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ASSOCIAÇÃO ALPHAVILLE GRAVATAÍ
projetos@alphavillegravatai.com
Departamento Técnico
(51) 3497.5656 / (51) 3497.5757
Arq.Urb. Guilherme Cassanta
MANUAL TÉCNICO PARA APRESENTAÇÃO E APROVAÇÃO DE PROJETOS atualizado em 2013
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1. OBJETIVO ....................................................................................................................................... 2
2. PROJETOS DE REMEMBRAMENTO E / OU DESMEBRAMENTO DE LOTES ........................... 2
2.1. Documentações necessárias ................................................................................................ 2
2.2. Modelo Prancha Única – Remembramento (fig. 01).............................................................. 2
2.3. Restrições para Áreas ........................................................................................................... 3
3. PROJETOS RESIDENCIAIS E EMPRESARIAIS ........................................................................... 3
3.1. Documentações para Associação ......................................................................................... 3
3.2. Considerações Gerais ........................................................................................................... 4
3.3 Levantamento Planialtimétrico (esc. 1:100) .......................................................................... 5
4. PROJETO DE ARQUITETURA ...................................................................................................... 6
4.1 Modelo Memorial de Cálculo de Áreas (fig. 02) .................................................................... 7
4.2 Modelo Áreas Permeáveis (fig. 03) ....................................................................................... 8
4.3 Modelo Passeio Público (fig. 04) ........................................................................................... 9
4.4 Modelo Saída de Esgoto e Águas Pluviais (fig. 05) ............................................................ 10
4.5 Modelo Abrigo de Medidores (fig. 06) ................................................................................. 11
4.6 Modelo Muro Fechamento Loteamento (fig. 08) ................................................................. 15
* Este Manual deve ser analisado em conjunto com o
ANEXO B do REGULAMENTO do LOTEAMENTO ALPHAVILLE GRAVATAÍ (Documentação entregue aos proprietários no ato da compra pelo plantão de vendas);
* Importante verificar/ler as DEFINIÇÕES na pág. 04 deste REGULAMENTO;
* Baixar no site oficial, Menu Projetos - Downloads www.alphavillegravatai.com o
ARQUIVO MODELO PADRÃO de APRESENTAÇÃO DE PROJETOS (PDF)
Estes documentos também podem ser solicitados na Associação AlphaVille Gravataí nos contatos acima;
Visando agilizar o processo, o Projeto pode ser enviado para uma Análise prévia via
email ao Depto Técnico (arquivo .DWG ou. PDF) antes de ser impresso.
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1. OBJETIVO
Este Manual foi elaborado visando à padronização dos procedimentos para a Apresentação de
Projetos junto ao Departamento Técnico da ASSOCIAÇÃO, para que a análise e a aprovação de
projetos transcorram de forma mais rápida e eficiente.
2. PROJETOS DE REMEMBRAMENTO E / OU DESMEBRAMENTO DE LOTES Todos os projetos de unificação e desdobro de lotes deverão ser previamente apresentados para
aprovação da ASSOCIAÇÃO, que verificará o cumprimento das disposições no Regulamento.
Não serão permitidos desdobros que gerem lotes menores que a área mínima estipulada.
2.1. DOCUMENTAÇÕES NECESSÁRIAS:
02 vias do Levantamento Planialtimétrico (escala 1:200 ou 1:100);
02 vias Projeto de Remembramento e ou Desmembramento do lote (esc 1:100);
Cópia do contrato e/ou Escritura dos Lotes;
Preencher formulário padrão na Associação (Solicitação de Remembramento e/ ou Desmembramento de Lotes; (pode ser adquirido no site oficial);
Apresentar Projeto em Prancha Única; (Modelo conforme figura 01 abaixo);
Taxa de Aprovação de Projeto; (será emitida após aprovação no boleto condominial);
Não possuir pendências Condominiais junto a Associação; (Doc interno da Associação);
2.2. MODELO PRANCHA ÚNICA – REMEMBRAMENTO:
Figura 01:
Prancha Única – Exemplo
Modelo Remembramento
(apresentar em escala).
