2
คำสั่งกรมสรรพำกร ที่ ป. 1/2526 เรื่อง กำรคำนวณค่ำแห่งอำคำรหรือโรงเรือนที่เจ้ำของที่ดินได้รับกรรมสิทธิ ์เป็น เงินได้พึงประเมินตำม มำตรำ 40 (5)(ก) แห่งประมวลรัษฎำกร --------------------------------------------- เพื่อให้เจ้าพนักงานสรรพากรถือเป็นแนวทางปฎิบัติสาหรับการคานวณค่าแห่งอาคาร หรือ โรงเรือนที่ผู้ปลูกสร้างยกกรรมสิทธิ ์ให้แก่เจ้าของที่ดินเมื่อสร้าง เสร็จ เพื่อถือเป็นเงินได้พึงประเมินตาม มาตรา 40 (5) (ก) แห่งประมวลรัษฎากร กรมสรรพากรมีคาสั่ง ดังต่อไปนี ข้อ 1 กรณี ที่เจ้าของที่ดินทาสัญญาให้ผู้อื่นทาการปลูกสร้างอาคารหรือโรงเรือนบนที่ดิน ของตน โดยผู้ปลูกสร้างยกกรรมสิทธิ ์ในอาคารหรือโรงเรือนที่ปลูกสร้างนั ้นให้แก่เจ้า ของที่ดินเมื่อสร้างเสร็จ และ เจ้าของที่ดินตกลงให้ผู้ปลูกสร้างเช่า หรือให้เช่าช่วงอาคารหรือโรงเรือน หรือตกลงให้ผู้ปลูกสร้างจัดหาผู้เช่า อาคารหรือโรงเรือนนั ้นโดยตรงจากเจ ้าของ ที่ดินเป็นการตอบแทนภายในระยะเวลาที่กาหนด ให้คานวณค่า แห่งอาคารหรือโรงเรือนนั ้นเป็นเงินได้พึงประเมินของเจ้าของ ที่ดินตามจานวนปีแห่งอายุการเช่าในอัตรา ร้อยละของมูลค่าอาคารหรือโรงเรือนใน วันที่ได้รับกรรมสิทธิ ์ดังต่อไปนี จำนวนปีแห่งอำยุกำรเช่ำ อัตรำร้อยละของมูลค่ำอำคำรฯ 1 ปี 95.0 2 ปี 90.2 3 ปี 85.7 4 ปี 81.4 5 ปี 77.4 6 ปี 73.5 7 ปี 69.8 8 ปี 66.3 9 ปี 63.0 10 ปี 59.9 11 ปี 56.9 12 ปี 54.0 13 ปี 51.3 14 ปี 48.8 15 ปี 46.4 16 ปี 44.0 17 ปี 41.8 18 ปี 39.7 19 ปี 37.7 20 ปี ขึ ้นไป 35.8

คำสั่งกรมสรรพากรเรื่องการคำนวณค่าแห่งอาคาร

Embed Size (px)

DESCRIPTION

 

Citation preview

Page 1: คำสั่งกรมสรรพากรเรื่องการคำนวณค่าแห่งอาคาร

ค ำสงกรมสรรพำกร ท ป. 1/2526

เรอง กำรค ำนวณคำแหงอำคำรหรอโรงเรอนทเจำของทดนไดรบกรรมสทธเปน เงนไดพงประเมนตำมมำตรำ 40 (5)(ก) แหงประมวลรษฎำกร

