1

De BlaricummermeentWeldadig wonen aan water en groen

Blaricum is een idyllisch dorp, midden in

‘t Gooi. Van oudsher een boerendorp. Voor veel

mensen dè parel om in te wonen. Bij woonon-

derzoeken behoort Blaricum keer op keer tot

de Top Tien van Nederland. Blaricum is uniek.

Enerzijds een gezellige levendige plek en ander-

zijds een knusse oase van rust met veel groen

en omgeven door heide, bossen en water. Maar

ook de ligging van Blaricum is uniek, dicht bij

de dynamiek en het ruime culturele aanbod

van Amsterdam, Utrecht en Amersfoort.

Wonen in Blaricum betekent bevoorrecht

wonen. En dat wordt nu voor meer mensen

bereikbaar. Misschien ook wel voor u. Met de

karaktervolle nieuwe woonwijk De Blaricum-

mermeent breidt Blaricum uit. Een nieuwe

woonwijk in de schitterende omgeving van het

Gooimeer. We durven te zeggen ‘het wordt de

beste wijk van Nederland’. De wijk is ontwor-

pen in de geest van de omringende dorpen en

met als belangrijkste voorbeeld het oude dorp

Blaricum zelf. In De Blaricummermeent komen

ongeveer 750 woningen, in een fraaie omge-

ving met veel hagen en bomen. Maar ook

water speelt een belangrijke rol. Niet alleen

door het aantrekkelijke Gooimeer, maar vooral

door de rivier die straks door de wijk zal

stromen. Naast de 750 woningen komen in

De Blaricummermeent bovendien ongeveer

75 vrije kavels beschikbaar. Stuk voor stuk

royale kavels waarop u uw woonwensen kunt

realiseren. Ik nodig u graag uit in De Blaricum-

mermeent een kijkje te komen nemen. En ik

hoop van harte u straks als nieuwe inwoner

van Blaricum te mogen begroeten.

Rob Posthumus

wethouder gemeente Blaricum

(portefeuillehouder De Blaricummermeent)

2

Wonen in het prachtige dorp Blaricum biedt veel toegevoegde waarde.

Niet alleen door de prettige sfeer van Blaricum zelf, maar vooral ook door

de schitterende omgeving van bos, heide, zandverstuivingen en water.

Laren, Huizen, Naarden, Bussum en Hilversum liggen op een steenworp afstand.

Brinkdorpen met een fraaie uitstraling. Blaricum en zijn omringende dorpen

beschikken over een diversiteit aan modeboetieks, veel ambachtelijke winkel-

tjes, een ruime keuze aan restaurants, kunstgaleries en ateliers. Er heerst een

ongedwongen en gemoedelijke sfeer. In sommige dorpen maken boerderijen

nog altijd deel uit van de dorpskern. Amsterdam, Schiphol en Utrecht liggen via

de A27, A1 en A9 op korte rijafstand. Zonder te overdrijven, Blaricum ligt op een

ideale plek in Nederland.

Een aantrekkelijke omgeving

3

Blaricum betekent vrijheid. Mensen voelen

zich er niet alleen vrij, ze kunnen er zich

volop ontplooien. Daarvoor treft men nog

rust en privacy aan. De bebouwde omgeving

mengt zich vrijwel naadloos met de omrin-

gende natuurgebieden zoals de Tafelberg en

de Blaricummerheide. Heerlijke gebieden voor

fietsen en wandelen. Watersporters kunnen

aan het Gooimeer volop hun hart ophalen.

Blaricum heeft een zeer gevarieerde bebou-

wing. In het historierijke dorp Blaricum be-

vinden zich zowel monumentale boerderijen

en karakteristieke huisjes als kapitale villa’s.

Kronkelende straatjes en lanen zorgen voor

verrassende gezichten. Een aantal gezellige

terrassen, restaurantjes en cafeetjes treft

men eveneens aan. Gelegenheden als IJssalon

De Hoop (meermaals bekroond als dé IJssa-

lon van Nederland), het alom bekende café

Moeke Spijkstra en restaurant Rust Wat met

zijn vijver, genieten grote bekendheid.

