A-1 P. Zonificación

Page 1

80°0'0"W 75°0'0"W

TACNA

CHILE

70°0'0"W

1:15,000,000

AREQUIPA

.

JUNIN

ICA

AYACUCHO

APURIMAC

PUNO

Lago

Titicaca

CUSCO

LIMA

MADRE DE DIOS

CAJAMARCA

LA LIBERTAD

SAN MARTIN

BRASIL

ANCASH HUANUCO

UCAYALI

PASCO

80°0'0"W 75°0'0"W

COLOMBIA

ECUADOR

70°0'0"W

LORETO

PIURA

15°0'0"S

10°0'0"S

5°0'0"S

0°0'0"

BO

LIV

IA

15°0'0"S

10°0'0"S

5°0'0"S

0°0'0"

HUANCAVELICA

O

c

é

a

n

o

P

a

c

i

f

i

c

o

F.L.= 6 - 8 ml

R=3.00 ml

F.L.= 10 - 15 ml

R=3.00 ml

2 PISOS

+ AZ

3 PISOS

+ AZ

F.L.= 6 - 8 ml

R=3.00 ml

3 PISOS

+ AZ

* En caso de encontrase en vías

colectoras podrá ser de 5 pisos.

* En caso de encontrase en vías

colectoras podrá ser de 4 pisos.

LEYENDA

RESIDENCIAL

DENSIDAD MEDIA

RESIDENCIAL

DENSIDAD BAJA

COMERCIO

VECINAL

RDM

RDB

CV

1. Z

ON

A R

ES

ID

EN

CIA

L2

. Z

. C

. V

EC

IN

AL

APORTES %

SERVICIOS PÚBLICOS COMPLEMENTARIOS

GRATUITOS

OTROS FINESMINIST. EDUCACIÓN

VENDIBLE

MÍNIMO (COMERCIO)

ZONA

DENOMINACIÓNRECREACIÓN

PÚBLICA

SERVICIOS DE

PARQUES

(1)

RDM

RDB

RESIDENCIAL

DENSIDAD

MEDIA

RESIDENCIAL

DENSIDAD

BAJA

8

8

2

2

2

2

1

1

-

-

APORTES PARA FINES DE HABILITACIÍN Y SUBDIVISIÓN DE TIERRAS

CON FINES DE VIVIENDA

CUADRO RESUMEN DE LA ZONIFICACIÓN

ZONIFICACIÓN

RESIDENCIAL DE BAJA

DENSIDAD (RDB)

HABILITACIÓN EN

LADERAS

UNIFAMILIAR

MULTIFAMILIAR

UNA VIVIENDA

500 HAB/HA

500 HAB/HA

600 HAB/HA

1300 HAB/HA

1300 HAB/HA

300 M2 15 1 PISOS +

AZOTEAS

2 PISOS

1.2 40%

USOS DENSIDAD

NETA

FRENTE

MÍNIMO

ALTURA DE

EDIFICACIÓN

COEFICIENTE DE

EDIFICACIÓN

ÁREA

LIBRE

LOTE

MÍNIMO

RESIDENCIAL DE BAJA

DENSIDAD (RDB)

RESIDENCIAL DE

DENSIDAD MEDIA

(RDM)

UNIFAMILIAR

MULTIFAMILIAR

UNIFAMILIAR

MULTIFAMILIAR

300 M2

300 M2

300 M2

160 M2

160 M2

15

10

10

8

8

2 PISOS

3 PISOS

3 PISOS

4 PISOS

1.8

1.2

1.8

2.1

2.8

40%

40%

40%

30%

30%

(*)

CON FRENTE A VÍAS MAYORES DE 18 M DE SECCIÓN Y/O FRENTE A PARQUES

En las áreas urbanas consolidadas se considera como lote normativo a los existentes.

Las Zonas Residenciales de Menor Densidad al R1 se mantendran con los mismos parametros normativos con los que fueron generadas.

Coeficientes de edificación para vivienda esta en función 0.7 de ocupación del área del terreno.

