View
247
Download
1
Category
Preview:
Citation preview
8/2/2019 pensiune iustin
http://slidepdf.com/reader/full/pensiune-iustin 1/47
CONSTRUIRE PEN SIUNE TURISTICĂ LAALBAC STUDIU DE FEZABILITATE
8/2/2019 pensiune iustin
http://slidepdf.com/reader/full/pensiune-iustin 2/47
CUPRINS
Cuprins--------------------------------------------------------------------------------------------------------------2
Propunere de proiect---------------------------------------------------------------------------------------------3
Cap.I : Datele generale ale firmei------------------------------------------------------------------------------5
1.1. Date generale--------------------------------------------------------------------------------------------------5
1.2. Date tehnice ale investiţiei-----------------------------------------------------------------------------------7
1.3 Amplasament---------------------------------------------------------------------------------------------------81.4 .Concluzii şi recomandări------------------------------------------------------------------------------------9
Cap.II:Caracteristicile principale ale construcţiilor------------------------------------------------------10
2.1 .Pentru clădiri------------------------------------------------------------------------------------------------10
2.2. Prezentare generală-----------------------------------------------------------------------------------------10
2.3. Structura de rezistenţă--------------------------------------------------------------------------------------132.4.Recomandări tehnologice de execuţie---------------------------------------------------------------------14
2.5. Principalele utilaje de dotare a construcţiilor------------------------------------------------------------15
2.6.Instalaţii aferente construcţiilor----------------------------------------------------------------------------20
8/2/2019 pensiune iustin
http://slidepdf.com/reader/full/pensiune-iustin 3/47
PROPUNERE PROIECT
Titlul/Domeniu Pensiune turistică la Albac/Agroturism
Problemă Lipsa oportunităţilor de agrement pentru persoanele cu venituri medii, precum şi elevi/studenţi.
Obiectiv Dezvoltarea potenţialului turistic al zonei prin atragerea persoanelor învederea petrecerii timpului liber, a relaxării şi agrementului.
Rezultateaşteptate
Păstrarea echilibrului comercial şi socio-economic al zonei prin:
• remanierea activităţii comerciale şi de prestări servicii, cu
posibilitatea realizării de noi locuri de muncă• amenajarea unei parcări
• interesul primăriei comunei Albac cât şi al deţinătorilor de bunuri imobile - terenuri, de a dezvolta paleta funcţională
8/2/2019 pensiune iustin
http://slidepdf.com/reader/full/pensiune-iustin 4/47
LOGICAINTERVENŢIEI INDICATORI DEVERIFICARE AIOBIECTIVELOR
SURSE DEVERIFICARE SUPOZIŢII
OBIECTIVEGENERALE
* Promovareaturismului înmediul rural
* Numărul turiştilor creşte cu 10% după 1an.* Rata şomajuluiscade cu 7% după primul an.* Salarizarea creştecu 5% după primulan.
* Raportul anual alMinisteruluiTurismului
SCOP PROIECT * Construirea uneilocaţii de
agreement înmediul rural
* Înregistrareacreşterii cererilor derezervare pentru
penşiuni.* Cifra de afaceri azonei creşte cu 5%după primii doi ani.
* Raportul lunar alAsociaţieiHotelierilor.
* Raportul anual deaudienţă alAsociaţiei Naţionalede TurismRuralEcologic şi Cultural
* implicare din parteaautorităţilor locale
8/2/2019 pensiune iustin
http://slidepdf.com/reader/full/pensiune-iustin 5/47
Cap1. DATE GENERALE ALE FIRMEI
1.1.DATE GENERALE
Denumirea/Numele solicitantuluiS.C. “FREE” S.R.L.ALBAC, str. CRISAN, nr. 61
Denumirea investiţiei“PENSIUNE TURISTICĂ” ALBAC, Jud. Alba
Amplasamentul (judeţul, localitatea, strada, numărul, descrierea amplasamentului)
Intravilanul com. Albac, str. Crisan (D.N. 71) jud. Alba şi este identificat prin Fişa Cadastrală
3668, nr.topo.1444/1/2 ; 1445/1/2 ; 1446/1/2 ; 1447/1/2 ; 1448/1/2; 1449/1/2; 1450/1/2; 1451/1/2;
1443/2/2 ; 1444/2/2; 1445/2/2; 1446/2/2; 1447/2/2; 1448/2/2 ; 1449/2/2; 1450/2/2 ; 1451/2/2, Stotal. =
Î
8/2/2019 pensiune iustin
http://slidepdf.com/reader/full/pensiune-iustin 6/47
- amenajarea unei parcări,
- interesul primăriei comunei Albac cât şi al deţinătorilor de bunuri imobile – terenuri, de a
dezvolta paleta funcţională prin diversificarea gamei serviciilor oferite locuitorilor din zonă,
cu respectarea legislaţiei în vigoare.
- subordonarea funcţiunilor propuse gamei funcţionale a unei zone turistice, cu asigurarea unui
mod de comercializare integrat celui prevăzut de legislaţia în vigoare.
- remanierea activităţii comerciale şi de prestări servicii, cu posibilitatea realizării de noi locuri
de muncă.
Descrierea funcţională şi tehnologică
Amplasarea componentelor obligatorii şi asigurarea utilităţilor şi a reţelelor tehnologice,
conform normativelor în vigoare ce reglementează proiectarea, executarea şi exploatarea unor astfel
de investitii.
„PLANUL DE SITUAŢIE” – Pl.nr. A0 – al obiectivului, cuprinde :
- Delimitarea suprafeţelor destinate construcţiilor şi a amenajărilor exterioare aferente
8/2/2019 pensiune iustin
http://slidepdf.com/reader/full/pensiune-iustin 7/47
1.2.DATE TEHNICE ALE INVESTIŢIEI
Suprafaţa şi valoarea juridică ale terenului care urmează să fie ocupat (definitiv şi / sau
temporar) de lucrare
Terenul pe care urmează a se construi obiectivul este situat în extravilan com. Albac, str.
