View
222
Download
2
Category
Preview:
DESCRIPTION
3hus, arsredovisning
Citation preview
Årsredovisning 2010
2 – Å R S R E D O V I S N I N G 2 0 1 0
L Å N G S I K T I G F Ö R Ä D L I N G O C H U T V E C K L I N G
3 – Å R S R E D O V I S N I N G 2 0 1 0
L Å N G S I K T I G F Ö R Ä D L I N G O C H U T V E C K L I N G
3HusINNEHÅLLSFÖRTECKNING
Inledning 4-5 Förvaltningsberättelse 6 Resultaträkning 7 Balansräkning 8-9 Tilläggsupplysningar 10 Noter 11-14
4 – Å R S R E D O V I S N I N G 2 0 1 0
L Å N G S I K T I G F Ö R Ä D L I N G O C H U T V E C K L I N G
Sommaren 2008 slöt BrA avtal med Gös-ta, Karl-Erik och Thomas om att förvärva 3Hus ungefär samtidigt som avtal slöts om att förvärva Fastighetsbolaget Gaja-den, varefter bolagen fusionerades och namnet 3Hus behölls, numera i regi BrA.
3Hus, koncernens fastighetsbolag, med säte i Åstorp har affärsiden att förvärva, förädla och utveckla, samt producera fast-igheter inriktade på långsiktigt ägande. Målet är stabila hyresgäster samt försälj-ning med nöjda kunder. Tillsammans med hyresgästen utvecklas fastigheterna enligt respektive verksamhets krav och behov.
Bolaget har 6 kommersiella fastigheter vid årets slut varav fyra avyttrades till själv-ständiga bolag efter årsskiftet.
2010 Under 2010 färdigställdes logistikfastig-heten för Dogman på drygt 9000 kvm. Under senare delen av 2010 avyttrades fastigheten. Byggnationen av kontors- och lagerfastigheten till BAB slutfördes och inflyttning i fastigheten skedde för BAB, 3Hus och BrA. De låga räntorna och den goda beläggningen på fastigheterna har givit ett bra resultat för året. Det finns ex-ploateringsavtal med Åstorps kommun om
att uppföra ett 50-tal bostäder på kvarte-ret Resedan. Med en expansiv region och byggbolag som systerföretag ser framtida förvärv och expansion mycket intressant ut. Kv Anekdoten 1 på drygt 8000 kvm har förvärvats i början av 2011 och kommer att restaureras samt hyresgäst-anpassas för två redan klara hyresgäster, Vikingland och KB system.
Långsiktig förädling och utvecklingNär de 3 ägarna Gösta, Karl-Erik och Thomas sommaren 2001 bestämde sig för att avyttra BAB Byggtjänst AB (rörelsen) behöll man fastighetsbeståndet 3 fastigheter i bolaget Fastighets AB 3Hus.
Fastighets AB 3Hus
5 – Å R S R E D O V I S N I N G 2 0 1 0
L Å N G S I K T I G F Ö R Ä D L I N G O C H U T V E C K L I N G
5 – Å R S R E D O V I S N I N G 2 0 1 0
L Å N G S I K T I G F Ö R Ä D L I N G O C H U T V E C K L I N G
L Å N G S I K T I G F Ö R Ä D L I N G O C H U T V E C K L I N G
6 – Å R S R E D O V I S N I N G 2 0 1 0
Förvaltningsberättelse
Styrelsen och verkställande direktören för Fastighets AB 3Hus AB får härmed avge årsredovisning för räkenskapsåret 2010. Årsredovisningen är upprättad i svenska kronor, SEK.
Verksamhet
Bolaget är ett fastighetsbolag med säte i Åstorp. Fastighetsbeståndet är om totalt sex fastigheter samt en obebyggd industritomt.
Den totala uthyrbara arean uppgår till ca 7.000 kvm och vakansgraden är 600 kvm / 8,6 %.
Ägarförhållande
Bolaget är helägt dotterbolag till BrA Invest CKS AB.
