐS, tư vấn thẩm định giá, lên kế hoạch và nghiên cứu thị trường. Tại Việt Nam, công ty sẽ tập trung vào các mảng chính gồm tư vấn, môi giới và đầu tư vào các lĩnh vực bán lẻ, văn phòng, KS...

Theo đó, Vietcombank sẽ cung cấp dịch vụ cho vay mua nhà trả góp thuộc dự án Phú Hoàng Anh - Nhà Bè và dự án Thảo Điền - Q.2 do Cty CP Hoàng Anh Gia Lai (HAGL) đầu tư. HAGL sẽ bảo lãnh toàn bộ khoản vay của khách hàng. Nếu khách hàng không có khả năng trả nợ, HAGL đứng ra trả thay và mua lại căn hộ đó. Bản thoả thuận hợp tác giữa 2 công ty vừa được ký kết ngày 29/02/2008 tại TP.HCM.




Trang 2



Nguồn: TBKTVN Nguồn: TBKTSG 9. Tập đoàn Dệt may thành lập Công ty bất động sản tại TP.HCM Ngày 03/03/2008

10. Thành lập công ty địa ốc Vietcomreal tại TP.HCM Ngày 03/03/2008

Ngày 01/03/2008, Tập đoàn Dệt may Việt Nam (Vinatex) tổ chức lễ công bố Cty CP BĐS Dệt may Việt Nam (Vinatexland) với mức vốn điều lệ 300 tỷ đồng dưới sự góp vốn của Vinatex, Tổng Cty Phong Phú, Tổng Cty Dệt may Hà Nội, Tổng Cty Đầu tư phát triển đô thị (HUD), Thủ Đức House và Cty CP Phát triển Hợp Phú. Vinatexland sẽ thực hiện tất cả dự án BĐS của tập đoàn và triển khai các hoạt động trong lĩnh vực kinh doanh BĐS. Cùng ngày, Vinatex đã ký thỏa thuận hợp tác toàn diện với NH Eximbank.

Ngày 03/03/2008, Cty CP Thương mại Địa ốc Việt - Vietcomreal đã chính thức khai trương với sự góp vốn của NH Ngoại thương Việt Nam (Vietcombank), Cty Vàng bạc đá quý Sài Gòn (SJC), Cty CP BĐS Sabeco, Cty CP may Huy Hoàng và Cty Hưng Thịnh với vốn điều lệ 100 tỉ đồng. Trụ sở và sàn giao dịch đặt tại 132-134 Điện Biên Phủ, P.Đa Kao, Q.1. Vietcomreal hoạt động trong các lĩnh vực: xây dựng công trình dân dụng, công nghiệp, tư vấn - quản lý - kinh doanh - môi giới - định giá BĐS và sàn giao dịch BĐS.

TIN CÁC DỰ ÁN BẤT ĐỘNG SẢN Nguồn: TBKTSG Nguồn: Tuổi Trẻ 11. Dự án đầu tiên trên quần đảo

Hải Tặc Ngày 29/02/2008

12. Khởi công xây dựng khu dân cư ở Đồng Tháp Ngày 03/03/2008

UBND tỉnh Kiên Giang đã đồng ý cho Cty Thương mại và Sản xuất T&T xây dựng khu du lịch (KDL) sinh thái trên 2 đảo Hòn Tre Vinh và Hòn Đước thuộc quần đảo Hải Tặc với vốn đầu tư khoảng 800 tỷ đồng. Dự án gồm: khu nghỉ mát, thể thao biển và các dịch vụ giải trí, du lịch khác trên diện tích khoảng 42ha. Chủ đầu tư được phép thuê đảo trong thời gian 50 năm. Dự kiến sẽ xây dựng vào năm 2009 và đến năm 2010 đưa một số hạng mục vào hoạt động.

Cty CP Đầu tư Phát triển Nhà và Khu công nghiệp Đồng Tháp vừa khởi công xây dựng khu dân cư (KDC) Phường 1, TP. Cao Lãnh. KDC rộng 13 ha, tổng vốn đầu tư 90 tỷ đồng. Dự án gồm các biệt thự cao cấp, diện tích khuôn viên từ 300m2 – 1.100m2/căn. Đây là dự án KDC đầu tiên của tỉnh Đồng Tháp áp dụng hình thức đấu thầu xây dựng cơ sở hạ tầng và đấu giá quyền sử dụng đất để tạo vốn xây dựng.