De vijver biedt in de winter veel ijspret en in

de zomer worden er concerten georganiseerd.

Wonen en ontspannen

4

Gunstige ligging

Door de gunstige ligging van Blaricum in ‘t Gooi zijn alle andere voorzieningen

voor het dagelijkse levensonderhoud en zorg in de directe nabijheid te vinden.

De verbindingen zijn goed. Eigenlijk geniet men in Blaricum alle voordelen van

‘buiten wonen’ in combinatie met de voordelen van de dynamiek in de omlig-

gende steden. Denk hierbij bijvoorbeeld aan het Concertgebouw, de Stopera,

de vele musea en De Bijenkorf in Amsterdam. Wonen in Blaricum is zonder

meer een genot. De nieuwe woonwijk De Blaricummermeent maakt wonen

in Blaricum nu voor meer mensen mogelijk. De laatste woonwijk van Blaricum

die Blaricum vervolmaakt.

De gronden langs het huidige Gooimeer, ook die van De Blaricummer-meent, behoorden eeuwenlang grotendeels aan de Erfgooiers. Een ver-eniging van Gooise boeren die eind dertiende eeuw van Graaf Floris V de rechten kreeg op het gemeenschappelijk gebruik ervan. Nog steeds verwijzen veel namen in de regio naar dit verleden. Zo werd een gemeen-schappelijke akker van de Erfgooiers een Eng genoemd. De weilanden die door de Erfgooiers werden gebruikt noemde men Meenten.

5

De Blaricummermeent ligt ten noordoos-

ten van het oude dorp Blaricum. Het gebied

grenst aan de Bijvanck, een Blaricumse wijk

uit de jaren zeventig. Aan de westkant ligt de

gemeente Huizen en aan de noordkant het

Gooimeer. Eeuwenlang lag Blaricum niet al-

leen aan bossen en heide, maar ook aan zee.

Toen nog de Zuiderzee, nu het Gooimeer. Via

een brede rivier die meanderend door De Bla-

ricummermeent stroomt, wordt het - via een

sluis - mogelijk vanuit een deel van de wijk

het Gooimeer op te varen.

De ontwikkeling van De Blaricummermeent is

één van de meest ambitieuze dorpsuitbreidin-

gen van Nederland. Gerenommeerde steden-

bouwkundige bureaus zijn bij de landschap-

pelijke inrichting van het gebied betrokken;

een bijzondere opgave met als vertrekpunt:

respect voor de historie en waarden van

Blaricum. Bij de uitwerking is gekozen voor

een fijnmazige structuur van bebouwing,

volkomen passend bij de intieme sfeer van

Blaricum.

Wonen en werken aan water en groen

6

Een woonwijk in wording

In De Blaricummermeent wordt een variëteit aan huizen gebouwd. Vrijstaande

villa’s, tweekappers, vierkappers, kleinschalige appartementen en rijwoningen.

Door de grote variatie ontstaat een aantrekkelijk woonlandschap, met het oude

dorp Blaricum als inspiratiebron. De opzet van de wijk kenmerkt zich door smal-

le paden en straatjes en met in diepte wisselende voortuinen. Heggen, hagen en

bomen worden royaal toegepast. Bovendien bepalen de rivier, pleinen, hoven en

speelplaatsen mede het gezicht van de wijk. De Blaricummermeent wordt een

eigentijdse woonwijk. Beslist geen wijk van boerderettes, maar wel van hoog-

waardige architectuur.

7

Wonen en werken

De Blaricummermeent wordt niet alleen een wijk van wonen, maar gedeelte-

lijk ook van werken. Aan de oostkant - tegen de A27 - wordt het bedrijvenpark

Park27 gerealiseerd. Dit park, dat in vormgeving ook een bijzondere signatuur

krijgt, vormt een buffer met de A27. Park27 biedt ruimte aan kleine en middel-

grootte ondernemingen op het gebied van multimedia, ICT en de creatieve- en

kennissector. Een deel wordt ingeruimd als broedplaats voor creatieve starters.

De combinatie van werken en wonen zal voor sommige ondernemers aantrek-

kelijk zijn. Een aantal kavels voor woon-werkwoningen zijn beschikbaar.

