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TASACIONES INMOBILIARIAS, S.A.José Echegaray, 9. 28232 Las Rozas. MADRID
Tel. 91 372 75 00. Fax 91 372 75 10Inscrita en el Registro del Banco de España con el nº 4313
IB-13077/06- 3 * V.452Nº ExpedienteRf:Fecha: 11-06-2012 000129-00012999/VRef.Tasador: GZT (27227 - )
XHTA *H310ADJUDICADOS PARTICIPADAS BANKIA
CERTIFICADO DE TASACIÓN
D. Pedro Soria Casado, en calidad de Director de Red de Negocio de TINSA, Tasaciones Inmobiliarias, S.A., inscritaen el Registro Especial de Sociedades de Tasación del Banco de España con el nº 4313 el día 7 de Mayo de 1.985,como resumen del informe de tasación realizado por dicha Sociedad, que corresponde al número: IB-13077/06- 3 defecha 11-06-2012 realizada por MIGUEL GIMENEZ TOLOSANA tras visita del inmueble el día 11-06-2012. Fecha deCaducidad: 10-12-2012
las 3 Viviendas descritas en el informe, situadas en Avenida de S'Arenal, nº 48, parcelas 31-32, en URBANIZACIONARENAL DE'N CASTELL -MENORCA- en el municipio de Mercadal (Es), provincia de ISLAS BALEARES (07740) tienelos siguientes datos:
CERTIFICA:
Nombre del Solicitante:
N.I.F./C.I.F.nº:
Domicilio del Solicitante:
BANKIA, S.A ADJUDICADOS 201111
A14010342
Calle PINTOR SOROLLA, Nº 8
Sin ocupanteEstado del Inmueble:
Situación de Ocupación:
EN CONSTRUCCIÓN-OBRAS PARALIZADAS
BANCAJA HABITAT,S.L.U.Entidad Financiera:
La FINALIDAD DE LA TASACIÓN es el Asesoramiento para el establecimiento de un Valor Razonable delinmueble a fecha de valoración, de acuerdo a lo establecido en la Circular de Banco de España nº 4/2004, de22 de diciembre, para Entidades de Crédito, sobre Normas de Información Financiera Pública y Reservada yModelos de Estados Financieros modificada por la Circular 3/2010, de 29 de junio, del Banco de España.
Esta valoración se ha realizado conforme con la orden ECO 805/2003 de 27 de marzo, modificada por la EHA3011/2007 y EHA 564/2008 excepto en lo relativo a : las comprobaciones, los condicionantes y advertencias .La finalidad no se encuentra entre las definidas en el art. 2 de dicha normativa (Ámbito de aplicación).
MÉTODOS UTILIZADOS PARA CALCULAR EL VALOR HIPOTECARIO- MÉTODO RESIDUAL PARA EL VALOR DEL SOLAR- MÉTODO DE COMPARACIÓN- MÉTODO RESIDUAL DINÁMICO
VALORES Y COSTES CALCULADOS:(131.878.510 pta)
(110.377.903 pta)(98.666.848 pta)
(158.387.492 pta)
Coste de Reposición Bruto en la hipótesis de inmuebleterminadoCoste de Reposición Bruto ActualValor de Mercado en su situación actualValor por comparación en la hipótesis de inmueble terminado
792.605,81 Euros
663.384,56 Euros592.999,70 Euros951.928,00 Euros
Estos valores corresponden a la suma de los valores de los elementos calculados por cada método.
VALOR HIPOTECARIO592.999,70 Euros (98.666.849 pta)
VALOR DE TASACIÓN
Con carácter informativo se ha calculado el VALOR HIPOTECARIO en la hipótesis de inmueble terminado Si esteterminara de acuerdo con lo descrito en el informe ascendería a 951.928,00 Euros
El Valor Hipotecario corresponde al menor valor entre los valores calculados de cada uno de los elementos.
592.999,70 Euros (98.666.849 pta)
Valor del Suelo: 300.000,71 Euros
Valor del Vuelo: 651.927,29 EurosVida útil restante del inmueble "estimada": 100 años
1 / 3ECO
QUEDA PROHIBIDA LA REPRODUCCIÓN TOTAL O PARCIAL DEL CERTIFICADO O DEL INFORME DE VALORACIÓN O CUALQUIER REFERENCIA A LOS MISMOS EN DOCUMENTOS, CIRCULARES, INFORMESO PUBLICACIONES DE CUALQUIER TIPO, SIN LA AUTORIZACIÓN ESCRITA DE TINSA, TASACIONES INMOBILIARIAS, S.A. Y FUERA DE LA FORMA Y CONTEXTO EN EL QUE SE ENCUENTRAN. LA
UTILIZACIÓN DE LA VALORACIÓN PARA OTROS FINES DISTINTOS DE LOS ESTABLECIDOS AL REALIZAR EL ENCARGO, EXIMIRÁ A TINSA DE CUALQUIER RESPONSABILIDAD. C.I.F. A-78029774. Registradaen el Registro del Banco de España con el nº 4313 - Inscrita en el Reg.Merc.de Madrid, Insc.1ª, nº 66378-1, folio 27, tomo 629, gral.611, secc.3ª del Libro de sociedades.
TASACIONES INMOBILIARIAS, S.A.José Echegaray, 9. 28232 Las Rozas. MADRID
Tel. 91 372 75 00. Fax 91 372 75 10Inscrita en el Registro del Banco de España con el nº 4313
IB-13077/06- 3 * V.452Nº ExpedienteRf:Fecha: 11-06-2012 000129-00012999/VRef.Tasador: GZT (27227 - )
XHTA *H310ADJUDICADOS PARTICIPADAS BANKIA
CERTIFICADO DE TASACIÓNADVERTENCIAS:
Para la finca : 14958 existen discrepancias entre la superficie comprobada del inmueble y la registral y/ocatastral.No se ha dispuesto de contrato de ejecución de obra ni de presupuesto de contrata* Que el resultado de las comprobaciones que se deben realizar visitando interiormente el inmueble nocontradigan los supuestos realizados en la valoración.El valor de tasación se corresponde al supuesto de que el inmueble se encuentre ocupado por el propietarioactual o vacío.No se ha aportado la última certificación de la obra ejecutada.No se ha aportado Póliza de Seguro Decenal ni los documentos emitidos por el OCT. Se desconoce si existeReserva Técnica.La dirección que figura en la descripción registral no coincide con la actual, aunque se ha comprobado suconcordancia con la finca identificada.
El porcentaje de obra debe entenderse como orientativo. No podrá interpretarse individualmente elemento aelemento hasta la finalización de la construcción.
Consecuencias para la obtención de licencia que resultarían si el terreno tuviera una superficie menor como indica laescritura: No existen consecuencias.La valoración se ha realizado de acuerdo con las indicaciones de un proyecto básico visado.
C.L.- Comprobación de linderos.L.- Los linderos descritos en la Documentación registral coinciden con los comprobados.
S.R.- Superficie RegistralA.- Alguna de las superf.de los datos registrales no coincide con la comprobada
F.D.C.-Forma De ComprobarF - Las superficies se han comprobado sobre plano parcelario.B - Las superficies se han comprobado sobre plano aportado por la propiedad CON medidas puntuales de comprobación 'in situ'.
Superficies ValoradasC.L. S.R. F.D.C.Registral Comprobada AdoptadaNº Finca
14958 L. A. 748,69 748,69 FTerreno 748,69
128,31 128,31 BConstruida
Referencia Catastral 1: 1108812FE0310N0001ZM
114,76
14959 L. A. 146,36 146,36 BConstruida 147,76
691,45 691,45 FTerreno
Referencia Catastral 1: 1108812FE0310N0001ZM
691,45
14960 L. A. 146,36 146,36 BConstruida 147,76
691,45 691,45 FTerreno
Referencia Catastral 1: 1108812FE0310N0001ZM
691,45
DATOS REGISTRALES Y/O CATASTRALES DEL INMUEBLE VALORADOLa dirección del inmueble que figura en la escritura no coincide con la actual.
Registro de la propiedad:Sección:
MahonMercadal
Superficie adoptada del terreno: 2.131,59 m²
2 / 3ECO
QUEDA PROHIBIDA LA REPRODUCCIÓN TOTAL O PARCIAL DEL CERTIFICADO O DEL INFORME DE VALORACIÓN O CUALQUIER REFERENCIA A LOS MISMOS EN DOCUMENTOS, CIRCULARES, INFORMESO PUBLICACIONES DE CUALQUIER TIPO, SIN LA AUTORIZACIÓN ESCRITA DE TINSA, TASACIONES INMOBILIARIAS, S.A. Y FUERA DE LA FORMA Y CONTEXTO EN EL QUE SE ENCUENTRAN. LA
UTILIZACIÓN DE LA VALORACIÓN PARA OTROS FINES DISTINTOS DE LOS ESTABLECIDOS AL REALIZAR EL ENCARGO, EXIMIRÁ A TINSA DE CUALQUIER RESPONSABILIDAD. C.I.F. A-78029774. Registradaen el Registro del Banco de España con el nº 4313 - Inscrita en el Reg.Merc.de Madrid, Insc.1ª, nº 66378-1, folio 27, tomo 629, gral.611, secc.3ª del Libro de sociedades.
TASACIONES INMOBILIARIAS, S.A.José Echegaray, 9. 28232 Las Rozas. MADRID
Tel. 91 372 75 00. Fax 91 372 75 10Inscrita en el Registro del Banco de España con el nº 4313
IB-13077/06- 3 * V.452Nº ExpedienteRf:Fecha: 11-06-2012 000129-00012999/VRef.Tasador: GZT (27227 - )
XHTA *H310ADJUDICADOS PARTICIPADAS BANKIA
CERTIFICADO DE TASACIÓNVALOR HIPOTECARIO
S.Útilm² m²
V.TasaciónS.Const.
Valor MercadoSituación Actual
Euros Euros
1495887,55 128,31
Piscina de 31,85 m².748,69 m²Superficie Parcela:
180.718,22 180.718,22
V.Seguro 150.122,70 EurosVM.Total 307.944,00 Euros
VIV1 CASA 1 Dormitorios 3 ; Baños 2 (CONSTRUCCIÓN)
14959105,52 146,36
Piscina de 27,95 m².691,45 m²Superficie Parcela:
206.140,74 206.140,74
V.Seguro 171.241,20 EurosVM.Total 321.992,00 Euros
VIV1 CASA 2 Dormitorios 3 ; Baños 3 (CONSTRUCCIÓN)
14960105,52 146,36
Piscina de 27,95 m².691,45 m²Superficie Parcela:
206.140,74 206.140,74
V.Seguro 171.241,20 EurosVM.Total 321.992,00 Euros
VIV1 CASA 3 Dormitorios 3 ; Baños 3 (CONSTRUCCIÓN)
El Coste de Reposición de lo existente en la fecha de la tasación ascendía a 663.384,56 Euros
No se ha cumplido la Normativa del Mercado Hipotecario porque no ha sido posible visitar interiormente el inmueble.
Valor a efectos de asegurar el Coste de Construcción a nuevo:(Según D.A 1.2 de la ECO805/2003)
492.605,10 Euros
Euros
Superficie utilizada para valorar: Construida
NºElementos
Valor HipótesisTerminado
Sup.
m²
VIVIENDAS 3 951.928,00421,03
Superficie utilizada para valorar: Construida
SUPERFICIE ÚTIL(m²)
SUPERFICIECONSTRUIDA (m²)
SUPERFICIE PARTEVALORADA (m²)
VIVIENDAS 298,59 421,03 421,03
TINSA, TASACIONES INMOBILIARIAS, S.A. no se hace responsable de los posibles vicios ocultos de la edificación.Del Valor de Tasación, en su caso, habría que deducir cuantas cargas hipotecarias pudieran recaer sobre el inmueble.Para que conste y surta los efectos oportunos, firmo el presente certificado, a 11 de Junio de 2012.
TASACIONES INMOBILIARIAS, S.A.Fdo.: MIGUEL GIMENEZ TOLOSANA
ARQUITECTO TECNICO Director de Red de Negocio En representación deTINSA, Tasaciones Inmobiliarias, S.A.
Fdo.: Pedro Soria Casado
3 / 3ECO
QUEDA PROHIBIDA LA REPRODUCCIÓN TOTAL O PARCIAL DEL CERTIFICADO O DEL INFORME DE VALORACIÓN O CUALQUIER REFERENCIA A LOS MISMOS EN DOCUMENTOS, CIRCULARES, INFORMESO PUBLICACIONES DE CUALQUIER TIPO, SIN LA AUTORIZACIÓN ESCRITA DE TINSA, TASACIONES INMOBILIARIAS, S.A. Y FUERA DE LA FORMA Y CONTEXTO EN EL QUE SE ENCUENTRAN. LA
UTILIZACIÓN DE LA VALORACIÓN PARA OTROS FINES DISTINTOS DE LOS ESTABLECIDOS AL REALIZAR EL ENCARGO, EXIMIRÁ A TINSA DE CUALQUIER RESPONSABILIDAD. C.I.F. A-78029774. Registradaen el Registro del Banco de España con el nº 4313 - Inscrita en el Reg.Merc.de Madrid, Insc.1ª, nº 66378-1, folio 27, tomo 629, gral.611, secc.3ª del Libro de sociedades.
TASACIONES INMOBILIARIAS, S.A.José Echegaray, 9. 28232 Las Rozas. MADRID
Tel. 91 372 75 00. Fax 91 372 75 10Inscrita en el Registro del Banco de España con el nº 4313
IB-13077/06- 3 * V.452Nº ExpedienteRf:Fecha: 11-06-2012 000129-00012999/VRef.Tasador: GZT (27227 - )
XHTA *H310ADJUDICADOS PARTICIPADAS BANKIA
EDIFICIO CON ELEMENTOS DE VIVIENDAS3 Viviendas Unifamiliares Aisladas de 2 plantas sobre rasante y 1 sótano bajo rasante, en construcción-obras
paralizadas (Viviendas: 3)
TINSA, Tasaciones Inmobiliarias, S.A. inscrita en el registro del Banco de España con el nº 4313 el día 7 de Mayo de 1.985.
1.- SOLICITANTE DE LA TASACIÓN Y FINALIDAD
Nombre del Solicitante:
N.I.F./C.I.F.nº:
Domicilio del Solicitante:
BANKIA, S.A ADJUDICADOS 201111
A14010342
Calle PINTOR SOROLLA, Nº 8
Entidad Financiera: BANCAJA HABITAT,S.L.U.
FINALIDAD DE LA TASACIÓNLa FINALIDAD DE LA TASACIÓN es el Asesoramiento para el establecimiento de un Valor Razonable del inmueblea fecha de valoración, de acuerdo a lo establecido en la Circular de Banco de España nº 4/2004, de 22 de diciembre,para Entidades de Crédito, sobre Normas de Información Financiera Pública y Reservada y Modelos de EstadosFinancieros modificada por la Circular 3/2010, de 29 de junio, del Banco de España.
Esta valoración se ha realizado conforme con la orden ECO 805/2003 de 27 de marzo, modificada por la EHA3011/2007 y EHA 564/2008 excepto en lo relativo a : las comprobaciones, los condicionantes y advertencias . Lafinalidad no se encuentra entre las definidas en el art. 2 de dicha normativa (Ámbito de aplicación).
2.- IDENTIFICACIÓN Y LOCALIZACIÓNDESCRIPCION DELINMUEBLE:
3 Viviendas
Dirección del inmueble: Avenida de S'Arenal, nº 48, parcelas 31-32, en URBANIZACION ARENAL DE'NCASTELL -MENORCA- en el municipio de Mercadal (Es), provincia de ISLASBALEARES (07740)
DATOS REGISTRALES Y/O CATASTRALES DEL INMUEBLE VALORADODocumentos utilizados:- Escritura RegistradaLa dirección del inmueble que figura en la descripción registral no coincide exactamente con la actual.Todas las Fincas Registrales tienen acceso.La dirección del inmueble que figura en la escritura no coincide con la actual.
NºFinca: 14958
Registro de la propiedad:Sección:
MahonMercadal
Superficies de la Unidad Registral:
Comprobada AdoptadaForma decomprobar
En Docum.Reg.
Construida 128,31 m² B114,76 m² 128,31 m²Terreno 748,69 m² F748,69 m² 748,69 m²
Vivienda nº 1. La superficie de terreno es de uso privativo. La referencia catastral corresponde a la finca matriz(solar).
Referencia Catastral 1: 1108812FE0310N0001ZM
QUEDA PROHIBIDA LA REPRODUCCIÓN TOTAL O PARCIAL DEL CERTIFICADO O DEL INFORME DE VALORACIÓN O CUALQUIER REFERENCIA A LOS MISMOS EN DOCUMENTOS, CIRCULARES, INFORMESO PUBLICACIONES DE CUALQUIER TIPO, SIN LA AUTORIZACIÓN ESCRITA DE TINSA, TASACIONES INMOBILIARIAS, S.A. Y FUERA DE LA FORMA Y CONTEXTO EN EL QUE SE ENCUENTRAN. LA
UTILIZACIÓN DE LA VALORACIÓN PARA OTROS FINES DISTINTOS DE LOS ESTABLECIDOS AL REALIZAR EL ENCARGO, EXIMIRÁ A TINSA DE CUALQUIER RESPONSABILIDAD. C.I.F. A-78029774. Registradaen el Registro del Banco de España con el nº 4313 - Inscrita en el Reg.Merc.de Madrid, Insc.1ª, nº 66378-1, folio 27, tomo 629, gral.611, secc.3ª del Libro de sociedades.