Nguồn: BĐS-TS Nguồn: TTXVN 13. Kenton Residences: Phong cách và đẳng cấp mới tại Nam Sài Gòn Ngày 03/03/2008

14. Khởi công hai dự án mới tại TP. Hồ Chí Minh Ngày 06/03/2008

KDC Kenton Residences nằm cạnh nơi giao nhau của đường Nguyễn Hữu Thọ và Nguyễn Văn Linh, do Cty Dịch vụ Sản xuất và Thương mại Tài Nguyên làm chủ đầu tư với mật độ xây dựng chỉ 13,1%. Trên khuôn viên 9,1ha, dự án gồm 9 toà nhà cao từ 15 đến 35 tầng, gồm 3 phân khu với 1.640 căn hộ: Khu Plaza, khu Sky Villa và khu Residence . Ngoài ra, còn có trung tâm mua sắm - giải trí cao cấp, phòng sinh hoạt cộng đồng, khu vườn treo... Các công ty của Singapore tham gia dự án: Architect 61 thiết kế kiến trúc, Peridian Asia thiết kế cảnh quan, Index Design tư vấn nội thất.

Cty Elaenia - Singapore và Cty TNHH Tân Trường - VN sẽ bắt đầu xây dựng dự án gồm 2.400 căn hộ ven sông Cả Cấm ở Q.7, TP. HCM, với tổng vốn đầu tư 206 triệu USD vào ngày 05/03. Dự án rộng 8,5 ha, dọc theo 500m chiều dài ven sông. Theo kế hoạch, giai đoạn 1 sẽ gồm 700 căn hộ và được bán trong quý IV/2008. Trước đó, vào ngày 01/03, Cty CP Xây dựng Số 5 đã khởi công dự án Chung Cư Mỹ Long tại đường số 18, P.Hiệp Bình Chánh, Q.Thủ Đức, gồm 2 block nhà cao 15 tầng (202 căn hộ) với diện tích đất 3.004 m2. Dự kiến sẽ hoàn thành sau 16 tháng thi công.

TIN PHÁP LÝ

Nguồn: TBKTVN Nguồn: Tuổi Trẻ 15. Tp.HCM cấp giấy chủ quyền nhà đất cho tổ chức trong 15 ngày Ngày 03/03/2008

16. Bộ Tài Nguyên – Môi Trường được giao thêm nhiệm vụ quản lý giá đất Ngày 06/03/2008

Sở Xây dựng TP.HCM cho biết, từ 01/03/2008, các hồ sơ xin cấp giấy chủ quyền nhà đất tại Sở Xây dựng sẽ được thực hiện trong vòng 15 ngày sau khi nhận đủ hồ sơ so với hiện nay từ 30 đến 35 ngày. Đối với những hồ sơ không đủ điều kiện cấp giấy chứng nhận, lãnh đạo Phòng cấp chủ quyền nhà đất phải có văn bản trả lời cho đơn vị xin cấp giấy chứng nhận trong vòng 5 ngày. Ban giám đốc sở yêu cầu bãi bỏ những loại giấy tờ không liên quan đến việc xác định chủ quyền sở hữu như giấy chứng nhận kiểm định PCCC, tiêu chuẩn chất lượng môi trường…

Thủ tướng vừa ký nghị định qui định chức năng, nhiệm vụ, quyền hạn và cơ cấu tổ chức của Bộ Tài nguyên - Môi trường (TN-MT). Theo đó, Bộ TN-MT được giao thêm nhiệm vụ về quản lý giá đất (trước đây thuộc Bộ Tài chính), quản lý toàn diện về quản lý nước (trước đây thuộc Bộ Nông nghiệp & phát triển nông thôn). Về cơ cấu tổ chức, Bộ TN-MT sẽ hình thành thêm một số bộ phận mới: Tổng cục Quản lý đất đai, Tổng cục Biển và hải đảo VN, Trung tâm Quy hoạch và điều tra tài nguyên nước, Viện Chiến lược, chính sách TN-MT...

