View
213
Download
0
Category
Preview:
Citation preview
Dr. Markus Schmidiger
Energieeffizienz aus Investorensicht
Hochschule Luzern – WirtschaftInstitut für Finanzdienstleistungen Zug IFZ
Folie 2 © Institut für Finanzdienstleistungen Zug IFZ Dr. Markus Schmidiger
- Wer ist überhaupt „der Investor“?
- Gibt es einen Sanierungsstau in der Schweiz?
- Wie denkt und verhält sich der Investor?
- Ist Minergie / -Eco / -Plus die Lösung?
- Thesen
Energieeffizienz aus Investorensicht
Folie 3 © Institut für Finanzdienstleistungen Zug IFZ Dr. Markus Schmidiger
- Die
Das Schweizer Immoblienvermögen
Folie 4 © Institut für Finanzdienstleistungen Zug IFZ Dr. Markus Schmidiger
Wohnungseigentümer
Quelle: BfS, Volkszählung 20003.6 Mio Wohnungen
Folie 5 © Institut für Finanzdienstleistungen Zug IFZ Dr. Markus Schmidiger
Gebäudeeigentümer
Quelle: BfS, Volkszählung 20001.5 Mio Gebäude
Folie 6 © Institut für Finanzdienstleistungen Zug IFZ Dr. Markus Schmidiger
- Über 60 % haben weniger als 5 Gebäude
- 70 % Verwaltung durch Private
- 2/3 über 55 Jahre
- 1/3 über 65 Jahre
- Wie einheitlich?
- Wie professionell?
- Wie finanzstark?
- Wie motiviert?
Über 70% der MFH sind in privater Hand
Folie 7 © Institut für Finanzdienstleistungen Zug IFZ Dr. Markus Schmidiger
Altersstruktur Wohngebäude Schweiz
Quelle: BfS, Volkszählung 200060% > 40 Jahre
Folie 8 © Institut für Finanzdienstleistungen Zug IFZ Dr. Markus Schmidiger
Das Energieproblem liegt im Bestand
1.5 Mio
Folie 9 © Institut für Finanzdienstleistungen Zug IFZ Dr. Markus Schmidiger
Renovationstätigkeit reine Wohngebäude
Quelle: BfS, Volkszählung 2000
Folie 10 © Institut für Finanzdienstleistungen Zug IFZ Dr. Markus Schmidiger
Regional unterschiedlicher Sanierungsbedarf
Folie 11 © Institut für Finanzdienstleistungen Zug IFZ Dr. Markus Schmidiger
- Die
Renovationen: steigender Trend aber tiefes Niveau
Folie 12 © Institut für Finanzdienstleistungen Zug IFZ Dr. Markus Schmidiger
- Die
Nachhaltigkeitstrend macht sich bemerkbar
Folie 13 © Institut für Finanzdienstleistungen Zug IFZ Dr. Markus Schmidiger
Sicht des Investors
Folie 14 © Institut für Finanzdienstleistungen Zug IFZ Dr. Markus Schmidiger
- Wirtschaftlichkeit
- Kosten
- Sanierung Hülle (Dach, Fenster, Fassade, Boden)
- Sanierung Technik
- Schallschutz
- Bedürfnisanpassung
- Um-, An-, Aus-, Rückbau
- Erträge
- Höhere Mietzinsen / zusätzlich vermietbare Flächen
- Tiefere Eigentümerkosten
- Fördergelder
- Lebenszykluskosten
Entscheidungskriterien des Investors
Folie 15 © Institut für Finanzdienstleistungen Zug IFZ Dr. Markus Schmidiger
- Architektur
- Branding / Adressbildung / Begegnungsorte
- Marktgerechte, innovative Typologien
- Innovativer Umgang mit Rahmenbedingungen (Baugesetz)
- Nachhaltigkeit
- Graue Energie (wie viel Dämmung ist sinnvoll?)
- Standort
- Langfristige Vermietbarkeit / Ausrichtung auf Kundenbedürfnisse
- Gesamtressourcenverbrauch
Entscheidungskriterien des Investors
Folie 16 © Institut für Finanzdienstleistungen Zug IFZ Dr. Markus Schmidiger
- Die
Aktive Wertvernichtung durch Sanierung
Folie 17 © Institut für Finanzdienstleistungen Zug IFZ Dr. Markus Schmidiger
- Die
Einkommen als Sanierungsrestriktion
Folie 18 © Institut für Finanzdienstleistungen Zug IFZ Dr. Markus Schmidiger
- Sanierungs – Beschleuniger- Trend zur Nachhaltigkeit- Förderprogramme- Mietpreiswachstum- Tiefe Zinsen, hohe Kapitalverfügbarkeit
- Sanierungs - Hemmnisse- Hohe Kosten- Fehlendes Know-How- Eigentümerstrukturen
- Heterogene, kleinteilige Besitzerschaft- Probleme beim „Miteigentum“
- Wirtschaftlichkeit- Demodierung- Erschwinglichkeit
Sanierungsstau ?
