View
2
Download
0
Category
Preview:
Citation preview
SAMENHUIZEN
MET ERKENDE VLUCHTELINGEN
DOEL: ONDERSTEUNEN VAN BURGERINITIATIEVEN DIE HUISVESTING ZOEKEN VOOR ERKENDE VLUCHTELINGEN
3 WERKVORMEN
Woonclub Onderverhuren als vzw
Doorgangs-woning
VERSTERKEN
• Persoonlijke begeleiding
• Vormingen
VERBINDEN
• Burenpagina
• Werkbezoeken
• Jaarlijkse netwerkdag
INSPIREREN
• Infoavonden
• Sociale media
• Krantjes
Wat kan WGBG voor mijn initiatief betekenen?
4e WERKVORM: SAMENHUIZEN MET ERKENDE VLUCHTELINGEN
Begrip dat meerdere ladingen
dekt
Binnen het WGBG project:
• langdurig verblijven in één
woning
• samen met erkende
vluchtelingen
• waarbij men naast de privéruimten mogelijks een
aantal leefruimten deelt
SAMENHUIZEN, WAT IS DAT?
Sociale meerwaarde
• bevordert de integratie
• bestrijdt de vereenzaming
Economisch voordeel
• hoeft niet meteen alle apparaten aan te kopen
• bijverdienste voor huiseigenaars
Voordelen voor de gemeente
• verlaagt de druk op de traditionele huurmarkt
• verdichting = klimaatdoelstelling
• minder druk op de traditionele welzijnszorg
SAMENHUIZEN, WAAROM?
Situatie 2: Wat als ik huiseigenaar ben en ik wil een
vrije kamer in mijn eigen woning verhuren aan een erkend vluchteling?
SAMENHUIZEN, MAG DAT?
Situatie 1: Wat als ik samen met een erkend
vluchteling (waarmee ik geen relatie of familiale
band hebt) een woning wil huren en daarbij
sommige ruimtes deel?
Twee grootste obstakels:
1. Stedenbouwkundige
regelgeving
2. Impact op het inkomen
SAMENHUIZEN, MAG DAT?
• Stedenbouwkundig bestaat de term
samenhuizen niet
• De meeste woningen in Vlaanderen zijn
ééngezinswoningen: een huis of appartement
met één huisnummer waarin maar één
gezinseenheid mag wonen
• Samenhuizen met meerdere gezinseenheden
in een ééngezinswoning mag niet
• Controle gebeurt bij een bezoek van de
wijkagent (gemeente) of tijdens een
wooninspectie (gemeente / Vlaanderen)
STEDENBOUWKUNDIGE REGELGEVING
Geen éénduidige definitie -> afleiden uit de praktijk en de
rechtspraak
Worden altijd als gezin beschouwd:
• gehuwden of wettelijk samenwonenden & familieleden
Kan ook als gezin worden beschouwd
• meerdere personen die duurzaam samenwonen in dezelfde
woning en daar hun hoofdverblijfplaats hebben -> familiale of liefdesband tussen bewoners niet vereist
• mogelijke indicaties: één huurcontract, gezamenlijk
huishouden, uit vrije wil, …
• mogelijke contra-indicaties: afzonderlijke huurcontracten,
slot op de kamers, verschillende belcodes, de bewoners
kennen elkaar niet, meerdere tellers voor energie, …
WAT IS EEN GEZIN?
In praktijk: elke gemeente heeft zijn eigen
voorwaarden en elke wijkagent, inspecteur of ambtenaar gaat hier anders mee om
Bv: in Gent is samenhuizen in een
ééngezinswoning mogelijk enkel indien alle
inwoners gedomicilieerd zijn in de woning
en er maar één geregistreerd huurcontract
is
-> online opzoeken of jouw gemeente
bijkomende voorwaarden stelt
-> navragen bij de dienst wonen /
ruimtelijke ordening van je gemeente
EN IN MIJN GEMEENTE?
SAMENHUIZEN, MAG DAT?
