1ZONIF-41-50 47-LUIS ECHEVERRÍA ÁLVAREZ...

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FECHA:AGOSTO-2012

ESCALA: 1:3000

SIMBOLOGÍA TEMÁTICAPOLÍGONO

47HABITACIONAL

H.200.A

CENTRO URBANO

CU.100.A

CRU.200.A

CORREDOR URBANO

EQUIPAMIENTO

E

INDUSTRIA

I.P.N

INFRAESTRUCTURA

INFRAESTRUCTURAIF

0 30 60 90 120 150 180 210 240

A QUERÉTARO

A CHAMAPA A ATIZAPÁNCENTRO

ABARRIENTOS A

NAUCALPAN

A TLALNEPANTLACENTRO

A ECATEPEC

A MELCHOR

Y TULTEPECOCAMPO

A COYOTEPEC

A TULTEPEC

A TULTITLÁN

A TEOLOYUCAN

OCAMPOA MELCHOR

38

99

62

1413

55

24

52

53

84

95

77

32

9466

8643

85

27

45

12

65

34

39

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31

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30

47

23

28

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69

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36

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26

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67

90

50

51

01

10

76

37

20

03

02

04

LUIS ECHEVERRÍA

ESTRUCTURA URBANA YUSOS DEL SUELO

07

17

27

37

LUIS ECHEVERRÍA

C.U.100.AH.200.B

C.S.200.A

C.S.200.A

C.S.200.A

C.U.100.AE

E

E

E

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E

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I.P.N

I.P.N

IF

H.200.A

H.2

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H.2

00.A

H.200.A

H.200.A

H.200.A

H.200.BH.200.A

60 m

20 m20 m

20 m

20 m

12 m

12 m

12 m

15 m

EE

E

LOCALIZACIÓN MUNICIPAL

DATOS DE APROBACIÓN Y PUBLICACIÓNEL PRESENTE PLAN MUNICIPAL DE DESARROLLO URBANO NO PREJUZGA LOS LÍMITES TERRITORIALES DEL MUNICIPIO, UNICAMENTE ESTABLECE LOS RECONOCIDOS OFICIALMENTE POR EL GOBIERNO DEL ESTADO DE MÉXICO (LEY ORGÁNICA MUNICIPAL, ARTÍCULO 7) .EN LAS ÁREAS CON DIFERENDO LIMÍTROFE , SÓLO PODRÁN EJERCER ACTOS ADMINISTRATIVOS PARA EL ORDENAMIENTO TERRITORIAL DE LOS ASENTAMIENTOS HUMANOS Y DEL DESARROLLO URBANO DE LOS CENTROS DE POBLACIÓN, AQUELLAS AUTORIDADES QUE SE LES RECONOCE JURISDICCIÓN POLÍTICO-ADMINISTRATIVA SOBRE ELTERRITORIO MUNICIPAL, HASTA EN TANTO, LA AUTORIDAD COMPETENTE EMITA EL FALLO CORRESPONDIENTE.

EL PRESENTE DOCUMENTO, NO GENERA DERECHOS PARA EL O LOS TERRITORIOS DE QUE SE TRATE EL DIFERENDO Y TAMPOCO CONSTITUYE DOCUMENTAL PÚBLICA PARA EFECTOS JURÍDICOS EN NINGÚN PROCEDIMIENTO ADMINISTRATIVO O JURISDICCIONAL.

EL PRESENTE PLANO FORMA PARTE INTEGRAL DEL PLAN MUNICIPAL DE DESARROLLO URBANO DE CUAUTITLÁN IZCALLI, APROBADO POR EL CABILDO MUNICIPAL DE FECHA _______________________, CONTANDO CON EL DICTAMEN DE CONGRUENCIA DE FECHA ____________________, PUBLICADO EN LA GACETA DE GOBIERNO DELDÍA_____ DE_________________________DE___________ , E INSCRITO EN EL REGISTRO ESTATAL DE DESARROLLO URBANO CON FECHA_____DE_________________________DE___________, Y SUSTITUYE AL PLANO _________________________ DEL PLAN MUNICIPAL DE DESARROLLO URBANO PUBLICADO EN LA GACETA DE GOBIERNO DEFECHA ________________________

