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PATOLOGÍAS POR DEFECTOS DE

PROTECCIÓN FRENTE A LA HUMEDAD

Casos reales de errores habituales

de proyecto, construcción y

mantenimiento (2)

Ponencia para la Jornada Técnica sobre

SISTEMAS PARA LA REPARACIÓN Y PREVENCIÓN DE HUMEDADES EN REHABILITACIÓN

Valencia 29 de octubre de 2014

Pablo Iglesias Santonja, arquitecto

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MUROS EN CONTACTO CON EL TERRENO PATOLOGÍAS USUALES POR

DEFECTOS DE PROTECCIÓN FRENTE A LA HUMEDAD

Clasificación por causas:

A.- Defectos de diseño

B.- Defectos de puesta en obra

C.- Defectos de mantenimiento

Clasificación por tipos de muro:

1.- Muros de fábrica.

2.- Muros de Hormigón Armado.

3.- Muros pantalla.

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MUROS EN CONTACTO CON EL TERRENO PATOLOGÍAS USUALES POR DEFECTOS DE PROTECCIÓN FRENTE A LA HUMEDAD

Clasificación por causas:

A.- DEFECTOS DE DISEÑO

Ausencia de impermeabilización y/o drenaje.

Impermeabilización inadecuada.

Incompatibilidades entre materiales.

Ausencia de prescripciones para el tratamiento de juntas.

Ausencia de especificaciones para los puntos singulares.

Ausencia de prescripciones sobre la ventilación y desagüe de la cámara bufa.

B.- DEFECTOS DE PUESTA EN OBRA

Defectos en el propio muro: - Muros de fábrica: Tendeles sin colmatar, juntas con pilares; juntas con la cimentación y con los forjados; etc.

- Muros de H.A.: Defectos de hormigonado (coqueras y juntas sucias); latiguillos mal sellados; juntas con cimentación y con los forjados; etc.

- Muros pantalla: Defectos de hormigonado (intrusiones de lodo); juntas entre pantallas; juntas con la cimentación y con los forjados; etc.

Deficiente aplicación de la impermeabilización: - Láminas: Solapes; punzonamiento; falta de adherencia (imprimación, humedad en la base); etc.

- Líquidos: Irregularidades de la base; problemas de adherencia (suciedad o humedad en la base); espesor insuficiente; no cumplir las condiciones del

fabricante (temperatura, tiempo y modo de aplicación); etc.

Deficiente ejecución del drenaje: - Dren inadecuado: Tipo o dimensionado del drenaje.

- Falta de protección: Ausencia de lámina filtrante (geotextil o similar).

- Grava: Insuficiente espesor; suciedad o presencia excesiva de finos; granulometría inadecuada.

- Defectos de pendiente.

- Defectos en el sistema de evacuación: Bombas, pozos filtrantes o salida directa a la red.

Deficiente ejecución de los puntos singulares: - Juntas de dilatación: Insuficiente o excesivo espesor del sellante; ausencia de fondo de junta; falta de adherencia a los bordes; etc.

- Remate superior: Defectos en la unión con el forjado y junta con el pavimento exterior.

- Remate inferior: Defectos en la unión con la cimentación.

C.- DEFECTOS DE MANTENIMIENTO

Envejecimiento y roturas de las láminas impermeabilizantes y drenantes.

Colmatado y falta de permeabilidad de las capas drenantes.

Obstrucción de los tubos de drenaje.

Obstrucción de los desagües de los drenes (pozos filtrantes o salida directa a la red).

Mal funcionamiento de las bombas.

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MUROS EN CONTACTO CON EL TERRENO PATOLOGÍAS USUALES POR DEFECTOS DE PROTECCIÓN FRENTE A LA HUMEDAD

Clasificación por tipo de muro:

1.- MUROS DE FÁBRICA (LADRILLO O BLOQUE)

Impermeabilización inexistente o inadecuada.

Muros de fachada parcialmente enterrados.

Presencia de agua en el trasdós inicialmente no prevista.

2.- MUROS DE HORMIGÓN ARMADO

Ausencia o ineficacia de impermeabilización y drenaje.

Zonas débiles de los Muros de Hormigón Armado:

- Defectos de hormigonado en el muro:

- Presencia de coqueras.

- Juntas sucias de hormigonado.

- Juntas de dilatación y retracción

- Juntas muro-losa / muro-solera / muro-forjado

- Fosos de ascensores

- Pasatubos de las acometidas de instalaciones.

- Latiguillos mal sellados.

3.- MUROS PANTALLA

Juntas entre pantallas.

Defectos de hormigonado.

Juntas con la losa de cimentación.

Juntas con los forjados.

Defectos en las cámaras bufa y sistemas de recogida y bombeo.

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1.- MUROS DE FÁBRICA

Muro de fábrica de bloque en sótano con

una impermeabilización inadecuada.

