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Le loyer,
une donnée économiqueDidier Cornuel, Université Lille 1
http://www.economieimmobiliere.com/
Valenciennes, 31 janvier 2014
Cornuel, Université de Valenciennes, 31 janvier 2014
Cornuel, Université de Valenciennes, 31 janvier 2014
• Le loyer est le prix d’équilibre sur le marché
locatif
• Son évolution exprime la tension du marché
• Celle-ci est modérée au niveau national
80,0
90,0
100,0
110,0
120,0
130,0
Indice INSEE déflaté Indice Clameur déflaté Indice de référence des loyers déflaté
Les loyers ont augmenté de 6,5 points de plus
que l’inflation en 15 ans
Cornuel, Université de Valenciennes, 31 janvier 2014
106,5
118,5
Ils ont augmenté un peu plus dans
l’agglomération parisienne
Cornuel, Université de Valenciennes, 31 janvier 2014
0
50
100
150
200
250
300
Indices nominaux des loyers par taille d'agglomération
Agglomération parisienne Grandes agglomérations Indice général des loyers
Le loyer est une dépense du locataire
Cornuel, Université de Valenciennes, 31 janvier 2014
• On a l’habitude de rapporter le loyer au
revenu pour déterminer le taux d’effort,
net quand on soustrait les aides au
logement.
• Pour en apprécier l’importance, on peut
le comparer à d’autres pays.
Le taux d'effort net moyen des locataires est
modéré en France
Cornuel, Université de Valenciennes, 31 janvier 2014
0
5
10
15
20
25
30
35
40
22,1
Eurostat 2011
22,9
On définit les ménages en surcharge de
coûts du logement comme ceux qui
consacrent plus de 40% de leur revenu
au logement (charges incluses)
Cornuel, Université de Valenciennes, 31 janvier 2014
Certains locataires ont un taux
d’effort élevé
En France le taux de locataires en
surcharge est un des plus faibles d’Europe
Eurostat 2011
Cornuel, Université de Valenciennes, 31 janvier 2014
0,0
10,0
20,0
30,0
40,0
50,0
60,0
70,0
16,0
21,4
Taux de locataires du secteur privé en surcharge de dépenses de logement
Malgré des coûts du logement un peu plus élevés
en France
Grâce à des niveaux de revenus assez élevés
Grâce aux aides personnelles au logement
Ces résultats sont obtenus :
Cornuel, Université de Valenciennes, 31 janvier 2014
Le coût relatif du service logement est un
peu plus élevé en France
Cornuel, Université de Valenciennes, 31 janvier 2014
0,0
20,0
40,0
60,0
80,0
100,0
120,0
140,0
108,2107,8
Eurostat 2011
Les revenus des locataires sont en
moyenne relativement élevés en France
Cornuel, Université de Valenciennes, 31 janvier 2014
0
5 000
10 000
15 000
20 000
25 000
30 000
35 000
40 000
Revenu moyen des locataires
Eurostat 2011
Les aides personnelles améliorent la
solvabilité des plus modestes
Cornuel, Université de Valenciennes, 31 janvier 2014
0,0
10,0
20,0
30,0
40,0
50,0
60,0
0 5000 10000 15000 20000 25000 30000
Taux d'effort total des locataires du secteur privé par quartile de revenu
Taux d'effort brut Taux d'effort net
Quelques réflexions sur l’encadrement
des loyers par la loi ALUR
• La loi vise à plafonner les loyers au
loyer médian majoré, loyer médian +
20%
• Elle permet de majorer les loyers
inférieurs au loyer médian minoré,
loyer médian - 30%
Cornuel, Université de Valenciennes, 31 janvier 2014
1. A des différences de volume c’est-à-dire des
différences de caractéristiques physiques des
logements (surface, localisation, confort etc.)
2. A des différences de prix dues à des relations
particulières entre bailleur et locataire, par
exemple l’ancienneté de présence du
locataire
3. Enfin, à des différences de prix dues à des
différences dans les attentes du bailleur, plus
ou moins « gourmands ».
A quoi sont imputables les disparités de
loyers ?
Cornuel, Université de Valenciennes, 31 janvier 2014
Le plafonnement aura des effets sur le
comportement des bailleurs
Cornuel, Université de Valenciennes, 31 janvier 2014
• Du côté des bailleurs, le plafonnement des
loyers des logements de meilleure qualité
incitera leurs propriétaires à les vendre ou à
les laisser se dégrader
• La dynamique de sortie du parc des
meilleurs logements conduira à une baisse
de la qualité moyenne, selon le mécanisme
décrit par Akerlof (prix Nobel d’économie
2002)
L’encadrement aura des effets
différenciés selon les locataires
Cornuel, Université de Valenciennes, 31 janvier 2014
• On peut penser que les loyers élevés sont
supportés par des ménages plus aisés et les
loyers faibles par les moins aisés
• Réduire les loyers élevés risque de bénéficier
aux plus aisés
• Permettre de majorer les loyers faibles risque
d’alourdir la charge des plus modestes.
Pour de plus amples informations et analyses :
Cornuel, Université de Valenciennes, 31 janvier 2014
http://www.economieimmobiliere.com/
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