"SE DEJAN A SALVO LOS DERECHOS ADQUIRIDOS POR LOS TITULARES Y SUS CAUSAHABIENTES, QUE PROVENGAN DE LAS AUTORIZACIONES DE CAMBIOS DE USO DE SUELO, DE LA DENSIDAD E INTENSIDAD DE SU APROVECHAMIENTO Y DE LA ALTURA MÁXIMA PERMITIDA, APROBADAS CONFORME AL PROCEDIMIENTO PREVISTO ENEL CÓDIGO ADMINISTRATIVO DEL ESTADO DE MÉXICO EN SU LIBRO QUINTO DEL 13 DE MARZO DEL 2002, PUBLICADO EN LA GACETA DE GOBIERNO; ASI COMO DE CUALQUIER OTRA LICENCIA O AUTORIZACIÓN RELATIVA AL USO Y APROVECHAMIENTO DEL SUELO QUE SE ENCUENTRE VIGENTE Y HAYA SIDO EMITIDA POR AUTORIDADCOMPETENTE ANTES DE LA ENTRADA EN VIGOR DEL PRESENTE PLAN".

____________________________________________________________________ Presidente Municipal Constitucional

______________________________________________________________ Secretario del Ayuntamiento

INSCRIPCIÓN EN EL INSTITUTO DE LA FUNCIÓN REGISTRAL DEL ESTADO DE MÉXICO.EL C. __________________________________________________________REGISTRADOR DEL INSTITUTO DE LA FUNCIÓN REGISTRAL DEL ESTADO DE MÉXICO ADSCRITO A LA OFICINA REGISTRAL DE ______________________________________________, ESTADO DE MÉXICO, CERTIFICA QUE EL PRESENTE PLANO CONCLAVE__________________QUEDO INSCRITO BAJO LA PARTIDA No.______________________, LIBRO_________________, SECCIÓN_______________DEL INSTITUTO DE LA FUNCIÓN PÚBLICA REGISTRAL DEL ESTADO DE MÉXICO CON FECHA

NOMBRE FECHA SELLO

LOCALIZACIÓN DE POLIGONALIMÁGENES

SIMBOLOGÍA BÁSICA

CU.100.A2.0 - 70 - 3.03.0 - 20 - 2.4

METROS CUADRADOS DE TERRENOBRUTO POR VIVIENDA

USO MEZCLA DE USOS

ALTURA MÁXIMA ENNUMERO DE NIVELES

SUPERFICIE MÁXIMA DECONSTRUCCIÓN EN

NÚMERO DE VECES LASUPERFICIE DEL PREDIO.

PORCENTAJE DE ÁREA LIBRE

HABITACIONAL

NO HABITACIONAL

H.200.B

H.200.AH.200.A

H.200.AH.200.A

H.200.A

H.200.A

H.200.A

H.200.A

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H.200.A

H.200.AH.200.A

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H.200.A

H.200.AH.200.A H.200.A

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C.S.200.A

C.S.200.A

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C.S.200.A C.S.200.A

C.S.200.A

C.S.200.A

C.S.200.A C.S.200.AC.S.200.A

C.S.200.A

C.S.200.AC.S.200.A

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C.S.200.A

C.S.200.A

C.S.200.A

C.S.200.AC.S.200.A

C.S.200.A C.S.200.A

C.S.200.A C.S.200.A

C.S.200.A C.S.200.A

C.S.200.A

C.S.200.A

C.S.200.A

H.200.AH.200.A

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H.200.A

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H.200.A

15 m

H.200.A

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H.200.A

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C.S.200.AC.S.200.A

C.S.200.A

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H.200.A H.200.A H.200.AH.200.A H.200.A

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H.200.AH.200.A

H.200.A

H.200.A

H.200.A

H.200.A

H.200.A

H.200.A

H.200.A

COMERCIO Y SERVICIOS

CS.200.A

3-30-2.10-30-0

5-20-4.07-20-5.6

3-20-2.45-20-4.0

CRU.200.A

CRU.200.ACRU.200.A

CRU.200.A

CRU.200.A

3-25-2.25

40 m SECCIÓN VIAL

3-20-2.404-20-3.20

CLAVE USO CU.100.A

USO DEL SUELO

TIPO: COMERCIAL Y DE SERVICIOS

NORMAS DE APROVECHAMIENTO USO GENERAL. USO ESPECÍFICO CU.100.A

DENSIDAD

HABITANTES / HECTAREA 470 Nº DE VIVIENDAS / HECTAREA 100

M2 DE TERRENO BRUTO / VIVIENDA 100

M2 DE TERRENO NETO / VIVIENDA 60

LOTE MINIMO

FRENTE ML. 12 SUPERFICIE M2 240

Nª DE VIVIENDAS / LOTE MINIMO 4

SUPERFICIE SIN CONSTRUIR % USO HABITACIONAL 20

% USO NO HABITACIONAL 20

SUPERFICIE DE DESPLANTE % USO HABITACIONAL 80 %USO NO HABITACIONAL 80

ALTURA MAXIMA DE CONSTRUCCION

(USO HABITACIONAL)

