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Relevamiento fotográfico, Febrero y Marzo 2013
Todas las áreas del club para un informe de mantenimiento
C.A.F. (GYM)
Cada lámpara tiene dos focos de bajo consumo, sugerencia reemplazar por led
Decoloración por exposición al sol
Sala Pilates y Spinning con aire compartidose enciende para los dos ambiente aunque uno este
vacio
Se puede reducir los costos eléctricos
• Creando un manual de uso del equipo compartido para la sala de spinning y Pilates
• Colocando ventiladores grandes para no usar aire en la mañana y parte de la tarde
Decoloración por exposición al sol
Decoloración por exposición al sol
Muros con humedad
Entrada de humedad por la junta
Al saltar la pintura
Corrosión en casi todas
Pieza de granito sobre una junta de dilatacion
La grieta atraviesa toda la pieza de granito al ingreso de la sala p/adolecentes
Sauna
Vigas expuestas
Corrosión en casilleros del sauna
Revoques y humedades
La losa con declive y no entra el agua al drenaje
Hidro con poca profundidad
Maderas sin pulir ni tratar para la humedad
Madera con fallas y clavos sin ser aislados de la humedad (rápida su corrosión)
Un termo tanque fuera de servicio ya fue reparado pero sigue siendo insuficiente
Cañerías sin protección térmica
Poca ventilación para la caldera
Deterioro por mucha humedad
Exceso de bajantes causa erosión
Palmeras que no tienen espacio para seguir creciendo
Lo cerraron y no lo limpiaron
Escombros
Vestuarios de tenis con problemas de asentamiento de la teja
Goteras y falta de limpieza industrial con hidro lavadoras
Interior debajo de la gotera
Urinario faltante
Debajo del hidro (gimnasio escuela) se instalo para el hidro y no se tapo
Ventilación de humedad de las entre losas
Maquinas a la vista
Pésima ventilacion
Hay espacio para aumentar arriba y abajo
Columnas de la galería este del salón principal
Columnas galería este sin protección hídrica corren el mismo riesgo de podrirse
Entablonado frontal de galería este
Obra entregada
Lámparas muy sobresalidas
Exceso de mescla alrededor
Todo el entablonado requiere mantenimiento galería este
Toda las maderas requieren protección
Vigas con fisuras Snack
Vigas todas podridas
Columnas partidas
Detrás de los sócalos de las columnas del snack, esta es la imagen
Nivel de
socalo
2013
Disminuida su sección y perdida de su capacidad portante
2013
Columnas con huecos por haberse ya podrido la madera
2013
Vigas fisuradas y deterioradas
La estructura del Snack esta seriamente comprometida
Trabajos de remplazo de columnas años atrás donde se pudo remplazar, pero el resto?
Trabajos en Gestiones anteriores
El hongo se come
las uniones
Piezas ya reemplazadas del snacktotalmente podridas
Trabajos en Gestiones anteriores
El deck con serios problemas
2013
Nunca fueron protegidos x debajo la pintura solo fue para el área visible
2013
La mitad de la sección apoyadaLa otra mitad en el aire
Las sales y el ingreso constante de agua las tienen las maderas así
Obras nuevas y caos en el ingreso
Eliminación innecesarias de ramas comprometen la durabilidad del árbol
Piscina nueva invadiendo circulaciones y desorden en sus definiciones
No era mejor eliminar esa área verde y dejar libre el paso
Ven como invade la piscina La circulación de ingreso
Refuerzos de vigas que también están quebrados
2013
Maderas expuestas al sol y requieren urgente tratamiento
2013
Sala de bombas e intercambiadores de calor para atemperar la piscina
Intercambiadores nuevos pero sin ventilación necesaria para su funcionamiento
Exposición de tableros en sectores húmedos
Un ambiente saturado de equipos
Limpieza del maderamen, remoción y posterior protección
EN PROCESO
La cocineta de Administración
Es Antihigiénico tener cocineta a la salida de un baño con insuficiente ventilación y no pasa una verificación de la norma de calidad
Sin mobiliario adecuado para el guardado ni de estantería para tener las cosas y conservadas y limpias
Unico Baño personal administrativo con insuficiencia en ventilación
Ingreso de agua por la losa, entrada el tubo de ingreso del cableado de la central
El ingreso del agua, es por el trabajo que se le hizo para la entrada de cables
Falta de pintura
Goteras en el sector administrativo
Deposito
Escombros y basura
Molino actual
Ambiente para molino nuevo
Área de entrada de servicio, sin orden se mesclan cosas que sirven con basura y
escombros
Anular ventilaciones, dan inconformidad a normas de calidad de dichos espacios (Baños)
1ventana
2ventana
3ventana
Sectores sin iluminación
Lámparas con gran poder de iluminación a un costo alto
Retiraron carteles para que?