5

Inicialmente el muro de fábrica de bloque no tuvo problemas

durante varios años, hasta que una red municipal de

saneamiento próxima empezó a tener pérdidas.

6

Otro ejemplo de muro de fábrica de bloque en sótano

“impermeabilizado” exteriormente con una emulsión bituminosa

7

El muro en principio es una fachada, pero por la

posición de la rasante del jardín respecto de la

solera interior se convierte en muro de sótano,

para lo que no estaba previsto.

8

Muros de fábrica de ladrillo que inicialmente se proyectaron como

fachada, pero que acabaron convirtiéndose en muros enterrados

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Muros de sótano con la parte inferior de hormigón armado y la

superior (teóricamente no enterrada) de fábrica de bloque.

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2.- MUROS DE HORMIGÓN ARMADO

Inexistencia o ineficacia de la impermeabilización exterior

11

Otro ejemplo de ineficacia o inexistencia de la

impermeabilización exterior. El muro de la izquierda es de

hormigón armado, y el de la derecha de fábrica de bloque.

Detrás muy cerca una antigua acequia de riego. 12

Defectos de hormigonado en el muro:

•Presencia de coqueras.

•Juntas sucias de hormigonado.

13

Un ejemplo en el que se aprecia muy

bien la junta de hormigonado y las

coqueras por las que mana agua a

chorros por la presencia extraordinaria

de agua en el trasdós debida a una

fuga de la red de agua potable.

Detalle 14

Otro caso donde se aprecia claramente el

efecto de las coqueras del muro.

15

Efectos de una falta de estanquidad en el muro

por coqueras, juntas sucias de hormigonado e

ineficacia de la impermeabilización exterior.

16

Juntas de dilatación en muros

de hormigón armado

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18

Juntas de retracción en muros

de hormigón armado

Juntas con los pilares

embebidos en el muro

19

Juntas entre placas prefabricadas

de un muro de sótano

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Juntas muro-losa

21

Otro ejemplo de problemas en las juntas muro-losa.

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Juntas muro-solera

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Juntas muro-forjado

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Fosos de ascensores

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Pasatubos de las acometidas

de instalaciones

26

Pasatubos de las acometidas

de instalaciones

27

Latiguillos mal sellados

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3.- MUROS PANTALLA

Juntas entre pantallas

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Muros pantalla:

Defectos de hormigonado

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Juntas con la losa de cimentación

31

Juntas con los forjados

32

Defectos en las cámaras bufa y

sistemas de recogida y bombeo

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SUELOS PATOLOGÍAS USUALES POR

DEFECTOS DE PROTECCIÓN FRENTE A LA HUMEDAD

Clasificación por causas:

A.- Defectos de diseño

B.- Defectos de puesta en obra

C.- Defectos de mantenimiento

Clasificación por tipos de suelo:

1.- Suelos elevados (forjados sanitarios).

2.- Soleras.

3.- Losas.

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SUELOS PATOLOGÍAS USUALES POR DEFECTOS DE PROTECCIÓN FRENTE A LA HUMEDAD

Clasificación por causas:

A.- DEFECTOS DE DISEÑO

Ausencia de impermeabilización y/o drenaje.

Impermeabilización inadecuada.

Incompatibilidades entre materiales.

Ausencia de prescripciones para el tratamiento de juntas.

Ausencia de especificaciones para los puntos singulares.

Ausencia de prescripciones sobre la ventilación y desagüe de la cámara (forjado sanitario).

B.- DEFECTOS DE PUESTA EN OBRA

Defectos en el propio suelo: -Suelos elevados (forjados sanitarios): Muretes de apoyo; apeos provisionales; encofrados; etc.

-Soleras: Defectos de hormigonado (coqueras y juntas sucias de hormigonado); juntas con los muros; continuidad con la cimentación; etc.

-Losas: Defectos de hormigonado (coqueras y juntas sucias de hormigonado); juntas con los muros; enlace con los fosos de ascensor; etc.

Deficiente aplicación de la impermeabilización: -Defectos de solape.

-Punzonamiento de las láminas.

-Incumplimiento de las condiciones recomendadas por el fabricante: Compresión de las láminas de bentonita; conexiones en las láminas de

nódulos de polietileno; procedimientos de soldadura de las láminas de distintos materiales; espesores y procedimientos de aplicación de

emulsiones y productos continuos, etc.

Deficiente ejecución del drenaje: -Dren inadecuado: Tipo y dimensionado.

-Falta de protección con lámina filtrante.

-Grava: Insuficiente espesor; suciedad o presencia excesiva de finos; granulometría inadecuada.

-Defectos de pendiente.

-Defectos en el sistema de evacuación: Bombas, pozos filtrantes o salida directa a la red.

