PŘÍLEŽITOST : FLORIDA

Maximalizace výnosů využitím nákupu podhodnocených nemovitostí

PŘÍLEŽITOST : FLORIDA

Stručné shrnutí:V tomto materiálu vás informujeme o možnostech nákupů nemovitostí, které se nabízí snad jen jednou za život. Hospodářský chaos v USA, který nabývá nebývalých rozměrů, současně přináší neuvěřitelnou příležitost pro prozíravé kupující. Baron Rothschild, člen jedné z nejznámějších britských bankovních dynastií, říkal, že nejlepší čas pro nákup je doba, „kdy je v ulicích krev.“

Skvělá rada barona, -- ale, jestliže nevíte, jak se pohybovat v oblasti, kde se nabízí nemovitosti získané v exekucích, své zisky na vysoce výnosném trhu v jihozápadní Floridě nemůžete maximalizovat bez zkušeného místního partnera.

My se zaměřujeme na zajištění podkladů. Připravujeme pro všechny kvalifikované kupující portfolio nemovitostí, které byly pečlivě vybrány, prověřeny a jsou připraveny k prodeji. Tato příležitost nabízí našim klientům prostředek, jak využít investice a možnosti na současném trhu v jihozápadní Floridě!

Přidejte se nyní k nám a využijte této neobyčejné nabídky nemovitostí.

„Nejvyšší úrok vždy přináší investice do vědomostí“ - Benjamin Franklin

Jihozápadní Florida : Skutečná bouře

Příležitost

$

Domy za nízkou cenu, získané v

exekucích

Vhodná poloha regionu

Banky, které se zbavují

nemovitostí ve svém vlastnictví

Silný nájemní trh

KDO JSME!Máme všechny kvalifi kační předpoklady, abychom vám pomohli realizovat

nabízené nákupy nemovitostí

Vyhledáváme a získáváme objekty

Velmi obtížné pro kupujícího z jiné oblasti nebo kupujícího, který má zájem pouze o jednorázový prodej

Vybudovat síť a tým specializovaný na nemovitosti je časově náročné

Nabídka je omezená V současné situaci v oblasti

jihozápadní Floridy dochází k nákupní horečce

Naše společnost si vybudovala schopný tým s lokální působností a pro vyhledávání

kvalitních nemovitostí využívá nejrůznějších zdrojů.

Odstraňujeme překážky z exekucí

Víme jak na to, abychom zabavený majetek získali

Ti, kdo kupují poprvé, mohou snadno udělat chybu

Přístup se liší u jednotlivých věřitelů i dům od domu

Náš tým má dlouhodobé zkušenosti v oblasti komerčních a obytných nemovitostí na americkém trhu

Jednání v různých jazycích

Náš tým ví, jak získat ideální nemovitost za absolutně nejlepší

cenu – ideální pro kupující nemovitostí typu „koupit, prodat

nebo si ponechat“!

Naše nemovitosti jsou „jako nové“!

Většina domů není starší než 10 let. V některých nikdo nikdy nebydlel

Ocenění a opravy zajistí důvěryhodní místní odborníci s licencí v oblasti nemovitostí

Neuvěřitelná „hodnota“ domů, které jsou jako nové

Silný nájemní trh – ideální nemovitosti k pronájmu

Minimálně 3 ložnice/ 2 koupelny

Připraveny k nastěhování Přímé spojení s místní firmou

z oblasti správy nemovitostí Nájemné: 750-1500 USD za

měsíc (podle místa, velikosti a zařízení)

Správa nemovitostí Získávání nájemníků Výběr nájemného Zajišťování údržby/dohledu Platby všech účtů/hypotéky K dispozici 24 hodin denně, 7

dnů v týdnu NA KLÍČ!

PROČ JIHOZÁPADNÍ FLORIDA?

Nejdůležitější údaje o regionu a okolí

JIHOZÁPADNÍ FLORIDA

Ideální subtropické podnebí, krásné pláže a neuvěřitelné západy slunce

Příjemný životní styl vždy lákal k dovolené a pořízení víkendového domu

Zábavní parky Disney/Sea World a další v dojezdové vzdálenosti méně než 3 hodiny

2 hodiny do Tampy/St. Pete, Palm Beach nebo Miami South Beach

Světové mezinárodní letiště

Domovské místo týmů MLB, NFL, NHL a NBA

Ostrovy Barrier Islands s množstvím lastur

Muzeum Edison-Ford winter estate

Golf, pěší turistika, tenis, atd.

JIHOZÁPADNÍ FLORIDA

JZ Florida( 1109393 obyv.)

