Midtbyrådsmøde - Brønderslev Kommune/media/website/Politik...koncept- og forretningsudvikling -...

MidtbyrådsmødeBrønderslev 28.02.20

28.02.20 MIDTBYRÅDET FOR BRØNDERSLEV

DAGSORDEN

• Velkomst v. Karsten Frederiksen

• Godkendelse af dagsorden

• Godkendelse af referat

• Udbud af byggeretter på Banegårdspladsen v. Bettina Breiner og Tine Astrup

• Detailhandelsanalyse v. Tine Astrup

• Orientering om øvrige tiltag / projekter i Brønderslev v. Karsten Frederiksen og Tine Astrup

• Eventuelt

28.02.20 MIDTBYRÅDET FOR BRØNDERSLEV

HVOR SLAP VI SIDST?

28.02.20 MIDTBYRÅDET FOR BRØNDERSLEV

HVOR SLAP VI SIDST?

- Midtbyrådsmøde - Fokus på bygningsmassens

indhold

- Idéudbud- Borgermøde

- Developermøde

28.02.20 MIDTBYRÅDET FOR BRØNDERSLEV

HVAD ER DER SKET DEREFTER?

- Ingen kommunale funktioner i bygningerne

- Hvordan bliver området markedsmæssigt interessant?

- Stueetagen er usikker for en investor

- En sikker investering er boliger

- Volumen skal op i forhold til skitseret i helhedsplanen

- Der er brug for bevægelsesfrihed til projektudvikling

28.02.20 MIDTBYRÅDET FOR BRØNDERSLEV

HVAD ER DER SKET DEREFTER?

Vi har undersøgt forskellige forhold:

- Støjberegning i forhold til boliger

- Volumenstudier

- Forureningsundersøgelser

- Udbudsmodeller

28.02.20 MIDTBYRÅDET FOR BRØNDERSLEV

HVOR ER VI NU?

- Økonomiudvalget har godkendt udbud af byggeretter på Banegårdspladsen

- Udbuddet forventes udsendt næste uge med frist til afgivelse af bud medio august

28.02.20 MIDTBYRÅDET FOR BRØNDERSLEV

UDBUD

Udbud på både pris og projekt (50/50) →samarbejde mellem en investor og en arkitekt

Byder skal levere:

- Pris

- Skitseprojekt af bebyggelse

- Beskrivelse af bygningens indhold (samarbejdsaftaler)

28.02.20 MIDTBYRÅDET FOR BRØNDERSLEV

PROJEKTETS RAMMER

28.02.20 MIDTBYRÅDET FOR BRØNDERSLEV

- Max. 5000 kvm, heraf min. 800 kvm aktiv stueetage

- Bebyggelsen skal være rumskabende og af høj arkitektonisk kvalitet

- Bebyggelsen skal tilpasses området

- Der skal friholdes / integreres en diagonal ganglinie

FRAVIGELSER FRA HELHEDSPLANEN

28.02.20 MIDTBYRÅDET FOR BRØNDERSLEV

- Fra ca. 2000 kvm til 5000 kvm

- Etageantal øges potentielt

- Fra kultur til mere kommercielle anvendelser

DRØFTELSE OG SPØRGSMÅL

28.02.20 MIDTBYRÅDET FOR BRØNDERSLEV

DETAILHANDELSANALYSE

28.02.20 MIDTBYRÅDET FOR BRØNDERSLEV

DETAILHANDELSANALYSE

• Ny analyse gennemført af COWI

• Viser udviklingen siden 1999

Formål:

Opdateret viden om kommunens detailhandel til brug for kommuneplanrevision, midtbyarbejde og stillingtagen til konkrete ansøgninger.