Crisan (D.N. 71) jud. Alba şi este identificat prin Fişa Cadastrală 3668, nr.topo.1444/1/2 ; 1445/1/2 ;
1446/1/2 ; 1447/1/2 ; 1448/1/2; 1449/1/2; 1450/1/2; 1451/1/2; 1443/2/2 ; 1444/2/2; 1445/2/2;1446/2/2; 1447/2/2; 1448/2/2 ; 1449/2/2; 1450/2/2 ; 1451/2/2 , Stotal. = 5266.00 mp întocmit de îng.
UTIU IOAN - Certificat de Autorizare nr.104 B,C, cat. B, vizat de Oficiul Judeţean de Cadastru,
Geodezie şi Cartografie Alba, pus la dispoziţie de beneficiar.
Terenul indicat de beneficiar, pe care urmează a se construi obiectivul are următoarele
dimensiuni :- suprafaţa - 5266.00 mp
- lăţimea - 41.77 – 25. 72ml
- adâncimea - 161.32 ml
8/2/2019 pensiune iustin
http://slidepdf.com/reader/full/pensiune-iustin 8/47
La baza elaborării memoriului geotehnic au stat :
- observaţiile directe efectuate pe teren- planul de încadrare în zona şi planul de situatie cu ridicările topo şi amplasarea obiectivului
proiectat, furnizate de către beneficiar şi proiectantul general
- regim de înaltime : - P+2M
1.3. Amplasament
Suprafaţa de teren destinată amplasarii obiectivului proiectat, se încadreaza în perimetrul
administrativ – teritorial al comunei Albac , pe partea drepta a D.N. 75 Câmpeni-Oradea, în curtea
imobilului existent la nr.61.
Amplasarea construcţiei proiectate poate fi urmărită, conform planului de încadrare în zonă şi
de situatie anexate documentaţiei.
Morfologia amplasamentului
Din punct de vedere al geomorfologiei majore, amplasamentul în cauză se încadrează în zona
8/2/2019 pensiune iustin
http://slidepdf.com/reader/full/pensiune-iustin 9/47
Adâncimea de îngheţ
Definită conform STAS 6054 / 77 adâncimea de îngheţ în zona amplasamentului este de 1.10 m
de la nivelul terenului natural / sistematizat; valorile prezentate referindu-se la situatiile intravilane şi
respectiv extravilane.
Stratificatia terenului
Având în vedere clasa de importanţă a obiectivului proiectat, elementele prezentate prin tema
de proiectare şi foarte buna cunoaştere a zonei sub aspect geotehnic, pe amplasamentul dat s-a
considerat suficientă executarea a trei sondaje geotehnice de control, de cca. 1,50 m fiecare (prin grija
beneficiarului).
Astfel, coroborând datele furnizate de acest sondaj cu cele cunoscute anterior în zonă, se poate
spune că pe amplasamentul în cauză, stratificaţia terenului, cvasi – uniformă şi orizontală prezintă
următoarea succesiune verticală:
- În suprafaţă apare un prim strat de sol vegetal argilos nisipos, cu grosimi de cca. 0,20 – 0,50 m.
Î dâ i d it d l i l tit it di i i i il f i i i
8/2/2019 pensiune iustin
http://slidepdf.com/reader/full/pensiune-iustin 10/47
- strat de fundare : deluviu constituit din nisip argilos, praf nisipos cafeniu, plastic consistent, cu
fragmente de roci angulare(gresii) O20-150mm
- ad âncimea de fundare minima: se va stabili de către proiectantul de rezistenţă , din considerente
constructive : noi sugerăm minimum 1.00 – 1,20 m de la nivelul Tn / Ts actual.
- capacitatea portantă : în conformitate cu prevederile STAS 3300 / 2 – 85 , se prezintă valoarea
presiunii convenţionale de bază: P conv = 290 kPa.
În condiţiile de fundare preconizate se estimează că apele subterane vor veni în contact cu
fundaţiile obiectivului proiectat în mod accidental şi temporar în functie de interceptarea izvoarelor
de pantă.
Terenul de fundare nu prezintă contractilitate ridicată şi nu poate conduce la apariţia de tasări
diferenţiale mari care să impună luarea de măsuri constructive speciale (centuri suplimentare de
tasare).
În conformitate cu NORMELE Ts, terenul din săpături se va încadra la categoria teren tare şi la
clasa a II – a , pentru săpăturile executate manual şi respectiv mecanizat.