ZONIFICACIÓN RESIDENCIAL

LEYENDA PLANO BÁSICO

Ríos

Toponímia

Puente

Límite de Intervención

Curvas de Nivel

Puntos BMs

Canal

Sector Urbano

Sección de Vía

Manzana

1 1

ZONIFICACION DE

SAN JOSÉ DE

AYMARA

ACTIVIDADES PERMITIDAS

RESIDENCIAL COMERCIAL USOS ESPECIALES

PROTECCIÓN

ESPECIAL

Baja

Den

sid

ad

Den

sid

ad

M

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Co

mercio

V

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Recreació

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Eco

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Zo

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Pro

tecció

n

Eco

lo

gica

Servicio

s

Tu

rístico

s

COMERCIO AL POR MAYOR Y MENOR, RESTAURANTES Y HOTELES

Comercio al

por Mayor y

Menor.

- Agentes de Compra-Venta de

mercaderias, intermediarios,

mayoristas o revendedores.

- Distribuidores industriales.

- Oficinas o sucursales de venta

de las empresas manufactureras

o mineras.

- Corredores de mercaderias o

productos primarios.

Comercio

al por

Mayor

- Acopiadores, comprandores y

cooperativas de

comercialización de productos

agrícolas.

- Acopio, agrupacion y

clasificación de mercaderias en

grandes lotes.

- División, reembalaje,

embotellado.

- Almacenamiento, refrigeración

entrega e instalación de

productos.

- Desmontadora de Algodon.

Comercio

especial.

- Abonos, semillas, implementos

agrícolas.

- Alimentos por mayor.

- Materiales de Construcción

acabados.

- Almacenes, depósitos de

cerveza y gaseosa.

- Radio Eléctronica.

- Venta de Maquinária Agrícola y

Equipo de Construcción.

Comercio al

por Menor.

- Mercados, supermercados,

Mini-Makerts, Drugstores.

- Abarrotes

- Licorería (Sin consumo).

- Productos Avicolas, carnicería.

- Embutidos, verduleía.

- Bodegas, panaderias, lecherías.

- Florerias

- Repuestos eléctricos y

electrónicos.

- Ferretería, Vidriería, Pintura,

Plásticos.

- Computadoras

- Discos y Casettes

- Ópticas

- Muebles de Acero, madera,

otros.

- Electrodómesticos, Línea

Blanca.

- Otros artefactos eléctricos.

- Farmacias, Librerías.

- Antiguedades, Artesanías.

- Bazares, telas, mercería,

pasamanería, zapatería.

- Artículos de Cuero, Ropa

confecciones, Boutiques,

Joyería, Relojería, Art. de

Fantasía.

- Venta de gasolina y lubricantes,

derivados del petróleo (2).

- Expendidos de Kerosene y gas

licuado.

- Reparación, mecánica general

de vehículos.

- Planchado y pintura.

- Servicios eléctricos.

- Afinamiento, mecánico menor.

- Servicios de Llantas.

- Servicios de Cambio de Aceite.

- Notarías

- Restaurantes y Chifas.

- Cafeterías, Salones de Té,

Comidas al paso, Juguerías.

- Bares y Cantinas.

- Hotel

- Hostal

- Casa de Huéspedes, Pensión,

Albergues, Asilo.

- Campamento

R1-R

2

R3

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T

INDUSTRIA MANUFACTURERA

Bienes de

consumo

directo.

Comercio

Automotor y

Servicios

Conexos.

Serv. Comerc.

Comercio

especial.

Restaurantes y

Hoteles

Productos

Alimenticios

Bebidas y

Tabaco.

- Frigorificos: Conservación de

carnes, preparación,

conservación y embasado de

carnes en recipientes

herméticos.

- Fabrica de helados, chupetes y

otros postres.

- Fabricación de hielo excepto el

hielo seco.

