ARTsolano, elegí #tuestilo en GUZMÁN & GUZMÁN Inmobiliaria

yerbabuena

V I V E A R T EeN

“El artE no Es algo quE sE puEda tomar

y dEjar. Es nEcEsario para vivir.”

OSCAR WILDE

d Es a r r o l l a

jardín verde

INVERSIÓN

departamentos enYerba Buena?

¿Por qué comprar

un proyecto parainversumidores** inversumidores: son inversores que piensan como consumidores y consumidores que piensan como inversores.

ARtSOLAnO

Metros cuadrados vendibles: 2,614 m22 plantas sin ascensor

Área Comercial5 locales en planta baja4 oficinas en planta alta

Área Residencial26 departcasas:4 departcasas de 1 dormitorio16 departcasas de 1 dormitorio Xl6 departcasas de 2 dormitorio(todos con cochera)

Estructuración LegalFideicomiso Artsolano — Fiduciario Urban Group S.A

Oportunidad Inmobiliaria HistóricaCiudad en crecimiento en términos de departamentos

YERBA BUEnA

1 departamentocada 1000 personas

Fuente: Urban Group S.A.

Estimación de madurez: 30 deptos. cada 1000 personas

Oportunidad de crecimiento

1000 Personas(Gran SMT)

Ciudad Desarrollada en Departamentos¿Se puede seguir creciendo?

SAn MIGUEL DE tUCUMÁn

DEPARtAMEntOS DEPARtAMEntOSFuente: Urban Group S.A.

Mercado maduro

80 departamentocada 1000 personas

1000 Personas(Gran SMT)

Oferta

Demanda

San Miguel de TucumánYerba Buena

Oportunidad{ } Situación compleja

¿Por qué comprar en Yerba Buena?Más demanda que oferta en Yerba BuenaMayor liquidez / facilidad de venta

(Gran SMt)(Gran SMt)

Plaza Vieja

Av. Solano Vera

Nuevo Centro Comercial

Calle Curubeto

Acceso a las Yungas

Golf Village

ARtSOLAnOUBICACIÓN

Fachada Interior Patio “Oasis”

Fachada Interior

plano arquitectura

Planta Baja

esquema de usos

Jardín exterior

Acceso Vehicular

DepArtCasasLoca

les

76 m

30 m

plano arquitectura

Planta Alta

Desborde semi cubierto

Ofic

inas

esquema de usos

DepArtCasas

76 m

30 m

Desborde semi cubierto

1

1

2

2

3

4

5 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 1

1

2

2

3

3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13

locales comerciales

Planta baja Planta alta

esta

r co

med

or c

ocin

a5,

9 m

0,9 m

2,5

m

local comercial 1

17,3

m

jard

ín

acceso peatonal

1,5

m

cerco vivo

0,22 m

6,62 m

4,78

m

local comercial 3

local comercial 4

local comercial 5

6,62 m

6,62 m

6,62 m

6,62 m

local comercial 2

3,24

m3,

24 m

3,24

m3,

24 m

3,24

m

vereda

2 m 2,7 m

ART SOLANOplano de locales comerciales

esta

r co

med

or c

ocin

a5,

9 m

0,9 m

2,5

m

baño

1,7

m

1,69 m

baño

1,7

m

1,69 m

0,22 m

3,62 m

oficina 1

terraza

acceso al 1° piso deoficinas

0,97

m

3,24

m

3,62 m

oficina 2

3,24

m

3,62 m

oficina 3

3,24

m

3,62 m

oficina 4

3,24

m

3 m

17,3

m

ART SOLANOplano de oficinas en primer piso

LOCALES COMERCIALES

PLANTA BAJA 24 m2 cubiertos 3,5 m2 comunes

27,5 m2 total netos

Calle Exterior Curubeto

PLANTA ALTA 13 m2 cubiertos 2 m2 comunes

15 m2 total netos

jardín y pileta

CON ESTILODEPARTAMENTOS

¿Cuál es el tuyo?