Pentru asigurarea stabilităţii pereţilor săpăturilor, acolo unde se consideră necesar, se vor
d iji i i d l i d f ţi i t l ( ă â t i i ) i t ţii d 0 20
8/2/2019 pensiune iustin
http://slidepdf.com/reader/full/pensiune-iustin 11/47
3
SPALATORIE 7.24
VESTIAR FEMEI 8.08
BUCATARIE 28.01
HOL PERSONAL 7.66
GR. SAN .F. 6.07
VESTIAR BARBATI 7.01
HOL APROVIZIONARE 6.35
HOL 3.27
GR. SAN. F. 2.88
GR. SAN. B. 2.84
MAGAZIE PESTE 2.91
MAGAZIE CARNE 2.64
MAGAZIE ZARZAVATURI 7.14
MAGAZIE ALIMENTE 5.33
PENSIUNE TURISTICA ARIE UTILA
[mp]
ARIE
DE
PARTERSALON PENTRU SERVIREA MESEI 85.57
SALA CONFERINTE 23.03
RECEPTIE 13.68
8/2/2019 pensiune iustin
http://slidepdf.com/reader/full/pensiune-iustin 12/47
- total suprafaţă teren: 5265.00 mp
- arie construită : 377.73mp
- arie desfăşurată : 992.99 mp
- arie utilă : 687.11 mp
- volumul construcţiilor 1812.80mc
- POT=9.20%
- CUT=0.25
Înălţimile de nivel sunt:
- 3.00 m la parter
- 2.80m la mansarda1
- 2.80m la mansarda2
În plan clădirile au forma regulată aliniată la limitele de proprietate, orientarea fiind impusă
de condiţiile de teren şi de amplasarea faţă de vecinătăţi a clădirii respectiv N - S
- nr. nivele : P+2M
î ălţi i i +2 89 2 97 f ţă d t +\ 0 00
8/2/2019 pensiune iustin
http://slidepdf.com/reader/full/pensiune-iustin 13/47
- zona seismică de calcul (cf. norm. P 100-92) "F"
o (ks=0,08;Tc=0.7)
- zona climatică:(cf. STAS 10101/20-90) "E"
(cf. STAS 10101/21-92) “E”
Proiectul propune realizarea unei pensiuni turistice, realizate din zidărie portantă din blocuri
de ziăarie ceramice cu goluri verticale tip Porotherm-38cm, în conlucrare cu sâmburi, stâlpi şi grînzi
din beton armat, fundaţii continue din beton armat şi fundaţii izolate (înglobate în fundaţiile continue)
sub stâlpii din b.a., elevaţii din beton planşee de beton armat peste parter şi mansarde, sarpantă din
lemn ecarisat de raşinoase.
Pereţii portanţi exteriori vor fi realizaţi din zidărie portantă din blocuri de zidărie cu ceramice
cu goluri verticale tip Porotherm-38cm, cei interiori se execută din Porotherm de 25cm, iar
compartimentările nestructurale din plăci de BCA 15-20cm
2.3. STRUCTURA DE REZISTENTA
Cele două componente ale structurii de rezistenţă sunt alcătuite astfel:
8/2/2019 pensiune iustin
http://slidepdf.com/reader/full/pensiune-iustin 14/47
Rezemarea pe pereţi a planşeelor se realizează prin centuri de monolitizare din beton armat
monolit clasa C12/15.
Învelitoarea este susţinută de o sarpantă realizată din lemn ecarisat de răşinoase.
Pentru executarea elementelor din beton armat se vor respecta indicaţiile cuprinse în
normativul NE 012-99 "COD DE PRACTICĂ pentru EXECUTAREA LUCRĂRILOR DIN
BETON, BETON ARMAT ŞI BETON PRECOMPRIMAT" iar pentru zidării normativul P2-85
"NORMATIV privind ALCĂTUIREA, CALCULUL ŞI EXECUTAREA STRUCTURILOR DIN
ZIDĂRIE".
Calculul planşeelor s-a efectuat în domeniul elastic la grupările de încărcări şi conform STAS
10101/0A-77, iar intensitatea încărcărilor normate conform STAS 10101/1-78.
Dimensionarea armăturilor în elementele de b.a. s-a facut după STAS 10107/0-90. La
alcătuirea elementelor din zidarie s-au respectat prevederile STAS 10109/0-75. Barele orizontale de
rezistenţă din centuri se vor îmbina prin suprapunerea pe min. 40 diametre.Sarpanta s-a calculat la solicitarea maximă provenită din greutăţi gravitaţionale şi acţiunea
combinată a zăpezii (STAS10101/21-92) şi a vântului (STAS10101/20-90) corespunzătoare zonei
li ti î fi l tă t ţi P t li t ti i tili ăt i d
8/2/2019 pensiune iustin
http://slidepdf.com/reader/full/pensiune-iustin 15/47
- verificarea de către proiectant a caracteristicilor geotehnice ale terenului de fundare şi trecerea
la executarea fundaţiilor
- executarea instalatiilor de apă-canal şi executarea umpluturilor sub pardoseli
- executarea hidroizolaţiilor sub ziduri
- pe durata întaririi betoanelor se vor evita producerea de şocuri şi încărcări locale mari care pot
afecta rezistenţa betonului; sprijinirile se pot scoate numai dupa ce betonul a atins 80% din
marcă;
- executarea concomitent a zidăriilor şi structurii din beton la parter şi apoi la mansarde. În
rosturile zidăriei se vor monta în timpul execuţiei mustati de ancoraj cu stâlpii sau sâmburii
din b.a.
- executarea sarpantei din lemn şi protejarea acesteia prin ignifugare şi antiseptic.
Înainte de începerea finisajelor se recomandă efectuarea recepţiei structurii de rezistenţă
împreună cu proiectantul de specialitate.
2.5. Principalele utilaje de dotare a contrucţiilor
P i i l l til j d d t SPAŢII DE SERVIRE A MESEI
8/2/2019 pensiune iustin
http://slidepdf.com/reader/full/pensiune-iustin 16/47
_________________________________________________________________________________ – Utilaje, echipamente tehnologice şi funcţionale cu montaj
Echipamente şi instalaţii pentru utilităţi _________________________________________________________________________________
Nr. crt.Denumire utilaj; echipament şi (sau) dotare UM Cant.
tehnologică, caracteristici tehnice& dimensiuni
_________________________________________________________________________________
1. Rezervor apa zi buc 2 _________________________________________________________________________________________________
– Utilaje independente
Utilaje şi echipamente specifice activităţii de bază
_________________________________________________________________________________
Nr. crt.Denumire utilaj; echipament şi (sau) dotare UM Cant.
tehnologică, caracteristici tehnice& dimensiuni
_________________________________________________________________________________
8/2/2019 pensiune iustin
http://slidepdf.com/reader/full/pensiune-iustin 17/47
_________________________________________________________________________________
1. Masă servire , 600 x 800 x 720 buc 1
_________________________________________________________________________________
2. Masă servire , 1800 x 1200 x 720 buc 8
_________________________________________________________________________________
4. Scaun tapiţat , 450 x 450 x 900 buc 50
_________________________________________________________________________________
5. Dulap servantă ; 600 x 600 x 1.800 buc 2
_________________________________________________________________________________
6. Mobilier bar ,500 x 2000 x 2400 buc 1
_________________________________________________________________________________________________
7. Raft expunere băuturi; 300 x 1800 x 1800 buc 1
_________________________________________________________________________________ 8. Masă televizor ; 400 x 600 x 1200 buc 2
_________________________________________________________________________________
9. Masă de lucru dulap ;900 x 600 x 850 buc 4
8/2/2019 pensiune iustin
http://slidepdf.com/reader/full/pensiune-iustin 18/47
Unelte şi dispozitive (protectia muncii , PŞI , etc.)
