Ingatlanforgalmi szakértői vélemény · 2016. 11. 11. · értéket képviselő, telepített...

1/21

__________________________________________________________________________________________________

Tájékoztató

a Gyönk Jókai utcai 538 hrsz-ú, telekről

2/21 __________________________________________________________________________________________________

__________________________________________________________________________________________________

Legfontosabb tények összefoglalása:

1 ÉRTÉKESÍTÉS TÁRGYA

Az ingatlan megnevezése: kivett beépítetlen terület

2 INGATLAN CÍME ÉS AZONOSÍTÁSA

Közigazgatási megnevezés: Gyönk Jókai u. 366.

Helyrajzi szám: Gyönk 538 hrsz

3 TULAJDONVISZONYOK

Az értékesítendő ingatlanhányad tulajdonosa:

A és F Ingatlanforgalmazó Bt „f.a.”

Cím: 1067 Bp, Eötvös u. 23/A fsz.3. sz.

Teherlap: a tulajdoni lap III. részére jelzálogjogok és végrehajtási jogok vannak bejegyezve.

4 ÉRTÉKESÍTENDŐ JOG tulajdonjog

5 AZ ÉRTÉKESÍTENDŐ TULAJDONI HÁNYAD

1/1-ed rész

6 538 Hrsz

Az ingatlanhoz tartozó terület, telek nagysága:

284 m2

A felépítmény hasznos alapterülete

----- m2

Megközelíthetősége: kiépített szabályozott utcán keresztül megközelíthető az ingatlan

Közműellátottság: nincs (az utcában víz, villany, gáz, csatorna)

Felépítmény nincs

7 HASZNOSÍTHATÓSÁG

Jelenlegi funkció: hasznosítatlan és beépítetlen üres telek terület, füvesített, parkosított

Legjobb, legelőnyösebb, leggazdaságosabb használat:

zöldmezős beruházásra alkalmas építési területként történő hasznosítás

Ingatlan-nyilvántartási adatok

Ingatlan címe: Gyönk, Jókai u.

Helyrajzi száma: 538

Művelési ág: kivett beépítetlen terület

Az ingatlan nagysága: 284 m2

Az ingatlan tulajdonosa: - A és F Ingatlanforgalmazó Bt „f.a.”

1067 Bp, Eötvös u. 23/A fsz.3. 1/1-ed részben

A tulajdoni lap aktuális adatait és a III. részre bejegyzett jogokat, tényeket mindig a friss és hiteles tulajdoni lap másolat alapján lehet felelősséggel elfogadni.

3/21 __________________________________________________________________________________________________

__________________________________________________________________________________________________

Az ingatlan jellemzői

Településen belüli elhelyezkedése: A tárgyi ingatlan Gyönk város közigazgatási területén, annak belterületi övezetében helyezkedik el. Az ingatlan a település központi részén, részben családiházas övezetben helyezkedik el. Szűkebb környezetén belüli elhelyezkedés, fekvés: A vizsgált 538 hrsz-ú ingatlan a Táncsics – Dózsa Gy. tér - Jókai utcák csatlakozásánál helyezkedik el. Megközelíthetőség: A vizsgált területet gépkocsival, gyalogosan vagy tömegközlekedési eszközzel is meg lehet közelíteni. A területet kiépített pormentes aszfaltozott úton keresztül közelíthető meg. Távolsága a település központjától: Gyönk város központjában helyezkedik el az ingatlan. Alakja: A terület szabályos téglalap alakú. A telek utcafronti szélessége kb. 11 m, míg a mélysége kb. 26 m. A telket három oldalról magántulajdonú területek határolják, míg a negyedik oldalról közterület. Művelési ága: a tárgyi ingatlan jelenleg kivett beépítetlen terület művelési ágú, mely a valós, természetbeni használati állapotnak felel meg. Tényleges hasznosítása: az ingatlan jelenleg üres, hasznosítatlan építési telek. A telek terület füvesített, dísznövényekkel beültetett. Növényzet: A területen a forgalmi érték megállapítása szempontjából lényeges értéket képviselő, telepített évelő növényzet (fák, bokrok) nem található. Terepszintje, felülete: Az ingatlan területe viszonylag rendezett terepű, közel vízszintes, humuszos homok talajú. Beépíthetőséghez nagyobb tereprendezést nem kell végezni. Közművesítettsége: az ingatlanra a közművezetékek nincsenek lekötve, teljes egészében közművesítetlennek tekinthető. A telket határoló utcában a víz, villany, gáz és csatorna hálózat a telek előtti közterületen megtalálható, az igény esetén beköthető, de azok jelenleg nincsenek a vizsgált telkekre csatlakoztatva. A közműfejlesztési hozzájárulás megfizetését követően a közművesítés minden nagyobb költségráfordítás nélkül megtörténhet. Kerítettsége: az ingatlan utcafronti részén beton alapozású fa szerkezetű kerítéssel kerített. Épület, építmény: Az ingatlanon épület vagy felépítmény nincs, az teljes mértékben beépítetlennek tekinthető.

4/21 __________________________________________________________________________________________________

__________________________________________________________________________________________________

Helyi Építési Szabályzat szerinti előírások: Az ingatlan a település elfogadott és hatályos Helyi Építési értelmében lakó övezeti besorolású. Egyéb: Az ingatlan infrastrukturális ellátottsága kifejezetten jónak mondható, mivel az alapvető kereskedelmi ellátási központok, települési közintézmények 100-200 m-es körzeten belül megtalálhatók.

Tulajdoni lap másolat

5/21 __________________________________________________________________________________________________

__________________________________________________________________________________________________

6/21 __________________________________________________________________________________________________

__________________________________________________________________________________________________

7/21 __________________________________________________________________________________________________

__________________________________________________________________________________________________

8/21 __________________________________________________________________________________________________

__________________________________________________________________________________________________

Település térkép

9/21 __________________________________________________________________________________________________

__________________________________________________________________________________________________

Földhivatali térkép másolat

10/21 __________________________________________________________________________________________________

__________________________________________________________________________________________________

Fényképek

11/21 __________________________________________________________________________________________________

__________________________________________________________________________________________________