View
238
Download
0
Category
Preview:
Citation preview
7/21/2019 Property Dev
1/23
PELUANG INVESTASI
PEMBANGUNAN
PROPERTI
Pembangunan Proyek Tanah Perumahan Greeneld
Pembangunan Tanah Perumahan dan Komersial Wilayah Farrar
Pembangunan Tanah Perumahan dan Komersial Berrimah Farm
Pembangunan Tanah Perumahan Greeneld Zuccoli
Kawasan Lahan Industri
Pembangunan Tempat Tinggal
Properti Komersial dan Eceran
Rumah Sakit Regional Palmerston
Taman Industri Laut Darwin
Pembangunan Tanah Perumahan dan Komersial HoltzeSekolah International Swasta Darwin
57December 2014 | 3rd Edition | Directory of Investment Opportunities
PEMBANGUNAN
PROPER
TI
7/21/2019 Property Dev
2/23
PEMBANGUNAN PROYEK TANAH
PERUMAHAN GREENFIELD
Proyek tanah perumahan baru biasanya menyediakan berbagai jenis bidang tanah denganberbagai ukuran. Ukuran bidang tanah adalah antara 600 dan 800 meter persegi. Baru-baru ini, bidang tanah yang lebih kecil telah termasuk dalam proyek tanah perumahan bagimeningkatkan keterjangkauan harga perumahan.
Variasi yangmungkin
Skala peluang pembangunan sangat tergantung pada lokasi. Besarnya peluangtersebut akan bervariasi, dari 5-10 hektar di kota regional seperti Katherine danTennant Creek, sampai lebih dari 100 hektar di daerah Darwin dan sekitarnya.
Lokasi Peluang terbesar ada di daerah Darwin dan sekitarnya, dengan peluang yanglebih kecil di pusat regional Alice Springs, Katherine dan Tennant Creek.
Di daerah Darwin dan sekitarnya, peluang pembangunan greeneld utamameliputi:
Tanah kosong milik pemerintah yang terletak di jalur pertumbuhanPalmerston East;
Lee Point di pinggiran utara Darwin; dan
Tanah pribadi yang terletak di wilayah Litcheld di pinggiran Darwin.
Lebih dari 100 hektar tanah greeneld milik pemerintah tersedia pada tahunkalendar 2013.
Perkiraan biayatotal proyek
Biaya pembangunan biasanya berkisar antara A$15-$100 juta per proyekpembangunan, bergantung pada ukuran dan lokasi daerah pembangunan.
Harga bidang tanah pembangunan biasanya berkisar antaraA$120.000-$150.000 per bidang tanah.
Tanah dibuka ke pasar dengan pelayanan permulaan siap dibangun atausebagai paket englobo dengan pelayanan permulaan dibangun oleh pihakpembangun. Pembangun bertanggung jawab atas pembangunan umum danperawatan petak.
Segala pembangunan harus memenuhi standar teknis yang ditetapkan apabilaakan disambung pada prasarana yang tersedia, misalnya jaringan listrik, air danjalan raya.
Tanah milik pemerintah biasanya tersedia melalui sebuah proses kompetitif.Para pembangun biasanya membeli sewa tanah milik pemerintah, yangdikonversi menjadi tanah hak milik setelah memenuhi persyaratan tertentu.
Pembeli dapat langsung membeli sewa tanah milik pemerintah, dan melakukanpembayaran atau membayar Pemerintah persentase dari penghasilanpenjualan, tergantung pada aturan yang disepakati.
Modal yang dicariatau dibutuhkan
Calon investor mungkin harus mendanai sebanyak 30%-50% dari pembangunandengan ekuitas, tergantung pada jumlah utang yang tersedia untuk mendukungproyek tersebut.
Dengan pertumbuhan penduduk Northern Territory selama 10 tahun terakhir rata-
rata 1,6% per tahun telah ada permintaan yang kuat untuk perumahan, khususnya
di daerah Darwin dan sekitarnya. Sekitar separuh dari tempat tinggal baru dibangun
setiap tahun terletak di tanah perumahan greenfield.
ImmediateSegera
58 Directory of Investment Opportunities |3rd Edition |December 2014
PEMBANGUNAN
PROPER
TI
7/21/2019 Property Dev
3/23
Ketersediaanpelayananpenunjang
NT mempunyai industri pembangunan tanah yang mantap dan kompetitif,dengan berbagai kemampuan untuk merencanakan dan membangun situsgreeneld.
Jenis investasiyang tersedia
Usaha patungan pasif atau aktif dengan pengembang lahan perumahan.
Sangat sesuaiuntuk
Peluang yang lebih besar di daerah Darwin dan sekitarnya mungkin sesuaiuntuk pembangun yang lebih besar untuk masyarakat terancang khusus.
Peluang regional dan peluang yang lebih kecil akan sesuai untuk pembangunyang lebih kecil atau pembangun regional.
Peluang ini mungkin menarik bagi pembangun dari negara bagian lainnyadan kontraktor ingin memanfaatkan pertumbuhan ekonomi dan penduduk diNorthern Territory.
Variabel yangmempengaruhihasil keuangan
untuk caloninvestor
Pertumbuhan Penduduk
Kondisi pasar kerja, dan penghasilan rumah tangga
Permintaan untuk berbagai jenis rumah
Kondisi pasar perumahan Kualitas tanah yang dapat dikembangkan
Biaya pembangunan
Minat pasar untuk pengembangan produk tersebut
Jangka waktu Saat ini tanah yang sedang dibangun di lima subdivisi di seluruh daerah Darwin dansekitarnya.
Informasi lebihlanjut
Leah Clifford
Direktur Utama Pembangunan TanahDepartemen Tanah, Perencanaan dan Lingkungan Northern Territory
+61 8 8924 7058
leah.clifford@nt.gov.au www.nt.gov.au/landrelease
59December 2014 | 3rd Edition | Directory of Investment Opportunities
PEMBANGUNAN
PROPER
TI
7/21/2019 Property Dev
4/23
PEMBANGUNAN TANAH PERUMAHAN
& KOMERSIAL WILAYAH FARRAR
Ada peluang untuk pembangunan sejumlah bidang kosong milik pemerintah, yang terletakdekat pusat kota Palmerston untuk berbagai kegunaan perumahan dan komersial. Dengandekatnya dengan pusat kota Palmerston, situs ini diharapkan akan menyediakan berbagaipilihan perumahan, termasuk pembangunan perumahan kepadatan lebih tinggi dan kepadatanlebih rendah.
Secara keseluruhan, situs ini mencakup lebih dari 40 hektar lahan. Petak 8631, 8408,8410, 8412 dan sebagian dari petak 9 berada dalam Kota Palmerston dan terletak dekatpersimpangan Temple Terrace dan Roystonea Avenue, di sebelah pusat kota Palmerston.
Situs atau situs-situs ini akan terbuka ke pasar sewa menurut suatu sewa atau sewa-sewapembangunan dan dapat diubah menjadi tanah hak milik setelah selesainya pekerjaanpembangunan.
Variasi yangmungkin
Petak-petak ini mungkin tersedia untuk pembangunan secara bertahap atausecara keseluruhan.
Tahap-tahap pembangunan dapat berfokus pada menyediakan lahan untukkegunaan perumahan atau komersial saja, atau tahap dapat disusun untuk
memungkinkan pembangunan kegunaan perumahan dan komersial pada tahapyang sama.
Lokasi Palmerston merupakan sebuah daerah satelit dari Kota Darwin, sekitar 20kilometer dari pusat kota Darwin.
