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BM SUA CASA X APURAÇÃO DO VALOR DE COMPRA E VENDAPARA FINS DE GARANTIA DE FINANCIAMENTO
Laudo de Avaliação No 48562-1 E AVALIAÇÃO PARA RETOMADA DE IMÓVEL
1 - Identificação:Proponente CPF
Proprietário Matrícula Utilização do FGTS
SIM NÃO
Endereço completo do imóvel Número Complemento
Bairro Cidade UF CEP
2 - Documentação Analisada (descrever eventuais pressupostos, ressalvando fatores limitadores):
3 - Caracterização da região:Utilização Infraestrutura Padrão da região Restritivos Serviços Públicos e Comunitários
X Residencial X Água X Pavimentação X Alto Favela Metrô X Escola
Comercial X Esgoto sanitário X Esgoto Pluvial Médio Inundação X Ônibus X Lazer
Industrial X Energia Elétrica Gás Central Baixo X Comércio X Segurança
Outros X Telefone X Iluminação pública X Rede bancária
4 - Terreno:Topografia Formato
PLANA X ACLIVE DECLIVE DESNÍVEL PRONUNCIADO X REGULAR IRREGULAR
Área Frente Fundos Lado direito Lado esquerdo Fração ideal
m² m m m m5 - Edificação:5.1 - Unidade Avaliada:Tipo
X CASA APARTAMENTO SOBRADO OUTROS
Padrão de acabamento Estado de conservação
ALTO X NORMAL BAIXO ÓTIMO X BOM REGULAR RUIM
Fachada Esquadrias Idade aparente
Áreas No de vagas de garagem
Privativa: m² Uso comum: m² Total: m² COBERTAS DESCOBERTAS
5.2 - Prédio/Condomínio ao qual pertence a unidade avaliada (não preencher para o caso de unidade isolada )Unidades por andar Total de unidades No de elevadores Descrição dos pavimentos
Padrão de acabamento Estado de conservação
ALTO MÉDIO ALTO MÉDIO MÉDIO BAIXO BAIXO ÓTIMO BOM REGULAR RUIM
Infra estrutura do Imóvel
Playground Quadra Poliesportiva Jardins Vigilância Eletrônica Lojas de Conveniências
Salão de Festas Piscina Pista de Cooper Sistema de Telefomia Depósito individual
Salão de Jogos Sauna TV a cabo Lavanderia Coletiva
Sala de Ginástica Churrasqueira Antena parabólica Gerador
Continuação
6 - Diagnóstico do mercado: (conf. ítem 7.7.2 da ABNT NBR 14653-1:2001)
7 - Manifestações sobre a garantia:Considerando as condições de localização,conservação e habitabilidade, e ausência de vícios construtivos que comprometam a existência
física do mesmo, o imóvel pode ser aceito como garantia ?
X SIM NÃO ( justifique em observações)
8 - Observações:
Código - Contrato nº
Reboco / Massa
Gesso
12
No de pav. tipo
740
Valor do honorário do Laudo R$ 400,00Valor do imovel liquidez fixado no laudo
Reboco / Massa Telhado Colonial
Cerâmica
Cerâmica
Reboco / Massa
Sanca Gesso / Reboco / Massa
Garagem
CAPITÓLIO
Considerado o habite-se aprentado com área de construção de 493,14O dados relativos ao imóvel, também foram retirados do IPTU.
O bairro José Murilo Mendes, está localizado nas margens da represa de Furnas, no município de Capitólio, MG, sua topografia é ondulada a densidade de edificações é alta, o padrão sócio-econômico é alto, possui boa localização com fácil acesso pelas ruas César Maia e Argemiro Rodrigues da Cunha. O tempo estimado médio de comercialização do imóvel para venda pelo valor de mercado é de 10 meses e para liquidação forçada é de 5 meses e o imóvel está adequado ao padrão construtivo da região e o fator de liquidação forçada será usado, predominam casas residenciais com padrão construtivo semelhante no entorno do imóvel avaliando.
Reboco
Reboco / Massa
R$ 2.025.000,00
MG
2
FORROPISO
100,00%
1
Cerâmica
Textura / Telhado Colonial
QUANT.