28.02.20 MIDTBYRÅDET FOR BRØNDERSLEV

DETAILHANDELSANALYSE - TENDENSER

- Efterdønninger efter finanskrisen

- E-handlen vinder stadig større markedsandele

- Færre, men større butikker

- Andelen af kædebutikker stiger

- Dog også tendens, der peger på flere små selvstændige butikker

- Færre dagligvarebutikker lukker i de små byer

- Bymidterne bliver mere blandede

- Nye forbrugsvaner

28.02.20 MIDTBYRÅDET FOR BRØNDERSLEV

DETAILHANDELSANALYSE

- 45 % af alle butikker i kommunen er lukket siden 1999 (fra 263 butikker til 145 butikker)

- Tilbagegang på 70 % i landområderne (fra 77 til 23 butikker)

- Butiksarealet er 15 % mindre end i 1999

- Handelslivet har mistet markedsandele siden 1999 (fra 94 % til 90 %)

- Detailhandlen havde i 2018 en omsætning op 1,4 mia. kr.

- Der er 1.944 arbejdspladser inden for handel →den største private sektor i kommunen

28.02.20 MIDTBYRÅDET FOR BRØNDERSLEV

DETAILHANDELSANALYSE

28.02.20 MIDTBYRÅDET FOR BRØNDERSLEV

DETAILHANDELSANALYSE - BRØNDERSLEV

- 64 % af kommunens butikker ligger i Brønderslevområdet

- Samlet årlig omsætning på 889 mio. kr. (62 % af kommunens detailhandelsomsætning)

- Klarer sig godt inden for beklædning og dagligvarer

- Øvrig udvalgsvarer og særligt pladskrævende er mere udfordret

- Arealet til dagligvarer er steget med ca. 5500 kvm, mens arealet til øvrig udvalgsvarer er faldet med ca. 6600 kvm

28.02.20 MIDTBYRÅDET FOR BRØNDERSLEV

DETAILHANDELSANALYSE

28.02.20 MIDTBYRÅDET FOR BRØNDERSLEV

ANBEFALINGER FOR BRØNDERSLEV

28.02.20 MIDTBYRÅDET FOR BRØNDERSLEV

- Etablering af dagligvarebutik ved Banegårdspladsen

- Udvid bymidteafgrænsning ved Netto

- Anvend Østergade til showrooms

- Arbejd med sammenbinding af handelsgaderne ned til Arkaden/Østergade

ATTRAKTIVE OG MANGFOLDIGE MIDTBYER

28.02.20 MIDTBYRÅDET FOR BRØNDERSLEV

Fokuser på at skabe midtbyer, der spiller på flere strenge:

- Handel

- Kundeorienterede byerhverv

- Kulturtilbud

Fokuser på at styrke kundegrundlaget:

- Koncentrer boligbyggeri i bymidterne

- Koncentrer arbejdspladser i bymidterne

- Fokuser på tilgængelighed

Samarbejde mellem midtbyernes aktører er afgørende for udvikling

Skab attraktive fysiske rammer

SPØRGSMÅL, TANKER, UDVIKLINGSIDEER PÅ BAGGRUND AF ANALYSEN?

28.02.20 MIDTBYRÅDET FOR BRØNDERSLEV

HVAD SKER DER ELLERS I MIDTBYEN?

28.02.20 MIDTBYRÅDET FOR BRØNDERSLEV

DOMEAS BYGGERI

28.02.20 MIDTBYRÅDET FOR BRØNDERSLEV

- 1. spadestik 23. marts- Navnekonkurrence

med frist d. 1. april.

NY HEDELUND

28.02.20 MIDTBYRÅDET FOR BRØNDERSLEV

- Realdania er gået med i et forprojekt

- Rådgiver er netop valgt- Intensiv proces frem til

sommerferien med fokus på koncept- og forretningsudvikling

- Mulighed for inddragelse på forskellig vis

FABRIKKEN

28.02.20 MIDTBYRÅDET FOR BRØNDERSLEV

- Både BAS og MOSS arbejder på en fremtidig lokalisering i PN

- BAS arbejder med etablering af fonden Fabrikken, der skal overtage en del af bygningsmassen

- MOSS arbejder på placering i bygning 3 (fotoet)

STADIONAREALET

28.02.20 MIDTBYRÅDET FOR BRØNDERSLEV

- Igangsætter dialog med områdets interessenter om fremtidig anvendelse og udvikling

EVENTUELT

28.02.20 MIDTBYRÅDET FOR BRØNDERSLEV

- Tanker om midtbyrådets fremtidige virke?