View
6
Download
0
Category
Preview:
Citation preview
R a k e n n e s u u n n i t t e l u n a m m a t t i l a i n e n
29.11.2007/Mikko Tarri
JULKISIVUKORJAUKSEN HAASTEET JA HYVÄT KÄYTÄNNÖT
Korjausrakentamisen teemailtapäivä 29.11.2007RIL Talonrakennusjaosto
Mikko Tarri / A-Insinöörit Oy, Tampere
29.11.2007/Mikko Tarri
ESITYKSEN SISÄLTÖ
1. Korjausrakentamisen tulevaisuuden näkymät julkisivukorjausten näkökulmasta
2. Julkisivukorjauksiin liittyviä haasteita3. Hyvät käytännöt?4. Keskustelu
29.11.2007/Mikko Tarri
KORJAUSRAKENTAMISEN NÄKYMÄT
29.11.2007/Mikko Tarri
YLEINEN KEHITYSTYÖVOIMAN POTENTIAALINEN TARJONTA SUPISTUU
Työmarkkinoille tulevat ja poistuvat 1990 - 2030
29.11.2007/Mikko Tarri
YLEINEN KEHITYSTYÖVOIMAN POTENTIAALINEN TARJONTA SUPISTUU
Uudet avoimet työpaikat ja työttömyysaste
29.11.2007/Mikko Tarri
YLEINEN KEHITYSTYÖVOIMAN POTENTIAALINEN TARJONTA SUPISTUU
Pula ammattityövoimasta on lisääntynyt
29.11.2007/Mikko Tarri
1. Talojen korjausrakentamisen kysyntä on tällä hetkellä hyvin vilkasta. Tarjousten saanti ja tekijöiden löytäminen jarruttavat korjausrakentamisen kehitystä.
2. Sekä asuntojen että toimitilojen korjaus on aktiivista. Toimitilapuolella vuokralaisten vaatimustaso kasvaa ja vanhanaikaiset tilat jäävät helposti tyhjilleen. Korjausikään on tulossa myös paljon julkista, erityisesti kuntien rakennuskantaa.
3. Korjausrakentamiseen käytettävä rahamäärä on jo liki puolet talonrakentamiseen vuosittain käytetystä rahamäärästä, mutta suhteessa vähemmän kuin useissa muissa läntisen Euroopan maissa.
4. Korjausrakentamisessa on rakenteellisia kasvupaineita, kun ikääntyvä rakennuskanta edellyttää yhä enemmän korjaamista. Kasvu on suuri haaste kaikille rakentamisen osapuolille. Julkisivu- ja putkiremonttien tarve lisääntyy tuntuvasti, samoin asuntokannan sopeuttaminen ikääntyvän väestön tarpeisiin.
Lähde: ”Rakennusalan suhdanneryhmä”, VM 22.8.2007
KORJAUSRAKENTAMINEN JA YLLÄPITO
MIHIN OLEMME MENOSSA?
29.11.2007/Mikko Tarri
KORJAUSRAKENTAMISEN STRATEGIA 2007 – 2017Ympäristöministeriö
Lähde: Korjausrakentamisen strategia 2007, Ympäristöministeriö
29.11.2007/Mikko Tarri
SUOMEN KOKO RAKENNUSKANNAN IKÄJAKAUTUMA
Lähde: Korjausrakentamisen strategia 2007-2017, Ympäristöministeriö
29.11.2007/Mikko Tarri
ASUINKERROSTALOJEN IKÄ SUOMESSA
0
2 000
4 000
6 000
8 000
10 000
12 000
14 000
16 000
-1920
1921
-192
919
30-1
939
1940
-194
919
50-1
959
1960
-196
919
70-1
979
1980
-198
919
90-1
999
2000
-kp
l
0
5 000 000
10 000 000
15 000 000
20 000 000
25 000 000
m2
R aken n u ksia yh teen sä P in ta-a lat yh teen sä
Lähde: Asukaslähtöisen perusparantamisen kehitystarpeet IKE-raportti 2005, Ympäristöministeriö julkaisu 768
29.11.2007/Mikko Tarri
ASUINKERROSTALOJEN ENNAKOIDUT KORJAUSTARPEET
Koko Suomi
0
1 000
2 000
3 000
4 000
5 000
6 000
7 000
8 000
1990-luku 2000-luku 2010-luku 2020-luku 2030-luku 2040-luku
€ m
ilj.
