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臺南市目前執行都市計畫容積移轉之主要法源為「臺南市政府都市計畫容積
移轉審查許可要點」(以下簡稱本要點),本要點依據「都市計畫容積移轉實施
辦法」第四條1項及第六條2項授權訂定,於98年4月3日發布實施,近年因考量都
市發展密度、發展總量、公共設施劃設水準及發展優先次序等,重新檢視訂定審
查許可條件、送出基地種類、程序、相關實質審查內容及應檢附之文件資料等,
另於102年1月7日修正本要點,使本要點內容更加完備。
本要點第三條明確提出送出基地應以七款土地為限,包括公園用地、兒童遊
樂場用地、公園兼兒童遊樂場用地、綠地、廣場用地、廣場兼停車場用地、計畫
道路用地等。於第四條另訂容積移轉接受基地之基本條件(如下圖1所示),另
接受基地有不得位於農業區、河川區、風景區、保護區等其他非都市發展用地,
也不得為古蹟所在及毗鄰街廓面向古蹟之建築基地等限制。又依第六條規定,本
市目前容積移轉之申請案件,應提送都市設計審議委員會審議通過。
除上述應注意之送出、接受基地基本條件及相關限制外,本要點第二條提出
容積移轉申請案件,除都市計畫容積移轉實施辦法、都市計畫書、或其他相關法
令另有規定外,依本要點規定辦理。依該條所述,可明確了解若於各區都市計畫
書內另有規定者,從其規定。故其臺南市主要計畫區範圍及相關都市計畫禁止容
積接受地區、容積可接受地區或其他規定,請詳見各行政區之都市計畫書內容,
故民眾若想申請容積移轉,首先應確認自身基地條件及所在位置之地段地號,以
便加速初步檢視之效率。
因申請容積移轉涉及都市計畫書、本要點法令規範內容、及相關應檢附之文
件較為繁複,建議民眾可多多參閱本市都市發展局網站之「下載專區」→「申請
文件表格下載」→「臺南市都市計畫容積移轉申請流程與表格」查詢下載相關文
件表單,若仍有疑問,歡迎洽詢本市都市發展局都市計畫管理科為您說明。
1 臺南市都市計畫容積移轉審查許可要點http://bud.tainan.gov.tw/doc/Law_2.aspx
2 臺南市都市發展資訊系統/都計書圖查詢系統http://bud.tainan.gov.tw/doc/bud_index.html
3 臺南市都市計畫容積移轉申請流程與表格http://bud.tainan.gov.tw/doc/ConService.aspx
撰文/曾耀萱 圖片/都市計畫管理科
「臺南市政府都市計畫容積移轉審查許可要點」
法令規範-
圖1 臺南市都市計畫容積移轉審查許可要點之接受基地條件彙整表
臺南市都市計畫容積移轉審查許可要點之接受基地條件
<接受基地條件> <上限>
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