ECO 1 / 28
TASACIONES INMOBILIARIAS, S.A.José Echegaray, 9. 28232 Las Rozas. MADRID
Tel. 91 372 75 00. Fax 91 372 75 10Inscrita en el Registro del Banco de España con el nº 4313
IB-13077/06- 3 * V.452Nº ExpedienteRf:Fecha: 11-06-2012 000129-00012999/VRef.Tasador: GZT (27227 - )
XHTA *H310ADJUDICADOS PARTICIPADAS BANKIA
F - Las superficies se han comprobado sobre plano parcelario.B - Las superficies se han comprobado sobre plano aportado por la propiedad CON medidas puntuales de comprobación 'in situ'.
4.- LOCALIDAD Y ENTORNO4.1.- LOCALIDAD
Tipo de Núcleo: Núcleo TurísticoActividad Dominante: Turística - 2ªResidenciaPoblación de Derecho: 5.398 Habitantes Evolución Población: EstableArenal d'en Castell es una urbanización turística situada en el término municipal de Es Mercadal, en la costa nortede la isla.
3.- COMPROBACIONES Y DOCUMENTACIÓNRELACIÓN DE DOCUMENTOS UTILIZADOS:
Proyecto Básico VisadoLicencia de ObraEscritura RegistradaOrdenanzaEn la documentación registral figura la Ref.CatastralFicha Catastral / Documentación Catastro
RELACIÓN DE COMPROBACIONES REALIZADAS:Régimen de Protección del PatrimonioLinderosDescripciónSuperficiesRégimen de Protección PúblicaSituación Urbanística
NºFinca: 14959
Superficies de la Unidad Registral:
Comprobada AdoptadaForma decomprobar
En Docum.Reg.
Terreno 691,45 m² F691,45 m² 691,45 m²Construida 146,36 m² B147,76 m² 146,36 m²
Vivienda nº 2. La superficie de terreno es de uso privativo. La referencia catastral corresponde a la finca matriz(solar).
Referencia Catastral 1: 1108812FE0310N0001ZM
NºFinca: 14960
Superficies de la Unidad Registral:
Comprobada AdoptadaForma decomprobar
En Docum.Reg.
Terreno 691,45 m² F691,45 m² 691,45 m²Construida 146,36 m² B147,76 m² 146,36 m²
Vivienda nº 3. La superficie de terreno es de uso privativo. La referencia catastral corresponde a la finca matriz(solar).
Referencia Catastral 1: 1108812FE0310N0001ZM
QUEDA PROHIBIDA LA REPRODUCCIÓN TOTAL O PARCIAL DEL CERTIFICADO O DEL INFORME DE VALORACIÓN O CUALQUIER REFERENCIA A LOS MISMOS EN DOCUMENTOS, CIRCULARES, INFORMESO PUBLICACIONES DE CUALQUIER TIPO, SIN LA AUTORIZACIÓN ESCRITA DE TINSA, TASACIONES INMOBILIARIAS, S.A. Y FUERA DE LA FORMA Y CONTEXTO EN EL QUE SE ENCUENTRAN. LA
UTILIZACIÓN DE LA VALORACIÓN PARA OTROS FINES DISTINTOS DE LOS ESTABLECIDOS AL REALIZAR EL ENCARGO, EXIMIRÁ A TINSA DE CUALQUIER RESPONSABILIDAD. C.I.F. A-78029774. Registradaen el Registro del Banco de España con el nº 4313 - Inscrita en el Reg.Merc.de Madrid, Insc.1ª, nº 66378-1, folio 27, tomo 629, gral.611, secc.3ª del Libro de sociedades.
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TASACIONES INMOBILIARIAS, S.A.José Echegaray, 9. 28232 Las Rozas. MADRID
Tel. 91 372 75 00. Fax 91 372 75 10Inscrita en el Registro del Banco de España con el nº 4313
IB-13077/06- 3 * V.452Nº ExpedienteRf:Fecha: 11-06-2012 000129-00012999/VRef.Tasador: GZT (27227 - )
XHTA *H310ADJUDICADOS PARTICIPADAS BANKIA
4.2.- ENTORNO
Rasgos Urbanos. Tipificación:Entorno con buen grado de consolidación compuesto por viviendas aisladas y conjuntos de apartamentos enbloques aislados.
Nivel de Renta: Media Significación del Entorno: UrbanoDesarrollo: Medio Uso Predominante Principal: ResidencialRenovación: Media Uso Predominante Secundario: Turístico
Urbanización turística compuesta principalmente por complejos de apartamentos y viviendas unifamiliares.También existen en la zona diversos establecimientos hoteleros. Dispone de equipamientos y serviciossuficientes.
80 %Grado Consolidación del Entorno: Antigüedad Media de los Edificios del Entorno: 25 años
EQUIPAMIENTOS Y COMUNICACIONES DEL ENTORNO
Infraestructuras Calidad: Estado Conservación:Alumbrado: Tiene Media MedioAlcantarillado: Tiene Media MedioAbastecimiento: Tiene Media MedioVías Públicas: Completamente terminadas Media Medio
EquipamientosComercial: Suficiente Religioso: SuficienteDeportivo: Suficiente Aparcamiento: SuficienteEscolar: Escaso Lúdico: SuficienteAsistencial: Suficiente Zonas Verdes: Suficiente
Las comunicaciones del entorno con el resto de la población pueden considerarse buenas.Las comunicaciones interurbanas pueden considerarse buenas.
5.- DESCRIPCIÓN Y SUPERFICIE DEL TERRENO5.1.- SUPERFICIES
A efectos de valoración se adopta la superficie registral, comprobada mediante medición en el plano parcelario.
5.2.- INFRAESTRUCTURAS
Las infraestructuras se encuentran completamente terminadas.
Superficie adoptada del terreno:Superficie comprobada:Superficie según Proyecto:Superficie según Escrituras:
2.131,59 m²2.131,59 m²2.210,00 m²2.131,59 m²
QUEDA PROHIBIDA LA REPRODUCCIÓN TOTAL O PARCIAL DEL CERTIFICADO O DEL INFORME DE VALORACIÓN O CUALQUIER REFERENCIA A LOS MISMOS EN DOCUMENTOS, CIRCULARES, INFORMESO PUBLICACIONES DE CUALQUIER TIPO, SIN LA AUTORIZACIÓN ESCRITA DE TINSA, TASACIONES INMOBILIARIAS, S.A. Y FUERA DE LA FORMA Y CONTEXTO EN EL QUE SE ENCUENTRAN. LA
UTILIZACIÓN DE LA VALORACIÓN PARA OTROS FINES DISTINTOS DE LOS ESTABLECIDOS AL REALIZAR EL ENCARGO, EXIMIRÁ A TINSA DE CUALQUIER RESPONSABILIDAD. C.I.F. A-78029774. Registradaen el Registro del Banco de España con el nº 4313 - Inscrita en el Reg.Merc.de Madrid, Insc.1ª, nº 66378-1, folio 27, tomo 629, gral.611, secc.3ª del Libro de sociedades.
ECO 3 / 28
TASACIONES INMOBILIARIAS, S.A.José Echegaray, 9. 28232 Las Rozas. MADRID
Tel. 91 372 75 00. Fax 91 372 75 10Inscrita en el Registro del Banco de España con el nº 4313
IB-13077/06- 3 * V.452Nº ExpedienteRf:Fecha: 11-06-2012 000129-00012999/VRef.Tasador: GZT (27227 - )
XHTA *H310ADJUDICADOS PARTICIPADAS BANKIA
6.- DESCRIPCIÓN Y SUPERFICIE DE LA EDIFICACIÓN6.1.- DESCRIPCIÓN
3 Viviendas Unifamiliares Aisladas de 2 plantas sobre rasante y 1 sótano bajo rasante, enconstrucción-obras paralizadas (Viviendas: 3)Jardines: SiAparcamientos al aire libre: SuficientesPiscina de la Comunidad de Propietarios: Si
Si2ª Residencia
Aparcamientos en edificio:Uso Principal:
Las vistas aumentan el valor del inmueble.% del ENTORNO próximo destinado a 2ª residencia:90,00 %
Nº de Portales: 1Nº de Escaleras: 1Nº de Ascensores por Escalera: 0
Descripción de los elementos o grupos del inmueble:La promoción valorada está compuesta por tres casas unifamiliares.Las casas nº 2 y 3 presentan el mismo programa funcional, que se compone de tres dormitorios y tresbaños.La casa nº 1 dispone de tres dormitorios y dos baños.
DISTRIBUCIÓN, SUPERFICIES Y USOS POR PLANTAS:Uso Principal Uso Sup.ConstruidaPlantaAparcamiento No Tiene 50,80 m²PLANTA
SEMISÓTANO Vivienda No Tiene 268,96 m²PLANTA BAJAVivienda No Tiene 101,27 m²PLANTA PISO
Total superficie construida: 421,03 m²
6.2.- CUADRO RESUMEN DE SUPERFICIES TOTALES
Superficies de la Unidad Registral:
Comprobada AdoptadaForma decomprobar
En Docum.Reg.
Construida 128,31 m² B114,76 m² 128,31 m²Terreno 748,69 m² F748,69 m² 748,69 m²
NºFinca: 14958
Superficies de la Unidad Registral:
Comprobada AdoptadaForma decomprobar
En Docum.Reg.
Terreno 691,45 m² F691,45 m² 691,45 m²Construida 146,36 m² B147,76 m² 146,36 m²
NºFinca: 14959
QUEDA PROHIBIDA LA REPRODUCCIÓN TOTAL O PARCIAL DEL CERTIFICADO O DEL INFORME DE VALORACIÓN O CUALQUIER REFERENCIA A LOS MISMOS EN DOCUMENTOS, CIRCULARES, INFORMESO PUBLICACIONES DE CUALQUIER TIPO, SIN LA AUTORIZACIÓN ESCRITA DE TINSA, TASACIONES INMOBILIARIAS, S.A. Y FUERA DE LA FORMA Y CONTEXTO EN EL QUE SE ENCUENTRAN. LA
UTILIZACIÓN DE LA VALORACIÓN PARA OTROS FINES DISTINTOS DE LOS ESTABLECIDOS AL REALIZAR EL ENCARGO, EXIMIRÁ A TINSA DE CUALQUIER RESPONSABILIDAD. C.I.F. A-78029774. Registradaen el Registro del Banco de España con el nº 4313 - Inscrita en el Reg.Merc.de Madrid, Insc.1ª, nº 66378-1, folio 27, tomo 629, gral.611, secc.3ª del Libro de sociedades.
ECO 4 / 28
TASACIONES INMOBILIARIAS, S.A.José Echegaray, 9. 28232 Las Rozas. MADRID
Tel. 91 372 75 00. Fax 91 372 75 10Inscrita en el Registro del Banco de España con el nº 4313
IB-13077/06- 3 * V.452Nº ExpedienteRf:Fecha: 11-06-2012 000129-00012999/VRef.Tasador: GZT (27227 - )
XHTA *H310ADJUDICADOS PARTICIPADAS BANKIA
Superficie utilizada para valorar: Construida
SUPERFICIE ÚTIL(m²)
SUPERFICIECONSTRUIDA (m²)
SUPERFICIE PARTEVALORADA (m²)
VIVIENDAS 298,59 421,03 421,03
PROYECTO:La valoración se ha realizado de acuerdo con las indicaciones de un proyecto básico visado.Fecha de Redacción: 21-11-2005Fecha de Visado: 12-12-2005
Cimentación:
Estructura:
Sobrecarga:
Cubierta:
Cerramientos Exteriores:
Espesor de Cerramientos Ext:
Aislamiento:
Carpintería Exterior:
Revestimientos Ext.1:
Revestimientos Ext.2:
6.3.- CARACTERÍSTICAS CONSTRUCTIVASZanja Corrida
Muro de Carga > 25 cm.
Normal
Plana no Transitable
Bloques de Hormigón
30 cm.
Aislante en Cámara
Aluminio
Enfoscado
Enfoscado
Con CámaraAcristalamiento:
Persianas: Metálicas
ACABADOS INTERIORES:Pavimentos Paredes Techos
Estar (V) Gres Yeso Pintado Yeso PintadoDormitorio (V) Gres Yeso Pintado Yeso PintadoEsp.Circul. (V) Gres Yeso Pintado Yeso PintadoBaños (V) Gres Azulejo Cerámico Yeso PintadoCocina (V) Gres Azulejo Cerámico Yeso Pintado
F - Las superficies se han comprobado sobre plano parcelario.B - Las superficies se han comprobado sobre plano aportado por la propiedad CON medidas puntuales de comprobación 'in situ'.
6.2.- CUADRO RESUMEN DE SUPERFICIES TOTALES
Superficies de la Unidad Registral:
Comprobada AdoptadaForma decomprobar
En Docum.Reg.
Terreno 691,45 m² F691,45 m² 691,45 m²Construida 146,36 m² B147,76 m² 146,36 m²
NºFinca: 14960
QUEDA PROHIBIDA LA REPRODUCCIÓN TOTAL O PARCIAL DEL CERTIFICADO O DEL INFORME DE VALORACIÓN O CUALQUIER REFERENCIA A LOS MISMOS EN DOCUMENTOS, CIRCULARES, INFORMESO PUBLICACIONES DE CUALQUIER TIPO, SIN LA AUTORIZACIÓN ESCRITA DE TINSA, TASACIONES INMOBILIARIAS, S.A. Y FUERA DE LA FORMA Y CONTEXTO EN EL QUE SE ENCUENTRAN. LA
UTILIZACIÓN DE LA VALORACIÓN PARA OTROS FINES DISTINTOS DE LOS ESTABLECIDOS AL REALIZAR EL ENCARGO, EXIMIRÁ A TINSA DE CUALQUIER RESPONSABILIDAD. C.I.F. A-78029774. Registradaen el Registro del Banco de España con el nº 4313 - Inscrita en el Reg.Merc.de Madrid, Insc.1ª, nº 66378-1, folio 27, tomo 629, gral.611, secc.3ª del Libro de sociedades.
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TASACIONES INMOBILIARIAS, S.A.José Echegaray, 9. 28232 Las Rozas. MADRID
Tel. 91 372 75 00. Fax 91 372 75 10Inscrita en el Registro del Banco de España con el nº 4313
IB-13077/06- 3 * V.452Nº ExpedienteRf:Fecha: 11-06-2012 000129-00012999/VRef.Tasador: GZT (27227 - )
XHTA *H310ADJUDICADOS PARTICIPADAS BANKIA
MediaMedia AltaNo Existe
Las viviendas proyectadas dispondrán de un nivel de acabados estándar. Se proyecta dotar a las viviendascon preinstalación de climatización.
INSTALACIONES:- Teléfono- Agua Caliente
Medio
Solados:Carpintería Interior:Cocina:Grado de Electrificación:
Zonas comunes, portal y escalera:Fachadas:Cuartos de Baño:
RESUMEN DE CALIDADES:Media AltaMediaMedia
Fecha real de inicio de las obras 01-01-2007Fecha estimada de finalización de las obras 01-06-2008
6.4.- SITUACIÓN ACTUAL:Estado del Inmueble: EN CONSTRUCCIÓN-OBRAS PARALIZADASPorcentaje aproximado de Obra Realizada: 76,52 %Coste de la obra pendiente de ejecutar: 129.221,25 EurosLa comprobación sobre el estado de la obra realizada corresponde a una inspección ocular.Tiempo estimado para la finalización de las obras: 6 meses
En la visita realizada el 6-5-09 las obras se encontraban en la fase de acabados,estando las casas nº 2 y 3más avanzadas. Aparentemente las obras no han avanzado ya que no ha habido actividad.
7.- DESCRIPCIÓN URBANÍSTICADocumentos Utilizados:
- Licencia de Obra- Proyecto con Visado Colegial Urbanístico- Ordenanza
Comprobaciones:- Consulta a la documentación del Planeamiento
Una vez realizadas las comprobaciones anteriores, no se han encontrado indicios de incumplimiento de la normativaurbanística.
LICENCIA DE OBRASExiste licencia de obra mayor.
La licencia no fija plazos.05-07-2006Fecha de Licencia:
8.- RÉGIMEN DE PROTECCIÓN, TENENCIA Y OCUPACIÓNRÉGIMEN DE OCUPACIÓN:
Comprobaciones realizadas:- No ha sido posible realizar comprobación alguna
RÉGIMEN DE PROTECCIÓN DEL PATRIMONIOEl inmueble no está protegido arquitectónicamente.
QUEDA PROHIBIDA LA REPRODUCCIÓN TOTAL O PARCIAL DEL CERTIFICADO O DEL INFORME DE VALORACIÓN O CUALQUIER REFERENCIA A LOS MISMOS EN DOCUMENTOS, CIRCULARES, INFORMESO PUBLICACIONES DE CUALQUIER TIPO, SIN LA AUTORIZACIÓN ESCRITA DE TINSA, TASACIONES INMOBILIARIAS, S.A. Y FUERA DE LA FORMA Y CONTEXTO EN EL QUE SE ENCUENTRAN. LA
UTILIZACIÓN DE LA VALORACIÓN PARA OTROS FINES DISTINTOS DE LOS ESTABLECIDOS AL REALIZAR EL ENCARGO, EXIMIRÁ A TINSA DE CUALQUIER RESPONSABILIDAD. C.I.F. A-78029774. Registradaen el Registro del Banco de España con el nº 4313 - Inscrita en el Reg.Merc.de Madrid, Insc.1ª, nº 66378-1, folio 27, tomo 629, gral.611, secc.3ª del Libro de sociedades.