5
Reboco / Massa
Sala
10
15
493,14 2
Nº de pavimentos
Reboco / Massa
Telhado Colonial
CÁSSIO DISCINI VASCONCELOS E OUTROS
Cerâmica
anos
Reboco / Massa
Revestimento Cerâmico
Reboco / Massa
Reboco / Massa
Reboco / MassaRevestimento Cerâmico
Reboco / Massa
1WC Empregada
Cerâmica
Reboco / Massa
Cerâmica
CELINA DISCINI VASCONCELOS E OUTROS 3.864
PAREDE
37 930 - 000
Textura / Reboco / Massa
1***
Revestimento Cerâmico
Reboco / Massa
Cerâmica
493,14
Metalon / Ferro
837.910.276-20
JOSÉ MURILO MENDES - ESCARPAS DO LAGO
RUA DOS MARINHEIROS
Os dados relativos ao imóvel foram retirados da matrícula No. 3.864,
Observações:
DIVISÃO INTERNA
Cerâmica Revestimento Cerâmico
Sanca Gesso / Reboco / Massa
Cerâmica
1.154,00
Qto. Empregada
Lavabo
Varanda
Depósito
Cerâmica
Cerâmica
31
1
Informações do acompanhante: Sr.(a) Thales Discini Vasconcelos; Tel: (37) 9135-5899. Data: 08/06/2013, às 8:00 Hs. Conforme consta na Matrícula No. 3.864, do CRI, Comarca de Piumhí, Estado de Minas Gerais, imóvel constituído pelo lote 06 quadra 02, com área de 1.154,00 m2. A casa é composta por: amplo jardins com projeto paisagístico, 05 vagas de garagem em linha, sendo 02 cobertas, mais 05 descobertas e em paralelo, varanda em " U ", sala de estar com lareira, lavabo, sala de jantar, sala de TV, 02 salas de conversar, 02 corredores, 06 suites, sendo a master com spa, copa conjugada com a cozinha, lavanderia quintal descoberto, com uma quadra cimentada e edícula onde está a área de lazer. A edícula é composta por: espaço gourmet, sala de jogos, bar, despensa, sala de estar, sala de som. Laudo realizado com base em vistoria e levantamento de dados de mercado pesquisados pelo eng Antenor de Melo Figueiredo Neto, crea n 140494271/D-MG. Considerado a área de habite-se de 493,14m2.
Cerâmica
Dormitório
Suite
Banheiro
Cozinha
Área de Serviço
621
BM SUA CASA X APURAÇÃO DO VALOR DE COMPRA E VENDAPARA FINS DE GARANTIA DE FINANCIAMENTO
Laudo de Avaliação No 48562-1 E AVALIAÇÃO PARA RETOMADA DE IMÓVEL
9 - Método(s) e Procedimento(s) utilizado(s); (conf. Seção 8 da ABNT NBR 1461-1:2001)
10 - Especificação da Avaliação:
11 - Considerações sobre Risco Ambiental:Uso do imóvel: RESIDENCIAL
Atividades desenvolvidas no imóvel
Sim Não Não disponível
X Há uma indústria instalada no imóvel?X Já existiu alguma indústria neste imóvel?X Existe ou existiu alguma indústria vizinha ao imóvel?X * O imóvel ou alguma propriedade vizinha é ou já foi usada por atividades que contenha fontes de contaminação?
Aspectos relevantes:
Geração, deposição, e armazenamento de substâncias potencialmente poluidoras
Sim Não Não disponível
X São ou foram gerados efluentes líquidos no imóvel?X São ou eram descartados efluentes líquidos diretamente no solo?X São ou eram descartados efluentes líquidos em sistemas de drenagem de águas pluviais ou em redes de esgoto?X ** Existem atualmente ou existiram no imóvel tanques de armazenamento de combustíveis e/ou produtos químicos?
Aspectos relevantes:
(**) não incluindo efluentes sanitários e águas pluviais.
Vestígios de contaminação
Sim Não Não disponível
X Existem ou existiram no interior do imóvel manchas (solo,drenos,telhados,pisos,paredes,etc)?X Ocorreu alguma explosão ou incêndio no imóvel?X Existe ou existiu algum poço,nascente ou mina d'água para abastecimento na propriedade?X O imóvel está situado em áreas suscetíveis a enchentes,furacões,terremotos que comprometem o imóvel ou nas proximidades?
X A água foi considerada contaminada por algum órgão ambiental ou de saúde?
Aspectos relevantes:
Ações governamentais no imóvel
Sim Não Não disponível
X
X
X O imóvel está em áreas ambientais onde há existência de espécies ameaçadas ou em extinção? X Existe na vizinhança do imóvel qualquer empreendimento listado no cadastro de áreas contaminadas da CETESB?
Aspectos relevantes:
CONCLUSÃO
Suspeito de contaminação X Isento de contaminação Informação não disponível
Continuação
12 - Valor do Imóvel:
13 - Dados da empresa/avaliador:Nome da empresa Nome do profissional CREA Nº
Local e data da avaliação Assinatura
Existe qualquer pendência jurídica ou administrativa, ligada a um vazamento ou possibilidade de vazamento de substâncias tóxicas ou de produtos de petróleo, envolvendo os proprietários ou ocupantes do imóvel?