_________________________________________________________________________________
Nr. crt.Denumire utilaj; echipament şi (sau) dotare UM Cant.
tehnologică, caracteristici tehnice& dimensiuni
_________________________________________________________________________________
1. Stingător; P 6 buc 6
_________________________________________________________________________________
2. Stingător; SM 6 buc 5
_________________________________________________________________________________
Dotari
Echipamente audio - video
_________________________________________________________________________________
Nr. crt.Denumire utilaj; echipament şi (sau) dotare UM Cant.tehnologică, caracteristici tehnice& dimensiuni
_________________________________________________________________________________
1 T l i 0 35 K 650 600 500 b 2
8/2/2019 pensiune iustin
http://slidepdf.com/reader/full/pensiune-iustin 19/47
Dotari
Achiziţia de mobilier şi celelalte dotări necesare asigurării confortului impus conform categoriei de
clasificare ( articole casnice)
_________________________________________________________________________________
Nr. crt.Denumire utilaj; echipament şi (sau) dotare UM Cant.
tehnologică, caracteristici tehnice& dimensiuni
_________________________________________________________________________________
1. Masă televizor ; 400 x 600 x 1200 buc 10 ____________________________________________________________________________________________________________
2. Pat simplu ; 900 x 1900 x 450-900 buc 20
_________________________________________________________________________________
_________________________________________________________________________________
3. Noptieră ; 450 x 450 x 650 buc 20 _________________________________________________________________________________
4. Masă 600 x 600 x 720 buc 10
8/2/2019 pensiune iustin
http://slidepdf.com/reader/full/pensiune-iustin 20/47
_________________________________________________________________________________
Dotari
Echipamente audio - video
Nr. crt.Denumire utilaj; echipament şi (sau) dotare UM Cant.
tehnologica, caracteristici tehnice& dimensiuni
_________________________________________________________________________________
1. Televizor; 0,35 Kw ; 650 x 600 x 500 buc 10
_________________________________________________________________________________
ALTE DOTĂRI AFERENTE PENSIUNII
1. Microstaţie ecologicăde epurare a apelor uzate tip Topas 30 buc 1
2. Piscină acoperită 3.00x5.00m buc 1
8/2/2019 pensiune iustin
http://slidepdf.com/reader/full/pensiune-iustin 21/47
Prepararea a.c.m se va face în două boilere cu capacitatea de 500 l, ce funcţionează cu agent
termic primar apa caldă furnizata de centralele termice proprii ale spaţiului.
Instalaţiile interioare de încălzire vor fi construite în sistem bitubular cu distribuţie înferioară,
fiind executate din tub tip PEXAL sau conductă de cupru .
INSTALAŢIILE vor fi prevăzute la fiecare radiator cu robineţi de tur, robineţi de retur şi
aeratoare manuale, iar la centralele termice cu robineţi de umplere, filtre anticalcar, robineţi de
golire, vase de expansiune, pompe de circulaţie a agentului de încălzire, supape de siguranţă şi
elemente de măsură şi control pentru o funcţionare în condiţii optime a INSTALAŢIILOR
Se vor utiliza corpuri de încălzire din tablă de oţel eloxat cu o înălţime de 600 mm.
La execuţia lucrărilor se vor respecta normele de protecţia muncii în viguare şi normativul I
13.
INSTALAŢII ELECTRICE
Circuitele electrice vor fi executate din conductoare de cupru FY cu secţiunea de 1,5 şi 2.5
mmp montate în tuburi de protecţie tip IPEY sub tencuială.
Tuburile de protecţie se vor monta în şanţuri făcute în zidărie şi se vor fixa cu cleme la o
8/2/2019 pensiune iustin
http://slidepdf.com/reader/full/pensiune-iustin 22/47
INSTALAŢIIle interioare de alimentare cu apă pentru spaţii de cazare, spaţiile de servire a
mesei şi cele de relaxare sunt realizate din tubulatură tip PEXAL sau polipropilena şi sunt de tip
ramificat. Racordarea la obiectele sanitare şi la ceilalţi consumatori se va face prin robinet de colţ şi
elastomeri. Conductele de legatură în bai vor fi montate îngropat, iar coloanele aparent, pe acestea
prevăzându-se compensatoare de dilataţie.
Apa caldă menajera va fi preparată în două boilere cu capacitatea de 500 l ce funcţionează cu
apa caldă ca agent termic primar furnizat de centralele pe combustibil solid.
Instalaţia interioară de canalizare se va executa din tuburi de canalizare din polipropilenă cu
etanşare pe inel de cauciuc la montaj. Conductele de legătură de la coloane până la obiectele sanitare
se vor monta cu pantă continuă spre coloană, iar coloanele se vor monta aparent pe acestea
prevăzându-se piese de curăţire la 0.4-0.8 m de pardoseală.
Distanţele minime între obiectele sanitare vor fi cele reglementate prin STAS 1504.