Stovky mil oblastí s domy podél kanálů, řek a pláží

Města: Cape Coral, Sanibel Fort Myers, Capitva, Bonita a Naples

Nízké životní náklady

Exotická vodní fauna v přirozeném životním prostředí

Skvělé podmínky pro nakupování a možnosti povečeřet

na nábřeží!!

V zálivu možnosti pro vyjížďky lodí, rybaření, potápění a jiné vodní sporty

Další lákadla: Zábavní plavby, hazardní hry, národní parky a Key West

PŘÍLEŽITOST: NEMOVITOSTI

Nákup nemovitostí

Nákup nemovitostí na úzkém specifickém trhu je velmi výnosný

Nestálé trhy nabízejí největší příležitostiBanky mohou zkrachovat, burzy mohou

skončit na nuleVýnosy na trzích depozitních certifikátů a

na finančních trzích pod úrovní inflace

Nákup nemovitostí

Netvoří se další půdaStálý růst populace, který stimuluje poptávku po

nemovitostechFlorida je v USA destinace č. 1 pro život po odchodu

do penzePrávě teď je historicky nejvhodnější čas pro nákup

nemovitostí na Floridě!NEMOVITOSTI byly vždy trvalou hodnotouJihozápadní Florida je v současné době zhodnocující

se aktivum

Typické domy na vstupní úrovniBetonová konstrukceZákladová deskaSystémy zavlažování venkovních ploch3 ložnice/2 koupelny, garáž pro 2 autaPozemky 10000 čtverečních stop

Typické půdorysné plány domů na vstupní úrovni

Obytná plocha 1785Garáž 405Vstup 150Celkem 2340

Vstupní úroveň

Moderní spotřebičeVestavěná myčkaVestavěná kuchyňská linkaMikrovlnná troubaProstorné a volné přízemí

Vstupní úroveň

Koberce a dlažbaVestavěné skříňky v koupelněŽaluzie

Krytý vchod/exteriér na vstupní úrovni

Domy vyšší úrovně

Betonová konstrukceZákladová deskaSystémy zavlažování venkovních ploch4 l./2 koup. garáž pro 2 nebo 3 autaRozsáhlý pozemek

Typické půdorysné plány domů na vyšší úrovni

Domy na vyšší úrovni

Domy na vyšší úrovni

Typické domy na vyšší úrovni Lanai

Atypické domy

Půdorysný plán atypických domů

Atypické domy

Půdorysný plán atypických domů

Atypické domy

Atypické domy

Jihozápadní Floridanekonečné možnosti

Komerční nemovitosti

PŘÍLEŽITOST: FINANČNÍCI

Rovnice o dvou položkách

PŘÍJEM Z PRONÁJMU

• MĚSÍČNÍ DAŇ NA HLAVU VYŠŠÍ NEŽ TRŽNÍ ZISK

OŽIVENÍ TRHU

• REÁLNÉ PŘEDPOKLADY ZHODNOCENÍ

ŘÍZENÍ RIZIKA / VYSOCE

VÝNOSNÁ PŘÍLEŽITOST V

OBLASTI NEMOVITOSTÍ

Ceny zakoupeného majetku současných klientů

Zákl. plocha (stopy) Kupní cena

Cena za stopu čtvereční Reprodukční cena

Současná hodnota 8/09 

  1320 Andalusia B 3-19-09 1783 66414,00 USD 37,25 USD 199000,00 USD 94900,00 USD   4009 E Gator C 3-27-09 1272 62469,00 USD 49,11 USD 159700,00 USD 79000,00 USD   1117 NE 33 T 3-30-09 1408 56512,00 USD 40,14 USD 165000,00 USD 82900,00 USD   2022 NW 20 T 3-31-09 1458 59468,00 USD 40,79 USD 169000,00 USD 84900,00 USD   3935 NE 22 A 4-1-09 2143 84218,00 USD 39,30 USD 233000,00 USD 119000,00 USD   4410 NW 22 S 4-2-09 1993 91659,00 USD 45,99 USD 223000,00 USD 117000,00 USD   3234 NW Juanita P 4-6-09 1408 53553,00 USD 38,03 USD 165000,00 USD 82900,00 USD   2628 NE 5 A 4-6-09 2104 75304,00 USD 35,79 USD 229000,00 USD 119000,00 USD   1617 NW 17 T 4-8-09 2245 98691,00 USD 43,96 USD 249000,00 USD 126000,00 USD   3200 NW 2 P 4-10-09 2060 97329,00 USD 47,25 USD 222000,00 USD 129000,00 USD   1728 NE 6 P 5-4-09 1574 69284,00 USD 44,02 USD 185000,00 USD 89000,00 USD   2461 NW 9 S 5-5-09 1993 92575,00 USD 46,45 USD 223000,00 USD 117000,00 USD   201 Chiquita Blvd N 5-19-09 1799 66490,00 USD 36,96 USD 199000,00 USD 99900,00 USD   305 NE 24 A 5-21-09 2414 79460,00 USD 32,92 USD 249000,00 USD 111000,00 USD   1521 NE 13 A 6-11-09 1639 78748,00 USD 48,05 USD 179500,00 USD 92500,00 USD   1017 NE 43 T 7-1-09 1524 59424,00 USD 38,99 USD 174000,00 USD 84900,00 USD   310 NE 27 T 7-16-09 1796 96884,00 USD 53,94 USD 219000,00 USD 127900,00 USD   2825 NW 7 T 7-23-09 1806 67810,00 USD 37,55 USD 199000,00 USD 97900,00 USD   907 NE 2 A 8-5-09 1458 70203,00 USD 48,15 USD 169000,00 USD 87900,00 USD      CELKEM…………………………… 33877 1426495,00 USD   3810200,00 USD 1942600,00 USD      AVERAGE……………………….. 1,783  $75,078.68 $42.35 $200,536.84 $102,242.11               