Resultat och ställning (kkr) 2010 2009 2008/2007
Omsättning 11 890 4 662 1 725
Resultat efter finansiellt netto 4 827 30 363
Balansomslutning 68 303 87 285 29 403
Soliditet 6,2% 0,7% 1,3%
Väsentliga händelser under räkenskapsåret
Logistikbyggnad om 9.375 kvm för koncernbolaget Dogman AB har färdigställts under året. Fastigheten har avyttrats till koncernbolag som därefter lämnat koncernen ( s k paketering).
Nybyggnation av 1.400 kvm kontor samt 500 kvm lager har färdigställts. Hyresgäster är BAB/3Hus/BrA Invest
Väsentliga händelser efter räkenskapsåret
Fyra fastigheter har överförts till systerbolag (s k paketering), som förberedelse för framtida avyttringar. Denna omstrukturering har med-fört negativ resultatpåverkan, varför kapitaltäckningsgaranti erhållits från moderbolaget.
Diskussioner pågår avseende utvecklingsprojekt inom kvarvarande bestånd. Summerat ser vi fram emot ett 2011 med fortsatt positiv utveckling.
Förslag till vinstdisposition
Till årssstämmans förfogande står följande vinstmedel:
Balanserad vinst 259 817
Årets vinst 2 537 155
Summa 2 796 972
Styrelsen föreslår att vinstmedlen disponeras enligt följande:
i ny räkning överföres 2 796 972
Beträffande bolagets resultat och ställning i övrigt hänvisas till efterföljande resultat- och balansräkning med tillhörande tilläggsupplysningar.
L Å N G S I K T I G F Ö R Ä D L I N G O C H U T V E C K L I N G
7 – Å R S R E D O V I S N I N G 2 0 1 0
ResultaträkningNot 2010 2009
Rörelsens intäkter m.m
Nettoomsättning 1 11 489 811 4 662 136
Övriga rörelseintäkter 2 400 267 0
Bruttoresultat 11 890 078 4 662 136
Övriga externa kostnader 3 -1 999 337 -2 961 515
Personalkostnader 4 -1 838 287 -104 765
Avskrivningar av materiella anläggningstillgångar -1 094 066 -367 153
Rörelseresultat 6 958 388 1 228 703
Resultat från finansiella investeringar:
Ränteintäkter 7 558 3 884
Ränteintäkter från koncern 0 35 811
Räntekostnader -2 138 788 -1 171 113
Räntekostnader till koncern 0 -67 249
Resultat efter finansiella poster 4 827 158 30 036
Bokslutsdispositioner
Avsättning till periodiseringsfond -1 082 000 0
Återföring från periodiseringsfond 41 000 41 000
Avskrivning utöver plan, inventarier -395 000 0
Resultat före skatt 3 391 158 71 036
Skatt på årets resultat 5 -854 003 52 600
ÅRETS RESULTAT 2 537 155 123 636
L Å N G S I K T I G F Ö R Ä D L I N G O C H U T V E C K L I N G
8 – Å R S R E D O V I S N I N G 2 0 1 0
Not 2010 2009
TILLGÅNGAR
Anläggningstillgångar
Materiella anläggningstillgångar
Byggnader och mark 6 62 807 096 35 028 079
Inventarier, verktyg och installationer 7 1 567 450 381 533
Pågående nyanläggningar och förskott avseende materiella anläggningstillgångar 675 682 43 369 437
Finansiella anläggningstillgångar
Uppskjuten skattefordran 8 171 520 171 520
Summa anläggningstillgångar 65 221 748 78 950 569
Omsättningstillgångar
Kortfristiga fordringar
Kundfordringar 586 965 370 814
Fordringar hos koncernföretag 484 823 288 068
Aktuell skattefodran 0 232 241
Övriga fordringar 1 113 975 4 605 072
Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter 92 630 39 660
Kassa och bank 803 257 2 798 372
Summa omsättningstillgångar 3 081 650 8 334 227
SUMMA TILLGÅNGAR 68 303 398 87 284 796
Balansräkning
L Å N G S I K T I G F Ö R Ä D L I N G O C H U T V E C K L I N G
9 – Å R S R E D O V I S N I N G 2 0 1 0
Not 2010 2009
EGET KAPITAL OCH SKULDER
Eget kapital 9
Bundet eget kapital
Aktiekapital 10 100 000 100 000
Balanserat resultat 259 817 136 181
Årets resultat 2 537 155 123 636
Summa eget kapital 2 896 972 359 817
Obeskattade reserver
Periodiseringsfonder 11 1 398 000 357 000
Avskrivningar utöver plan, inventarier 395 000 0