Método Comparativo de Dados de Mercado, conforme NBR 14653
ART nº: Capitolio , 10 de junho de 2013
Grau de Precisão / Fundamentação: Grau I, conforme NBR 14653.
Eduardo de Barcellos Fischer
Já foi realizada qualquer avaliação ambiental no imóvel que tenha indicado a presença de substâncias tóxicas ou derivados do petróleo?
Enquadramento do estudo no Grau de Fundamentação e de Precisão de acordo com o exigido na Norma NBR-14653-2 de Junho/2004 e justificativa do avaliador pelo Grau adotado.
(*) tais como posto de combustível, oficina mecânica, galvanoplastia, gráfica, lavanderia/tinturaria, bota-fora, lixão, ferro-velho, recebimento e armazenamento de resíduos domésticos, industriais e de entulhos.
1978103402/D-RJFBTEC - Engenharia
Levando em consideração os dados expostos no presente laudo, indicamos como valor mais provável, para pagamento a vista, R$ 2.531.000,00 (Dois milhões, quinhentos e trinta e um mil reais). Sendo R$ 500.000,00 para o lote de Terreno e R$ 2.031.000,00 para a Construção . Para valor de liquidação indicamos o valor
de R$ 2.025.000,00 (Dois MIlhões, e vinte e cinco mil reais)
BM SUA CASA X APURAÇÃO DO VALOR DE COMPRA E VENDAPARA FINS DE GARANTIA DE FINANCIAMENTO
Laudo de Avaliação No 48562-1 E AVALIAÇÃO PARA RETOMADA DE IMÓVEL
14 - Amostra Critério utilizado: Área privativa X Área total
Endereço: Bairro: Cidade: UF
Fonte de informação: Telefone:
Idade Conservação Acabamento
Valor de venda: R$ Preço por m2 Frente Área (m2) Área edificação
Endereço: Bairro: Cidade: UF
Fonte de informação: Telefone:
Idade Conservação Acabamento
Valor de venda: R$ Preço por m2 Frente Área (m2) Área edificação
Endereço: Bairro: Cidade: UF
Fonte de informação: Telefone:
Idade Conservação Acabamento
Valor de venda: R$ Preço por m2 Frente Área (m2) Área edificação
Endereço: Bairro: Cidade: UF
Fonte de informação: Telefone:
Idade Conservação Acabamento
Valor de venda: R$ Preço por Há Frente Área (m2) Área edificação
Endereço: cep Bairro: Cidade: UF
Fonte de informação: Telefone:
Idade Conservação Acabamento
Valor de venda: R$ Preço por m2 Frente Área (m2) Área edificação
15 - Tabela de homogeneização
(1) - Fator Fonte (2) - Fator Transposição
(3) - Fator de Área (4) - Fator Idade / Conservação Valor Mínino
(5) - Fator Padrão de Acabamento(6) - Fator Projeto Arquitetônico Valor Máximo
16 - Cálculo do Valor de Avaliação:
Área do terreno m2 Valor do m2Valor do terreno
Área da edificação m2 Valor do m2Valor da edificação
R$ 500.000,00
MÉDIA DA AMOSTRA
433,28
Valor Final da Avaliação conforme liquidez:
5.644,724.618,40
R$ 2.031.000,00
Saneamento da Amostra (+/- 10%)
R$ 2.025.000,00Valor do imóvel conforme mercado = R$ 2.531.000,00
493,14 4.118,51
1154,00
SIM
5.131,561,10 1,13
SIM
SIM
1,00
1,00
1,00
SIM
5.350,15
4.265,35
1,03 4.378,59
1,15
1,07
1,000,99
1,051,10
467,00
250,00
Alto
Alto
0** 31 8852-9823
MG
Bom
5.738,80
2
3.854,39
Sala de estar para 02 ambientes, sala de jantar, lavabo, sala de Tv., 05 suites, sendo a master com closeth, varanda e banheira de hidromassagem,.copa conjugada com a cozinha,
despensa, lavanderia, área de lazer com piscina, sauna, espaço gourmet e churrasqueira.
N. S. de Lourdes Capitólio
5
3
Rua Âncora
Bom
(3)(1) R$/m2
Sala de estar para 03 ambientes, sala de jantar, lavabo, sala de Tv., conjugada com a sala de home theater, 04 suites, copa conjugada com a cozinha, despensa, lavanderia, dce, área de
lazer com piscina com cascata, sauna, espaço gourmet, quadra.
Alto10 anos
Valor
10 anos
10 anos
Destaque Imóveis - Sr. Carlos
Bom
550,00
Rua das Galeras
5.040,00
4.000,00
MG
Rua Bússola
Sala de estar para 04 ambientes, sala de jantar, lavabo, sala de Tv., conjugada com a sala de somr, 05 suites, copa conjugada com a cozinha, despensa, lavanderia, dce, área de lazer com
piscina, sauna, espaço gourmet, spa, espaço fitness e salão de jogos, quadra de futebol soçaite.