Petak 8631, 8408, 8410, 8412 dan sebagian dari petak 9 berada dalam KotaPalmerston dan terletak dekat persimpangan Temple Terrace dan RoystoneaAvenue, di sebelah pusat kota Palmerston.
Perkiraan biayatotal proyek
Investor yang berhasil akan diwajibkan merancang, mendapatkan persetujuandan membangun prasarana pelayanan intern. Akan diperlukan diskusi danperundingan dengan berbagai lembaga pelayanan.
Bergantung pada cara Pemerintah Northern Territory menawarkan tanah ini
di pasar, investor yang berhasil dapat membeli Sewa Pembangunan secaralangsung, melakukan pembayaran berangsur, atau membayar pemerintahpersentase dari hasil penjualan, bergantung pada aturan yang disepakati.
Modal yang dicariatau dibutuhkan
Para pembangun diharapkan akan mendanai pembangunan sepenuhnya.Tahap-tahap pembangunan mungkin memperbolehkan para pembangunmengelola jumlah modal yang diperlukan.
Ketersediaanpelayananpenunjang
NT mempunyai industri pembangunan tanah yang mantap dan kompetitif,dengan berbagai kemampuan untuk merencanakan dan membangun situsgreeneld.
Jenis investasiyang tersedia
Dalam menanggapi peluang-peluang, pihak yang berminat dapat memilih untukmenjadi investor secara langsung atau menyepakati usaha patungan secara
pasif atau aktif dengan sebuah pembangun lahan.
Farrar merupakan salah satu daerah dalam dari Palmerston, sebuah daerah
pinggiran Darwin yang sedang tumbuh pesat, sekitar 20 kilometer dari pusat kota
Darwin.
ImmediateSegera
60 Directory of Investment Opportunities |3rd Edition |December 2014
PEMBANGUNAN
PROPER
TI
7/21/2019 Property Dev
5/23
Sangat sesuaiuntuk
Peluang untuk mengembangkan situs yang cukup besar mungkin menarikbagi pembangun dan kontraktor yang bertujuan memanfaatkan pertumbuhanekonomi dan penduduk di Northern Territory.
Variabel yangmempengaruhi
hasil keuanganuntuk caloninvestor
Pertumbuhan penduduk
Kondisi pasar kerja, dan penghasilan rumah tangga
Permintaan untuk berbagai jenis rumah Kondisi pasar perumahan
Kualitas tanah yang dapat dikembangkan
Biaya pembangunan
Minat pasar untuk produk yang tersedia
Jangka waktu Pemerintah Northern Territory berharap akan meminta ajuan untuk pembangunansitus ini menjelang akhir tahun 2014.
Informasi lebihlanjut
Leah Clifford
Direktur Utama Pembangunan TanahDepartemen Tanah, Perencanaan dan Lingkungan Northern Territory
+61 8 8924 7058 leah.clifford@nt.gov.au
www.nt.gov.au/landrelease
61December 2014 | 3rd Edition | Directory of Investment Opportunities
PEMBANGUNAN
PROPER
TI
7/21/2019 Property Dev
6/23
PEMBANGUNAN TANAH PERUMAHAN
DAN KOMERSIAL BERRIMAH FARM
Wawasan Northern Territory untuk lokasi tersebut termasuk pembangunan sebuah daerahpenelitian pengguna ganda. Daerah ini akan berfokus pada mendukung dan membangunindustri-industri dasar Australia Utara dan memantapkan Northern Territory sebagai penyediaunggul penelitian dan pengembangan di Australia Utara.
Northern Territory juga memerlukan penyediaan tanah untuk fasilitas masyarakat dan
pendidikan, dan mungkin juga sebuah Sekolah Swasta Internasional.
Northern Territory telah mengundang Ungkapan Minat untuk menarik sebuah pengembangrencana induk dengan kemampuan keuangan yang memadai dan kemampuan untukmembangun kembali tanah tersebut sesuai dengan wawasan Northern Territory.
Variasi yangmungkin
Pendekatan berbeda-beda untuk pembangunan kembali Berrimah Farm dapatdiambil dalam kerangka yang didirikan oleh Skema Perencanaan NorthernTerritory, termasuk Kerangka Penggunaan Tanah Darwin serta Rencana Daerahdan Prinsip-prinsip Perencanaan Berrimah Farm.
Lokasi Berrimah Farm terletak sekitar 15 kilometer dari pusat kota Darwin, di 740 StuartHighway, Berrimah.
Lokasi ini dibatasi oleh Stuart Highway ke utara, Tiger Brennan Drive ke selatan,Kawasan Industri Berrimah ke barat dan Pusat Pemasyarakatan Darwin ketimur.
Perkiraan biayatotal proyek
Biaya untuk membangun kembali seluruh Berrimah Farm termasuk pekerjaanawal, pekerjaan sipil intern dan pelayanan tanah diperkirakan sekitar A$200 juta.
Biaya pembangunan untuk komponen proyek akan berkisar antara A$20-100juta bergantung pada komponen.
Modal yang dicariatau dibutuhkan
Calon investor mungkin harus mendanai sebanyak 30-50% dari pembangunandengan ekuitas, bergantung pada jumlah utang yang tersedia untuk mendukung
proyek tersebut.
Ketersediaanpelayananpenunjang
NT mempunyai industri pembangunan tanah yang mantap dan kompetitif,dengan berbagai kemampuan untuk merencanakan dan membangun situsgreeneld.
Jenis investasiyang tersedia
Peluang investasi yang tersedia dapat berbeda pendukung yang bertindaksendiri, atau usaha patungan pasif atau aktif bersama pengembang rencanainduk.
Berrimah Farm terletak 15km ke timur Darwin, di sebelah Stuart Highway. Berrimah
Farm yang terletak dekat kota-kota utama Darwin, Casuarina dan Palmerston
menawarkan potensi untuk membangun sebuah proyek sisip perumahan kegunaan
gabungan di Australia Utara.
Immediate
Segera
62 Directory of Investment Opportunities |3rd Edition |December 2014
PEMBANGUNAN
PROPER
TI
7/21/2019 Property Dev
7/23
Sangat sesuaiuntuk
Peluang ini mungkin menarik bagi kontraktor sipil atau pengembang proyekreal estat untuk menyediakan komponen-komponen proyek ini dalam kemitraandengan pengembang rencana induk yang ditunjuk.
Variabel yangmempengaruhi
hasil keuanganuntuk caloninvestor
Pertumbuhan penduduk
Kondisi pasar kerja, dan penghasilan rumah tangga
Permintaan untuk berbagai jenis rumah Kondisi pasar perumahan
Kualitas tanah yang dapat dikembangkan
Biaya pembangunan
Minat pasar untuk produk yang tersedia
Jangka waktu Pemerintah Northern Territory mengundang Pernyataan Minat dalam pembangunankembali lokasi ini pada bulan Oktober 2014. Sebuah pembangun rencana indukdiharapkan akan ditunjuk pada pertengahan tahun 2015.
Informasi lebihlanjut
Leah Clifford
Direktur Utama Pembangunan TanahDepartemen Tanah, Perencanaan dan Lingkungan Northern Territory
+61 8 8924 7058
leah.clifford@nt.gov.au
www.nt.gov.au/landrelease
63December 2014 | 3rd Edition | Directory of Investment Opportunities
PEMBANGUNAN
PROPER
TI
mailto:leah.clifford@nt.gov.auhttp://www.nt.gov.au/landreleasehttp://www.nt.gov.au/landreleasemailto:leah.clifford@nt.gov.au7/21/2019 Property Dev
8/23
PEMBANGUNAN TANAH PERUMAHAN
GREENFIELD ZUCCOLI
Wawasan keseluruhan Pemerintah Wilayah untuk daerah pinggiran kota Zuccoli adalahsebuah komunitas aman di mana penduduk dapat berjalan-jalan, yang mengakui danmelindungi lingkungan alam unik Mitchell Creek, dan menyediakan keanekaragamanperumahan dan keterjangkauan, dengan tujuan menciptakan daerah yang mudah dihuni danramah, serta mementingkan fasilitas alami.
