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CONTRATO
'Entre SADOS, organismo del Estado Nacional, creado por Decreto PEN
12567/56, modificado por Decreto 1021/66, con domicilio en Av. Antártida
Argentina N' 1160 Capital Federal, representado en este acto por el Presidente de
su Directorio, Sr. Capitán de Navío (RE ) Dn. Enrique Francisco DOMENECH,
autorizado al efecto por Acta de Directorio N°07/02, en adelante SADOS, por una
parte, y por la otra COTO CENTRO INTEGRAL DE COMERCIAL1ZACION
S.A., con domicilio en Paysandú 1842, representada en este acto por Alejandro
W. VIVANCO, en carácter de Apoderado, según poder que en copia certificada
se agrega al presente, en adelante "COTO", convienen en celebrar este contrato de
acuerdo a lo siguiente:
ANTECEDENTES
A De acuerdo con lo dispuesto en los citados Decretos 12567/56 y
1021/66, SADOS fue creado con "la doble misión de satisfacer las necesidades
navales de su órbita como organismo de la ARMADA ARGENTINA al servicio
de la misma y la de proveer al personal afiliado a la Obra Social Naval artículos de
primera necesidad y de uso para el hogar de buena calidad y al más bajo precio
posible" —
Ft Desde entonces, SADOS viene cumpliendo esa doble misión en
distintos puntos del país, con sede central ubicada en la Av. Antártida Argentina
1160 de Capital Fedepl, ininueble e1 que se encuentran ubicadas sus oficinas
principales (en adelante, el "Inmueble")/
C En la acnialitlad,. por modificaciones efectuatt en su organización
interna, SADOS ocupa efectivamente una parte del Inmueble.
D COTO, que realiza actividades de venta de artículos de consumo,
Llego de. analizar las posibilidades de uso de la parte del Inmueble no utilizada por
SA1i19k, ha expresado a la última su interés en compartir el uso del Inmueble.
PACaTA N° 1
E Que el establecimiento de COTO en las dependencias de SADOS y el
consecuente desarrollo comercial de dicho emprendimiento, posibilitará y facultará
en forma manifiesta la consecución de los objetivos que tiene atribuidos SADOS a
través de los decretos antes individualizados. En efecto, ante la eventualidad de
que SADOS tuviera que satisfacer necesidades de la Armada por estar al servicio
de la misma y proveer insumos para la operatividad de sus unidades, o de su
personal al estar estos afiliados a la Obra Social Naval, la cercanía y consecuente
inmediata en las adquisiciones que se pudieran llevar a cabo en COTO, facilitará
los aprovisionamientos mencionados. Además el uso compartido con una
compañia afianzada en el pais y en una actividad perfectamente compatible con el
quehacer de SADOS, redundará en el beneficio adicional de incorporar en el
inmueble de esta última, instalaciones y mejoras aprovechables. Por ello este uso
compartido del inmueble es apreciado, y así lo suscriben ambas partes, como la
figura jurídica que permitirá los logros individuales de SADOS y de COTO.
P. SADOS declara que, a pesar de que la Escritura Nro. 199 —copia de
la que se acompaña como ANEXO I- reza que el Inmueble pertenece al dominio
eminente del Estado Nacional Argentino, conforme lo dispuesto por el artículo
2340 y concordantes del Código Civil y cuyo uso compartido se cede, el mismo se
ha desafectado naturalmente del dominio público del Estado y reviste al día de la
fecha el carácter de un bien del dominio privado del Estado dada su condición
actual.
Por ello, ambas partes, sujetas al cumplimiento de ciertas condiciones aqui
previstas, acuerdan:
PRIMERA: SADOS otorga a COTO y ésta así lo acepta, el uso compartido del
Inmueble en las condiciones aquí convenidas. Ello, en el estado en que se
encuentra, verificado en forma previa al presente por COTO. Dicho uso
compartido comprende, (i) el uso de SADOS y de COTO y de sus clientes de la
PAONA N" 2
playa de estacionamiento e instalaciones de servicios del Inmueble, en la medida
del destino que darán cada una de las Partes al Inmueble, es decir, SADOS para la
instalación de sus oficinas y COTO para la instalación de un supermercado; (II) el
uso de SADOS de las dependencias identificadas con color verde en los planos
que integran el ANEXO 11, cuyo uso se reserva SADOS; y (iü) el uso de COTO
de las dependencias identificadas con color amarillo en los Planos que forman
• parte de este contrato como ANEXO II (en adelante, se denominarán a la playa de
estacionamiento e instalaciones de servicios y a la zona de uso de COTO como el
"Espacio"). La superficie, limite perimetral y demás características del Inmueble y,
itambién de su playa de estacionamiento, se precisan en los Planos que como
ANEXO II integran este contrato. También se detalla en el ANEXO U que forma
parte del presente, el equipamiento que posee el Inmueble cuyo uso compartido se
--"--7----3orifiere (en adelante, el "Equipamiento").
SEGUNDA: COTO sólo podrá destinar el Espacio a la instalación de un local de
supermercado y su playa de estacionamiento. El destino que COTO dará al
Espacio será con las modalidades y operatorias propias de su administración y en
las mismas condiciones en que lo hace en el resto de sus supermercados en el país,
.no pudiendo desarrollar en el mismo otras actividades distintas a estas, En caso
¡que COTO quisiera ampliar el destino aquí previsto para el Espacio, COTO
deberá requerir previamente de la autorización expresa de SADOS.
.En el desarrollo de esta actividad deberá observar lo dispuesto por las normas
jurídicas nacionales yio emitidas por el Gobierno de la Ciudad Autónoma de
;Buenos Aires respecto al funcionamiento/operatoria de dicha explotación
comercial. El incumplimiento de las obligaciones que prevé esta cláusula y que
pudieran acarrear la cancelación de la habilitación o un perjuicio para SADOS,
constituirá causa suficiente de rescisión unilateral del presente por parte de
SADOS, previa intimación al cumplimiento a COTO por un plazo de 30 (treinta)
PAGINA N' 3
días corridos y siempre que el incumplimiento persistiera luego de expirado ese
plazo. La rescisión producirá sus efectos —de pleno derecho- una vez transcurridos
30 (treinta) días corridos, contados desde la fecha en que COTO reciba en medio
fehaciente que le notifique la voluntad rescisoria. Esta rescisión no hará surgir en
favor de COTO derecho resarcitorio, compensatorio o de reembolso alguno de
parte de SADOS.
SADOS declara que al día de la fecha se encuentra instalada en el espacio y en el
lugar indicado en el plano adjunto como Anexo U, una amena de comunicación la
cual posee alimentación independiente respecto del resto de las instalaciones del
inmueble, perteneciente a Telefónica-Comunicaciones Personales S.A. cuyo
contrato de uso de espacio vence el 30 de noviembre de 2006. COTO no tendrá
responsabilidad alguna con relación al uso de la antena.
Con relación a la antena recién descripta, queda expresamente aclarado que
cualquier daño que la misma o sus instalaciones cause a terceros o dependientes
de COTO será asumido exclusivamente por SADOS, salvo caso fortuito o fuerza
mayor. En todo caso, SADOS se obliga en forma expresa e irrevocable a mantener
indemne e indemnizar a COTO de cualquier demanda, yio reclamo y/o sanción
que tenga por causa directa o indirectamente la mencionada antena.
TERCERA: SADOS se encuentra excenta del pago de la tasa de alumbrado,
barrido y limpieza correspondiente al inmueble. Sin embargo asumirá dicho pago
en caso de modificarse la actual resolución en el futuro, de orden nacional y
municipal, que afecten el Espacio. COTO asume el pago total de los impuestos
que graven la actividad desarrollada por COTO en el Espacio, desde la fecha de
vigencia de este contrato hasta su terminación.
