Proprietà olding 18 s.r.l. 1 · posizione prospettante la Mole Antonelliana, emblema...

1Proprietà Holding 18 s.r.l.

2 Via Riberi 6 - Torino _ Progetto Studio G*AA

La rinascita di un angolo del centro di Torino

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4 Via Riberi 6 - Torino _ Progetto Studio G*AA

Una location unica con la tranquillità al «centro»

L’immobile è ubicato nel cuore di Torino, in

posizione prospettante la Mole Antonelliana,

emblema architettonico della città.

Il complesso è posizionato all’angolo tra la

via pedonale Riberi e via G.Ferraris.

La zona è caratterizzata dalla presenza, oltreché

della Mole, anche dal Polo Universitario

“Palazzo Nuovo” e dalla vicinanza della via

Po e Piazza Vittorio che assicurano, pur in

un contesto molto tranquillo, dinamicità

culturale e commerciale.

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6 Via Riberi 6 - Torino _ Progetto Studio G*AA

L’immobile è un ex-opificio risalente al XIX secolo ubicato ai piedi

della Mole Antonelliana e da anni in disuso.

Da tempo al centro delle cronache cittadine per lo stato di abbandono

e le ipotesi di recupero ritenute «troppo ingombranti»; quello che

fino a qualche anno fa sarebbe dovuto diventare un palazzo di

sette piani a fianco della Mole Antonelliana, rinascerà invece come

uno splendido edificio residenziale i cui dettagli saranno curati nei

minimi particolari, nel rispetto delle caratteristiche architettoniche

originali e del contesto urbano.

Un viaggio nel passato per la rinascita di un angolo “storico” di Torino

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Foto d’archivio storico

Stato antecedente i lavori

Render di progetto

8 Via Riberi 6 - Torino _ Progetto Studio G*AA

Nuovi punti di «vista»

dell’abitare in cittàLa filosofia progettuale è stata incentrata sulla

valorizzazione dell’edificio preesistente e sulla ricerca di

nuovi livelli di comfort abitativo e visuali non tipici del vivere in

un centro urbano.

L’importanza data al rapporto tra interno ed esterno, alla luce, agli affacci sul

verde della corte interna e agli scorci sulla Mole Antonelliana si abbinano all’uso dei

migliori materiali contemporanei e alle finiture di prestigio che rendono «unici» i singoli

appartamenti ed «esclusive» le parti comuni. Tutto è stato pensato per offrire, ai futuri acquirenti,

tutti i comfort e i vantaggi dell’abitare moderno in un edificio di grande fascino e storia nel cuore di

Torino.

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Una rinascita sostenibile per un investimento «nel tempo»

Nel dettaglio, il progetto di riqualificazione prevede:

- il cambio di destinazione d’uso e il recupero ai fini abitativi del

sottotetto

- la realizzazione di 16 appartamenti di varia tipologia distribuiti

su due vani scala

- la creazione di giardini privati di pertinenza nel cortile interno

- l’ottenimento dei più elevati standard energetici e le pratiche

per l’ottenimento della certificazione di CasaClima R

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Piano secondoSottotetto recuperato ai fini abitativi composto da sei unità abitative di diverse tipologie distributive, un giardino pensile pertinente all’unità abitativa No.18 e due vani scala con ascensore: gli appartamenti sono illuminati da abbaini con piccoli terrazzi e ampi lucernai che offrono un

nuovo suggestivo punto di vista sul principale monumento della città.

Piano primoComposto da sette appartamenti di varie metrature, una serra e terrazzi di pertinenza con affaccio sul cortile interno accessibili direttamente tramite le rispettive unità, e due vani scala forniti di ascensore e dimensionati secondo la normativa vigente.Particolare importanza è stata posta nel rapporto tra interno ed esterno, alla luce, agli affacci sul verde della corte interna e agli scorci sulla Mole Antonelliana, gioiello architettonico della città.

Piano terraIl corpo di fabbrica è composto da due vani scala con accesso da via Riberi e un vano scala con accesso indipendente al piano interrato da via G. Ferrari.Il piano terra è composto da otto unità abitative di varia tipologia, una serra e 4 giardini privati pertinenziali nel cortile interno accessibili direttamente tramite le rispettive unità. Gli esclusivi appartamenti e le bellissime parti comuni offrono, ai futuri acquirenti, tutti i comfort

e i vantaggi dell’abitare moderno in un edificio di grande fascino e storia nel cuore di Torino.

Piano InterratoAl piano interrato sono collocate le cantine pertinenziali (in grigio scuro) accessibili dal vano scala A. In azzurro gli spazi dedicati ad un’attività commerciale in fase di definizione, con accesso indipendente al piano terra su via Ferrari.

Planimetrie generali

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Pianta piano interrato

Foto del grande locale voltato al piano interrato: la superficie

complessiva dei locali ad uso commerciale è di circa 400mq

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Pianta piano terra

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Pianta piano primo

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Pianta piano sottotetto

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Spazi comuniScala A - Accesso su via Riberi

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Spazi comuniScala B - Accesso su via Riberi

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Unità abitative

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PT Unità 1-2

Appartamento composto da ingresso, soggiorno con cucina

a vista ed affaccio su giardino pertinenziale, 2 camere da

letto, bagno, ripostiglio, serra e terrazza al primo piano

accessibile dall’interno.