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Tel. 91 372 75 00. Fax 91 372 75 10Inscrita en el Registro del Banco de España con el nº 4313
IB-13077/06- 3 * V.452Nº ExpedienteRf:Fecha: 11-06-2012 000129-00012999/VRef.Tasador: GZT (27227 - )
XHTA *H310ADJUDICADOS PARTICIPADAS BANKIA
OTROS DATOS DEL MERCADO
Revalorización: Inferior al I.P.C.
No existe exceso de oferta para la demanda habitual.Los precios de la vivienda se están ajustando a la baja en los últimos cuatro años.
9.- ANÁLISIS DE MERCADODATOS DEL MERCADO
OFERTA.
Edificios terminados en venta:Existe oferta de viviendas similares en promociones construidas en los últimos 6-7 años. La oferta de viviendausada corresponde a autopromociones.
Edificios en construcción:En los años no se construyen ni promueven nuevas viviendas. Las escasas edificaciones en construcción sonautopromociones.
Plazos medios de oferta de promociones nuevas: 14 meses.
Plazos medios de oferta de fincas de 2ª mano: 10 meses.
* Censo de viviendas del municipio (Datos del avance del censo de 2.001)
Se realiza cada 10 años y es muy fiable en cuanto al número total de viviendas y al número de viviendas de primeraresidencia, pero contiene algunos errores de asignación en el resto de categorías. (Algunas viviendas que aparecencomo desocupadas pueden ser viviendas para segunda residencia, por ejemplo.) La mayor parte de las viviendasdesocupadas no están en el mercado sino que son viviendas abandonadas que no reunen condiciones dehabitabilidad y se encuentran en municipios cuyo número de habitantes disminuye o en los casos antiguos de lasciudades.
Número de viviendas totales: 4.636
Número de viviendas principales: 1.245
Número de viviendas secundarias: 2.645
Número de viviendas desocupadas: 727
Número de viviendas otro tipo: 19
Nivel de Renta:
Intensidad de la demanda:
DEMANDA.
Características de la demanda:La demanda de la zona se centra básicamente en demandantes de clase media-alta (residentes fuera de laisla) en busca de vivienda como segunda residencia.
Media Alta
Inferior a la oferta
En la actualidad, debido a la crisis inmobiliaria y económica, la demanda solvente es inferior a la oferta.
ANÁLISIS DEL PRODUCTO: VIVIENDAS
Tamaño: Adecuado
Situación: Adecuada
Distribución: Adecuada
Relación superficie construida/superficie útil: Normal
Número de viviendas: Adecuado a la demanda
Plazos estimados para la venta de todas las viviendas entre 6 y 12 meses
Las viviendas valoradas constituyen un producto inmobiliario que no debería presentar especiales dificultadesen su futura comercialización (al margen de la actual crisis económica), por su reducido tamaño y su tipologíaestándar. El programa funcional se adapta a la demanda de la zona.
QUEDA PROHIBIDA LA REPRODUCCIÓN TOTAL O PARCIAL DEL CERTIFICADO O DEL INFORME DE VALORACIÓN O CUALQUIER REFERENCIA A LOS MISMOS EN DOCUMENTOS, CIRCULARES, INFORMESO PUBLICACIONES DE CUALQUIER TIPO, SIN LA AUTORIZACIÓN ESCRITA DE TINSA, TASACIONES INMOBILIARIAS, S.A. Y FUERA DE LA FORMA Y CONTEXTO EN EL QUE SE ENCUENTRAN. LA
UTILIZACIÓN DE LA VALORACIÓN PARA OTROS FINES DISTINTOS DE LOS ESTABLECIDOS AL REALIZAR EL ENCARGO, EXIMIRÁ A TINSA DE CUALQUIER RESPONSABILIDAD. C.I.F. A-78029774. Registradaen el Registro del Banco de España con el nº 4313 - Inscrita en el Reg.Merc.de Madrid, Insc.1ª, nº 66378-1, folio 27, tomo 629, gral.611, secc.3ª del Libro de sociedades.
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Tel. 91 372 75 00. Fax 91 372 75 10Inscrita en el Registro del Banco de España con el nº 4313
IB-13077/06- 3 * V.452Nº ExpedienteRf:Fecha: 11-06-2012 000129-00012999/VRef.Tasador: GZT (27227 - )
XHTA *H310ADJUDICADOS PARTICIPADAS BANKIA
Resumen de la adecuación del inmueble al mercadoMuyAlta
Alta Media Baja MuyBaja
Adecuación del proyecto según calidades. XAdecuación del proyecto según los servicios planteados. XAdecuación del proyecto según la superficie de los inmuebles resultantes. XAdecuación del proyecto según el destino de la promoción. XServicios del entorno (transporte, zonas verdes, centros de ocio...) XSituación de la demanda en la zona para este tipo de inmueble. XRelación del valor medio por m2 pagado en el entorno para el mismo tipo de inmueble. X
VIVIENDA >Urbanización Urb. Punta Grossa, ES MERCADAL -MENORCA- (07740)
Factores Ambientales Negativos: No Vistas Favorables: No
Uso: 2ª Residencia
Tipología Unifamiliar Aislada - Exterior NºDormitorios 3
NºBaños y Aseos 2 Ascensor NoSuperficie Construida: 143,00 m² Superficie Parcela: 500,00 m² Sup.Otros Usos: 0,00 m²
Estado del Inmueble Bueno Antigüedad 3 años
Fuente Consultada: A.P.I. Visita al testigo: No Calidad Constructiva: Media
Vivienda a estrenar. Promoción de dos viviendas. Piscina individual.
319.000,00 EurosPrecio oferta: Fecha:
11-06-20122.230,77 Euros/m² Const.V.Unitario:
VIVIENDA >Urbanización Urb. Cala Molí, ES MERCADAL -MENORCA- (07740)
Factores Ambientales Negativos: No Vistas Favorables: Si
Uso: 2ª Residencia
Tipología Unifamiliar Aislada - Exterior NºDormitorios 3
NºBaños y Aseos 2 Ascensor NoSuperficie Construida: 160,00 m² Superficie Parcela: 504,00 m² Sup.Otros Usos: 0,00 m²
Estado del Inmueble Bueno Antigüedad 4 años
Fuente Consultada: A.P.I. Visita al testigo: No Calidad Constructiva: Media
Vivienda a estrenar. Promoción de 8 viviendas. Piscina individual.
308.540,00 EurosPrecio oferta: Fecha:
11-06-20121.928,38 Euros/m² Const.V.Unitario:
Juicio Crítico sobre la Situación del Mercado, Expectativas de Venta, Datos y Comentarios AdicionalesLa oferta en el entorno es notable y en su mayoría corresponde a viviendas de obra nueva en pequeñaspromociones construidas en los últimos años.En el mercado inmobiliario los cuatro últimos años han estado marcados por la desaceleración generalizada delsector y la crisis económica. La oferta existente es sensiblemente superior a la demanda solvente, ya que esta haexperimentado un claro descenso desde el tercer trimestre del 2007, habiéndose visto drásticamente influenciadapor las restricciones de financiación, la caída del consumo y la incertidumbre futura. Todo ello ha supuesto unagran ralentización del ritmo de venta de las promociones de obra nueva, así como una notable reducción de lastransacciones inmobiliarias en general. Actualmente se aprecia un ajuste a la baja de los precios de la vivienda.
QUEDA PROHIBIDA LA REPRODUCCIÓN TOTAL O PARCIAL DEL CERTIFICADO O DEL INFORME DE VALORACIÓN O CUALQUIER REFERENCIA A LOS MISMOS EN DOCUMENTOS, CIRCULARES, INFORMESO PUBLICACIONES DE CUALQUIER TIPO, SIN LA AUTORIZACIÓN ESCRITA DE TINSA, TASACIONES INMOBILIARIAS, S.A. Y FUERA DE LA FORMA Y CONTEXTO EN EL QUE SE ENCUENTRAN. LA
UTILIZACIÓN DE LA VALORACIÓN PARA OTROS FINES DISTINTOS DE LOS ESTABLECIDOS AL REALIZAR EL ENCARGO, EXIMIRÁ A TINSA DE CUALQUIER RESPONSABILIDAD. C.I.F. A-78029774. Registradaen el Registro del Banco de España con el nº 4313 - Inscrita en el Reg.Merc.de Madrid, Insc.1ª, nº 66378-1, folio 27, tomo 629, gral.611, secc.3ª del Libro de sociedades.
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TASACIONES INMOBILIARIAS, S.A.José Echegaray, 9. 28232 Las Rozas. MADRID
Tel. 91 372 75 00. Fax 91 372 75 10Inscrita en el Registro del Banco de España con el nº 4313
IB-13077/06- 3 * V.452Nº ExpedienteRf:Fecha: 11-06-2012 000129-00012999/VRef.Tasador: GZT (27227 - )
XHTA *H310ADJUDICADOS PARTICIPADAS BANKIA
VIVIENDA >Urbanización Urb. Coves Noves, ES MERCADAL -MENORCA- (07740)
Factores Ambientales Negativos: No Vistas Favorables: No
Uso: 2ª Residencia
Tipología Unifamiliar Aislada - Exterior NºDormitorios 3
NºBaños y Aseos 2 Ascensor NoSuperficie Construida: 145,30 m² Superficie Parcela: 300,00 m² Sup.Otros Usos: 0,00 m²
Estado del Inmueble Bueno Antigüedad 5 años
Fuente Consultada: A.P.I. Visita al testigo: No Calidad Constructiva: Media
Vivienda a estrenar. Promoción de 9 casas. Piscina comunitaria.
313.500,00 EurosPrecio oferta: Fecha:
11-06-20122.157,60 Euros/m² Const.V.Unitario:
VIVIENDA >Urbanización Urb. Coves Noves, ES MERCADAL -MENORCA- (07740)
Factores Ambientales Negativos: No Vistas Favorables: Si
Uso: 2ª Residencia
Tipología Unifamiliar Aislada - Exterior NºDormitorios 3
NºBaños y Aseos 2 Ascensor NoSuperficie Construida: 165,00 m² Superficie Parcela: 650,00 m² Sup.Otros Usos: 0,00 m²
Estado del Inmueble Bueno Antigüedad 4 años
Fuente Consultada: A.P.I. Visita al testigo: No Calidad Constructiva: Media
Vivienda a estrenar. Buenas vistas. Piscina individual.
400.000,00 EurosPrecio oferta: Fecha:
11-06-20122.424,24 Euros/m² Const.V.Unitario:
VIVIENDA >Calle Sa Calma (Urb. Coves Noves), ES MERCADAL -MENORCA- (07740)
Factores Ambientales Negativos: No Vistas Favorables: No
Uso: 2ª Residencia
Tipología Unifamiliar Aislada - Exterior NºDormitorios 5
NºBaños y Aseos 3 Ascensor NoSuperficie Construida: 210,00 m² Superficie Parcela: 360,00 m² Sup.Otros Usos: 0,00 m²
Estado del Inmueble Bueno Antigüedad 5 años
Fuente Consultada: Vendedor o Propietario Visita al testigo: No Calidad Constructiva: Media
Piscina individual.
490.000,00 EurosPrecio oferta: Fecha:
11-06-20122.333,33 Euros/m² Const.V.Unitario:
QUEDA PROHIBIDA LA REPRODUCCIÓN TOTAL O PARCIAL DEL CERTIFICADO O DEL INFORME DE VALORACIÓN O CUALQUIER REFERENCIA A LOS MISMOS EN DOCUMENTOS, CIRCULARES, INFORMESO PUBLICACIONES DE CUALQUIER TIPO, SIN LA AUTORIZACIÓN ESCRITA DE TINSA, TASACIONES INMOBILIARIAS, S.A. Y FUERA DE LA FORMA Y CONTEXTO EN EL QUE SE ENCUENTRAN. LA
UTILIZACIÓN DE LA VALORACIÓN PARA OTROS FINES DISTINTOS DE LOS ESTABLECIDOS AL REALIZAR EL ENCARGO, EXIMIRÁ A TINSA DE CUALQUIER RESPONSABILIDAD. C.I.F. A-78029774. Registradaen el Registro del Banco de España con el nº 4313 - Inscrita en el Reg.Merc.de Madrid, Insc.1ª, nº 66378-1, folio 27, tomo 629, gral.611, secc.3ª del Libro de sociedades.
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TASACIONES INMOBILIARIAS, S.A.José Echegaray, 9. 28232 Las Rozas. MADRID
Tel. 91 372 75 00. Fax 91 372 75 10Inscrita en el Registro del Banco de España con el nº 4313
IB-13077/06- 3 * V.452Nº ExpedienteRf:Fecha: 11-06-2012 000129-00012999/VRef.Tasador: GZT (27227 - )
XHTA *H310ADJUDICADOS PARTICIPADAS BANKIA
VIVIENDA >Calle Monte Toro, parcela 160, URBANIZACION SON PARC -MENORCA- (07740)
Factores Ambientales Negativos: No Vistas Favorables: No
Uso: 2ª Residencia
Tipología Unifamiliar Aislada - Exterior NºDormitorios 4
NºBaños y Aseos 3 Ascensor NoSuperficie Construida: 209,00 m² Superficie Parcela: 1.000,00 m² Sup.Otros Usos: 0,00 m²
Estado del Inmueble Bueno Antigüedad 5 años
Fuente Consultada: Vendedor o Propietario Visita al testigo: No Calidad Constructiva: Media
Piscina.
450.000,00 EurosPrecio oferta: Fecha:
24-05-20122.153,11 Euros/m² Const.V.Unitario:
VIVIENDA >Urbanización Urb. Son Parc, URBANIZACION SON PARC -MENORCA- (07740)
Factores Ambientales Negativos: No Vistas Favorables: No
Uso: 2ª Residencia
Tipología Unifamiliar Aislada - Exterior NºDormitorios 5
NºBaños y Aseos 3 Ascensor NoSuperficie Construida: 184,00 m² Superficie Parcela: 700,00 m² Sup.Otros Usos: 0,00 m²
Estado del Inmueble Medio Antigüedad 10 años
Fuente Consultada: A.P.I. Visita al testigo: No Calidad Constructiva: Media
Piscina.
375.000,00 EurosPrecio oferta: Fecha:
24-05-20122.038,04 Euros/m² Const.V.Unitario:
VIVIENDA >Urbanización Urb. Son Parc, URBANIZACION SON PARC -MENORCA- (07740)
Factores Ambientales Negativos: No Vistas Favorables: No
Uso: 2ª Residencia
Tipología Unifamiliar Aislada - Exterior NºDormitorios 3
NºBaños y Aseos 2 Ascensor NoSuperficie Construida: 130,00 m² Superficie Parcela: 700,00 m² Sup.Otros Usos: 0,00 m²
Estado del Inmueble Medio Antigüedad 10 años
Fuente Consultada: A.P.I. Visita al testigo: No Calidad Constructiva: Media
Piscina.
340.000,00 EurosPrecio oferta: Fecha:
24-05-20122.615,38 Euros/m² Const.V.Unitario:
QUEDA PROHIBIDA LA REPRODUCCIÓN TOTAL O PARCIAL DEL CERTIFICADO O DEL INFORME DE VALORACIÓN O CUALQUIER REFERENCIA A LOS MISMOS EN DOCUMENTOS, CIRCULARES, INFORMESO PUBLICACIONES DE CUALQUIER TIPO, SIN LA AUTORIZACIÓN ESCRITA DE TINSA, TASACIONES INMOBILIARIAS, S.A. Y FUERA DE LA FORMA Y CONTEXTO EN EL QUE SE ENCUENTRAN. LA
UTILIZACIÓN DE LA VALORACIÓN PARA OTROS FINES DISTINTOS DE LOS ESTABLECIDOS AL REALIZAR EL ENCARGO, EXIMIRÁ A TINSA DE CUALQUIER RESPONSABILIDAD. C.I.F. A-78029774. Registradaen el Registro del Banco de España con el nº 4313 - Inscrita en el Reg.Merc.de Madrid, Insc.1ª, nº 66378-1, folio 27, tomo 629, gral.611, secc.3ª del Libro de sociedades.
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TASACIONES INMOBILIARIAS, S.A.José Echegaray, 9. 28232 Las Rozas. MADRID
Tel. 91 372 75 00. Fax 91 372 75 10Inscrita en el Registro del Banco de España con el nº 4313
IB-13077/06- 3 * V.452Nº ExpedienteRf:Fecha: 11-06-2012 000129-00012999/VRef.Tasador: GZT (27227 - )
XHTA *H310ADJUDICADOS PARTICIPADAS BANKIA
VIVIENDA >Urbanización Urb. Son Parc, URBANIZACION SON PARC -MENORCA- (07740)
Factores Ambientales Negativos: No Vistas Favorables: No
Uso: 2ª Residencia
Tipología Unifamiliar Aislada - Exterior NºDormitorios 4
NºBaños y Aseos 2 Ascensor NoSuperficie Construida: 155,00 m² Superficie Parcela: 700,00 m² Sup.Otros Usos: 0,00 m²
Estado del Inmueble Medio Antigüedad 30 años
Años desde la última reforma aproximadamente 25 años (estimación)
Fuente Consultada: A.P.I. Visita al testigo: No Calidad Constructiva: Media
Piscina.