Zuccoli terdiri dari lima tahap yang telah dibuka ke pasar secara berangsur, untuk dibangunoleh sektor swasta. Tahap 1 mencakup toko-toko setempat manakala Tahap 3 mencakup lokasisekolah dasar pada masa depan dan sebuah pusat perbelanjaan daerah perumahan.
Petak tanah untuk dibangun di Zuccoli dibuka ke pasar oleh Pemerintah Northern Territory,dengan berlangsungnya usaha permulaan untuk sambungan persediaan, dengan pembangunbertanggung jawab atas pembangunan umum dan perawatan petak tanah.
Mungkin ada peluang di Zuccoli untuk kontraktor sipil atau pembangun proyek apartemenperumahan atau pembangun rumah.
Variasi yangmungkin
Skala dan lokasi peluang pengembangan bervariasi antara tahap-tahap.
Lokasi Zuccoli terletak sekitar 21 km dari pusat kota Darwin dan sekitar 6 km dari pusatkota Palmerston.
Perkiraan biayatotal proyek
Biaya pembangunan biasa untuk petak perumahan individual berkisar antaraA$120.000-$150.000 per petak, bergantung pada ukuran dan lokasi.
Biaya pembangunan untuk proyek apartemen di daerah perumahan berkisarantara A$10-$50 juta bergantung pada besarnya proyek.
Modal yang dicariatau dibutuhkan
Pembangun apartemen akan diharapkan mendanai pembangunan sepenuhnya.Mungkin ada peluang untuk menyepakati usaha patungan dengan pembangun
tanah. Peluang pembangunan sipil biasanya tersedia berdasarkan kontrak.Ketersediaanpelayananpenunjang
Northern Territory mempunyai industri pembangunan yang berpengalamandalam pembangunan seperti ini.
Jenis investasiyang tersedia
Dalam menanggapi peluang-peluang, pihak yang berkepentingan dapat memilihuntuk menjadi investor secara langsung atau menyepakati usaha patungansecara pasif atau aktif dengan sebuah pembangun lahan.
Sangat sesuaiuntuk
Peluang ini mungkin menarik bagi pembangun yang bertujuan memanfaatkanpertumbuhan ekonomi dan penduduk di Northern Territory.
Palmerston Timur mencakup sejumlah daerah yang dialokasikan untuk
pembangunan perumahan pada masa depan dalam jalur pertumbuhan yangditetapkan. Daerah pinggiran kota Zuccoli merupakan salah satu daerah terbesar
yang akan dikembangkan, dengan lebih dari 400 hektar yang tersedia, dan akan
menyediakan lebih dari 2.000 rumah saat selesai.
ImmediateSegera
64 Directory of Investment Opportunities |3rd Edition |December 2014
PEMBANGUNAN
PROPER
TI
7/21/2019 Property Dev
9/23
Variabel yangmempengaruhihasil keuanganuntuk caloninvestor
Pertumbuhan penduduk
Kondisi pasar kerja, dan penghasilan rumah tangga
Permintaan untuk berbagai jenis rumah
Kondisi pasar perumahan
Kualitas tanah yang dapat dikembangkan
Biaya pembangunan Minat pasar untuk produk yang tersedia
Jangka waktu Tahap 1&2 kini sedang dibangun, dengan tahap-tahap lainnya mulai dibangunpada tahun 2015.
Informasi lebihlanjut
Leah Clifford
Direktur Utama Pembangunan TanahDepartemen Tanah, Perencanaan dan Lingkungan Northern Territory
+61 8 8924 7058
leah.clifford@nt.gov.au
www.nt.gov.au/landrelease
65December 2014 | 3rd Edition | Directory of Investment Opportunities
PEMBANGUNAN
PROPER
TI
7/21/2019 Property Dev
10/23
KAWASAN LAHAN INDUSTRI
Pemicu utama tanah perindustrian adalah dari perusahaan-perusahaan Australia yang berdiridi Darwin untuk melayani proyek pembangunan dan proyek pertambangan. Perusahaan-perusahaan internasional juga semakin sering menggunakan Darwin sebagai titik masuk keindustri energi maupun mineral di utara Australia. Perusahaan-perusahaan ini sedang mencaritanah untuk disewa atau dibeli.
Variasi yangmungkin
Lahan industri umumnya tergolong dalam tiga kategori utama industristrategis, industri ringan atau industri umum.
Bergantung pada kategori dan lokasi pembangunan tersebut peluang akanbervariasi, dari 1-10 hektar di kota kecil, sampai lebih dari 100 hektar di daerahDarwin dan sekitarnya. Wilayah regional yang jauh dari Darwin mungkinmenawarkan peluang menarik khas.
Lokasi Lahan industri strategis sebagian besar berfokus pada di Pelabuhan Darwinuntuk memungkinkan akses ke pelabuhan air dalam. Permintaan untuk lahanini sebagian besar dari perusahaan-perusahaan yang berfokus pada kegiatanekspor, atau mendukung kegiatan ekspor. Daerah Logistik East Arm secarastrategis terletak dekat pelabuhan dan kereta api. Tanah perindustrian yang
tersedia untuk disewa dan dibeli melalui Lembaga Pembangunan TanahPemerintah NT.
Lahan industri ringan sebagian besar terletak di daerah Winnellie/Berrimah,dengan peluang yang lebih kecil di wilayah pinggiran kota, termasuk HumptyDoo dan Thorngate.
Kota-kota regional biasanya mempunyai kawasan industri ringan khusus.
Perkiraan biayatotal proyek
Biaya konstruksi subdivisi untuk lahan industri biasanya berkisar antaraA$50-$100 per meter persegi tergantung pada pilihan ukuran bidang tanah danpersyaratan pendanaan.
Harga penjualan baru-baru ini untuk bidang tanah perindustrian baru di Darwindan sekitarnya berkisar antara A$150-$250 per meter persegi untuk bidang
tanah yang lebih, sampai A$200 per meter persegi untuk bidang tanah yanglebih kecil.
Segala pembangunan harus memenuhi standar teknis yang ditetapkan ketikamengadakan sambungan ke infrastruktur yang tersedia, misalnya jaringanlistrik, air dan jalan. Dalam hal tertentu, pembeli mungkin diharuskan membuatsumbangan keuangan untuk memungkinkan pembangunan yang diusulkan.Aturan ini dinegosiasikan secara kasus demi kasus.
Tanah milik pemerintah biasanya tersedia melalui sebuah proses kompetitif.Para pembangun biasanya membeli sewa tanah milik pemerintah, yangdikonversi menjadi tanah hak milik setelah memenuhi persyaratan tertentu.
Pembeli dapat langsung membeli sewa tanah milik pemerintah, dan melakukanpembayaran atau membayar Pemerintah persentase dari penghasilan
penjualan, tergantung pada aturan yang disepakati.Modal yang dicariatau dibutuhkan
Calon mitra usaha patungan dalam proyek pembangunan tanah mungkin harusmendanai sebanyak 30%-50% dari pembangunan dengan ekuitas, tergantungpada jumlah utang yang tersedia untuk mendukung proyek tersebut.
Proyek mendatang yang diketahui, dan potensi ekspor mineral dan energi ke Asia,
mendasari permintaan untuk tanah perindustrian bagi industri ini tersebut dan
pelayanan penunjang seperti logistik, penanganan angkutan, distributor mesin,
perakit, perusahaan konstruksi.