Park 27

Park 27

Park 27

8

Groen heeft in De Blaricummermeent meer-

dere betekenissen. Het verwijst niet alleen

naar de royale groenvoorzieningen in de wijk,

maar vooral ook naar de duurzame ontwik-

keling waarbij aspecten als ecologie, energie,

milieu en duurzaamheid van bouwmaterialen

een cruciale rol spelen.

Het woongenot heeft bij het ontwerp van

de wijk steeds voorop gestaan. Daarom is

veel aandacht besteed aan de inrichting van

straten, pleinen en paden. En heel specifiek

aan het groen rondom de woningen. Groen

bepaalt veel van de uiteindelijke sfeer van

een woonwijk. Alle kavels die grenzen aan

de openbare ruimte worden door hagen

omzoomd. Natuurlijke erfafscheidingen die

in hoogte variëren. Bij elke woning wordt

een boom naar keuze geplant. Het oever-

park kan niet onvermeld worden gelaten. Dit

park loopt langs de oostzijde van de rivier

die dwars door de woonwijk loopt, vanuit de

Bijvanck tot in het Gooimeer. Het oeverpark

levert een belangrijke bijdrage aan het totaal-

karakter van De Blaricummermeent.

Een groene wijk

9

Een duurzame wijk

Milieu, ecologie en duurzaamheid hebben in het beleid van de gemeente

Blaricum een hoge prioriteit. Duurzaamheid kan op velerlei wijze worden uit-

gelegd. Voor De Blaricummermeent betekent dit zuinig omgaan met fossiele

brandstoffen zodat het milieu zo min mogelijk wordt belast. Dit geldt niet

alleen voor het energieverbruik van de toekomstige huishoudens in

De Blaricummermeent, maar eveneens voor alle (bouw)ontwikkelingen die

de wijk gestalte geven. Denk daarbij aan bouwmaterialen die milieuvrien-

delijk zijn. En vanzelfsprekend aan een energiezuinige voortbrenging van

warmte en warmwater. Informatie over duurzaam bouwen is te vinden op:

www.vrom.nl/duurzaambouwen

Veel mensen denken dat duurzaam bouwen per definitie duurder is dan

traditionele bouw. Dit is een misverstand. Het bij de start van een huis

aanbrengen van optimale isolatie en drievoudig - of zelfs viervoudig - glas

beperkt het energiegebruik. Extra investeringen hiervoor worden in de loop

van jaren ruimschoots terugverdiend.

10

Voor warmte gaan alle woningen in

De Blaricummermeent gebruik maken van

een nieuwe en eigentijdse vorm van ener-

gie. De huizen worden aangesloten op een

zogenaamd warmtekoude opslagsysteem

van Eneco. Een systeem dat kostentechnisch

alleen interessant is als het in de hele wijk

wordt toegepast. Dit betekent dat elke

woning in plaats van een cv-ketel wordt

uitgerust met een warmtepomp. Gas is dan

overbodig geworden, en ook niet mogelijk.

Naast verwarmen kan het systeem ook koe-

len. Een bijkomend voordeel is dat men niet

meer afhankelijk zijn van (stijgende) gasprij-

zen. De bewoners in De Blaricummermeent

leveren zodoende - door minder uitstoot

van CO2 - een belangrijke bijdrage aan een

beter milieu. Kortom, elke woning is met deze

duurzame oplossing klaar voor de toekomst,

zonder dat het comfort wordt geschaad.

Warmte koude opslag in plaats van een cv ketel

Warmte koude opslag Met warmtepomp (winter situatie + tapwater bereiding)

Centrale Technische Ruimte

Woonwijk

Energie opslag

Distributie

Koude bron

8ºC

Warme bron

14ºC

Waterhoudende zandlaag

Isolerende kleilaag

Warmtepomp

Koelmodule

Woonwijk

koud drink water

Opwekking

Levering

2ºC 20ºC

Vloer/wand- verwarming

Waterleiding

Condensor

Circulatiepomp

Circulatiepomp

Bronpomp

Wisselaar

Wisselaar

Compressor

Verdamper

Ventiel

45ºC

Buiten / Kamer temperatuur

60ºC

11

Hoe werkt Warmte koude opslag precies?

