INFRA-ESTRUCTURA

OBSOLETA

La infraestructura es un sustento para desarrollar una actividad. Pero como las actividades en los tiempos de hoy son tan cambiantes a veces no es capaz de actualizarse y queda inservible u otras veces modifica todo un territorio como es el caso de la nueva circunvalación en Talca.

Aquí mostramos algunos ejemplos de ciudad que dejaron de ser ciudad por el hecho de que están vacíos pues el adelanto de otras cosas significó su retraso o simplemente se les dejó.

¿Qué nos pueden ofrecer estos

lugares dejados?.

El análisis se centra ahora en la cantidad. Se averiguó la superficie de la obra y los valores del suelo para sacar un valor estimativo.

Ex-Hipersur, Edificio ubicado en la Av. Colín. Fue un supermercado y luego de quebrar quedó abandonado.

Precio m2

1.21 uf

Área del terreno

2766 m2

Precio en uf

3346 uf

Valor Uf $20812.2

Precio total

$69655519

Ex-Fundición, Cruz Antigua fundición de metales que tuvo que abandonar el centro de la ciudad por temas medioambientales

Precio m2

12 uf

Área del terreno

5243 m2

Precio en uf

62808 uf

Valor Uf $20812.2

Precio total

$1307172658

Ex-Planta Eléctrica, antigua planta eléctrica a carbón que con la llegada de la hidroélectricidad quedó obsoleta.

Precio m2

4 uf

Área del terreno

2560 m2

Precio en uf

10240 uf

Valor Uf $20812.2

Precio total

$213116928

Hotel Plaza, hotel construido en los 40s que hoy se encuentra en licitación por ser una estructura abandonada

Precio m2

6 uf

Área del terreno

1515 m2

Precio en uf

9090 uf

Valor Uf $20812.2

Precio total

$189182898

Precio m2

0.5 uf

Área del terreno

1082 m2

Precio en uf

541 uf

Valor Uf $20812.2

Precio total

$11259400

Teatro Oriente, antiguo teatro del sector oriente de Talca que desde hace tiempo se encuentra en situación de abandono.

Precio m2

0.8 uf

Área del terreno

5196 m2

Precio en uf

4156.8 uf

Valor Uf $20812.2

Precio total

$86512152

Galpones, antiguas bodegas abandonadas dentro de un amplio terreno también abandonado.

Precio m2

0.79 uf

Área del terreno

6526 m2

Precio en uf

5155.54 uf

Valor Uf $20812.2

Precio total

$107298129

Colegio San Andrés II, colegio del cual permanece solo la estructura, abandonado, quemado, desmantelado y usado como refugio de jóvenes que delinquen, toman e incluso se drogan.

Precio m2

0.72 uf

Área del terreno

8528 m2

Precio en uf

6140.16 uf

Valor Uf $20812.2

Precio total

$127790238

Liceo San Andrés, Abandonado por problemas legales, de gran estructura y valor como edificio, poco a poco va siendo desmantelado.

Precio m2

6 uf

Área del terreno

2042 m2

Precio en uf

12252 uf

Valor Uf $20812.2

Precio total

$254991074

Internado LAM, antigua estructura, sin uso debido a lo estropeada que se encuentra y lo peligrosa que podria ser para los alumnos.

En todo Talca se pueden encontrar estructuras abandonadas de gran tamaño, por distintas razones se desperdician terrenos amplios y estructuras que se podrían reciclar.

Para el análisis se tomaron estructuras de gran dimensión, las cuales conforman hitos en el sector en el que se encuentran.

Área total 35449 m2

Precio total en uf

113730.36 uf

Valor Uf $20812.2

Precio total $2366978996

Superficies construídas por período de años sobre el casco urbano antiguo de la ciudad de Talca

_fuente: Elaboración propia Estudio Plan Regulador de la Comuna de Talca 2002

181447

390237

714602805052

1218935

0

200000

400000

600000

800000

1000000

1200000

1400000

0 - 1900 1901 - 1925 1926 - 1950 1951 - 1975 1976 - 2000

Período de años

Sup

erfic

ie c

onst

ruíd

a