ImmediateSegera
66 Directory of Investment Opportunities |3rd Edition |December 2014
PEMBANGUNAN
PROPER
TI
7/21/2019 Property Dev
11/23
Ketersediaanpelayananpenunjang
Telah ada penanaman modal yang besar selama beberapa tahun terakhir dalamprasarana pelabuhan utama, kereta api dan jalan utama untuk mendukungpertumbuhan sektor industri Northern Territory.
Kawasan industri di daerah Darwin dan sekitarnya mempunyai akses sangatbaik ke jaringan jalan dan kereta api nasional, sebuah pelabuhan air dalam,sebuah bandara internasional dan penduduk terampil.
NT mempunyai industri pembangunan tanah yang mantap dan kompetitif,dengan berbagai kemampuan untuk merencanakan dan membangun situsgreeneld.
Jenis investasiyang tersedia
Pihak yang berminat dapat memilih untuk menjadi investor secara langsungatau menyepakati usaha patungan secara pasif atau aktif dengan sebuahpembangun lahan.
Sangat sesuaiuntuk
Pembangun lahan atau perusahaan yang ingin bermitra dengan pembanguntanah dalam sebuah pembangunan di tanah perindustrian.
Variabel yangmempengaruhihasil keuanganuntuk caloninvestor
Keadaan ekonomi
Pertumbuhan industri ekspor utama
Kualitas tanah yang dapat dikembangkan
Biaya pembangunan
Permintaan untuk tanah perindustrian di lokasi tertentu
Minat pasar untuk pengembangan produk tersebut.
Jangka waktu Beberapa kawasan industri milik swasta di daerah Darwin dan sekitarnya saatini sedang dibangun dan dipasarkan.
40 hektar tanah milik pemerintah di Humpty Doo di pinggiran Darwin dibuka kepasar melalui proses Permintaan Usulan pada tahun 2013.
Juga akan ada peluang masa depan yang tersedia melalui LembagaPembangunan Tanah di Middle Arm, Gunn atau Glyde Point dan DaerahPerindustrian Laut East Arm.
Informasi lebihlanjut
Leah Clifford
Direktur Utama Pembangunan TanahDepartemen Tanah, Perencanaan dan Lingkungan Northern Territory
+61 8 8924 7058
leah.clifford@nt.gov.au
www.nt.gov.au/landrelease
Andrew Kirkman
Manajer UmumBadan Pembangunan Tanah
+61 8 8944 0905 andrew.kirkman@nt.gov.au
www.ldc.nt.gov.au
67December 2014 | 3rd Edition | Directory of Investment Opportunities
PEMBANGUNAN
PROPER
TI
7/21/2019 Property Dev
12/23
PEMBANGUNAN TEMPAT
TINGGAL
Permintaan untuk akomodasi sewa tetap konsisten dan hasil sewa bruto tertinggi diAustralia dalam beberapa tahun terakhir. Sebagian yang relatif tinggi dari tenaga kerjaNT bersifat sementara, dengan 40% rumah tangga Darwin menyewa daripada memilikiakomodasinya.
Variasi yangmungkin
Pembelian harta properti yang ada untuk memanfaatkan hasil sewa relatiftinggi
Membangun apartemen baru di daerah perkotaan
Renovasi atau pembangunan kembali gedung yang tersedia untukmenyediakan tempat tinggal baru
Akomodasi untuk karyawan jangka pendek
Akomodasi siswa
Lokasi Pusat Kota Darwin dan Palmerston serta daerah-daerah pinggiran kota keselatan Darwin sesuai untuk pembangunan apartemen yang lebih besar
Pusat pekerjaan, pusat pinggiran kota dan Alice Springs sesuai untukpembangunan apartemen skala menengah
Perkiraan biayatotal proyek
Biaya pembangunan akan berkisar antara A$20-$260 juta tergantung pada skalapembangunan.
Segala pembangunan harus memenuhi standar teknis yang ditetapkan ketikamengadakan sambungan ke infrastruktur yang tersedia, misalnya jaringan listrik,air dan jalan. Dalam hal tertentu, pembangun mungkin diharuskan membuatsumbangan keuangan untuk meningkatkan pelayanan bagi memungkinkanpembangunan yang diusulkan. Aturan ini dinegosiasikan secara kasus demikasus.
Tanah milik pemerintah biasanya tersedia dalam kondisi terawat, danpembangun bertanggung jawab atas pekerjaan perawatan sipil intern danperawatan bangunan. Tanah milik pemerintah biasanya tersedia melaluisuatu proses kompetitif, dan pembeli dapat langsung membeli tanah tersebut,
mendapatkan sewa tanah milik pemerintah, dan/atau membayar Pemerintahpersentase dari penghasilan penjualan, tergantung pada aturan yang disepakati.
Ada juga tanah milik swasta yang tersedia untuk pembaruan kota.
Pembangun mungkin diharuskan membuat sumbangan keuangan untukmeningkatkan jaringan prasarana bagi memungkinkan pembangunan yangdiusulkan.
Modal yang dicariatau dibutuhkan
Calon investor mungkin harus mendanai sebanyak 30%-50% dari pembangunandengan ekuitas, tergantung pada jumlah utang yang tersedia untuk mendukungproyek tersebut.
Ketersediaanpelayanan
penunjang
Industri konstruksi Northern Territory berpengalaman dalam pembangunansedemikian.
Dengan pertumbuhan penduduk Northern Territory selama 10 tahun terakhir rata-
rata 1,6% per tahun telah ada permintaan yang kuat untuk perumahan, khususnya
di daerah Darwin dan sekitarnya.
ImmediateSegera
68 Directory of Investment Opportunities |3rd Edition |December 2014
PEMBANGUNAN
PROPER
TI
7/21/2019 Property Dev
13/23
Jenis investasiyang tersedia
Masukan ekuitas pasif
Usaha patungan
Membangun untuk disewakan
Sangat sesuaiuntuk
Pembangun properti dan investor berpengalaman yang dapat menahanvolatilitas tertentu untuk imbalan keuntungan jangka panjang yang mungkin.
Variabel yangmempengaruhihasil keuanganuntuk caloninvestor
Pertumbuhan Penduduk
Kondisi pasar kerja, dan penghasilan rumah tangga
Permintaan untuk berbagai jenis rumah
Kondisi pasar perumahan
Perencanaan dan izin pembangunan
Kualitas produk yang disampaikan
Biaya pembangunan
Jangka waktu Ada sekitar 1.500 unit perumahan yang dibangun di daerah Darwin dansekitarnya pada akhir tahun 2013, dengan 2.400 selanjutnya yang disetujuitetapi pembangunan belum dimulai.
Pemerintah Northern Territory Pemerintah akan menyediakan lebih dari 10bidang tanah milik pemerintah yang sesuai untuk pembangunan apartemenperumahan pada tahun 2014.
Informasi lebihlanjut
Leah Clifford
Direktur Utama Pembangunan TanahDepartemen Tanah, Perencanaan dan Lingkungan Northern Territory
+61 8 8924 7058
leah.clifford@nt.gov.au
www.nt.gov.au/landrelease
69December 2014 | 3rd Edition | Directory of Investment Opportunities
PEMBANGUNAN
PROPER
TI
7/21/2019 Property Dev
14/23
PROPERTI KOMERSIAL
DAN ECERAN
Pada lima tahun terakhir, tingkat kekosongan untuk ruang kantor di pusat kota Darwin berkisarantara 7-11%. Tingkat kekosongan pada awal tahun 2014 lebih tinggi daripada tahun-tahunsebelumnya karena bertambahnya ruang kantor baru di pasar properti baru-baru ini.
