View
147
Download
0
Category
Preview:
DESCRIPTION
Tapu Sicilindeki Hataların Düzeltilmesi Alper KOCAOĞLU Tapu Dairesi Başkanlığı Tapu ve Kadastro Uzmanı. Kadastro Çalışmalarından Kaynaklanan Hatalar. - PowerPoint PPT Presentation
Citation preview
Tapu Dairesi Başkanlığı Eylül 2014 – ANKARA Alper KOCAOĞLU
TAPU VE KADASTRO GENEL MÜDÜRLÜĞÜ
Tapu Dairesi Başkanlığı Eylül 2014 – ANKARA Alper KOCAOĞLU
TAPU VE KADASTRO GENEL MÜDÜRLÜĞÜ
Tapu Sicilindeki Hataların Düzeltilmesi
Alper KOCAOĞLU Tapu Dairesi Başkanlığı
Tapu ve Kadastro Uzmanı
Tapu Dairesi Başkanlığı Eylül 2014 – ANKARA Alper KOCAOĞLU
TAPU VE KADASTRO GENEL MÜDÜRLÜĞÜ
Kadastro Çalışmalarından Kaynaklanan Hatalar
Kadastro çalışmaları sonucu hak sahibi olmuş gerçek kişilerin adı, soyadı ve baba adı ile diğer kimlik bilgileri ve tüzel kişilerin ünvan ve diğer tanıtıcı bilgilerindeki hata ve eksikliklerin giderilmesine ilişkin usul ve esasların düzenlenmesi amaçlanmaktadır.
Tapu Dairesi Başkanlığı Eylül 2014 – ANKARA Alper KOCAOĞLU
TAPU VE KADASTRO GENEL MÜDÜRLÜĞÜ
Kapsamı
Kadastro, tapulama, orman kadastrosu, afet kadastrosu, yenileme vs.
Kadastro ve tapulama mahkemesi kararları
Tespit gibi tesciline karar verilmesi
Farkı bir karar verilmesi
Diğer mahkeme kararları
Tapu Dairesi Başkanlığı Eylül 2014 – ANKARA Alper KOCAOĞLU
TAPU VE KADASTRO GENEL MÜDÜRLÜĞÜ
Sınırı
Düzeltme işlemi kadastro tespiti ile hak sahibi olan kişilerin kimlik bilgilerinin tespit edilmesi amacını taşır.
Sicilde kayıtlı kişinin gerçek hak sahibi olup olmadığı düzeltmenin konusu değildir.
Düzeltme yenilik doğurucu bir işlem değildir.
Tapu Dairesi Başkanlığı Eylül 2014 – ANKARA Alper KOCAOĞLU
TAPU VE KADASTRO GENEL MÜDÜRLÜĞÜ
YöntemKayda dayalı tespitlerde
Dayanağı belgeler incelenmeli, Gerekli yazışmalar yapılmalı,
Tapu Dairesi Başkanlığı Eylül 2014 – ANKARA Alper KOCAOĞLU
TAPU VE KADASTRO GENEL MÜDÜRLÜĞÜ
YöntemSenetsizden tespitlerde
Tutanaktaki kimlik bilgileri incelenmeli,Edinme nedeni değerlendirilmeli, Nüfus kayıt örneği incelenmeliİlmühaber değerlendirilmeli Gerekli yazışmalar yapılmalı
Tapu Dairesi Başkanlığı Eylül 2014 – ANKARA Alper KOCAOĞLU
TAPU VE KADASTRO GENEL MÜDÜRLÜĞÜ
YöntemSenetsiz ve kayda dayalı tespitlerde daha
sonraTanıklar dinlenmeli,Tespit bilirkişileri dinlenmeli, Zeminde inceleme yapılmalıdır.
Tapu Dairesi Başkanlığı Eylül 2014 – ANKARA Alper KOCAOĞLU
TAPU VE KADASTRO GENEL MÜDÜRLÜĞÜ
YöntemTapu müdürlüğü zeminde inceleme istemeden
önce yazışmaları yapmış ve ilgili tarafından getirilen bütün belgeleri inceleyerek değerlendirmiş, tanık ve tespit bilirkişilerinin ifadelerini alarak yazılı hale getirmiş olmalıdır. Aksi halde zeminde inceleme yapılmaz.