Rua Leme
cep
5.625,00
cep
Alto
800,00
Escarpas do Lago Imóveis Sr. Márcio
0,95
2.500.000,00
Amostra
0,90
(6)
F P. AcabFa
250,00
467,00
4.000,00
5.952,38
0,90
(4)
Ff
1.260.000,00
5.625,00
Dados Iniciais
0,96
5 550,00
420,00
2.200.000,00
4
0,90
23
800,00 4.500.000,00
0,97
0,92
SIM
1,11 1,00
5.924,93
Bosque Imperial
10 anos
Válido?
MG
1,001,05
Ft F Id/Conser
MG
Alto
Makro Corretora de Imóveis - Sr. Márcio
Recanto do Lago
0** 16 3913-0500
420,00
0** 31 3299-1414
0,97
(5)
1,110,90
1,080,90
ElementoHomogen.
(2)
1,05
Capitólio
Capitólio
0** 16 3605-0000
Capitólio
Rua dos Veleiros Escarpas do Lago MGCapitólio
1HBS Realty Neg. Imobil. - Código: 28
Bom 10 anos
5.040,00
3.854,39
São Pedro
2.500.000,00
1.800.000,00
cep
1.260.000,00
1,06
Índice Imóveis - Sr. Marcos
Sala de estar para 03 ambientes, sala de jantar, lavabo, sala de Tv., conjugada com a sala de home theater, 04 suites, copa conjugada com a cozinha, despensa, lavanderia, dce, área de
lazer com piscina, sauna, espaço gourmet, quadra.
Sala de estar para 03 ambientes, sala de jantar, 02 lavabos, sala de Tv., 04 suites, copa conjugada com a cozinha, despensa, lavanderia, dce, área de lazer com piscina adulto e
infantil, sauna, espaço gourmet, quadra, sala de jogos e espaço fitness.
4.500.000,00
(m2)
Bom
F. P. Arqt
0** 37 3326-5226
4
cep
1.800.000,00
Área
2.200.000,00
R$/m2(R$)
1
5.952,38
BM SUA CASA X APURAÇÃO DO VALOR DE COMPRA E VENDAPARA FINS DE GARANTIA DE FINANCIAMENTO
Laudo de Avaliação No 48562-1 E AVALIAÇÃO PARA RETOMADA DE IMÓVEL
17 - Croqui de Localização / Fotos :
Vista d
a fachad
a da casa.
Continuação
Vista d
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Vista p
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log
rado
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.
Lo
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BM SUA CASA X APURAÇÃO DO VALOR DE COMPRA E VENDAPARA FINS DE GARANTIA DE FINANCIAMENTO
Laudo de Avaliação No 48562-1 E AVALIAÇÃO PARA RETOMADA DE IMÓVEL
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Nú
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BM SUA CASA X APURAÇÃO DO VALOR DE COMPRA E VENDAPARA FINS DE GARANTIA DE FINANCIAMENTO
Laudo de Avaliação No 48562-1 E AVALIAÇÃO PARA RETOMADA DE IMÓVEL
Vista p
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a varand
a intern
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Vista p
arcial da sala d
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a intern
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Vista p
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BM SUA CASA X APURAÇÃO DO VALOR DE COMPRA E VENDAPARA FINS DE GARANTIA DE FINANCIAMENTO
Laudo de Avaliação No 48562-1 E AVALIAÇÃO PARA RETOMADA DE IMÓVEL
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Vista p
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BM SUA CASA X APURAÇÃO DO VALOR DE COMPRA E VENDAPARA FINS DE GARANTIA DE FINANCIAMENTO
Laudo de Avaliação No 48562-1 E AVALIAÇÃO PARA RETOMADA DE IMÓVEL
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BM SUA CASA X APURAÇÃO DO VALOR DE COMPRA E VENDAPARA FINS DE GARANTIA DE FINANCIAMENTO
Laudo de Avaliação No 48562-1 E AVALIAÇÃO PARA RETOMADA DE IMÓVEL
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Laudo de Avaliação No 48562-1 E AVALIAÇÃO PARA RETOMADA DE IMÓVEL
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BM SUA CASA X APURAÇÃO DO VALOR DE COMPRA E VENDAPARA FINS DE GARANTIA DE FINANCIAMENTO
Laudo de Avaliação No 48562-1 E AVALIAÇÃO PARA RETOMADA DE IMÓVEL
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Laudo de Avaliação No 48562-1 E AVALIAÇÃO PARA RETOMADA DE IMÓVEL
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Laudo de Avaliação No 48562-1 E AVALIAÇÃO PARA RETOMADA DE IMÓVEL
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