View
8
Download
0
Category
Preview:
Citation preview
Rijeka, 2012.
PRIRUČNIK
STUDENTIMA
SVEUČILIŠTA U RIJECI
PRI TRAŽENJU
PRIVATNOG SMJEŠTAJA
Život u podstanarstvu: samački život ili život sa
sustanarima?
Prvi korak u potrazi za smještajem: mali oglasi
Potencijalni smještaj: na što obratiti pozornost
prilikom razgledavanja/odabira stana?
Potrebna dokumentacija
Plan grada i korisni savjeti
U okviru kolegija "Istraživanje tržišta" nastao je studentski projekt na temu
"Problematika privatnog smještaja na Ekonomskom fakultetu u Rijeci".
Vođeni mišlju kako studentski smještaj uvelike utječe na studijski uspjeh
studenata, a financijska primanja studenata često nisu dostatna za pronalaženje
adekvatnog privatnog smještaja, te potaknuti osobnim iskustvima odlučili smo
istražiti koliko su studenti zapravo zadovoljni omjerom dobivene kvalitete
smještaja i uloženog novca.
Naše je istraživanje pokazalo da je upravo financijski kriterij onaj odlučujući
prilikom odabira studentskog smještaja te se iz istih, financijskih ograničenja
studenti najčešće odlučuju na suživot sa sustanarima.
Drugi zanimljiv podatak proizašao iz ovog istraživanja ukazao je da najveći dio
ispitanika smatra da se na njihovom studiju ne vodi računa o problematici
privatnog smještaja.
Potaknuti tim rezultatima pokušali smo saznati na koji način Ekonomski
fakultet u Rijeci može pomoći studentima, te im olakšati pronalaženje
adekvatnog privatnog smještaja i time unaprijediti kvalitetu studija.
Na projektu su radili studenti među kojima je većina nas već imala razna
podstanarska iskustva, te je logičan slijed bio izrada priručnika u koji smo
pretočili svoja „iskustva“ kako bi pomogli ostalim studentima prilikom traženja
smještaja – a to je ujedno bio i naš novi projekt u okviru kolegija "Promocija".
Nastojali smo obuhvatiti sve što smo smatrali bitnim u procesu traženja stana, a
posebno smo se osvrnuli na financijski aspekt te nastojali upozoriti na detalje
na koje se često ne obraća pozornost. Nadamo se da će Vam savjeti iz
priručnika biti od pomoći pri uštedi i racionalnijim troškovima stanovanja kraj
skromnog studentskog budžeta.
1
PRIRUČNIK STUDENTIMA SVEUČILIŠTA U RIJECI
PRI TRAŽENJU PRIVATNOG SMJEŠTAJA
Izradili studenti Ekonomskog fakulteta u Rijeci:
Jelena Čović
Marija Dragičević
Marko Filipović
David Pleš
Anja Varga
Ova opcija stanovanja ima svoje nedostatke. Neki od simptoma
zajedničkog življenja su živciranje 30 puta dnevno, misteriozno
nestajanje hrane iz hladnjaka, „problem“ bacanja smeća i nakupljanja
prljavog posuđa, te uvijek postoji opasnost da je osoba s kojom dijelite
životni prostor controlfreak (ili u najgorem slučaju psihopat :-)).
No, život sa sustanarima ima i svoje prednosti: nakon tuluma ne morate
sami čistiti nered, ono „misteriozno nestajanje hrane iz hladnjaka“ može
se okrenuti u vašu korist, u svakom trenutku imate nekoga za razgovor,
sklapate prijateljstva za cijeli život, mjesečni izdaci su manji a time i veća
ušteda.
Zajednički suživot zapravo je ona zabavna strana stanovanja,
ukoliko se pridržavate čarobne formule:
KOMPROMIS + TOLERANCIJA+ PRILAGODLJIVOST
Najam sobe je svakako najjeftinija varijanta, no imajte na umu da
kupaonicu i kuhinju dijelite sa vlasnikom stana.
Kretanje je ograničeno. Morat ćete prihvatiti navike i pravila vlasnika
stana, a to se odnosi na dolaske, odlaske, vrijeme pranja rublja, tuširanja,
kuhanja i sl.