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2.3. RESTRIÇÕES POR ÁREAS:
Lotes contíguos em divisa lateral manter a profundidade;
Lotes contíguos em divisa de fundos manter a testada (mínima acima) e aplicar o recuo frontal em ambos os alinhamentos;
ÁREAS RESIDENCIAIS: (A1 a V1) e (A2 a U2) Verificar cotas do lote: (testada mín.: 11,00m / Área mín.: 350,00m²);
ÁREAS COMERCIAIS: (H4-I4-J4-K4) Verificar cotas do lote: (testada mín.: 11,00m / Área mín.: 300,00m²);
ÁREAS USO MISTAS: (A5-B5-C5) Verificar cotas do lote: (testada mín.: 20,00m / Área mín.: 800,00m²);
3. PROJETOS RESIDENCIAIS, COMERCIAIS e USO MISTO
Todos os projetos de construção, modificação ou acréscimo em relação à edificação já construída
deverão ser previamente apresentados para aprovação da ASSOCIAÇÃO, que verificará o
cumprimento das disposições do presente Regulamento.
3.1. DOCUMENTAÇÕES NECESSÁRIAS (Padrão de escalas mínimas exigidas)
02 vias do Projeto Arquitetônico, com planta baixa de todos os pavimentos (escala até
1:100) e planta de situação e cobertura (até 1:200), cortes (mín. 01 transversal e outro
longitudinal) e as 04 fachadas (até 1:100) especificando materiais em pelo menos uma das
fachadas); Planta esquemática Hidráulica Exterior (saída de esgotos);
02 vias do Levantamento Planialtimétrico (até 1:200);
02 vias do Memorial Cálculo de Áreas (Construída e Permeável) com cotas (até 1:100);
Cópia da guia de ART recolhida do autor do projeto e do responsável técnico da obra -
poderá recolher ART após o acerto das áreas em projeto; (cópia assinada e com registro de
pagamento); É necessário também ART de execução de fundações;
Cópia do Contrato e/ou Escritura do Lote - (Quadro Resumo) – onde consta a descrição
do lote e assinaturas;
Cópia da Matrícula do Imóvel; (Registro de Imóveis Gravataí) Av. Dorival de Oliveira, 343
Taxa Aprovação Projeto; R$ 47,00/m² (emitida após aprovação no boleto condominial);
Não possuir pendências Condominiais junto a Associação; (Doc interno da Associação);
Memorial Descritivo externo (itens necessários): - Generalidades (endereço); - Movimentação de terra (Obs. Cotas de nível);
- Fundações (tipo); - Estrutura (tipo);
- Paredes externas (tipo, espes. e revest.); - Pisos externos (material x permeabilid.);
- Esquadrias externas (material); - Cobertura (tipo);
- Instalações Elétricas (entrada e dimensionamento do abrigo de medidores);
- Instalações Hidrossanitárias (entrada, sistema de saída de esgoto pluvial e cloacal indicação da
capac. do reservatório); Iindicação de piscina, cisterna e poço artesiano se houver;
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Para as alterações de projeto que abranjam modificação de mais de 50% (cinqüenta por cento) da
área, será cobrado R$ 0,40 (quarenta centavos) por metro quadrado baseado na área construída
total; para as alterações que abranjam área igual ou inferior a 50% (cinqüenta por cento), será
cobrado um valor proporcional à área modificada. Este pagamento será efetuado após o acerto das
áreas em projeto no boleto condominial.
A ASSOCIAÇÃO reterá 01 cópia dos documentos e devolverá as demais devidamente certificadas.
3.2. CONSIDERAÇÕES GERAIS PARA ANÁLISE E APROVAÇÃO DE PROJETOS
Para entrada de profissionais e execução de serviços como Levantamento Planialtimétrico e
Sondagem, será necessária a autorização por escrito (email) do proprietário interessado junto ao
Departamento Técnico.
