Vastgoeddebat Binnenlands Bestuur

Vastgoeddebat Binnenlands BestuurNieuwegein, 20 juni 2013

20 juni 2013

2

Kantorenleegstand: omvang en praktijk

Marc van GeeneKadaster Ruimte en Advies

20 juni 2013

3

Het Kadaster

Basisregistraties Kadastraal en Topografisch Rol Landinrichting (Wet Inrichting Landelijk Gebied) Bevorderen rechtszekerheid en economisch verkeer Ruimte en Advies: adviseert en faciliteert bij ruimtelijke

vraagstukken vanuit het perspectief van eigendom en locatiegebonden informatie

20 juni 2013

4

Kantorenleegstand: bepalen omvang

Verschillende methodieken Verschillende definities:- welk oppervlak ?- wat is een kantoor ?- wat is leegstand ?

20 juni 2013

5

Kantorenleegstand: van absolute omvang naar bezettingsgraad

Absolute omvang:- appels en peren-discussie- mist referentie- mist verborgen leegstand- geen handvat voor integrale oplossing: financieringsvraagstuk

ontbreekt

Bezettingsgraad: maat voor benutting

20 juni 2013

6

Bezettingsgraad: sturen op benutting

Werkplek in aantal vierkante meter per f.t.e. Ruimtelijk en door de tijd vergelijkbaar Uniform, op elk schaalniveau Koppelen aan eigenschappen/kenmerken:- pand- bedrijf- omgeving

20 juni 2013

7

Bezettingsgraad: berekening

Perceel- en eigendom: Kadastrale Basisregistratie Pand en adrescoördinaten : Basisregistratie Adressen

en Gebouwen Aantal werkzame personen: Provincie m.b.v. Dun en

Bradstreet SBI-codes (Standaard Bedrijfsindeling): Kamer van

Koophandel en D & B Resultaat: koppeling locatie en gebruik

20 juni 2013

8

Voorbeeld: IJsseloord II

20 juni 2013

9

Kantoren IJsseloord II

20 juni 2013

10

Bouwjaren IJsseloord II

20 juni 2013

11

Oppervlakte: IJsseloord II

20 juni 2013

12

IJsseloord II: bezettingsgraad Bouwbesluit

4,611,3 14,0 16,3 18,3 18,9 21,5

25,5 25,7 27,532,8

43,9

52,558,3

93,4

22 22 22 22 22 22 22 22 22 22 22 22 22 22 22

0,0

10,0

20,0

30,0

40,0

50,0

60,0

70,0

80,0

90,0

100,0

kanto

orfun

ctie

kanto

orfun

ctie

kanto

orfun

ctie

kanto

orfun

ctie

kanto

orfun

ctie

kanto

orfun

ctie

kanto

orfun

ctie

kanto

orfun

ctie

kanto

orfun

ctie

kanto

orfun

ctie

kanto

orfun

ctie

kanto

orfun

ctie

kanto

orfun

ctie

kanto

orfun

ctie

kanto

orfun

ctie

Bezettingsgraad

BBS

20 juni 2013

13

IJsseloord II: bezettingsgraad Het Nieuwe Werken

4,611,314,016,318,318,921,5

25,525,727,532,8

43,9

52,558,3

93,4

17 17 17 17 17 17 17 17 17 17 17 17 17 17 17

0,0

10,0

20,0

30,0

40,0

50,0

60,0

70,0

80,0

90,0

100,0

kanto

orfun

ctie

kanto

orfun

ctie

kanto

orfun

ctie

kanto

orfun

ctie

kanto

orfun

ctie

kanto

orfun

ctie

kanto

orfun

ctie

kanto

orfun

ctie

kanto

orfun

ctie

kanto

orfun

ctie

kanto

orfun

ctie

kanto

orfun

ctie

kanto

orfun

ctie

kanto

orfun

ctie

kanto

orfun

ctie

Bezettingsgraad

HNW

20 juni 2013

14

Vergelijking bezettingsgradenAdres Bezettingsgraad Bouwbesluit Het Nieuwe Werken

Delta 1 52,5

Delta 21 93,4

Delta 101 16,3

Meander 251 18,3

Meander 261 14,0

Meander 551 27,5

Meander 601 4,6

Meander 651 43,9

Meander 701 21,5

Meander 725 25,7

Meander 825 58,3

Meander 861 32,8

Meander 901 18,9

Meander 1061 25,5

Meander 1101 11,3

20 juni 2013

15

Praktijk: Rotterdam

Beginsituatie: bezettingsgraad: 38 m2 per werknemer verborgen leegstand: waarschijnlijk 12% eigenaren redelijk georganiseerd reële oppervlakten en leegstandpercentages ware verdeling/verhouding

eigenaren goed onderhouden zichtlocatie

20 juni 2013

16

Oplossing: herverkavelen

Ruilen huurders naar optimale bezetting Onderlinge verrekening van vrijkomende m2 Nieuwe invulling voor onttrokken m2 Voorwaarden:

- afboekingen- restrictief beleid nieuwe locaties- opknap bestaande panden/omgeving- vinden en toestaan alternatieve functie

20 juni 2013

17

Rotterdam: inbreng

2509 m2

2738 m22708 m2

1154 m2

1271 m2

2200 m2

2200 m2

2200 m2

9113 m2

21%

76%71%

73%

81%

83%

81%

70%

69%

2015 m2

75%

20 juni 2013

18

Rotterdam: leegstand ruilen

2509 m2

1154 m2

1271 m2

2200 m2 2200 m2

9113 m2

21%

76%71%

73%

81%

81%

70%

69%

2015 m2

75%

2708 m2 2738 m2

2200 m2

83%

20 juni 2013

19

Rotterdam: toedeling

2509 m2

1154 m2

1271 m2

2200 m2 2200 m2

9113 m2

0%

0%0%

93%

100%

100%

100%

100%

2015 m2

100%

2738 m22708 m2

2200 m2

100%

20 juni 2013

20

Praktijk: RotterdamCumulatief exploitatieverschil

-€ 1.500.000-€ 1.000.000

-€ 500.000€ 0

€ 500.000

€ 1.000.000€ 1.500.000

€ 2.000.000€ 2.500.000€ 3.000.000

€ 3.500.000€ 4.000.000

1 3 5 7 9 11 13 15 17 19 21 23 25 27 29 31

jaar

€

cumulatief exploitatieverschil autonoomcumulatief exploitatieverschil herverkavelingcumulatief verschil herverkaveling-autonoom

20 juni 2013

21

Vragen?

20 juni 2013

22

2509 m2

2738 m22708 m2

1154 m2

1271 m2

2200 m2

2200 m2

2200 m2

9113 m2

0%

0%0%

93%

100%

100%

100%

100%

100%

2015 m2

100%