(1) (1)

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(1) (1)

(1) (1)

(1) (1)

(1) (1)

(1) (1)

(1) (1)

(1) (1)

COMPATIBLE NO COMPATIBLE

LEYENDA

RESIDENCIAL DENSIDAD BAJA

RESIDENCIAL DENSIDAD MEDIA

COMERCIO VECINAL

CV

RDB

RDM

LEYENDA EQUIPAMIENTO URBANO

EDUCACIÓN BASICA

SALUD

RECREACIÓN PUBLICA ACTIVA

RECREACIÓN PUBLICA PASIVA

OTROS USOS

E1

H

OU

RPA

RPP

ACTIVIDADES PERMITIDAS

RESIDENCIAL COMERCIAL USOS ESPECIALES

PROTECCIÓN

ESPECIAL

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Eco

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gica

Servicio

s

Tu

rístico

s

- Fabricación de madera

aglomerada, lamina enchapada,

aserraderos y tratam.

- Corte de madera, troncos,

tablas.

- Fabrica de envases de madera,

caña y articulos menudos de

caña.

Industria

de Madera

(incluidos

Muebles).

- Edición, publicación, impresión

de diarios y otras publicaciones.

- Edición, publicación, impresión

y empaste de libros y panfletos

técnicoa cientificos, culturales y

de enseñanza.

- Fabricación de cuadernos.

- Trabajos de impresión en

general y encuadernación.

Fábrica de

Artículos de

Deporte e

Industria

Manufacturera

No

Especificada

en otra parte.

- Reparación o Reencauche y

reconstrucción de llantas.

Servicio de

Transporte

R1-R

2

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ZR

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T

Depósito y

Alma-

cenamiento

COMPATIBLE NO COMPATIBLE

Fabricación

de

productos

de papel,

imprentas

y

editoriales.

Derivados

Petr.,

carbon,

caucho.

- Fabricación de cemento, cal,

yeso, prod. de arcilla para

construcción.

Minerales

no

Metálicos.

INDUSTRIA MANUFACTURERA

Otras

Industrias

Manufactureras

- Fabricación de artículos

manufacturados tales como

juguetes (execepto los hechos

principalmente de caucho y por

moldes o estrusión de material

de plástico. Artículos para

oficina y para artistas, joyas de

fantasia, y artículos de novedad,

plumas, flores artificiales,

escobas, cepillos, placas de

identificación, escarpelas,

emblemas, rotulos, pantallas

para lámparas, pipas, boquillas,

letreros y anuncios de

propaganda, sellos de metal, de

caucho, y stencil redes para

pelo, pelucas, y artículos

similares.

(1) (1)

(1) (1)

TRANSPORTE Y ALMACENAMIENTO

- Transporte Urbano, suburbano e

interurbano de pasajeros por

carretera.

- Terminales de pasajeros.

- Agencias de venta de pasajes.

- Agencia de Viajes.

- Agencia de Turismo.

- Terminales de carga.

Transporte

de

pasajeros.

Carga

- Edificios y playas de

estacionamiento.

Serv. de

Transporte

Terrestre

- Servicios relacionados con el

transporte.

Servicios

Conexos

(1) (1)

(1) (1)

(1) (1)

(1) (1)

Depósito y

Almacenamiento.

- Servicios de almacenamiento

refrigerados y sin refrigerar.

ESTABLECIMIENTOS FINANCIEROS

SERVICIOS COMUNALES, SOCIALES, Y PERSONALES

Estableci-

mientos

Financieros

Establecimientos

Financieros y

de Seguros.

- Bancos, Agencias, Cajas de

Ahorro, Mul¿tuales, Financieras

de Crédito.

Estableci-

mientos

- Instituciones de Crédito

Agrícola.

- Bancos de Fomento Industrial.

- Compañias Fiduciarias y

Consorcio de Inversiones.

- Empresas de investigación y

asesoramiento de inversiones.

Seguros

- Oficinas de seguros y servicios

conexos.

Bienes

Inmuebles y

Servicios

Prestados en

Empresas.

Bienes

Inmuebles

- Inmobiliarias y Carretajes.

Servicios

Prestados a

Empresas.

- Servicios Juridicos.

- Servicios de Contabilidad,

auditoría y tenedería de libros.

- Servicio de elaboración de datos

y tabulación.

- Servicios técnicos

arquitectónicos.

- Servicios de publicidad.

- Servicios prestados a las

empresas exceptuando

alquileres y arrendamientos.

