La prospection foncière dans un contexte d'ouverture … · La prospection foncière et...

La prospection foncière dans un contexted'ouverture des données foncières

1ère Journée d’échanges praticiens/chercheurs « Prix et changements d’usage des sols »

17 mai 2017 - Avignon

B. Leroux

Vers une évolution de la prospection foncière ?

Offre d'emploi :

« Responsable de la gestion et de l’analyse des informations, vous êtes en charge de la récupération et du traitement d’un croisement et de différentes sources d'information. Vous avez le rôle de faire parler les données et de les mettre à disposition. Vos missions :

Récupération et analyse des données pertinentes liées au processus de production, à la vente ou encore liées aux perspectives de sortie des opérations,Construction d’algorithmes permettant d’améliorer les résultats de recherches et de ciblage,Élaboration de modèles prédictifs afin d’anticiper l’évolution des données et tendances relatives à l’activité de l’entreprise,Modélisation des résultats d’analyse des données pour les rendre lisibles et exploitables, Recommandations afin d’améliorer la prise de décision. »

Vers une évolution de la prospection foncière ?

Offre d'emploi :

« Vos responsabilités vont de la prospection des terrains à la signature de l’acte de vente. Vos principales missions sont : La prospection foncière et l’analyse de la faisabilité administrative, financière et technique des opérations,La négociation des terrains, la signature des promesses de vente, des avenants éventuels et le suivi du relationnel avec les propriétaires jusqu’à l’acte de vente du terrain.La négociation et la signature des VEFA avec les bailleurs sociaux, l’appui éventuel aux Responsables de Programmes, suite au transfert des dossiers, pour l’obtention des autorisations administratives.Le développement d’un réseau relationnel (élus, notaires, mairies, apporteurs…).Profil recherché :Avec une expérience de 3 ans minimum chez un promoteur immobilier, vous avez une bonne connaissance du métier de développeur foncier.Vous avez un bon réseau relationnel et connaissez le territoire. »

Le développement des services autour de l'information foncière : estimer la valeur des biens immobiliers, les loyers, préparer le P.C, connaître le règlement, les servitudes (GPU), évaluer la faisabilité d'une opération, notamment préanalyse de la

capacité constructive, des coûts, insertion paysagère, concertation (BIM), prospection foncière, Plan d'Action Foncière, bourse au foncier ou à l'immobilier, aide à l'identification du foncier mutable, étude des capacités de développement d'une commune, étude d'opportunité et de localisation pour organiser des projets

urbains (aire de chalandise, aménités, proximité aux service).

Approcher un gisement foncier potentiel, pourrait résulter de l'analyse : De la constructibilité physique et réglementaire du terrain : Ses

caractéristiques physiques ; Son aménagement, Le cumul des règles de construction ; Son occupation

De l'opportunité du gisement : Sa localisation par rapport aux aménités, services, emplois, la demande, le voisinage

De la faisabilité de l'opération : Technique ; Économique : charge foncière admissible

De la négociabilité du terrain : Analyse de la propriété…

Et de l'évaluation des risques, aléas ...

Urbansimul : un service collaboratif d'aide à la prospection et à la décision sur le foncier à destination des acteurs publics de la région

PACA

Issu d'un partenariat :

Convention triennale de Recherche et Développement (26 octobre 2015)

Co-développé par

INRA d'Avignon unité Ecodéveloppement

Cerema Direction Méditerranée

Un projet de recherche et développement sur 3 ans à l'échelle de la Région Provence-Alpes-Côte d’Azur, dont les bénéficiaires sont :

• les partenaires de la Convention,• les collectivités territoriales, • les services déconcentrés de l’État et • les agences d'urbanisme.

Données d'entrée : Cadastre, PLU, zonages

risque, environnement, équipement, paysage

Serveurs d'Urbansimul

Algorithmes

Rapport communal automatique avec d'autres

territoires de référence

SIG (données nouvelles harmonisées)

Module pronosticSimulation de projets et scénarios d'urbanisation

à moyen terme

Dépôt par l'administrateur Urbansimul de données régionales

Dépôt via le site web par les services (collectivités, DDT, etc.) : PLU ou tout type de contraintes

Dépôt par moissonnage de serveurs

Stockage, traitement des données. Service web

Schéma du projet Urbansimulhttps://urbansimul.paca.inra.fr

Changement des données d'entrée

Paramétrages Projection temporelle

Apprécier l’offre foncière potentiellement constructible

1- Finalité d’UrbansimulApprécier les gisements fonciers potentiellement constructibles

Unité foncière

Une analyse à la propriété ...

2- L'offre de service proposée : le module de traitement géomatique

Bâtiments

… du foncier physiquement, ...

2- L'offre de service proposée : le module de traitement géomatique

Zonages d’urbanisme harmonisés

… et réglementairement constructible ...

2- L'offre de service proposée : le module de traitement géomatique

Inconstructibilité

… hors enjeux et contraintes de risque, environnement, biodiversité et équipements ...

2- L'offre de service proposée : le module de traitement géomatique

Nu et résiduel

Outil d’évaluation des gisements mobilisables

2- L'offre de service proposée : le module de traitement géomatique

La propriété

… avec une lecture rapide de la propriété

2- L'offre de service proposée : le module de traitement géomatique

Ordre du jour

Planification territoriale : SCoT, PLU, PLH,

Étude de stratégie foncière

Prospection foncière : développement de l'offre de logement, Plan d'action foncière, mobilisation du foncier public pour le développement de l'offre de logements sociaux, convention de mixité sociale...

Implantation d'équipements

Gisement foncier en matière d'accueil d'activités économiques

3-Urbansimul : Expérimentations et Usages

Ordre du jour

Finalité: une approche prospective:

● Probabilité de conversion : urban sprawl

● Evaluation des capacités constructives

Pour ce faire:

● développement de méthode statistique

● constitution d'un jeu de données historiques sur 10 ans

3-Urbansimul : Un outil en développement

Ordre du jour

Donner accès à une information exploitable à l'ensemble des collectivité

Libérer du temps

Déplacer le travail vers l'analyse

Améliorer la compréhension des dynamiques foncières

3-Urbansimul : Un outil d'aide à la décision, pour quelles finalités ?

Merci de votre attention

Chefs de projet Urbansimul : Bertrand Leroux (Cerema), Ghislain Geniaux (Inra)