Tapu Dairesi Başkanlığı Eylül 2014 – ANKARA Alper KOCAOĞLU
TAPU VE KADASTRO GENEL MÜDÜRLÜĞÜ
Düzeltmenin Mali Yönü Tapu kütüğüne tescile tabi kimlik bilgilerinin
düzeltilmesi için istem belgesi düzenlenir ve harç ve döner sermaye ücreti alınır.
492 S.K. 4 sayılı tarifenin m. 13/c ( 81,30 TL )Döner sermaye ücreti
Tapu Dairesi Başkanlığı Eylül 2014 – ANKARA Alper KOCAOĞLU
TAPU VE KADASTRO GENEL MÜDÜRLÜĞÜ
Zeminde İnceleme Zeminde inceleme; tapu sicilinde kayıtlı kişi ile hak sahibi
olduğu iddia edilen kişinin aynı kişi olduğunun tespit edilmesi amacıyla tapu müdürlüğüne yapılan başvuru sonrası, kadastro müdürlüğü/birimi personeli tarafından zemininde taşınmazın gösterilmesi, tanık ve bilirkişilerin ifadelerinin alınması, teknik rapor düzenlenmesi, inceleme komisyonu tarafından değerlendirilmesi, düzeltme kanaatine varılması halinde ilan edilmesi ve olası itirazların değerlendirilerek sonucunun tapu müdürlüğüne bildirilmesi aşamalarından oluşan işlemdir.
Tapu Dairesi Başkanlığı Eylül 2014 – ANKARA Alper KOCAOĞLU
TAPU VE KADASTRO GENEL MÜDÜRLÜĞÜ
İstem ve Belgeler
Zeminde İnceleme İstem Formu (2 nüsha) düzenlenir. Dayanak belgelerinin örnekleri ile diğer belgelerin asılları veya örnekleri eklenerek kadastro müdürlüğüne gönderilir.
Kadastro müdürü/ birim sorumlusu zeminde incelemenin mümkün olan en kısa sürede bitirilmesinden sorumludur.
Tapu Dairesi Başkanlığı Eylül 2014 – ANKARA Alper KOCAOĞLU
TAPU VE KADASTRO GENEL MÜDÜRLÜĞÜ
İstem ve Belgelerİlgilisince işin takip edilmemesi
nedeniyle 30 gün içinde taşınmaza yönelik zeminde inceleme yapılamaz ise bütün belgeler tapu müdürlüğüne iade edilir.
Tapu Dairesi Başkanlığı Eylül 2014 – ANKARA Alper KOCAOĞLU
TAPU VE KADASTRO GENEL MÜDÜRLÜĞÜ
Zeminde İnceleme Ekibi Kadastro müdürlüğünden
Teknik personel olan
En az iki kişiden oluşur.
Bölge veya tapu müdürlüğü personeli olamaz. Mühendis, kontrol mühendisi, kontrol memuru, teknisyen veya tekniker ünvanlarına sahip olmalıdır.
Tapu Dairesi Başkanlığı Eylül 2014 – ANKARA Alper KOCAOĞLU
TAPU VE KADASTRO GENEL MÜDÜRLÜĞÜ
Z.İ.E. nin GörevleriTaşınmazları zeminde gösterir ve
tanıkları dinler.
Zeminde inceleme tutanağını düzenler ve imzalatır.
Kanaat belirten bir Teknik Rapor düzenler.
Belgeleri ile birlikte verir.
Tapu Dairesi Başkanlığı Eylül 2014 – ANKARA Alper KOCAOĞLU
TAPU VE KADASTRO GENEL MÜDÜRLÜĞÜ
Zeminde İnceleme Tutanağı Her bir taşınmaz için ayrı düzenlenir.
Tek nüsha düzenlenir.
Elle veya bilgisayarla yazılır.
Tanıkların ifadeleri yazılır.
Tanıklara okutulup imza altına alınır.
Kullanım durumu, üzerindeki yapılar vs. belirtilir.