R

RELAXESTILO RELAX

dormitorio

baño

dormitorio

vestidor

cocina

estar comedor

módulo despensaEXTRA

interior placardEXTRA

interior placardEXTRA

módulo techEXTRA

desborde cubierto5,42 m x 2,50 m 3,00 m x 3,00 m

1,40 m x 3,71 m

2,43 m x 3,00 m

1,90 m x 4,67 m

3,0 m x 4,16 m

0,98 m x 1,44 mt°

ESTILO RELAX

PLANTA BAJA 59 m2 cubiertos 16 m2 galería 36 m2 jardín 11 m2 comunes

95 m2 total netos(jardín al 25%)

1 cochera

2 dormitorios

PLANTA ALTA 59 m2 cubiertos 16 m2 galería 11 m2 comunes

86 m2 total netos

cochera opcional

RELAXESTILO

Jardín5,74 m x 6,34 m

PLANTA BAJA 45 m2 cubiertos 12 m2 galería 28 m2 jardín9 m2 comunes

73 m2 total netos(jardín al 25%)

1 cochera

PLANTA ALTA 45 m2 cubiertos 12 m2 galería 9 m2 comunes

66 m2 total netos

cochera opcional

desborde cubierto

dormitorio

bañovestidor

cocina estar

mesa-barraEXTRA

módulo escritorioEXTRA

interior placardEXTRA

interior placardEXTRA

módulo techEXTRA

2,59 m x 2,5 m

3,29 m x 3,00 m

3,29 m x 2,60 m3,29 m x 2,40 m

2,27 m x 1,82 m

PLANTA BAJA 42 m2 cubiertos 9 m2 galería 11 m2 jardín8 m2 comunes

61 m2 total netos (jardín al 25%)

1 cochera

PLANTA ALTA 42 m2 cubiertos 9 m2 galería 8 m2 comunes

59 m2 total netos

cochera opcional

1 dormitorio 1 dormitorio XLRELAXESTILO

dormitoriodesborde cubierto

escritorio

vestidor

estar-comedor-cocina

baño

módulo escritorioEXTRA

módulo giratorio para TVEXTRA

pane

les

tipo

orie

ntal

EXTR

A

interior placardEXTRA

interior placardEXTRA

3,92 m x 2,50 m

4,62 m x 3,2 m

5,65 m x 3,10 m

1,40 m x 3,60 m

Jardín5,74 m x 4,80 m

Jardín3,50 m x 3,00 m

FRIENDLYESTILO

FRIENDLY

2 dormitorios ESTILO FRIENDLY

estar comedor cocina

dormitorio

baño

módulo techEXTRA

desborde cubierto5,42 m x 2,50 m

8,84 m x 3,00 m

3,00 m x 3,00 mdormitorio

3,00 m x 2,56 m

2,07 m x 1,90 m

Jardín5,74 m x 6,34 m

FRIENDLYESTILO

PLANTA BAJA 59 m2 cubiertos 16 m2 galería 36 m2 jardín 11 m2 comunes

95 m2 total netos(jardín al 25%)

1 cochera

PLANTA ALTA 59 m2 cubiertos 16 m2 galería 11 m2 comunes

86 m2 total netos

cochera opcional

dormitorio

escritorioestar-comedor-cocina

vestidorbaño

mueble escritorioEXTRA

módulo techEXTRA

interior placardEXTRA

desborde cubierto3,92 m x 2,50 m

1,70 m x 3,00m

2,80 m x 3,00m

5,84 m x 3,10m

1,40 m x 3,35 m

1 dormitorio 1 dormitorio XLFRIENDLY

ESTILO

Jardín5,74 m x 4,80 m

dormitorio

estar comedor cocina

baño

paneles tipo orientalEXTRA

ampliación mesadaEXTRA

módulo techEXTRA

desborde cubierto2,59 m x 2,5 m

3,29 m x 5,9 m

2,27 m x 1,8 m

3,29 m x 3 mJardín

3,50 m x 3,00 m

PLANTA BAJA 45 m2 cubiertos 12 m2 galería 28 m2 jardín9 m2 comunes

73 m2 total netos(jardín al 25%)

1 cochera

PLANTA ALTA 45 m2 cubiertos 12 m2 galería 9 m2 comunes

66 m2 total netos

cochera opcional

PLANTA BAJA 42 m2 cubiertos 9 m2 galería 11 m2 jardín8 m2 comunes

61 m2 total netos (jardín al 25%)