Warmtekoude opslag (WKO) betekent het

opslaan van (overtollige) warmte en koude in

het grondwater, dat zich in diepe lagen in de

bodem bevindt. Met deze energietechniek,

in combinatie met warmtepompen, kunnen

wooncomplexen, wijken of gebouwen ver-

warmd en gekoeld worden. De WKO techniek

wordt over het algemeen alleen toegepast

bij nieuwbouwprojecten. In plaats van een

gasnet beschikt de woonwijk over een bron-

warmtedistributienet, en in plaats van een

gasketel hebben de woningen een warmte-

pomp. In de zomer kunnen de huizen met

opgeslagen koude worden gekoeld.

Wat is een warmtepomp?

Een warmtepomp werkt eigenlijk hetzelfde

als een koelkast. Deze maakt koude door

warmte te onttrekken aan de te koelen pro-

ducten. Die warmte wordt vervolgens aan de

achterkant van de koelkast afgegeven.

Bij warmtepompen wordt de warmte

onttrokken aan andere elementen, in dit

geval de geleverde bronwarmte. Met een

verdamper, compressor en condensor kan

de warmtepomp van de aangeleverde

bronwarmte een temperatuur maken van 45

graden voor ruimteverwarming en 60 graden

voor warmwater in de douche. De warmte-

pomp gebruikt hiervoor maar een klein

beetje elektriciteit.

Waarom WKO?

De Nederlandse bodem is uitstekend geschikt

om er energie in op te slaan. Dit komt door

de aanwezigheid van veel (waterhoudende)

zandlagen en klei. De techniek bespaart veel

energie, vermindert de CO2 uitstoot en doet

geen beroep op de eindige voorraad fossiele

brandstoffen. De toepassing van WKO past

daarom volkomen binnen het klimaatbeleid

van de gemeente Blaricum.

12

Woningen met hoog comfort

De woningen in De Blaricummermeent zijn

extra comfortabel. Niet alleen door de be-

schikbare comfortkoeling in de zomer, maar

ook door de afgifte van de warmte en koe-

ling via vloerverwarming. Het is een laag

temperatuur verwarmingsysteem. Dit heeft

een aantal voordelen. Meer woonruimte -

want radiatoren zijn niet meer nodig - en een

aangename, gelijkmatige temperatuur in

huis met minder luchtstroming. Dit leidt tot

minder huisstofmijt. Bij vloerverwarming (en

koeling) vraagt de regeling en de keuze van de

vloerafwerking extra aandacht.

De binnenhuisinstallateur en vloerleverancier

geven hierover graag advies.

Wat zijn de kosten?

Eneco blijft eigenaar van het WKO systeem en

het bronwarmtedistributienet. De bewoner

betaalt aan Eneco een jaarlijkse vergoeding

(vastrecht) voor de aansluiting en levering

van bronwarmte en - in het geval de warmte-

pomp wordt gehuurd - een huurbedrag. Deze

kosten worden in maandelijkse termijnen in

rekening gebracht. De kosten van het WKO

systeem zijn gebaseerd op het ‘niet meer dan

anders’-principe. De kosten zijn niet hoger

dan met verwarming en koeling van de

woning met traditionele energiebronnen

zoals gas en elektriciteit.

De elektriciteit die de warmtepomp gebruikt,

betaalt de bewoner zelf aan de elektrici-

teitsleverancier. De bewoners dienen zelf

zorg te dragen voor het onderhoud van de

binnenhuisinstallatie zoals de vloerverwar-

ming. Tijdens het kooptraject van een kavel is

uitgebreide informatie over de bronwarmte,

de aansluiting, de warmtepomp en de techni-

sche voorwaarden beschikbaar.