NIVELES 5

ML. SOBRE BANQUETA 15

ALTURA MAXIMA DE CONSTRUCCION

(USO NO HABITACIONAL)

NIVELES 7

ML. SOBRE BANQUETA 21

INTENSIDAD MAXIMA DE CONSTRUCCION

USO HABITACIONAL 4 USO NO HABITACIONAL 5.6

ISOMETRICO:

CLAVE USO CS.200.A

USO DEL SUELO

TIPO: HABITACIONAL, COMERCIAL Y DE SERVICIOS

NORMAS DE APROVECHAMIENTO USO GENERAL. USO ESPECÍFICO CS.200.A

DENSIDAD

HABITANTES / HECTAREA 235 Nº DE VIVIENDAS / HECTAREA 50

M2 DE TERRENO BRUTO / VIVIENDA 200

M2 DE TERRENO NETO / VIVIENDA 120

LOTE MINIMO

FRENTE ML. 16 SUPERFICIE M2 480

Nª DE VIVIENDAS / LOTE MINIMO 4

SUPERFICIE SIN CONSTRUIR % USO HABITACIONAL 20

% USO NO HABITACIONAL 20

SUPERFICIE DE DESPLANTE % USO HABITACIONAL 80 %USO NO HABITACIONAL 80

ALTURA MAXIMA DE CONSTRUCCION

(USO HABITACIONAL)

NIVELES 3

ML. SOBRE BANQUETA 9

ALTURA MAXIMA DE CONSTRUCCION

(USO NO HABITACIONAL)

NIVELES 4

ML. SOBRE BANQUETA 12

INTENSIDAD MAXIMA DE CONSTRUCCION

USO HABITACIONAL 2.4 USO NO HABITACIONAL 3.2

ISOMETRICO:

CLAVE USO CRU.200.A

USO DEL SUELO

TIPO: COMERCIAL Y DE SERVICIOS

NORMAS DE APROVECHAMIENTO USO GENERAL. USO ESPECÍFICO CRU.200.A

DENSIDAD

HABITANTES / HECTAREA 235 Nº DE VIVIENDAS / HECTAREA 50

M2 DE TERRENO BRUTO / VIVIENDA 200

M2 DE TERRENO NETO / VIVIENDA 120

LOTE MINIMO

FRENTE ML. 16 SUPERFICIE M2 480

Nª DE VIVIENDAS / LOTE MINIMO 4

SUPERFICIE SIN CONSTRUIR % USO HABITACIONAL 20

% USO NO HABITACIONAL 20

SUPERFICIE DE DESPLANTE % USO HABITACIONAL 80 %USO NO HABITACIONAL 80

ALTURA MAXIMA DE CONSTRUCCION

(USO HABITACIONAL)

NIVELES 3

ML. SOBRE BANQUETA 9

ALTURA MAXIMA DE CONSTRUCCION

(USO NO HABITACIONAL)

NIVELES 5

ML. SOBRE BANQUETA 15

INTENSIDAD MAXIMA DE CONSTRUCCION

USO HABITACIONAL 2.4 USO NO HABITACIONAL 4

ISOMETRICO:

CLAVE USO E

USO DEL SUELO

TIPO: EQUIPAMIENTO

NORMAS DE APROVECHAMIENTO USO GENERAL. USO ESPECÍFICO E

DENSIDAD

HABITANTES / HECTAREA NP Nº DE VIVIENDAS / HECTAREA NP

M2 DE TERRENO BRUTO / VIVIENDA NP

M2 DE TERRENO NETO / VIVIENDA NP

LOTE MINIMO

FRENTE ML. ** SUPERFICIE M2 **

Nª DE VIVIENDAS / LOTE MINIMO NP

SUPERFICIE SIN CONSTRUIR % USO HABITACIONAL NP % USO NO HABITACIONAL **

SUPERFICIE DE DESPLANTE % USO HABITACIONAL NP %USO NO HABITACIONAL **

ALTURA MAXIMA DE CONSTRUCCION

(USO HABITACIONAL)

NIVELES NP

ML. SOBRE BANQUETA NP

ALTURA MAXIMA DE CONSTRUCCION

(USO NO HABITACIONAL)