1 cochera

PLANTA ALTA 42 m2 cubiertos 9 m2 galería 8 m2 comunes

59 m2 total netos

cochera opcional

CHEFESTILO

CHEF

2 dormitorios CHEF

ESTILO

dormitorio

cocina-comedor-estar

baño

dormitorio

módulo techEXTRA

desborde cubierto5,42 m x 2,50 m

3,0 m x 2,56 m

2,07 m x 1,9 m

2,80 m x 3 m

8,84 m x 3 m

Jardín5,74 m x 6,34 m

PLANTA BAJA 59 m2 cubiertos 16 m2 galería 36 m2 jardín 11 m2 comunes

95 m2 total netos(jardín al 25%)

1 cochera

PLANTA ALTA 59 m2 cubiertos 16 m2 galería 11 m2 comunes

86 m2 total netos

cochera opcional

1 dormitorio 1 dormitorio XLFRIENDLY

ESTILO

dormitorio

acceso

cocina

estar-comedor

mueble separadorEXTRA

módulo techEXTRA

estantesEXTRA

desborde cubierto3,92 m x 2,50 m

4,65 m x 0,95 m

3 m x 2,94 m

2,89 m x 4,20 m

1,72 m x 4,20 m

baño1,41 m x 3,55 m

dormitorio

estar comedor cocina

baño

paneles tipo orientalEXTRA

módulo techEXTRA

desborde cubierto2,59 m x 2,5 m

3,29 m x 5,9 m

2,27 m x 1,8 m

3,29 m x 3 m

Jardín5,74 m x 4,80 m

Jardín3,50 m x 3,00 m

PLANTA BAJA 45 m2 cubiertos 12 m2 galería 28 m2 jardín9 m2 comunes

73 m2 total netos(jardín al 25%)

1 cochera

PLANTA ALTA 45 m2 cubiertos 12 m2 galería 9 m2 comunes

66 m2 total netos

cochera opcional

PLANTA BAJA 42 m2 cubiertos 9 m2 galería 11 m2 jardín8 m2 comunes

61 m2 total netos (jardín al 25%)

1 cochera

PLANTA ALTA 42 m2 cubiertos 9 m2 galería 8 m2 comunes

59 m2 total netos

cochera opcional

WORK & LIVE

ESTILO

WORK &LIVE

estar comedor cocina

oficina

dormitorio

baño

módulo techEXTRA

desborde cubierto5,42 m x 2,50 m

3,00 m x 3,00 mdormitorio

3,00 m x 2,56 m

2,07 m x 1,90 m

3,00 m x 2,76 m

3,00 m x 5,96 m

1 dormitorio XL2 dormitoriosWORK &

LIVE

ESTILO

Jardín5,74 m x 6,34 m

baño

dormitorio

cocina

oficina

estar comedordesborde cubierto3,92 m x 2,50 m

3,12 m x 1,60 m

5,72 m x 2,57 m3,00 m x 2,90 m

1,93 m x 3,10 m

1,93 m x 1,90 m

divisorio de vidrioEXTRA

Jardín5,74 m x 4,80 m

PLANTA BAJA 59 m2 cubiertos 16 m2 galería 36 m2 jardín 11 m2 comunes

95 m2 total netos(jardín al 25%)

1 cochera

PLANTA ALTA 59 m2 cubiertos 16 m2 galería 11 m2 comunes

86 m2 total netos

cochera opcional

PLANTA BAJA 45 m2 cubiertos 12 m2 galería 28 m2 jardín9 m2 comunes

73 m2 total netos(jardín al 25%)

1 cochera

PLANTA ALTA 45 m2 cubiertos 12 m2 galería 9 m2 comunes

66 m2 total netos

cochera opcional

TAMAÑOSESPECIALES

ESTILO

TAMAñOS ESPECIALES: 3 DORMITORIOS / 2 CON DEPENDENCIA

3 dormitorios

32 x 52

dormitorio3,00 m x 3,00 m

suite3,10 m x 3,00 m

vestidor

estar comedor3,12 m x 7,18 m

acceso

dormitorio3,10 m x 2,26 m

desborde cubierto5,66 m x 2,63 m

cocina3,97 m x 1,68 m

1,68 m x 2,40 mbaño

módulo techEXTRA

1,72 m x 2,17 mbaño

PLANTA BAJA 90 m2 cubiertos 24 m2 galería 56 m2 jardín17 m2 comunes

145 m2 total netos (jardín al 25%)