Todo procedimento para análise de projetos será protocolado, sendo que o protocolo é
impresso em 02 vias;
Após a análise da documentação, será devolvida 01 cópia do projeto com as retificações
necessárias (documento “roteiro de análise de projetos” ou “check-list”);
Ficará a cargo do Responsável pelo Projeto encaminhar documentação necessária
para PREFEITURA após aprovação de Projetos pela ASSOCIAÇÃO;
*Art. 15 – Lei Municipal 2747/07 - Para a análise do projeto da edificação a ser aprovado na
Prefeitura, serão exigidos, no mínimo, 02 vias dos projetos arquitetônico, elétrico, hidrossanitário,
Memorial Descritivo, DM (Diretriz Municipal) atualizada, ART (Anotação de Responsabilidade
Técnica) matrícula do imóvel atualizada e documento de propriedade em nome do requerente.
Escala 1:75 ou 1:50. Poderão exigir outros documentos.
Solicitar junto à ASSOCIAÇÂO Documento para Aprovação na Prefeitura.
* Importante: Analisar Código de Edificações do Município de Gravataí – Lei 2747/07.
Mais informações através do site http://www.gravatai.rs.gov.br (downloads).
Para início de obra será necessário a apresentação da cópia do Projeto Aprovado pela
PREFEITURA e o devido Alvará de Execução de Obras;
Será necessário o proprietário solicitar junto a Departamento Técnico a “Liberação de
Obra”. Solicitamos retirar junto “Manual de Orientações de Obra” para melhor
entendimento;
Todos os funcionários deverão ser cadastrados junto ao Departamento Técnico,
através das “Fichas de Cadastro de Funcionários”;
De acordo com o contrato (cláusula 13ª), o Proprietário necessita da quitação de 50%
do lote para início da construção;
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3.3 LEVANTAMENTO PLANIALTIMÉTRICO (escala até 1:200)
Indicar:
Curvas de nível (espaçamento vertical de 50 cm ou menor), contanto que sejam apresentadas,
no mínimo, 04 curvas de nível no lote;
- Dimensões, raios e ângulos do lote, conforme descrito em contrato;
- Cotas dos níveis na guia fronteira e do ponto médio;
- Cotas dos pontos extremos do lote;
- Norte;
- Árvores, bocas de lobo, postes, caixas de inspeção de esgoto, quando houver, assim como
caneletas de águas pluviais e quaisquer outros elementos/interferências.
4. PROJETO DE ARQUITETURA
Carimbo / Selo:
Constar as referentes informações mínimas:
- Nome completo do proprietário;
- Nome completo do autor do projeto e responsável técnico;
- Identificar o lote (quadra / lote / rua / numeração); Solicitar numeração junto a Associação;
- Identificar o empreendimento (AlphaVille Gravataí);
- Identificar o tipo de projeto (Exemplo: Residência Unifamiliar);
- Indicar escala do desenho e quantidade de pranchas;
- Quadro de assinatura com nome.
- Assinatura do proprietário, do autor do projeto e do responsável pela obra em todas as
pranchas. Cada assinatura deve constar de sua respectiva identificação.
Quadro de Áreas: Fazer as seguintes anotações em projeto: (em pelo menos 01 prancha)
1. Será mantido o perfil natural do terreno na faixa de recuo frontal junto às divisas com os lotes vizinhos.
2. As medidas dos beirais indicados neste projeto representam a cobertura acabada, incluindo calhas e rufos.
3. Será prevista a drenagem de águas pluviais junto aos muros. 4. Os taludes terão inclinação máxima na proporção de 1,5: 1 = base : altura. 5. Será prevista a servidão de passagem de canalização de águas pluviais dos lotes vizinhos. Os
ralos de águas pluviais não receberão produtos químicos. 6. Possui o mínimo de 30% da área do lote como área permeável. 7. As instalações de GLP atendem as normas da ABNT. 8. Todos os muros ou muretas, quando houver, serão revestidos e pintados. 9. As tampas das caixas de passagem existentes no passeio público ficarão livres de
revestimento, garantindo sua possibilidade de abertura e manutenção. 10. Equipamentos de Ar Condicionado e Split´s não poderão ficar aparentes. Estes deverão ser
planejados ou protegidos por caixas protetoras.
