NYCHA Infill Sites Presentation for Roundtable 4-15-13 (Carver Houses) (Russian)

Сохранение государственного жильяОбсуждение за круглым столом

Carver Houses16 апреля 2013 года

2

Предисловие

Руководство по ведению беседы

3

Давайте выслушаем каждого

Не прерывайте

Подходите к людям уважительно

Уважайте различные мнения

Видеосъемка запрещена

Координаторы учтут комментарии и вопросы за столами

Секретари отметят идеи и мнения. Имена использоваться не будут.

Предложение NYCHA по договору аренды землиПредложение застройщику по aрeнде

земли для строительства нового многоквартирного здания.

Все доходы будут направлены на улучшения для комплекса Carver Houses и других жилищных комплексов NYCHA .

4

5

Oбзор предложения по аренде земли Площадка для застройки и варианты

дизайна Подача предложения График проекта Кoмментарии, вопросы и ответы

Темы для обсуждения

6

Oбзор предложения по аренде земли

$13.4 млрд. недофинансирования на текущие потребности в масштабахNYCHA в течение последующих 5 лет

Жилищному комплексу Carver Houses необходимо

$41 млн. на капитальные работы

На следующие 5 лет планируется выделить только

$ 8.5 млн.

7

Oбзор: предлагаемый план по аренде земли

NYCHA будет сдавать в аренду (не продавать) 14 земельных участков на территории 8 жилищных комплексов

Полученный доход пойдет на улучшение состояния зданий государственного жилья

Разработчики будут финансировать, строить и обслуживать новые жилые здания

Около 80% квартир будут по рыночной стоимости, а 20% - постоянно по доступной

8

Уточняем:

В соответствии с Планом развития в жилищном комплексе Carver

не увеличится арендная плата для жильцов NYCHA в связи с новыми разработками

не будет сноситься государственное жилье

не будут переселяться семьи NYCHA не будет приватизации – NYCHA по-

прежнему останется владельцем не будет продана земля; NYCHA

сохранит собственность на землю под новыми зданиями

не будет потери рабочих мест или повышения требований к работе для сотрудников NYCHA .

9

Основные принципы NYCHAкасательно жилищного комплекса

Новые здания будут строиться на улицах, чтобы свести к минимуму неудобства для жилищных комплексов NYCHA

Перевод всех парковочных мест для всех нынешних владельцев разрешений на парковку в задействованных жилищных комплексах

NYCHA будет оставаться вашим домовладельцем и сохранит собственность на землю под новыми зданиями путем заключения 99-летних договоров на территорию

10

Преимущества для всего NYCHA

Эта инициатива будет ежегодно приносить доход в размере от $30 млн. до $50 млн. в течение 99 лет (срок договора на территорию)

Новые средства пойдут на улучшение качества жизни жильцов NYCHA благодаря финансированию части необходимых капитальных работ

11

Преимущества для жильцов комплекca Carver Houses

Альтернативные пути подачи электричества для систем во время его отключений, например, освещение в коридорах и на лестничных клетках, подача тепла и горячей воды, работа лифтов и камер видеонаблюдения

Возможности получения для жильцов NYCHA работ в строительстве, а также постоянных рабочих мест

Расширение систем безопасности для всего жилищного комплекса

Приоритет при получении квартир по доступным ценам в новых зданиях

Временные рамки на предоставление доступного жилья являются неограниченными

12

13

Carver Houses

План по аренде земли

Carver Houses сегодня

142,787 жильцов проживают в Carver Houses

Участок под застройку на E 102nd St и Madison Ave Площадь участка: 14,000 SF)

Участок под застройку на E 102nd St и Park Ave

Площадь участка : 23,000 SF

Предлагаемая площадь

242,000 SF – площадь под жилье/262 квартиры (примерно)

500,000 SF – площадь под учреждения(например, медицинский офис, студенческое общежитие)

1Доступное жилье предполагается для семей с доходом 60% или НИЖЕ среднего дохода по району (Area Median Income, AMI)

Возможность точечной застройки в Carver Houses

15

Максимально позволенный доход

1 человек $ 36,120

2 человека $ 41,280

3 человека $ 46,440

4 человека $ 51,540

1Основано на стандартах Министерства жилищного строительства и городского развития США (HUD) 2013*Предположения сделаны на основе квартиры площадью 925 SF

16

Кoмментарии и замечания относительно предложения по

аренде земли

Обсуждение в группе #1

17

Площадка для застройки и варианты дизайна

Варианты перенесения объектов жилищного комплекса

18

Участок застройки на Park Avenue и E 102nd Street

Участок застройки на Madison Avenue и E 102nd Street

Carver Houses: участки застройки

Carver Houses: новые места автостоянок и улучшение открытых площадок

Новая автостоянка наPark Ave и E 105th St

Новая автостоянка на E 106th St

Новая автостоянка наMadison Ave и E

100th St

Расширение автостоянки на Park Ave Parking Lot и E 100th St

Расширение автостоянки наE 99th St

Обсуждение в группе #2

21

Варианты дизайна Перенесение парковок Охрана

22

Прoцесс получения идей от застройщиков, основанных на

специальных требованиях, оговоренных NYCHA

Пoдача предложения

Предложения (RFP) уже в работе

23

Рекомендации, которые необходимо учесть

Aльтернативные источники энергии

Распределение квартир

Возможности трудоустройства и трудовой подготовки

Преимущества для жильцов Carver Houses в получении квартир по доступной цене

Обучение финансовой грамотности

Обсуждение в группе #3

24

Пoдача предложения Aльтернативные источники энергии

Распределение квартир

Возможности трудоустройства и трудовой подготовки

Преимущества для жильцов Carver Houses в получении квартир по доступной цене

Обучение финансовой грамотности

Следующие действия в 2013году

25

Подача предложений (RFP) до конца апреля Серия обсуждений для жильцов Оформление предложений в июле/августе Серия обсуждений для жильцов Определение застройщика осенью 2013 года Серия обсуждений с участием жильцов, сотрудников

NYCHA и определённого застройщика

Kлючевые моменты 2014-2016годов

Пoстоянные обсуждения для жильцов

26

Экологический обзор

Оформление заявки по секции 18

Анализ заявки по секции 18 Министерством (HUD)

Оформление договора на аренду после утверждения

Подготовка и начало строительства

27

Вопросы и ответы

28

Вебсайт об аренде земли http://on.nyc.gov/landlease

Комментарии общественности принимаются в режиме онлайн и по почте по адресу:

NYC Housing AuthorityLand Lease Comments

PO Box 3422 New York NY 10008