Wirtschaftlichkeit muss gegeben sein
Suboptimale Instandstellung
Rationaler Entscheid über (geringe) Instand-setzungsinvestitionen
Folie 19 © Institut für Finanzdienstleistungen Zug IFZ Dr. Markus Schmidiger
- Die
Nachhaltigkeits-Labels
Folie 20 © Institut für Finanzdienstleistungen Zug IFZ Dr. Markus Schmidiger
Abnehmender Grenznutzen der Dämmung
Quelle: ETHZ, LowEx Dr. Leibundgut
Folie 21 © Institut für Finanzdienstleistungen Zug IFZ Dr. Markus Schmidiger
Siedlungsentwicklung und Verkehr sind ein Junktim
48%
24%
28% Gebäude
Industrie, DL,LandwirtschaftMobilität
Folie 22 © Institut für Finanzdienstleistungen Zug IFZ Dr. Markus Schmidiger
- Die
Zunahme der Wohnfläche pro Kopf
0
10
20
30
40
50
60
1980 1990 2000 2010
Woh
nflä
che
[m2 /P
ers.
]
Que
lle: E
idg.
Bun
desa
mt f
ür S
tatis
tik
Folie 23 © Institut für Finanzdienstleistungen Zug IFZ Dr. Markus Schmidiger
- Effizienz: Das Gleiche mit weniger erreichen
- Wärmedämmung, bessere Materialien
- Wärmepumpe statt Ölheizung
- LED statt Glühbirne
- Suffizienz: sich mit weniger zufrieden geben
- Wohnfläche, Raumtemperatur, Ausleuchtung
- Mobilität
Ansatzpunkte Angebot - Nachfrage
Folie 24 © Institut für Finanzdienstleistungen Zug IFZ Dr. Markus Schmidiger
- Was verlangt der Markt in den nächsten 30 Jahren ?- Wie werden wir in 30 Jahren wohnen und arbeiten? Wie sind
demzufolge die Grundrisse der Zukunft?- Mehr altersgerechte Wohnungen? Wie viele? Welche Anforderungen?
Was bedeutet das für Erschliessung? Grundrisse?- Wie wird sich der Standort entwickeln? Wer wird hier in 30 Jahren
wohnen und arbeiten?- Wie entwickeln sich gesetzliche Regelungen? Erdbebensicherheit,
Akustik, etc.
- Gesamter Ressourcenverbrauch des Objektes- Nutzerverhalten- Nutzenergie, Kühlung, Beleuchtung, etc.
- Induzierte Mobilität
Nachhaltigkeit ist mehr als (Min-)Energie
Folie 25 © Institut für Finanzdienstleistungen Zug IFZ Dr. Markus Schmidiger
Sanierungsstrategien
ErhaltSanierung
Ersatzneubau
• Denkmal• Heimat• Bezahlbarer Raum
• Gesunde Substanz• Intakte Erschliessung• Verdichtung möglich
• Fehlende Nachfrage• Ökologische
Nachrüstung zu teuer• Geringes
Verdichtungspotential
• Ungesunde Bausubstanz
• Schlechte Erschliessung
(-> Substitution an geeignetem Ort ?) Quelle: Nüesch Development
Folie 26 © Institut für Finanzdienstleistungen Zug IFZ Dr. Markus Schmidiger
- Konflikt zwischen Erneuerung und „bezahlbarem Wohnraum“.- Nachhaltigkeit ist mehr als „Minergie“.- Nachhaltigkeit ist nicht ohne Siedlungsentwicklung möglich- Einsparungen durch Sanierungen werden zunichte gemacht durch
grösseren Wohnflächenverbrauch und Möbilität- Die stark fragmentierte semi-professionelle Eigentümerstruktur
erschwert Massnahmen- Von den besonders sanierungsbedurftigen Gebauden, welche zwischen
1946 und 1970 erstellt wurden, wurden nur rund 50% bis 2000 saniert. - Investitionsentscheidend sind nicht die technischen sondern die
wirtschaftlichen Potenziale. - Ausserhalb des Tiefpreissegmentes sind Sanierungen/Renovationen dank
stark gestiegenen Marktmieten wirtschaftlich attraktiver geworden. - Jede Sanierung vernichtet gleichzeitig Werte. Ein Objekt muss somit an
eine Sanierung „herangeführt“ werden.- Die Eigentümer handeln durchaus rational, wenn sie einen gewissen
„Sanierungsstau“ in Kauf nehmen und nicht in jedem Objekt alle technisch machbaren Massnahmen umsetzen.