Pardoseala finită a băilor va fi realizată cu pantă continuă spre sifoanele de pardoseală cu ieşirelaterală. Pentru buna funcţionare a instalaţiei interioare de canalizare se va avea în vedere asigurarea
ventilării acesteia prin conducte de ventilare ce vor străpunge acoperişul până la 0.50 m deasupara
t i fii d ă t i d ăt d t i d til
8/2/2019 pensiune iustin
http://slidepdf.com/reader/full/pensiune-iustin 23/47
Instalaţia de apă potabilă va fi alimentată din reţeaua de apă potabilă a localităţii.
Conform STAS 1478/84, necesarul specific de apă rece şi caldă, pentru:a. Spaţii de Cazare
- un număr de 20 persoane cu locuri de cazare cu băi în cameră
20 x 150 l/pers = 3000 l/zi
- un număr de 10 persoane (personal)
10 x 80 l/pers. = 800 l/ziTotal = 3800 l/zi
b. Spaţii de servire a mesei
-în medie un număr de 18 persoane cu trei mese pe zi
18 x 22 l/pers = 396 l/zi
- un număr de 10 persoane ( personal )
10 x 80 l/pers. = 800 l/zi
Total = 1.196 l/zi
Q alim. = 4.496 l / zi / 24 / 60 / 60 = 0,11 l/s
8/2/2019 pensiune iustin
http://slidepdf.com/reader/full/pensiune-iustin 24/47
Staţia biologică de tratare a apelor reziduale TOPAS-30 este o instalaţie modernă, complet
automatizată care respectă parametrii calitativi ai apelor tratate specificaţi în Normele NTPA
002/2002, precum şi standardele de calitate valabile în Uniunea Europeană, fiind agrementate de
Consiliul Tehnic Permanent pentru Contrucţii în România. Datorită acestui fapt, calitatea apei
evacuate îndeplineşte cerinţele cele mai stricte posibile impuse atât de autorităţile sanitare, cât şi de
autorităţile din domeniul gospodăririi apelor.
GOSPODĂRIA DE COMBUSTIBIL
Obiectivul va fi alimentat cu combustibil solid pentru încălzire şi preparare a.c.m .
2.8. SISTEMATIZARE VERTICALA;
SISTEMATIZARE VERTICALĂ
SISTEMATIZAREA pe verticală s-a facut pornindu-se de la cotele obligate de condiţiile deamplasare în încinta existentă şi faţă de vecinătăţi. Terenul pe care urmează să fie realizată investiţia
are o suprafaţă de 5266.00 mp. Având în vedere necesitatea de a se asigura în mod cât mai comod
accesul carosabil şi pietonal în încintă a circulaţiei carosabile şi pietonale din încintă în condiţiile
8/2/2019 pensiune iustin
http://slidepdf.com/reader/full/pensiune-iustin 25/47
Se vor executa lucrări de refacere şi modernizare a aleilor şi platformelor existente adiacent
obiectivului şi extinderea acestora. Pentru executarea refacerii aleilor şi trotuarelor conform planşelor
abateri mai mari de ± 3 cm de la cota prevăzută în proiect nu sunt admise. Infrastructura aleilor se va
executa dintr-un strat de nisip pilonat. Aleile vor fi executate din dale de beton prefabricate. Nisipul
folosit nu trebuie sa conţină corpuri străine care ar putea influenţa calitatea lucrărilor. Lăţimea patului
aleii va trebui să fie mai lată cu cel puţin 20 cm faţă de lăţimea reală a aleii. După executarea stratului
de fundare al aleilor se va continua cu montarea bordurilor din beton prefabricate.
Bordurile vor fi montate la cota finali a proiectului. Betonul se va prepara în staţii de beton
specializate cu respectarea strictţ a mţrcii. Aşezarea dalelor din beton se va face manual.
Verificarea cotelor profilului în lung, se va face cu aparatul de nivel.
8/2/2019 pensiune iustin
http://slidepdf.com/reader/full/pensiune-iustin 26/47
DATE PRIVIND FORŢA DE MUNCĂ ŞI MANAGEMENTUL PROIECTULUI
Responsabil legal (nume, prenume, funcţie, studii şi experienţă profesională)–relevante pentru proiect
Nume: POPA
Prenume: ANCUTA ROXANDA
Functia: ADMINISTRATOR
Studii şi experienţă:
În treprinderea Funcţia avută şi
principalele îndatoriri
Perioada
S.C. Râul Mare S.R.L. Contabil 2003S.C. Râul Mare S.R.L. Consilier juridic 2004
Responsabil tehnic (nume, prenume,funcţie, studii şi experienţă profesională–relevante pentru proiect
8/2/2019 pensiune iustin
http://slidepdf.com/reader/full/pensiune-iustin 27/47
3.1.Devize pe obiect pe categorii de lucrări pentru contrucţii noi şi modernizări;
FINANŢAREA INVESTIŢIEI
Din valoarea totală a investiţiei de 9.882.076 RON, sursele de finanţare propuse sunt:
Pentru a se verifica încadrarea cheltuielilor eligibile din buget în limitele prevăzute în fişa
tehnică a măsurii se va utiliza cursul de schimb Euro /RON publicat pe pagina web a Bancii
Central Europene www.ecb.înt/îndex.html de la data întocmirii studiului de fezabilitate.