TÊN CÁC DỰ ÁN BẤT ĐỘNG SẢN CÔNG BỐ TRONG 4 TUẦN QUA Tuần 1 & 2 tháng 02/2008 Tuần 3 tháng 02/2008 Tuần 4 tháng 02/2008 Tuần 1 tháng 03/2008 Tp. HCM

Cao ốc văn phòng Báo Tuổi Trẻ (P.Nhuận)

Căn hộ cao cấp khu đông Thủ Thiêm (Q.2)

KDC Kenton Residences - KDC ven sông Cả Cấm (Q.7), CC Mỹ Long (T.Đức)

Tỉnh khác

TTTM Ánh Sáng Đà Lạt (Đ.Lạt), TTTM Viễn Đông Meridian (Đ.Nẵng), KĐT Sai Gon – Me Kong (L.An), KCN-KĐT Sài Gòn - Chân Mây (Huế)

KDL Bãi Biển Rồng (Q.Nam), KDL sinh thái Tuần Châu (H.Tây), TTTM Du lịch Quốc Tế (N.Định), KDC-TTTM tại An Giang, KDC P.1-TP Cao Lãnh (Đ.Tháp)

NH-KS 5 sao (L.Cai), Khu biệt thự Galaticos Living (Đ.Lạt), KCN Hàm Kiệm (B.Thuận)

KDL quần đảo Hải Tặc (K.Giang), KDC Phường 1, TP.Cao Lãnh (Đ.Tháp),




Trang 3



GDP của Hà Nội và TP.HCM năm 2007 Bảng giá căn hộ và đất dự án

Tốc độ tăng trưởng kinh tế ở TP.Hồ Chí Minh cao nhất Việt Nam

VietRees tổng hợp - Nguồn: Tổng Cục Thống Kê

FDI vào các lĩnh vực bất động sản năm 2007

FDI vào lĩnh vực văn phòng và căn hộ chiếm nhiều vốn nhất

VietRees tổng hợp - Nguồn: Tổng Cục Thống Kê VN-Index tính đến ngày 07/03/2008

Nguồn: Vietstock

Được cập nhật từ công bố của các sàn giao dịch của ACBR, Vạn Phát Hưng, Hưng Hưng Thịnh, Phúc Đức, Báo Tuổi Trẻ và công bố trực tiếp từ chủ đầu tư (VietRees thu thập bằng phương pháp khảo sát trực tiếp), giá liệt kê có thể là giá gốc hoặc giá chuyển nhượng tại thời điểm hiện tại hoặc trước 1 tuần kể từ ngày công bố bản tin này. Quận DT (m2) Giá (tr/m2) Tên cao ốc căn hộ - HCM Preche Thảo Điền 2 154,5 43 The Vista 2 139 48 Khánh Hội 2 4 52 24 Vạn Đô 4 85 31 Aview 7 92,5 21 Quốc Cường Gia Lai 2 7 124 25,5 Sunrise City 7 108 46,5 Him Lam Nam Khánh 8 88 19,5 Thái An 12 72,7 16 584 - Tân Kiên BC 82 11 Sinh Lợi Plaza BC 83 27 Cửu Long BTH 75,5 22 Green Building BTH 73 23 Dự án đất nền – HCM Phú Gia - Cát Lái 2 119 20,5 Thạnh Mỹ 2 200 30 Nam Long 1 7 272 14 Bắc Rạch Chiếc 9 375 16 13C BC 85 28 Hải Yến BC 100 14 Gia Hoà BC 144 14 Cotec-Phú Xuân NB 280 12,5 Long Hậu 2 NB 95 12 Phú Xuân NB 200 9,5 Phú Xuân - Hồng Lĩnh NB 200 13 Phước Kiểng 1 NB 200 28 Cao ốc căn hộ - Hà NộI CT2 Vimeco CG 96 27,5 Mỹ Đình CG 114 22 Trung Hoà-Nhân Chính CG 71 18 88-Láng Hạ ĐĐ 150 18 Hoa lư HBT 96 33 Lilama HBT 114 22 Bán đảo Linh Đàm HM 73 19 Đại Kim - Định Công HM 57 14,5 Dự án đất nền Tỉnh Green Square BD 90 10 Mỹ Phước 3 BD 150 2 Vĩnh Phú 2 BD 143 7,5 Khu Nam Cần Thơ CT 100 4 Long Tân ĐNI 177 4,5 Long Thọ, Phước An ĐNI 120 3,5

VietRees – Real Estate Market Information – Property and Market Research – Property Consulting – Property Marketing Management

Technology

Viet Rees Newsletter 21 Tuan1 Thang03