SOUČASNÝ MAJETEK

ODHAD SOUČASNÉHO ZISKU 516105,- USD

NOVÉ INFORMACE K OBLASTI

Červen 2009 Trh s obytnými nemovitostmi v oblasti jižní Floridy dosáhl svého dna a do jednoho roku pravděpodobně dojde k určitému zlepšení, řekl vedoucí ekonom Národní asociace obchodníků s nemovitostmi Dr. Lawrence Yun.Yun se tak přidává k názoru Jima Cramera (Mad Money) a mnoha dalších ekonomů, kteří si myslí, že dna již bylo v podstatě dosaženo.

„Jsem toho názoru, že ceny na trhu v jižní Floridě již do velké míry dosáhly svého dna,“ řekl Yun. „O zbývající části země je to těžké říci, ale myslím si, že zde na Floridě, s počtem kupujících, ceny již dosáhly svého dna.“ Yun vystoupil dne 11. června v rámci hlavního projevu během oběda, který se konal jako součást International Real Estate Congress and Expo (Mezinárodní kongres a výstava nemovitostí). S tím, jak v oblasti jižní Floridy narůstá počet sjednaných dohod na bydlení, přestože nemají zajištěné financování, Yun předpovídá, že dnešní kupující by skutečně mohli určitým způsobem zvýšit ceny domů na počátku příštího roku, kdy se očekává, že úvěry budou již opět dostupné. „Brzy dosáhnete rovnováhy a ceny domů začnou vykazovat růst,“ řekl Yun. „Je vždy těžké dělat přesné odhady. Myslím si, že mnoho z těch, kteří nakupují dnes, v tomto měsíci - v červnu 2009 - až se podívají zpět o rok později v červnu roku 2010, mnoho z nich uvidí, že hodnota jejich majetku se ve skutečnosti zvýšila.”Yun potvrdil, že podmínky na trhu na Floridě – různorodá komunita s omezeným rozsahem půdy pro další rozvoj, atraktivním podnebím a mezinárodním kouzlem - zvýhodňují region před mnoha jinými oblastmi ve Spojených státech amerických. Prodeje jsou vyšší o asi 100 procent ve srovnání s předchozím rokem.

Nové rekordní údaje za červen 2009!

V lednovém vydání tohoto informačního bulletinu jsem hovořil o skutečnosti, že směřujeme k závažným problémům na trhu prodejců. Údaje z období před sedmi měsíci ukazovaly na tento trend. Kdo by si býval pomyslil, že jen o sedm měsíců později se setkáme s rekordní úrovní nemovitostí s podhodnocenými cenami zde v Cape Coral? Do konce července jsme klesli na trhu pod hodnotu 2000 u domů pro jednu rodinu! Dnes jsme zřetelně pod hodnotou 2000 u domů pro jednu rodinu. V některé dny je počet nevyřízených prodejů a uzavřených prodejů v Cape Coral větší než počet nových nemovitostí na prodej dvě ku jedné.Problémy jsou vážné zejména na trhu s domy v ceně pod 250000 USD. Domy v rozmezí 250000 USD až 500000 USD zatím zůstávají konkurenceschopné a vyrovnané. U domů nad hodnotu 500000 USD je stále ještě kam jít!

Zatím je příliš brzy měřit prodeje za červen, ale pohled na červen mnohé naznačuje!

Životní styl

Západ slunce v JZ Floridě