Summa obeskattade reserver 12 1 793 000 357 000
Långfristiga skulder
Byggnadskreditiv 13 0 52 500 000
Övriga skulder till kreditinstitut 14 59 000 000 31 050 000
Summa långfristiga skulder 59 000 000 83 550 000
Kortfristiga skulder
Leverantörsskulder 529 771 469 382
Skulder till koncernföretag 1 930 890 1 137 500
Aktuell skatteskuld 758 214 0
Övriga skulder 71 481 69 567
Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter 1 323 070 1 341 530
Summa kortfristiga skulder 4 613 426 3 017 979
SUMMA EGET KAPITAL OCH SKULDER 68 303 398 87 284 796
POSTER INOM LINJEN
Ställda säkerheter 15
Fastighetsinteckningar 69 400 000 81 300 000
Ansvarsförbindelser Inga Inga
Balansräkning
L Å N G S I K T I G F Ö R Ä D L I N G O C H U T V E C K L I N G
1 0 – Å R S R E D O V I S N I N G 2 0 1 0
Tilläggsupplysningar
ALLMÄNNA UPPLYSNINGAR
Redovisningsprinciper
Tillämpade redovisningsprinciper överenstämmer med årsredovisningslagen samt uttalanden och allmänna råd från Bokförings-nämnden. När allmänna råd från Bokföringsnämnden saknas har vägledning hämtats från Redovisningsrådets rekommendationer och i tillämpliga fall från uttalanden av FAR SRS. När så är fallet anges detta i särskild ordning nedan. Tillämpade redovisningsprinciper är oförändrade från föregående år.
Intäktsredovisning
Intäkter redovisas i den omfattning det är sannolikt att de ekonomiska fördelarna kommer att tillgodogöras företaget och intäkterna kan beräknas på ett tillförlitligt sätt.
Värderingsprinciper
Tillgångar, avsättningar och skulder har värderats till anskaffningsvärden om inget annat anges nedan.
Fordringar
Fordringar har upptagits till de belopp varmed de beräknas inflyta.
Uppskjuten skatt
Ingen uppskjuten skatt redovisas avseende temporära skillnader i fastigheter då dessa förväntas avyttras på sätt som ej utlöser beskattning.
Definition av nyckeltal
Soliditet
Justerat eget kapital i procent av balansomslutningen.
Koncernuppgifter
Moderbolag är BrA Invest CKS AB, 556753-2501, Åstorp.
Av årets försäljning avser 11 890 kkr/6 742 Kkr företag inom koncernen.
L Å N G S I K T I G F Ö R Ä D L I N G O C H U T V E C K L I N G
1 1 – Å R S R E D O V I S N I N G 2 0 1 0
Not 4 Personal
Not 1 Inköp och försäljning inom koncernföretag
UPPLYSNINGAR TILL ENSKILDA POSTER
Not 2 Övriga rörelseintäkter
Not 3 Arvoden och kostnadsersättningar
Noter
2010 2009
Försäljning 57% 0%
2010 2009
Resultat från fastighetsförsäljning 400 267 0
2010 2009
Mazars SET Revisionsbyrå AB
Revisionsuppdrag 45 000 35 900
Övriga tjänster 53 700 22 500
Summa 98 700 58 400
Medelantal anställda
Antal anställda 3 1
varav män 100% 100%
Personalkostnader
Övriga anställda:
Löner och andra ersättningar 1 233 083 84 225
Pensionskostnader 182 593 15 340
Övriga sociala kostnader 392 095 0
Summa 1 807 771 99 565
L Å N G S I K T I G F Ö R Ä D L I N G O C H U T V E C K L I N G
1 2 – Å R S R E D O V I S N I N G 2 0 1 0
Not 5 Skatt på årets resultat
Not 6 Byggnader och mark
2010 2009
Aktuell skatt 854 003 0
Skatteeffekt koncernbidrag 0 52 600
Summa 854 003 52 600
2010 2009
Ingående anskaffningsvärde 38 995 125 31 091 920
Inköp 89 187 733 7 903 205
Försäljning -60 970 733 0
Utgående ackumulerade anskaffningsvärden 67 212 125 38 995 125
Ingående avskrivningar -3 967 046 -3 606 360
Försäljning 550 000 0
Årets avskrivningar -987 982 -360 686
Utgående ackumulerade avskrivningar -4 405 028 -3 967 046
Bokfört värde 62 807 096 62 807 096
Redovisat värde byggnader 60 513 970 31 243 953
Redovisat värde mark 2 293 126 3 784 126
62 807 096 35 028 079
Skattemässigt restvärde 50 479 394 23 056 423
Avskrivningar enligt plan beräknas på en nyttjandeperiod
av 100 år för byggnader och 10 år för förbättringar.