Samen met private partners realiseert de gemeente Blaricum de nieuwe en uitdagende woonwijk De Blaricummermeent. Een unieke plek om te wonen en te werken. Het wordt een typische Blaricumse wijk met ruim 750 woningen en het hoogwaardige bedrijvenpark Park27. Alle plannen van de nieuwe wijk zijn vastgelegd in een zogenaamd Masterplan dat in deelplannen gefaseerd wordt uitgevoerd. In maart 2010 is met de bouw van de eerste woningen en het woonzorgcomplex De Oorsprong gestart.

13

Vrije kavels in deelplannen

De Blaricummermeent bestaat uit vijf deelplannen (A, B, C, D, E) die grotendeels

voor woningbouw zijn bedoeld. In vier van de vijf deelplannen worden ongeveer

75 vrije kavels voor particuliere ontwikkeling uitgegeven. De afmetingen van de

kavels variëren tussen de 500 en 1000 m2. In de ruimtelijke opzet kent de wijk

twee deelgebieden: Stroom en Delta.

A

C

B

D

E

D

D

14

Stroom is een aantrekkelijke locatie voor

mensen die van een groene en exclusieve

woonomgeving houden. In het gebied

worden tweekappers, vierkappers, villa’s,

kleinschalige appartementcomplexen en

rijwoningen gerealiseerd. Ongeveer 75%

van deze woningen krijgt een kap met punt

(zadeldak). Stroom ligt dicht bij de winkels,

scholen en sociale- en gezondheidsvoorzie-

ningen van de Bijvanck. In dit deelgebied

komen riante vrije kavels beschikbaar.

In Stroom wordt ook het woon-zorgcomplex

De Oorsprong gebouwd, in het meest weste-

lijke puntje van De Blaricummermeent tegen

de rand met de bestaande wijk de Bijvanck.

In De Oorsprong komen 42 appartementen en

1900 m2 is beschikbaar voor gezondheid en

daaraan gerelateerde voorzieningen. Parkeren

geschiedt in een ondergrondse garage.

Woon-zorgcomplex De Oorsprong

A

B

C

De Oorsprong

Deelgebied Stroom deelplannen A, B, C en Woondienstenzone

15

D D

D

E

Deelgebied Delta deelplannen D, E

Delta omvat het noordelijke, smallere deel van De Blaricummermeent.

Een gebied met een woon- en werkmilieu en met een nadrukkelijke relatie

met de rivier en het Gooimeer. Hier wordt een omgeving gecreëerd waarin

‘waterwonen’ in de meest brede zin van het woord tot zijn recht komt.

Deelplan D is ideaal voor watersporters, voor botenbezitters die kunnen aanleg-

gen bij hun villa op ruime kavels aan het water. Het streven is om de verkaveling

iets ruimer op te zetten dan in deelgebied Stroom. Uitgangspunt zijn overwe-

gend platte daken. Delta wordt een plek voor levensgenieters. Er komen interes-

sante vrije kavels voor particulier opdrachtgeverschap beschikbaar.

De gemeente Blaricum wil - indien mogelijk - ook een buitendijks deelplan

realiseren (E), met woningen die een ultiem watergevoel bieden. Uitgangspunt

is aan de oever van het Gooimeer drijvende woningen met eigen steigers aan te

leggen. Het water stroomt vrij onder de steigers door waardoor de oeverzone in

tact blijft en de huidige rietzone kan worden verlengd.

16

Bebouwing versus kwaliteit

Kenmerkend voor De Blaricummermeent

wordt de grote variatie van huizen in verschil-

lende landschappelijk sferen die harmonisch

in elkaar overgaan. Voor het ontwerp van

de huizen wordt met meerdere architecten

gewerkt. Zo ontstaat in vormgeving een

gevarieerd woonlandschap. Aan het ontwerp

van de huizen worden eisen gesteld rond

bouwoppervlakte, dakvorm en toe te passen

bouwmaterialen.

Ongeacht of woningen in particulier

opdrachtgeverschap worden gebouwd,

of rijwoningen die door een projectontwik-

kelaar worden gerealiseerd, de kwaliteit van

het ontwerp en de uitvoering ervan staat

altijd voorop. De eisen zijn verankerd in

meerdere documenten zoals het Masterplan,

Kwaliteitshandboek(en) en Kavelpaspoorten.