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Prancha Única - Memorial de cálculo de áreas (esc. até 1:100) fig. 02
Compõe-se de croquis esquemáticos do pavt° térreo, superior (área construída) e do lote com
marcação dos elementos arquitetônicos (áreas permeáveis);
- Dividir a edificação em figuras geométricas, indicando as cotas e descrever o cálculo com o
resultado de cada área, e os totais de cada pavimento, conforme modelo figura 02 e fig.3;
- Aproximar para + quando o cálculo terminar com 0,05;
- Caso a “área ocupada“ (projeção total) seja diferente do pavt° térreo, demonstrar também o
seu cálculo;
Figura 02: Modelo de memorial de cálculo de áreas construídas (apresentar em escala).
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Figura 03: Modelo de memorial de cálculo de áreas permeáveis (apresentar em escala).
Taxa de ocupação A área de projeção da edificação não poderá ultrapassar a TAXA DE OCUPAÇÃO de 50%. A TO é a relação percentual entre a projeção da edificação e a área do terreno. Ou seja, ela representa a porcentagem do terreno sobre o qual há edificação.
Coeficiente de aproveitamento A ÁREA CONSTRUÍDA da edificação não poderá ultrapassar o COEFICIENTE DE APROVEITAMENTO de 1,2 (um ponto dois).
Área permeável Todos os LOTES deverão manter ÁREA PERMEÁVEL mínima correspondente a 30% da Área Total. * Na Área correspondente ao Recuo Frontal, deve-se obedecer a um mínimo de 30% de ÁREA VERDE.
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Planta de Situação e Cobertura (esc. até 1:200):
- Desenhar todo o terreno com suas medidas, raios e ângulos, conforme descrição do lote em
contrato, cotando recuos da projeção do beiral. O recuo frontal deverá ser cotado da alvenaria,
e também deverá ser cotada a projeção de beiral ou sacada sobre a faixa de recuo frontal, de
no máximo 1,00m (um metro);
- Indicar níveis originais nos extremos do lote e as curvas de nível;
- Indicar cotas de nível dos pontos na guia fronteira do lote e a cota do ponto médio, também
na guia;
- Indicar inclinação do telhado;
- Locar caixa d’água e indicar sua capacidade e seus acessos (alçapão);
- Cotar beirais, sacadas, marquises, jardineiras etc;
- Indicar nome da(s) rua(s) e demais confrontantes;
- Indicar árvores do paisagismo padrão do loteamento e vegetação nativa, caso ocorra, que
devem constar no Levantamento Planialtimétrico, assim como os demais elementos existentes
como bocas-de-lobo, postes, etc;
- Indicar taludes e rampas (inclinação) / pisos / jardins / muretas e muros
(alturas) / elementos arquitetônicos;
- Cotar as faixas de acesso de pedestres e veículos, sendo que seu somatório máximo é de
7,00 metros (pedestres+veículos _ 7,00 m) cfme (fig.04);
- Indicar casa de máquinas da piscina (respeitar os mesmos recuos da piscina); Se houver;
- Desenhar faixa de passeio público (largura = 3,50m) conforme padrão da ASSOCIAÇÃO
(figura 04). A faixa de passeio público deverá permanecer totalmente desobstruída, não
podendo ter o perfil natural do terreno alterado, devendo ficar livre de rampas e degraus.
Deverá ser executada uma faixa pavimentada contínua de 1,50m (um metro e cinqüenta
centímetros) de largura, centralizada na faixa de passeio, e especificado também o piso da
faixa pavimentada;
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Figura 04: Padrão de faixa de passeio público (largura = 3,50m). PADRÃO COR CINZA.