Zusammenfassung
Folie 27 © Institut für Finanzdienstleistungen Zug IFZ Dr. Markus Schmidiger
Das ressourcenschonendste Gebäudeist das nicht gebaute!
Folie 28 © Institut für Finanzdienstleistungen Zug IFZ Dr. Markus Schmidiger
Prof. Dr. John Davidson Dr. Markus Schmidigerjohn.davidson@hslu.ch markus.schmidiger@hslu.ch
Hochschule Luzern – WirtschaftIFZ – Institut für Finanzdienstleistungen ZugGrafenauweg 4 (+41) – 41 – 724 65 556301 Zug www.hslu.ch/immobilien
Kontakt / Weitere Informationen
Folie 29 © Institut für Finanzdienstleistungen Zug IFZ Dr. Markus Schmidiger
Immobilienkompetenz an der HSLU
Wirtschaftwww.hslu.ch/immobilien
Technik und Architekturwww.hslu.ch/immobilien
www.hslu.ch/immobilien
IFZ – Institut für Finanzdienstleistungen Zug
IBR – Inst. für Betriebs- und Regionalökonomie
ITW – Institut für Tourismuswirtschaft
IKM – Institut für Kommunikation und Marketing
IWI – Institut für Wirtschaftsinformatik
CC Typologie und Planung in der Architektur
ZIG Zentrum für integrale Gebäudetechnik
iHomeLab – Institute for Building Intelligence
CC Integrale, intelligente Energiesysteme
CC Material, Struktur und Energie
CC Fassaden und Metallbau
Folie 30 © Institut für Finanzdienstleistungen Zug IFZ Dr. Markus Schmidiger
Aus- und Weiterbildung
Wirtschaftwww.hslu.ch/immobilien
Technik und Architekturwww.hslu.ch/immobilien
– MAS Immobilienmanagement
– MAS Corporate Finance
– MAS Pensionskassenmanagement
– MAS Gemeinde-, Stadt- und Raumentwicklung
– CAS Nachhaltiges Tourismusmanagement
– CAS / DAS Immobilienbewertung
– MAS/DAS Bauökonomie
– MAS in nachhaltigem Bauen
– CAS Projektmanager Bau
– MAS Energieingenieur Gebäude
– MAS Risk Engineering
– CAS Erdbebensicherheit / Brandschutz
– BSc BA Studienrichtung Immobilien
– MSc Banking & Finance / Real Estate
– MSc BA Major Tourism
– MSc BA Public and Nonprofit Management
- BSc BA Architektur / Innenarchitektur / Bautechnik / Gebäudetechnik
- MSc Architektur / Engineering
Grundausbildung
Weiterbildung
Folie 31 © Institut für Finanzdienstleistungen Zug IFZ Dr. Markus Schmidiger
Eine Auswahl an Forschungsprojekten
Wirtschaftwww.hslu.ch/immobilien
Technik und Architekturwww.hslu.ch/immobilien
- Begleitstudie Tourismusresort Andermatt- Gemeindeentwicklungsplanungen- Finanzplanungstool für Gemeinden- Wohnpräferenzen- Relative Standortfaktoren- Bonitätsrating für die Baubranche- Gemeinnütziger Wohnungsbau im Kanton
Luzern- Kreditrisikomessung privater
Hypothekarschuldner- Zinsmargen im Hypothekargeschäft- Nutzung von Vorsorgegeldern zur
Wohneigentumsfinanzierung- Strukturen und Markenführung in der
Freizeit- und Tourismusregion Seetal- Nachhaltigkeitslabels in der Hotellerie- Innovationsfördernde Standortfaktoren- Wohneigentum in der Schweiz- Wohnstrategie Wirtschaftsförderung Luzern- Urbane Dichte und Verkehrsentwicklung- Hedonische Bewertung von
Geschäftsliegenschaften- Zufriedenheit von Wohneigentümern
- human building® office- Contracting im Hochbau - Potenzial, Chancen
und Risike- meet2create - Ecologies for Learning and
Creating- SanStrat - Ganzheitliche Sanierungs-
strategien für Wohnbauten und Siedlungen der 1940er bis 1970er Jahre
- Methodik zur Umsetzung von solaren Strategien in der Architektur
- Transfer der Wohnqualitäten vom Einfamilienhaus auf das Mehrfamilienhaus
- IEA ECBCS Annex 50 - PrefabricatedSystems for Low Energy Rretrofit
- Schweizerische Befragung in Büros- Büro 2020 - Studie - Arbeiten in der Zukunft- Gesamtenergieeffizienz von
Wirtschaftsbauten mit tiefem U-Wert- Tool zur thermischen Gebäudesimulation- Systemische Betrachtung von
klimagerechten Bauten und Quartieren
Recommended