De kwaliteitseisen zijn bovendien onderdeel

van de welstandseisen waaraan iedereen

die in De Blaricummermeent bouwt moet

voldoen.

17

Kavelpaspoort

Voor de uitgifte van de vrije kavels worden Kavelpaspoorten opgesteld.

Hierin zijn de exacte bebouwingsmogelijkheden en -voorwaarden van elke

specifieke kavel geformuleerd. Elk Kavelpaspoort geeft een compleet overzicht

van alle van toepassing zijnde eisen.

• maximaal bebouwingsvlak 25% bij kavels tot 700 m2

• maximaal bebouwingsvlak 20% bij kavels vanaf 700 m2

• maximale bouwhoogte tot 10 meter

• afstand van de voorgevel moet minimaal 1 meter verspringen ten

opzichte van de voorgevel van de direct aangrenzende kavels

• afstand hoofdgebouw tot zijdelingse perceelgrens moet minimaal

3 meter bedragen

• ruime mogelijkheden voor aan- en bijgebouwen

• aan huis gebonden beroepen toegestaan.

Enkele vrije kavels zijn beschikbaar voor woonwerk-woningen, zodat wonen en

werken kunnen worden gecombineerd. Op deze kavels mag meer dan 50% van

het kaveloppervlak worden gebruikt voor beroepen aan huis en voor kleinscha-

lige bedrijfsactiviteiten.

Algemeen geldende regels ten aanzien van de bebouwing van vrije kavels:

18

Supervisieteam

De kans is groot dat het voor veel kavelkopers

de eerste keer is dat ze een eigen huis (laten)

bouwen. Een ingewikkeld proces waarbij veel

mensen en meerdere bedrijven zijn betrok-

ken. Om het proces vloeiend te doen laten

verlopen heeft de gemeente Blaricum een

Supervisieteam samengesteld. Dit team

beoordeelt de ontwerpen van kaveleigenaren,

maar ook die van commerciële ontwikkelaars

van huizen. Het Supervisieteam adviseert,

toetst en begeleidt de ontwerpen van de ar-

chitecten. Dat zal een vloeiende en zorgenloze

voortgang van het ontwerp- en bouwproces

ten goede komen.

Samenwerking met het Supervisieteam

is verplicht en heeft meerdere voordelen.

Door bijvoorbeeld regelmatig met het Super-

visieteam van gedachten te wisselen, kunnen

architecten zonder tijdverlies het ontwerp

waar nodig bijsturen. Via een aantal bijeen-

komsten (ontwerpspreekuren) krijgt elke

kavelkoper alle gelegenheid samen met

zijn architect het ontwerp te toetsen.

Dit geldt voor zowel het schetsontwerp (SO),

het voorlopig ontwerp (VO)

en het definitief ontwerp (DO),

inclusief de technische detaillering met

voorstellen voor bouwmaterialen. Het Super-

visieteam verleent de uiteindelijke goedkeu-

ring van het ontwerp. Na goedkeuring van

het ontwerp door het Supervisieteam zal de

beoordeling door de Welstandscommissie een

formaliteit zijn.

19

Wie zelf bouwt kan het huis van zijn dromen realiseren. Het bouwen van

een eigen huis is een fantastische ervaring. Woonwensen worden vervuld.

Echter, voordat men aan de slag gaat, is het wel verstandig een aantal zaken

goed onder ogen te zien en op een rij te zetten. Het snelste gaat dit door jezelf

vragen te stellen.

1. Is de kavel geschikt voor mijn droomhuis?

Elke kavel in De Blaricummermeent heeft een eigen Kavelpaspoort. Hierin

staan alle bebouwingsmogelijkheden, welstandscriteria en overige eisen die

de gemeente Blaricum hanteert. Het is belangrijk het Kavelpaspoort goed te

bestuderen, zodat het duidelijk is wat wel of wat niet op de kavel mag worden

gerealiseerd.

2. Wat is wel en wat is niet mogelijk?

In het deelgebied Stroom van De Blaricummermeent wordt vooral gebouwd

met kappen met puntdaken, terwijl het deelgebied Delta vooral voor woningen

met platte daken is bestemd.