375.000,00 EurosPrecio oferta: Fecha:
24-05-20122.419,35 Euros/m² Const.V.Unitario:
QUEDA PROHIBIDA LA REPRODUCCIÓN TOTAL O PARCIAL DEL CERTIFICADO O DEL INFORME DE VALORACIÓN O CUALQUIER REFERENCIA A LOS MISMOS EN DOCUMENTOS, CIRCULARES, INFORMESO PUBLICACIONES DE CUALQUIER TIPO, SIN LA AUTORIZACIÓN ESCRITA DE TINSA, TASACIONES INMOBILIARIAS, S.A. Y FUERA DE LA FORMA Y CONTEXTO EN EL QUE SE ENCUENTRAN. LA
UTILIZACIÓN DE LA VALORACIÓN PARA OTROS FINES DISTINTOS DE LOS ESTABLECIDOS AL REALIZAR EL ENCARGO, EXIMIRÁ A TINSA DE CUALQUIER RESPONSABILIDAD. C.I.F. A-78029774. Registradaen el Registro del Banco de España con el nº 4313 - Inscrita en el Reg.Merc.de Madrid, Insc.1ª, nº 66378-1, folio 27, tomo 629, gral.611, secc.3ª del Libro de sociedades.
ECO 11 / 28
TASACIONES INMOBILIARIAS, S.A.José Echegaray, 9. 28232 Las Rozas. MADRID
Tel. 91 372 75 00. Fax 91 372 75 10Inscrita en el Registro del Banco de España con el nº 4313
IB-13077/06- 3 * V.452Nº ExpedienteRf:Fecha: 11-06-2012 000129-00012999/VRef.Tasador: GZT (27227 - )
XHTA *H310ADJUDICADOS PARTICIPADAS BANKIA
RESUMEN INFORMACIÓN DE MERCADOViviendasNº Situación Fecha Tp. Superficie
Parcela (m²)Valor Rentas
Unitario(Euros/m² /
mes)
ValorUnitario
(Euros/m²)
Superficie(m²)
Precio Oferta (PO) oPrecio de
Compraventa (PV)(Euros)
01 Urbanización Urb. PuntaGrossa
06-2012 UI 500,00 2.230,77 Const.143,00 319.000,00 PO
02 Urbanización Urb. CalaMolí
06-2012 UI 504,00 1.928,38 Const.160,00 308.540,00 PO
03 Urbanización Urb. CovesNoves
06-2012 UI 300,00 2.157,60 Const.145,30 313.500,00 PO
04 Urbanización Urb. CovesNoves
06-2012 UI 650,00 2.424,24 Const.165,00 400.000,00 PO
05 Calle Sa Calma (Urb.Coves Noves)
06-2012 UI 360,00 2.333,33 Const.210,00 490.000,00 PO
06 Calle Monte Toro, parcela160
05-2012 UI 1.000,00 2.153,11 Const.209,00 450.000,00 PO
07 Urbanización Urb. SonParc
05-2012 UI 700,00 2.038,04 Const.184,00 375.000,00 PO
08 Urbanización Urb. SonParc
05-2012 UI 700,00 2.615,38 Const.130,00 340.000,00 PO
09 Urbanización Urb. SonParc
05-2012 UI 700,00 2.419,35 Const.155,00 375.000,00 PO
HOMOGENEIZACIÓNViviendasNº Precio de Oferta
o Precio deCompraventa
(Euros)
Porcentajede
corrección
Valor Unitario(Euros/m²)
Valor UnitarioCorregido (Euros/m²)
Coeficiente dehomogeneización
Situación
01 319.000,00 7,00 % 2.230,77 Const. 2.074,62 Const. 1,09Urbanización Urb. PuntaGrossa
02 308.540,00 7,00 % 1.928,38 Const. 1.793,39 Const. 1,26Urbanización Urb. Cala Molí03 313.500,00 7,00 % 2.157,60 Const. 2.006,57 Const. 1,13Urbanización Urb. Coves
Noves04 400.000,00 8,00 % 2.424,24 Const. 2.230,30 Const. 1,01Urbanización Urb. Coves
Noves05 490.000,00 6,00 % 2.333,33 Const. 2.193,33 Const. 1,03Calle Sa Calma (Urb. Coves
Noves)06 450.000,00 5,00 % 2.153,11 Const. 2.045,45 Const. 1,11Calle Monte Toro, parcela
16007 375.000,00 10,00 % 2.038,04 Const. 1.834,24 Const. 1,23Urbanización Urb. Son Parc08 340.000,00 10,00 % 2.615,38 Const. 2.353,85 Const. 0,96Urbanización Urb. Son Parc09 375.000,00 10,00 % 2.419,35 Const. 2.177,42 Const. 1,04Urbanización Urb. Son Parc
Valor MínimoValor MáximoUso
BANDA DE VALORES TRAS HOMOGENEIZACIÓN
1.814,872.347,56Viviendas (Euros/m²)
Observaciones a los testigos:Los testigos aportados corresponden a viviendas unifamiliares, la mayoría con piscina individual, de característicassimilares a las viviendas objeto de valoración.
QUEDA PROHIBIDA LA REPRODUCCIÓN TOTAL O PARCIAL DEL CERTIFICADO O DEL INFORME DE VALORACIÓN O CUALQUIER REFERENCIA A LOS MISMOS EN DOCUMENTOS, CIRCULARES, INFORMESO PUBLICACIONES DE CUALQUIER TIPO, SIN LA AUTORIZACIÓN ESCRITA DE TINSA, TASACIONES INMOBILIARIAS, S.A. Y FUERA DE LA FORMA Y CONTEXTO EN EL QUE SE ENCUENTRAN. LA
UTILIZACIÓN DE LA VALORACIÓN PARA OTROS FINES DISTINTOS DE LOS ESTABLECIDOS AL REALIZAR EL ENCARGO, EXIMIRÁ A TINSA DE CUALQUIER RESPONSABILIDAD. C.I.F. A-78029774. Registradaen el Registro del Banco de España con el nº 4313 - Inscrita en el Reg.Merc.de Madrid, Insc.1ª, nº 66378-1, folio 27, tomo 629, gral.611, secc.3ª del Libro de sociedades.
ECO 12 / 28
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Tel. 91 372 75 00. Fax 91 372 75 10Inscrita en el Registro del Banco de España con el nº 4313
IB-13077/06- 3 * V.452Nº ExpedienteRf:Fecha: 11-06-2012 000129-00012999/VRef.Tasador: GZT (27227 - )
XHTA *H310ADJUDICADOS PARTICIPADAS BANKIA
OTROSPara la homogeneización de los comparables aportados se ha seguido el siguiente proceso:1. Corrección del valor unitario de cada uno de ellos en función de los porcentajes de negociación y/ocomercialización habituales para la coyuntura actual de mercado en su zona.2. Ponderación de los comparables en función de la ubicación, estado de conservación y características físicas decada uno con respecto al inmueble valorado.3. Cálculo del valor medio ponderado.4. Determinación de banda de valores para fijación de valor de mercado por comparación.
EL VALOR DE MERCADO COINCIDE CON EL VALOR DE TASACIÓN. NO SE HAN DETECTADO ELEMENTOSESPECULATIVOS TAL Y COMO SE DEFINEN EN EL ART. 4 DE LA ORDEN ECO/805/2003 DE 27 DE MARZO
QUEDA PROHIBIDA LA REPRODUCCIÓN TOTAL O PARCIAL DEL CERTIFICADO O DEL INFORME DE VALORACIÓN O CUALQUIER REFERENCIA A LOS MISMOS EN DOCUMENTOS, CIRCULARES, INFORMESO PUBLICACIONES DE CUALQUIER TIPO, SIN LA AUTORIZACIÓN ESCRITA DE TINSA, TASACIONES INMOBILIARIAS, S.A. Y FUERA DE LA FORMA Y CONTEXTO EN EL QUE SE ENCUENTRAN. LA
UTILIZACIÓN DE LA VALORACIÓN PARA OTROS FINES DISTINTOS DE LOS ESTABLECIDOS AL REALIZAR EL ENCARGO, EXIMIRÁ A TINSA DE CUALQUIER RESPONSABILIDAD. C.I.F. A-78029774. Registradaen el Registro del Banco de España con el nº 4313 - Inscrita en el Reg.Merc.de Madrid, Insc.1ª, nº 66378-1, folio 27, tomo 629, gral.611, secc.3ª del Libro de sociedades.
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XHTA *H310ADJUDICADOS PARTICIPADAS BANKIA
9a.- Datos de población y viviendas (Municipio y Provincia)
2000 2001 2002 2003 2004 2005 2006 2007 2008 2009 2010
255 Unifamiliar 4.522 3.466 2.824 3.149 3.304 3.350 2.657 1.539 1.389 982 765
65280Plurifamiliar 10.617 10.701 7.863 6.625 10.461 10.460 13.195 12.374 3.884 1.128 876
16777215Total 15.139 14.167 10.687 9.774 13.765 13.810 15.852 13.913 5.273 2.110 1.641
Número de viviendas iniciadas en el municipio de Mercadal (Es) según encuesta delMinisterio de Fomento sobre los datos aportados por el Colegio de Aparejadores
0
50
100
150
200
250
300
350
400
2000 2001 2002 2003 2004 2005 2006 2007 2008 2009 2010
Años
2000 2001 2002 2003 2004 2005 2006 2007 2008 2009 2010
255 Unifamiliar 74 77 186 124 90 38 54 28 51 4 14
65280Plurifamiliar 31 115 134 276 230 102 149 117 45 34 -
16777215Total 105 192 320 400 320 140 203 145 96 38 14
Número de viviendas iniciadas en la provincia de ISLAS BALEARES según encuesta delMinisterio de Fomento sobre los datos aportados por el Colegio de Aparejadores
0
2000
4000
6000
8000
10000
12000
14000
16000
2000 2001 2002 2003 2004 2005 2006 2007 2008 2009 2010
Años
QUEDA PROHIBIDA LA REPRODUCCIÓN TOTAL O PARCIAL DEL CERTIFICADO O DEL INFORME DE VALORACIÓN O CUALQUIER REFERENCIA A LOS MISMOS EN DOCUMENTOS, CIRCULARES, INFORMESO PUBLICACIONES DE CUALQUIER TIPO, SIN LA AUTORIZACIÓN ESCRITA DE TINSA, TASACIONES INMOBILIARIAS, S.A. Y FUERA DE LA FORMA Y CONTEXTO EN EL QUE SE ENCUENTRAN. LA
UTILIZACIÓN DE LA VALORACIÓN PARA OTROS FINES DISTINTOS DE LOS ESTABLECIDOS AL REALIZAR EL ENCARGO, EXIMIRÁ A TINSA DE CUALQUIER RESPONSABILIDAD. C.I.F. A-78029774. Registradaen el Registro del Banco de España con el nº 4313 - Inscrita en el Reg.Merc.de Madrid, Insc.1ª, nº 66378-1, folio 27, tomo 629, gral.611, secc.3ª del Libro de sociedades.
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XHTA *H310ADJUDICADOS PARTICIPADAS BANKIA
0
2
4
6
8
10
12
14
16
18
2006 2007 2008 2009 2010 2011
Años
Número medio de viviendas por promoción valoradas por TINSA en la provincia de ISLASBALEARES
0
2
4
6
8
10
12
14
16
2006 2007 2008 2009 2010 2011
Años
Número medio de viviendas por promoción valoradas por TINSA en el municipio deMercadal (Es)
2006 2007 2008 2009 2010 2011
? 255Unifamiliar 8 9 6 13 9 17
? ?? 65280Plurifamiliar 12 11 11 14 10 14
?????? 16711680Media 11 11 10 14 10 15
2006 2007 2008 2009 2010 2011
? 255Unifamiliar 2 16 - 4 9 12
? ?? 65280Plurifamiliar 10 4 6 3 1 11
?????? 16711680Media 8 7 6 4 7 11
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XHTA *H310ADJUDICADOS PARTICIPADAS BANKIA
Superficie de las viviendas unifamiliares valoradas por TINSA en la provincia de ISLASBALEARES durante el último año (2011)
0
5
10
15
20
25
30
<80 80 - 119 120 - 159 160 - 199 200 - 240 >240
Superficie m2
Superficie de las viviendas unifamiliares valoradas por TINSA en el municipio de Mercadal(Es) durante el último año (2011)
0
10
20
30
40
50
60
70
<80 80 - 119 120 - 159 160 - 199 200 - 240 >240
Superficie m2
<80 80 - 119 120 - 159 160 - 199 200 - 240 >240
255 Unifamiliar 10 21 14 14 14 27
<80 80 - 119 120 - 159 160 - 199 200 - 240 >240
255 Unifamiliar 3 3 3 68 6 16
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XHTA *H310ADJUDICADOS PARTICIPADAS BANKIA
Superficie de las viviendas plurifamiliares valoradas por TINSA en la provincia de ISLASBALEARES durante el último año (2011)
0
5
10
15
20
25
30
<50 50 - 69 70 - 89 90 -109 110 - 129 130 - 150 >150
Superficie m2
Superficie de las viviendas plurifamiliares valoradas por TINSA en el municipio deMercadal (Es) durante el último año (2011)
0
10
20
30
40
50
<50 50 - 69 70 - 89 90 -109 110 - 129 130 - 150 >150
Superficie m2
<50 50 - 69 70 - 89 90 -109 110 - 129 130 - 150 >150
65280Plurifamiliar 2 8 24 30 17 9 9
<50 50 - 69 70 - 89 90 -109 110 - 129 130 - 150 >150
65280Plurifamiliar - 12 47 21 18 3 -
QUEDA PROHIBIDA LA REPRODUCCIÓN TOTAL O PARCIAL DEL CERTIFICADO O DEL INFORME DE VALORACIÓN O CUALQUIER REFERENCIA A LOS MISMOS EN DOCUMENTOS, CIRCULARES, INFORMESO PUBLICACIONES DE CUALQUIER TIPO, SIN LA AUTORIZACIÓN ESCRITA DE TINSA, TASACIONES INMOBILIARIAS, S.A. Y FUERA DE LA FORMA Y CONTEXTO EN EL QUE SE ENCUENTRAN. LA
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XHTA *H310ADJUDICADOS PARTICIPADAS BANKIA
0
1000
2000
3000
4000
5000
6000
7000
8000
1981 1991 2001 2011
Años
Evolución del número de viviendas censadasen el municipio de Mercadal (Es) (Fuente
censos de 1981, 1991, 2001 y 2011)
0
1000
2000
3000
4000
5000
6000
2007 2008 2009 2010 2011
Años
Evolución de la población en el municipio deMercadal (Es) (Fuente censos de 2011 y
padrones de 2007, 2008, 2009 y 2010)
2007 2008 2009 2010 2011
255 Nº habitantes 4.838 5.134 5.292 5.398 5.408
1981 1991 2001 2011
255 Total 1.264 3.298 4.636 -
65280Secundaria 767 2.422 2.645 -
0
100000
200000
300000
400000
500000
600000
1981 1991 2001 2011
Años
Evolución del número de viviendas censadasen la provincia de ISLAS BALEARES (Fuente
censos de 1981, 1991, 2001 y 2011)
0
200000
400000
600000
800000
1000000
1200000
2007 2008 2009 2010 2011
Años
Evolución de la población en la provincia deISLAS BALEARES (Fuente censos de 2011 y
padrones de 2007, 2008, 2009 y 2010)
2007 2008 2009 2010 2011
255 Nº habitantes 1.030.650 1.072.844 1.095.426 1.106.049 1.113.114
1981 1991 2001 2011
255 Total 265.266 414.035 495.079 -
65280Secundaria 62.512 82.222 94.350 -
QUEDA PROHIBIDA LA REPRODUCCIÓN TOTAL O PARCIAL DEL CERTIFICADO O DEL INFORME DE VALORACIÓN O CUALQUIER REFERENCIA A LOS MISMOS EN DOCUMENTOS, CIRCULARES, INFORMESO PUBLICACIONES DE CUALQUIER TIPO, SIN LA AUTORIZACIÓN ESCRITA DE TINSA, TASACIONES INMOBILIARIAS, S.A. Y FUERA DE LA FORMA Y CONTEXTO EN EL QUE SE ENCUENTRAN. LA
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XHTA *H310ADJUDICADOS PARTICIPADAS BANKIA
CÁLCULO DEL VALOR DE MERCADO DEL INMUEBLE EN SU SITUACIÓN ACTUALPOR EL MÉTODO DEL VALOR RESIDUAL
Tipo del Crédito hipotecario: 4,00 %
Nº de meses para el pago del proyecto (a contar desde el origen):3 meses
Nº de meses para la concesión de la licencia (a contar desde el origen):Límite inferior: 5 meses Límite superior: 6 meses
Nº de meses para el comienzo de obra (a contar desde el origen):Límite inferior: 5 meses Límite superior: 8 meses
Duración de la obra en meses (a contar desde el comienzo de la obra):Límite inferior: 15 meses Límite superior: 17 meses
Pago de las certificaciones mensuales: A 90 días
Límite inferior:VALOR UNITARIO DE MERCADO:
Límite superior:Vivienda 2.200,00 Euros/m² 2.300,00 Euros/m²Porcentaje sobre el valor en venta a cobrar por el promotor directamente del comprador antes determinar la obra:
Límite inferior: Límite superior:Vivienda 10,00 % 15,00 %
Límite inferior: Límite superior:
PLAZOS DE VENTA:Comienzo de las ventas (a contar desde el origen):
Vivienda 10 meses 15 mesesPorcentaje de ventas al terminar la obra:
Límite inferior: Límite superior:Vivienda 0,00 % 33,33 %
Nº de meses para terminar las ventas (a contar desde el final de obra):
Límite inferior: Límite superior:Vivienda 8 meses 15 meses
Beneficio del promotor: Límite inferior: 19,00 % Límite superior: 20,00 %
CRÉDITO DEL QUE DISPONDRÁ EL PROMOTOR (en % del Valor de Mercado):Vivienda 56,00 %
QUEDA PROHIBIDA LA REPRODUCCIÓN TOTAL O PARCIAL DEL CERTIFICADO O DEL INFORME DE VALORACIÓN O CUALQUIER REFERENCIA A LOS MISMOS EN DOCUMENTOS, CIRCULARES, INFORMESO PUBLICACIONES DE CUALQUIER TIPO, SIN LA AUTORIZACIÓN ESCRITA DE TINSA, TASACIONES INMOBILIARIAS, S.A. Y FUERA DE LA FORMA Y CONTEXTO EN EL QUE SE ENCUENTRAN. LA
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XHTA *H310ADJUDICADOS PARTICIPADAS BANKIA
10.- DATOS Y CÁLCULO DE VALORES TÉCNICOSCÁLCULO DEL VALOR DEL SOLAR POR EL MÉTODO DEL VALOR RESIDUAL
Tipo del Crédito hipotecario: 4,00 %
Nº de meses para el pago del proyecto (a contar desde el origen):3 meses
Nº de meses para la concesión de la licencia (a contar desde el origen):Límite inferior: 5 meses Límite superior: 6 meses
Nº de meses para el comienzo de obra (a contar desde el origen):Límite inferior: 5 meses Límite superior: 8 meses
Duración de la obra en meses (a contar desde el comienzo de la obra):Límite inferior: 15 meses Límite superior: 17 meses
Pago de las certificaciones mensuales: A 90 días
Límite inferior:VALOR UNITARIO DE MERCADO:
Límite superior:Vivienda 2.200,00 Euros/m² 2.300,00 Euros/m²Porcentaje sobre el valor en venta a cobrar por el promotor directamente del comprador antes determinar la obra:
Límite inferior: Límite superior:Vivienda 10,00 % 15,00 %
Límite inferior: Límite superior:
PLAZOS DE VENTA:Comienzo de las ventas (a contar desde el origen):
Vivienda 10 meses 15 mesesPorcentaje de ventas al terminar la obra:
Límite inferior: Límite superior:Vivienda 0,00 % 33,33 %
Nº de meses para terminar las ventas (a contar desde el final de obra):
Límite inferior: Límite superior:Vivienda 8 meses 15 meses
Beneficio del promotor: Límite inferior: 19,00 % Límite superior: 20,00 %
CRÉDITO DEL QUE DISPONDRÁ EL PROMOTOR (en % del Valor de Mercado):Vivienda 56,00 %
QUEDA PROHIBIDA LA REPRODUCCIÓN TOTAL O PARCIAL DEL CERTIFICADO O DEL INFORME DE VALORACIÓN O CUALQUIER REFERENCIA A LOS MISMOS EN DOCUMENTOS, CIRCULARES, INFORMESO PUBLICACIONES DE CUALQUIER TIPO, SIN LA AUTORIZACIÓN ESCRITA DE TINSA, TASACIONES INMOBILIARIAS, S.A. Y FUERA DE LA FORMA Y CONTEXTO EN EL QUE SE ENCUENTRAN. LA
UTILIZACIÓN DE LA VALORACIÓN PARA OTROS FINES DISTINTOS DE LOS ESTABLECIDOS AL REALIZAR EL ENCARGO, EXIMIRÁ A TINSA DE CUALQUIER RESPONSABILIDAD. C.I.F. A-78029774. Registradaen el Registro del Banco de España con el nº 4313 - Inscrita en el Reg.Merc.de Madrid, Insc.1ª, nº 66378-1, folio 27, tomo 629, gral.611, secc.3ª del Libro de sociedades.
