คำสั่งกรมสรรพากรเรื่องการคำนวณค่าแห่งอาคาร...

ค ำสงกรมสรรพำกร ท ป. 1/2526

เรอง กำรค ำนวณคำแหงอำคำรหรอโรงเรอนทเจำของทดนไดรบกรรมสทธเปน เงนไดพงประเมนตำมมำตรำ 40 (5)(ก) แหงประมวลรษฎำกร

---------------------------------------------

เพอใหเจาพนกงานสรรพากรถอเปนแนวทางปฎบตส าหรบการค านวณคาแหงอาคาร หรอโรงเรอนทผปลกสรางยกกรรมสทธใหแกเจาของทดนเมอสราง เสรจ เพอถอเปนเงนไดพงประเมนตามมาตรา 40 (5) (ก) แหงประมวลรษฎากร กรมสรรพากรมค าสง ดงตอไปน ขอ 1 กรณ ทเจาของทดนท าสญญาใหผอนท าการปลกสรางอาคารหรอโรงเรอนบนทดน ของตน โดยผปลกสรางยกกรรมสทธในอาคารหรอโรงเรอนทปลกสรางนนใหแกเจา ของทดนเมอสรางเสรจ และเจาของทดนตกลงใหผปลกสรางเชา หรอใหเชาชวงอาคารหรอโรงเรอน หรอตกลงใหผปลกสรางจดหาผเชาอาคารหรอโรงเรอนนนโดยตรงจากเจาของ ทดนเปนการตอบแทนภายในระยะเวลาทก าหนด ใหค านวณคาแหงอาคารหรอโรงเรอนนนเปนเงนไดพงประเมนของเจาของ ทดนตามจ านวนปแหงอายการเชาในอตรารอยละของมลคาอาคารหรอโรงเรอนใน วนทไดรบกรรมสทธดงตอไปน จ ำนวนปแหงอำยกำรเชำ อตรำรอยละของมลคำอำคำรฯ 1 ป 95.0 2 ป 90.2 3 ป 85.7 4 ป 81.4 5 ป 77.4 6 ป 73.5 7 ป 69.8 8 ป 66.3 9 ป 63.0 10 ป 59.9 11 ป 56.9 12 ป 54.0 13 ป 51.3 14 ป 48.8 15 ป 46.4 16 ป 44.0 17 ป 41.8 18 ป 39.7 19 ป 37.7 20 ปขนไป 35.8

ค าวา “มลคาอาคารหรอโรงเรอน” หมายความวา ราคาหรอคาอนพงมในวนทไดรบอาคารหรอโรงเรอนนน ตามมาตรา 9 ทว แหงประมวลรษฎากร และเพอประโยชนในการจดเกบภาษเงนไดในกรณดงกลาว ราคาหรอคาอนพงมในวนทไดรบอาคารหรอโรงเรอนนนใหถอราคาทนท แทจรงของอาคารหรอโรงเรอนในวนทไดรบกรรมสทธ ตวอยำง มลคาอาคารหรอโรงเรอนในวนทเจาของทดนไดรบกรรมสทธเปนเงน 1,000,000 บาท และมอายสญญาเชา 12 ป เงนไดพงประเมนของเจาของทดนจะเปนเงน 540,000 บาท (1,000,000 x 54.0/100 ) “มลคาอาคารหรอโรงเรอนดงกลาว เปนมลคาทไดหกคาสกหรอและคาเสอมราคาตามจ านวนปแหงอายการเชา แลว จะน ามาหกเปนคาสกหรอและคาเสอมราคาในการค านวณภาษเงนไดส าหรบกรณดง กลาวซ าอกไมได” (แกไขเพมเตมโดย ป. 25/2533 ใชบงคบส าหรบเงนไดพงประเมนประจ าป พ.ศ. 2533 เปนตนไป) ขอ 2 ให น าเงนไดพงประเมนทค านวณไดตามขอ 1 มาเฉลยตามสวนแหงจ านวนปของอายการเชาในการค านวณเพอเสยภาษเงนได บคคลธรรมดา ตามประกาศกระทรวงการคลง เรองผมเงนไดจากการใหเชาทรพยสนไมยนรายการเงนไดใหครบถวนลง วนท 6 สงหาคม พ.ศ. 2499 ได โดยใหเจาของทดนยนรายการขอช าระภาษเงนไดส าหรบเงนไดพงประเมนท เฉลยไดเปนรายปของอายการเชาเปนการลวงหนาใหเสรจสนไปในปทได รบกรรมสทธในอาคารหรอโรงเรอนนนตามมาตรา 52 ทว แหงประมวลรษฎากร ในกรณเจาของทดนมไดปฎบตตามนยดงกลาว ใหเจาพนกงานประเมนด าเนนการตรวจสอบและประเมนภาษเงนไดส าหรบเงนได พงประเมนดงกลาวตามมาตรา 18 ทว หรอมาตรา 60 ทว แหงประมวลรษฎากร ขอ 3 ความในขอ 1 และขอ 2 มใหใชบงคบในกรณทเจาของทดนเปนบรษทหรอหางหนสวนนตบคคล ขอ 4 ค า สงนใหใชบงคบตงแตวนททลงในค าสงนเปนตนไป แตทงนไมกระทบกระเทอนถงภาษเงนไดบคคลธรรมดาทไดเสยไวแลว หรอทเจาพนกงานประเมนไดประเมนเรยกเกบไปแลว สง ณ วนท 28 มนาคม พ.ศ. 2526

สง ณ วนท 25 กรกฎาคม พ.ศ. 2527

วทย ตนตยกล อธบดกรมสรรพากร