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GESTAO DA ADIMPLENCIA R JANEIRO, RJ
Modelo
nº 7891.7658.000172641/2018.01.01.01-000001 v.01
Grupo
#Confidencial05
Grau de Sigilo Folha
Simplificado de uso restrito Unidade Isolada Construção
Laudo de Avaliação
1 de 5
Distrito / Localidade / Cidade
Coleta de Lixo, Transporte Coletivo, Comércio, Educação.
04,984"
SAO GONCALO
Município do Imóvel
Sul
Categoria
Padrão das Edificações na Região
CEPGraus
Endereço do Imóvel
509732000
Influências Desvalorizantes
Casa
Min
Região Não Central
Longitude
Cad. Municipal
Pressupostos, Ressalvas e Fatores Limitantes
24.420-600
Região no Contexto Urbano
INTRODUÇÃO / IDENTIFICAÇÃO
Água Potável, Esgoto Sanitário, Energia Elétrica, Telefone, Pavimentação, Esgoto Pluvial, Iluminação Pública.
Graus
Sem Destaque
Seg
Residencial Unifamiliar.
UF
CARACTERISTICAS DA REGIÃO
50'
SAO GONCALO
43º
Seg
02' 16,422"22º
ROCHA
Infra-Estrutura Urbana
Latitude
Influências Valorizantes
Situação Paradígma: Imóvel Caracterizado pelos Imóveis Assemelhados e ou Documentação
Usos Predominantes no Logradouro
Bairro
Via de Acesso ao Endereço
Normal (c/ aspectos de baixo)
Arterial ou Principal
Hemisfério
R LUISA FRANCO, 78, Unidade cs01.
Datum
Serviços Públicos e Comunitários
Sem Destaque
Min
WGS84
RJ
Interessado
Garantia Unidade CAIXA
Objetivo
Valor de Compra e Venda
Finalidade
Privativa Descontínua
Somente Externa
Vistoria Data da Vistoria Uso
17/05/2018 Residencial Unifamiliar
Orientação Solar
Qtd Pavimentos da Unidade
Vista Panorâmica
Privativa Descontínua Comuns Total Averbada
Privativa Unidade Privativa Descontínua Comuns Total não Averbada
Privativa da Unidade Comuns Total Construida
64,00
CARACTERIZAÇÃO DO IMÓVEL
Edificação
Sem InfluênciaSem Influência
3
Outros, Vide Inform. Compl.
Normal (forte predominância)
64,00
236,00 236,00
300,00 300,00
Áreas de Construção Averbadas (m²)
Áreas de Construção não Averbadas (m²)
Áreas de Construção Totais(m²)
Isolado (parte de empreend.não condominial)
Implantação/Inserção
Outros, Vide Inform. Complem.
Fachada Principal Demais Fachadas
Pintura/Textura
Paredes Externas
Alvenaria
Teto
Laje Outros, Vide Inform.Compl
Cobertura
Alumínio
Esquadrias Fachada Principal Demais Esquadrias
Alumínio
> 20 <= 50
Idade Estimada (Anos)
2,00
Total Cobertas Total Descobertas
0,00 2,00
TotalVagas de Garagem Definidas
Isolada
Locação noTerreno
Ocupado
Ocupação
Pisos Paredes Internas
Padrão de Acabamento
Outros, Vide Inform. Compl.
Estado de Conservação
Regular (reparos simples)
Privativa Unidade
Áreas Molhadas
Nº Subsolos
1
Nº Térreos Nº Mezanimos Nº Sobrelojas
2
Nº Pav Outros Nº Coberturas
Taxa de Condomínio(R$)
0,00 0,591666
Fração Ideal
Outros, Vide Inform. Compl.
0
Compartimentos com Armários Salões de Lazer
0
Áreas SecasPisos
C.M.M
GESTAO DA ADIMPLENCIA R JANEIRO, RJ
Modelo
nº 7891.7658.000172641/2018.01.01.01-000001 v.01
Grupo
#Confidencial05
Grau de Sigilo Folha
Simplificado de uso restrito Unidade Isolada Construção
Laudo de Avaliação
2 de 5
1 Área de Serviço, 1 Banheiro Privativo, 2 Banheiros Sociais, 1 Copa, 1 Cozinha, 3 Quartos, 1 Sacada/Varanda, 3 Salas, 1 Terraço.Divisão Interna
Equipamentos da Unidade ou Disponíveis para a Unidade no Empreendimento
Não Possui Equipamentos.
Área (m²)
Não
Cercamento
2
Posição
Profundidade
Controle de Acesso
Formato Aproximado
Igual ou Acima
Cercamento Frente
Lados do Terreno
Testada (m)
Meio de Quadra
Área (m²)
Ocupação do Terreno
Não Possui
7,10
Total de Unidades
Retangular
Cota / Greide
Cercamento
Aclive para o Fundo
Igual ou Acima
Empreendimento/condomínio
Testada (m)
30,00
Terreno do Empreendimento
Cota / Greide
Inclinação
Muro
Vocação Principal
2
FDS=7,10M; DIR=ESQ=30,00M
Infra-Estrutura
Total
Água Potável, Esgoto Sanitário, Energia Elétrica, Telefone, Iluminação Pública, Pavimentação, Esgoto Pluvial.
Muro
Profundidade Equivalente (m)
360,00
30,00
Cercamento Frente
Terreno da Unidade
Nº de Prédios
Residência Unifamiliar
Posição
Unidades Isoladas.