CUARTA: 4.1 COTO se encuentra autorizado expresamente a realizar todas las
obras y mejoras que COTO considere pertinentes, encontrándose a esos efectos
facultado a demoler las conitrucciones existentes en forma parcial y a realizar a las
PAGINA N° 4
'mismas todas las modificaciones que fueran necesarias a esos efectos.
t 42 Las mejoras que no pudieran separarse del inmueble quedarán incorporadas al
'mismo a favor de SADOS sin derecho a retribución o compensación alguna al
término del contrato.
14.3 Los materiales resultantes de la demolición de la estructura del Inmueble
!autorizada en 4.1 quedarán para COTO, quien podrá disponer de los mismos
I libremente sin necesidad de pagar suma de dinero alguna a SADOS.
'QUINTA: COTO asume exclusiva y excluyente responsabilidad por los hechos
dañosos -de cualquier naturaleza- que puedan producirse, a sus dependientes, los
consumidores y cualquier otro tercero que ingresen al Espacio cuyo uso
compartido se le otorga, y que no fueran atribuibles a SADOS y/o a sus
dependientes y/o a sus pertenencias que no estuvieran bajo la tenencia de COTO.
.Ello así, sin discriminar que dichos daños sean consecuencia directa o indirecta de
la precitada actividad, se produzcan en el interior o exterior del referido Espacio o
provengan de hechos de la naturaleza o actos del hombre.
SEXTA: 6.1 Será a cargo de COTO el pago de los servicios que utilice (luz, agua,
t gas, teléfonos) desde la fecha de vigencia del presente y hasta la devolución de
conformidad del inmueble. SADOS indicará los números de cuenta, partida y
medidor de cada uno de los servicios existentes en el inmueble.
6.2 SADOS transferirá a COTO la titularidad de los servicios de luz, agua y gas
dentro de los 10 (diez) días de vigente el presente, a cuyos fin se compromete a
suscribir toda la documentación necesaria a esos efectos, estando a cargo de
COTO la realización del trámite pertinente y de afrontar los gastos involucrados.
6.3 A. la fecha de terminación del Contrato, COTO deberá reintegrar la titularidad
de todos los servicios a SADOS, corriendo en ese caso con los trámites de
transferencia y sus costos SADOS.
SEPTEVLA: Serán por cuenta y cargo de COTO todos los trámites concernientes
N
PAGINA N° 5
'
a la habilitación municipal, asi como los gravámenes, impuestos y tasas relativos a
la misma. SADOS y/o la Armada Argentina y/o el Estado Nacional Argentino se
comprometen a suscribir, otorgar o de cualquier otra forma colaborar con
cualquier trámite, gestión o plano que sean necesarios en su carácter de
propietarios del Inmueble, a los fines de que COTO consiga la habilitación de obra
y la habilitación comercial.
OCTAVA: 8.1 COTO deberá contratar y mantener vigente durante toda la
vigencia del presente contrato, un seguro que cubra los riesgos de incendio, rayo y
explosión con extensión de cobertura de los riesgos de huracán, vendaval, ciclón o
tomado, o de incendio producido por cualquiera de estos hechos al inmueble en
una empresa de primera línea, designando a SADOS como co-asegurado por
cualquier siniestro que pudiera afectar a alguna de las estructuras existentes al día
de la fecha. COTO se compromete al pago puntual de las primas, de lo cual tendrá
informado a SADOS, autorizándolo a contratar el seguro a cargo de COTO en
caso de rnora en hacerlo, irregularidad en los pagos o cobertura insuficiente de los
nesgos.
8.2 En casa de daño a las construcciones causadas por cualquier motivo y que a
juicio de COTO las tornaran inaptas para la continuación de la explotación del
supermercado instalado en el Espacio, COTO podrá optar entre: a) reconstruir las
construcciones a su exclusivo cargo y exigir a SADOS la cesión gratuita de toda
indemnización a que hubiera tenido derecho con motivo del seguro contratado por
COTO y/o por SADOS, o b) transferir a SADOS los derechos que por seguros
tuviera COTO, produciéndose con ese acto de transferencia la resolución
automática y de pleno derecho del Contrato, sin derecho para SADOS a reclamar
suma o penalidad alguna a COTO, aún cuando queden pendientes de pago
cánones futuros. En caso que COTO opte por reconstruir las construcciones y
siempre que no tuviere actividad en el Espacio, cesará de devengarse el canon
1
PAGINA N" 6
ly
hasta tanto dicha reconstrucción haya concluido la cual no podrá demorar in
ciento veinte (120) días corridos. Superado ese plazo sin que se hubiera finalizado
la reconstrucción COTO podrá extender dicho plazo por trata (30) días siempre
que acredite que existieron causas de fuerza mayor o atribuibles a terceros que
impidieron terminar la reconstrucción en el plazo pactado precedentemente.
NOVENA: 9.1 Serán por cuenta y cargo de COTO todos los trabajos y pagos
necesarios para el mantenimiento del Espacio y sus instalaciones en
funcionamiento.
9.2 En mérito al destino que según la cláusula primera se asigna al uso que COTO
dará al Espacio, se acuerda ex resameme que a la expiración del presente
COTO tendrá un plazo para proceder a
desocupar el Espacio y entregar en devolución el Equipamiento, que no podrá
eder de cuatro (4) meses (en adelante, el "Plazo de Desocupación"). Durante
los primeros sesenta (60) días del Plazo de Desocupación, COTO no abonará
canon alguno. En caso que COTO no hubiera desalojado el Espacio luego de
transcurrido ese plazo de sesenta (60) días, COTO abonará a SADOS hasta el
vencimiento del Plazo de Desocupación una suma equivalente al 50% (cincuenta
por ciento) del Ultimo canon abonado. Vencido el Plazo de Desocupación sin que
COTO hubiera reintegrado el Espacio a SADOS en las condiciones aquí
acordadas, SADOS tendrá derecho a desalojar a COTO, sin perjuicio de percibir
en forma mensual una suma equivalente al 100% (ciento por ciento) del último
canon abonado por COTO a SADOS. Durante el Plazo de Desocupación, y en la
; medida que continúe la tenencia por parte de COTO luego de la expiración de ese
;plazo, COTO no podrá operar el supermercado. COTO notificará fehacientemente
a SADOS la fecha en que estimará hacer efectiva la desocupación del Espacio
dentro del Plazo de Desocupación previsto precedentemente. Luego de
desocupado el Espacio, las construcciones y/o mejoras intmducidas al mismo por
Contrat (o de su eventual prórro
PAGINA N°7
COTO podrán ser removidas, demolidas o adaptadas por SADOS a efectos de
adecuar el Espacio a las funciones que considere oportuno otorgarle. La referida
demolición, remoción y/o adaptación de las construcciones y/o mejoras no dará
derecho a SADOS a percibir indemnización o compensación alguna. COTO
deberá entregar a SADOS el Espacio con todo lo edificado, clavado y plantado,
incluyendo las modificaciones que hubiere introducido, con excepción de los
muebles, instalaciones, carteles, equipamiento de todo tipo —entre otros, sin que
implique limitación alguna, equipos de ventilación, de aire acondicionados,
condensadores, máquinas, artefactos eléctricos, etc., los .distintivos de COTO y
todo otro necesario para la explotación de un supermercado que son y continuarán
siendo de propiedad exclusiva de COTO (y/o su cesionario), con excepción de las
instalaciones pertenecientes a SADOS y que se precisan en el ANEXO 11 que
integra el presente. Asimismo, COTO deberá devolver el Espacio completamente
desocupado, libre de locatarios, concesionarios, o intrusos y con todos los
servicios abonados hasta la fecha de entrega del Espacio que estuvieran a cargo de
COTO de conformidad con el presente.
9.3 SADOS se reserva el derecho a desalojar a COTO, mediante la desocupación
administrativa prevista por los arts. 159 y 160 del Reglamento aprobado por el
Decreto 463/2000 o de norma vigente que haya sustituido a este último.
DECEVIA: SADOS podrá constatar en todo momento, a través de las personas
que designe, el estado de conservación del Espacio, sus instalaciones y el
Equipamiento, cuyo uso en forma compartida se otorga a COTO, El resultado de
estas verificaciones será informado a COTO a los fines convenidos en la cláusula
NOVENA (9.1).