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XHTA *H310ADJUDICADOS PARTICIPADAS BANKIA
ANÁLISIS DE SENSIBILIDADUna vez calculadas 945 combinaciones de valores distintos de precios de venta, plazos y condiciones de pago,plazos de cobro y beneficio medio anual dentro de los límites anteriores, se obtienen los siguientes resultados:
300.612,37 Euros
269.435,50 Euros 334.384,96 Euros
275.525,40 Euros 327.171,01 Euros
289.598,93 Euros 311.783,59 Euros
Media:
Extremos Absolutos:
Extremos-90% casos:
Extremos-50% casos:
y
y
yLa distribución de probabilidades por tramos iguales de valor es la siguiente (Millones de Euros) :Desde 0,269 M. hasta 0,276 M. 5,71 %
Desde 0,276 M. hasta 0,282 M. 6,56 %
Desde 0,282 M. hasta 0,289 M. 11,32 %
Desde 0,289 M. hasta 0,295 M. 13,86 %
Desde 0,295 M. hasta 0,302 M. 16,40 %
Desde 0,302 M. hasta 0,308 M. 15,98 %
Desde 0,308 M. hasta 0,315 M. 11,53 %
Desde 0,315 M. hasta 0,321 M. 8,68 %
Desde 0,321 M. hasta 0,328 M. 5,82 %
Desde 0,328 M. hasta 0,334 M. 4,13 %Valor Rangos
0,328 M.-0,334 M. 0,321 M.-0,328 M. 0,315 M.-0,321 M. 0,308 M.-0,315 M. 0,302 M.-0,308 M. 0,295 M.-0,302 M. 0,289 M.-0,295 M. 0,282 M.-0,289 M. 0,276 M.-0,282 M. 0,269 M.-0,276 M.
0 5 10 15 20
Valor total elegido del solar 300.000,71 Euros(Incluye impuestos y gastos no recuperables de la transmisión)
ANÁLISIS DE SENSIBILIDADUna vez calculadas 945 combinaciones de valores distintos de precios de venta, plazos y condiciones de pago,plazos de cobro y beneficio medio anual dentro de los límites anteriores, se obtienen los siguientes resultados:
593.513,06 Euros
552.732,02 Euros 636.708,13 Euros
560.719,23 Euros 627.905,38 Euros
578.212,05 Euros 608.599,71 Euros
Media:
Extremos Absolutos:
Extremos-90% casos:
Extremos-50% casos:
y
y
yLa distribución de probabilidades por tramos iguales de valor es la siguiente (Millones de Euros) :Desde 0,553 M. hasta 0,561 M. 5,50 %
Desde 0,561 M. hasta 0,570 M. 7,62 %
Desde 0,570 M. hasta 0,578 M. 11,43 %
Desde 0,578 M. hasta 0,586 M. 14,39 %
Desde 0,586 M. hasta 0,595 M. 13,02 %
Desde 0,595 M. hasta 0,603 M. 13,76 %
Desde 0,603 M. hasta 0,612 M. 13,76 %
Desde 0,612 M. hasta 0,620 M. 8,78 %
Desde 0,620 M. hasta 0,628 M. 7,20 %
Desde 0,628 M. hasta 0,637 M. 4,55 %Valor Rangos
0,628 M.-0,637 M. 0,620 M.-0,628 M. 0,612 M.-0,620 M. 0,603 M.-0,612 M. 0,595 M.-0,603 M. 0,586 M.-0,595 M. 0,578 M.-0,586 M. 0,570 M.-0,578 M. 0,561 M.-0,570 M. 0,553 M.-0,561 M.
0 5 10 15
Valor de mercado del inmueble en su situación actual 592.999,70 Euros(Incluye impuestos y gastos no recuperables de la transmisión)
FLUJOS DE CAJA (euros)Meses
TotalGastos F.C.A.
Cobrosdirectos delpromotor alcomprador Crédito OGN Construcc. Intereses F.C.
TotalIngresos
Gestiónurbanística y
obras deinfraestruc.
0 0,00 0,000,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,000,00 0,001 0,00 0,000,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,000,00 0,002 0,00 0,000,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,000,00 0,003 28.735,30 -27.483,610,00 0,00 28.735,30 0,00 0,00 -28.735,300,00 0,004 0,00 0,000,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,000,00 0,00
QUEDA PROHIBIDA LA REPRODUCCIÓN TOTAL O PARCIAL DEL CERTIFICADO O DEL INFORME DE VALORACIÓN O CUALQUIER REFERENCIA A LOS MISMOS EN DOCUMENTOS, CIRCULARES, INFORMESO PUBLICACIONES DE CUALQUIER TIPO, SIN LA AUTORIZACIÓN ESCRITA DE TINSA, TASACIONES INMOBILIARIAS, S.A. Y FUERA DE LA FORMA Y CONTEXTO EN EL QUE SE ENCUENTRAN. LA
UTILIZACIÓN DE LA VALORACIÓN PARA OTROS FINES DISTINTOS DE LOS ESTABLECIDOS AL REALIZAR EL ENCARGO, EXIMIRÁ A TINSA DE CUALQUIER RESPONSABILIDAD. C.I.F. A-78029774. Registradaen el Registro del Banco de España con el nº 4313 - Inscrita en el Reg.Merc.de Madrid, Insc.1ª, nº 66378-1, folio 27, tomo 629, gral.611, secc.3ª del Libro de sociedades.
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Tel. 91 372 75 00. Fax 91 372 75 10Inscrita en el Registro del Banco de España con el nº 4313
IB-13077/06- 3 * V.452Nº ExpedienteRf:Fecha: 11-06-2012 000129-00012999/VRef.Tasador: GZT (27227 - )
XHTA *H310ADJUDICADOS PARTICIPADAS BANKIA
FLUJOS DE CAJA (euros)Meses
TotalGastos F.C.A.
Cobrosdirectos delpromotor alcomprador Crédito OGN Construcc. Intereses F.C.
TotalIngresos
Gestiónurbanística y
obras deinfraestruc.
5 24.630,26 -22.868,220,00 0,00 24.630,26 0,00 0,00 -24.630,260,00 0,006 0,00 0,000,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,000,00 0,007 0,00 28.125,700,00 31.205,75 0,00 0,00 0,00 31.205,7531.205,75 0,008 104,02 27.618,880,00 31.205,75 0,00 0,00 104,02 31.101,7331.205,75 0,009 208,04 27.120,880,00 31.205,75 0,00 0,00 208,04 30.997,7131.205,75 0,00
10 24.459,37 5.815,650,00 31.205,75 0,00 24.147,31 312,06 6.746,3931.205,75 0,0011 24.563,39 5.641,600,00 31.205,75 0,00 24.147,31 416,08 6.642,3731.205,75 0,0012 24.667,40 6.972,661.793,98 31.205,75 0,00 24.147,31 520,10 8.332,3332.999,74 0,0013 24.771,42 6.784,151.793,98 31.205,75 0,00 24.147,31 624,12 8.228,3132.999,74 0,0014 24.875,44 6.599,681.793,98 31.205,75 0,00 24.147,31 728,13 8.124,2932.999,74 0,0015 24.979,46 6.419,181.793,98 31.205,75 0,00 24.147,31 832,15 8.020,2732.999,74 0,0016 25.083,48 6.242,561.793,98 31.205,75 0,00 24.147,31 936,17 7.916,2532.999,74 0,0017 25.187,50 6.069,751.793,98 31.205,75 0,00 24.147,31 1.040,19 7.812,2332.999,74 0,0018 25.291,52 5.900,681.793,98 31.205,75 0,00 24.147,31 1.144,21 7.708,2232.999,74 0,0019 25.395,54 5.735,271.793,98 31.205,75 0,00 24.147,31 1.248,23 7.604,2032.999,74 0,0020 25.499,56 5.573,461.793,98 31.205,75 0,00 24.147,31 1.352,25 7.500,1832.999,74 0,0021 25.603,58 5.415,171.793,98 31.205,75 0,00 24.147,31 1.456,27 7.396,1632.999,74 0,0022 54.442,89 -15.468,481.793,98 31.205,75 28.735,30 24.147,31 1.560,29 -21.443,1632.999,74 0,0023 25.811,62 59.751,8278.675,59 31.205,75 0,00 24.147,31 1.664,31 84.069,72109.881,34 0,0024 25.507,59 2.408,0828.946,39 0,00 0,00 24.147,31 1.360,28 3.438,8028.946,39 0,0025 25.394,23 2.450,8128.946,39 0,00 0,00 24.147,31 1.246,92 3.552,1628.946,39 0,0026 25.280,87 2.491,7528.946,39 0,00 0,00 24.147,31 1.133,56 3.665,5228.946,39 0,0027 1.020,21 18.703,9728.946,39 0,00 0,00 0,00 1.020,21 27.926,1828.946,39 0,0028 906,85 18.503,1528.946,39 0,00 0,00 0,00 906,85 28.039,5428.946,39 0,0029 793,50 18.304,2028.946,39 0,00 0,00 0,00 793,50 28.152,9028.946,39 0,0030 680,14 18.107,0828.946,39 0,00 0,00 0,00 680,14 28.266,2528.946,39 0,0031 566,78 17.911,8028.946,39 0,00 0,00 0,00 566,78 28.379,6128.946,39 0,0032 453,43 17.718,3528.946,39 0,00 0,00 0,00 453,43 28.492,9728.946,39 0,0033 340,07 17.526,7128.946,39 0,00 0,00 0,00 340,07 28.606,3228.946,39 0,0034 226,71 17.336,8628.946,39 0,00 0,00 0,00 226,71 28.719,6828.946,39 0,0035 113,36 -67,420,00 0,00 0,00 0,00 113,36 -113,360,00 0,00
Superficie utilizada para valorar: Construida
SUPERFICIE ÚTIL(m²)
SUPERFICIECONSTRUIDA (m²)
SUPERFICIE PARTEVALORADA (m²)
VIVIENDAS 298,59 421,03 421,03
CÁLCULO DE LOS COSTES DE REPOSICIÓN UNITARIOS
Sup.m²
Rep.(Suelo)Euros/m²
C.Const.Euros/m²
Const.
Dep.%
CRN.U.Euros/m²
Const.
VM. UnitarioEuros/m²
Const.
VM.TotalEuros
VIVIENDAS 421,03 712,54 975,00 0,00 1.882,54 2.260,95 951.928,00Rep.(Suelo)C.Const.Dep.
-> REPERCUSIÓN DEL SUELO-> COSTE DE CONSTRUCCIÓN UNITARIO-> COEFICIENTE DEPRECIACIÓN.
CRN.U.VM. UnitarioVM.Total
-> COSTE DE REPOSICIÓN NETO UNITARIO-> VALOR DE MERCADO UNITARIO-> VALOR DE MERCADO TOTAL
OTROS GASTOS NECESARIOS:NO INCLUYE GASTOS FINANCIEROS NI DE COMERCIALIZACIÓN
20,00 % COEF. DE CORRECCIÓN PARA EL C.C: 1,0000
C.Const(P.T.O.)Euros/m² Const.
VIVIENDAS 228,95
Otros gastos necesarios para terminar las obras 20,00 %C.Const(P.T.O.) -> COSTES DE CONSTRUCCIÓN PARA TERMINAR OBRAS
QUEDA PROHIBIDA LA REPRODUCCIÓN TOTAL O PARCIAL DEL CERTIFICADO O DEL INFORME DE VALORACIÓN O CUALQUIER REFERENCIA A LOS MISMOS EN DOCUMENTOS, CIRCULARES, INFORMESO PUBLICACIONES DE CUALQUIER TIPO, SIN LA AUTORIZACIÓN ESCRITA DE TINSA, TASACIONES INMOBILIARIAS, S.A. Y FUERA DE LA FORMA Y CONTEXTO EN EL QUE SE ENCUENTRAN. LA
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XHTA *H310ADJUDICADOS PARTICIPADAS BANKIA
ATENCIÓN VALORACIÓN CON CONDICIONANTES Y/O ADVERTENCIAS. REVISE CERTIFICADO YOBSERVACIONES EN EL INFORME.
COSTE DE REPOSICIÓN PENDIENTE 129.221,25 Euros
VALOR DE TASACIÓN ACTUAL 592.999,70 Euros
83,70 %
76,52 %PORCENTAJE APROXIMADO DE OBRA REALIZADA:( Relación Coste de construcción actual / Coste construcción a nuevo )
PORCENTAJE APROXIMADO DE COSTE DE REPOSICIÓN REALIZADO:( Relación Coste de reposición actual / Coste de reposición a nuevo )
Al finalizar la obra(Valores y costes a
nuevo)
Actual
VALOR DEL SOLAR 300.000,71 Euros 300.000,71 EurosCoste de infraestructuras pendientes
410.504,25 Euros0,00 Euros
Viviendas
OTROS GASTOS NECESARIOS 82.100,85 Euros 49.260,51 Euros410.504,25 Euros 314.123,34 Euros
COSTE DE CONSTRUCCIÓN 314.123,34 Euros
COSTE DE REPOSICIÓN 792.605,81 Euros 663.384,56 Euros
(Solar+Coste de construcción+Otros gastos necesarios)
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UTILIZACIÓN DE LA VALORACIÓN PARA OTROS FINES DISTINTOS DE LOS ESTABLECIDOS AL REALIZAR EL ENCARGO, EXIMIRÁ A TINSA DE CUALQUIER RESPONSABILIDAD. C.I.F. A-78029774. Registradaen el Registro del Banco de España con el nº 4313 - Inscrita en el Reg.Merc.de Madrid, Insc.1ª, nº 66378-1, folio 27, tomo 629, gral.611, secc.3ª del Libro de sociedades.
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XHTA *H310ADJUDICADOS PARTICIPADAS BANKIA
VALOR DE TASACIÓN. RESUMEN DE VALORES:
Eurosm²
Valor HipótesisTerminado
Sup.
