Давыдов С.Н. Руководитель филиала по Липецкой области

Давыдов С.Н. Руководитель филиала по Липецкой области

ОДН с точки зрения потребителя

коммунальных услуг

Что такое ОДН?

ОДН – это объем коммунальных ресурсов, предусматриваемых для содержания общего имущества многоквартирного дома, и нормативных технологических потерь коммунальных ресурсов.

Ищем виноватого.

Уверены, что виновата управляющая компания!Но так ли это?

Причины высокого уровня ОДН

 № п/п причина высокого ОДН кто должен устранить

1 неисправность ОДПУ УК

2 потери во внутридомовых сетях УК

3 допустимая погрешность измерений нет методик

4снятие показаний ОДПУ и ИПУ в

разное время УК и потребитель

5передача недостоверных показаний

ИПУ нерадивый житель

6 вмешательство в работу ИПУ нерадивый житель

7 нет ИПУ нерадивый житель

8 проживание без регистрации нерадивый житель

9 утечки в квартире нерадивый житель

из девяти причин лишь две зависят исключительно от работы УК

Анализ причин сверхнормативного объема ОДН

Анализ был проведен по жилому фонду под управлением группы компаний «Уютный дом»

1. Домов – 37 шт.2. Квартир – 3887 шт.3. Зарегистрированных жителей – 6511 чел.4. Общая площадь квартир – 203634,2 м25. Площадь МОП – 96036,9 м2

Детальный анализ приведен на примере дома ул.Э.Белана 16

Состояние ВДИС МКД ул. Белана 16

Состояние ВДИС МКД ул. Белана 16

При необходимости ремонта сливы производятся только конкретных стояков

Исключены потери объемов как воды,так и тепловой энергии

Заполнение квартир МКД ул. Белана 16(оптимальный индекс – 2.5)

1 2 3 4 5 6 71.05

1.10

1.15

1.20

1.25

1.30

1.12

1.15 1.15

1.181.19

1.23

1.26

индекс заполнения квартир

индекс заполнения

ОДН по водоснабжению м3

январь февраль март апрель май июнь июль

-5000

0

5000

10000

15000

20000

12076

16050

11739

5798

-1746

2077 2153

Из средств текущего содержания за два месяца изъято 12 367 руб. на оплату

сверхнормативного ОДН

1 2 3 4 5 6 7

-200

-100

0

100

200

300

400

500

600

182

291 275

99

-111

70 7070 70 70 70 70 70 700 0 0 0 -1

469

202ОДН начислено м3

ОДН норматив м3

Убыток м3

Среднее потребление холодной и горячей воды снижается по мере увеличения

количества зарегистрированных

1 2 3 4 5 6 70.00

1.00

2.00

3.00

4.00

5.00

6.00

4.33

3.61

4.20

3.73

5.12

3.393.04

2.54

2.12

2.58 2.57

3.14

1.601.44

среднее потребление ХВ

ОДН в нынешней модели – дополнительные расходы добросовестных потребителей, и

убыток для дома в целом.

308380.56

82997.7200000001

151619.14

75337.79

48 148

27 190

Объемы водоснабжения по УК за первое полугодие 2014 г. (м3)

ОДПУ

ГВ ИПУ+НОРМ

ХВ ИПУ+НОРМ

НЕБАЛАНС

НАЧИСЛЕНО ОДН

УБЫТОК

Автоматизированный сбор показаний – единственный эффективный метод контроля.

Услуга электроснабжения на примере МКД ул. Белана 16

1 2 3 4 5 6 7

-2000

0

2000

4000

6000

8000

10000

12000

14000

16000

18000

1586815336

1580814858

1597616666

14501

12333 12264 1245711705

13121 13291

10160

35353072 3351 3153 2855

33754341

5567 5567 5567 5567 5567 5567 5567

0 0 0 0 0 0 0

ОДПУ электроэн

данные ИПУ+норм

ОДН начислено

ОДН норматив

Убыток

Разница между ОДПУ и ИПУ в среднем 20%

1 2 3 4 5 6 70.00

20.00

40.00

60.00

80.00

100.00

120.00

140.00

115.82109.54 112.91

103.18110.18 111.11

95.4090.02 87.60 88.98

81.28

90.49 88.61

66.84

среднее на человека по ОДПУ среднее на человека по ИПУ

Существующие нормативы на ОДН по электроэнергии не учитывают некоторые

ситуации

5376865

4235988

1140877

1126502

Объемы в кВт/ч слуги электроснабжения за первое полугодие 2014 (не распределено 14375 кВт/ч)

ОДПУ

ИПУ

НЕБАЛАНС

НАЧИСЛЕНО ОДН

УБЫТОК

Мероприятия по устранению сверхнормативного уровня ОДН

При начислении за коммунальные услуги ГВС и ХВС в мае 2014 года была проведена предварительная проверка достоверности переданных показаний.