DECIMG PRIMERA: 11.1 SADOS autoriza a COTO a instalar durante la vigencia
del presente contrato carteles publicitarios en el Espacio vinculados al giro comercial
y/o la actividad de COTO y/o de terceros, y/o de los productos por COTO
PAGINA N" 8
•nre-itItt.":„.
PAGINA N° 9
jo
'comercializados en el Espacio y/o de los productos comercializados por terceros El
[derecho conferido no generará contraprestación o tasa alguna por ningún concepto a
!favor de SADOS.
11.2 SADOS se compromete a no alquilar, ni transferir o conceder derecho alguno
a persona jurídica o física para instalar y/o desarrollar en los espacios exclusivos
de SADOS en el Inmueble actividad alguna que compita en forma directa o
indirecta con la de COTO en el Espacio, según el destino aquí acordado.
DECIMO SEGUNDA: COTO entregará -gratuitamente- en forma mensual al
Hogar de Niños Huérfanos Stens Maris, dependiente de la Obra Social Naval
(Dirección de Salud y Acción Social de la Aunada), Productos que comercializa
en sus locales (precio de venta al público), según requerimientos del Hogar Naval
y sujeto a disponibilidades de stock de COTO, por un importe equivalente al diez
• por ciento (10%) del Canon Mínimo (tal como se lo define más adelante). La \ _
--tagación de entregar gratuitamente los aludidos productos, persistirá durante la \
vigencia del contrato y mientras se mantenga la dependencia del mencionado
‘1
Hogar de Niños Huérfanos Stella Maris de la Dirección de Salud y Acción Social
de la Armada o del organismo que lo reemplace. La entrega de los productos se /
tramitará por las autoridades del Hogar Naval que SADOS anualmente indique a
COTO por escrito.
DECENIO TERCERA: 13.1 COTO pagará a SADOS o a quién éste indique en el
domicilio de Paysa_ndú N° 1842 de la Ciudad de Buenos Aires en concepto de
canon mensual , el cero coma cinco por ciento (0,5%) de las Ventas Netas
Mensuales del Supermercado que COTO instale en el Espacio ("el Canon").
Durante los primeros 12 (doce) meses de vigencia del Contrato, en ningún caso
el Canon que COTO deba abonar a SADOS podrá ser inferior a la suma de $
20.000 (pesos veinte mil) ("Canon Mínimo"), ni mayor a la suma de $ 30.000
(pesos treinta mil) ("Canon Máximo").
Luego del primer año de vigencia del Contrato, el Canon Mínimo que se aplic
para los años siguientes se calculará en forma anual y equivaldrá al 0,5% (cero\
coma cinco por ciento) del promedio las Ventas Netas mensuales del año
inmediato anterior. El Canon Máximo será el Canon Mínimo establecido más un
50% (cincuenta por ciento). Sin embargo, en ningún caso el Canon Mínimo podrá
ser superior al 0,5% (cero coma cinco por ciento) de la facturación del período de /
que se trate, ni inferior a $ 20.000 (pesos veinte mil). /
13.2 El canon se pagará por mes vencido del 1 al 10 de cada mes y subsistirá hasta
la finalización del contrato. A los efectos del cálculo del canon mensual, del 1
(uno) al 5 (cinco) de cada mes COTO deberá presentar a SADOS una declaración
jurada firmada por personal autorizado indicando las Ventas Netas del mes que se
abona y la liquidación pertinente del canon locativo mensual a pagar.
133 El canon comenzará a devengarse y abonarse a partir de la fecha de apertura
al público del supermercado a instalar en el Espacio, o el día 01/05/2004, lo que
ocurriere antes. Se deja aclarado que en caso que la apertura e inicio de las
actividades de explotación del supermercado no comenzaren a principios de un
mes calendario, COTO abonará a SADOS por ese período reducido la parte
proporcional del canon correspondiente a dicho mes calendario. Mientras el
supermercado no fuera abierto al público y siempre que comen7Are a devengarse
el canon, COTO abonará la suma mensual de $ 20.000.- (Pesos Veinte mil). Si
esta situación se extendiera más allá del primer año de que resultara exigible el
canon precedente, este se fijará a partir del segundo año en una suma equivalente a
10.204 kilogramos de novillo para consumo vivo según precio publicado por el
periódico Ámbito Financiero para novillo de 401 a 420 Kilogramos en el mercado
de Liniers o quien lo reemplace. Luego de la apertura al público el canon deberá
abonarse conforme a las pautas fijadas anteriormente.
13.4 A los fines del presente se entenderá como "Ventas Netas" a todos los
PAGINAN" 10
Aelt,
importes facturados (en dinero efectivo, cheques, pagarés, sumas devengadas por
ventas hechas a crédito o cualquier otra forma de instrumentación) por ventas y/o
transacciones de productos realizadas o servicios prestados en forma directa en el
ejercicio de la actividad desarrollada por COTO en el Supermercado instalado en
el Espacio exclusivamente, excluidos los recargos financieros que COTO aplique a
sus dientes por ventas financiadas. En consecuencia, las Ventas Netas no incluirán
las ventas sobre las que se efectuaren reembolsos o descuentos por mercaderias que se
aleguen defectuosas o insatisfactorias ni incluirán el Impuesto al Valor Agregado
(IVA), ni ningún otro impuesto que deba incluirse en la fficturación, quedando incluido
sin embargo exclusivamente el impuesto a los ingresos brutos.
13.5 Se adicionará al canon el IVA de corresponder,
13.6 La falta de pago en tiempo y forma de cualquier suma de dinero por COTO,
, devengará a favor de SADOS una penalidad mensual equivalente al interés que
' Banco de la Nación Argentina para las operaciones de descuento de
documentos a 30 dias. Si la demora en el pago 'ibera menor a 30 (treinta) dias, la
.tasa se aplicará en forma proporcional a los días de mora.
,DECIMO CUARTA: COTO facilitará a SADOS el acceso a los registros
contables y documentación demostrativa de la venta neta que se realice en el
Espacio, a cuyo efecto informará sobre el sistema de aplicación y sus
' modificaciones. En caso de incumplimiento de la presente cláusula por parte de
COTO, SADOS podrá rescindir el presente contrato, previa intimación al
cumplimiento en un plazo de 15 (quince) dias y Si persistiera el incumplimiento
luego de vencido ese plazo considerando que la rescisión se produce por culpa
exclusiva de COTO.
DECIMO QUINTA: COTO concederá un descuento del 5% (cince por ciento)
• sobre las compras al contado (precio de venta al público) que realice SADOS en el
supermercado que COTO instale en el local objeto del presente contrato, '
'
PAGINA N°11
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p.
exclusivamente para cumplir con los requerimientos de asistencia alimentaria que a
pedido de la Obra Social Naval le sean realindos y hasta la compra de productos
por una suma mensual equivalente al tope del canon mensual abonado por COTO
a SADOS durante el mes inmediato anterior y siempre que cada compra de
productos consista de una canasta básica de por lo menos 10 (diez) productos en
cantidades similares entre ellas. El descuento no podrá ser objeto de cesión y/o
transferencia bajo cualquier forma a favor de terceros.
DECIMO SEXTA: 16.1 El presente contrato tendrá una duración de 10 (diez)
rulos a contar a partir del día en que se cumpla la Condición —tal como se definen
más abajo.
16.2 La vigencia del Contrato queda sujeta a que: el Jefe de Estado Mayor
General de la Armada dé conformidad a los términos del Contrato, (en adelante, la
"Condición"). En caso que transcurridos 90 (noventa) días corridos contados a
partir del día de la fecha, la Condición no se hubiere cumplido, y siempre que
COTO no optare por una prórroga de ese plazo por un período de 90 (noventa)
dias corridos, se considerará automáticamente rescindido el Contrato
estableciéndose que ninguna de las partes deberá abonar suma alguna a la otra en
concepto de indemnización.