Recuos e/ou Afastamentos (mínimos obrigatórios) A edificação principal deverá obedecer aos seguintes RECUOS e/ou AFASTAMENTOS: RECUO lateral: 2,00m *Distância entre edificação e linha divisória da Via Pública (LoteXEsquina)
RECUO de frente: 5,00m RECUO de fundo: 4,00m AFASTAMENTO lateral: 1,50m *Distância entre edificação e linha divisória dos Lotes (LoteXLote) AFASTAMENTO de fundo: 4,00m
AFASTAMENTO entre edificação principal e a EDÍCULA: 4,00m
ALTURA MÁXIMA DA EDIFICAÇÃO: 10,00m (dez metros)
*IMPORTANTE: Analisar Código Edificações Gravataí; Lei 2747/07 (Aberturas) http://www.gravatai.rs.gov.br/
SUBSOLO deverá atender aos mesmos RECUOS. Ocupação até 1/3 Área do Pav. Térreo.
SÓTÃO: Sua ocupação limita a 1/3 (um terço) área correspondente ao 2º Pavimento
A faixa de RECUO frontal deverá manter a TOPOGRAFIA ORIGINAL nas Divisas laterais.
Não é permitida a utilização de qualquer elemento arquitetônico como espelhos d’água, fontes,
floreiras no RECUO frontal e lateral.
ALTURA DE MUROS: 2,00m
FECHAMENTOS NAS DIVISAS com ESQUINAS e ÁREAS VERDES: Não pode haver muro.
* Poderá ter base (mureta) de até 50cm de alvenaria. Gradil, cerca-viva ou madeira até 1,50cm.
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Figura 05: Indicação de
saída de esgoto e águas
pluviais, com as devidas
caixas de inspeção junto à
divisa, antes de ligar à rede
pública.
- Indicar lateral de saída de esgoto e águas pluviais, com as devidas caixas de inspeção junto à
divisa, antes de ligar à rede pública (incluir no projeto o detalhe da figura 05, a seguir);
* Obs.: Os ralos de águas pluviais não receberão produtos químicos como tintas, água raz, thiner, querosene, varsol, ácidos de lavagem de piso, etc.”
* O esgoto da OBRA deverá ser captado e conduzido à rede pública de esgoto, com as devidas caixas de inspeção. É expressamente proibido o lançamento de efluentes de esgotos ou detritos na rede coletora de águas pluviais, assim como a execução de fossas de qualquer tipo.
* Existem terrenos em declive (voltado para os fundos do lote). Para estes casos devem-se analisar as caixas coletoras ao fundo do lote, próximos aos muros de fechamento; Ou verificar condição junto à ASSOCIAÇÃO quando houver necessidade de passagem (cedida ou obrigatória) pelo terreno confrontante aos fundos. Ex. fig. abaixo.
PLUVIAL
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Figura 06: Padrão de
abrigo de medidores de
água e energia (planta).
- Indicar abrigo de medidores de energia, segundo padrão da ASSOCIAÇÃO e Concessionária
Local, conforme figura 06 e figura 07.
*Obs: A caixa para o medidor pode variar em função da categoria do atendimento, definida em
função da necessidade de cada projeto – Ver Normas RIC/RGE.
Solicitamos realizá-la com 1,35m X 0,40m, definida neste padrão.
* A entrada de energia poderá ser subterrânea quando o lote estiver ocupando a mesma quadra do Poste Público. Neste caso, o abrigo de medidores poderá ser situado no Recuo frontal ou na divisa dos 5m da edificação, junto ao muro da residência; (não pode haver nenhuma grade ou obstáculo para que a Concessionária Local possa realizar a medição).
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Figura 07: Padrão de abrigo de medidores de energia (vistas).
