View
253
Download
3
Category
Preview:
Citation preview
UNTUK MAKLUMAT LANJUTSILA HUBUNGI
Jabatan Penilaian dan Perkhidmatan HartaKementerian Kewangan Malaysia
Aras 9, Perbendaharaan 2No. 7, Persiaran Perdana, Presint 2
62592 PUTRAJAYA
T 603-8886 9000F 603-8886 9001
CARTAALIRAN
Pemohon Permohonan dari Agensi/ Kementerian
Unit Kerjasama Awam-Swasta (UKAS, JPM)/ Unit
PerancangEkonomi Negeri (UPEN)
JPPHLaporan Nilaian Dalam
tempoh20 Hari Bekerja
www.jpph.gov.my
Excellent Service Our Commitment
PRIVATISATION ANDCORPORATISATION
Bererti pemindahan aktiviti atau fungsi sektor awam kepada sektor swasta. Kerajaan menyediakan dana pembiayaan untuk pihak swasta melaksanakan dan menyiapkan projek
tersebut.
Pengkorporatan adalah menukar taraf agensi Kerajaan kepada syarikat milik penuh Kerajaan di bawah Akta Syarikat
1965.
PENSWASTAAN
PENGKORPORATAN
KERJASAMA AWAM-SWASTA (PPP)Bermaksud projek kerajaan dibina dan disiapkan oleh pihak swasta dengan dana pembiayaan oleh pihak swasta. Sebagai balasannya kerajaan akan memberi bayaran balik secara tanah ganti (land swap) atau bayaran ansuran dalam bentuk pajakan.
Tukar Ganti Tanah
Penjualan Aset/ Ekuiti
Pajakan Aset
Kontrak Pengurusan
Bina–Kendali–Pindah (B.O.T.)
Bina–Kendali (B.O.)
Bina–Pindah (B.T.)
Bina–Pajak–Pindah (B.L.T.)
Pembelian Syarikat Oleh Pengurusan (M.B.O.)
Bina–Pajak–Urus–Pindah (B.L.M.T.)
PERANAN JPPHPenglibatan JPPH dalam urusan penswastaan/ Kerjasama Awam–Swasta termasuk:
• Menilai aset
• Ahli Jawatankuasa Tetap penswastaan di Unit Kerjasama Awam Swasta (UKAS), Jabatan Perdana Menteri
• Ahli Jawatankuasa Penilaian Kewangan/ Teknikal di UKAS, Jabatan Perdana Menteri
• Berunding dengan syarikat mengenai nilaian (jika diperlukan)
TARIKH NILAIANTarikh nilaian adalah biasanya berdasarkan tarikh semasa atau suatu tarikh yang ditentukan oleh Jawatankuasa Penswastaan UKAS/ UPEN.
PERMOHONAN NILAIANSemua cadangan untuk penswastaan bagi tanah/ agensi persekutuan mesti dirujuk kepada UKAS. Di peringkat negeri ia perlu dirujuk kepada UPEN yang berkenaan.
PIAGAM PELANGGANSemua permohonan nilaian yang lengkap akan dilaporkan dalam tempoh 20 hari bekerja dari tarikh penerimaan pejabat.
JENIS HARTA YANG DINILAI• Harta Tak Alih: Tanah dan Bangunan
• Harta Alih: Loji dan Jentera, Peralatan, Kenderaan dan sebagainya
MAKLUMAT YANG DIPERLUKAN• Ringkasan cadangan
• Salinan hakmilik atau dokumen sokongan
• Pelan lokasi, pelan tapak dan pelan bangunan
• Pelan susunatur dan pelan pembangunan
• Kajian kemungkinan, jika ada
• Model perniagaan, jika ada
• Laporan jururunding, jika ada
• Laporan penilaian, jika ada
ASAS NILAIAN Pasaran aset berdasarkan:
- Kegunaan semasa (sedia ada);
- Kegunaan terbaik dan tertinggi; dan/ atau
- Kegunaan berdasarkan cadangan syarikat
Nilai Pajakan
Nilai Sewa
PENSWASTAAN DAN PENGKORPORATAN
01
02
03
04
05
06
07
08
09
10
RAYUAN TERHADAP NILAIANSemua rayuan dan bantahan hendaklah dikemukakan ke UKAS/ UPEN dan salinan ke JPPH untuk pertimbangan.