La cocina diaria? Y los equipos? Esta como deposito de equipos?
El convenio era que la cocina diaria o para el socio era una inversión pequeña la cual debería hacerla el SR ERNESTO FORONDA, alrededor de 35.000 $usQue fue con eso ? Esta cocina diaria esta vacía como en su inicio
Goteras y filtraciones de humedad de la losa de la cocina
Desprendimientos de la pintura por exceso de humedad ambiente
El 80% del cielo raso de la cocina requiere mantenimiento posterior al de la cubierta
Lámparas afectadas por las filtraciones reiteradas, posibles cortos
Las Cámaras frigoríficas con poco mantenimiento y la de panadería presenta filtraciones de agua
Antes de preparar el bufet del domingo 3/03/2013
aceite
aceite
Así quedo del día anterior
Los mesonesHeladeras donde están?Parte de la inversión del concesionarioQue se hizo?
Pésimos hábitos de trabajo, pisos empapados en aceite equipos sin limpieza
Espacios libres? las Fritadoras donde están?
Ya saben que habrá inspección el martes estaban limpiando los inhabitables vestuarios
Área de lava copas (vacio)
Parte de la inversión eran los lavadores de vajillas que debieron estar aquí para su uso en los eventos par tal Fin se dejo esta sala, ahora sin un uso definido
Diagnostico de la cocina• Revisar el inventario de los equipos comprados por la gestión de
Álvaro guzmán• A simple vista faltan los equipos de ingeniería gastronómica
compradas a Cormaq, las fritadoras, para la cocina diaria, le sacaron hasta el cartel
• Mantenimiento desde las cámaras hasta los equipos, la cámara de pastelería tiene filtraciones , definir el origen del agua!
• Requiere revisar la cubierta y volver a tapar las filtraciones• Rehacer las áreas con el tumbado comprometido• Pintar todo el cielo falso• Todas las áreas de la cocina están con los pisos resbalosos de grasa• Quien controla que la actividad se realice bajo normas de calidad?
Las áreas verdes están amarillas
Resumen del trabajo
• Hay poco tiempo para hacer las cosas y pocas personas las que trabajaran en dicha comisión lo ideal es repartirse el trabajo el club es grande como las necesidades y pocos son los recursos.
• Los dos temas que fueron motivo de mi recorrido, uno es el de la iluminación y la otra fue el costo beneficio de la misma, creo que se puede iluminar mas y a un mas bajo costo
Vistas nocturna
Diagnostico de la iluminación
• Lámparas de distinto color y tecnología y todas hasta las de bajo consumo ya son caras en su funcionamiento frente a las nuevas lámparas LED.
• Aéreas con escasa iluminación, pista de trote y otros• No existen mecanismo de encendido automático con
sensores de movimiento que se encienden cuando detectan de personas para los pasillos entre las canchas y ahorran electricidad pues ahora paran SIEMPRE encendidas
• En el mercado ya hay soluciones en Led para todo tipo de uso o requerimiento y lo mejor son luces frías y consumen mucho menos que los actuales instalados en el club
Reflectores para exterior
Artefactos de iluminación Led
Variedad de led
Reflectores de led
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