Pemerintah Northern Territory dan Australia merupakan penyewa utama ruang kantorkomersial, yang mewakili lebih dari 75% ruang kantor sewa di Darwin.
Investasi juga diperlukan untuk bangunan kelas B dan C untuk meningkatkan kondisinya untukdisewa pemerintah.
Variasi yangmungkin
Membangun kembali atau membarui bangunan eceran yang tersedia
Mengubah bangunan kantor atau komersial lama untuk kegunaan baruseperti perumahan atau akomodasi hotel
Lokasi Aset utama eceran dan kantor terletak di pusat-pusat kota Darwin, Palmerstondan Alice Springs:
Ada lebih dari 210.000 meter persegi ruang kantor di pusat kota Darwin,dengan hampir 110.000 meter persegi ruang bertaraf Premium atau bertarafA, dengan tingkat kekosongan sebesar 9.0% pada saat ini
Sekitar 200.000 meter persegi lantai eceran saat ini tersedia di daerah
Darwin dan sekitarnya, di mana sekitar 60.000 meter persegi terletak diwilayah Kota Darwin
80.000 meter persegi tambahan tersedia sebagai raung lantai untuk barangbesar
Daerah di luar Darwin, seperti Palmerston dan Alice Springs, dapat menjadipeluang menarik bagi investor yang telah biasa dengan pasar lokal.
Perkiraan biayatotal proyek
Biaya pembangunan akan berkisar antara A$20-$200 juta tergantung pada skalapembangunan.
Modal yang dicariatau dibutuhkan
Calon investor mungkin harus mendanai sebanyak 30% sampai 50% daripembangunan dengan ekuitas, tergantung pada jumlah utang yang tersediauntuk mendukung proyek tersebut.
Ketersediaanpelayananpenunjang
Ada industri pelayanan properti dan penyewaan yang mapan di Darwin maupunAlice Springs.
Jenis investasiyang tersedia
Masukan ekuitas pasif
Usaha patungan
Pembelian langsung
Sangat sesuaiuntuk
Pembangun properti dan investor berpengalaman yang dapat menahanvolatilitas tertentu untuk imbalan keuntungan jangka panjang yang mungkin.
Daerah di luar Darwin, seperti Palmerston dan Alice Springs, dapat menjadipeluang menarik bagi investor yang telah biasa dengan pasar lokal.
Peluang utama adalah untuk membeli aset properti komersial dan eceran yang
tersedia dan membangun properti baru.
ImmediateSegera
70 Directory of Investment Opportunities |3rd Edition |December 2014
PEMBANGUNAN
PROPER
TI
7/21/2019 Property Dev
15/23
Variabel yangmempengaruhihasil keuanganuntuk caloninvestor
Keadaan ekonomi dan ketidakpastian
Tingkat perbelanjaan pemerintah
Gabungan besarnya tenaga kerja Australia, Northern Territory danpemerintah setempat
Kondisi pasar eceran
Tingkat penyewaan Biaya pembangunan
Jangka waktu Ada peluang saat ini untuk membeli atau berinvestasi dalam aset eceran diPalmerston.
Ada peluang saat ini untuk membeli kantor dan aset eceran berhak milik disejumlah proyek pembangunan berbagai kegunaan yang sedang dibangun dipusat kota dan pusat pinggiran kota di Darwin.
Informasi lebihlanjut
Leah Clifford
Direktur Utama Pembangunan TanahDepartemen Tanah, Perencanaan dan Lingkungan Northern Territory
+61 8 8924 7058 leah.clifford@nt.gov.au
www.nt.gov.au/landrelease
71December 2014 | 3rd Edition | Directory of Investment Opportunities
PEMBANGUNAN
PROPER
TI
7/21/2019 Property Dev
16/23
RUMAH SAKIT REGIONAL
PALMERSTON
Wilayah Greater Darwin berpenduduk sekitar 136.000 dalam Sensus 2013, termasuk53.000 orang di daerah Palmerston dan Litcheld, yang Rumah Sakit Regional Palmerston
Regional yang baru terutama akan melayani. Prakiraan menunjukkan bahwa pendudukGreater Darwin mungkin tumbuh sekitar 18% selama 12 tahun mendatang, dengan sebagianbesar pertumbuhan di daerah sekitar rumah sakit baru. Kelompok penduduk ini lebih mudadibandingkan dengan penduduk lainnya di Australia, dan mencakup segmen penduduk asliyang besar, dengan pola kesehatan yang jelas berbeda.
Pelayanan yang diusulkan akan ditawarkan di Rumah Sakit Regional Palmerston mencakup
penyakit dalam, pelayanan ibu dan anak, pembedahan umum, pelayanan klinis penunjangseperti pencitraan diagnostik, pelayanan patologi dan farmasi, pelayanan gawat darurat,dan pelayanan rawat jalan. Pelayanan-pelayanan diperkirakan akan merupakan pelayananberisiko rendah atau bertingkat darurat rendah. Pasien yang memerlukan perawatan rumitakan dipindahkan ke Rumah Sakit Royal Darwin. Perencanaan klinis memperkirakan akan adapermintaan untuk kurang lebih 79 ranjang rumah sakit umum saat didirikan, dengan potensiuntuk berkembang menjadi 116 ranjang menjelang tahun 2026.
Variasi yangmungkin
Pemerintah Persemakmuran dan Northern Territory telah mengalokasikan danaawal gabungan sebesar A$150 juta untuk rumah sakit tersebut. Ada potensi
untuk investasi sektor swasta tambahan dalam rumah sakit tersebut bergantungpada skala, pilihan pelayanan yang tersedia, dan jenis metode pengadaan yangdipilih.
Pemerintah Northern Territory akan membangun rumah sakit umum baru di
kawasan Palmerston untuk memenuhi kebutuhan pelayanan kesehatan parapenduduk Palmerston dan wilayah Greater Darwin.
Palmerston saat ini sedang melalui periode penting dalam pengembangan dan
pembangunan prasarana, yang membawa prakiraan jumlah penduduk wilayah
Greater Darwin sekitar 172.000 menjelang tahun 2026. Pembangunan rumah sakit
kedua akan mendukung kebutuhan perawatan kesehatan masyarakat dengan
pelayanan di fasilitas rumah sakit baru yang terintegrasi dengan Pelayanan
Kesehatan Top End, termasuk pelayanan klinis yang tersedia oleh Rumah Sakit
Royal Darwin.
Perencanaan telah menetapkan bahwa saat buka Rumah Sakit Regional Palmerston
akan mulai beroperasi dan menyediakan pelayanan rumah sakit dengan lingkup
rumah sakit Tingkat 3, manakala Rumah Sakit Royal Darwin yang tersedia akan
tetap menjadi fasilitas pusat tingkat tersier yang menyediakan pelayanan rumah
sakit Tingkat 6.
Dengan pertumbuhan penduduk dari tenaga kerja pertahanan dan sumber daya,
ada potensi untuk mengintegrasikan dan mengembangkan pelayanan medis
spesialis yang dimiliki dan dioperasikan secara swasta bersama Rumah Sakit
Regional Palmerston dan pembangunan sebuah Rumah Sakit Regional dan Kampus
Kesehatan Palmerston.