ŽIVOT SA SUSTANARIMA
NAJAM SOBE
SAMAČKI ŽIVOT
Za one koji vole svoj mir (i nudiste :-) ), samački život je idealna opcija.
Nema svađe oko obavljanja kućanskih poslova, jutarnje gužve u
kupaonici, već spomenutog “misterioznog nestajanja hrane iz hladnjaka”.
Možete se posvetiti radu i učenju i organizirati svoje vrijeme kako želite.
No tu dolazi pitanje financija... Za jednu klasičnu garsonijeru od 25 do 30
m² izdvojit ćete od 200 do 300 eura, a kad tome pribrojite troškove režija,
često se događa da najam garsonijere stoji kao i troškovi stanovanja koje
plaćaju dvije osobe, ako ne i više.
2
“Gdje čeljad nije bijesna, ni
kuća nije tijesna .”
- stara narodna :-)
ŽIVOT U PODSTANARSTVU
Prva velika odluka — živjeti sam ili sa sustanarima?
Burza izlazi četvrtkom ujutro, cijena je 8 kn.
Internet stranica je : http://burza.com.hr/.
Butiga izlazi samo u tiskanom izdanju.
Web stranica Butige je trenutno u izradi - http://butiga.com.hr/.
Do svog smještaja možete doći i putem inernet oglasnika poput:
http://www.njuskalo.hr/
http://rijeka.olx.com.hr/
Također, korisne oglase možete pronaći i na oglasnoj ploči na vašem
fakultetu.
Prilikom traženja privatnog smještaja možete se obratiti i agencijama za
promet nekretninama. Pri iznajmljivanju stanova preko agencije valja imati
na umu da se njihova usluga naplaćuje u obliku provizije koja obično iznosi
koliko i vrijednost prve najamnine.
Primjerice, ako Vaša mjesečna najamnina iznosi 200 eura, tada 200 eura
plaćate vlasniku stana (za taj mjesec) i još dodatnih 200 eura jednokratno
plaćate agentu koji Vam pronalazi smještaj.
Većina agencija nastoji osigurati svoje stanodavce u slučaju štete, pa je
gotovo kod svih obavezan i polog. Polog je iznos koji se daje na početku,
prilikom potpisivanja ugovora, i služi kao naknada ukoliko najmoprimci
oštete stan tijekom korištenja. Po isteku ugovora taj iznos se vraća ukoliko
stanodavac utvrdi da je stan ostavljen u zadovoljavajućem stanju.
OGLASNICI
AGENCIJE ZA PROMET NEKRETNINAMA
3
TRAŽENJE PRIVATNOG SMJEŠTAJA
Vaš sljedeći korak je potraga za idealnim smještajem putem
malih oglasa.
Mali savjet prije potrage:
Ne očekujte previše, no
ni ne pristajte na bilo što!
INTERNET
Kako je danas studiranje nemoguće bez interneta, provjerite da li u stanu
postoji internet priključak. Ukoliko u vašem stanu ipak nema priključka za
internet, korisno je znati da mnogi provideri pružaju uslugu pristupa internetu
preko CARNet (Hrvatska akademska i istraživačka mreža) mreže koja vam
omogučuje 50 % popusta na cijenu. Za korištenje ovih usluga potreban je
elektronički indetitet u sustavu AAI@EduHr (korisničko ime i lozinka) koji
možete zatražiti na vašem fakultetu.
4
Svakako biste trebali
prilikom ulaska u stan
očitati brojila za struju, plin
i vodu te otići u HEP po
uplatnice i zatražiti
stanodavca da podmiri
razlike ukoliko ih ima. Tako
ćete biti sigurni da nećete
platiti nečije zaostatke nego
samo svoju potrošnju.
Pričuva je račun za održavanje koji ima većina zgrada i nebodera. Ona
predstavlja fond u koji stanari mjesečno uplaćuju određeni iznos koji se
kasnije koristi za različite namjene, primjerice novu fasadu zgrade, popravak
dizala itd. Svakako se raspitajte kolika je mjesečna pričuva jer iznosi variraju
od 50-ak pa do čak 400kn mjesečno.