Taxeringsvärde 7 681 000 6 498 000
Taxeringsvärdet avser fastigheter med bokfört värde 12 262 kkr.
Övriga fastigheter utgör specialenheter utan åsatt taxeringsvärde.
L Å N G S I K T I G F Ö R Ä D L I N G O C H U T V E C K L I N G
1 3 – Å R S R E D O V I S N I N G 2 0 1 0
2010 2009
Ingående anskaffningsvärde 407 192 32 556
Inköp 1 292 000 388 000
Försäljning/utrangering 0 -13 364
Utgående ackumulerade anskaffningsvärden 1 699 192 407 192
Ingående avskrivningar -25 659 -32 556
Försäljning/utrangering 0 13 364
Årets avskrivningar -106 083 -6 467
Utgående ackumulerade avskrivningar -131 742 -25 659
Bokfört värde 1 567 450 381 533
Avskrivningar enligt plan beräknas på en nyttjandeperiod av 5-10 år.
2010 2009
Avser förlustavdrag, spärrat till taxering 2015 171 520 171 520
Summa 171 520 171 520
Aktiekapital Fritt eget kapital
Belopp vid årets ingång 100 000 259 817
Årets resultat 2 537 155
Belopp vid årets utgång 100 000 2 796 972
Antal aktier Kvotvärde per aktie
Antal/värde vid årets ingång 1 000 100
Antal/värde vid årets utgång 1 000 100
Not 9 Eget kapital
Not 10 Upplysningar om aktiekapital
Not 8 Uppskjuten skattefordran
Not 7 Inventarier och installationer
L Å N G S I K T I G F Ö R Ä D L I N G O C H U T V E C K L I N G
1 4 – Å R S R E D O V I S N I N G 2 0 1 0
Not 12 Obeskattade reserver
Not 13 Byggnadskreditiv
Not 14 Långfristiga skulder
Not 15 Ställda säkerheter
2010 2009
Periodiseringsfond, taxering 2005 0 41 000
Periodiseringsfond, taxering 2006 133 000 133 000
Periodiseringsfond, taxering 2007 120 000 120 000
Periodiseringsfond, taxering 2009 63 000 63 000
Periodiseringsfond, taxering 2011 1 082 000
Summa 1 398 000 357 000
2010 2009
Uppskjuten skatt i obeskattade reserver 471 559 93 891
2010 2009
Beviljat byggnadskreditiv uppgår till: 0 52 500 000
2010 2009
Amortering efter 5 år 59 000 000 83 550 000
Summa 59 000 000 83 550 000
2010 2009
För skulder till kreditinstitut 59 000 000 83 550 000
Fastighetsinteckningar 69 400 000 81 300 000
Not 11 Periodiseringsposter
1 5 – Å R S R E D O V I S N I N G 2 0 1 0
L Å N G S I K T I G F Ö R Ä D L I N G O C H U T V E C K L I N G
Fastighets AB 3Hus - Box 163 - 265 22 Åstorp - Besöksadress: Bronsgatan 4. Tfn 042-509 60 - Fax 042-599 20 - www.3hus.se
TH
OR
NR
EK
LA
MB
YR
Å 2
01
1
Recommended