---------------------------------------------

เพอใหเจาพนกงานสรรพากรถอเปนแนวทางปฎบตส าหรบการค านวณคาแหงอาคาร หรอโรงเรอนทผปลกสรางยกกรรมสทธใหแกเจาของทดนเมอสราง เสรจ เพอถอเปนเงนไดพงประเมนตามมาตรา 40 (5) (ก) แหงประมวลรษฎากร กรมสรรพากรมค าสง ดงตอไปน ขอ 1 กรณ ทเจาของทดนท าสญญาใหผอนท าการปลกสรางอาคารหรอโรงเรอนบนทดน ของตน โดยผปลกสรางยกกรรมสทธในอาคารหรอโรงเรอนทปลกสรางนนใหแกเจา ของทดนเมอสรางเสรจ และเจาของทดนตกลงใหผปลกสรางเชา หรอใหเชาชวงอาคารหรอโรงเรอน หรอตกลงใหผปลกสรางจดหาผเชาอาคารหรอโรงเรอนนนโดยตรงจากเจาของ ทดนเปนการตอบแทนภายในระยะเวลาทก าหนด ใหค านวณคาแหงอาคารหรอโรงเรอนนนเปนเงนไดพงประเมนของเจาของ ทดนตามจ านวนปแหงอายการเชาในอตรารอยละของมลคาอาคารหรอโรงเรอนใน วนทไดรบกรรมสทธดงตอไปน จ ำนวนปแหงอำยกำรเชำ อตรำรอยละของมลคำอำคำรฯ 1 ป 95.0 2 ป 90.2 3 ป 85.7 4 ป 81.4 5 ป 77.4 6 ป 73.5 7 ป 69.8 8 ป 66.3 9 ป 63.0 10 ป 59.9 11 ป 56.9 12 ป 54.0 13 ป 51.3 14 ป 48.8 15 ป 46.4 16 ป 44.0 17 ป 41.8 18 ป 39.7 19 ป 37.7 20 ปขนไป 35.8

Page 2: คำสั่งกรมสรรพากรเรื่องการคำนวณค่าแห่งอาคาร

ค าวา “มลคาอาคารหรอโรงเรอน” หมายความวา ราคาหรอคาอนพงมในวนทไดรบอาคารหรอโรงเรอนนน ตามมาตรา 9 ทว แหงประมวลรษฎากร และเพอประโยชนในการจดเกบภาษเงนไดในกรณดงกลาว ราคาหรอคาอนพงมในวนทไดรบอาคารหรอโรงเรอนนนใหถอราคาทนท แทจรงของอาคารหรอโรงเรอนในวนทไดรบกรรมสทธ ตวอยำง มลคาอาคารหรอโรงเรอนในวนทเจาของทดนไดรบกรรมสทธเปนเงน 1,000,000 บาท และมอายสญญาเชา 12 ป เงนไดพงประเมนของเจาของทดนจะเปนเงน 540,000 บาท (1,000,000 x 54.0/100 ) “มลคาอาคารหรอโรงเรอนดงกลาว เปนมลคาทไดหกคาสกหรอและคาเสอมราคาตามจ านวนปแหงอายการเชา แลว จะน ามาหกเปนคาสกหรอและคาเสอมราคาในการค านวณภาษเงนไดส าหรบกรณดง กลาวซ าอกไมได” (แกไขเพมเตมโดย ป. 25/2533 ใชบงคบส าหรบเงนไดพงประเมนประจ าป พ.ศ. 2533 เปนตนไป) ขอ 2 ให น าเงนไดพงประเมนทค านวณไดตามขอ 1 มาเฉลยตามสวนแหงจ านวนปของอายการเชาในการค านวณเพอเสยภาษเงนได บคคลธรรมดา ตามประกาศกระทรวงการคลง เรองผมเงนไดจากการใหเชาทรพยสนไมยนรายการเงนไดใหครบถวนลง วนท 6 สงหาคม พ.ศ. 2499 ได โดยใหเจาของทดนยนรายการขอช าระภาษเงนไดส าหรบเงนไดพงประเมนท เฉลยไดเปนรายปของอายการเชาเปนการลวงหนาใหเสรจสนไปในปทได รบกรรมสทธในอาคารหรอโรงเรอนนนตามมาตรา 52 ทว แหงประมวลรษฎากร ในกรณเจาของทดนมไดปฎบตตามนยดงกลาว ใหเจาพนกงานประเมนด าเนนการตรวจสอบและประเมนภาษเงนไดส าหรบเงนได พงประเมนดงกลาวตามมาตรา 18 ทว หรอมาตรา 60 ทว แหงประมวลรษฎากร ขอ 3 ความในขอ 1 และขอ 2 มใหใชบงคบในกรณทเจาของทดนเปนบรษทหรอหางหนสวนนตบคคล ขอ 4 ค า สงนใหใชบงคบตงแตวนททลงในค าสงนเปนตนไป แตทงนไมกระทบกระเทอนถงภาษเงนไดบคคลธรรมดาทไดเสยไวแลว หรอทเจาพนกงานประเมนไดประเมนเรยกเกบไปแลว สง ณ วนท 28 มนาคม พ.ศ. 2526

สง ณ วนท 25 กรกฎาคม พ.ศ. 2527

วทย ตนตยกล อธบดกรมสรรพากร