ImmediateSegera
72 Directory of Investment Opportunities |3rd Edition |December 2014
PEMBANGUNAN
PROPER
TI
7/21/2019 Property Dev
17/23
Lokasi Sebuah lokasi tanah milik pemerintah seluas 45 hektar di Holtze, 25 km keselatan pusat kota Darwin, telah dipilih sebagai lokasi untuk daerah kesehatankeseluruhan di mana akan terletak Rumah Sakit Regional Palmerston. Lokasi inimenyediakan ruang yang cukup untuk perkembangan, akses cepat ke RumahSakit Royal Darwin untuk pemindahan pasien, dan akses mudah ke BandaraInternasional Darwin. Daerah ini merupakan pusat untuk daerah-daerah yang
berkembang paling pesat di wilayah Greater Darwin.
Perkiraan biayatotal proyek
Bergantung pada skala dan pelayanan yang ditawarkan, biaya mendirikanfasilitas awal mungkin berkisar antara A$150-200 juta. Perencanaan awalmemperkirakan biaya sebesar A$750.000-$1 juta per ranjang untuk kamarlayanan penuh, yang menawarkan perawatan medis berkualitas tinggi. Peluangmasa depan untuk meningkatkan pilihan pelayanan atau jumlah ranjang akanmemerlukan modal tambahan.
Modal yang dicariatau dibutuhkan
Pemerintah Persemakmuran dan Northern Territory telah mengalokasikan danagabungan sejumlah A$150 juta untuk pembangunan rumah sakit tersebut.Usulan yang melibatkan penyediaan pelayanan medis tambahan oleh sektorswasta akan harus dibiayai sepenuhnya.
Ketersediaanpelayananpenunjang
Rumah Sakit Royal Darwin akan merupakan rumah sakit tersier untuk wilayahtersebut, yang menyediakan pelayanan Tingkat 6 dan akan tetap merupakanrumah sakit yang menyediakan perawatan, prosedur dan pemeliharaan yangpaling rumit.
Jenis peluanginvestasi
Pemerintah Northern Territory telah mengumumkan Ungkapan Minat untukmodel pengadaan Merancang Membangun Mengoperasikan, dan mengundangajuan yang inovatif dari sebuah operator, apakah secara masing-masing atausebagai pemimpin konsorsium untuk merancang, membangun, melaksanakan,memelihara dan menyediakan segala pelayanan di Rumah Sakit RegionalPalmerston. Dokumentasi Ungkapan Minat dapat diperoleh dari www.nt.gov.au/tenders.
Sangat sesuaiuntuk Penyedia / pengusaha pelayanan kesehatan, apakah sebagai pendukungtunggal, atau sebagai bagian dari konsorsium bersama. Sebaiknya mencakuphubungan dengan kontraktor dan subkontraktor setempat dan sebagai bagiandari Rencana Pembangunan Industri.
Variabel yangmempengaruhihasil keuanganuntuk caloninvestor
Lokasi, skala, pilihan pelayanan yang ditawarkan, prol demogras masyarakat,gabungan pasien umum dan swasta, serta kemampuan untuk mengakses ahlikesehatan terampil akan mempengaruhi kelangsungan komersial rumah sakittersebut. Calon investor harus melakukan uji tuntas sendiri.
Jangka waktu Sebuah Ungkapan Minat diumumkan pada tanggal 21 November 2014 dantutup pada tanggal 16 Januari 2015, diikuti dengan proses Permintaan Proposal.
Konstruksi diperkirakan akan mulai pada pertengahan tahun 2016, dan selesaimenjelang tahun 2018.
Informasi lebihlanjut
Penny Fielding
Direktur UtamaPrioritas dan Prasarana Strategis UtamaDepartemen Kesehatan Northern Territory
+61 8 8999 2791
penny.elding@nt.gov.au
www.health.nt.gov.au/palmerston_regional_hospital
73December 2014 | 3rd Edition | Directory of Investment Opportunities
PEMBANGUNAN
PROPER
TI
mailto:penny.fielding@nt.gov.auhttp://www.health.nt.gov.au/palmerstonhttp://www.health.nt.gov.au/palmerstonmailto:penny.fielding@nt.gov.au7/21/2019 Property Dev
18/23
TAMAN INDUSTRI LAUT DARWIN
Lokasi 130 hektar tersebut mencakup tanah pantai mewah di Daerah Logistik East Arm, yangsudah mempunyai prasarana pengangkutan jalan, kereta api dan laut. Daerah ini termasukPelabuhan East Arm, terminal untuk AustralAsia Railway, Pusat Persiapan Laut, dan sebuahtempat pengguna bersama. Lebih dari 100 perusahaan sudah beroperasi di daerah ini, danada permintaan yang konsisten untuk blok zona industri yang lebih besar, yang dirancang akantersedia di daerah ini.
Taman industri laut akan dikembangkan secara bertahap, dan waktu peresmiannyadirencanakan untuk memenuhi permintaan pasar. Rencana saat ini untuk pengembanganpenuh lokasi 130 hektar ini termasuk reklamasi tanah yang luas dan saluran akses yangdikeruk untuk membangun tanah yang sesuai untuk perawatan perkapalan, servis perkapalan
dan kegiatan logistik laut.Lembaga Pembangunan Tanah sedang mencari mitra pembangunan yang sesuai dengankeahlian dan selera investasi untuk sebuah pembangunan industri laut jangka panjang yangmemanfaatkan industri migas, pelayanan laut dan pertahanan. Lembaga PembangunanTanah telah mulai membentuk rencana induk untuk lokasi ini dan proses persetujuan dampaklingkungan.
Variasi yangmungkin
Pembangunan taman industri laut mungkin sekali dilaksanakan secara bertahap.Ada kemungkinan bahwa berbagai mitra pembangunan atau cara penyediaanpelayanan dilaksanakan untuk tahap-tahap, bergantung pada ketersediaanmitra, risiko yang sedia dihadapi atau permintaan pasar. Calon penyewa jugadapat memainkan peran pembangunan untuk membentuk kemitraan dalammencapai hasil.
Lokasi Taman industri laut akan terletak 16 kilometer dari pusat kota Darwin disemenanjung East Arm sampai ke Pelabuhan Darwin. Taman industri lautbersebelahan dermaga komersial utama di Darwin, dan berhadapan dengandua pabrik LNG dengan akses mudah ke jaringan jalan, kereta api dan udaranasional.
Perkiraan biayatotal proyek
Biaya pembangunan taman industri laut sekitar beberapa ratus juta dolar, yangmeliputi biaya perencanaan, persetujuan, rekayasa, konstruksi, pengerukansaluran akses, pemasaran dan mendapatkan calon penyewa. LembagaPembangunan Tanah telah mulai perencanaan dan perancangan awal, dan
memperoleh persetujuan dampak lingkungan.
Pemerintah Northern Territory sedang berupaya membangun sebuah taman industri
laut di Darwin. Darwin, yang terletak di pantai utara Australia, merupakan pintu
gerbang pilihan bagi Asia. Sebuah taman industri laut yang terletak di pelabuhanair dalam dengan akses pelabuhan dan kereta api, bersebelahan dengan
pembangunan migas daratan dan lepas pantai, akan memberikan peluang yang
unik untuk memanfaatkan industri migas, pelayanan laut dan pertahanan di Darwin
yang sedang berkembang pesat.
Taman industri laut akan dibawa ke pasar oleh Lembaga Pembangunan Tanah,
pembangun tanah industri strategis Pemerintah Northern Territory. Lembaga
Pembangunan Tanah memegang catatan berhasil menyelesaikan proyek dengan
mitra dari sektor swasta.
Immediate
Segera
74 Directory of Investment Opportunities |3rd Edition |December 2014
PEMBANGUNAN
PROPER
TI
7/21/2019 Property Dev
19/23
Modal yang dicariatau dibutuhkan
Jumlah modal yang besar akan diperlukan untuk membiayai pembangunan ini.Bermitra dengan Lembaga Pembangunan Tanah, dan mungkin juga dengancalon penyewa, dapat membantu dalam mengakses modal yang diperlukan.