Alquiler

Maquinaria

- Alquiler y arrendamiento de

maquinarias y equipos.

Bienes

Inmuebles y

Servicios

Prestados en

Empresas.

Administración

Pública y

Defensa.

- Gobiernos Locales.

- Delegaciones.

- Agencias de Seguridad.

(1) (1)

(1) (1)

(1) (1)

(1) (1)

(1) (1)

(1) (1)

(1) (1)

(1) (1)

ZONIFICACION DE

SAN JOSÉ DE

AYMARA

ACTIVIDADES PERMITIDAS

RESIDENCIAL COMERCIAL USOS ESPECIALES

PROTECCIÓN

ESPECIAL

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Servicio

s

Tu

rístico

s

- Locales de enseñanza:

Universidades, Colegios,

Escuelas.

- Academias, preparació

Pre-universitaria, baile, artes

marciales.

- Escuelas para aprender a

manejar vehiculos.

- Deportes al aire libre. (3)

Institutos

Cientificos

- Institutos dedicados a la

investigación básicaen general

en ciencias físicasy sociales,

institutos meteorológicos.

Institutos de

Asistencia

Social

R1-R

2

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SERVICIOS COMUNALES, SOCIALES, Y PERSONALES

Servicios

Sociales y

otros Servicios

Comunales

Conexos

Médicos y

otros

Servicios

de

Sanidad.

- Servicios médicos,

odontólogicos y quirúrgicos.

- Optómetros y oculistas.

- Cirujanos y otros profesionales

de medicina.

- Hospitales, sanatorios, clinícas

y otras instituciones.

- Servicios veterinarios.

- Cruz Roja, organizaciones

dedicadas a la colecta y

distribución de donativos para

fines beneficos.

Asociaciones

Comerciantes

Profesionales

y Laborales.

- Organizaciones de Agricultores,

profesionales, sindicatos.

- Colegios Profesionales,

Abogados, Arquitectos,

Ingenieros, Contadores,

Audotores, Acústica, Areas

Graficas.

- Servicios de computación fax.

- Contratistas de obras.

- Agencias de publicidad.

Servicio de

Comunica-

ciones, otros

servicios

sociales

comunales

conexos.

- Telégrafo, telefóno,

telecomunicaciones, radio,

correo.

- Iglesias, Sinagogas, Templos.

(3)

- Organizaciones políticas,

cívicas, sociales, fraternidades,

clubs, etc.

Servicios de

Diversión

Esparcimiento

y Servicios

Culturales

Películas

Cinemato-

graficas y

otros

Servicios de

Esparcimiento

y Servicios

Culturales

- Distribución y exhibición de

películas.

- Estaciones de radio y televisión.

- Antena de tv. y radio FM.

- Cines y teatros.

- Restaurantes, peñas, rest. show.

- Discotecas, video-pub.

- Salas de reuniones sociales.

- Bibliotecas, museos, jardines

botánicos.

Otros

Servicios de

Diversión y

Esparcimiento.

- Tragamodenas, sapos, bingos.

- Salones de baile, boites y

similares.

- Salas de billar, video juegos.

- Parques de atracciones.

- Ferias, coliseos, campos de

atletismo, estadios.

(4)

Servicios

Personales y

de los Hogares

Servicios de

Reparación

Servicios

Personales

Directos

Servicios

Personales

Servicios

Diversos

- Reparación de calzado, artículos

de cuero.

- Reparación, servicios e

instalación de electrónica, radio

y televisión.

- Reparaciones eléctricas en

general.

- Reparaciones de maquinaria

diversa.

- Reparación de automoviles y

motocicletas.

- Reparación de relojes y joyas.

- Reparación y servicio de

bicletas, maquinas de escribir,

camara fotografica,

instrumentos de música,

juguetes, cuchillos, tijeras.

- Lavanderias y servicio de la

lavanderia establecimiento de

limpieza y teñido.

- Peluquerias y salones de belleza.

- Salones de masajes y baños

turcos.

- Academia de natación y gimnacio.

(3)

- Campos Deportivos

(3)

- Estudios fotograficos.

