Aquacity revitalizacija

20.08.2010. cardo-dd3d 1

PROGRAM ULAGANJA U TURISTIČKI, SPORTSKO REKREACIJSKI I ZABAVNI SADRŽAJ NA PODRUČJU T.D. Aquacity d.o.o. VARAŽDIN

RADNI NASLOV:AQUACITY-REVITALIZACIJA

-sportsko rekreativno zabavni park-

Prezentacija revitalizacije Aquacity-ja

20.08.2010. cardo-dd3d 2

Sadržaj prezentacije revitalizacije Aquacity-ja

UVOD

1. Ova prezentacija ulaganja u revitalizaciju raĎena je u svrhu i na način da što bolje predoči

investiciju potencijalnog kupca u revitalizaciju postojećeg Aquacity-ja.

Zbog kratkog roka za izradu prezentacije, pojedine fotografije korištene u prezentaciju trebaju se

smatrati informativnima i općenitima, s naglaskom na sadržaj a ne ambijent u kojem su

nastale, jer su upotrijebljeni materijali sa interneta, dakle sadržaji, koji se nalaze u drugim ali

sličnim ambijentima.

2. Prezentacija takoĎer ima svrhu da prezentira razliku izmeĎu postojećeg stanja kompleksa

Aquacity-ja i idejnu viziju novih sadržaja nakon izvršenih potrebnih ulaganja, dopune postojećih

sadržaja novim sadržajima, odnosno revitalizacije.

3. Da bi se lakše prikazala vizija i potencijalna investicija u predmetnu revitalizaciju, izraĎen je i

model sa trodimenzionalnim prikazom sadržaja eksterijera čitavog kompleksa, dok se u razradu

interijera nije ulazilo, jer to je predmet već detaljnije razrade.

4. Na temelju prometno urbanističkog idejnog rješenja, te bruto površina, i trodimenzionalnog

prikaza, izraĎena je gruba procjena troškova gradnje, koja se nalazi na kraju ove prezentacije.

20.08.2010. cardo-dd3d 3

Postojeće stanje-šira situacija

Pretpostavka revitalizacije sadašnjih sadržaja Aquacityja leže u

činjenici blizine grada i okolnih naselja. Iz prikazane slike vidi se

udaljenost od centra Varaždina, koja iznosi oko 4,5 km.Trenutni

sadržaji koji se nude ni kvalitetom ni kvantitetom ne zadovoljavaju

potrebe grada i okolnih naselja u smislu turizma, sporta, rekreacije i

zabave. Ulaganjem u višu razinu kvalitete i dopunom postojećih

sadržaja potpuno novim sadržajima želi se stvoriti manji centar koji će

zadovoljavati tri funkcije (sport, rekreaciju i zabava).

Revitalizacija postojećeg kompleksa trebala bi zadovoljiti potrebe svih

triju dobnih generacija (mala djeca, mladež i starija dob).

Popunjavanjem postojećih sadržaja želi se stvoriti ambijent koji će

svojim sadržajima jednako zadovoljavati u svim godišnjim dobima, a

ne kao do sada samo u ljetnim mjesecima. Iz tih je razloga predviĎena

i velika centralna višenamjenska sportska dvorana, koja će biti i

grijana, kako bi se njeni sadržaji mogli koristiti i u zimskim periodima

za aktivan sport, rekreaciju i zabavu. Okosnica te dvorane je 6 staza

za bowling, sve popularniji sport za sve generacije. U sklopu te

dvorane nalaziti će se još osim staza za kuglanje, manji restoran s

jednostavnim jelima, dva badminton igrališta, dva stola za

billard, jedno igralište za squash, dva stola za stolni tenis, jedno

igralište za simulaciju igranja golfa, te stupovi ili stijene za dvoransko

slobodno penjanje. Neposredno uz tu dvoranu nalaziti će se i prateći

sadržaji kao garderobe sa tuševima, te sanitarije i spremišta za

opremu.

20.08.2010. cardo-dd3d 4

Postojeće stanje-digitalni ortofoto snimak

Vanjski sadržaji prostora - 1

20.08.2010. cardo-dd3d 5

Na ulaza u sportsko rekreacijski zabavni park Aquacity nalaziti će se tri drvene kuće sličnog izgleda kao na fotografiji, površine oko 48 m2, sa terasom prema jezeru, i otvorenim ognjištem za roštilj. Te kuće će se moći jeftino iznajmiti za manje prijateljske i obiteljske proslave na otvorenom i zatvorenom prostoru i u ljetnom i u zimskom periodu.