Cumplida la Condición durante el plazo pactado, o en su caso, de su prórroga,
SADOS deberá entregar la tenencia del Espacio a COTO libre de todo y cualquier
ocupante y en el estado en que se encuentra al día de la fecha. Ello ocurrirá dentro
de los 5 (cinco) días corridos de notificado SADOS del cumplimiento de la
Condición.
En caso que cumplida la Condición, COTO no obtuviera de las autoridades
públicas pertinentes el uso conforme, el permiso de obra y la habilitación
comercial necesarios para dar el destino aquí acordado al Espacio y [cabal- las
obras aquí indicadas; que le permita operar el supermercado en el Espacio, COTO
PAGINA N' 12
tz.,:<'•‘) ,‘1 .¿w,*
podrá rescindir el contrato sin preaviso alguno y sin indemnización alguna. En
este caso, y en el supuesto en que COTO haya efectuado obras en el Espacio, que
impliquen una disminución del valor del inmueble, SADOS podrá optar por
quedarse con las reformas introducidas hasta ese momento en el Espacio o por
solicitarle a COTO que devuelva el Espacio en el estado en que se encontraba al
momento de la entrega de la tenencia del mismo, sin indemnización a favor de
COTO.
163 Atento el plazo y la envergadura del emprendimiento comercial de COTO,
SADOS reconoce y acepta que el supermercado que COTO instale en el Espacio
ipodrá permanecer cerrado, por circunstancias extraordinarias, por un período
consecutivo de hasta tres (3) meses ("Cierre Extraordinario"). El Cierre
Extraordinario podrá producirse hasta un máximo de 3 (tres) veces durante cada
período de 5 (cinco) años de vigencia del plazo del Contrato. Si el Cierre
Extraordinario ocurriere durante los primeros 12 (doce) meses de vigencia del
Contrato, durante esos períodos COTO abonará en concepto de canon mensual el
on Mínimo, y si el Cierre e Extraordinario ocurriere con posterioridad, se
considerarán como Ventas Netas mensuales de los meses en que el supermercado
11\5/ año ariterior al cierre del supermercado. Sin embargo, el canon mensual a aplicar
estuviere cerrado a los efectos del cálculo del canon las del promedio del último
durante el Cierre Extraordinario no podrá ser inferior al Canon Mínimo ni superior
al Canon Máximo vigentes en ese momento, de conformidad con lo dispuesto en
la Cláusula DECIMO TERCERA.
DECIMO SEPTIMA: COTO podrá rescindir el presente contrato n cualquier
tiempo, notificando fehacientemente a SADOS con un preaviso de treinta días
corridos, debiendo abonar en tal caso a SADOS una indemnización equivalente a
2 (dos) meses de canon máximo establecido en la cláusula DECIMO 7 ERCERA.
DECIMO OCTAVA: Los importes determinados por aplicación de la cláusula
PAGINA N° 13
\
DECIMO SEPTIMA, serán pagaderos dentro de los 30 (treinta) días corridos de
producida la rescisión, aplicándose una penalidad ¡guata la pactada en la cláusula
DECIMO TERCERA en caso de mora en el pago de esas sumas de dinero.
DECIMO NOVENA: En caso de que COTO no abonare total o parcialmente dos
(2) mensualidades consecutivas conforme a la cláusula DEC1M0 TERCERA o
incumpliere cualquiera de las• restantes obligaciones establecidas en este contrato,
SADOS tendrá derecho a declarar la rescisión del presente contrato y a reclamar
indemnización por los daños y perjuicios, previa intimación al cumplimiento en un
plazo de 15 (quince) días corridos y siempre que ese incumplimiento persistiera
luego de vencido ese plazo. También SADOS podrá reclamar su cumplimiento
conforme el art. 1204 del Código Civil. El importe que SADOS deba percibir
como indemnización en caso de incumplimiento por parte de COTO, se
determinará de acuerdo con las pautas establecidas en las cláusulas DECIMO
SEPTIIVIA y DECI1v10 OCTAVA. La rescisión acordada en esta cláusula
producirá sus efectos jurídicos —de pleno derecho y en forma automática- una vez
transcurridos 30 (treinta) días corridos contados a partir de la fecha en que COTO
reciba el medio fehaciente que le notifique la voluntad rescisoria.
VIGESIMA: 20.1 COTO queda facultado expresamente para celebrar con
cualesquiera terceros contratos de locación y/0 cualesquiera otros de use y goce
respecto de una parte del Espacio, para realizar cualquier actividad accesoria, afín
yio complementaria de la que desarrollará COTO en el Espacio según el destino
aquí acordado.
20.2. Los derechos que se transfieran a terceros respecto de una parte del
Espacio, cualquiera fuera el modo, deberán concluir en la fecha de terminación del
presente, lo cual COTO deberá hacer constar en los contratos de cesión y/0
locación que firme.
VIGESIMO PRIMERA: Quince (15) días corridos antes de la fecha de
PAGINA N°14
-AP'
finalización de este contrato, las partes harán una revisión general del Espacio y su
equipamiento a fin de verificar su estado; de existir algún daño, falta o deterioro se
lo especificará en un acta que exceda los que se produjeran por el uso normal y el
transcurso del tiempo, se determinará el valor del mismo, comprometiéndose
COTO a su pago antes o en el momento de la devolución del inmueble. COTO
podrá hacer reparar debidamente el daño o reponer el faltante dentro del plazo
establecido anteriormente, de forma tal que las cosas queden como cuando fueron
recibidas al inicio de este contrato, dejándose a salvo el desgaste natural del
Espacio e instalaciones fijas ocasionados por el uso normal y la acción del tiempo.
(Lo anterior no invalida lo pactado en la cláusula NOVENA.
VIGESEVIO SEGUNDA: COTO no podrá hacer propaganda por cualquier
medio, donde se mencione a la Armada, Dirección de Salud y Acción Social de la
Armada, SADOS o cualquier otra dependencia naval, o sus afiliados, lin
autorización expresa de la autoridad naval, respecto de su texto y medio a utilizar.
VIGESIMO TERCERA: En este acto Supermercados Acassuso S.A., con
7 t cilio en Paysandú 1842, Capital Federal, representada por su presidente, el
Sr. Edgardo E. Proietti (LE. 6.649.028), se constituye en deudora solidaria, lisa y
llana y principal pagadora por todas las obligaciones contraídas por COTO con
motivo u ocasión del presente contrato, renunciando expresamente a los beneficios
de división y excusión, hasta la desocupación y entrega de conformidad del
linmueble objeto del presente, Supermercados Acassuso 5. A. manifiesta que es
1 titular de un inmueble sito en la calle Tres de Febrero, esquina Jorge Newbery,
l hoy N° 555; Superficie 2500 m2.; Matrícula N' 825, Partido de San Isidro;
:Nomenclatura catastral: Circunscripción VII, Sección D, Manzana 50, Parcela 4;
!Designación según título lote N° 1 de la manzana "K"; Antecedente dominial N°
1 947-19/5/965.
I VIGESIMO CUARTA: Las partes fijan domicilios especiales a los efectos de
•••• .1
PAGINA N' 15
,
„
este contrato, SADOS en la Avenida Antártida Argentina N° 1160 y COTO en la
calle Paysandú N° 1842, Ciudad Autónoma de Buenos Aires, donde serán válidas
las notificaciones judiciales o extrajudiciales que fuere necesario efectuar, y en
caso de litigio se someten voluntariamente a la jurisdicción y competencia de los
Tribunales Federales con asiento en la Ciudad Autónoma de Buenos Aires,
renunciando a cualquier otro fuero o jurisdicción, y al derecho de recusación sin
causa del magistrado interviniente.