NIVELES **

ML. SOBRE BANQUETA **

INTENSIDAD MAXIMA DE CONSTRUCCION

USO HABITACIONAL NP USO NO HABITACIONAL **

CLAVE USO I.P.N

USO DEL SUELO

TIPO: INDUSTRIAL

NORMAS DE APROVECHAMIENTO USO GENERAL. USO ESPECÍFICO I.P.N

DENSIDAD

HABITANTES / HECTAREA NP Nº DE VIVIENDAS / HECTAREA NP

M2 DE TERRENO BRUTO / VIVIENDA NP

M2 DE TERRENO NETO / VIVIENDA NP

LOTE MINIMO

FRENTE ML. 18 SUPERFICIE M2 500

Nª DE VIVIENDAS / LOTE MINIMO NP

SUPERFICIE SIN CONSTRUIR % USO HABITACIONAL NP

% USO NO HABITACIONAL 25

SUPERFICIE DE DESPLANTE % USO HABITACIONAL NP

%USO NO HABITACIONAL 75 ALTURA MAXIMA DE

CONSTRUCCION (USO HABITACIONAL)

NIVELES NP

ML. SOBRE BANQUETA NP

ALTURA MAXIMA DE CONSTRUCCION

(USO NO HABITACIONAL)

NIVELES 3

ML. SOBRE BANQUETA 9

INTENSIDAD MAXIMA DE CONSTRUCCION

USO HABITACIONAL NP USO NO HABITACIONAL 2.25

ISOMETRICO:

AV

H.200.A

C.S.200.A

I.P

.N

I.P.N

C.S.200.A C.S.200.A

C.S.200.A

C.S.200.A

E

C.S

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C.S

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H.200.A

E

AREA VERDE

AV

I.P.N

I.P.N

C.S.200.A

C.S.200.A

C.S

.200

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C.S

.200

.A

H.200.A

C.S

.200

.A

CLAVE USO H.200.A

USO DEL SUELO

TIPO: HABITACIONAL

NORMAS DE APROVECHAMIENTO USO GENERAL. USO ESPECÍFICO H.200.A

DENSIDAD

HABITANTES / HECTAREA 235 Nº DE VIVIENDAS / HECTAREA 50

M2 DE TERRENO BRUTO / VIVIENDA 200

M2 DE TERRENO NETO / VIVIENDA 120

LOTE MINIMO

FRENTE ML. 8 SUPERFICIE M2 120

Nª DE VIVIENDAS / LOTE MINIMO 1

SUPERFICIE SIN CONSTRUIR % USO HABITACIONAL 30

% USO NO HABITACIONAL 30

SUPERFICIE DE DESPLANTE % USO HABITACIONAL 70 %USO NO HABITACIONAL 70

ALTURA MAXIMA DE CONSTRUCCION

(USO HABITACIONAL)

NIVELES 3

ML. SOBRE BANQUETA 9

ALTURA MAXIMA DE CONSTRUCCION

(USO NO HABITACIONAL)

NIVELES 0

ML. SOBRE BANQUETA 0

INTENSIDAD MAXIMA DE CONSTRUCCION

USO HABITACIONAL 2.1 USO NO HABITACIONAL 0

ISOMETRICO:

LIMITE DE COLONIA

VIALIDAD REGIONAL

VIALIDAD PRIMARIA

VIALIDAD SECUNDARIA

VIALIDAD REGIONAL PROPPUESTA

VIALIDAD PRIMARIA PROPUESTA

VIALIDAD SECUNDARIA PROPUESTA

LIMITE DE MUNICIPIO

VÍA FERREA

LÍNEA ELÉCTRICA E

DUCTOD

RÍO

CANAL

TRAZA URBANA

CURVAS DE NIVEL

ESCURRIMIENTO

SANTIAGO TEPALCAPA

INFONAVIT NIÑOS HEROES

SAN MARTÍNTEPETLIXPAN

E-EC EDUCACION Y CULTURA

E-CA COMERCIO Y ABASTOE-SA SALUD Y ASISTENCIA

E-CT COMUNICACIONES Y TRANSPORTEE-RD RECREACION Y DEPORTE

E-AS ADMINISTRACION Y SERVICIOS

E-EC

Uso EquipamientoTipología

E-G GASOLINERAS Y GASONERAS

H.200.A

NOTA:LA NORMAS DE USO DEL SUELO Y APROVECHAMIENTO PARACORREDORES URBANOS (SIMBOLOGÍA CRU) NO APLICA EN LOSCASOS DE PARQUES URBANOS, EQUIPAMIENTO, ÁREAS VERDESY ÁREAS NO URBANIZABLES.

H.200.A

H.200.A

INDUSTRIA PEQUEÑA NO CONTAMINANTE

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