Curs Euro / leu 3.6660 din data de 22.02.2010
Cheltuieli eligibileCheltuieli
neeligibileTotal
RON Euro RON Euro RON EuroAjutor public nerambursabil 366.133 99.873 366.133 99.873Cofinanţare privată, din care: 366.133 99.873 140.963 38.451 507.096 138.324
- autofinanţare 140.963 38.451 140.963 38.451împrumuturi 366 133 99 873 366 133 99 873
8/2/2019 pensiune iustin
http://slidepdf.com/reader/full/pensiune-iustin 28/47
Durata de realizare (luni) – 9 luni
-Capacităţi (în unităţi fizice)
-Condiţiile financiare de realizare a obiectivului
Grafic de eşalonare a investiţiei exprimat valoric pe luni şi activităţi:
Eşalonarea (ÎNV / C+M )
-Anul I 732.265 / 655.352 RON
-Anul II
MIIIndicatori Lu
na
1
Lu
na
2
Lu
na
3
Luna
4
Luna
5
Luna
6
Luna
7
Luna
8
Luna
9
Luna
10
Luna
11
Luna
12
T
Contrucţii
montaj
65.635 65.5
35
65.5
35
65.5
35
65.5
35
65.5
35
65.5
35
65.53
5
65.53
5
65
2Dotări
independente
16.4
72
16.4
72
16.47
2
4
8…. …Activitatea n Valoa
8/2/2019 pensiune iustin
http://slidepdf.com/reader/full/pensiune-iustin 29/47
-avizele privind asigurarea utilităţilor (energie termică şi electrică, gaz metan, apa, canal,
telecomunicaţii, etc);
-avizele pentru consumul de combustibil;
-acordurile şi avizele pentru protecţia mediului şi a apelor;
-alte avize de specialitate, stabilite potrivit dispoziţiilor legale.
PF COSMA DORIN SC ASISTENTA CONT SRL
8/2/2019 pensiune iustin
http://slidepdf.com/reader/full/pensiune-iustin 30/47
PIESE DESENATE
BORDEROU
NR
CRT
PIESE DESENATE SCARA DEN. PL.
1 PLAN ÎNCADRARE ÎN TERITORIU 1:5000 A0
2 PLAN DE SITUATIE (SUPORTTOPO.)
1 :200 A1
3 PLAN PARTER 1:100 A2
4 PLAN MANSARDA 1 1:100 A3
5 PLAN MANSARDA 2 1:100 A4
6 FAŢADA EST 1:100 A5
7 FAŢADA VEST 1:100 A6
8/2/2019 pensiune iustin
http://slidepdf.com/reader/full/pensiune-iustin 31/47
Cap IV ANALIZA ECONOMICĂ A FIRMEI
(Proiecte>50.000 EURO)
8/2/2019 pensiune iustin
http://slidepdf.com/reader/full/pensiune-iustin 32/47
4.1.Descrierea activităţilor şi a tehnologiilor aplicate în cadrul proiectului:
Pentru fermele de producţie vegetală:
• planul de cultură
Denumire culturi: Suprafaţă An
1 (ha)
Suprafaţă An
2 (ha)
Suprafaţă
An 3 (ha)
Suprafaţă
An 4 (ha)
Suprafaţă
An 5 (ha) Nu este cazul
TOTAL 0 0 0
1.1. Pentru fermele zootehnice şi mixte:
• planul de producţie al fermei zootehnice
Specii: An 1 (cap.) An 2 (cap.) An 3 (cap.) An 4 (cap.) An 5 (cap.)
TOTAL 0 0 0
8/2/2019 pensiune iustin
http://slidepdf.com/reader/full/pensiune-iustin 33/47
4.1. Lista de achiziţii şi sursele de aprovizionare pentru activele ce fac obiectul proiectului:
Nr.Crt.
Furnizor Adresa Produs Valoareaestimată
Procent din totalvaloare eligibilă a
investiţiei1 Conform ofertelor
TOTALLista de achiziţii materii prime, materiale, servicii semnificative pentru un ciclu de productie:
Nr.
Crt.
Furnizor Adresa Produse /
Servicii
Cantitat
e
Valoarea aprox.
1 Diverşi
TOTAL
8/2/2019 pensiune iustin
http://slidepdf.com/reader/full/pensiune-iustin 34/47
Vor creşte locurile de muncă cu 10 salariaţi proveniţi din zonele limitrofe iar prin impozitele şi taxel
locale vor creşte veniturile comunei Albac
8/2/2019 pensiune iustin
http://slidepdf.com/reader/full/pensiune-iustin 35/47
Proiecţii financiare şi indicatori financiari
Prognoza veniturilor
Se va completa Anexa B1 «Prognoza veniturilor şi evoluţia capacităţii de producţie » cu vânzarile
cantitative şi valorice previzionate trimestrial în primii doi ani de activitate după care anual.
- Se apreciază ce se vor realiza anual venituri de aproximativ 1.3 Mil RON – 1.7 Mil RON
conform anexei
Prognoza cheltuielilor
Se va completa Anexa B2 «Prognoza cheltuielilor şi evolutia capacităţii de producţie » cu valorile previzionate pe categorii de cheltuieli trimestrial în primii doi ani de activitate după care anual.
Ţinând cont de echiparea din toate punctele de vedere a Pensiuni Turistice cheltuielile de exploatare
s-au redus la un nivel minim de cheltuieli inclusiv cele cu salariile care nu sunt semnificative ca şi
în alte activităţi similare. Prognoza acestora s-a realizat pe baza unor cercetări statistice.
S-au avut în vedere la prognozarea costurilor de producţie cheltuielile financiare cu dobânzilebancare la nivelul creditului de cofinanţare pentru programul sapard, impozitele şi taxele,
amortizările la valoarea noilor investiţii şi impozitul pe profit conform anexelor.