Tapu Dairesi Başkanlığı Eylül 2014 – ANKARA Alper KOCAOĞLU
TAPU VE KADASTRO GENEL MÜDÜRLÜĞÜ
Zeminde İnceleme Tutanağı İlk boş satıra, başka bilgi ve tanıklığına
başvurulacak kimse kalmadığı ve ifadelerin doğru ve eksiksiz olarak tutanağa geçirildiği yazılır.Sayfa numarası verildikten sonra ZİE ve hazırda bulunanlar tarafından imzalanır.
Kazıntı veya silinti yapılamaz.
Tapu Dairesi Başkanlığı Eylül 2014 – ANKARA Alper KOCAOĞLU
TAPU VE KADASTRO GENEL MÜDÜRLÜĞÜ
Teknik Rapor Kanaat belirten bir rapor olmadır.
Görüş ayrılığı varsa ekip üyeleri ayrı görüşlerini gerekçeleri ile birlikte belirtirler.
Har taşınmaz için ayrı düzenlenmesi esas olsa da gerekli hallerde birleştirilebilir.
Tapu Dairesi Başkanlığı Eylül 2014 – ANKARA Alper KOCAOĞLU
TAPU VE KADASTRO GENEL MÜDÜRLÜĞÜ
İnceleme KomisyonuKadastro müdürü/amiri görevlendirir.
Müdür/birim amiri başkanlık edebilir.
En az üç kişiden oluşur.
ZİE üyeleri komisyonda yer almaz.
Üyelerin teknik personel olması zorunlu değildir.
Tapu Dairesi Başkanlığı Eylül 2014 – ANKARA Alper KOCAOĞLU
TAPU VE KADASTRO GENEL MÜDÜRLÜĞÜ
Komisyonun Görevleri Belgeleri inceleyerek varsa eksiklikleri
zeminde inceleme ekibine tamamlatır.
Eksiklik veya uygunsuzluk yoksa İnceleme Komisyonu Raporu düzenler.
Bilgilendirme İlanına itirazları değerlendirir
İnceleme Komisyonu Kararını düzenler.
Tapu Dairesi Başkanlığı Eylül 2014 – ANKARA Alper KOCAOĞLU
TAPU VE KADASTRO GENEL MÜDÜRLÜĞÜ
İnceleme Komisyonu Raporu Rapor teknik raporun uygunluğuna
ilişkindir.
Oy çokluğu ile karar verilir.
Ayrık kanaatler varsa kararı komisyon raporda verilir.
Düzeltmeye dair karar verilmesi halinde bilgilendirme ilanı yapılır.
Tapu Dairesi Başkanlığı Eylül 2014 – ANKARA Alper KOCAOĞLU
TAPU VE KADASTRO GENEL MÜDÜRLÜĞÜ
Bilgilendirme İlanı İKR ile uygun görülen teknik raporda
düzeltmeye karar verilmiş ise kadastro müdürlüğü/birimi tarafından Bilgilendirme Duyuru Cetveli düzenlenir.
Bilgilendirme Duyuru Cetveli 15 gün süre ile kadastro müd/birimi, tapu, muhtarlık, varsa belediyede asılır.
Tapu Dairesi Başkanlığı Eylül 2014 – ANKARA Alper KOCAOĞLU
TAPU VE KADASTRO GENEL MÜDÜRLÜĞÜ
İtirazlar ve DeğerlendirmesiBilgilendirme ilanı süresinde kadastro
müd/birimine itiraz edilir.
Belgeye dayandırılması zorunlu değildir.
Hak iddiasında bulunmayanlar da itiraz edebilir ve itirazlar değerlendirilir.
Kimlik bilgilerine dair olmayan itirazlar reddedilir.
Tapu Dairesi Başkanlığı Eylül 2014 – ANKARA Alper KOCAOĞLU
TAPU VE KADASTRO GENEL MÜDÜRLÜĞÜ
İnceleme Komisyonu Kararıİlana itirazlar ilan süresinin bitiminden
itibaren 15 gün içinde İnceleme Komisyonu tarafından İnceleme Komisyonu Kararı düzenlenir.
İKK na itiraz edilemez.
İtiraz edenlerle talep sahiplerine varılan kanaat yazılı olarak bildirilir.
Tapu Dairesi Başkanlığı Eylül 2014 – ANKARA Alper KOCAOĞLU
TAPU VE KADASTRO GENEL MÜDÜRLÜĞÜ
Zeminde İncelemenin Tapuda değerlendirilmesi Aksini haklı kılan bir sebebe
dayanmadıkça tapu müdürlüğü personeli zeminde inceleme sonucunda varılan kanaate uyar.