VIGESLMO QUINTA: Se conviene que si SADOS o sus sucesores y/o cesionarios,
en cualquier momento desde el día de la fecha, inclusive, o bien durante el plazo del
Contrato, recibieran una oferta de alquiler, entrega en usufructo o cesión bajo
cualquier forma del uso y/o goce del Espacio, para tomar el Inmueble a la finalización
del plazo del presente Contrato, y SADOS o sus sucesores o cesionarios decidiera
aceptarla, SADOS o sus sucesores o cesionarios notificará fehacientemente a COTO
de tal oferta indicando el nombre y dirección del oferente, con copias fumadas de
todos los documentos pertinentes, el precio del alquiler o canon propuesto, y todos los
otros plazos, términos y condiciones de tal oferta; y COTO tendrá opción para
alquilar, tomar en usufructo o bien recibir el uso y/o goce y/o explotación del Espacio
con preferencia a dicho tercero, debiendo para ello notificar fehacientemente a
SADOS o sus sucesores o cesionarios su intención de alquilar, tomar en usufructo y/o
que le sea cedido el uso y/o goce y/o explotación dentro de un período de treinta (30)
días hábiles de recibida la notificación de SADOS o sus SUCCSOICS o cesionarios, al
mismo precio y en los mismos términos y condiciones de la oferta mencionada. En
caso de ejercer la opción, COTO deberá estar dispuesto a formalizar el contrato
respectivo dentro de los treinta (30) días hábiles siguientes al vencimiento del plazo del
Contrato.
VIGESIMO SEXTA: OTRAS OBLIGACIONES DE COTO. Sin perjuicio de
Ilo acordado en el .risto de las cláusulas del presente, COTO se obliga a: A)
PAGINA N° 16
c: ;LUID 01E1 PRESWN tzttfeCTORIO
Apea
en1;i0CLEI i7 ; F A
Jimia". Certificadas en os ios Act, NoL
--.F35! PAGINAN' 17
Observar las normas civiles, comerciales, administrativas, laborales, previsionales,
aduaneras o, de cualquier otra especie -tanto Nacionales como emitidas por el
Gobierno de la Ciudad Autónoma de Buenos Aires- que le resulten aplicables
como consecuencia de la actividad comercial (supermercado) que realizará en el
inmueble cuyo uso compartido se le otorga, 13) Asumir exclusiva responsabilidad
por el incumplimiento de la Ley Penal Tributaria N° 24.769, C) Asegurar al
personal que contrate o preste servicios en su favor a fin de realinir la actividad
citada en "A" por los riesgos de muerte, accidentes de trabajo, enfermedades
profesionales e inculpables, de acuerdo a la legislación vigente , D) Entregar al
personal referido en C, las credenciales y documentación pertinente que permitan
determinar —en cualquier momento- su identidad y el rol laboral que cumplimenta.
F) No contratar para trabajar en el supermercado que explotara, personal
dependiente de SADOS y/o de la ARMADA ARGENTINA, G) Cumplimentar las
Resoluciones Generales que respecto a Registración y facturación emita la
Dirección General Impositiva,
En prueba de conformidad, previa lectura y ratificación del presente, se firman tres
ejemplares de cada uno de un mismo tenor y a un solo efecto en la ciudad de
Buenos Aires a los 31 días del mes de Jur dos mil tre
--- Alejandro W. VIVANCO
Apoderado Empresa COTO
k)"th
1 Buenos Aires, a/ de de jipo 9 .En mi carácter de Escribano
2 Ud-4A Ckl. 3)3 ----- 3 CERTIFICO: Que las
ifiv,ektil2-7 que obra/n en el
4 documento que adjunto a esta foja, cuyo requerimiento de certificación de sas
5 firmas que se formaliza simultáneamente por ACTA número ta
6 LIBRO número 19 , es/son puesta/s en mi presencia por la/s persona/s
7 cuyas nombre/s y documentas de identidad se menciona/fi a continuación y de
lo Viiratui) Valat~zio Waiarnizi
8 cuyo conocimiento doy fe.
9 cuja ella& káfieftt, de_ ecuiaLenwild,& 5/ 82 24 de itzmi-t:o C R .E gm,+,
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Hoja Adicional de FirmasInforme gráfico
Número: Buenos Aires,
Referencia: CONTRATO DE LOCACIÓN
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ADDENDA
Entre SADOS, organismo del Estado Nacional, creado por Decreto PEN 12567/56,
modificado por Decreto 1021/66, con domicilio en Av. Antártida Argentina N° 1160
Capital Federal, representado en este acto por el Presidente de su Directorio, Sr.
Capitán de Navío (RE.) Dn. Enrique Francisco DOMENECH, autorizado al efecto
por el Acta de Directorio N° 06/03, en adelante "SADOS", por una parte, y por la
otra COTO CENTRO INTEGRAL DE COMERCIALIZACION S.A., con domicilio
en Paysanda 1842, de la Ciudad Autónoma de Buenos Aires, representada en este
acto por el señor Alejandro Walter Vivanco, en su carácter de apoderado, en adelante
"COTO", y en adelante, conjuntamente con SADOS, las "Partes",,
CONSIDERANDO:
A. Que el día 31 de julio de 2003 las Partes han celebrado un contrato,
mediante el cual SADOS otorgó a COTO el uso compartido de parte del inmueble
ubicado en Av. Antártida Argentina 1160, de Capital Federal, en adelante el
"Inmueble", en los términos y condiciones previstas en dicho contrato, en adelante el
B Que la retribución a cargo de COTO por el uso de parte del Inmueble ha
sido prevista en las cláusulas Décimo Segunda y Décimo Tercera de: Contrato, en las
condiciones y términos allí indicados.
C Que en el inmueble existe un módulo de servicios (refrigeración y
calefacción) cuya operación y mantenimiento queda a cargo de COTO, resultando
conveniente detallar los elementos que lo componen
D Que es intención de las Partes dejar sentado el alcance e interpretación de
los aspectos mencionados en los apartados anteriores
••rr •
POR ELLO, las Partes resuelven suscribir la presente Addenda a fin de dejar
constancia de lo siguiente:-
1. Interpretación de la Cláusula Décimo Secunda del Contrato
Las Partes convienen y dejan sentado que la obligación de COTO
estipulada en la cláusula Décimo Segunda del Contrato es accesoria de la prevista en
la cláusula Décimo Tercera. Por tal razón, la obligación prevista en la cláusula
Décimo Segunda sólo tendrá vigencia y será exigible a partir del momento en que
sea exigible la obligación principal estipulada en la cláusula Décimo Tercera, es
decir, a partir de la fecha de apertura al público del supermercado a instalar en el
Espacio o el día 1 de mayo de 2004, lo qut ocurriere antes.-
2, Alcances
El Contrato y cualquier otra modificación que las palies pudieran haber
convenido con anterioridad al presente mantiene su plena vigencia conforme sus
propios términos y condiciones, razón por la cual la presente Addenda nunca podrá
interpretarse como una modificación de dichos instrumentos, sino una mera
interpretación respecto de la obligación prevista en la cláusula Décimo Segunda a
cargo de COTO, conforme se dispone en el párrafo anterior.
3. Aclaración y Detalle del Módulo de Servicios
El Módulo de Servicios, ubicado en la playa de estacionamiento
descubierta, cuya operación está a cargo de COTO, cuenta con los elementos
Incluidos en el Módulo de Servicios inventariados en el Anexo III del presente.