Ketersediaanpelayanan
penunjang
Lembaga Pembangunan Tanah mempunyai catatan cukup lama berhasilmenyelesaikan proyek-proyek pembangunan dalam kemitraan dengan sektor
swasta. Industri setempat mempunyai segala kemampuan untuk mendukungsebuah prakarsa pembangunan seperti taman industri laut.
Jenis investasiyang tersedia
Lembaga Pembangunan Tanah sedang mencari mitra investasi untuk.
bekerja sama dalam membangun tahap-tahap awal, seperti daerahpemeliharaan kelautan seluas 30 hektar, atau seluruh taman industri laut.
Sangat sesuaiuntuk
Pembangun tanah industri yang berpengalaman, dengan keahlian dan catatanproyek-proyek rumit yang berhasil, serta keinginan untuk menerima risikopembangunan selama beberapa tahun. Calon mitra pembangunan harusbersedia bekerja dalam lingkup tujuan strategis taman industri laut dan strategipembangunan secara keseluruhan.
Variabel yang
mempengaruhihasil keuanganuntuk caloninvestor
Biaya pembangunan umumnya akan mencakup perencanaan, mendapatkan
persetujuan, pengujian di pasar, pemasaran dan biaya konstruksi. LembagaPembangunan Tanah telah memulai sebagian dari kegiatan-kegiatan ini.
Proyek migas tambahan dan kehadiran pertahanan yang ditingkatkan diAustralia utara akan meningkatkan daya tarik dan protabilitas taman industri
laut.
Jangka waktu Pada saat ini, Lembaga Pembangunan Tanah siap mengadakan diskusi dengancalon mitra pembangunan dan calon investor. Proses memperoleh persetujuandampak lingkungan telah dimulai, yang mungkin memakan waktu sampai tahun2016 untuk selesai.
Informasi lebihlanjut
Andrew Kirkman
Manajer Umum
Lembaga Pembangunan Tanah +61 8 8944 0900
landdevcorp@nt.gov.au
www.landdevcorp.nt.gov.au
75December 2014 | 3rd Edition | Directory of Investment Opportunities
PEMBANGUNAN
PROPER
TI
mailto:landdevcorp@nt.gov.auhttp://www.landdevcorp.nt.gov.au/http://www.landdevcorp.nt.gov.au/mailto:landdevcorp@nt.gov.au7/21/2019 Property Dev
20/23
PEMBANGUNAN TANAH PERUMAHAN
DAN KOMERSIAL HOLTZE
Wawasan keseluruhan Northern Territory untuk daerah Holtze adalah sebuah masyarakatyang aman dan berharga terjangkau, di mana mudah untuk berjalan kaki dari tempat ketempat. Daerah ini akan beraneka ragam dan berfokus sekitar sebuah Rumah Sakit Palmerstonbaru dan Daerah Kesehatan sekitarnya, yang mengakui hubungan strategisnya dengan pusatkota Palmerston dan Howard Springs, serta dan fasilitas-fasilitas alamiah yang tersedia.
Setelah dibangun sepenuhnya, Holtze mampu menyediakan lebih dari 6000 tempat tinggal, disamping dua pusat dua kegiatan, sekolah-sekolah dan prasarana masyarakat lainnya. Tanah
Holtze yang pertama dikeluarkan akan mencakup sekitar 200 hektar dan akan memungkinkandibangun paling tidak 1200 tempat tinggal.
Variasi yangmungkin
Pendekatan berbeda-beda untuk pembangunan Holtze dapat diambil dalamkerangka yang didirikan oleh Skema Perencanaan Northern Territory, termasukKerangka Penggunaan Tanah Darwin.
Lokasi Holtze terletak 1,5 kilometer dari pusat kota Palmerston dan 20 kilometer daripusat kota Darwin. Daerah ini dibatasi oleh Stuart Highway, Howard SpringsRoad, Willard Road and tanah perumahan yang tersedia di Wallaby Holtze
Road, dengan akses mudah ke pusat-pusat utama di Palmerston dan HowardSprings serta wilayah Greater Darwin.
Tanah Holtze yang pertama dikeluarkan akan mencakup sekitar 200 hektar,yang terdiri dari Tanah Milik Pemerintah di sekitar Rumah Sakit Palmerston baru.
Perkiraan biayatotal proyek
Biaya untuk membangun tahap-tahap pertama daerah Holtze, termasukpekerjaan awal, pekerjaan sipil intern dan pelayanan tanah, diperkirakan sekitarA$200-300 juta.
Modal yang dicariatau dibutuhkan
Para pembangun diharapkan akan mendanai pembangunan sepenuhnya,termasuk pekerjaan awal. Pendukung yang berhasil dapat membeli sewapembangunan dari Northern Territory secara langsung, melakukan pembayaranberangsur, atau membayar kepada pemerintah persentase dari hasil penjualan,bergantung pada aturan yang disepakati.
Ketersediaanpelayananpenunjang
Northern Territory mempunyai industri pembangunan tanah yang mantap dankompetitif, dengan berbagai kemampuan untuk merencanakan dan membangunsitus greeneld.
Jenis investasiyang tersedia
Dalam menanggapi peluang-peluang, pihak yang berkepentingan dapat memilihuntuk menjadi investor secara langsung atau menyepakati usaha patungansecara pasif atau aktif dengan sebuah pembangun lahan.
Sangat sesuaiuntuk
Peluang ini mungkin menarik bagi pembangun masyarakat Rencana Induk dankontraktor yang bertujuan memanfaatkan pertumbuhan ekonomi dan pendudukdi Northern Territory.
Holtze terletak 1,5 kilometer dari pusat kota Palmerston dan 20 kilometer dari pusat
kota Darwin, dengan akses siap ke pusat-pusat utama di Palmerston, HowardSprings dan wilayah Greater Darwin.
ImmediateSegera
76 Directory of Investment Opportunities |3rd Edition |December 2014
PEMBANGUNAN
PROPER
TI
7/21/2019 Property Dev
21/23
Variabel yangmempengaruhihasil keuanganuntuk caloninvestor
Pertumbuhan Penduduk
Kondisi pasar kerja, dan penghasilan rumah tangga
Permintaan untuk berbagai jenis rumah
Kondisi pasar perumahan
Kualitas tanah yang dapat dikembangkan
Biaya pembangunan Minat pasar untuk produk yang tersedia
Jangka waktu Pemerintah Northern Territory berharap akan mengundang Pernyataan Minat dalampembangunan kembali lokasi ini pada awal tahun 2015.
Informasi lebihlanjut
Leah Clifford
Direktur Utama Pembangunan TanahDepartemen Tanah, Perencanaan dan Lingkungan Northern Territory
+61 8 8924 7058
leah.clifford@nt.gov.au
www.nt.gov.au/landrelease
77December 2014 | 3rd Edition | Directory of Investment Opportunities
PEMBANGUNAN
PROPER
TI
mailto:leah.clifford@nt.gov.auhttp://www.nt.gov.au/landreleasehttp://www.nt.gov.au/landreleasemailto:leah.clifford@nt.gov.au7/21/2019 Property Dev
22/23
SEKOLAH INTERNATIONAL
SWASTA DARWIN
Darwin mungkin sekali merupakan ibu kota negara bagian yang paling beraneka budaya diAustralia, dan mempunyai kelebihan kedekatan serta hubungan ekonomi dan budaya jangkapanjang dengan Asia yang dimantapkan melalui migrasi konsisten selama lebih dari 130 tahunterakhir. Hubungan ini dengan tetangga dekat kami di Asia diharapkan akan semakin luas danmendalam ketika perusahaan-perusahaan di Asia membentuk kemitraan dengan perusahaansetempat untuk mengakses kekayaan energi, mineral, agribisnis, pariwisata, keterampilan danbudaya di Northern Territory.