Piano: T-1

Sup. commerciale: 138 mq

Arie: 1

Cantina: Si

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PT Unità 3

Appartamento composto da soggiorno con cucina a vista,

loggia, disimpegno, camera da letto con cabina armadio e

bagno.

Piano: T

Sup. Commerciale: 56 mq

Arie: 1

Cantina: Si

22 Via Riberi 6 - Torino _ Progetto Studio G*AA

PT Unità 4

Appartamento composto da soggiorno con cucina a vista e

affaccio su giardino pertinenziale, disimpegno, camera da

letto e bagno.

Piano: T

Sup. Commerciale: 62 mq

Arie: 2

Cantina: Si

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PT Unità 5

Appartamento composto da soggiorno con affaccio su

giardino pertinenziale, cucina abitabile, disimpegno, due

camere da letto e due bagni.

Piano: T

Sup. Commerciale: 102 mq

Arie: 2

Cantina: Si

24 Via Riberi 6 - Torino _ Progetto Studio G*AA

PT Unità 6

Appartamento composto da soggiorno con cucina a vista,

loggia, disimpegno, camera da letto e bagno.

Piano: T

Sup. Commerciale: 60 mq

Arie: 2

Cantina: Si

25Proprietà Holding 18 s.r.l.

PT Unità 7

Appartamento composto da soggiorno con cucina a vista,

loggia, disimpegno, camera da letto e bagno.

Piano: T

Sup. Commerciale: 49 mq

Arie: 1

Cantina: Si

26 Via Riberi 6 - Torino _ Progetto Studio G*AA

PT Unità 8

Appartamento composto da soggiorno con cucina a vista

ed affaccio su giardino pertinenziale e serra, camera da

letto e bagno.

Piano: T

Sup. Commerciale: 77 mq

Arie: 1

Cantina: Si

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PP Unità 9-10

Appartamento composto da soggiorno con cucina a vista ed

affaccio su terrazzo pertinenziale, disimpegno,

camera padronale con cabina armadio e bagno privato oltre a

due camere da letto e due bagni.

Piano: 1

Sup. Commerciale: 158 mq

Arie: 2

Cantina: Si

28 Via Riberi 6 - Torino _ Progetto Studio G*AA

PP Unità 11-12

Appartamento composto da soggiorno con affaccio su

terrazzo pertinenziale, cucina abitabile, disimpegno, due

camere da letto e un bagno.

Piano: 1

Sup. Commerciale: 107

mq

Arie: 2

Cantina: Si

29Proprietà Holding 18 s.r.l.

PP Unità 13

Appartamento composto da soggiorno con cucina a vista,

disimpegno, camera da letto e un bagno.

Piano: 1

Sup. Commerciale: 78

mq

Arie: 2

Cantina: Si

30 Via Riberi 6 - Torino _ Progetto Studio G*AA

PP Unità 14-15

Appartamento composto da soggiorno con cucina a vista e

affaccio su terrazzo pertinenziale, disimpegno, tre camere

da letto e tre bagni.

Piano: 1

Sup. Commerciale: 123 mq

Arie: 2

Cantina: Si

31Proprietà Holding 18 s.r.l.

PS Unità 16

Appartamento composto da soggiorno con cucina a vista,

disimpegno, due camere da letto e bagno.

Piano: Sottotetto

Sup. Commerciale: 61 mq

Arie: 2

Cantina: Si

32 Via Riberi 6 - Torino _ Progetto Studio G*AA

PS Unità 17

Appartamento monolocale con angolo cottura, disimpegno

e bagno.

Piano: Sottotetto

Sup. Commerciale: 43 mq

Arie: 2

Cantina: Si

33Proprietà Holding 18 s.r.l.

PS Unità 18

Appartamento composto da soggiorno con cucina a vista e

affaccio su giardino pensile pertinenziale, disimpegno, due

camere da letto e un bagno.

Piano: Sottotetto

Sup. Commerciale: 79 mq

Arie: 2

Cantina: Si

34 Via Riberi 6 - Torino _ Progetto Studio G*AA

PS Unità 19

Appartamento composto da soggiorno con cucina a vista,

disimpegno, camera da letto e bagno.

Piano: Sottotetto

Sup. Commerciale: 68 mq

Arie: 2

Cantina: Si

35Proprietà Holding 18 s.r.l.

PS Unità 20-21

Appartamento composto da soggiorno con cucina a vista,

disimpegno, due camere da letto e due bagni.

Piano: Sottotetto

Sup. Commerciale: 94 mq

Arie: 2

Cantina: Si

36 Via Riberi 6 - Torino _ Progetto Studio G*AA

Acquistare ristrutturato da impresa conviene!

Incentivi fiscali 2017:

Per chi acquista un immobile all’interno di un edificio

completamente ristrutturato da impresa, è previsto un credito

di imposta suddiviso in 10 anni pari al 50% (calcolato su

ammontare forfettario pari al 25%) della spesa sostenuta per

l’acquisto, nel limite di 96.000 euro.

Condizioni:

- acquisto di immobile residenziale da parte di persone fisiche entro 18 mesi dalla data di fine lavori,- per il 2017 limite massimo detrazione 96.000 euro (es.384.000x25%x50%=96.000)- validità su più unità immobiliari- possibilità di detrarre anche prima dell’atto su cifre versate in acconto prezzo a fronte di preliminare registrato

In alternativa, fino al 31/12/2017, è previsto un bonus del 50%

dell’IVA pagata per l’acquisto di un immobile residenziale in classe

A o B detraibile in 10 anni.

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