VIVIENDAS 421,03 951.928,00
VALORES TOTALES DE LA PARTE VALORADA:VALOR DE MERCADO DEL INMUEBLE EN SU SITUACION ACTUAL 592.999,70 Euros
Coste de Reposición Bruto en la hipótesis de inmueble terminado 792.605,81 Euros
Coste de Reposición Bruto Actual 663.384,56 Euros
Valor de Mercado en su situación actual 592.999,70 Euros
Valor por comparación en la hipótesis de inmueble terminado 951.928,00 Euros
Valor a efectos de asegurar el Coste de Construcción a nuevo:(Según D.A 1.2de la ECO 805/2003)
OTROS VALORES:492.605,10 Euros
Fecha finalización Estructura estimada 01-06-2007Fecha finalización Albañilería estimada 01-10-2007Fecha finalización Instalaciones estimada 01-05-2008Fecha finalización Total de obra estimada 01-06-2008
QUEDA PROHIBIDA LA REPRODUCCIÓN TOTAL O PARCIAL DEL CERTIFICADO O DEL INFORME DE VALORACIÓN O CUALQUIER REFERENCIA A LOS MISMOS EN DOCUMENTOS, CIRCULARES, INFORMESO PUBLICACIONES DE CUALQUIER TIPO, SIN LA AUTORIZACIÓN ESCRITA DE TINSA, TASACIONES INMOBILIARIAS, S.A. Y FUERA DE LA FORMA Y CONTEXTO EN EL QUE SE ENCUENTRAN. LA
UTILIZACIÓN DE LA VALORACIÓN PARA OTROS FINES DISTINTOS DE LOS ESTABLECIDOS AL REALIZAR EL ENCARGO, EXIMIRÁ A TINSA DE CUALQUIER RESPONSABILIDAD. C.I.F. A-78029774. Registradaen el Registro del Banco de España con el nº 4313 - Inscrita en el Reg.Merc.de Madrid, Insc.1ª, nº 66378-1, folio 27, tomo 629, gral.611, secc.3ª del Libro de sociedades.
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IB-13077/06- 3 * V.452Nº ExpedienteRf:Fecha: 11-06-2012 000129-00012999/VRef.Tasador: GZT (27227 - )
XHTA *H310ADJUDICADOS PARTICIPADAS BANKIA
(%) Porcentajede Obra (%)
Coste Construcciónactual sin O.G.N.
(Euros)
CÁLCULO DEL PORCENTAJE DE OBRA POR CAPÍTULOSSEGUIMIENTO DE LA OBRA POR CAPÍTULOS.
Movimiento de tierras 4,75 % 100,00 % 19.498,95Cimentación y muros de contención 7,50 % 100,00 % 30.787,82Saneamiento 3,00 % 60,00 % 7.389,08Estructura 19,50 % 100,00 % 80.048,33Cubierta 5,00 % 93,90 % 19.273,18Cerramiento 8,50 % 100,00 % 34.892,86Impermeabilización y aislamiento 1,25 % 100,00 % 5.131,30Carpintería exterior y cerrajería 5,25 % 5,00 % 1.077,57Albañilería 6,00 % 100,00 % 24.630,26Yesos y escayolas 6,00 % 66,04 % 16.265,82Solados y alicatados 12,25 % 83,90 % 42.190,60Fontanería y aparatos sanitarios 5,75 % 70,00 % 16.522,80Electricidad y mecanismos 5,00 % 30,00 % 6.157,56Carpintería interior 4,50 % 5,00 % 923,64Pinturas 2,50 % 0,00 % 0,00Varios 3,25 % 70,00 % 9.338,97
Duración normal estimada de la obra: Límite Inferior-> 13 meses
% Obra referido al total de la promoción calculado por capítulos:Límite Superior->
314.128,73 Euros
76,52 %17 meses
Solo tiene caracter informativo. En caso de discrepancia entre los porcentajes de obra obtenidos de esta manera y losobtenidos estimando el porcentaje de obra para cada elemento predominarán estos últimos.No se ha dispuesto de contrato de ejecución de obra ni de presupuesto de contrata. El coste de construcciónadoptado y los porcentajes de obra por capítulos, se han estimado por analogía con obras semejantes, de las que sise dispone de información.El coste de construcción aplicado corresponde al utilizado por el tasador para el cálculo de la valoración.
QUEDA PROHIBIDA LA REPRODUCCIÓN TOTAL O PARCIAL DEL CERTIFICADO O DEL INFORME DE VALORACIÓN O CUALQUIER REFERENCIA A LOS MISMOS EN DOCUMENTOS, CIRCULARES, INFORMESO PUBLICACIONES DE CUALQUIER TIPO, SIN LA AUTORIZACIÓN ESCRITA DE TINSA, TASACIONES INMOBILIARIAS, S.A. Y FUERA DE LA FORMA Y CONTEXTO EN EL QUE SE ENCUENTRAN. LA
UTILIZACIÓN DE LA VALORACIÓN PARA OTROS FINES DISTINTOS DE LOS ESTABLECIDOS AL REALIZAR EL ENCARGO, EXIMIRÁ A TINSA DE CUALQUIER RESPONSABILIDAD. C.I.F. A-78029774. Registradaen el Registro del Banco de España con el nº 4313 - Inscrita en el Reg.Merc.de Madrid, Insc.1ª, nº 66378-1, folio 27, tomo 629, gral.611, secc.3ª del Libro de sociedades.
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IB-13077/06- 3 * V.452Nº ExpedienteRf:Fecha: 11-06-2012 000129-00012999/VRef.Tasador: GZT (27227 - )
XHTA *H310ADJUDICADOS PARTICIPADAS BANKIA
11.- VALOR DE TASACIÓN
VALOR HIPOTECARIO592.999,70 Euros (98.666.849 pta)
VALOR DE TASACIÓN
Con carácter informativo se ha calculado el VALOR HIPOTECARIO en la hipótesis de inmueble terminado Si esteterminara de acuerdo con lo descrito en el informe ascendería a 951.928,00 Euros
El Valor Hipotecario corresponde al menor valor entre los valores calculados de cada uno de los elementos.
592.999,70 Euros (98.666.849 pta)
Con carácter informativo se ha calculado el VALOR HIPOTECARIO en la hipótesis de inmueble terminado Sieste terminara de acuerdo con lo descrito en el informe ascendería a 951.928,00 Euros
592.999,70 Euros (98.666.849 pta)
La FINALIDAD DE LA TASACIÓN es el Asesoramiento para el establecimiento de un Valor Razonable del inmueblea fecha de valoración, de acuerdo a lo establecido en la Circular de Banco de España nº 4/2004, de 22 de diciembre,para Entidades de Crédito, sobre Normas de Información Financiera Pública y Reservada y Modelos de EstadosFinancieros modificada por la Circular 3/2010, de 29 de junio, del Banco de España.
El valor de tasación corresponde al valor hipotecario del inmueble conforme a procedimientos y requisitosestablecidos en la orden ECO/805/2003 de 27 de marzo sobre normas de valoración de bienes inmuebles y dedeterminados derechos para ciertas finalidades financierasADVERTENCIAS:
Para la finca : 14958 existen discrepancias entre la superficie comprobada del inmueble y la registral y/ocatastral.No se ha dispuesto de contrato de ejecución de obra ni de presupuesto de contrata* Que el resultado de las comprobaciones que se deben realizar visitando interiormente el inmueble nocontradigan los supuestos realizados en la valoración.El valor de tasación se corresponde al supuesto de que el inmueble se encuentre ocupado por el propietarioactual o vacío.No se ha aportado la última certificación de la obra ejecutada.No se ha aportado Póliza de Seguro Decenal ni los documentos emitidos por el OCT. Se desconoce si existeReserva Técnica.La dirección que figura en la descripción registral no coincide con la actual, aunque se ha comprobado suconcordancia con la finca identificada.
TASACIONES INMOBILIARIAS, S.A.En representación de TINSA, Tasaciones
Inmobiliarias, S.A.Fdo.: MIGUEL GIMENEZ TOLOSANA
ARQUITECTO TECNICO
Este informe consta de 28 páginas numeradas de la 1 a la 28
ESTE INFORME NO TIENE VALIDEZ, SI NO VA ACOMPAÑADO DEL CERTIFICADO RESUMEN Y/O CARECE DEL SELLO DE TINSA.
Tasador: MIGUEL GIMENEZ TOLOSANA
Titulación: ARQUITECTO TECNICO
Fecha Visita al inmueble: 11-06-2012Fecha Emisión del informe: 11-06-2012 Fecha de caducidad del informe 10-12-2012
VerObservaciones
QUEDA PROHIBIDA LA REPRODUCCIÓN TOTAL O PARCIAL DEL CERTIFICADO O DEL INFORME DE VALORACIÓN O CUALQUIER REFERENCIA A LOS MISMOS EN DOCUMENTOS, CIRCULARES, INFORMESO PUBLICACIONES DE CUALQUIER TIPO, SIN LA AUTORIZACIÓN ESCRITA DE TINSA, TASACIONES INMOBILIARIAS, S.A. Y FUERA DE LA FORMA Y CONTEXTO EN EL QUE SE ENCUENTRAN. LA
UTILIZACIÓN DE LA VALORACIÓN PARA OTROS FINES DISTINTOS DE LOS ESTABLECIDOS AL REALIZAR EL ENCARGO, EXIMIRÁ A TINSA DE CUALQUIER RESPONSABILIDAD. C.I.F. A-78029774. Registradaen el Registro del Banco de España con el nº 4313 - Inscrita en el Reg.Merc.de Madrid, Insc.1ª, nº 66378-1, folio 27, tomo 629, gral.611, secc.3ª del Libro de sociedades.
ECO 26 / 28
TASACIONES INMOBILIARIAS, S.A.José Echegaray, 9. 28232 Las Rozas. MADRID
Tel. 91 372 75 00. Fax 91 372 75 10Inscrita en el Registro del Banco de España con el nº 4313
IB-13077/06- 3 * V.452Nº ExpedienteRf:Fecha: 11-06-2012 000129-00012999/VRef.Tasador: GZT (27227 - )
XHTA *H310ADJUDICADOS PARTICIPADAS BANKIA
VALOR HIPOTECARIO
S.Útilm² m²
V.TasaciónS.Const.
Valor MercadoSituación Actual
Euros Euros
1495887,55 128,31
Piscina de 31,85 m².748,69 m²Superficie Parcela:
180.718,22 180.718,22
V.Seguro 150.122,70 EurosVM.Total 307.944,00 Euros
VIV1 CASA 1 Dormitorios 3 ; Baños 2 (CONSTRUCCIÓN)
14959105,52 146,36
Piscina de 27,95 m².691,45 m²Superficie Parcela:
206.140,74 206.140,74
V.Seguro 171.241,20 EurosVM.Total 321.992,00 Euros
VIV1 CASA 2 Dormitorios 3 ; Baños 3 (CONSTRUCCIÓN)
14960105,52 146,36
Piscina de 27,95 m².691,45 m²Superficie Parcela:
206.140,74 206.140,74
V.Seguro 171.241,20 EurosVM.Total 321.992,00 Euros
VIV1 CASA 3 Dormitorios 3 ; Baños 3 (CONSTRUCCIÓN)
QUEDA PROHIBIDA LA REPRODUCCIÓN TOTAL O PARCIAL DEL CERTIFICADO O DEL INFORME DE VALORACIÓN O CUALQUIER REFERENCIA A LOS MISMOS EN DOCUMENTOS, CIRCULARES, INFORMESO PUBLICACIONES DE CUALQUIER TIPO, SIN LA AUTORIZACIÓN ESCRITA DE TINSA, TASACIONES INMOBILIARIAS, S.A. Y FUERA DE LA FORMA Y CONTEXTO EN EL QUE SE ENCUENTRAN. LA
UTILIZACIÓN DE LA VALORACIÓN PARA OTROS FINES DISTINTOS DE LOS ESTABLECIDOS AL REALIZAR EL ENCARGO, EXIMIRÁ A TINSA DE CUALQUIER RESPONSABILIDAD. C.I.F. A-78029774. Registradaen el Registro del Banco de España con el nº 4313 - Inscrita en el Reg.Merc.de Madrid, Insc.1ª, nº 66378-1, folio 27, tomo 629, gral.611, secc.3ª del Libro de sociedades.
ECO 27 / 28
TASACIONES INMOBILIARIAS, S.A.José Echegaray, 9. 28232 Las Rozas. MADRID
Tel. 91 372 75 00. Fax 91 372 75 10Inscrita en el Registro del Banco de España con el nº 4313
IB-13077/06- 3 * V.452Nº ExpedienteRf:Fecha: 11-06-2012 000129-00012999/VRef.Tasador: GZT (27227 - )
XHTA *H310ADJUDICADOS PARTICIPADAS BANKIA
RESUMEN DE VALORESS.Útil S.Const. C.Const. Obra V.Suelo Act. C.Repos.Act.
m² m² Euros/m² % Euros Euros
C.Const.+OGN Act.
Euros
C.Repos.Pend.
Euros
14958 VIV1 CASA 1 Dormitorios 3 ; Baños 2 (CONSTRUCCIÓN)87,55 128,31 975,00 70,16 91.426,01 47.338,69194.210,02102.784,01
14959 VIV1 CASA 2 Dormitorios 3 ; Baños 3 (CONSTRUCCIÓN)105,52 146,36 975,00 79,31 104.287,35 40.941,28234.587,27130.299,92
14960 VIV1 CASA 3 Dormitorios 3 ; Baños 3 (CONSTRUCCIÓN)105,52 146,36 975,00 79,31 104.287,35 40.941,28234.587,27130.299,92
12.- OBSERVACIONESEl presente informe valora una promoción en construcción compuesta por tresviviendas unifamiliares aisladas. Las viviendas objeto de valoración se ubicanen una parcela de tamaño grande (2.131,59 m²) situada cerca del acceso a laurbanización, en su avenida principal. La viviendas dispondrán de vistasparciales del mar. Se proyecta un acceso independiente desde la calle para cadauna de las casas, que dispondrán de una amplia porción de solar independiente.Se trata de viviendas de tamaño pequeño que se adaptan a la oferta y demandadominante en la urbanización, y disponen de piscina individual con amplia zonade terraza descubieta (cuyo valor ha sido repercutido en el valor de lavivienda). El programa de vivienda se desarrolla en planta baja y planta piso.Las casas nº 2 y 3 poseen también una planta semisótano destinada a garaje. Enla casa nº 1 se proyecta un porche semicerrado en planta semisótano que tambiéntiene el uso de garaje.En las urbanizaciones cercanas se detectan algunas promociones en venta , deviviendas unifamiliares similares a la tasada, construidas en los últimos años.El precio de las viviendas en promociones similares se sitúa entre 300.000 y400.000 euros, para programas de tres dormitorios y dos baños, según superficiey calidades.
En el momento de la visita no se aprecia actividad en la obra, que se encuentraparalizada desde hace más de tres años. Se adoptan los porcentajes de obraejecutada comprobados en la última visita realizada al interior del inmueble elpasado 6-05-2009.
Se ha realizado la declaración de obra nueva y división en régimen de propiedadhorizontal de la promoción, habiéndose inscrito los elementos que la componencomo viviendas en construcción. No se dispone aún de referencia catastralindependiente para cada vivienda.
La normativa urbanística vigente califica la parcela como subzona 4f, siendo deaplicación los siguientes parámetros urbanísticos:
-Parcela mínima: 500 m²-Ocupación máxima: 33%-Edificabilidad máxima: 0,2 m²/m²-Altura máxima: 7 mts.(dos plantas)-Retranqueos: 3 mts. a vial, a límites de parcela y entre edificaciones.-Usos: Residencial unifamiliar.
QUEDA PROHIBIDA LA REPRODUCCIÓN TOTAL O PARCIAL DEL CERTIFICADO O DEL INFORME DE VALORACIÓN O CUALQUIER REFERENCIA A LOS MISMOS EN DOCUMENTOS, CIRCULARES, INFORMESO PUBLICACIONES DE CUALQUIER TIPO, SIN LA AUTORIZACIÓN ESCRITA DE TINSA, TASACIONES INMOBILIARIAS, S.A. Y FUERA DE LA FORMA Y CONTEXTO EN EL QUE SE ENCUENTRAN. LA
UTILIZACIÓN DE LA VALORACIÓN PARA OTROS FINES DISTINTOS DE LOS ESTABLECIDOS AL REALIZAR EL ENCARGO, EXIMIRÁ A TINSA DE CUALQUIER RESPONSABILIDAD. C.I.F. A-78029774. Registradaen el Registro del Banco de España con el nº 4313 - Inscrita en el Reg.Merc.de Madrid, Insc.1ª, nº 66378-1, folio 27, tomo 629, gral.611, secc.3ª del Libro de sociedades.
ECO 28 / 28
IB-13077/06- 3 * V.452Nº ExpedienteRf:Fecha: 11-06-2012 000129-00012999/VRef.Tasador: GZT (27227 - )
XHTA *H310ADJUDICADOS PARTICIPADAS BANKIA
RESUMEN DE TASACIÓN
Nombre del Solicitante:N.I.F./C.I.F.nº:Domicilio del Solicitante:
BANKIA, S.A ADJUDICADOS 201111A14010342Calle PINTOR SOROLLA, Nº 8
Tipo de Inmueble: EDIFICIO CON ELEMENTOS DE VIVIENDASSituación inmueble:
Tasador:
Avenida de S'Arenal, nº 48, parcelas 31-32, en URBANIZACION ARENAL DE'NCASTELL -MENORCA- en el municipio de Mercadal (Es), provincia de ISLASBALEARES (07740)MIGUEL GIMENEZ TOLOSANA (ARQUITECTO TECNICO)
Entidad Financiera: BANCAJA HABITAT,S.L.U.