Wat men verder moet weten bij het bouwen van een eigen huis

20

Het verdient aanbeveling eigen wensen

en eisen vooraf goed te inventariseren.

Dit bevordert de snelheid van het koop- en

ontwerpproces. Welke (woon)functies zijn

minimaal gewenst en welke oppervlakte per

functie? Deze kennis geeft een beeld van de

gewenste woonoppervlakte en de grootte van

een woning. Maar ook door vooraf beelden

te verzamelen van woningen die men zelf at-

tractief vindt (referentiebeelden), wordt snel

duidelijk welke richting de architectuur van

de gewenste woning op zal gaan. Het verza-

melen van foto’s en artikelen uit lifestyle- en

woonmagazines, of door foto’s te maken van

huizen die aanspreken, werkt verhelderend.

De uitwerking van woonfuncties wordt het

programma van eisen genoemd. De gewenste

woonfuncties (verschillende ruimten en

oppervlakten) in combinatie met de refe-

rentiebeelden (architectonische esthetiek)

geven een beeld van de eisen (het uiteinde-

lijke bouwprogramma) dat men aan de eigen

woning stelt. Door vervolgens deze eisen te

toetsen aan het kavelaanbod (Kavelpaspoor-

ten) krijgt men eenvoudig het beeld of een

woonwens al of niet op een bepaalde kavel

kan worden ingevuld.

Architectonische beelden verzamelen en maken

21

Wat kost een eigen huis bouwen?

De koper van een kavel beheert en controleert zelf zijn portemonnee.

Vanaf de eerste oriëntatie tot en met het moment van sleuteloverdracht.

Kostentechnisch zorgvuldig handelen is uiteraard geboden om de kosten in

de hand te houden. Het is verstandig alle kosten vooraf op een rij te (laten)

zetten. De totaalkosten worden ook wel stichtingskosten genoemd.

Ze bestaan uit drie hoofdbestanddelen:

1. Grondkosten (kavelprijs V.O.N.)

2. Bouwkosten van het woonobject

(bouw, installaties, keuken, sanitair, tuinaanleg, kavelbestratingen )

3. Alle bijkomende kosten: de architect, mogelijke bouwkundige adviseurs,

gemeentelijke leges, aansluiting van nutsvoorzieningen et cetera.

Dus ‘bezint eer u begint’. Zodra de eerste stap richting een eigen woning

werkelijk wordt gezet, dan zal men er in de toekomst ook veel plezier aan

beleven. Men krijgt precies wat men wenst, de droom wordt werkelijkheid.

22

Samen bouwen met een architect

De Blaricummermeent wordt een prachtige wijk waar architectuur hoog in het vaandel staat.

Van particuliere opdrachtgevers wordt dan ook verwacht dat ze aan dit doel een bijdrage

leveren. Daarom dient men voor het ontwerp van de woning een architect in te schakelen.

Van een architect mag immers worden verwacht dat hij of zij een ontwerp op maat maakt.

En ook dat dit ontwerp een optimale symbiose is van de eisen en de wensen van de opdracht-

gever, tegen een gesteld budget, en binnen de kaders van het Kavelpaspoort. Door met een

architect te werken kan de visie op de woning worden gedeeld om gezamenlijk tot een

optimaal resultaat te komen. In de keuze van de architect is men vrij.

Stappenplan kavels De Blaricummermeent

Om het hele traject van de wording van

een eigen huis bouwen inzichtelijk te maken,

wordt een stappenplan gevolgd. Het stappen-

plan geeft inzicht in de belangrijkste stappen

en gebeurtenissen van de voortgang van de

procedures en realisatie van een eigen huis:

• de koop van de kavel

• het ontwerp en de bouw

• vergunningen en goedkeuring bouw.