213,00
12,00
Cercamento Laterais/Fundos
Meio de Quadra
Cercamento Laterais/Fundos
Regular (reparos simples)
Normal (c/ aspectos de baixo)
Padrão do Empreendimento
Estado de Conservação
PATOLOGIAS E DEFICIÊNCIAS DE ENGENHARIA E/OU ARQUITETURA, EM RELAÇÃO AOS PADRÕES ESTABELECIDOS PELA CAIXA
Com Base na Vistoria Observamos ou com Base na Situação Paradigma (se For o Caso) Consideramos:
Vícios de Construção Graves Outros Danos Graves Estabilidade e Solidez Condições de Habitabilidade
Aparentemente Não Possui Aparentemente Não Possui Aparentemente Possui Aparentemente Possui
MANIFESTAÇÃO SOBRE A POSSIBILIDADE DE ACEITAÇÃO DO BEM COMO GARANTIA E SOBRE A SUA CONFORMIDADE COM A DOCUMENTAÇÃO EATENDIMENTO AOS REQUISITOS MÍNIMOS DE ENGENHARIA / ARQUITETURA ESTABELECIDOS PELA CAIXACom Base nos Subsídios Disponíveis, Resumidos no Presente Laudo, do Ponto de Vista de Engenharia e Arquitetura, no que se Refere aPossibilidade de Aceitação do Imóvel Como Garantia:
Não, Somos Contrários à Aceitação do Imóvel Como Garantia
O imóvel tal como considerado para efeito de avaliação: Não Aparenta Conformidade Com a Documentação, Vide Informações Complementares
DIAGNÓSTICO RESUMIDO DE MERCADO
Performance Percebida Nível de Ofertas Verificado no Segmento Líquidez Inferida para o Imóvel
Sem Destaque Sem Destaque Sem Destaque
ESPECIFICAÇÕES C.M.M
GESTAO DA ADIMPLENCIA R JANEIRO, RJ
Modelo
nº 7891.7658.000172641/2018.01.01.01-000001 v.01
Grupo
#Confidencial05
Grau de Sigilo Folha
Simplificado de uso restrito Unidade Isolada Construção
Laudo de Avaliação
3 de 5
RESULTADOS
Situação Descrita e Considerada para Efeito de Avaliação
Valor de Avaliação R$
Método Grau de Fundamentação Grau de Precisão
Comparativo de Dados Grau II Grau III
Tipo de Valor Determinado Data de Referência da Avaliação
21/05/2018
275,00 1.309,09 360.000,00
Área (m²) R$/m² Valor Global (R$)X
Avaliação Itemizada
Avaliação Global
Valor Mínimo Admissível (NBR 14.653-2) Valor Máximo Admissível (NBR 14.653-2)
R$ 318.343,93 R$ 400.940,99
Valor de Compra e VendaSituação Paradígma: Imóvel Caracterizado pelos ImóveisAssemelhados e ou Documentação
360.000,00 (TREZENTOS E SESSENTA MIL REAIS)
Matrícula da unidade 48139 / 4 / RJ / São Gonçalo / 29/11/2012Matrícula da Unidade (Anexo).
Principal : PedraCobertura : Laje tendo acima um terraço coberto com telha de alumínioPisos : Não foi possível verificar - Vistoria somente externaParedes : Não foi possível verificar - Vistoria somente externaPisos : Não foi possível verificar - Vistoria somente externaNão aparente conformidade com a documentação apresentada: No RGI o imóvel é descrito como residência de 2 pavimentos, entretanto, possui 3 pavimentosValor Unitário = +5264,642404 -1166,401507 * ln (Área Privativa) +0,007119409729 * Área do Terreno² +338,1151221 * Total Vagas +2,608989095 *Renda Bairro - 275,00;213,00;2;712,981-Vistoria somente externa realizada em 17/05/2018, às 9:40h. No momento da vistoria não havia ninguém em casa - SITUAÇÃO PARADIGMA;2-A área privativa averbada e não averbada, descrição interna, o estado de conservação e o padrão de acabamento foram baseados em dados de laudoanterior, datado de 17/10/2012, encaminhado a esta empresa via e-mail pelo demandante;3-Verificado construção irregular de prolongamento de varanda, no 2º pavimento, sobre área de recuo com vínculo estrutural não passível de regularização juntoa Prefeitura. Esta área não foi considerada no cálculo da avaliação e a sua área foi obtida em registro no laudo anterior. Devido a esse fato e com base no COTitem 3.3.12.2 a GARANTIA FOI NEGADA.4-RGI apresentado sem menção de habite-se, mas com descrição da unidade, localização, fração ideal, metragem do terreno e confrontações, em acordo comCE GIHABRJ 12/02/2016;5-Aplicado desvalorizante no resultado final: a) Em razão da amostra ser composta na maioria de ofertas do mercado imobiliário, adotou-se, com base no índiceapurado pelo FipeZap 4º trimestre 2017, uma redução de 7,6% no valor final de avaliação; b) Aplicado desvalorizante em virtude do imóvel encontrar-seocupado e por possuir área construída irregular que pode gerar problemas junto a órgãos públicos.6-Há anúncio para venda do imóvel escrito no portão da garagem - ver última fotoJustificativa garantia: Imóvel apresenta área construída irregular - COT 3.2.12.2
INFORMAÇÕES COMPLEMENTARES
DOCUMENTOS REFERENTE AO IMÓVEL E/OU AO TRABALHO:
C.M.M
C.M.M
GESTAO DA ADIMPLENCIA R JANEIRO, RJ
Modelo
nº 7891.7658.000172641/2018.01.01.01-000001 v.01
Grupo
#Confidencial05
Grau de Sigilo Folha
Simplificado de uso restrito Unidade Isolada Construção
Laudo de Avaliação
5 de 5
Fachada
Frontal Acesso
Identificação do Imóvel
Fachada Principal Vista
Fachada Lat. Esquerda e Logradouro
Vista
Fachada Lat. Direita e Logradouro
Vista
Anúncio de venda do imóvel
RELATÓRIO FOTOGRÁFICO
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