MÉTODOS UTILIZADOS PARA CALCULAR EL VALORHIPOTECARIO
- MÉTODO RESIDUAL PARA EL VALOR DEL SOLAR- MÉTODO DE COMPARACIÓN- MÉTODO RESIDUAL DINÁMICO
VALOR HIPOTECARIO592.999,70 Euros (98.666.849 pta)
VALOR DE TASACIÓN
Con carácter informativo se ha calculado el VALORHIPOTECARIO en la hipótesis de inmueble terminado Si esteterminara de acuerdo con lo descrito en el informe ascendería
a 951.928,00 Euros
592.999,70 Euros (98.666.849 pta)El Valor Hipotecario corresponde al menor valor entre los
valores calculados de cada uno de los elementos.
3 Viviendas Unifamiliares Aisladas de 2 plantas sobre rasante y 1 sótano bajo rasante, en construcción-obrasparalizadas (Viviendas: 3)
Visita interior del inmueble: No
ADVERTENCIAS:Para la finca : 14958 existen discrepancias entre la superficie comprobada del inmueble y la registral y/o catastral.No se ha dispuesto de contrato de ejecución de obra ni de presupuesto de contrata* Que el resultado de las comprobaciones que se deben realizar visitando interiormente el inmueble no contradiganlos supuestos realizados en la valoración.El valor de tasación se corresponde al supuesto de que el inmueble se encuentre ocupado por el propietario actualo vacío.No se ha aportado la última certificación de la obra ejecutada.No se ha aportado Póliza de Seguro Decenal ni los documentos emitidos por el OCT. Se desconoce si existeReserva Técnica.La dirección que figura en la descripción registral no coincide con la actual, aunque se ha comprobado suconcordancia con la finca identificada.
DATOS REGISTRALES Y/O CATASTRALES DEL INMUEBLE VALORADODocumentos utilizados:- Escritura RegistradaLa dirección del inmueble que figura en la descripción registral no coincide exactamente con la actual.Todas las Fincas Registrales tienen acceso.La dirección del inmueble que figura en la escritura no coincide con la actual.
FOTOGRAFÍA
QUEDA PROHIBIDA LA REPRODUCCIÓN TOTAL O PARCIAL DEL CERTIFICADO O DEL INFORME DE VALORACIÓN O CUALQUIER REFERENCIA A LOS MISMOS EN DOCUMENTOS, CIRCULARES, INFORMESO PUBLICACIONES DE CUALQUIER TIPO, SIN LA AUTORIZACIÓN ESCRITA DE TINSA, TASACIONES INMOBILIARIAS, S.A. Y FUERA DE LA FORMA Y CONTEXTO EN EL QUE SE ENCUENTRAN. LA
UTILIZACIÓN DE LA VALORACIÓN PARA OTROS FINES DISTINTOS DE LOS ESTABLECIDOS AL REALIZAR EL ENCARGO, EXIMIRÁ A TINSA DE CUALQUIER RESPONSABILIDAD. C.I.F. A-78029774. Registradaen el Registro del Banco de España con el nº 4313 - Inscrita en el Reg.Merc.de Madrid, Insc.1ª, nº 66378-1, folio 27, tomo 629, gral.611, secc.3ª del Libro de sociedades.
ECO 1 / 3
IB-13077/06- 3 * V.452Nº ExpedienteRf:Fecha: 11-06-2012 000129-00012999/VRef.Tasador: GZT (27227 - )
XHTA *H310ADJUDICADOS PARTICIPADAS BANKIA
NºFinca: 14958
Registro de la propiedad:Sección:
MahonMercadal
Referencia Catastral 1:
Vivienda nº 1. La superficie de terreno es de uso privativo. La referencia catastral corresponde a la finca matriz(solar).
1108812FE0310N0001ZM
Superficies de la Unidad Registral:
Comprobada AdoptadaForma decomprobar
En Docum.Reg.
Construida 128,31 m² B114,76 m² 128,31 m²Terreno 748,69 m² F748,69 m² 748,69 m²
NºFinca: 14959
Referencia Catastral 1:
Vivienda nº 2. La superficie de terreno es de uso privativo. La referencia catastral corresponde a la finca matriz(solar).
1108812FE0310N0001ZM
Superficies de la Unidad Registral:
Comprobada AdoptadaForma decomprobar
En Docum.Reg.
Terreno 691,45 m² F691,45 m² 691,45 m²Construida 146,36 m² B147,76 m² 146,36 m²
NºFinca: 14960
Referencia Catastral 1:
Vivienda nº 3. La superficie de terreno es de uso privativo. La referencia catastral corresponde a la finca matriz(solar).
1108812FE0310N0001ZM
Superficies de la Unidad Registral:
Comprobada AdoptadaForma decomprobar
En Docum.Reg.
Terreno 691,45 m² F691,45 m² 691,45 m²Construida 146,36 m² B147,76 m² 146,36 m²
F - Las superficies se han comprobado sobre plano parcelario.B - Las superficies se han comprobado sobre plano aportado por la propiedad CON medidas puntuales de comprobación 'in situ'.
Situación de Ocupación:Situación legal:
Sin ocupanteLibre
Comprobaciones:Resultado Comprobaciones Urbanísticas
- Consulta a la documentación del PlaneamientoCumple Normativa
3 Viviendas Unifamiliares Aisladas de 2 plantas sobre rasante y 1 sótano bajo rasante, enconstrucción-obras paralizadas (Viviendas: 3)
Tipología:
Usos valorados
Estado del Inmueble:
Viviendas: 3
EN CONSTRUCCIÓN-OBRAS PARALIZADAS
Tiempo estimado para la finalizaciónde las obras:
6 meses Coste de la obra pendiente de ejecutar: 129.221,25 Euros
Fecha real de inicio de las obras 01-01-2007Fecha estimada de finalización de las obras 01-06-2008
QUEDA PROHIBIDA LA REPRODUCCIÓN TOTAL O PARCIAL DEL CERTIFICADO O DEL INFORME DE VALORACIÓN O CUALQUIER REFERENCIA A LOS MISMOS EN DOCUMENTOS, CIRCULARES, INFORMESO PUBLICACIONES DE CUALQUIER TIPO, SIN LA AUTORIZACIÓN ESCRITA DE TINSA, TASACIONES INMOBILIARIAS, S.A. Y FUERA DE LA FORMA Y CONTEXTO EN EL QUE SE ENCUENTRAN. LA
UTILIZACIÓN DE LA VALORACIÓN PARA OTROS FINES DISTINTOS DE LOS ESTABLECIDOS AL REALIZAR EL ENCARGO, EXIMIRÁ A TINSA DE CUALQUIER RESPONSABILIDAD. C.I.F. A-78029774. Registradaen el Registro del Banco de España con el nº 4313 - Inscrita en el Reg.Merc.de Madrid, Insc.1ª, nº 66378-1, folio 27, tomo 629, gral.611, secc.3ª del Libro de sociedades.
ECO 2 / 3
IB-13077/06- 3 * V.452Nº ExpedienteRf:Fecha: 11-06-2012 000129-00012999/VRef.Tasador: GZT (27227 - )
XHTA *H310ADJUDICADOS PARTICIPADAS BANKIA
Sup.m²
Rep.(Suelo)Euros/m²
C.Const.Euros/m²
Const.
Dep.%
CRN.U.Euros/m²
Const.
VM. UnitarioEuros/m²
Const.
VM.TotalEuros
VIVIENDAS 421,03 712,54 975,00 0,00 1.882,54 2.260,95 951.928,00Rep.(Suelo)C.Const.Dep.
-> REPERCUSIÓN DEL SUELO-> COSTE DE CONSTRUCCIÓN UNITARIO-> COEFICIENTE DEPRECIACIÓN.
CRN.U.VM. UnitarioVM.Total
-> COSTE DE REPOSICIÓN NETO UNITARIO-> VALOR DE MERCADO UNITARIO-> VALOR DE MERCADO TOTAL
OTROS GASTOS NECESARIOS:NO INCLUYE GASTOS FINANCIEROS NI DE COMERCIALIZACIÓN
20,00 % COEF. DE CORRECCIÓN PARA EL C.C: 1,0000
VALOR DEL SOLAR 300.000,71 Euros
83,70 %
76,52 %PORCENTAJE APROXIMADO DE OBRA REALIZADA:( Relación Coste de construcción actual / Coste construcción a nuevo )
PORCENTAJE APROXIMADO DE COSTE DE REPOSICIÓN REALIZADO:( Relación Coste de reposición actual / Coste de reposición a nuevo )
Valor a efectos de asegurar el Coste de Construcción a nuevo:(Según D.A 1.2de la ECO 805/2003)
OTROS VALORES:492.605,10 Euros
ANÁLISIS DEL PRODUCTO: VIVIENDAS
Tamaño: Adecuado
Relación superficie construida/superficie útil: Normal
Número de viviendas: Adecuado a la demanda
Plazos estimados para la venta de todas las viviendas entre 6 y 12 meses
Las viviendas valoradas constituyen un producto inmobiliario que no debería presentar especiales dificultadesen su futura comercialización (al margen de la actual crisis económica), por su reducido tamaño y su tipologíaestándar. El programa funcional se adapta a la demanda de la zona.
Situación: Adecuada Distribución: Adecuada
EXISTEN OBSERVACIONES EN EL INFORME
RESUMEN INFORMACIÓN DE MERCADOViviendasNº Situación Fecha Tp. Superficie
Parcela (m²)Valor Rentas
Unitario(Euros/m² /
mes)
ValorUnitario
(Euros/m²)
Superficie(m²)
Precio Oferta (PO) oPrecio de
Compraventa (PV)(Euros)
01 Urbanización Urb. PuntaGrossa
06-2012 UI 500,00 2.230,77 Const.143,00 319.000,00 PO
02 Urbanización Urb. CalaMolí
06-2012 UI 504,00 1.928,38 Const.160,00 308.540,00 PO
03 Urbanización Urb. CovesNoves
06-2012 UI 300,00 2.157,60 Const.145,30 313.500,00 PO
04 Urbanización Urb. CovesNoves
06-2012 UI 650,00 2.424,24 Const.165,00 400.000,00 PO
05 Calle Sa Calma (Urb.Coves Noves)
06-2012 UI 360,00 2.333,33 Const.210,00 490.000,00 PO
06 Calle Monte Toro, parcela160
05-2012 UI 1.000,00 2.153,11 Const.209,00 450.000,00 PO
07 Urbanización Urb. SonParc
05-2012 UI 700,00 2.038,04 Const.184,00 375.000,00 PO
08 Urbanización Urb. SonParc
05-2012 UI 700,00 2.615,38 Const.130,00 340.000,00 PO
09 Urbanización Urb. SonParc
05-2012 UI 700,00 2.419,35 Const.155,00 375.000,00 PO
Observaciones a los testigos:Los testigos aportados corresponden a viviendas unifamiliares, la mayoría con piscina individual, de característicassimilares a las viviendas objeto de valoración.
QUEDA PROHIBIDA LA REPRODUCCIÓN TOTAL O PARCIAL DEL CERTIFICADO O DEL INFORME DE VALORACIÓN O CUALQUIER REFERENCIA A LOS MISMOS EN DOCUMENTOS, CIRCULARES, INFORMESO PUBLICACIONES DE CUALQUIER TIPO, SIN LA AUTORIZACIÓN ESCRITA DE TINSA, TASACIONES INMOBILIARIAS, S.A. Y FUERA DE LA FORMA Y CONTEXTO EN EL QUE SE ENCUENTRAN. LA
UTILIZACIÓN DE LA VALORACIÓN PARA OTROS FINES DISTINTOS DE LOS ESTABLECIDOS AL REALIZAR EL ENCARGO, EXIMIRÁ A TINSA DE CUALQUIER RESPONSABILIDAD. C.I.F. A-78029774. Registradaen el Registro del Banco de España con el nº 4313 - Inscrita en el Reg.Merc.de Madrid, Insc.1ª, nº 66378-1, folio 27, tomo 629, gral.611, secc.3ª del Libro de sociedades.
ECO 3 / 3
Calle José Echegaray, 9 - Parque Empresarial28232 - Las Rozas (Madrid)Tel. 91 372 75 00 | Fax 91 372 75 10tinsainfo@tinsa.es | www.tinsa.es
Tinsa Tasaciones Inmobiliarias, S. A.
CIF: A - 78029774. Inscrita en el Registro del Banco de España con el nº4313.Reg. Merc. Madrid, Insc.1ª, nº 66378-1, folio 27, tomo 629, gral. 611, secc.3ª Libro de sociedades
ESPAÑA FRANCIA PORTUGAL ARGENTINA CHILE MEXICO PERU EEUU
BANKIA, S.A ADJUDICADOS 201111C. I. F: A-14.010.342Calle PINTOR SOROLLA, Nº 846002 VALÈNCIA
ConceptosIMPORTES
Euro
Referencia, Valoración efectuada a través de:
Expediente C.C.C. Referencia
IB-13077/06- 3 H310 ADJUDICADOS PARTIC 0000
Rogamos indiquen este número al proceder al pago.
Honorarios de valoración del inmuebleSuma
I.V.A. 18,0%
373,00373,00
67,14
Total 440,14
De conformidad con la Ley Orgánica 15/1999, de 13 de diciembre, de Protección de Datos de Carácter Personal, Ud. queda informado y presta su consentimientopara que los datos que usted nos ha suministrado para la realización del encargo de tasación, la elaboración del informe y certificado que se acompaña a estafactura y para la tramitación de las obligaciones derivadas del servicio prestado, sean conservados y tratados en un fichero del que Tinsa Tasaciones InmobiliariasS.A. es responsable. Asimismo le notificamos, que todos los datos comunicados , serán tratados con absoluta confidencialidad.
Puede ejercitar los derechos de acceso, rectificación, cancelación y oposición de los datos facilitados en los términos establecidos en la legislación vigente,mediante el envío de una petición remitida por correo, a la siguiente dirección: Tinsa Tasaciones Inmobiliarias S.A. C/ José Echegaray, 9, 28232 Las Rozas(Madrid).
Le informamos asimismo que los datos personales suministrados podrán ser utilizados para la remisión de información sobre nuestros productos y servicios (enespecial valoraciones de todo tipo de inmuebles, empresas, patrimonios, inventarios) y podrán asimismo ser cedidos a las siguientes empresas del Grupo Tinsa,con la única finalidad de remitirle información promocional sobre nuestros productos y servicios: Tinsa Consultoría S.A.U. (servicios de consultoría inmobiliaria ymedio ambiente) y Tinsa Gestión de Activos Inmobiliarios S.A. (servicios de puesta en valor y gestión de activos inmobiliarios).