Talep karşılanamayacak ise bilgi verilir.
Tapu Dairesi Başkanlığı Eylül 2014 – ANKARA Alper KOCAOĞLU
TAPU VE KADASTRO GENEL MÜDÜRLÜĞÜ
Mali Yönü 6083 SK 3 sayılı tarife 1.11 uyarınca
112TL ve ilave her taşınmaz için 50TL (yöresel katsayı ile) döner sermaye ücreti tapu müdürlüğünce alınır.
Zeminde İnceleme İstek Formunda döner sermaye ücretinin alındığı belirtilir.
Tapu Dairesi Başkanlığı Eylül 2014 – ANKARA Alper KOCAOĞLU
TAPU VE KADASTRO GENEL MÜDÜRLÜĞÜ
Taşınmazın Yüzölçümü veya Niteliğinde Yazım
Hatalarının Düzeltilmesi
Tapu Dairesi Başkanlığı Eylül 2014 – ANKARA Alper KOCAOĞLU
TAPU VE KADASTRO GENEL MÜDÜRLÜĞÜ
Yöntemi Belgesine aykırı yazım hatasından ibaret
olmalı
Başka bir mevzuatın konusu olmamalı
Onaylı Rapor ve tescil bildirimi düzenlenmeli
Kütüğün beyanlar sütununda belirtme yapılmalı
Tapu Dairesi Başkanlığı Eylül 2014 – ANKARA Alper KOCAOĞLU
TAPU VE KADASTRO GENEL MÜDÜRLÜĞÜ
Yöntemi İlgililerin muvafakatının sağlanması
halinde tapu müdürlüğünde istem belgesi düzenlenerek işlem yapılmalı
Aksi halde TST m.74/4 uyarınca dava açılmalı
Tapu Dairesi Başkanlığı Eylül 2014 – ANKARA Alper KOCAOĞLU
TAPU VE KADASTRO GENEL MÜDÜRLÜĞÜ
Mali YönüTapu harcı ve döner sermaye ücretinden
muaftır.
Tapu Dairesi Başkanlığı Eylül 2014 – ANKARA Alper KOCAOĞLU
TAPU VE KADASTRO GENEL MÜDÜRLÜĞÜ
TAKBİS verilerinin düzeltilmesi
(VERİ DÜZELTME)
Tapu Dairesi Başkanlığı Eylül 2014 – ANKARA Alper KOCAOĞLU
TAPU VE KADASTRO GENEL MÜDÜRLÜĞÜ
Kapsamı TAKBİS verilerinin tapu kütüğü, kat
mülkiyeti kütüğü, aziller sicili ve yevmiye defterindeki tescile uygun hale getirilmesidir.
Tapu Dairesi Başkanlığı Eylül 2014 – ANKARA Alper KOCAOĞLU
TAPU VE KADASTRO GENEL MÜDÜRLÜĞÜ
Yöntemi Tescil doğru olmasına rağmen TAKBİS
kayıtları hatalı olması veya dayanak belgelerindeki bilgiler ile TAKBİS kayıtlarının örtüşmemesi halinde yapılır.
İşlem müdür veya yetkili müdür yrd tarafından havale edilir.
Tapu Dairesi Başkanlığı Eylül 2014 – ANKARA Alper KOCAOĞLU
TAPU VE KADASTRO GENEL MÜDÜRLÜĞÜ
Yöntemi Memur tarafından TAKBİS üzerinde
hazırlanan işlem müdür veya yetkili müdür yardımcısı tarafından kontrol edildikten sonra sonuçlandırılır.
Herhangi bir yazılı belge üretilmez. Kayıtlar TAKBİS üzerinde tutulur.
Tapu Dairesi Başkanlığı Eylül 2014 – ANKARA Alper KOCAOĞLU
TAPU VE KADASTRO GENEL MÜDÜRLÜĞÜ
Alper KOCAOĞLU
0 312 551 4280IP (8312) 4280
alperkocaoglu@outlook.com.tralperkocaoglutkgm@gmail.com
akocaoglu@tkgm.gov.tr
Recommended