View
2
Download
0
Category
Preview:
Citation preview
Verkoop bouwkavels
Centrumplan Gilze – Parkdeel
Deelgebied Aalstraat-Verlengde Heuvelstraat
Onderwerpen
• De kavels
• Inschrijvingseisen
• Lotingsprocedure
• Reservering en verkoop
• De woning, omgevingsvergunning
• Bouwrijpe kavel
• Woonrijp maken
De kavels
• 11 kavels voor vrijstaande woningen variërend van
340 m2 tot 570 m2
• € 325,00 per m2 exclusief 21 % BTW (€ 393,25 per m2
inclusief 21% BTW)
• Koopsom grond varieert van ca. € 134.000 tot
€ 224.000 inclusief BTW
• Bijkomende kosten voor rekening koper (o.a. leges,
notariskosten, kadastrale kosten, kosten
huisaansluitingen voor energie, water en riolering)
De kavels
De kavels
• Variant met 9 kavels voor vrijstaande
woningen en 4 kavels voor tweekappers
• Kavels voor tweekappers variërend van 230
m2 tot 245 m2
• Koopsom grond varieert van € 90.900 tot €
96.350 inclusief BTW
• Bij meer behoefte aan tweekappers is
herverkaveling van kavels 1 t/m 3 een optie
De kavels
Inschrijvingseisen
• Geen selectiecriteria
• Per echtpaar, partnerschap of
(toekomstig) samenwonenden 1
inschrijving mogelijk
• Voor tweekappers alleen inschrijven met
een medekandidaat. Beide kandidaten
kunnen 1 keer gezamenlijk inschrijven.
Inschrijvingseisen
• Voorrang inschrijving zonder
financieringsvoorbehoud voor grond en
woning
• Bijv. mensen die geen huis in de verkoop
hebben of mensen met een veel eigen
geld
• Realistische eis of onaanvaardbare
uitsluiting van grote groep mensen?
Lotingsprocedure
• Lotingsformulier bij aanvang lotingsavond
• Wethouder pakt lotingsformulier uit lotingsbus
• 1e kandidaat mag als eerste kavel naar keuze aanwijzen
• 2e kandidaat kiest kavel uit de nog resterende kavels, enz.
• Indien nodig reservekandidaten
• Reserveringsformulier
• Verkoop overgebleven kavels zonder loting
Lotingsprocedure
• Voor vrijstaande kavels en kavels voor tweekappers afzonderlijk
inschrijven en afzonderlijk loten
• Wethouder pakt lotingsformulier uit lotingsbus
• 1e kandidaat mag als eerste kavel naar keuze aanwijzen:
ingeschreven voor vrijstaand, dan alleen keuze te maken uit
kavels voor vrijstaande woningen
• Idem voor tweekappers
• 2e kandidaat kiest kavel van de nog resterende kavels
(vrijstaand of tweekapper), enz.
Reservering en Verkoop • Reservering bouwkavel voor 3 maanden
• Binnen 3 maanden:
– goedgekeurd schetsplan
–Overleggen financieringstoets
– getekende koopovereenkomst
• Verkoopbesluit gemeente
• Ondertekening koopovereenkomst door gemeente
• Algemene verkoopvoorwaarden woningbouw
• Binnen volgende 3 maanden: ontvankelijke aanvraag
omgevingsvergunning
• Dus 6 maanden de tijd om aanvraag
omgevingsvergunning in te dienen
De Woning, omgevingsvergunning
• Woning moet voldoen aan eisen uit bestemmingsplan,
beeldkwaliteit en Bouwbesluit
• Bestemmingsplan: o.a. welk type woning, minimale en
maximale hoogte- en breedtematen van de bebouwing,
locatie hoofd- en bijgebouwen
• In kavelpaspoort staat overzicht van relevante regels uit
bestemmingsplan en beeldkwaliteitplan
• 1 parkeerplaats op eigen terrein,
2 parkeerplaatsen bij kavel 7 en 8
Bouwrijpe kavel
• Nog niet (helemaal) bouwrijp
• Kapvergunning
• Bouwpeil
• Hoogte bouwkavel
• Aanvraag huisaansluitingen
• Kosten
Bouwrijpe kavel
Woonrijp maken
• Definitieve bestrating als alle woningen op uit te geven kavels
gereed zijn
• Aanvraag inrit gelijktijdig met aanvraag omgevingsvergunning
woning
• Gemeente legt inrit aan, locatie inrit in overleg met gemeente
(rekening houden met verkeersveiligheid en inrichting straat)
• Standaard inrit is 3 meter breed
• Kosten inrit zijn inbegrepen in grondprijs
Recommended