voorlopig ontwerp (VO)

definitief ontwerp (DO)

bouwaan-vraag maken en indienen

start bouw (voorbereiding)

aanbesteding

opdracht aan aannemer

voorlopige toewijzing kavel

schetsontwerp (SO)

koopovereenkomst

start planvorming

contracteren architect(binnen 30 dagen na koopovereenkomst)

borgsom

programma van eisen, oriëntatie en selecteren architect,

financiering

vergunningen en goedkeuringen

koop en levering bouwkavel

ontwerp en realisatie

Inschrijven

tijdsduur maximaal

borgsom retour

opleveren

bouwen

bestek + tekeningen

levering grond + betaling koopsom

controle door gemeente

bouwinspectie door Vergunningen & Handhaving

optie kavel

individuele startdatum planvorming

10 weken

15 weken

30 weken

5 weken

72 weken

max tijd bouwen vanaf bruikbare bouwvergunning

12 weken

6 weken

52 weken

20 weken

uiterlijk indienen bouwaanvraag

advies supervisieteam SO

bezwaartermijn bouwvergunning

toetsen bouwaanvraag (gemeente)

39 weken

9 weken9 weken

advies supervisieteam VO

toets supervisieteam DO

Stappenplan, het fundament van het proces

23

Aankoop en advies bij kavelkoop

Het is de wens van velen om tenminste

één keer in hun leven een eigen woning te

bouwen. Persoonlijke ideeën kunnen dan tot

leven komen. Men is volkomen vrij in het - op

basis van woonfuncties - zelf bepalen van het

aantal kamers en de grootte en indeling van

het huis. Kortom, het bouwen van een eigen

huis is een geweldige ervaring. Maar tijdens

het ontwerp- en bouwproces komt ook veel

op de initiatiefnemer af. Voortdurend moet

men op elk onderdeel in het ontwikkelings-

en bouwproces keuzes maken en beslissingen

nemen.

De gemeente Blaricum zal belangstellenden

voor een vrije kavel al bij het aankooptraject

begeleiden. Tijdens de optieperiode op een

kavel wordt in individuele gesprekken met

een verkoopadviseur alle (on)mogelijkheden

van de geopteerde kavel op een rij gezet. In

deze gesprekken wordt ook ingegaan op de

aanpak van de aansturing van het ontwerp

en de bouw, eveneens op de kosten waarmee

men als particulier opdrachtgever - naast

de verwerving van de kavel - in de loop van

het hele ontwerp- en bouwtraject te maken

krijgt. Bovendien wordt aandacht besteed aan

de vraag welke verantwoordelijkheden de op-

drachtgever heeft en wat men van betrokken

partijen zoals de gemeente mag verwachten.

24

Het ontwerp en de bouw van een woning

moeten aan allerlei eisen, wettelijke bepalin-

gen en regels voldoen. Omdat een huis bou-

wen waarschijnlijk geen dagelijkse bezigheid

is, is het prettig om met een onafhankelijke

deskundige van gedachten te kunnen wisse-

len. Bijvoorbeeld over de keuze van de archi-

tect of aannemer en de bijbehorende prijs-

en contractvorming. Het is daarom verstandig

voor de begeleiding hiervan een bouwadvies-

bureau in te schakelen. Er zijn bureaus die

zich hebben gespecialiseerd in het begeleiden

van particuliere opdrachtgevers.

In het algemeen is bouwbegeleiding erop

gericht dat een particulier opdrachtgever

de rol van opdrachtgever zo professioneel

mogelijk kan uitvoeren en daarbij zelf de

volledige controle op het gehele proces houdt.

Maar het is doorgaans ook mogelijk om een

bouwbegeleider als gedelegeerd projectma-

nager in te schakelen. De gemeente Blaricum

biedt de kopers van een vrije kavel een basis-

pakket bouwbegeleiding aan. Het staat de

koper vrij om dit basispakket naar behoefte

aan te vullen.

Bouwbegeleiding

Colofon

Opdrachtgever

Gemeente Blaricum

Creatieve Productie

SMLXL

Daan Fröger (teksten)

Arjan Priekaar (grafische vormgeving)

Drukkerij

de Toekomst

Coördinatie

Nathalie Liefhebber

Met dank aan

Koen Wagemakers

De Regie

Rob Posthumus

Wij bedanken Naomi Marcin (fotograaf),

Blauwhoed Eurowoning, NBTC, bureau B+B,

atelier LOOSvanVLIET en Synchroon voor het gebruik

van beeldmaterialen.

April 2010