Se aclara que SADOS no tendrá responsabilidad alguna por el uso del
Módulo de Servicios, quedando su operación y mantenimiento a cargo exclusivo de
• M•41.11
2
si= • )
COTO, quien decidirá la oportunidad y forma de funcionamiento. SADOS podrá
tomar, sin cargo, calefacción o refrigeración producida por dicho Módulo,
exclusivamente cuando el mismo esté en funcionamiento por decisión y autorización
de COTO.--
En prueba de conformidad, se firman dos (2) ejemplares del mismo tenor y a un solo
efecto, en la Ciudad de Buenos Aires, a los 22 días del mes de junio de 2004.-------
iAlejandro W. Vivanco APODERADO COTO CICSA
gbe et Stwa;',"
IP:\ )1/40"
INVENTARIO DE BIENES MODULO DE SERVICIO ,
hc,‘ JUNIO 2004
ORDEN NOMENCLATURA
'
MODULO DE SERVICIO
Equipo de refrigeración centrífugo marca HITACHI de 336 T/F/H con motor eléct. de 300 HP modelo JIS. 15 Bomba de circulación de agua para eq. HITACHI de 336 T/F/H con motor eléctrico de 15 HP Equipo de refrigeración centrifugo marca HITACHI de 168 T/F/H con motor eléct. de 150 HP modelo H.S. 12 Bomba de circulación de agua para eq. HITACHI de 168 T/F/H con motor eléctrico de 10 CV Calderas para agua caliente a tubos de llama, tipo "Marina", con quemadores a gas semiautomáticos marca Echegoyen de 500.000 C/H y motor eléctrico de 1/3 HP Bombas de circulación de agua acondicionada, con motor eléctrico de 7,5 HP Bombas elevadoras de agua a tanques de servido general con motor eléctrico de 5,6 HP 2, en el módulo Bombas elevadoras de agua a tanque expansión de calderas con motor eléctrico de 3,15 HP Bombas de achique sótano modulo con motor eléct. de 0,63 HP Extintor de CO2 de 7 kg. con carro Torres de enfriamiento de agua marca SULZER mod. EWK 441/ESP.p/equipos de refrig. HITACHI con motor eléct. de 7,5 HP Motor eléctrico marca CORRADI 5.5 KW 7,5 CV 380V 50 Hz mod. MTA 1121/22858 RPM Mona de banco N°6 BARBERO
1
2
3
4
5
6
7
9
10 11
11>
13
NOTA: Se deja constancia que en el edificio llamado Módulo de Servicios se encuentran dos locales (Edenor - Gas Natural) que responden a cada una de las empresas citadas cuyo control y acceso pertenece a las mismas. Además un tercer local que condene el tablero de distribución de energía eléctrica, bajo control de SADOS y COTO conjuntamente.-
C,K(N.PILtS) o Pa) t ulAWIVISIALEIST
018416.11-11 c,A.C,S)'•
/
Alejandro W. Vivanco APODERADO COTO CICSA
RAGINAII°1
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Hoja Adicional de FirmasInforme gráfico
Número: Buenos Aires,
Referencia: ADDENDA 1
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D. Que, es intención de las Partes dejar sentada la instrumentación de la
rega de mercadería dispuesta en la cláusula Décimo Segunda del Contrato.----------,
SEGUNDA ADENDDA
Entre SADOS, organismo del Estado Nacional, creado por Decreto PEN 12567/56,
modificado por Decreto 1021/66, con domicilio en Av. Antártida Argentina N° 1160
Capital Federal, representado en este acto por el Presidente de su Directorio, Sr,
Capitán de Navío (R.E.) Dn. Enrique Francisco DOMENECH, autorizado al efecto
'por el Acta de Directorio N° 06/03, en adelante "SADOS", por una parte, y por la
!ara COTO CENTRO INTEGRAL DE COMERCIALIZACION S.A., con domicilio
len Paysandú 1842, de la Ciudad Autónoma de Buenos Aires, representada en este
acto por el señor Alejandro Walter Vivanco, en su carácter de apoderado, en adelante
"COTO", y en adelante, conjuntamente con SADOS, las "Partes";------------------
CONSIDERANDO;
A Que el día 31 de julio de 2003 las Partes han celebrado un contrato,
rediante el cual sApos otorgó a COTO el uso compartido de parte del inmueble
ubicado en Av. Antártida Argentina 1160, de Capital Federal, en adelante el
'Inmueble", en los términos y condiciones previstas en dicho contrato, en adelante el
'contrato» ----.... LUSIkvilY 61•11.1.”............. • •• ..........~....~...• Smi 414•Wmall411....ialM~Slit MI ~111/allfl 41
1 Que parte la retribución a cargo de COTO por el uso de parte del
'Inmueble ha sido prevista en las cláusulas Décimo Segunda y Décimo Tercera del
Contrato, en las condiciones y términos allí indicados.
C. Que el día 22 de junio de 2004 las Partes suscribieron una Addenda al
f:lontrato, mediante la cual dejaron sentado el alcance e interpretación de las
áusulas mencionadas en el apartado anterior (en adelante la "Primera Addenda").--
POR ELLO, las Partes resuelven suscribir el presente documento (en adelante la
"Segunda Addenda") a fin de dejar constancia de lo siguiente:
1. Instrumentación de la entrega de mercaderías prevista en la cláusula
Décimo Segunda del Contrato.
Las Partes convienen y dejan sentado que la obligación de COTO
estipulada en la cláusula Décimo Segunda del Contrato será instrumentada mediante
la entrega a las personas que se individualizan a continuación, de las tarjetas COTO 1
Beneficio (las "Tarjetas"):-
1 Nombre: Roberto Porta, DNI 4.581.718
2 Nombre: Ariel Valdez, DNI 18.262.702.
Coto aportará en una cuenta asociada a las Tarjetas, mensualmente del
día 1° al 10 de cada mes, la suma consignada en la cláusula Décimo Segunda del
Contrato. Cada consumo realizado mediante la utilización de alguna de las Tarjetas
será descontado de la cuenta asociada a la misma, hasta agotar su saldo mensual. Si
al cabo del mes calendario quedara un saldo pendiente de consumo en la cuenta
asociada a las Tarjetas, el mismo se acumulará a la suma que COTO deposite el mes
/ Alcance"
El Contrato y cualquier otra modificación que las partes pudieran haber
convenido con anterioridad al presente mantiene su plena vigencia conforme sus
propios términos y condiciones, razón por la cual la presente Addenda nunca podrá
interpretarse como una modificación de dichos instrumentos, sino una mera
interpretación respecto de la instrumentación de la obligación prevista en la cláusula
Prk
Décimo Segunda del Contrato que se encuentra a cargo de COTO, conforme se
dispone en la cláusula 1 de la presente.-
En prueba de conformidad, se firman dos (2) ejemplares del mismo tenor y a un solo
efecto, en la Ciudad de Buenos Aires, a los 25 días del mes de agosto de 2004.
Alejandro W. Vivanco APODERADO COTO CICSA
N
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Hoja Adicional de FirmasInforme gráfico
Número: Buenos Aires,
Referencia: ADDENDA 2
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ACUERDO DE OPCIÓN
Entre SADOS, organismo del Estado, creado por Decreto PEN 12567/56,
modificado por Decreto 1021/66, con domicilio en Av. Antártida Argentina N° 1160
Ciudad de Buenos Aires, representado en este acto por el Presidente de su
Directorio, Sr. Capitán de Navío (RE.) Dn. Enrique Francisco DOMENECH, de
acuerdo a la designación efectuada por Resolución del señor Jefe del Estado Mayor
General de la Armada N° 355/00, (en adelante, "SADOS"), y por la otr GCEP._L_)AL
S.A. constituyendo domicilio en Loyola 1602, Ciudad de Buenos Aires,
representada en este acto por el Iseijor Roberto DE LA RIEGA, en su carácter de.
Apoderado, según Escritura de Poder que en copia certificada se agrega al presente,
(en adelante, "GEPAL"), y,-
CONSIDERANDO:
a) Que SADOS explota el inmueble sito en la Avenida Antártida Argentina N' 1160
de Capital Federal y, de conformidad con el contrato que sé celebra en forma
simultánea con el presente
ad lai_t_jteLC_OTO");),
compartirá el uso del mismo con COTO C.I.C.S.A. (en
b) GEPAL desea obtener de SADOS una opción para, compartir el uso del citado
inmueble, en iguales términos que COTO, al vencimiento del plazo del contrato
inicial suscripto entre COTO y SADOS, o de su eventual extensión en el supuesto
de que COTO hubiera ejercido el derecho que le otorga la cláusula vigesimoquinta
del contrato suscripto en la fecha con SADOS;-------------------------
c) Que SADOS ha resuelto otorgar a GEPAL la opción mencionada, con un plazo de 1
vigencia de 10 años, a partir del efectivo desalojo del mismo por parte de COTO
(en adelante el "Anterior Contratante").