SITUATIE SAMEN HUREN KAMER VERHUREN
STEDENBOUWKUNDIG JA, mits men jullie als één
gezinseenheid beschouwt
Neen, niet in een
ééngezinswoning
Om een deel van je eigen woning te verhuren moet je het aantal woongelegenheden
uitbreiden
VAN ÉÉN- NAAR MEERGEZINSWONING
Kamerwoning Opsplitsen
• stedenbouwkundige vergunning verplicht, ook
zonder werken
• Elke gemeente heeft eigen voorwaarden
• Woonoppervlakte moet minstens 250 m² zijn
• Eén parkeerplaats per wooneenheid
• …
• In sommige gebieden of gemeenten is opsplitsing
nooit vergunbaar
VAN ÉÉN- NAAR MEERGEZINSWONING
SAMENHUIZEN, MAG DAT?
SITUATIE SAMEN HUREN KAMER VERHUREN
STEDENBOUWKUNDIG JA, mits men jullie als één
gezinseenheid beschouwt
Ja, mits een vergunning als
meergezinswoning
• meergezinswoning: elke gezinseenheid heeft
een apart adres in het bevolkingsregister ->
financieel onafhankelijk
• ééngezinswoning: alle bewoners in het
bevolkingsregister worden beschouwd als één
gezin samenwonend op één adres
• Geen impact indien men een arbeidsloon of
een pensioen ontvangt
• Mogelijk zware financiële gevolgen indien men
een vervangingsinkomen krijgt
IMPACT OP HET INKOMEN
Leeflooncategorie: OCMW voert een sociaal onderzoek uit
• OCMW definitie samenwonen: “onder hetzelfde dak wonen van personen die hun huishoudelijke aangelegenheden hoofdzakelijk gemeenschappelijk regelen”
Indicaties uit de rechtspraak:
• louter een economisch voordeel halen uit het delen van een woning is niet voldoende, het betreft bv. ook andere kosten delen zoals voeding, verzorging, & mobiliteit
• het samen gebruiken van functionele ruimtes zoals de badkamer of keuken volstaat niet, er moeten ‘betekenisvolle ruimten’ gedeeld worden
• het samenwonen moet een stabiel karakter in de tijd vertonen
Echter: in praktijk beoordeelt elk OCMW dit anders en wordt de procedure niet overal correct toegepast (bv. ontbreken van een sociaal onderzoek, automatismen op basis van het bevolkingsregister, het aantal deurbellen, …)
IMPACT OP HET INKOMEN
• Werkloosheidsuitkering, Ziekte- en invaliditeitsuitkering, … : automatisch als samenwonend beschouwd
• Maar: je kan het tegendeel bewijzen (o.a. een huurcontract, een aparte kamer hebt en je huishouden niet hoofdzakelijk gemeenschappelijk voert, …)
• Inkomensgarantie voor Ouderen: verlaging indien men niet alleen woont, tegendeel bewijzen is niet mogelijk
• …?
-> vooraf toetsen bij het OCMW of bij andere bronnen van vervangingsinkomens
IMPACT OP HET INKOMEN
SAMENHUIZEN, MAG DAT/KAN DAT?
SITUATIE SAMEN HUREN KAMER VERHUREN
STEDENBOUWKUNDIG JA, mits men jullie als één
gezinseenheid beschouwt
JA, mits een vergunning als
meergezinswoning
IMPACT OP INKOMEN
NEEN, indien werk/pensioen
MOGELIJKS, indien andere
vervangingsinkomens
NEEN
• stedenbouwkundige melding (eenvoudiger dan een vergunning)
• geldig in gans Vlaanderen sinds eind 2016
• om een ondergeschikte wooneenheid te creëren binnen een bestaande woning (huis, appartement, …)
• met als doel erkende vluchtelingen te huisvesten (ook: asielzoekers die de opvang wensen te verlaten of mensen die acuut dakloos zijn wegens schade aan de woning)
• in te dienen bij je gemeente, die binnen de 30 dagen dient te antwoorden
NIEUW: De Melding Tijdelijk Wonen
• Eén ondergeschikte wooneenheid
( = één extra ‘gezin’)
• Sluit fysiek aan bij de woning
• Max 1/3 van de volledige woonoppervlakte
• Max 3 jaar per woning
• Einde situatie eveneens melden
Voorwaarden?
