Upload
kdgoo
View
315
Download
0
Embed Size (px)
Citation preview
VvE's Surinamelaan:Samenwerking tussen eigenaren, huurders en verhuurder
Menno Westveld12 maart 2009
VvE's Surinamelaan:Samenwerking tussen eigenaren, huurders en verhuurder M.R. Westveld 12 maart 2009 2
De Alliantie
VvE's Surinamelaan:Samenwerking tussen eigenaren, huurders en verhuurder M.R. Westveld 12 maart 2009 3
De Alliantie
Corporatie werkzaam in de noordzijde van de Randstad.
Concern / staf zetel in HuizenAmsterdam 24.500 eenhedenEemvallei 18.000 “Flevoland 6.500 “Gooi- en Vechtstreek 14.000 “
63.000 eenheden
VvE's Surinamelaan:Samenwerking tussen eigenaren, huurders en verhuurder M.R. Westveld 12 maart 2009 4
Lokale opgave Amersfoort
Amersfoort vernieuwt 2008 / 2018• sloop 1.000 woningen• Nieuwbouw 2.000 woningen• Verbeteren 3.000 woningen (energetische maatregelen)• 39 projecten• 4 wijken (Kruiskamp, Liendert, Schuilenburg en Randenbroek)
Programma verkoop huurwoningen 2009 = 270 woningen
VvE-beheer Eemvallei = 47 VvE’s (1-1-2009)
VvE's Surinamelaan:Samenwerking tussen eigenaren, huurders en verhuurder M.R. Westveld 12 maart 2009 5
VvE's Surinamelaan:Samenwerking tussen eigenaren, huurders en verhuurder M.R. Westveld 12 maart 2009 6
Schema stadsplattegrond Zuiderhoek, Rooimans en NEI, 1952
VvE's Surinamelaan:Samenwerking tussen eigenaren, huurders en verhuurder M.R. Westveld 12 maart 2009 7
VvE's Surinamelaan:Samenwerking tussen eigenaren, huurders en verhuurder M.R. Westveld 12 maart 2009 8
Bouwjaar: 1958
VvE's Surinamelaan:Samenwerking tussen eigenaren, huurders en verhuurder M.R. Westveld 12 maart 2009 9
Anno 2008
VvE's Surinamelaan:Samenwerking tussen eigenaren, huurders en verhuurder M.R. Westveld 12 maart 2009 10
Berg-zuid - Surinamelaan - 5 VvE’sEigendomsverhoudingen:- VvE Surinamelaan 51 - 63c (10 koop + 12 huur + 5 gar. huur)
- VvE Surinamelaan 65 - 77c (10 koop + 14 huur + 5 gar. huur)
- VvE Surinamelaan 79 - 91c ( 9 koop + 13 huur + 4 gar. huur + 1 gar. Koop)
- VvE Surinamelaan 93 - 105c ( 9 koop + 13 huur + 4 gar. huur + 1 gar. Koop)
- VvE Surinamelaan 107 - 119c (10 koop + 12 huur + 5 gar. huur)
Verkopen zijn gestart in 2005, normale staat van onderhoud, geen isolatievoorzieningen (incidenteel isolatieglas)
In relatie tot MJOB bruidschat bepaald.
VvE's Surinamelaan:Samenwerking tussen eigenaren, huurders en verhuurder M.R. Westveld 12 maart 2009 11
Beheer situatieVvE-diensten:• Administratief beheer (jaarrekening, serv.kosten, verzekeringen)• Technisch beheer (NPO, PO, MJOB)
Alliantie Eemvallei:• Huurwoningen• NPO voor VvE-diensten• PO• MJOB
Eigenaren:• Ledenvergadering• Soms bestuursfunctie / commissielid
VvE's Surinamelaan:Samenwerking tussen eigenaren, huurders en verhuurder M.R. Westveld 12 maart 2009 12
2007: Initiatief van eigenaarWaardering voor:• Stedenbouwkundige opzet• Architectuur• Mooie omgeving
Problemen met:• Koude / niet comfortabele woning
Gevolg:• Actie in de buurt om medestanders te krijgen• Bespelen van partijen: - positiebepaling
- bijzondere situatie van een VvE
VvE's Surinamelaan:Samenwerking tussen eigenaren, huurders en verhuurder M.R. Westveld 12 maart 2009 13
Positie Alliantie Eemvallei t.o.v. initiatief
Investeringskeuzes:• Prioriteit verbetering energetische kwaliteit (CO2 uitstoot)• Prioriteit gaat naar de stadsvernieuwingsgebieden• Overige wijken monitoren om verval tijdig te kunnen keren
• Geen prioriteit (energetische) kwaliteit huurbezit dat is bestemd voor verkoop (VvE’s)
• Geen financiële middelen beschikbaar voor extra programma
Dus: afwijzend in eerste instantie op initiatief.
VvE's Surinamelaan:Samenwerking tussen eigenaren, huurders en verhuurder M.R. Westveld 12 maart 2009 14
Positie Alliantie Eemvallei t.o.v. initiatief (2)
Wijziging door bundeling van kopers en huurders: samenwerkingWoonbond: huurdersbelangen ondersteunenGemeente Amersfoort: past in energiebeleid (2030 klimaat neutraal)Provincie Utrecht: Unieke ontwikkeling in VvE-verband
De Alliantie: we gaan aktief meedoen, mits:• Kostendekkende huurverhoging• Oplossing wordt gevonden voor financieringsvraagstuk eigenaren
Resultaat: tekenen samenwerkingsovereenkomst 10-11-2008 waarin deze uitgangspunten zijn vastgelegd.
VvE's Surinamelaan:Samenwerking tussen eigenaren, huurders en verhuurder M.R. Westveld 12 maart 2009 15
Vervolg … … … … … …
Edgar van Groningen