2 cocheras

PLANTA ALTA 90 m2 cubiertos 24 m2 galería 17 m2 comunes 131 m2 total netos

2 cocheras opcionales

32 x 52

dormitorio3,00 m x 3,00 m

desborde cubierto5,66 m x 2,63 m

suite3,10 m x 3,57m

accesoestar comedor3,12 m x 7,22 m

módulo techEXTRA

servicio3,39 m x 1,65 m

cocina4,28 m x 1,66 m

1,68 m x 2,20 mbaño

1,72 m x 2,17 m

bañovestidor

circ

ulac

ión

PLANTA BAJA 90 m2 cubiertos 24 m2 galería 56 m2 jardín17 m2 comunes

145 m2 total netos (jardín al 25%)

2 cocheras

PLANTA ALTA 90 m2 cubiertos 24 m2 galería 17 m2 comunes 131 m2 total netos

2 cocheras opcionales

TAMAñOS ESPECIALESTAMAñOS ESPECIALES2 dormitorios con dependencia

Jardín5,74 m x 4,80 m

Jardín5,74 m x 4,80 m

2 DORMITORIOS COMPACT

dormitorio

cocina-comedor

estar

baño

mód

ulo

tech

EXTR

A

desborde cubierto3,92 m x 2,50 m

3,00 m x 2,90 m

1,93 m x 1,90 m

3,93 m x 1,60 mdormitorio

4,80 m x 2,56 m

3,10 m x 2,05 m

TAMAñOS ESPECIALES2 dormitorios compact

Jardín5,74 m x 4,80 m

PLANTA BAJA 45 m2 cubiertos 12 m2 galería 28 m2 jardín9 m2 comunes

73 m2 total netos(jardín al 25%)

1 cochera

PLANTA ALTA 45 m2 cubiertos 12 m2 galería 9 m2 comunes

66 m2 total netos

cochera opcional

PLANOSde

COCINA

cocina estilo chef

PLANOS DE COCINA

2 Dormitorios Relax

bachaespacio

paraheladera

espaciopara

microondas

espaciopara

cocina

1 Dormitorio XL Relax

bacha

ventana

espaciopara

heladera

espaciopara

microondas

espaciopara

cocina

PLANOS DE COCINA

1 Dormitorio Relax

bachaespacio

paraheladera

espaciopara

microondas

mesa-barraEXTRA

espaciopara

cocina

2 Dormitorios Chef

bachaanafe

espacioparacava

espaciopara

heladera

espaciopara

microondas

espaciopara

lavavajilla

espacioparahorno

PLANOS DE COCINA PLANOS DE COCINA

anafe bacha

espacioparacava

mueble separadorEXTRA

mueble separadorEXTRA

espaciopara

lavavajilla

espacioparahorno espacio

paraheladera

espaciopara

microondas

mesano inlcuida

1 Dormitorio XL Chef 1 Dormitorio Chef

anafe

bacha

espacioparacava

espaciopara

heladera

espaciopara

microondas

espacioparahorno

PLANOS DE COCINA PLANOS DE COCINA

2 Dormitorios Work & Live

bachaespacio

paraheladera

espaciopara

microondas

espaciopara

cocina

1 Dormitorio XL Work & Live

bacha

espaciopara

heladera

espaciopara

microondas

espaciopara

cocina

PLANOS DE COCINA PLANOS DE COCINA

bacha

ventana

espaciopara

heladera

espaciopara

microondas

espaciopara

cocina

2 Dormitorios Friendly 1 Dormitorio XL Friendly

bacha

espaciopara

heladera

espaciopara

microondas

espaciopara

cocina

PLANOS DE COCINA PLANOS DE COCINA

bachaespacio

paraheladera

espaciopara

microondas

mesano inlcuida

extensiónde mesada

EXTRA

espaciopara

cocina

1 Dormitorio Friendly 3 y 2 Dormitorios con dependencia

espaciopara

heladera

espaciopara

microondas

espaciopara

cocina

bacha

ventana

PLANOS DE COCINA PLANOS DE COCINA

bachaespacio

paraheladera

espaciopara

microondas

espaciopara

cocina

2 Dormitorios Compact

MEMORIADESCRIPTIVA

y EXTRAS

PLANOS DE COCINA

TODOS LOS DEPARTCASAS INCLuYEN:

• Piso de porcelanato. • Frente de placard (excepto vestidores estilo relax y estilo friendly XL).

