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Presentación del Dr. Jorge Iván Gonzaléz. Las Cargas urbanísticas no suben el precio del suelo
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Las cargas urbanísticas no suben el precio del suelo
Jorge Iván GonzálezSDP
Los precios ya están subiendo
Dinámica de los precios de las viviendas
Tasa de interés y salario real
Precios inmuebles
“En ningún lugar, la cuestión de la tierra es un asunto exclusivamente local. Es un tema universal”
Rentabilidad (R)
Renta- clásicos
Renta- Precio creciendo
C = c+ R = p-C
R depende de:
Edificabilidad (mayor edificabilidad mayor rentabilidad)
Expectativas
Demanda (elasticidad)
Escasez del suelo y distancias
Cargas (mayores cargas menores rentabilidades)
Tasa de interés (i)
Tasa de interés nominal - Colombia
POT y cargas
Teorema George-Hotelling-Vickrey
Estimaciones para Bogotá
Precios del suelo 2008
Valor cesión como porcentaje de la ventasDemanda inelástica
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