P i ţi t l i d fit i i d
8/2/2019 pensiune iustin
http://slidepdf.com/reader/full/pensiune-iustin 36/47
Anexe economico-financiare
1. Prognoza veniturilor 2. Prognoza cheltuielilor
3. Proiecia contului de profit şi pierdere
4. Bilanţ sintetic previzionat
5. Flux de numerar – anul 1 de implementare
6. Flux de numerar – previziuni anii 1-5
8/2/2019 pensiune iustin
http://slidepdf.com/reader/full/pensiune-iustin 37/47
STRATEGIA DE MARKETING PENTRU PENSIUNE TURISTICĂ R URALĂ
Intreprindere: A.F. MORAR VIOREL LUCIANCod poştal/localitate: ALBAC/ 517005Strada: CLOSCA, NR.30Consultant/data: SC ASISTENTA CONT SRL/ 22.02.2010
CREAREA OFERTEI
Număr de camere/paturi:
Dotări: Camerele vor fi dotate cu mobilier compus din două paturi, noptieră, dulap haine,
masă şi două scaune, oglindă, cuier tip pom, comodă televizor, televizor, canapea, masuţă
cafea, frigider. Dotările suplimentare ale pensiunii constau în amenajarea unei parcări auto şi
a unei piscine.Masa:Mic dejun ( )Demipensiune ( )
8/2/2019 pensiune iustin
http://slidepdf.com/reader/full/pensiune-iustin 38/47
Turistul poate participa alături de săteni la muncile câmpului cum ar fi cositul, poate asista la
activităţi precum mulsul vacilor, al oilor, sau sacrificatul animalelor de sărbători. Nu pe ultimul loc se
situează participarea la sărbătorile locale, religioase, la rugi sau chiar la evenimente cruciale ale vieţii
omului-botezul, nunta sau înmormântarea.
În domeniul cultural: Pot fi vizitate atracţiile istorice şi culturale din zona oraşului Câmpeni.
Iubitorii de tradiţie pot vizita Târgul de fete de pe muntele Găina, artizani din regiune care creează
obiecte din lemn specifice zonei; Muzeul memorial « Avram Iancu », în locul unde s-a născut, în
1824, Avram Iancu, revoluţionarul paşoptist, « Craiul Munţilor ». Casa adăposteşte documente şi proclamaţii alcătuite de el, obiecte personale ale acestuia, arme din timpul revoluţiei de la 1848-1849;
Casa memorială « Horea », în locul unde s-a născut în 1730 Vaşile Nicola-Ursu, zis Horea; Muzeul
satului Lupşa-muzeu cu o bogată colecţie de obiecte şi piese din istoria locului începând din comuna
primitivă, port din Ţara moţilor. Cărţi rare din sec.XVII-XVIII. Ar mai putea fi amintite deasemenea
zonele pitoreşti din zona Garda, precum şi zonele ce includ şi barajul de pe râul Arieş.În ceea ce priveşte oferta generală de servicii: se doreşte oferirea unei ambianţe plăcute şi
relaxante, care să facă turiştii să uite de grijile cotidiene şi într-adevăr să se bucure de zilele petrecute
î t ţi d t d it ţi l P t t i lit t d l i t d i t ţă
8/2/2019 pensiune iustin
http://slidepdf.com/reader/full/pensiune-iustin 39/47
este alimentaţia turiştilor. La fel ca şi cazarea, şi masa va avea caracteristicile tradiţionale ale
locurilor.
Acestea fiind aşigurate, o atenţie importantă o vom acorda serviciilor auxiliare, « sarea şi
piperul » agroturismului. O ofertă de calitate trebuie să dea turismului posibilitatea unei largi game de
opţiuni, deci trebuie să fie diversificate, dar în acelaşi timp originală. Turistul va avea în faţă multe
posibilităţi de divertisment: participarea la sărbătorile locale, la ritualuri tradiţionale ale satului, la
practicarea unor sporturi sau la plimbări în cadrul natural foarte bogat în puncte de atracţie.
Cum intenţionati să atrageţi atenţia oaspeţilor dumneavoastră asupra ofertei pe care o aveţi?
( ) Mapa de informare (x )( ) Panou (x )( ) Seri informative ( )
Prin ce particularităţi/ activităţi vă deosebiţi de ceilalţi ofertanţi?
În privinţa serviciilor oferite de noi în comparaţie cu ceilalţi ofertanţi, putem spune că
pensiunea noastră va oferi condiţii de cazare foarte bune, avantajul fiind în posibilitatea recreerii prin
8/2/2019 pensiune iustin
http://slidepdf.com/reader/full/pensiune-iustin 40/47
aflat de la ei despre oferta noastră. Aceste persoane reprezintă un segment important de consumatori,
care trebuie trataţi cu atenţie deoarece aceştia îşi doresc servicii de calitate, iar dacă sunt mulţumiti
pot reveni şi în viitor în aceeaşi locaţie.
De asemenea dorim şi atragerea tinerilor, elevi şi studenti, care să-şi petreacă o parte din
vacanţele de vară sau iarnă în cadrul pensiunii. Atragerea acestui segment de persoane se poate face
şi prin posibilitatea unor oferte speciale adresate grupurilor organizate.
Prin oferta disponibilă urmărim să atragem şi persoanele care doresc să-şi petreacă doar
weekend-ul, persoane care au domiciliul în apropierea pensiunii şi care să vină pentru o scurtărelaxare într-un mediu liniştit şi plăcut cu posibilitatea dezvoltării viitoare a agrementului.
Ce întreprindeti pentru a aşigura o atmosferă rurală a spaţiului dumneavoastră?
Pentru a asigura o atmosferă rurală, faţada şi întrarea, care determină prima impresie, vor fi
amenajate şi dotate cu gust, având elemente din arhitectura locală şi asigurând armonie întreconstrucţie şi vegetaţia din jur. În amenajarea şi aranjarea construcţiilor, va fi păstrat specificul rural,
arhaic, din lemn.
8/2/2019 pensiune iustin
http://slidepdf.com/reader/full/pensiune-iustin 41/47
(x) Programe speciale de câte o săptămână care:Organizarea de minisejururi pentru angajaţii unor diverse companii.
(x) Programe speciale care se adresează anumitor categorii de persoane (grupuri ţintă) care:Organizarea de sejururi pentru elevi, studenţi, pensionari.
La ce preţ veţi închiria/intenţionaţi să închiriaţi?Camera dublă …80… lei/zi cazare
Suplimentar:În tarifele menţionate nu se include servirea a trei mese pe zi, aceasta fiind opţională în
funcţie de numărul de turişti sau de grupurile de turişti, tariful pentru această opţiune fiind de ………
35 lei pe zi…………………. de persoană.