POR LO TANTO, las partes convienen:
1. OBJETO
Por el presente SADOS otorga a GEPAL en forma irrevocable y éste declara
aceptar, el derecho de opción (en adelante la "OPCIÓN"), para compartir el uso del
Página N' 1
inmueble sito en Av. Antártida Argentina 1160 de Bueno Aires, en los mismos términos mutatis mutandi que los convenidos entre SADOS y COTO en el contrato que en la fecha se suscribe por separado.
2. PLAZO DE LA OPCIÓN
Esta OPCIÓN se otorga a GEPAL en forma irrevocable para ser ejercida durante el
período comprendido entre el 31 de Julio de 2003 y el 31 de Julio de 2013. La
validez de esta OPCIÓN caducará en consecuencia el 31 de Julio de 2013, sin
perjuicio de lo establecido en el punto ----------- 3 EJERCICIO DE LA OPCIÓN
3.1 En el supuesto que GEPAL decida ejercer la OPCIÓN, deberá notificar tal
decisión a SADOS por medio fehaciente al domicilio sito en Av. Antártida
Argentina N° 1160, Ciudad de Buenos Aires, como mínimo con 30 días hábiles de -
antelación a la fecha de expiración del contrato suscripto entre SADOS y el Anterior
Contratante. Pero siempre con anterioridad al vencimiento del plazo de caducidad
. para el ejercicio de la OPCION previsto en el punto 2.
3.2 Cursada dicha notificación, el contrato entre GEPAry SADOS entrará en
vigencia, salvo lo expresado en el punto 7, al día siguiente del vencimiento del plazo
fijado para la desocupación del inmueble por parte del Anterior Contratante según el
. respectivo contrato, siempre y cuando se hubiere desocupado totalmente a esa fepha
y SADOS no hubiere acordado la extensión de ese contrato con el Anterior
Contratante por ejercicio del derecho de preferencia conferido a.éste. 3.3. El importe del canon a ser abonado a-SADOS por GEPAL en virtud del
' contrato, será equivalente al abonado por el Anterior Contratante a SADOS, y el
resto de las condiciones serán iguales a las vigentes para el Anterior Contratante:-
4. MANIFESTACIÓN DE LA. SITUACIÓN JURÍDICA
4.1 SADOS declara y garaniiza que en los contratos celebrados hasta la fecha no
existen disposiciones que afecten la OPCIÓN otorgada por el presente contrato,
salvo respecto del derecho de preferencia otorgado a COTO que GEPAL declara
conocer y aceptar.—
Págbut N°2
,_ 3 . ; IR
y* , ....L.„....d ' 4.2 SADOS manifiesta y garantiza que las declaraciones contenidas en el presente
. contrato son verdaderas, completas y conectas a la fecha del presente y se obliga a
; garantizar y mantener su actual situación jurídica respecto del inmueble sin
; modificación alguna durante el periodo de vigencia de la OPCIÓN.-------y-------; ; 4.3 La OPCIÓN quedará rescindida en caso que el contrato celebrado en la fecha
i entre SADOS y COTO no se llegara a perfeccionar, según lo establecido en el 1
! mismo, sin indemnización para ninguna de las Partes.
I S. MORA I i La mora por la falta de cumplimiento de alguna obligación con fecha determinada o
lplazo cierto establecido en el presente contrato se producirá de pleno derecho, sin
I necesidad de interpelación judicial o extrajudicial al cumplimiento. Respecto de las 1 ' obligaciones asumidas por una parte y para los que no se haya fijado una fecha o
plazo de cumplimiento en este contrato, la otra parte deberá intimar su
. cumplimiento dentro de los 15 días corridos de notificada tal intimación y recién
; después de ello la incumplidora entrará en mora. Producida la mora, la parte
I cumplidora quedará facultada a rescindir el presente contrato, y a reclamar los daños
i y perjuicios sufridos o que pudiera sufrir como consecuencia de ello.---------------
; 6. PENALIDAD
1 En el supuesto que por cualquier circunstancia imputable a SADOS y/o sus
cesionarios, se hiciera imposible la toma de la posesión del inmueble por parte de ;
..
;
I GEPAL en las condiciones estipuladas en el Artículo 3.2 del presente convenio,
1 SADOS deberá abonar a GEPAL una indemnización equivalente al ciento por ciento
; (100%) del monto del último canon efectivamente abonado por el Anterior
Contratante, multiplicado por la cantidad de meses comprendidos entre la fecha en
que se hiciera imposible la toma de la posesión por parte de GEPAL y la fecha
efectiva de toma de la posesión con más los dados y perjuicios que pudiera
~e • Roberto DE LA RIEGA Enrique
Apoderado Presidente del t wectorio de S OS
Empresa GEPAL S.A. •Sittfaii ChettIlloaties ait loa Let. Not. 171011
Aa . ON8
7. CADUCIDAD
7.1 La OPCION caducará de pleno derecho, sin derecho a indemnización alguna a
favor de GEPAL, si el contrato celebrado en la fecha entre SADOS y COTO y/o su
extensión finalizaran anticipadamente por rescisión imputable a COTO.
7.2 En caso que SADOS y GEPAL acordaren la firma de un contrato según lo
previsto en el punto 3.3. y el Anterior Contratante ejerciera el derecho de preferencia
previsto en el punto 4.1, caducará cualquier derecho en favor de GEPAL en virtud
del presente, sin derecho a indemnización
8. TRIBUNALES COMPETENTES •
Para todos los efectos judiciales o extrajudiciales emergentes del presente Contrato,
. las partes constituyen domicilios especiales en los que respectivamente indican al
comienzo de este instrumento, y se someten para caso de contienda, a la jurisdicción
, de los Tribunales Federales con asiento en la Ciudad de Buenos Aires, con renuncia
a todo otro fuero o jurisdicción
9. CESIÓN
9.1 GEPAL está expresamente facultado para ceder los derechos emergentes del
, presente contrato, previa conformidad expresa de SADOS, quedando liberado una
vez efectuada dicha cesión de toda obligación respecto de SADOS.
9.2 La presente opción obliga a SADOS y a quienes resultaren sus sucesores por
cualquier título en el dominio del innijgble.
. En prueba de conformidad se firmaij2 ejemplares de un mismo tendrya.un
solo efecto, en la Ciudad de Buenos Ai I dm de Julio de 2003. \I
mada. Sujeto a la aprobación del Señor Jefe del Es
&ha evi dil lerrw Buenos Aires, 34 de 2003 . En mi carácter de Escribano
571 . 2742 j1
2
3 CERTIFICO: Que mis
4
5
6 LIBRO número
7
8
9
10
que obra/si en el
cuyols nombre/s y documento/s de identidad se menciona/n a continuación y de
cuyo conocimiento doy fe. eart.frot, de Vazarío (2•6-- .)Itcatv (Dei-n4L04 aja dt Guifreami atek5.Ig2
1 di daol 2? S258 - g eil4:0-"12119- 12 Pukdei4 D'Aterí/1LO °á fi Utialiiik agyudba cb 13
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documento que adjunto a esta foja, cuyo requerimiento de certificación de suls
firma/s que se formaliza simultáneamente por ACTA número irt- del
, es/son puesta/s en mi presencia por la/s persona/s
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ANA LUISA ME I A RIBANA - Mat. 42
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Hoja Adicional de FirmasInforme gráfico
Número: Buenos Aires,
Referencia: ACUERDO DE OPCION
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G O B I E R N O DE LA C I U D A D DE B U E N O S A I R E S"2019 -Año del 25° Aniversario del reconocimiento de la autonomía de la Ciudad de Buenos Aires"
Hoja Adicional de FirmasInforme gráfico
Número: Buenos Aires,
Referencia: Carta Documento Opción
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GOBIERNO DE LA CIUDAD DE BUENOS AIRES CEDULA DE NOTIFICACIÓN
CEO- l-j ~Z,..OGABRGIEG-2019
Fecha de recepción en Departamento Notificaciones o o o o o o o o o o o o o o o o o o o o o o o o o o o o o o o o o o o o o o o o o o o o o o o o . o
Destinatario: GEPAL S.A ... o 0 0 o ...... o .. o .. o ........ o .. 00 00 .. o .. o .. 00 .... o .. o .. o .. o .. o .. 00 .... o .. o .. o .. 00 .. .. 00
Domicilio: Paysandú 1842 Ciudad Autónoma de Buenos Aires .. 00 .... 00 .. .. 00 .... 00 .... 00 .... 00 ....