Smatramo da je pričuva obveza vlasnika stana te da najmoprimci ne bi trebali
plaćati pričuvu za stan u kojem će boraviti samo neko vrijeme stoga
pokušajte, ukoliko je moguće, postignuti dogovor sa najmodavcem.
PRIČUVA
POTENCIJALNI SMJEŠTAJ
Nakon kontaktiranja iznajmljivača, sljedi razgledavanje i
odabir vašeg potencijalnog smještaja - na što obratiti
pozornost?
Pri razgledavanju stana obratite pozornost na njegovu opremljenost, odnosno
sadrži li sve kućanske aparate koji su vam potrebni. Svakako pogledajte u
kakvom su stanju zidovi- uvjerite se da stan ne prokišnjava i da nema vlage.
Osim mjesečne cijene najma, nemojte zanemariti i visinu režija. Tražite na
uvid zadnje račune i odreske uplatnica kako biste se uvjerili da su svi
dosadašnji troškovi režija pokriveni.
GRIJANJE
Grijanje na struju najčešća je ali i najskuplja varijanta, pogotovo ako je
prostor slabo izoliran. Ukoliko stan ima grijanje na struju, očekujte poveće
račune tijekom zimskih mjeseci.
Grijanje na drva jedna je od opcija grijanja, ujedno i najekonomičnija. No ako
spadate u kategoriju “ljenčina”, onda grijanje na drva nije izbor za vas (ipak
drva treba donijeti u stan, zapaliti vatru, čekati da se rasplamsa, paziti da se
ne ugasi... mah, previše je to posla :) ).
Savjetujemo mjesečni obračun struje - jednom mjesečno očitajte svoje
brojilo i s dobivenim stanjem u HEP-u zatražite uplatnicu. Na taj način
plaćate točno koliko ste potrošili.
Drugi način je da vam HEP mjesečno šalje račune za struju - prosječnu
potrošnju po mjesecima u odnosu na prošlu godinu. Nakon toga HEP-ovi
djelatnici dva puta godišnje izlaze na teren i očitavaju brojila te vam pošalju
razliku plaćenoga i stvarne potrošnje.
Smatramo da je za stanove koji se iznajmljuju prikladnije očitavati mjesečno
stanje i plaćati stvarnu potrošnju jer nikad sa sigurnošću ne možete znati tko
je u stanu boravio prije i koliko se
električne energije trošilo pa bi vas
razlika mogla nemalo iznenaditi.
Kako su do sada studenti imali loša iskustva sa HRT-ovim inkasatorima, evo
nekoliko riječi o RTV pristojbi.
Vjerovatno ćete se složiti kada kažemo da je pristojba lihvarska i da
program ne vrijedi tih 80 kn mjesečno koliko ista iznosi.
Problem je u tome što ne plaćate pristojbu za gledanje HRT-ovih programa,
već za posjedovanje televizijskog ili radijskog prijemnika. Ukoliko vlasnik
stana nema prijavljen televizijski prijemnik, a inkasator utvrdi da isti u stanu
postoji, kaznu ćete platiti vi (kazne za fizičke osobe se kreću do 1000 kn).
Iako na web stranicama HRT-a jasno piše: „RTV pristojba nije naknada za
gledanje programa, nego - kako propisuje Zakon o HRT-u - naknada
vlasnika radijskoga i/ili televizijskog prijamnika.“, HRT-ova politika jest da
naknadu (ili kaznu) plaća osoba koja gleda tv prijemnik, a ne osoba koja je
vlasnik. Iako ovo možda smiješno zvuči, iz osobnog iskustva potvrđujemo
da je istinito (donacija HRT-u u iznosu od 400 kn :-) ).
Svakako proučite sve o pristojbi na sljedećem linku:
h t t p : / /ww w. hr t . hr / ind e x. p hp ? id = fo o t e r&t x_ t t ne ws% 5B cat %
5D=91&cHash=dc892f3c53
RTV PRISTOJBA
5
OBRAČUN ELEKTRIČNE ENERGIJE
I ne zaboravite da nitko
ne može ući u stan bez
vašeg dopuštenja ili
sudskog naloga :-) !
