Leegstand is te vermijden?! - Stad Gent · • Akte + brief + brochure Stad Gent • Betwisten...

Leegstand is te vermijden?!

Trees Ampoorter (Dienst Toezicht Wonen, Bouwen en Milieu – Stad Gent)

Leegstand … is te vermijden

02.12.2017 Woonevent: Leegstand is te vermijden 2

Inhoudstafel

• Inleiding

• Wat is leegstand?

• Hoe kan u leegstand vermijden?

• Wat bij tijdelijke leegstand?

• Hoe detecteert de Stad Gent leegstand? o.a. Meldpunt

• Wat als uw woning is opgenomen in het leegstandsregister?

02.12.2017 Woonevent: Leegstand is te vermijden 3

INLEIDING Wettelijk kader

02.12.2017 Woonevent: Leegstand is te vermijden 4

Grond- en pandenbeleid

• 2009: belastingreglement op leegstand

DOEL: Stimuleren van eigenaars om woningen en gebouwen binnen een redelijke termijn terug in gebruik te nemen

Stok achter de deur

• Te raadplegen op www.stad.gent/leegstand

02.12.2017 Woonevent: Leegstand is te vermijden 5

WAT IS LEEGSTAND?

02.12.2017 Woonevent: Leegstand is te vermijden 6

• Periode van 12 opeenvolgende maanden

• Niet bewoond of effectief gebruikt

• Na meer dan 1 jaar niet bewoond of effectief gebruikt opgenomen in leegstandsregister

• Na 1 jaar in dit register belasting verschuldigd

Leegstand?

02.12.2017 Woonevent: Leegstand is te vermijden 7

Niet alle woningen en gebouwen komen in aanmerking voor ons leegstandsregister.

• Ongeschikt/Onbewoonbaar verklaarde woningen

• Tweede verblijven

• Bedrijfsgebouwen

• Frictie-leegstand

• Nieuwbouw

Perceptie

02.12.2017 Woonevent: Leegstand is te vermijden 8

HOE KAN U LEEGSTAND VERMIJDEN?

02.12.2017 Woonevent: Leegstand is te vermijden 9

Waarom leegstand vermijden?

• Ongewenste overlast/kraken

• Verwaarlozing

• Verlies voor reeds schaarse woningmarkt

• Voorkooprecht

Snel handelen is de boodschap

02.12.2017 Woonevent: Leegstand is te vermijden 10

Verhuren, renoveren, verkopen… • Verhuren

• Zelf of via een erkend vastgoedmakelaar • Aan het sociaal verhuurkantoor Gent • Aan HuurinGent

• Renoveren • Woonpremies en -leningen • Bouw- en energieadvies bij de Energiecentrale of

via de Woonwinkel • Brochures

• Verkopen • Zelf of via een erkend vastgoedmakelaar • Aan Sogent

=> Vraag advies bij de woonwinkels

02.12.2017 Woonevent: Leegstand is te vermijden 11

WAT BIJ TIJDELIJKE LEEGSTAND?

02.12.2017 Woonevent: Leegstand is te vermijden 12

Tips bij tijdelijke leegstand

• Geef uw pand een bewoonde indruk

• Tips voor inbraakpreventie

• Afwezigheidstoezicht door politie of GW

• Anti-kraakfirma : tijdelijke invulling

02.12.2017 Woonevent: Leegstand is te vermijden 13

HOE DETECTEERT DE STAD GENT LEEGSTAND?

02.12.2017 Woonevent: Leegstand is te vermijden 14

Meldpunt leegstand@stad.gent

• Vermoeden leegstand > 12 maanden

• Melden via mail naar leegstand@stad.gent

• Of bel naar 09 266 79 53

02.12.2017 Woonevent: Leegstand is te vermijden 15

Via screening

Screening = administratief vooronderzoek

• Domicilie

• Opname mogelijk?

• Ongeschikt/onbewoonbaar

• Tweede verblijf

• Bedrijfsgebouw

• Stedenbouwkundige vergunning?

• Opvolging bouwtoezicht

02.12.2017 Woonevent: Leegstand is te vermijden 16

Onderzoek ter plaatse

Door de wooncontroleur Dienst Toezicht

• Bemeubeld

• Verlaten indruk

• Buren

• Wijkagent

• …

02.12.2017 Woonevent: Leegstand is te vermijden 17

WAT ALS UW WONING IS OPGENOMEN IN HET LEEGSTANDSREGISTER?

02.12.2017 Woonevent: Leegstand is te vermijden 18

Wat kan u doen als uw pand op het leegstandsregister is opgenomen?

• Akte + brief + brochure Stad

Gent

• Betwisten binnen 30 dagen

• Vrijstelling aanvragen

• Zo snel mogelijk leegstand wegwerken

Ga langs bij de woonwinkel

02.12.2017 Woonevent: Leegstand is te vermijden 19

Schrapping uit het leegstandsregister

• Schrapping aanvragen via mail naar leegstand@stad.gent

- bewijs van bewoning, gebruik, huurcontract…

02.12.2017 Woonevent: Leegstand is te vermijden 20

Contactgegevens

Dienst Toezicht • 09 266 79 53

• toezicht@stad.gent

Dienst Wonen / woonwinkels • 09 266 76 40

• wonen@stad.gent

Meldpunt leegstand • 09 266 79 53

• leegstand@stad.gent

02.12.2017 Woonevent: Leegstand is te vermijden 21

Vragen?

02.12.2017 Woonevent: Leegstand is te vermijden 22

Hartelijk dank voor uw interesse.

Neem zeker ook een kijkje op de beurs.