Tipo de Domicilio : CONSTITUIDO .. o .. o .. 00 .... o .. 00 .... o .. o .. o .. 00 .... 00 .... o .. o .. 00 .... o .. o .. o .. o .. o .. oooO
1 Carácter
ACTUACIÓN ZONA COPIAS EN FOJA ORIGEN N0 -2019-21156799-
GCABA- 110 1 DGABRGIEG DGABRGIEG
Se le hace saber que se ha ordenado notificar la Comunicación Oficial No N0-2019-21156799-GCABA-DGABRGIEG O
Se acompaña N0-2019-21156799-GCABA-DGABRGIEGO
QUEDA UD. DEBIDAMENTE NOTIFICADO
Buenos Aires, ~ 3 JUL. 2019
Buenos Aires, a los ..... . 'J .. constituí en el domicilio
señora ..... ..... .. ... ........... ..... .
··· ·· ········· ··· ···· ····· ·· ··· ···· ········
all í, por ello: .. .... .... ......... ... .
... d ias de ... . :d/0. ~ ..... de 2019, siendo las 1.~.: . .5 .. 3 hs., me
recedentem~4~· ·· i:dicado , requiriendo la presencia del señor 1
... ...... ..... . respondiendo a mis llamados una persona que dijo ser
D.N.I. W ... ... ... ..... ... ........ quien manifestó que el requerido SI/NO vive
··· ·· ··························
a) Proced í a notificarlo aciéndole entrega del duplicado de la presente de igual tenor a quién
previa lectura la re )ió firmando al pié como consta.
b) La cédula no pudo er entregada por ... .. .. ... .... .. ........ ..... ...... ..... ..... .... ....... .. .... ....... . , por ello,
conforme lo dispar el artículo Nro. 63 inc. e), del Decreto de Necesidad y Urgencia W
151 0/GCBA/97 (Te.x: ) consolidado Ley W 6.017 - BOCBA 5485), procedí a fijar en la puerta de
acceso duplicado de la presente.
. . ~~~r c,Ñ " . ll8B1 ~e Not1f1cado:.. ... ... .... ....... .... .... . ... ... .. . Doc. N°: ..... .. .... ........ ..... . ~ ..... .. ......... ..... ........ ........ .... .
··; ... ... .. Carácter: .. ~ . .... ~ ... . ~~~ ..... ~ •
Notificador: .... . ......... • .. k /v.Doc F M. N" . . .... f .. q¿,'lL). ffl ... . ..
G O B I E R N O DE LA C I U D A D DE B U E N O S A I R E S"2019 -Año del 25° Aniversario del reconocimiento de la autonomía de la Ciudad de Buenos Aires"
Hoja Adicional de FirmasInforme gráfico
Número: Buenos Aires,
Referencia: Cédula notificada 3.7.19
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G O B I E R N O DE LA C I U D A D DE B U E N O S A I R E S"2019 -Año del 25° Aniversario del reconocimiento de la autonomía de la Ciudad de Buenos Aires"
Número: Buenos Aires,
Referencia: Notificación Cesión Posición Contractual e Intimación - Contrato: Av. Antártida Argentina1160 C.A.B.A.
A: GEPAL S.A. (Paysandú 1842 C.A.B.A.),
Con Copia A: MAXIMILIANO JOSE ZABALETA IGLESIAS (DGABRGIEG),
De mi mayor consideración:
Tengo el agrado de dirigirme a Ud., en mi carácter de Director General de la Dirección GeneralAdministración de Bienes, Relocalización y Gestión Integral de Edificios de Gobierno dependiente de laSubsecretaría de Administración de Bienes Inmuebles del Ministerio de Economía y Finanzas del Gobiernode la Ciudad Autónoma de Buenos Aires, designado por Decreto N° 221/GCABA/2019 y en virtud de lasresponsabilidades primarias establecidas por Decreto N° 194/GCABA/2019, con domicilio legal en laAvenida Martín García 346 Piso 2° de la Ciudad Autónoma de Buenos Aires, en el marco del contratooportunamente suscripto entre el ESTADO NACIONAL ARGENTINO – MINISTERIO DE DEFENSA –ESTADO MAYOR GENERAL DE LA ARMADA – SADOS (organismo creado por Decreto PEN N°12.567/56 modificado por Decreto PEN N° 1.021/66) y la firma COTO CENTRO INTEGRAL DECOMERCIALIZACIÓN S.A. (prorrogado por vuestra empresa en razón del ejercicio de la opciónacordada), respecto al uso del inmueble sito en la Avenida Antártida Argentina 1160 de la CiudadAutónoma de Buenos Aires, identificado catastralmente como Circunscripción 20, Sección 3, Manzana77A.
Se remite la presente Comunicación Oficial al domicilio constituido con fecha 2 de julio de 2019 en la callePaysandú 1842 de esta Ciudad, a los fines de notificarle en los términos del Art. 1.636 del Código Civil yComercial de la Nación, la cesión realizada por el ESTADO NACIONAL ARGENTINO, representado porla Agencia de Administración de Bienes del Estado (en el marco de los Decretos PEN N° 1.382/12 y susmodificatorios), de su posición contractual en el mencionado a favor del GOBIERNO DE LA CIUDADAUTÓNOMA DE BUENOS AIRES, como consecuencia de la transferencia de dominio del inmueblereferido en el párrafo precedente celebrada por Escritura Pública N° 135 de fecha 14 de mayo de 2019.
En relación a lo establecido en la cláusula DÉCIMO TERCERA del citado convenio, se le hace saber enprimer lugar que a partir de esta oportunidad la declaración jurada prevista en el punto 13.2 deberá seracompañada ante la Mesa de Entradas de esta Unidad de Gestión sita en el domicilio ut-supra denunciado;en tanto, el pago del canon, depositado en la Cuenta del Banco Ciudad de Buenos Aires N° 210235300denominada “DGADM.BIENES-MDE CANON LOCA” a nombre del Gobierno de la Ciudad Autónoma
de Buenos Aires (CUIT N° 34-99903208-9). Los comprobantes de depósito podrán ser adelantados porcorreo electrónico al mail lvabel@buenosaires.gob.ar; sin embargo, resulta obligatoria su presentación porante la mencionada Mesa de Entradas dentro del plazo contemplado para su pago (punto 13.2).
Por último, sin perjuicio de hacer en este acto reserva de las facultades de inspección otorgadas por lacláusula DÉCIMO CUARTA del mentado contrato, por este medio se lo INTIMA fehacientemente paraque dentro del plazo de DIEZ (10) días hábiles de recibida la presente notificación, acompañe por ante laseñalada Mesa de Entradas la documentación que se detalla a continuación, en copia simple que serácertificada de los originales que a tal efecto deben exhibirse, ello bajo apercibimiento en caso deincumplimiento de proceder conforme lo previsto en la misma cláusula:
Declaraciones Juradas de IVA e IIBB correspondientes a los meses de abril y mayo del año 2019.Con respecto a las pertenecientes al mes de junio del corriente año, el plazo comienza a correr apartir de la oportunidad en que correspondan sus presentaciones ante los organismos respectivos;Estados contables correspondientes al último ejercicio aprobado;Copia del Estatuto;Constancia de Inscripción en la AFIP;Poderes de representación legal;Comprobantes de pago oportunamente efectuados al Estado Nacional correspondientes al ejercicio2019.
Sin otro particular saluda atte.
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Hoja Adicional de FirmasAnexo
Número: Buenos Aires,
Referencia: ANEXO II
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