0
5 000 000
10 000 000
15 000 000
20 000 000
25 000 000
m2
V a ippa korja uskust. Linja sa ne e ra uskust. Va ippa korja us, a sunto m 2 Linja sa ne e ra us, a sunto m 2
Lähde: Asukaslähtöisen perusparantamisen kehitystarpeet IKE-raportti 2005, Ympäristöministeriö julkaisu 768
29.11.2007/Mikko Tarri
KORJAUSRAKENTAMINEN JA YLLÄPITO
JULKISIVUKORJAAMISEN TULEVAISUUDEN HAASTEET?
1. KORJAUSMÄÄRÄT KASVAVAT MERKITTÄVÄSTI ASUINKIINTEISTÖISSÄ, MUTTA MYÖS MUUSSA KIINTEISTÖKANNASSA
2. SAMANAIKAISESTI RAKENTAMISEN RESURSSIT PIENENEVÄT=> KOKENEET, KÄSITYÖTAITOISET JULKISIVUKORJAAJAT JÄÄVÄT ELÄKKEELLE
3. ENTÄ MUUT RESURSSIT? SUUNNITTELU ja RAKENNUTTAMINEN, VALVONTA, MATERIAALITOIMITUKSET?
29.11.2007/Mikko Tarri
TEESI n:o 1
- ”OPITUT” OLETUSARVOT: ’TALVELLA KORJAAMINEN EI ONNISTU!’
- TALVIKORJAAMISESSA ON ONGELMIA SÄÄOLOSUHTEIDEN TAKIA, ERITYISESTI SÄILYTTÄVISSÄ KORJAUKSISSA,MUTTA
+ KUITENKIN OLISI TILAAJAN ETU, ETTÄ ASUMISTA HÄIRITSEVÄKORJAUSTYÖ TEHTÄISIIN TALVIKAUDELLA (RAKENNUSTEN HUPUTTAMINEN – MAHDOLLISET KAUSIALENNUKSET?)
+ ON MYÖS JULKISIVU-URAKOITSIJOIDEN ETU, ETTÄ TYÖTÄ ON TASAISESTI VUODEN YMPÄRI; TYÖNTEKIJÄT PYSYVÄT YRITYKSESSÄ ja KALUSTON KÄYTTÖASTE PARANEE
? VOIDAANKO OHJATA EDES KAIKKI ”KYLMÄÄ KESTÄVÄT KORJAUKSET”TALVIKAUDELLE?
”TEHDÄÄN JULKISIVUKORJAUKSIA PIDEMMÄLLÄ KAUDELLA – MYÖS TALVELLA?”
29.11.2007/Mikko Tarri
TEESI n:o 2
- ”HALVAN KUNTOTUTKIMUKSEN KIROUS”: LÄHTÖTIEDOT OVAT EDELLEEN MONISSA TAPAUKSISSA PUUTTEELLISIA, KUNTOTUTKIMUSTULOSTEN PERUSTEELLA JOUDUTAAN TEKEMÄÄN LIIAN RASKAITA KORJAUKSIA ”VARMAN PÄÄLLE”
- TUTKIMUKSET KILPAILUTETAAN JA AINOANA TARKASTELUKRITEERINÄ ON YLEENSÄ HINTA. TUTKIMUKSEN SISÄLTÖ JÄÄ TILAAJALTA USEIN TARKASTELEMATTA.
=> TILAAJAN AMMATTITAITO KOROSTUU TUTKIMUSSISÄLTÖÄARVIOITAESSA?
+ RASKAAMMALLA KORJAUKSELLA ON KUITENKIN YLEENSÄ PIDEMPI KÄYTTÖIKÄ, MIKÄ VÄHENTÄÄ KORJAUSTARVETTA LÄHITULEVAISUUDESSA
=> RESURSSIT VAPAUTUVAT MUIHIN KOHTEISIIN!
? MITÄ PIDEMMÄLLE KORJAUS MENEE, SITÄ TODENNÄKÖISEMMIN KYSEESSÄON PEITTÄVÄ TAI UUSIVA KORJAUS
=> ”RAPPAREIDEN” TARVE VÄHENEE!
? ONKO LÖYDETTÄVISSÄ ”TEOLLISEMMIN TOTEUTETTAVIA” RATKAISUJA JULKISIVUKORJAAMISEEN?