Care este raportul dumneavoastră calitate/preţ?
(x) bun ( ) satisfăcător ( ) preţul ar trebui ridicat
Care sunt serviciile suplimentare care ar putea creşte încasările dumneavoastră?În ceea ce priveşte oferta suplimentară ne propunem organizarea de excursii care au încă scop
vizitarea obiectivelor turistice specifice zonei. Acest potenţial turistic este foarte important având în
8/2/2019 pensiune iustin
http://slidepdf.com/reader/full/pensiune-iustin 42/47
(x) Ziua porţilor deschise (la gospodărie/cramă) cu festivitate oficială dedeschidere/înaugurare( ) Participare la târguri, expoziţii pentru consumatori, pieţe
Cooperare/coloboratori
Aveţi po sibilitatea unor oferte comune, realizate împreuna cu alţi ofertanţi?
Pentru a atrage cât mai mulţi turişti există posibilitatea colaborării cu ceilalţi ofertanţi din
zonă. Existenţa unei colaborări între ofertanţii de servicii turistice duce la o mai bună desfaşurare a
acestei activităţi în zonă, existând astfel premisa unui flux mai mare de turişti şi implicit o creştere a
veniturilor suplimentare ale localnicilor. Având în vedere tendinţa de creştere a cererii pentru aceste
servicii concurenţa dintre ofertanţi nu se va manifesta prin atragerea unui număr cât mai mare de
turişti ci prin calitatea serviciilor oferite.
Însă cel mai important colaborator în ceea ce priveşte ofertele de servicii combinate îl putem
considera pe ‘Fratele’ mai mare în domeniul turistic ‘PERLA ARIEŞULUI’, cu care vom fi în directăcolaborare în ceae ce priveşte serviciile oferite, ba chiar vrem să oferim elemente în plus cum ar fi
piscina pe care dorim să o construim în cadrul noii pensiuni.
8/2/2019 pensiune iustin
http://slidepdf.com/reader/full/pensiune-iustin 43/47
Pozitiv Negativ
Î n t e r n
Puncte tari (“Strenghts”)
- creşterea numărului turiştilor înzonă
- sporirea capacităţilor de prestare aserviciilor de cazare, distracţie,alimentare publică, comercializare
a mărfurilor şi produselor alimentare, organizarea deevenimente şi festivităţi
- creşterea locurilor de muncădirecte (28) şi îndirecte (11)
- dezvoltarea economică a localităţii- creşterea nivelului de trai- îmbunătăţirea imaginii localităţii
- creşterea volumului defalcărilor către bugetul de stat, bugeteleraional şi local.
- Folosirea produselor alimentare cupotenţial bio
Puncte slabe (“Weaknesses”) - lipsa investiţiei şi a concurenţei reale
în domeniul atragerii forţei de muncăcalificată
- lipsa unităţilor bancare- deschiderea unei pensiuni necesită un
capital iniţial şi capital pentrususţinerea serviciilor la standardeuropean
- posibilităţile de control al unităţilor din teritoriu este limitată
8/2/2019 pensiune iustin
http://slidepdf.com/reader/full/pensiune-iustin 44/47
E x t e r n
Oportunităţi (“Opportunities”)
- Amplasarea locaţiei într-o zonă
nepoluată;- Număr mare de persoane plecate
peste hotare (atât în localitate câtşi în localităţile din vecinătate)care pe perioada de vară se întorcîn localitate şi manifestă o cerereînaltă pentru astfel de servicii;
- Lipsa locurilor amenajate pentruodihnă şi agrement în apropierealocalităţii;
- Amplasarea locaţiei într-o zonă cumulte atracţii turistice.
- Atât în localitate, cât şi înlocalităţile vecine nu se presteazăservicii de saună.
Ameninţări (“Threats”)
- concurenţa în atragerea învestiţiilor
- lipsa implicării societăţii îndezvoltarea comunităţii
- lipsa posibilităţilor cofinanţării locale pentru infrastructura majoră.
8/2/2019 pensiune iustin
http://slidepdf.com/reader/full/pensiune-iustin 45/47
Bibliografie selectivă
1. DESPA Radu, Daniela ZIRRA, Alina AVRIGEANU, Andreea Clara MUNTEANU, Eficienţa investiţiilor , Ed. Universitară, Bucureşti, 2010
2. FIROIU Daniela, PEŢAN Ioana, Camelia Gheorghe, Turismul în perspectiva
globalizării, ed. a II-a, ed. Pro Universitară, Bucureşti, 2007
3. FIROIU Daniela, Resursele umane în turism, ed. a III-a, Universul Juridic,
Bucureşti, 20074. TURNER J. Rodney, SIMISTER Stephen J., Manual Gower de Management de
Proiect , Ed. Codecs, Bucureşti, 2004.
5. TURNER J. Rodney, 2001, The Handbook of Project-Based Management,
Improving the processes for achieving strategic objectives; Mc Graw Hill,
New York, USA.6. COVRIG Mircea, OPRAN Constantin, 2001, Managementul proiectelor , Agenţia
Managerială pentru cercetare ştiinţifică Inovare şi Transfer Tehnologic, Ed.
8/2/2019 pensiune iustin
http://slidepdf.com/reader/full/pensiune-iustin 46/47
13. ***2001, Dicţionar de managementul proiectelor , AFITEP, Asociaţia
franceză de managementul proiectelor, trd. de Ion Năftănăilă, Ed. Tehnică,
Bucureşti.14. *** 1998, Manual de managementul proiectelor , Guvernul României,
Departamentul pentru întegrare europeană, Bucureşti
15. International Journal of Project Management , published by Elsevier Science
LTD&IPMA, printed în Great Britain
8/2/2019 pensiune iustin
http://slidepdf.com/reader/full/pensiune-iustin 47/47
Recommended