Deficiente ejecución de los puntos singulares: - Juntas de dilatación: Insuficiente o excesivo espesor del sellante; ausencia de fondo de junta; falta de adherencia a los bordes; etc.

- Juntas con los muros: Juntas sucias; ausencia de llave; ausencia o defectuosa colocación de los cordones expansivos; etc.

C.- DEFECTOS DE MANTENIMIENTO

Envejecimiento y roturas de las láminas impermeabilizantes y drenantes. (*)

Colmatado y falta de permeabilidad de las capas drenantes. (*)

Obstrucción de los tubos de drenaje. (*)

Obstrucción de los desagües de los drenes (pozos filtrantes o salida directa a la red).

Mal funcionamiento de las bombas. (*) De muy difícil o imposible mantenimiento

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SUELOS PATOLOGÍAS USUALES POR DEFECTOS DE PROTECCIÓN FRENTE A LA HUMEDAD

Clasificación por tipo de suelo:

1.- SUELOS ELEVADOS (forjados sanitarios).

Ineficacia de la cámara:

- Falta de ventilación (nula, escasa o deficiente).

- Escasa altura de la cámara.

- Presencia de escombros.

Ascensión capilar de humedad por los muros.

Caso especial de zonas inundables.

2.- SOLERAS

Inexistencia o ineficacia de la impermeabilización de la solera.

Defectos en la propia solera (fisuras, coqueras, juntas de hormigonado).

Juntas con muros y pilares.

Problemas en el subsuelo sobre el que apoya la solera (asientos, fugas en redes, etc.).

3.- LOSAS

Inexistencia o ineficacia de la impermeabilización de la losa.

Defectos en la propia losa (fisuras, coqueras, juntas de hormigonado).

Juntas con muros y pilares.

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Importantes condensaciones en la cara inferior de un forjado

sanitario por falta de ventilación de la cámara

1.- SUELOS ELEVADOS (Forjados sanitarios)

37

Falta de ventilación en cámaras El CTE la exige y fija su dimensionado en el ap. 2.2.2.V. del DB HS-1

38

Presencia de tierra o escombros dentro

de la cámara que retiene la humedad.

No se deben usar como vertedero

39

Presencia de tierra o escombros en la cámara que retiene

la humedad. En algunos casos toca el forjado, rompiendo

la discontinuidad y creando un puente por el que la

humedad llega al forjado.

40

En este caso, unos puntales provisionales de

madera que se utilizaron para el encofrado del

forjado sanitario y que se dejaron perdidos,

actuan como puentes para la humedad.

41

En esta cámara limpia y ventilada, se puede apreciar como la humedad va ascendiendo por los muros, pero se disipa antes de llegar al forjado.

Ascensión de humedad por

capilaridad en los muros.

Cortes de capilaridad en los muros

42

Colapso de parte de un forjado sanitario en

un colegio de Santa Pola

43

Inexistencia o ineficacia de impermeabilización debajo de la solera

2.- SOLERAS

44

Afección de pavimentos por humedad procedente de la solera.

45

En este ejemplo, el daño no consiste solo en la presencia

de humedad, sino que se filtra el agua en gran cantidad.

46

Afección de cerramientos por

humedad procedente de la

solera.

47

Defectos de hormigonado en la propia solera

48

Otro ejemplo en el que se aprecia que el

agua asoma por las fisuras de la solera

49

Otro caso en el que se aprecia el problema tanto en fisuras

de la solera como en la junta de dilatación de la misma.

50

En la misma solera que la imagen anterior, también

se aprecia el problema en la junta con un pilar

51

Filtración por la junta con el pilar

(se había puesto el rodapié para impedirlo, sin conseguirlo).

52

Filtraciones por la junta muro-solera

53

Filtraciones por la junta muro-solera 54

Filtraciones por la junta muro-solera.

55

Juntas muro-solera:

Caso de la solera de una rampa (problemas de rellenos).

56

Problemas en el subsuelo sobre el que apoya la solera:

Hundimiento de una solera por vaciado en el subsuelo

producido por fugas en la red de saneamiento.

57

3.- LOSAS

Juntas muro-losa (vistos más ejemplos en la parte de muros)

58

Junta de dilatación entre losas o losa-solera

59

Junta entre losas:

Intento de solución con canaleta y rejillas

60

Junta entre losas

61

Junta de losa con muros de hormigón armado.

(Vistos más ejemplos en la parte de muros).

Este, en fase de reparación.

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Junta de losa con muros pantalla

(vistos más ejemplos en la parte de muros).

63

Humedad por ascensión capilar

desde la losa a las bases de los

pilares. No son juntas como en el

caso de las soleras.

64

Fin de la ponencia

Pablo Iglesias Santonja, arquitecto

Humedad por ascensión capilar

desde la losa a las bases de los

pilares. En fase de reparación.

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