PENILAIANVALUATION
KAEDAH PENSWASTAAN
Unit Kerjasama Awam-Swasta (UKAS,JPM)/ Unit
PerancangEkonomi Negeri (UPEN)
- Perbincangan dan Perundingan
- Menerima/ Menolak Cadangan
Pemohon
Valuation and Property Services DepartmentMinistry of Finance Malaysia
FLOW CHART
ProposerProposal from
Agency/ Ministry
Public Private PartnershipUnit (PPP (UKAS))/ State
Economic Planning Units (SEPU)
Proposer
Public Private PartnershipUnit (PPP (UKAS))/ State
Economic Planning Units (SEPU)
- Discussion and Negotiation
- Approves/ Rejects Proposal
JPPHValuation Report Within
20 Working Days
www.jpph.gov.my
Perkhidmatan Bernilai Komitmen Kami
PENSWASTAAN DAN PENGKORPORATAN
Privatisation means the public sector transfer its functions or activities to the private sector. The government will provide funding for the private sector to implement and complete the projects.
Corporatisation involves the transfer of functions or activities of the public sector to a company fully owned by the government formed under the
Companies Act 1965
PRIVATISATION
CORPORATISATION
PRIVATISATION & CORPORATISATION PUBLIC–PRIVATE
PARTNERSHIP (PPP(UKAS))PPP means the private sector constructs and completes government projects with its own resources. In return the government will reimburse the company in the form of land swap or instalment payments via a lease.
Land Swap
Sales of Assets or Equity
Lease of Assets
Management Contract
Build–Operate–Transfer (B.O.T.)
Build–Operate (B.O.)
Build–Transfer (B.T.)
Build–Lease–Transfer (B.L.T.)
Management Buy Out (M.B.O.)
Build–Lease–Manage–Transfer(B.L.M.T.)
ROLE OF JPPHJPPH’s involvement in the privatisation/ public–private partnership includes:
Valuation of assets
Permanent member of the Privatisation Committee of the Public Private Partnership Unit (PPP Unit (UKAS)), Prime Minister’s Department
Member of the Financial/ Technical Evaluation Committee in the PPP Unit, Prime Minister’s Department
Negotiation with company on matters related to the valuation (if required)
DATE OF VALUATIONThe date of valuation is usually the current date or a date ed by PPP (UKAS)/ State Economic Planning Unit (SEPU).
APPLICATION OF VALUATIONProposals for privatization of land/ federal agency must be forwarded to the PPP (UKAS) for consideration. At the state level it must be forwarded to the respective SEPU.
CLIENTS’ CHARTERAll complete application shall be reported within 20 working days from the date of receipt.
TYPES OF PROPERTY VALUED• Immovable: Land and Buildings
• Movable: Plant & Machinery, Equipment, Vehicles, etc
INFORMATION REQUIRED FOR VALUATION Proposal brief
Copy of the title or documents supporting title particulars
Location plan, site plan and building plans
Layout plan and development plan Feasibility study, if any
Business model, if any
Consultant’s report, if any
Valuation report, if any
01
02
03
04
05
06
07
08
09
10APPEAL AGAINST VALUATION DONEAll appeals must be sent to PPP (UKAS)/ SEPU with a copy to JPPH for consideration.
PENILAIANPENILAIAN
FOR FURTHER INFORMATIONPLEASE CONTACT
Valuation and Property Services DepartmentMinistry of Finance Malaysia
Level 9, Perbendaharaan 2No. 7, Persiaran Perdana, Precinct 2
62592 PUTRAJAYA
T 603-8886 9000F 603-8886 9001
METHODS OF PRIVATISATION
BASIS OF VALUATION Market value of the asset based on:
- Existing use;
- Highest and best use; and/or;
- Company’s proposal for the land;
Lease value
Rental value
Jabatan Penilaian dan Perkhidmatan HartaKementerian Kewangan Malaysia
Recommended