Переданные показания сравнивались с минимально возможными величинами

- 1.0 м3/чел/мес по ГВС

- 1.5 м3/чел/мес по ХВС.

Показания меньше минимальных не принимались к расчету, и начисление делалось по установленному нормативу потребления.

Средние значения отношений величин показаний ИПУ и ОДН к общедомовому объему

январь февараль март апрель май июнь июль

-20

0

20

40

60

80

100

120

7569

78

87

108

53

78

2531

2216

-4

48

24

процент ИПУ к ОДПУ

процент ОДН к ОДПУ

Результаты мероприятий

Процент квартир, передающих недостоверные показания – 10-15% по дому.

Применение норматива вместо недостоверных показаний приводит к существенному завышению начисления в целом по дому, но и одновременно к устранению ОДН, а излишне начисленное автоматически возвращается (методика ПП 354).

По всем квартирам, попавшим в контрольный диапазон, проводится контрольное снятие показаний и установка антимагнитных пломб.

Дальнейшие действия

Проводится снятие контрольных показаний и проверка пригодности ИПУ к коммерческому учету. Устанавливаются антимагнитные пломбы.

Составляются акты фактического проживания для квартир без ИПУ

Собственникам оказывается помощь в устранении утечек запорной арматуры в квартирах

Наилучшие результаты отношению величин показаний ИПУ и ОДН к общедомовому объему

январь февараль март апрель май июнь июль

-100

-50

0

50

100

150

200

43 4656

45

80

138

160

57 5444

58

-41 -38-30

MIN % ИПУ к ОДПУ

MAX % ОДН к ОДПУ

В существующих условиях быстрый результат не возможен.

СТАТЬЯ УБЫТКА СУММА ЗА 6 МЕСЯЦЕВ

% К СОДЕРЖАНИЮ

ОДН ПО ХОЛОДНОЙ И ГОРЯЧЕЙ ВОДЕ

1 216 527,45 руб. 9,08%

ОДН ПО ЭЛЕКТРОЭНЕРГИИ

655 698,96 руб. 4,89%

ИТОГО ВЫПАДАЮЩИХ ДОХОДОВ

1 872 206,41 руб. 13,97%

Необходимы более эффективные меры по нормализации расчетов за коммунальные ресурсы

Предложения в части контроля работы УК

1. В рамках исполнения требований постановления №1468 от 28.12.2012 обеспечить формирование единой региональной базы данных технического состояния инженерных систем МКД.

2. Усилить контроль за состоянием ВДИС со стороны органов контроля и надзора. Активнее привлекать к этому процессу общественный контроль.

Совместными усилиями УК, собственников и органов контроля обеспечить надлежащее содержание ВДИС.

Предложения в части договоров поставки ресурсов между РСО и УК.

1. Приступить к разработке модели договора, предусматривающего прямые платежи потребителей за энергоресурсы в адрес РСО, и исключающие возможность изъятия средств текущего содержания МКД

Прямые платежи обеспечат гарантию поступления средств за потребленные ресурсы в РСО.

Предложения в части потребителей КУ

1. Установить правила контроля достоверности передаваемых показаний индивидуальных приборов учета.

= 1 м3 воды в месяц?!

Только на слив в туалете требуется минимум 5 литров воды. В месяц это составит: 5л * 2 раза в день * 30 дней = 300 литров.

Предложения в части потребителей КУ

2. Досрочно приступить к исполнению положений постановления Правительства №344 от 16.04.2013 в части применения повышающих коэффициентов при расчетах по нормативам потребления.

х1

Х1,5

Предложения в части потребителей КУ

3. Рекомендовать собственникам на общих собраниях принимать решения о порядке контроля и снятия показаний индивидуальных приборов учета, и установке систем автоматизированного учета.

Предложения в части потребителей КУ

4. Рекомендовать собственникам на общих собраниях устанавливать порядок расчета размера платы за коммунальные услуги электроснабжения, холодного и горячего водоснабжения по реальной средней величине потребления семьи, с последующим перерасчетом по итогам календарного года.

Например:= 1 чел * 1,5 м3 холодной воды= 1 чел * 1 м3 горячей воды

Не нужно будет передавать показания ИПУ ежемесячно, и расчеты за коммунальные ресурсы будут более стабильными

Давыдов С.Н. Руководитель филиала по Липецкой области

СПАСИБО ЗА ВНИМАНИЕ