• Grifería de cocina y baño marca FV o similar calidad. • Artefactos de baño marca Ferrum o similar calidad. • Muebles bajo mesada en cocina. • Alacenas en cocina. • Conexión eléctrica para purificador. • Asador con parrilla. • Mesada con pileta de lavar y mueble bajo mesada. • Conexión para lavarropas. • Conexión de gas para calefón y cocina (no incluye los artefactos).

Todos los DepartCasas pueden tener los siguientes Extras:

• Deck de madera en galería / jardín. • Módulo tech (mueble con conexiones eléctricas incorporadas para ubicación de televisor, home theatre, teléfono entre otros)

ESTILO RELAX1 dormitorioIncluye: • Baño con espejo y estante bajo mesada. • Mampara en sector de ducha. • Flor de ducha tamaño extra grande.

Extras: • Interior de placares en vestidor. • Módulo Escritorio. • Mesada/barra de comedor.

1 DORMITORIO XLIncluye: • Antebaño con espejo y mueble bajo mesada. • Baño con mampara en sector de ducha. • Flor de ducha tamaño extra grande.

Extras:Interior de placares en vestidor. • Panel divisorio living – dormitorio (tipo oriental). • Módulo giratorio para TV. • Módulo escritorio.

MEMORIA DESCRIPTIVA Y EXTRAS

2 dormitoriosIncluye: • Antebaño espejo y mueble bajo mesada. • Baño con mampara en sector de ducha. • Flor de ducha tamaño extra grande.

Extras: • Interior de placares en vestidor. • Pileta con desborde. • Módulo despensa de cocina.

ESTILO CHEF1 dormitorioIncluye: • Barra con espacio para anafe y cava. • Espacio para horno empotrado. • Iluminación bajo alacena. • Conexión eléctrica para cava. • Revestimiento decorativo en vidrio de color.

Extras: • Paneles separadores Dormitorio – Pasillo de acceso

1 dormitorio XLIncluye: • Barra con espacio para cava. • Espacio para horno empotrado. • Iluminación bajo alacena. • Conexión para lavavajilla y cava. • Revestimiento decorativo en vidrio de color. • Frente de placard y espacio para televisor y cajonera

en dormitorio.

Extras: • Mueble separador cocina – living. • Estantes en nicho de acceso.

2 dormitoriosIncluye: • Barra con espacio para anafe. • Espacio para horno empotrado. • Iluminación bajo alacena. • Conexión para lavavajilla y cava. • Revestimiento decorativo en vidrio de color.

Extras: • Pileta con desborde.

MEMORIA DESCRIPTIVA Y EXTRAS

ESTILO FRIENDLY1 dormitorioExtras: • Ampliación de mesada. • Paneles separadores Dormitorio – Pasillo de acceso.

1 dormitorio XLExtras: • Escritorio acceso. • Interior de placard en vestidor.

2 dormitoriosExtras: • Pileta con desborde.

ESTILO WORK & LIVE1 dormitorio XLExtras: • Divisorio de vidrio en Oficina-Living Comedor

2 dormitoriosExtras: • Pileta con desborde.

MEMORIA DESCRIPTIVA Y EXTRAS

SO CIOS

DES ARROLL A

CoNtACto: Barrio Norte25 De Mayo 685, tucumántel: (0381) 422 7252

Yerba Buenaopen Plaza - Local 21 Yerba Buenatel: (0381) 485-8380

CoNtACto: Maipu 718, Planta Bajatucumántel: (0381) 430 1672

CoNtACto: Monteagudo 231, tucumántel: (0381) 422 7574

(0381) 421 0224

COMERCIA L Iz A