Si no desea recibir información promocional sobre nuestros productos y servicios, debe solicitarlo dirigiéndose a Tinsa Tasaciones Inmobiliarias S.A. por alguno delos siguientes medios:- Correo electrónico a la dirección siguiente: tinsainfo@tinsa.es- Correo ordinario a la dirección siguiente: Tinsa Tasaciones Inmobiliarias S.A. - Departamento de Marketing. C/ José Echegaray, 9 - 28232 Las Rozas (Madrid)
A ingresar en la c/c nº: 2077.0063.51.3101040458 Bancaja
Forma de pago
Datos del inmueble:
Provincia: Islas BalearesPoblación: Urbanizacion Arenal De'n Castell -Menorca-Dirección: Avenida de S'arenal, Nº 48, Parcelas 31-32
BANKIA, S.A ADJUDICADOS 201111C. I. F: A-14.010.342Calle PINTOR SOROLLA, Nº 846002 VALÈNCIA
IB-13077/06- 3Factura nº:15-06-2012Fecha:
Nº Expediente: IB-13077/06- 3Ref.Ent.Fin.: XHTA (H310 ADJUDICADOS PAR)Ref.Tasador: GZTD:1/33
TASACIONES INMOBILIARIAS, S.A.José Echegaray, 9. 28230 Las Rozas (Madrid)
Tel.(91) 372 75 00. Fax(91) 372 75 10Inscrita en el Registro del Banco de España con el nº 4313
SOLICITANTE: BANKIA, S.A ADJUDICADOS 201111SITUACION: Avenida de S'Arenal, nº 48, parcelas 31-32, en URBANIZACION ARENAL DE'N CASTELL -MENORCA- en el municipio de
Mercadal (Es), provincia de ISLAS BALEARES (07740)
FOTOGRAFIAS
Nº Expediente: IB-13077/06- 3Ref.Ent.Fin.: XHTA (H310 ADJUDICADOS PAR)Ref.Tasador: GZTD:2/33
TASACIONES INMOBILIARIAS, S.A.José Echegaray, 9. 28230 Las Rozas (Madrid)
Tel.(91) 372 75 00. Fax(91) 372 75 10Inscrita en el Registro del Banco de España con el nº 4313
SOLICITANTE: BANKIA, S.A ADJUDICADOS 201111SITUACION: Avenida de S'Arenal, nº 48, parcelas 31-32, en URBANIZACION ARENAL DE'N CASTELL -MENORCA- en el municipio de
Mercadal (Es), provincia de ISLAS BALEARES (07740)
PLANO DE SITUACION
Nº Expediente: IB-13077/06- 3Ref.Ent.Fin.: XHTA (H310 ADJUDICADOS PAR)Ref.Tasador: GZTD:3/33
TASACIONES INMOBILIARIAS, S.A.José Echegaray, 9. 28230 Las Rozas (Madrid)
Tel.(91) 372 75 00. Fax(91) 372 75 10Inscrita en el Registro del Banco de España con el nº 4313
SOLICITANTE: BANKIA, S.A ADJUDICADOS 201111SITUACION: Avenida de S'Arenal, nº 48, parcelas 31-32, en URBANIZACION ARENAL DE'N CASTELL -MENORCA- en el municipio de
Mercadal (Es), provincia de ISLAS BALEARES (07740)
PLANO DE SITUACION
Nº Expediente: IB-13077/06- 3Ref.Ent.Fin.: XHTA (H310 ADJUDICADOS PAR)Ref.Tasador: GZTD:4/33
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SOLICITANTE: BANKIA, S.A ADJUDICADOS 201111SITUACION: Avenida de S'Arenal, nº 48, parcelas 31-32, en URBANIZACION ARENAL DE'N CASTELL -MENORCA- en el municipio de
Mercadal (Es), provincia de ISLAS BALEARES (07740)
PLANO DE SITUACION
Nº Expediente: IB-13077/06- 3Ref.Ent.Fin.: XHTA (H310 ADJUDICADOS PAR)Ref.Tasador: GZTD:5/33
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Mercadal (Es), provincia de ISLAS BALEARES (07740)
PLANO DE SITUACION
Nº Expediente: IB-13077/06- 3Ref.Ent.Fin.: XHTA (H310 ADJUDICADOS PAR)Ref.Tasador: GZTD:6/33
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Mercadal (Es), provincia de ISLAS BALEARES (07740)
PLANO DE SITUACION
Nº Expediente: IB-13077/06- 3Ref.Ent.Fin.: XHTA (H310 ADJUDICADOS PAR)Ref.Tasador: GZTD:7/33
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Mercadal (Es), provincia de ISLAS BALEARES (07740)
PLANO DE SITUACION
Nº Expediente: IB-13077/06- 3Ref.Ent.Fin.: XHTA (H310 ADJUDICADOS PAR)Ref.Tasador: GZTD:8/33
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Mercadal (Es), provincia de ISLAS BALEARES (07740)
PLANO DE SITUACION
Nº Expediente: IB-13077/06- 3Ref.Ent.Fin.: XHTA (H310 ADJUDICADOS PAR)Ref.Tasador: GZTD:9/33
TASACIONES INMOBILIARIAS, S.A.José Echegaray, 9. 28230 Las Rozas (Madrid)
Tel.(91) 372 75 00. Fax(91) 372 75 10Inscrita en el Registro del Banco de España con el nº 4313
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Mercadal (Es), provincia de ISLAS BALEARES (07740)
CROQUIS DEL INMUEBLE
Nº Expediente: IB-13077/06- 3Ref.Ent.Fin.: XHTA (H310 ADJUDICADOS PAR)Ref.Tasador: GZTD:10/33
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Tel.(91) 372 75 00. Fax(91) 372 75 10Inscrita en el Registro del Banco de España con el nº 4313
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Mercadal (Es), provincia de ISLAS BALEARES (07740)
CROQUIS DEL INMUEBLE
Nº Expediente: IB-13077/06- 3Ref.Ent.Fin.: XHTA (H310 ADJUDICADOS PAR)Ref.Tasador: GZTD:11/33
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Tel.(91) 372 75 00. Fax(91) 372 75 10Inscrita en el Registro del Banco de España con el nº 4313
SOLICITANTE: BANKIA, S.A ADJUDICADOS 201111SITUACION: Avenida de S'Arenal, nº 48, parcelas 31-32, en URBANIZACION ARENAL DE'N CASTELL -MENORCA- en el municipio de
Mercadal (Es), provincia de ISLAS BALEARES (07740)
CROQUIS DEL INMUEBLE
Nº Expediente: IB-13077/06- 3Ref.Ent.Fin.: XHTA (H310 ADJUDICADOS PAR)Ref.Tasador: GZTD:12/33
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Tel.(91) 372 75 00. Fax(91) 372 75 10Inscrita en el Registro del Banco de España con el nº 4313
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Mercadal (Es), provincia de ISLAS BALEARES (07740)
CROQUIS DEL INMUEBLE
Nº Expediente: IB-13077/06- 3Ref.Ent.Fin.: XHTA (H310 ADJUDICADOS PAR)Ref.Tasador: GZTD:13/33
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Tel.(91) 372 75 00. Fax(91) 372 75 10Inscrita en el Registro del Banco de España con el nº 4313
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Mercadal (Es), provincia de ISLAS BALEARES (07740)
CROQUIS DEL INMUEBLE
Nº Expediente: IB-13077/06- 3Ref.Ent.Fin.: XHTA (H310 ADJUDICADOS PAR)Ref.Tasador: GZTD:14/33
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Mercadal (Es), provincia de ISLAS BALEARES (07740)
CROQUIS DEL INMUEBLE
Nº Expediente: IB-13077/06- 3Ref.Ent.Fin.: XHTA (H310 ADJUDICADOS PAR)Ref.Tasador: GZTD:15/33
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Tel.(91) 372 75 00. Fax(91) 372 75 10Inscrita en el Registro del Banco de España con el nº 4313
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Mercadal (Es), provincia de ISLAS BALEARES (07740)
DOCUMENTACION
Nº Expediente: IB-13077/06- 3Ref.Ent.Fin.: XHTA (H310 ADJUDICADOS PAR)Ref.Tasador: GZTD:16/33
TASACIONES INMOBILIARIAS, S.A.José Echegaray, 9. 28230 Las Rozas (Madrid)
Tel.(91) 372 75 00. Fax(91) 372 75 10Inscrita en el Registro del Banco de España con el nº 4313
SOLICITANTE: BANKIA, S.A ADJUDICADOS 201111SITUACION: Avenida de S'Arenal, nº 48, parcelas 31-32, en URBANIZACION ARENAL DE'N CASTELL -MENORCA- en el municipio de
Mercadal (Es), provincia de ISLAS BALEARES (07740)
DOCUMENTACION
Nº Expediente: IB-13077/06- 3Ref.Ent.Fin.: XHTA (H310 ADJUDICADOS PAR)Ref.Tasador: GZTD:17/33
TASACIONES INMOBILIARIAS, S.A.José Echegaray, 9. 28230 Las Rozas (Madrid)
Tel.(91) 372 75 00. Fax(91) 372 75 10Inscrita en el Registro del Banco de España con el nº 4313
SOLICITANTE: BANKIA, S.A ADJUDICADOS 201111SITUACION: Avenida de S'Arenal, nº 48, parcelas 31-32, en URBANIZACION ARENAL DE'N CASTELL -MENORCA- en el municipio de
Mercadal (Es), provincia de ISLAS BALEARES (07740)
DOCUMENTACION
Nº Expediente: IB-13077/06- 3Ref.Ent.Fin.: XHTA (H310 ADJUDICADOS PAR)Ref.Tasador: GZTD:18/33
TASACIONES INMOBILIARIAS, S.A.José Echegaray, 9. 28230 Las Rozas (Madrid)
Tel.(91) 372 75 00. Fax(91) 372 75 10Inscrita en el Registro del Banco de España con el nº 4313
SOLICITANTE: BANKIA, S.A ADJUDICADOS 201111SITUACION: Avenida de S'Arenal, nº 48, parcelas 31-32, en URBANIZACION ARENAL DE'N CASTELL -MENORCA- en el municipio de
Mercadal (Es), provincia de ISLAS BALEARES (07740)
DOCUMENTACION
Nº Expediente: IB-13077/06- 3Ref.Ent.Fin.: XHTA (H310 ADJUDICADOS PAR)Ref.Tasador: GZTD:19/33
TASACIONES INMOBILIARIAS, S.A.José Echegaray, 9. 28230 Las Rozas (Madrid)
Tel.(91) 372 75 00. Fax(91) 372 75 10Inscrita en el Registro del Banco de España con el nº 4313
SOLICITANTE: BANKIA, S.A ADJUDICADOS 201111SITUACION: Avenida de S'Arenal, nº 48, parcelas 31-32, en URBANIZACION ARENAL DE'N CASTELL -MENORCA- en el municipio de
Mercadal (Es), provincia de ISLAS BALEARES (07740)
DOCUMENTACION
Nº Expediente: IB-13077/06- 3Ref.Ent.Fin.: XHTA (H310 ADJUDICADOS PAR)Ref.Tasador: GZTD:20/33
TASACIONES INMOBILIARIAS, S.A.José Echegaray, 9. 28230 Las Rozas (Madrid)
Tel.(91) 372 75 00. Fax(91) 372 75 10Inscrita en el Registro del Banco de España con el nº 4313
SOLICITANTE: BANKIA, S.A ADJUDICADOS 201111SITUACION: Avenida de S'Arenal, nº 48, parcelas 31-32, en URBANIZACION ARENAL DE'N CASTELL -MENORCA- en el municipio de
Mercadal (Es), provincia de ISLAS BALEARES (07740)
DOCUMENTACION
Nº Expediente: IB-13077/06- 3Ref.Ent.Fin.: XHTA (H310 ADJUDICADOS PAR)Ref.Tasador: GZTD:21/33
TASACIONES INMOBILIARIAS, S.A.José Echegaray, 9. 28230 Las Rozas (Madrid)
Tel.(91) 372 75 00. Fax(91) 372 75 10Inscrita en el Registro del Banco de España con el nº 4313
SOLICITANTE: BANKIA, S.A ADJUDICADOS 201111SITUACION: Avenida de S'Arenal, nº 48, parcelas 31-32, en URBANIZACION ARENAL DE'N CASTELL -MENORCA- en el municipio de
Mercadal (Es), provincia de ISLAS BALEARES (07740)
DOCUMENTACION
Nº Expediente: IB-13077/06- 3Ref.Ent.Fin.: XHTA (H310 ADJUDICADOS PAR)Ref.Tasador: GZTD:22/33
TASACIONES INMOBILIARIAS, S.A.José Echegaray, 9. 28230 Las Rozas (Madrid)
Tel.(91) 372 75 00. Fax(91) 372 75 10Inscrita en el Registro del Banco de España con el nº 4313
SOLICITANTE: BANKIA, S.A ADJUDICADOS 201111SITUACION: Avenida de S'Arenal, nº 48, parcelas 31-32, en URBANIZACION ARENAL DE'N CASTELL -MENORCA- en el municipio de
Mercadal (Es), provincia de ISLAS BALEARES (07740)
DOCUMENTACION
Nº Expediente: IB-13077/06- 3Ref.Ent.Fin.: XHTA (H310 ADJUDICADOS PAR)Ref.Tasador: GZTD:23/33
TASACIONES INMOBILIARIAS, S.A.José Echegaray, 9. 28230 Las Rozas (Madrid)
Tel.(91) 372 75 00. Fax(91) 372 75 10Inscrita en el Registro del Banco de España con el nº 4313
SOLICITANTE: BANKIA, S.A ADJUDICADOS 201111SITUACION: Avenida de S'Arenal, nº 48, parcelas 31-32, en URBANIZACION ARENAL DE'N CASTELL -MENORCA- en el municipio de
Mercadal (Es), provincia de ISLAS BALEARES (07740)
DOCUMENTACION
Nº Expediente: IB-13077/06- 3Ref.Ent.Fin.: XHTA (H310 ADJUDICADOS PAR)Ref.Tasador: GZTD:24/33
TASACIONES INMOBILIARIAS, S.A.José Echegaray, 9. 28230 Las Rozas (Madrid)
Tel.(91) 372 75 00. Fax(91) 372 75 10Inscrita en el Registro del Banco de España con el nº 4313
SOLICITANTE: BANKIA, S.A ADJUDICADOS 201111SITUACION: Avenida de S'Arenal, nº 48, parcelas 31-32, en URBANIZACION ARENAL DE'N CASTELL -MENORCA- en el municipio de
Mercadal (Es), provincia de ISLAS BALEARES (07740)
DOCUMENTACION
Nº Expediente: IB-13077/06- 3Ref.Ent.Fin.: XHTA (H310 ADJUDICADOS PAR)Ref.Tasador: GZTD:25/33
TASACIONES INMOBILIARIAS, S.A.José Echegaray, 9. 28230 Las Rozas (Madrid)
Tel.(91) 372 75 00. Fax(91) 372 75 10Inscrita en el Registro del Banco de España con el nº 4313
SOLICITANTE: BANKIA, S.A ADJUDICADOS 201111SITUACION: Avenida de S'Arenal, nº 48, parcelas 31-32, en URBANIZACION ARENAL DE'N CASTELL -MENORCA- en el municipio de
Mercadal (Es), provincia de ISLAS BALEARES (07740)
DOCUMENTACION
Nº Expediente: IB-13077/06- 3Ref.Ent.Fin.: XHTA (H310 ADJUDICADOS PAR)Ref.Tasador: GZTD:26/33
TASACIONES INMOBILIARIAS, S.A.José Echegaray, 9. 28230 Las Rozas (Madrid)
Tel.(91) 372 75 00. Fax(91) 372 75 10Inscrita en el Registro del Banco de España con el nº 4313
SOLICITANTE: BANKIA, S.A ADJUDICADOS 201111SITUACION: Avenida de S'Arenal, nº 48, parcelas 31-32, en URBANIZACION ARENAL DE'N CASTELL -MENORCA- en el municipio de
Mercadal (Es), provincia de ISLAS BALEARES (07740)
DOCUMENTACION
Nº Expediente: IB-13077/06- 3Ref.Ent.Fin.: XHTA (H310 ADJUDICADOS PAR)Ref.Tasador: GZTD:27/33
TASACIONES INMOBILIARIAS, S.A.José Echegaray, 9. 28230 Las Rozas (Madrid)
Tel.(91) 372 75 00. Fax(91) 372 75 10Inscrita en el Registro del Banco de España con el nº 4313
SOLICITANTE: BANKIA, S.A ADJUDICADOS 201111SITUACION: Avenida de S'Arenal, nº 48, parcelas 31-32, en URBANIZACION ARENAL DE'N CASTELL -MENORCA- en el municipio de
Mercadal (Es), provincia de ISLAS BALEARES (07740)
DOCUMENTACION
Nº Expediente: IB-13077/06- 3Ref.Ent.Fin.: XHTA (H310 ADJUDICADOS PAR)Ref.Tasador: GZTD:28/33
TASACIONES INMOBILIARIAS, S.A.José Echegaray, 9. 28230 Las Rozas (Madrid)
Tel.(91) 372 75 00. Fax(91) 372 75 10Inscrita en el Registro del Banco de España con el nº 4313
SOLICITANTE: BANKIA, S.A ADJUDICADOS 201111SITUACION: Avenida de S'Arenal, nº 48, parcelas 31-32, en URBANIZACION ARENAL DE'N CASTELL -MENORCA- en el municipio de
Mercadal (Es), provincia de ISLAS BALEARES (07740)
DOCUMENTACION
Nº Expediente: IB-13077/06- 3Ref.Ent.Fin.: XHTA (H310 ADJUDICADOS PAR)Ref.Tasador: GZTD:29/33
TASACIONES INMOBILIARIAS, S.A.José Echegaray, 9. 28230 Las Rozas (Madrid)
Tel.(91) 372 75 00. Fax(91) 372 75 10Inscrita en el Registro del Banco de España con el nº 4313
SOLICITANTE: BANKIA, S.A ADJUDICADOS 201111SITUACION: Avenida de S'Arenal, nº 48, parcelas 31-32, en URBANIZACION ARENAL DE'N CASTELL -MENORCA- en el municipio de
Mercadal (Es), provincia de ISLAS BALEARES (07740)
DOCUMENTACION
Nº Expediente: IB-13077/06- 3Ref.Ent.Fin.: XHTA (H310 ADJUDICADOS PAR)Ref.Tasador: GZTD:30/33
TASACIONES INMOBILIARIAS, S.A.José Echegaray, 9. 28230 Las Rozas (Madrid)
Tel.(91) 372 75 00. Fax(91) 372 75 10Inscrita en el Registro del Banco de España con el nº 4313
SOLICITANTE: BANKIA, S.A ADJUDICADOS 201111SITUACION: Avenida de S'Arenal, nº 48, parcelas 31-32, en URBANIZACION ARENAL DE'N CASTELL -MENORCA- en el municipio de
Mercadal (Es), provincia de ISLAS BALEARES (07740)
DOCUMENTACION
Nº Expediente: IB-13077/06- 3Ref.Ent.Fin.: XHTA (H310 ADJUDICADOS PAR)Ref.Tasador: GZTD:31/33
TASACIONES INMOBILIARIAS, S.A.José Echegaray, 9. 28230 Las Rozas (Madrid)
Tel.(91) 372 75 00. Fax(91) 372 75 10Inscrita en el Registro del Banco de España con el nº 4313
SOLICITANTE: BANKIA, S.A ADJUDICADOS 201111SITUACION: Avenida de S'Arenal, nº 48, parcelas 31-32, en URBANIZACION ARENAL DE'N CASTELL -MENORCA- en el municipio de
Mercadal (Es), provincia de ISLAS BALEARES (07740)
DOCUMENTACION
Nº Expediente: IB-13077/06- 3Ref.Ent.Fin.: XHTA (H310 ADJUDICADOS PAR)Ref.Tasador: GZTD:32/33
TASACIONES INMOBILIARIAS, S.A.José Echegaray, 9. 28230 Las Rozas (Madrid)
Tel.(91) 372 75 00. Fax(91) 372 75 10Inscrita en el Registro del Banco de España con el nº 4313
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Mercadal (Es), provincia de ISLAS BALEARES (07740)
DOCUMENTACION
Nº Expediente: IB-13077/06- 3Ref.Ent.Fin.: XHTA (H310 ADJUDICADOS PAR)Ref.Tasador: GZTD:33/33
TASACIONES INMOBILIARIAS, S.A.José Echegaray, 9. 28230 Las Rozas (Madrid)
Tel.(91) 372 75 00. Fax(91) 372 75 10Inscrita en el Registro del Banco de España con el nº 4313
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