Mendirikan sebuah sekolah internasional swasta akan akan menargetkan sebuah sektor yangpermintaannya makin bertambah, terutama di Asia, untuk pendidikan sekolah menengah baratyang berkualitas tinggi, pendidikan sekolah menengah yang mempersiapkan kaum muda
untuk masuk ke universitas paling unggul, dan juga untuk dalam ekonomi global. Kurikulumtersebut akan memberikan kualikasi yang diakui secara internasional, dan akan disesuaikan
untuk mencerminkan keperluan siswa yang sebagian besarnya dari luar negeri. Pengasuhandan kesejahteraan siswa akan merupakan tanggung jawab yang penting sekolah, dan akanberfokus pada menghasilkan para lulusan yang matang, ulet dan independen, yang dapatmenempuh tahap-tahap akhir pendidikannya dan masuk ke tenaga kerja dengan percaya diri.
Prasarana ekonomi dan budaya yang baik sekali di Darwin akan memungkinkan sekolah inimenawarkan pendidikan sekolah menengah yang unik di Australia. Darwin merupakan sebuahibu kota yang aman dan inklusif dari segi budaya, dengan fasilitas olahraga dan rekreasi yangsangat baik.
Pemerintah Northern Territory sedang menyelidiki pilihan untuk mendirikan sebuah
sekolah internasional swasta yang baru di Darwin, yang mengajar kurikulumsekolah menengah yang diakui secara internasional. Sekolah ini merupakan bagian
inti dari Strategi Pendidikan dan Pelatihan Northern Territory 2014-2024, yang
meliputi wawasan bahwa menjelang tahun 2024, sektor pendidikan dan pelatihan
internasional akan berada antara lima sumber penghasilan ekspor utama untuk
Northern Territory.
Sekolah ini akan perlu menyediakan fasilitas asrama karena diperkirakan bahwa
kurang lebih 90% siswa akan datang dari luar Darwin, dengan sebagian besar dari
luar negeri. Jumlah siswa bisa mungkin berkisar antara 400 sampai 800.
Variasi yangmungkin
Sekolah ini pada mulanya akan didirikan dengan kurikulum inti yang akanmemberikan kualikasi yang diakui secara internasional. Namun, adakemungkinan bahwa variasi dalam kurikulum ini dapat berkembang sebagaitanggapan terhadap kebutuhan dan pilihan pasar target sekolah ini, terutamapasar internasional.
Perencanaan awal menunjukkan pasar target awal bagi siswa termasuk Cina,India, Indonesia, Jepang, Filipina, Vietnam, Korea Selatan, Thailand danMalaysia. Pengusaha sekolah akan mengkonrmasi pasar targetnya. Sekolah iniharus mulai dengan kelas akademik 7 (usia 11 tahun) dan 10 (usia 14-15 tahun),dan tumbuh untuk kelas 7-12 (usia 11-17 tahun).
Immediate
Segera
78 Directory of Investment Opportunities |3rd Edition |December 2014
PEMBANGUNAN
PROPER
TI
7/21/2019 Property Dev
23/23
Lokasi Sekolah ini akan terletak dekat dengan mitra perguruan tinggi dan penelitianyang mungkin, dengan akses mudah untuk siswa asrama dengan fasilitasbudaya dan rekreasi di Darwin yang sudah terkenal. Pemerintah mungkinmenyediakan sebidang tanah 15 hektar milik pemerintah yang sementara initelah dialokasikan. Ini merupakan sebuah situs greeneld yang akan mencakup
pelayanan seperti listrik dan air, yang memungkinkan eksibilitas sehubungan
dengan desain fasilitas sekolah.
Perkiraan biayatotal proyek
Biaya mendirikan sekolah ini akan dipengaruhi oleh strategi pembangunan,dan kemitraan yang dimantapkan untuk mengajar kurikulum tersebut. Biayapembangunan akan didorong oleh kebutuhan untuk membangun fasilitas di situsgreeneld, mendapatkan staf, memantapkan merek, dan melakukan pemasaran.
Modal yang dicariatau dibutuhkan
Semua fasilitas sekolah akan harus dirancang, dibangun dan dipelihara.Biaya akomodasi mungkin signikan karena 90% dari siswa diharapkan akanmerupakan siswa asrama yang akan mengharapkan fasilitas dan pelayananberkualitas tinggi sebagai bagian dari apa yang ditawarkan oleh sekolah ini.
Ketersediaanpelayanan
penunjang
Ada sekolah menengah swasta di Northern Territory yang menawarkankurikulum yang diakui secara internasional, dan berpengalaman dalam mengajar
menurut standar internasional. Universitas Charles Darwin berpusat di Darwindan mempunyai pengalaman dalam menyediakan kursus tingkat universitasdan pelatihan kejuruan untuk siswa dalam kelas-kelas terakhir pendidikanmenengah. Universitas Charles Darwin dapat memberikan kemitraan di pusat-pusat keunggulan penelitian yang utama, khususnya sehubungan dengan migasdan kedokteran tropis, dan menyediakan layanan dan dukungan untuk siswaluar negeri yang makin bertambah.
Jenis investasiyang tersedia
Peluang dasar adalah untuk investor dan pengusaha sekolah tersebut, danmendirikan atau memanfaatkan merek pendidikan yang tersedia menjadisebuah usaha yang mapan. Membangun, memiliki dan menjalankan fasilitasdapat dianggap sebagai peluang yang terpisah untuk mengajar kurikulum,mengembangkan jumlah siswa, dan mengelola bisnis sekolah.
Sangat sesuaiuntuk
Mendirikan sekolah baru ini paling sesuai untuk investor yang berpengalamandalam kemitraan dengan penyedia pendidikan dengan catatan baik dalammenarik dan membangun jumlah siswa luar negeri. Manajemen merek akanpenting sekali, dan sebuah sekolah yang tersedia dengan merek yang diakuisecara internasional akan menjadi mitra yang berharga dalam proyek ini.
Variabel yangmempengaruhihasil keuanganuntuk caloninvestor
Sebagian besar biaya mengamankan lokasi, mendirikan asrama, fasilitasmengajar dan rekreasi, mendaftarkan sekolah, mendapatkan pengakuaninternasional yang sesuai, mendapatkan staf pengajar dan staf lainnya,membangun dan memasarkan merek, akan ditanggung sebelum siswa pertamamemulai kelas. Sebagian pembangunan bertahap mungkin dapat dilakukan.Rasio siswa/guru dan biaya untuk staf pengajar akan menjadi pertimbanganpenting.
Jangka waktu Sebuah kasus bisnis dan studi kelayakan akan selesai pada awal tahun 2015,dan Pemerintah Northern Territory akan mengambil keputusan tentang langkahselanjutnya pada saat itu. Pemerintah Northern Territory mungkin mengadakansebuah proses Pernyataan Minat untuk menentukan calon pengusaha dan/ataumitra yang mungkin.
Informasi lebihlanjut
Anne Tan
Manajer UmumKantor Infrastruktur dan Investasi UtamaDepartemen Ketua Menteri Northern Territory
+61 8 8936 4206
anne.tan@nt.gov.au
www.investnt.com.au
PEMBANGUNAN
PROPER
TI
mailto:anne.tan@nt.gov.auhttp://www.investnt.com.au/http://www.investnt.com.au/mailto:anne.tan@nt.gov.auRecommended