• Inwoner kan zich laten inschrijven op dit
ondergeschikte adres en krijgt een aparte code in
het bevolkingsregister -> volledig onafhankelijk
inkomen
• Kadastraal inkomen blijft ook ongewijzigd want
situatie is tijdelijk
• Mogelijks wél een impact op woonpremies,
subsidies of fiscale voordelen -> nagaan bij je
premieverstrekkers
Een inwoner met schulden? Net als bij andere vormen
van samenhuizen: risico voor de private delen van de
inwoner + de gedeelde ruimtes
-> Plaatsbeschrijving maken voor de intrek, aanduiden
wat er van jou is en rekeningen bijhouden
IMPACT OP HET INKOMEN
SAMENHUIZEN, MAG DAT/KAN DAT?
SITUATIE SAMEN HUREN KAMER VERHUREN MELDING TIJDELIJK
WONEN
STEDENBOUWKUNDIG
JA, mits men jullie als
één gezinseenheid
beschouwt
JA, mits een
vergunning als
meergezinswoning
JA, met een
vereenvoudigde
melding
IMPACT OP INKOMEN
NEEN, indien
werk/pensioen
MOGELIJKS, indien
vervangingsinkomens
NEEN NEEN
Aan te raden!
• voorbereiding op de traditionele huurmarkt & promoot doorstroom
• Prijs zelf te bepalen, maar liefst niet meer dan 1/3 leefloon
• Huursubsidie aanvragen voor een kamer is mogelijk sinds 2019!
Let op!
• Kwaliteitsnormen voor kamerverhuur & huurwetgeving naleven
• Standaard huurcontract
• Brandverzekering niet vergeten (zowel verhuurder als huurder)!
• Huurinkomsten zijn belastbaar -> langsgaan bij een
verhuurdersbond / eigenaarsbond
• Huurinkomsten hebben mogelijks een impact op je eigen
vervangingsinkomens
Verhuren?
ORBIT vzw maakte een stap-voor-stap
handleiding om uit te printen
-> Bevat alle nodige documenten en is
reeds gedeeltelijk voor je ingevuld
www.woninggezocht.be/melding
Indienen
• op papier bij woondienst (want geen
architect vereist) -> sommige
gemeenten vragen 50 euro
• via het digitale omgevingsloket kan
ook
STAP-VOOR-STAP HANDLEIDING
Melding is nog vrij nieuw -> gemeente / dienst wonen / OCMW
is nog niet overal op de hoogte
Betrek ORBIT vzw bij het indienen van je melding
• zo weten wij of onze aanpakt werkt
• kunnen we bijspringen indien de gemeente of het OCMW
vragen heeft (of weigert)
• kunnen we je helpen de perfecte huisgenoot uitkiezen via
één van de burgerinitiatieven die we ondersteunen,
Er zijn nog andere Vlaamse & gemeentelijke formules die
samenhuizen mogelijk maken: zorgwonen (Vlaams),
kotmadamformule (Leuven), hospitawonen (Gent), …
NOG EVEN DIT:
• Zorg dat je woondienst, OCMW, LOI, … op de hoogte is
van deze nieuwe regelgeving
• Maak volop promotie voor deze nieuwe vorm van
samenhuizen
• in je dorpskrant of stadsmagazine
• toevoegen aan je online website
• OCMW: Pas de sociale controle correct toe
• Zet samen met ORBIT vzw een MTW project op in je
gemeente (bv. lokale infoavond voor eigenaars, …)
• @Vlaanderen: Verwijder de restrictie van 3 jaar ‘per pand’
Aanbeveling voor besturen
Nils Luyten
Projectmedewerker ‘Woning gezocht, buren gevonden’
Nils@orbitvzw.be
T (0032)-(0)2 – 213 0479
GSM (0032)-(0)472655245
www.woninggezocht.be
29
CONTACT
• Stap-voor-stap handleiding Melding Tijdelijk Wonen
• Regelgeving Melding Tijdelijk Wonen (zie artikel 5/1. § 1.)
• Kwaliteitsvereisten kamerverhuur
• Afspraken maken tussen inwoners (zie blz 39)
• Model Huurcontract
• Juridische gids samenhuizen HoGent
Handige links
Recommended