”TEHDÄÄN VAIN TARPEELLISIA JULKISIVUKORJAUKSIA”
29.11.2007/Mikko Tarri
TEESI n:o 3
- ”KESKIMÄÄRÄINEN JULKISIVUSANEERAUKSEN TILAAJA” TIETÄÄ MELKO VÄHÄN JULKISIVUKORJAUKSESTA HANKKEEN TAI TEKNISEN TOTEUTUKSEN OSALTA
- TALOYHTIÖHANKKEESSA ISÄNNÖITSIJÄN ROOLI TULEE JATKOSSA KOROSTUMAAN, JOTTA HANKKEET LÄHTEVÄT OIKEAAN AIKAAN JA OIKEASSA LAAJUUDESSA LIIKKEELLE; TOIMINTA TEHOSTUU
- ISÄNNÖITSIJÖILLÄ EI VÄLTTÄMÄTTÄ OLE TEKNISTÄ ASIANTUNTEMUSTA
+ mm. ISÄNNÖNTILIITOSSA JA KIINTEISTÖLIITOSSA ASIA ON TIEDOSTETTU JA TEKNISTÄ / HANKKEIDEN HALLINNOLLISTA OSAAMISTA ON KOROSTETTU
+ UUSI AsOYL TULLEE KOROSTAMAAN HALLITUKSEN VASTUUTA JA VAUHDITTANEE SITEN mm. PITKÄN TÄHTÄIMEN SUUNNITELMIEN VALMISTELUA JA TEHOSTAA SEN NOUDATTAMISTA
? KUSTANNUSTÄHTÄIMEN TULISI OLLA INVESTOINTIKUSTANNUSTEN SIJAAN ELINKAARIKUSTANNUKSISSA?
”PARANNETAAN TILAAJAOSAPUOLEN ASIANTUNTEMUSTA”
29.11.2007/Mikko Tarri
JUKO – Julkisivukorjausten tuotteistusJulkisivuyhdistys ry
TAVOITETILA: ”HANKKEEN HALLINNAN KEHITTYMINEN KAIKILLA TASOILLA”
- HANKKEEN TAVOITE: PARANTAA KORJAUSHANKKEEN ONNISTUMISEN EDELLYTYKSIÄ=> TARJOAMALLA KORJAUSHANKKEEN ERI OSAPUOLILLE ASIAAN
LIITTYVÄÄ TIETOA JA OHJEITA => TARJOAMALLA TOIMINTAMALLEJA HYÖDYNNETTÄVIKSI
KORJAUSHANKKEEN ERI VAIHEISSA.
- JUKO-OHJEISTOKANSIO: => Korjaushanke, osat A-E sekä Korjaustavat=> noin 1000 s
- JUKO – elinkaarilaskentatyökalu ELINKAARIKUSTANNUSTEN TARKASTELUUN
287
234
321
386
60
120
190
260
0,0 50,0 100,0 150,0 200,0 250,0 300,0 350,0 400,0 450,0
Laastipaikkaus vaikea +maalaus
Lisälämmöneristys 80mm + levytys
Purku, eristys 200 mm+ levytys
Purku, eristys 160 mm+ ulkokuorielementti
€/yksLCCInvestointi
29.11.2007/Mikko Tarri
TEESI n:o 4
”KEHITETÄÄN RAKENTAJIEN KOULUTUSTA JULKISIVUKORJAAMISEN SARALLA”
- RAKENNUSALAN KOULUTUS ja KEHITYS KOHDISTUU EDELLEEN PÄÄOSIN UUDISRAKENTAMISEEN, VAIKKA KORJAAMISEN OSUUS ON JO LÄHES 50%
- ”KORJAAMINENKIN ON RAKENTAMISTA – MISSÄ ERO?”UUDISRAKENTAMISEN PROSESSIT EIVÄT SELLAISENAAN SOVELLU KORJAUSRAKENTAMISEEN – EIKÄ ETENKÄÄN AsOy-KOHTEISSA!
- KOULUTUKSEN KEHITTÄMINEN ON KUITENKIN MELKO HIDAS MENETELMÄ; TULOKSET OVAT NÄHTÄVISSÄ VASTA VUOSIEN KULUTTUA
+ AsOy JULKISIVUKORJAUKSISSA ON HYVIN USEIN KÄYTÖSSÄ TÄLLÄHETKELLÄ PERINTEINEN KOKONAISURAKKA, MUITA URAKKAMUOTOJA KÄYTETTY LÄHINNÄ KOKEELLISELLA TASOLLA – MAHDOLLISUUKSIA KUITENKIN OLISI!
+ JO KOULUTUKSESSA TULISI TUODA ESILLE mm. TALOYHTIÖHANKKEEN ERILAISUUS: TILAAJAOSAPUOLEN TARPEET, INFORMAATIOPROSESSI, ASUKASLÄHTÖINEN KORJAAMINEN
29.11.2007/Mikko Tarri
””RAKENTAMINENKIN ON KOMMUNIKOINTIARAKENTAMINENKIN ON KOMMUNIKOINTIA””
VIIMEINEN TEESI:
R a k e n n e s u u n n i t t e l u n a m m a t t i l a i n e n
KIITOKSIA MIELENKIINNOSTA!
Recommended