Vanjski sadržaji prostora - 1

20.08.2010. cardo-dd3d 6

Kraj tih kuća će se nalaziti otvorena ognjišta na kojima će moći roštiljati manja društva. Otvorena ognjišta će se nalaziti u prostoru natkrivenih terasa kuća, a na određenim mjestima, na dovoljnoj udaljenosti nalaziti će se i ognjišta samo za ljetno slobodno korištenje bez obveze najma kuće. Roštilji na otvorenom izgledati će slično kao na prikazanoj fotografiji.

20.08.2010. cardo-dd3d 7

Vanjski sadržaji prostora - 1

Uz samu plažu u

neposrednoj

blizini, kuća za

iznajmljivanje nalaziti

će se jedan manji

caffe bar, a jedan dio

plaže u periodu ljeta

će se koristiti za igre

na vodi u vidu manjih

tobogana i ostalih

sadržaju za manju

djecu, nešto slično

kao na prikazanoj

fotografiji.

Vanjski sadržaji prostora - 2

20.08.2010. cardo-dd3d 8

Zbog pojačanog interesa

jedrenja na dasci, kao

dopuna sportskom

karakteru organizirati će

se tečajevi, a za te

potrebe u sklopu parka

će se osigurati manja

prostorija za ured i

spremište za daske i

jedra.

20.08.2010. cardo-dd3d 9

U sklopu sportsko

rekreacijsko zabavnog

parka Aquacity moći

će se iznajmiti razna

plovila, kao

npr, kanu, kajak, pedal

ine, manji ili veći

čamci, bicikli na vodi i

ostalo, što će imati

rekreativni i zabavni

karakter, slično kao na

prikazanoj fotografiji.

Vanjski sadržaji prostora - 2

20.08.2010. cardo-dd3d 10

Uz kuće za

iznajmljivanje, na

odvojenom prostoru uz

plažu, za kraći boravak

(kao npr. za vrijeme

održavanja

motorijada, biciklijada,

koncerata i drugih

kraćih

manifestacija), moći će

se koristiti prostor za

kampiranje sa manjim

šatorima, slično kao na

prikazanoj fotografiji.

Vanjski sadržaji prostora - 3

Vanjski sadržaji prostora - 3

20.08.2010. cardo-dd3d 11

Za duži boravak u

kampu, te za smještaj

kamp prikolica i većih

šatora biti će

organiziran manji

kamp na

sjeveroistočnom dijelu

SRZP-a Aquacity, sa

pratećim

sadržajima, WC-

ima, tuševima, praonic

ama i mogućnošću

priključka električne

struje, slično kao na

prikazanoj fotografiji.

20.08.2010. cardo-dd3d 12

Vanjski sadržaji prostora - 4

U svrhu razonode i

zabave u ljetnim

mjesecima u jednom

dijelu kupališta

postaviti će se umjetni

ledeni brijeg, koji služi

za slobodno

penjanje, a opasnosti

od ozljeda su relativno

male, zbog male

visine, a i vodene

površine, koja

ublažava padove.

20.08.2010. cardo-dd3d 13

Vanjski sadržaji prostora -5

U blizini kućica za iznajmljivanje sagraditi će se dječje igralište sa

raznovrsnom opremom. Naročita pažnja biti će posvećena sigurnosti djece.

Neke površine dječjeg igrališta opremiti će se sitnim kvarcnim pijeskom, a

neke će se popločiti elastičnim gumenim pločama koje ublažuju eventualni

pad. Izgled dječjih igrališta biti će nešto slično kao na prikazanim fotografijama.

Vanjski sadržaji prostora -5

20.08.2010. cardo-dd3d 14

20.08.2010. cardo-dd3d 15

Vanjski sadržaji prostora - 6

Na jednom plitkom dijelu

plaže, ili na obali u

neposrednoj blizini izgraditi

će se dva srednje visoka

tobogana, sličnog izgleda

kao na priloženim

fotografijama.

20.08.2010. cardo-dd3d 16

Vanjski sadržaji prostora - 7

Tri sadašnja postojeća teniska terena će se dodatno urediti, ograditi i

opremiti rasvjetom za mogućnost igranja i noću, a postojeći teren za odbojku

na pijesku će se takoĎer opremiti novom opremom..

Vanjski sadržaji prostora - 7

20.08.2010.

Autokino

17

20.08.2010. cardo-dd3d 18

Vanjski sadržaji prostora - 8

Posebna atrakcija na vanjskom

prostoru, za koji se još traži odreĎena

lokacija trebao bi predstavljati

“skydive” simulator, odnosno

simulator padobranskog pada. Takvi

simulator,nisu novost na svjetskom

tržištu, ali jesu u Hrvatskoj. Prvi

najbliži nalazi se u Švicarskoj. Interes

za vježbu padobranaca i rekreaciju

izuzetno je velik, tako da se posjeti

moraju unaprijed najaviti i po nekoliko

mjeseci. Osim za vježbu, on je

pogodan za simulaciju slobodnog

pada i za djecu i odrasle. Kako to

izgleda može se vidjeti na slijedećoj

slici.

