Portafolio 3+

PORTAFOLIO DE SERVICIOSPORTAFOLIO DE SERVICIOSConsultoria y Estructuracion de Proyectos Urbanos e 

Inmobiliarios

1. EVALUACIÓN Y ESTRUCTURACIÓN DE PROYECTOS INMOBILIARIOS.

‐ Estudio De Títulos, Estudio De Mercado , Estudio Normativo Urbano , Dimensionamiento Económico, EstudioPresupuestal , Estructuración Financiera Y Legal Del Proyecto.

2. DISEÑO Y CONSULTORÍA DE PROYECTOS ARQUITECTÓNICOS Y URBANOS.‐Tecnología BIM (Building information modeling)

‐ Diseño arquitectónico y urbano, Costos, A.P.U (Análisis De Precios Unitarios ), Presupuestos, ProgramaciónDe Obra, Flujos De Caja Del Proyecto, Flujos De Recursos Y Modelos Financieros

‐ Consultoría E Ingeniería Para Obras De Arquitectura Urbanismo E Infraestructura‐ Geotecnia Estructural Eléctrico Hidráulico Sanitario Gas Voz Y Datos Especificaciones TécnicasGeotecnia, Estructural, Eléctrico, Hidráulico, Sanitario, Gas, Voz Y Datos, Especificaciones Técnicas.

‐ Gestión y Desarrollo de Ordenamiento Territorial

PROYECTOSINMOBILIARIOSINMOBILIARIOS

Portafolio

EDIFICIO SUKAH / Barrancabermeja

© +3 Constructora S.A.S 2011

ALIANZA EMPRESARIAL de DisenoCOINSER, +3

PROYECTO MULTIFAMILIAR LA CAROLETAALIANZA EMPRESARIAL COINSER +3

© +3 Constructora S.A.S 2011

PROYECTO MULTIFAMILIARVIS ( vivienda de interes social )VIS ( vivienda de interes social )

/ 70 und EDUBA

Empresa de Desarrollo UrbanoDe BarrancabermejaDe Barrancabermeja

PROYECTO MULTIFAMILIARPROYECTO MULTIFAMILIARVIP (Vivienda de interes prioritario) estrato 1 y 2   

/ 50 und EDUBA

Empresa de Desarrollo UrbanoEmpresa de Desarrollo UrbanoDe Barrancabermeja

© +3 Constructora S.A.S 2011

VIS / EDUBA

© +3 Constructora S.A.S 2011

PROYECTOSCOMUNALES

Consultoria de Proyectos

COLEGIO SAN SILVESTRE / EDUBA

© +3 Constructora S.A.S 2011

MALECON CANTAGALLOAlcaldia Cantagallo / Sur de Bolivar

© +3 Constructora S.A.S 2011

1 i 2 i

Salon Comunal

1 piso 2 piso

Casa Modelo

© +3 Constructora S A S 2011© +3 Constructora S.A.S 2011

REASENTAMIENTOTERMO/GALAN

PROYECTO URBANOConsultoria de Proyectos Urbanos e Infraestructuray

DISEÑO DE URBANISMO ‐ LOTE LA PUERTADISEÑO DE URBANISMO LOTE LA PUERTA(40 HECTÁREAS) BARRANCABERMEJA – SANTANDER 

PROYECTO LA PUERTA

APTOS POR TORRE 30

TORRE No. NUMERO TORRES NUMERO APTOS MANZANA No.

DE 01 A 09 9 270 2

DE 10 A 34 25 750 3

DE 35 A 55 21 630 4

DE 56 A 64 9 270 5

DE 65 A 94 30 900 6

TOTAL 94 2820

Área x Apartamento 62.72

No. Aptos x Modulo 6

Área Total Aptos PT 376.32

Área Punto Fijo 11.264

Área Alero Circulación 36.24

Área Total Punto Fijo+ Alero Circulación. 47.504

Área PT Modulo 423.824

Número pisos 5

Área Modulo 2119.12

Area totalconstruida 199,197.28 

LEVANTAMIENTO TOPOGRÁFICO ZONA 2  61 HECTÁREAS

ESTUDIOMORFOLOGICO ESTUDIOMORFOLOGICO61 HECTÁREAS

AFECTACIONES DEL LOTE

ESTUDIO INICIAL DEL TERRENO Analisis de Elevacion

Analisis de PendientesA li i d di l Analisis de PendientesAnalisis de Pendientes para el Trazado de la Via 

Analisis de Pendientes para la  implantacion de la edificaciones Analisis de elevaciones para la  implantacion de la edificaciones

Analisis de Angulo de pendiente para la  implantacion de la edificaciones

Ajuste del terreno para la  implantacion de la edificaciones

+ Hacer estudios de factibilidad, para determinar si un proyecto de inversión es viable

ESTRUCTURAPRESUPUESTAL

ono.

+ A nivel de pre Factibilidad evaluar el precio del lote y diversas alternativas paradecidir si se inicia o no el proyecto.

+ Proyectar incrementos de costos y de precios, considerando la evolución del Índice PRESUPUESTALY  FINANCIERADE PROYECTOS

de Costos de Construcción, del IPVN y del flujo de caja del proyecto

+ A nivel de factibilidad, evaluar el proyecto urbanístico y arquitectónico paradeterminar su eficiencia y los cambios necesarios en el diseño para incrementar larentabilidad.

A li l d titi fij i d t d t DE PROYECTOS

METODOLOGÍA  GENERAL APLICADA

Uso de Software licenciados

+ Analizar el mercado competitivo, para fijar precios de venta acordes con este.

+ Calcular los costos financieros (interés y corrección monetaria) según desembolsos ysubrogaciones

+ Calcular los ingreso: precio más probable, crédito a constructor y forma de pago dela cuota inicial APLICADAla cuota inicial

+ Generar el flujo de caja del proyecto, para determinar el capital requerido

+ Calcular la tasa interna de retorno, el valor presente neto y la relaciónbeneficio/costo

+ Calcular el flujo de caja de los inversionistas y sus respectivos TIR, VPN y relaciónbeneficio costo

+ Analizar diversas alternativas de inversión

+ Controlar la ejecución presupuestal de todo el proyecto+ Controlar la ejecución presupuestal de todo el proyecto.

COSTOS Y PRESUPUESTOSSoftware Especializado

COSTOS Y PRESUPUESTOSSoftware Especializado

REPORTESCOSTOS Y PRESUPUESTOS

Software Especializado

PROGRAMACION DE OBRASoftware Especializado

FLUJOS DE CAJASoftware Especializado

FLUJOS DE RECURSOSSoftware Especializado

ANALISIS DEPRE & FACTIBILIDAD

Software Especializado

ANALISIS DEPRE & FACTIBILIDAD

Software Especializado

ANALISIS DEANA ISISPRE & FACTIBILIDAD

Software Especializado

CORDIAL SALUDO

Arquitecto :. Juan Ramon Rios S  & Equipo de trabajo +3

318 285 14 54+3 constructora SAS

info@mas3constructora.com@www.mas3.co