OSTALE KOMUNALNE USLUGE
U stambenim zgradama i neboderima većina komunalnih usluga nalazi se na
uplatnici Ri-Stana, i to usluge kanalizacije, čistoće, opskrba gratskim plinom
itd.
Potrošnja vode u nekim stanovima mjeri se vlatitim vodomjerom, dok se u
većina zgrada koristi zajednički vodomjer te se raspodjela utrošene vode dijeli
prema broju članova u domaćinstvu.
S obzirom da ugovor o najmu može sastaviti i sam najmodavac,
pripazite što potpisujete! Detaljno proučite svaku točku ugovora ili
ugovor sastavite zajedno sa najmodavcem kako bi se zakonski zaštitili.
Nakon potpisivanja ugovora, vlasnik stana ugovor ovjerava kod
javnog bilježnika. Svakako preporučujemo da prilikom prvog obilaska
detaljno pregledate cijeli stan i napomenete sve što ste uočili kako vam
se ne bi prilikom izlaska iz stana dodala oštećenja koja niste vi učinili.
Zakon o najmu stanova možete pronaći na sljedećem linku:
http://narodne-novine.nn.hr/clanci/sluzbeni/1996_10_91_1598.html
Kao student podstanar imate pravo na subvenciju privatnog smještaja
u iznosu od 147 kn mjesečno, ako zadovoljite na natječaju koji
započinje u listopadu. Lista potrebnih dokumenata objavljuje se na
internet stranicama Studentskog centra Rijeka :
http://www.scri.uniri.hr/
i na oglasnoj ploči u Studentskom naselju „Ivan Goran Kovačić“, a
predaje se osobno ili poštom na adresu: Studentsko naselje „Ivan
Goran Kovačić“,Franje Čandeka 4, 51000 Rijeka.
UGOVOR O NAJMU
SUBVENCIJA PRIVATNOG SMJEŠTAJA
PRIJAVA BORAVIŠTA
Kod prijave boravišta potrebno je u Evidenciji studija podignuti
potvrdu o redovnom studiranju. Zatim s vlasnikom stana odlazite na
MUP gdje vlasnik stana mora ponijeti vlasnički list, a vi osobnu
iskaznicu i ranije podignutu potvrdu o redovitom studiju.
Pri ulasku, na šalteru kupujete obrazac za prijavu boravišta koji košta
2 kn, a možete ga i možete skinuti na sljedećem linku:
http://www.mup.hr/UserDocsImages/upute_obrasci/Obrazac_1.pdf
6
Pazite što
potpisujete!
Detaljno pregledajte
sve stavke ugovora!
POTREBNA DOKUMENTACIJA
Zadnji korak : potpisivanje Ugovora o najmu i prijava
Ne zaboravite da
cijena najmamnine
uključuje i vašu
privatnost, stoga
vlasniku stana jasno
dajte do znanja da ne
želite nenajavljene
posjete .
1.Ako niste vješti u kuhinji najbolja opcija je Indeks (bolje nego da zapalite stan).
2.Odvajajte obojeno od bijelog rublja ako ne želite da vaša bijela garderoba poprimi raznoliku
paletu boja.
3.Toster za tople sendviče je praktično rješenje za brze zalogaje!
4.Ne podgrijavajte hranu u plastičnim posudama u mikrovalnoj pećnici!
5.Ako primjetite da vam se „nešto“ izleglo u hladnjaku, vrijeme je da ga očistite!
6.Kućni ljubimci se ne peru u perilicama za rublje ili posuđe :))
7. Ne pretjerujte s tulumima i držite se pravila lijepog ponašanja (nije ugodno tijekom hladne
noći sjediti u parku s kovčezima).
7
I NEKOLIKO KORISNIH SAVJETA...
PLAN GRADA
Crvenim krugovima označeni su dijelovi grada gdje su najamnine nešto skuplje u odnosu na
ostatak grada.
Recommended