20.08.2010. cardo-dd3d 19

Vanjski sadržaji prostora - 9

Na ovoj slici prikazan je

učinak tog “skydive”

simulatora. Čovjek u sredini

, lebdi na stošcu zraka na

otprilike 2 metra visine, dok

ljudi sa strane, koji su izvan

potiska zraka, jednostavno

stoje. Ubacivanje na stožac

potisnutog zraka je vrlo

jednostavno tako da tehniku

uz instruktora vrlo lako

savladavaju i mala djeca, a

slučajni pad sa stošca

potisnutog zraka ublažava

kružni “jastuk” ispunjen

zrakom, tako da je svaka

ozljeda isključena.

20.08.2010. cardo-dd3d 20

Najveći i centralni dio glavne dvorane rezerviran je za

rekreaciju kuglanja ( bowling). Bowling je sportsko zabavna

društvena igra. Postoji više vrsta kuglanja, a nama su

najpoznatije kuglanje na 9 čunjeva i bowling, koji je zapravo

kuglanje na 10 čunjeva (TEN PIN BOWLING ).

Bowling je u svijetu jako raširen i popularan. Potječe iz

SAD-a u kojima trenutačno postoji više od 10 milijuna

registriranih igrača. U svijetu trenutno ima oko 300 000

bowling staza.

Za razliku od klasičnog kuglanja na 9 čunjeva, bowling je

igra koja se sastoji od 10 čunjeva koji su nešto veći i teži od

onih klasičnoga kuglanja na 9 čunjeva, a bowling kugle su

isto veće od onih klasičnog kuglanja i sve su iste veličine ali

različitih težina ( kreću se u rasponu od 6 do 16 američkih

funti težine = prepolovi se cca na pola…dakle, kugla broj 8

teži nešto manje od 4 kg ).

Bowling je zapravo prilično jednostavan zabavni sport.

Zakotrlja se kuglu po stazi i ruše se čunjevi i upravo zbog

te jednostavnosti ova zabavna igra privlači milijune ljudi.

U svijetu i Europi bowling je posebno atraktivan i kod osoba

s invaliditetom jer im se pomoću tzv. bowling rampe uvelike

olakšava bacanje kugle.

Unutarnji sadržaji - 1

20.08.2010. cardo-dd3d 21

Unutarnji sadržaji - 2

Unutar centralne

višenamjenske dvorane

osigurati će se prostor za

dva badminton

igrališta, slično kao na

prikazanoj slici.

Isto tako unutar sastava

centralne

višenamjenske dvorane

biti će rezerviran prostor

za smještaj dvaju

stolova za billard.

20.08.2010. cardo-dd3d 22

Unutarnji sadržaji - 3

U prostoru centralne

višenamjenske dvorane

nalaziti će se i dva stola za

igranje stolnog tenisa.

U jednom dijelu centralne

višenamjenske dvorane

postaviti će se oprema za

kompjutersku simulaciju

igranja golfa.

20.08.2010. cardo-dd3d 23

Unutarnji sadržaji - 4

Jedan dio

višenamjenske centralne

dvorane predviĎen je za

igranje squash-a.

U povišenom dijelu dvorane na

stupovima montažne konstrukcije, ili

na zidovima urediti će se dvije uže

staze ili kompletna umjetna stijena

za trening slobodnog penjanja tzw

“free climbing” takoĎer sve

popularniji sport u svijetu i Hrvatskoj

20.08.2010. cardo-dd3d 24

Unutarnji sadržaji - 5

Postojeći restoran u sklopu kompleksa Aquacitiy preurediti

će se u kombinaciju lunch-bara ili caffe-bara.

20.08.2010. cardo-dd3d 25

Unutarnji sadržaji – 6 – Disco – centar za mlade

Uz caffe-bar ili lunch-bar

dograditi će se i disco-

club, sa mogućnošću

spajanja sa vanjskom

natkrivenom

terasom, koja će ljeti biti

potpuno otvorena, a u

proljetnim, jesenskim i

zimskim uvjetima moći će

se zatvoriti i grijati.

20.08.2010. cardo-dd3d 26

Unutarnji sadržaji - 7

Tri postojeća sadašnja terena koji se nalaze neposredno uz sadašnji

restoran, natkriti će se laganom aluminijskom konstrukcijom, sa mogućnošću

grijanja zimi, te sa mogućnošću otvaranja ljeti.

