View
39
Download
0
Category
Preview:
Citation preview
СТАН І ТЕНДЕНЦІЇ РОЗВИТКУ СВІТОВОГО РИНКУ КОНСУЛЬТУВАННЯ В СФЕРІ
НЕРУХОМОСТІ
Підготувала: студентка 2 курсу, ФЕтаУ, ЕЕП-204
Головко Наталія
Науковий керівник: д.е.н., професор Верба В.А.
Підприємницька діяльність у сфері нерухомості
• Нерухомість - це земельні ділянки, а також об’єкти, розташовані на земельній ділянці, переміщення яких є неможливим без їх знецінення та зміни їх призначення.
• Підприємництво у сфері нерухомості –це діяльність з проектування, будівництва та управління об’єктами житлової нерухомості, а саме багатоквартирними будинками, котеджами, індивідуальних будинків, таунхаусів; а також комерційної нерухомості: готелями, офісами, бізнес-центрами складами, торговельними приміщеннями, розважальними комплексами.
Фактори, що впливають на стан і розвиток ринку нерухомості
1) економічні (темпи зростання ВВП, кредитно-грошова політика, темпи інфляції, інвестиційний клімат, зайнятість та купівельна спроможність населення);
2) політичні (представлені обмеженнями, які застосовує держава, щодо функціонування ринку нерухомості, наприклад : нормативно-правова база, ступінь державної інтервенції у ринкові процеси, тощо);
3) соціальні (загальний рівень життя населення, рівень доходів та структура споживання товарів та послуг);
4) демографічні (рівень народжуваності, старіння нації, рівень урбанізації, тощо);
5) природно-географічні (кліматичні умови, рельєф, екологія, природні ресурси);
6) науково-технологічні (науково-технічний прогрес у сфері будівництва).
Девелопери та їх роль у розвитку ринку нерухомості
Девелопери - особи, які інвестують у будівництво з
метою отримання прибутку від реалізації проекту.
Напрями девелоперської діяльності
організація проектування об’єкту,
викуп земельних ділянок,
отриманням ліцензії,
пошук будівельників та брокерів.
Види нерухомості та особливості їх консультування
Комерційна нерухомість
(бізнес-центри, торгово-розважальні
центри, складські приміщення, готелі)
Напрями консультування:експертна допомога у розробці,
будівництві, ведення в експлуатацію та управління нерухомими об’єктами
Некомерційна нерухомість(житлова нерухомість: житлові комплекси,
тауни, котеджні містечки та ін)
Напрями консультування:▪ проектування і будівництво за повими
технологіями, концепціями “greenbuildings” і “smart houses”
▪ управління ресурсами,
▪ оптимізація вартості будівництва
Консалтингові продукти для підприємців, що працюють у сфери нерухомості
✓маркетингові дослідження та прогнози щодо ринку нерухомості
✓створення концепцій формування та розміщення нерухомості
✓ аналіз шляхів для максимально результативного використання
об’єкта,
✓розрахунки вартості будівництва, обслуговування, експлуатації,
реалізації
✓експертна допомога вибору генпідрядників та субпідрядників
реалізації проекту.
Основні тенденції світового ринку консалтингу у сфері нерухомості
створення експрес-концепцій для компаній, що діють на ринку нерухомості
абонентський супровід
інтеграція консалтингових компаній із девелоперськими
розвиток залученного девелопменту (Free development)
девелопмент землі та продаж її (Land development)
зміна профілю об’єкта з метою підвищення його ефективності (Redevelopment)
Прогнози щодо розвитку світового ринку нерухомості у 2017-2020 роки
✓збільшення різноманітності інвестиційних проектів на ринку нерухомості на 55% (у порівнянні з 2012 роком);
✓активізація будівництва у містах, пов’язаною із урбанізацією; будівництво безпечних для навколишнього середовища і комфортних для життя будинків;
✓співробітництво інвесторів з урядом для розробки спільного курсу розвитку та зниження рівня ризикованості проектів (уряди країн з економікою, що розвивається братимуть активну участь у будівництві та розвитку інфраструктури);
✓ зростання попиту на активи преміум-класу;
✓поява нових ризиків для інвесторів, що пов’язані із політичною нестабільністю.
ДЯКУЮ ЗА УАГУ!
Recommended