- Crematorios, cementerios.

- Funerarias

- Lápidas

- Salones de velatorio.

- Copiadoras

- Alquiler de videos cassetes.

- Mecanografiado

- Impresiones menores.

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(1) (1)

(1) Ubicación conforme solo en Vías Principales y Secundarias.

(2) Los puestos de venta de combustible (Grifos) y estacionamientos de servicio encuentran ubicación en todas las zonofocaciones, en los predios

ubicados en esquina y con frente a las avenidas principales y secundarias.

(3) Corresponde a las actividades cuya ubicación conforme en Zonas Residenciales se refiere a las nuevas habilitaciones urbanas.

(4) Corresponde a actividades que generan grana fluencia de publico, por lo que se requiere un estudio de accesos, en cual debe materializarse en un

Planteamiento Integral del sector involucrado.

(5) En zona residencial se permite el uso de Comercio Local (CL) en la primera planta de los lotes ubicados en esquina y medianeros de solo una tienda

con un maximo de 60.00 m2 de área techada.

ZONIFICACION DE

SAN JOSÉ DE

AYMARA

ZONIFICACIÓN

RESIDENCIAL DE

COMERCIO

VECINAL

160.00 M2 3 PISOS 2.0 R3

NIVEL DE SERVICIO ALTURA DE

EDIFICACIÓN

COEFICIENTE DE

EDIFICACIÓN

RESID.

COMPATIBLE

LOTE

MÍNIMO

(1)SE PERMITE EL USO RESIDENCIAL SIN LA OBLIGATORIEDAD DEL USO COMERCIAL SIEMPRE Y

CUANDO SE RESPETEN LOS PARAMETROS NORMATIVOS DE DENSIDAD Y AREA LIBRE

CORRESPONDIENTE A LA ZONA RESIDENCIAL COMPATIBLE EN EL CASO QUE EXISTA DIFERENCIA

ENTRE EL COEFICIENTE DE EDIFICACIÓN DE LA ZONOFICACIÓN COMERCIAL Y LA RESIDENCIAL SE

OPTARA POR LA MAYOR.

ZONIFICACIÓN COMERCIAL

(2)

LAS ZONIFICACIONES DE USOS ESPECIALES (OU) O SERVICIOS PÚBLICOS COMPLEMENTARIOS (EDUCACIÓN, SALUD, SE REGISTRAN

POR LOS PARAMETROS CORRESPONDIENTES A LA ZONIFICACIÓN COMERCIAL O RESIDENCIAL PREDOMINANTE.

ZONIFICACION DE USOS ESPECIALES

ESTAS ZONAS SE REGIRAN POR LOS PARAMETROS DE SU ZONIFICACIÓN PREDOMINANTE Y DE ACUERDO A SU ZONA INDICADA EN EL

PRESENTE REGLAMENTO.

ZONIFICACION DE PROTECCIÓN ECÓLOGICA - AGRICOLA INTANGIBLE, RECUPERACIÓN ECÓLOGICA, REGLAMENTACIÓN ESPECIAL,

SERVICIOS TURÍTICOS, FORESTACIÓN, TRATAMIENTO ESPECIAL

COMERCIO

VECINAL

CV

3. Z

ON

A

LEYENDA

CO

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RC

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F.L.= 10 - 15 ml

R=3.00 ml

2 PISOS

+ AZ

ESCUELA

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3850

ESTADIODEAYMARA

JARDIN

RESERVORIO

. MIGUEL GRAU

PTAR

I. E. INICIAL No.652

I. E. PRIMARIANo. 652

TERRENO PARA ELCOLEGIO

SECUNDARIO

PLAZAPRINCIPAL

PLAZAANTIGUA

CENTROCIVICO

ANTENA

TERRENO PARA ELMERCADO

VIVERO COMUNAL PAPASNATIVAS

ANTENA

AV. SAN JOSE DE AYMARA

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TERRENO PARA LAPOSTA SANITARIA

CEMENTERIOGENERAL

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LOCAL COMUNAL

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ESCALA 1/1000

PLANO PROPUESTA ZONOFICACION

ESQUEMA DE ORDENAMIENTO URBANO

2021-2031

"SAN JOSE DE AYMARA"