Entrada
Água opcional
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Planta Pavimento Térreo (esc. 1:100 ou 1:50) (Prefeitura solicita 1:50 ou 1:75)
- Desenhar todo o terreno cotando suas medidas e raios (no caso de curvas), conforme descrito
em contrato;
- Indicar lotes confrontantes;
- Indicar árvores do paisagismo padrão do loteamento e vegetação nativa, caso ocorra, que
devem constar no Levt° Planialtimétrico, assim como os demais elementos existentes como
bocas-de-lobo, postes etc.;
- Desenhar faixa de passeio público (3,50m) conforme padrão da ASSOCIAÇÃO (fig 04);
- Cotar as faixas de acesso de pedestres e veículos, sendo que seu somatório máximo é de 7,00
metros (pedestres+veículos = 7,00 m) (fig. 04);
- Indicar níveis originais nos extremos do lote, curvas de nível e a cota do ponto médio da guia
fronteira do lote;
- Indicar níveis internos da edificação e externos do terreno modificado pelo projeto, utilizando
numeração compatível com a cota do ponto médio e das curvas de nível;
- Indicar projeção do pavimento superior e projeção da cobertura; Cotar beiral;
- Cotar externamente a edificação, e estas mesmas cotas deverão constar no Memorial de
Cálculo de Áreas;
- Indicar taludes e rampas (inclinação) / pisos / jardins / muretas e muros (alturas) / elementos
arquitetônicos;
- Indicar cotas e recuos; Não pode haver fechamento de muro no recuo frontal (5m);
- Indicar abrigo de medidores de gás, de água e energia, segundo padrão da ASSOCIAÇÃO,
(figura 06 e figura 07);
- Indicar muros de arrimo, muro de divisa, muretas e gradil; Definir material e altura;
- Indicar lateral de saída de esgoto e águas pluviais, com as devidas caixas de inspeção junto à
divisa, antes de ligar à rede pública (figura 05);
- Indicar viela sanitária, quando houver;
- As tampas dos poços de inspeção das redes de água e esgoto existentes no passeio público
deverão ficar livres de revestimento;
- Indicar casa de máquinas da piscina, que deverá respeitar os mesmos recuos da piscina,
quando houver;
- Indicar drenagem junto aos muros para águas pluviais, quando houver declive;
- Quando da existência de canil, o ralo deverá estar ligado à rede de esgoto e deverá ser
indicado em projeto;
- Indicar a(s) vaga(s) coberta(s) para veículo(s) e dimensioná-las.
- Cotar toda a planta;
- Especificar o maior número de itens possíveis;
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Pavimento superior (esc. 1:100 ou 1:50)
- Não é necessário indicar o lote completo, podendo ser apresentada somente a planta do
pavimento, mas se desejado apresentar o lote na sua totalidade, incluir na planta as
observações solicitadas para o pavimento térreo;
- Anotar a projeção do alçapão de acesso ao forro;
- Anotar a projeção da cobertura;
- Cotar externamente o perímetro da área construída, e estas mesmas cotas deverão constar no
Memorial de Cálculo de Áreas.
Corte transversal e longitudinal (esc. 1:100 ou 1:50)
- Apresentar corte desenhando todo o lote e muros de divisa. Representar também os passeios
e áreas de lazer (eventual edícula, se houver);
- Indicar perfil natural do terreno em linha pontilhada;
- Indicar h: (altura) total, do piso acabado do pavimento térreo à última cumeeira;
- Cotar recuos de fundo, frontal e laterais / passeio (3,50m) / ponto médio da guia fronteira;
- Cotar pé-direito livre, sem laje;
- Indicar lotes confrontantes;
- Indicar os níveis dos pavimentos;
- Cotar altura dos arrimos em relação ao perfil natural do terreno;
- Cotar altura dos muros. Atentar para os limites de altura do muro de arrimo e muro de divisa, e
da somatória de alturas, quando executados um sobre o outro;
- Cotar altura do forro, e indicar no espaço entre o forro/laje e coberta o seguinte: ”espaço
inabitável, acesso único por alçapão”;
- Fazer um corte passando pela caixa d’água e indicar capacidade e seus acessos (alçapão);
- Indicar casa de máquinas de elevador, quando houver;
- Não é permitida a construção de muro de arrimo junto ao muro condominal, gradil ou
alambrado de fechamento, devendo-se respeitar um recuo destes de, no mínimo, 1,50 m. Os
fechamentos da divisa de fundo e lateral, quando encontrarem com o muro, gradil ou alambrado
de fechamento, não podem exceder a altura destes, devendo ser chanfrados na proporção
máxima de 45°, a partir de, no mínimo, 2,00 m de recuo de qualquer divisa (Figuras 08 e 09).