20.08.2010. cardo-dd3d 27

Katastarske čestice obuhvata i površine

20.08.2010. cardo-dd3d 28

Prometno urbanističko idejno rješenje

20.08.2010. cardo-dd3d 29

Trodimenzionalni prikazi parka

3d – 21 prikaz

20.08.2010. cardo-dd3d 30

Prikaz - 1

20.08.2010. cardo-dd3d 31

Prikaz - 2

20.08.2010. cardo-dd3d 32

Prikaz - 3

20.08.2010. cardo-dd3d 33

Prikaz - 4

20.08.2010. cardo-dd3d 34

Prikaz - 5

20.08.2010. cardo-dd3d 35

Prikaz - 6

20.08.2010. cardo-dd3d 36

Prikaz - 7

20.08.2010. cardo-dd3d 37

Prikaz - 8

20.08.2010. cardo-dd3d 38

Prikaz - 9

20.08.2010. cardo-dd3d 39

Prikaz - 10

20.08.2010. cardo-dd3d 40

Prikaz - 11

20.08.2010. cardo-dd3d 41

Prikaz - 12

20.08.2010. cardo-dd3d 42

Prikaz - 13

20.08.2010. cardo-dd3d 43

Prikaz - 14

20.08.2010. cardo-dd3d 44

Prikaz - 15

20.08.2010. cardo-dd3d 45

Prikaz - 16

20.08.2010. cardo-dd3d 46

Prikaz - 17

20.08.2010. cardo-dd3d 47

Prikaz - 18

20.08.2010. cardo-dd3d 48

Prikaz - 19

20.08.2010. cardo-dd3d 49

Prikaz - 20

20.08.2010. cardo-dd3d 50

Prikaz - 21

20.08.2010. cardo-dd3d 51

Rokovi realizacije ulaganja

Rokovi realizaciju ulaganja predviĎeni su kako slijedi:

1. Izrada projektne dokumentacije idejnog glavnog i izvedbenog projekta za cijeli

kompleks

2. - do 01. 09. 2011. - 1 godina

3. IshoĎenje svih akata graĎenja i potrebnih uvjeta, revizija i suglasnosti, do početka

graĎenja i priprema za

- do 01. 06. 2012. – 2 godine

3. Kompletni završetak ureĎenja kompleksa sa vanjskim i unutarnjim sadržajima

- do 31.12. 2014. - 4.25 godine

Napomena:

Iz gore navedenog razvidno je da bi se kompletni investicijski ciklus mogao zaokružiti u roku od 4

odnosno maksimalno 5 godina, od dana stupanja u vlasništvo.

20.08.2010. cardo-dd3d 52

Procjena troškova ulaganja

r. br. VRSTA ULAGANJA-SADRŽAJI(m2)/

Kom/paušal

Jed. Cijena (Kn)/m2

Iznos

(Kn)

Iznos

(€)

A VANJSKI PROSTORI I SADRŽAJI

1. Uređenje cesta i parkirališta 5.000,00 300,00 1.500.000,00

2. Uređenje zelenih površina, hortikulture i plaže 10.000,00 180,00 1.800.000,00

3. Izgradnja vodenih tobogana i ostale opreme na vodi 1 1.000.000,00

4. Uređenje kamping prostora 1 300.000,00

5. Uređenje bine na vodi i gledališta 1 300.000,00

6. Izgradnja drvenih kućica za najam sa roštiljima 3 200.000,00 600.000,00

UKUPNO VANJSKI PROSTORI I SADRŽAJI 5.500.000,00 760.000,00 €

A ZGRADE, UNUTARNI PROSTORI I OPREMA

1. Adaptacija postojećeg restorana u caffe barr + 660,00 1.600,00 1.056.000,00

2. + dogradnja disco cluba + 370,00 2.600,00 962.000,00

3. + dogradnja ljetne terase = 370,00 1.600.00 592.000,00

4. Višenamjenska dvorana, i prateći sadržaji i oprema 2.600,00 4.800.000 12.480.000,00

5. Natkrivanje jednog zatvorenog teniskog igrališta 2.000,00 1.500.00 3.000.000,00

UKUPNO ZGRADE, UNUT. PROST. I OPREMA 18.090.000,00 2.490.000,00

SVEUKUPNO ULAGANJE-PROCJENA 23.590.000,00 3.250.000,00 €

20.08.2010. cardo-dd3d 53

Zaključak

ZAKLJUČAK:

Kako bi se mogli ostvariti sadržaji zamišljeni ovim idejnim

rješenjem, za revitalizaciju sadašnjeg prostora u jednu zaokruženu

cjelinu sa turističkim sportskim, rekreacijskim i zabavnim

karakterom, grubom procjenom investicije može se slobodno

smatrati da bi dodatno trebalo uložiti znatna sredstva kroz period

od 4 do 5 godina i to po gruboj procjeni iznos od okvirno 3 do3,5

milijuna eura. Što se tiče zaposlenosti može se slobodno

predvidjeti, da bi za normalan pogon trebalo raditi najmanje 25 do

40 radnika ovisno o sezoni.