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CASTROVIRREYNA

76°40'0"W 75°50'0"W 75°0'0"W

1:3,200,000

74°10'0"W

ICA

HUAYTARA

AYACUCHO

ANGARAES

ACOBAMBA

HUANCAVELICA

CHURCAMPA

LIMA

JUNIN

TAYACAJA

76°40'0"W 75°50'0"W 75°0'0"W 74°10'0"W

14°10'0"S

13°20'0"S

12°30'0"S

O

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MAPA DE UBICACIÓN PROVINCIAL

14°10'0"S

13°20'0"S

12°30'0"S

HUACHOCOLPA

SAN MARCOS DE ROCCHAC

SALCAHUASI

SURCUBAMBA

ACOSTAMBO

ACRAQUIA

PAMPAS

QUICHUAS

AHUAYCHA

CHURCAMPA

HUANCAVELICA

1:1,000,000

ACOBAMBA

75°0'0"W 74°40'0"W 74°20'0"W

COLCABAMBA

HUANTA

HUARIBAMBA

ANDAYMARCA

ROBLE

PICHOS

SALCABAMBA

TINTAY PUNCU

SATIPO

75°0'0"W

HUANCAYO

74°40'0"W 74°20'0"W

12°40'0"S

12°20'0"S

12°0'0"S

MAPA DE UBICACIÓN DISTRITAL

12°40'0"S

12°20'0"S

12°0'0"S

SAN JOSE DE

AYMARA

PAZOS

SAN JOSE DE

AYMARA

SAN MARCOS DE ROCCHAC

ACOSTAMBO

ACRAQUIA

75°0'0"W

HUARIBAMBA

PICHOS

75°0'0"W

12°20'0"S

MAPA DE UBICACIÓN CC. POBLADO

12°20'0"S

PAZOS

SAN JOSE DE

AYMARA

SAN JOSE DE

AYMARA

ALCALDE:

Eco. WALTER. E LINARES QUILCA

REGIDORES:Sr. ANDRES, JACOBI ROMANSr. PRUDENCIO V. QUIROZ SILVASr. ANTONIO V. SIERRA HUALPASr. JESSICA J. CASTRO PALOMINOSr. JAIME E. PEREZ CASTRO

GERENTE MUNICIPAL:Lic. JHONY LIMAYMANTA F.Sub Gerencia de Infraestructuray Desarrollo Urbano:ARQ. ALBERTO JAIME CASAS

OBSERVACIONES:El presene plano fue elaborado en base a:- Documentos referenciales en base a mapas y cartas nacionales del departamento de Huancavelica.- Sistema geodésico oficial wgs-84 constrastado con la carta nacional implementada por el IGN.

- Levantamiento topográfico por el equipo técnico consultor.

MUNICIPALIDAD DISTRITAL DE PAZOSESQUEMA DE ORDENAMIENTO URBANO

CENTRO POBLADO DE "SAN JOSE DE AYMARA"DPTO. :PROVINCIA :DISTRITO :

Huancavelica

TayacajaPazos

APROBADO POR:

PLANO:

PROPUESTAZONIFICACION URBANA

JEFE DE PROYECTO:Arq. Pedro M. Inga Beltran

EQUIPO TÉCNICO:Arq. Rómulo I. Guerra DamíanIng. Dante P. Avilez PérezTop. Huber Espinoza Melendez

Nº DE PLANO: LAMINA:

ESCALA: FECHA:

04 EO-04

1:2000 AGOSTO-2021

Meters

10005000

C. POBLADO : San José de Aymará

493000.0000 493200.0000 493400.0000 493600.0000 493800.0000 494000.0000 494200.0000 494400.0000 494600.0000 494800.0000 495000.0000 495200.0000 495400.0000

493000.0000 493200.0000 493400.0000 493600.0000 493800.0000 494000.0000 494200.0000 494400.0000 494600.0000 494800.0000 495000.0000 495200.0000 495400.0000

8646400.0000

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8647000.0000

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8646600.0000

8646800.0000

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