Nestas condições, a somatória do fechamento de divisa e do muro de arrimo, quando
executados um acima do outro, não poderá exceder a altura do muro, gradil ou alambrado de
fechamento.
Incumbe ao ASSOCIADO à manutenção ordinária da face interna do muro, gradil ou
alambrado localizado da parte interna do respectivo Lote. O ASSOCIADO não
poderá mudar as características desse fechamento, sendo que, quando se tratar de
muro, poderá alterar a cor da face voltada para o próprio Lote.
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Figura 08: Muro de arrimo e muro de fechamento externo do Loteamento.
Situação sugestiva para projetos (Lotes com canaletas de águas pluviais).
Figura 09: Aterro (talude) e muro de fechamento externo do Loteamento.
Situação sugestiva para projetos (Lotes com canaletas de águas pluviais).
Elevações / Fachadas (esc. 1:100 ou 1:50)
- Especificar materiais de acabamento;
- Indicar revestimento interno e externo dos muros de divisa, sendo eles pintados, frisados
ou chapiscados;
- Desenhar o lote em toda a sua extensão, incluindo os muros, quando houver.
Nível do pavimento térreo O nível da face superior do primeiro PATAMAR do PAV. TÉRREO deverá localizar se, no máximo, 1,50m (um metro e cinqüenta centímetros) acima ou abaixo do nível do PONTO DE REFERÊNCIA. O PATAMAR deverá ter, no mínimo, 10,00m² (dez metros quadrados) de ÁREACONSTRUÍDA.
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(51) 3497.5656 / (51) 3497.5757
Arq.Urb. Guilherme Cassanta
MANUAL TÉCNICO PARA APRESENTAÇÃO E APROVAÇÃO DE PROJETOS atualizado em 2013
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OBSERVAÇÕES EM PRANCHA: (incluir estas observações nas Pranchas, acima do Selo)
Fonte: Arial. Altura Máx. 7,00cm (Deixar espaço para Carimbos – Associação e Prefeitura).
OBSERVAÇÕES: ALPHAVILLE GRAVATAÍ
A) O(a) proprietário(a) se obriga, através de profissional habilitado a executar sondagens e projetos de fundações. A correta identificação do(s) lote(s), bem como a locação da obra, é de total responsabilidade do Engenheiro(a) e/ou Arquiteto(a) da mesma.
B) Após a aprovação do projeto pela PREFEITURA, o ASSOCIADO deverá apresentar à ASSOCIAÇÃO cópia do projeto aprovado, certificado pelo órgão público, juntamente com o ALVARÁ de execução de OBRAS, sendo, somente a partir de tal momento, emitir liberação permitindo o início das OBRAS.
C) Este projeto bem como os memoriais descritivos complementares está de acordo com o Regulamento sobre uso de imóveis situados em "AlphaVille Gravataí”
ASSOCIAÇÃO ALPHAVILLE GRAVATAÍ
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SUSTENTABILIDADE: FAÇA SUA PARTE
Itens importantes a serem analisados:
forma da casa
impacto dos materiais da edificação no meio ambiente
(uso de materiais de baixa emissão);
fechando a edificação
(isolamento térmico, infiltração, vazamento de ar);
ventilação
(ventilação natural);
áreas verdes
(planejamento de áreas permeáveis, vegetação);
projeto solar passivo
(clima, orientação solar, proteção do sol direto, iluminação natural);
painéis fotovoltaicos, sistemas solares de aquecimento de água
(conversão da luz do sol direta em energia elétrica, aquecimento da água);
uso d a água com sabedoria
(racionalização, reciclando a água usada e colhendo a água da chuva: Cisternas);
* Em breve estaremos incentivando (por meio de redução de taxas) a utilização destes itens
diretamente no Projeto e Construção.
Casa Sustentável.
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