8 الدرس الثامن الإجارة

إعدادالعيافي – محمد أ

تعريف اإلجارة

لغة : ارة العوض اإلج� وهو األجر من مشتقة

.

: $ معلومة، واصطالحا مدة منفعة على عقد

من فاستفدنا معلوم عمل على أو

نوعان : ارة اإلج� أن التعريف

المستأجر- 1 منه يحصل شيء استئجار

وأرضوسيارة ودكان كبيت منفعة على

وغيرها .

يؤديه- 2 عمل على شخص استئجار

، وخادم وعامل، كسائق، للمستأجر،

وغيرها .

اإلجارة حكم:

تعالى : قوله والدليل جائزة اإلجارة

أجورهن" " فأتوهن لكم أرضعن فإن

النبي قول السنة ومن

رجل " القيامة يوم خصمهم أنا ثالثة

وأكل حرا باع ،ورجل غدر ثم بي أعطى

فاستوفى أجيرا استأجر ورجل ، ثمنه

أجره " يعطه ولم منه

اإلجارة شروط

اإلجارة - 1 من المرادة المنفعة تكون أن

معلومة .

معلومة .- 2 األجرة تكون أن

مباحة .- 3 المنفعة تكون أن

على - 4 مقدورا المنفعة تكون أن

تسليمها .

أو- 5 للمؤجر مملوكة المنفعة تكون أن

. فيها له مأذونا

وما اإلجارة عقد نوععليها يترتب

وتلزم ، الطرفين من الزم عقد ارة إلج�

خيار الخيارين، وقت بعد ارة اإلج�

وجد . إ�ن الشرط وخيار المجلس،

منها : أمور ذلك على ويترتب

وبذل- 1 المنفعة، ر ؤYج� Zالم بذل لزوم

منهما ألٍّي] يجوز وال األجرة، المستأجر

ذلك . عن االمتناع

المؤجرة- 2 العين منفعة المستأجر يملك

أن المؤجر للمالك وليس ارة، اإلج� مدة

. ارة اإلج� مدة انتهاء قبل منها يمنعه

وما اإلجارة عقد نوععليها يترتب

ترك- 3 فلو بالعقد، األجرة ر المZؤج� يملكأو منزل من المؤجرة العين المستأجرارة اإلج� مدة انقضاء قبل ونحوهما دكانوتبقى العقد مدة لجميع األجرة فعليهوليس له المدة بقية في المنفعة

بإ�ذنه . إ�ال فيها التصرف للمؤجر

فسخ- 4 للمؤجر فليس األجور ارتفعت إ�ذاأثناء في المستأجر إ�لزام أو ارة اإلج�

. األجرة بزيادة العقد مدة

فليس ارات اإلج� نقصت إ�ذا أنه كماإ�لزام أو ارة، اإلج� فسخ للمستأجرمدة أثناء األجرة بتخفيض المؤجر

العقد.

أنواع األجراء

قسمين : إلى األجراء ينقسم

1: خاص- بالزمن، أجير نفعه دeر Zق من وهو

: معلومة مدة استؤجر من هو يقال أو

هذه جميع في نفعه المستأجر يستحق

المدة .

ذلك : والموظف مثال ، والسائق الخادمة،

ذلك . وغير مؤسسة أو شركة في

أنواع األجراء

أو بيده تلف ما يضمن ال الخاص واألجير

تعدى . أو فرط إ�ن إ�ال عيب أصابه

ال مستأجرة بسيارة صدم إ�ذا فالسائق

تعدى، أو فرط إ�ن إ�ال عليه شيء

آلة كسر إ�ذا المزرعة في والعامل

أو فرط إ�ن إ�ال عليه شيء ال الحرث

تعدى .

عليها شيء ال األواني كسرت إ�ذا والخادمة

تعدت . أو فرطت إ�ذا إ�ال

أنواع األجراء

مشترك : ، أجير بالعمل نفعه دeر Zق من وهو

وغيرهم، : والسباك، والبنlاء، الخياط، مثل

$ أعماال يتقبل ألنه مشترك$ا ا أجير$ وسمي

في فيشتركون واحد وقت في لجماعة

نفعه .

فإ�نه بفعله عmيlبه أو شيئا$ أmتلف إ�ذا وهذا

القماش، أفسد إ�ذا كالخياط يضمنه،

ذلك . ونحو المغسلة كسر إ�ذا والسباك

أنواع األجراء

كان إ�ن فإ�نه بفعله التلف يكن لم إ�ذا وأما

lيتعد لم وإ�ن ضمنه، فرط أو تعدى قد

يضمنه، لم يفرط أو

أو الخياط محل يحترق أن مثل وذلك

فيه . التي المالبس فتتلف الغسال

المنتهى اإليجاربالتمليك

منها كثيرة صور بالتمليك المنتهى لإليجار

هنا وسنذكر المحرم ومنها المباح

الشركات غالب لدٍّي الشائعة الصورة

: لبيع الصورة شركة مع شخص يتعاقد أن

بتمليكه ينتهي عقد مثال السيارات

العقد مدة آخر فى المؤجرة السيارة

المدة خالل أجرة من دفعه ما مقابل

بحيث جديد عقد إبرام دون المحددة

بيعا المدة نهاية فى اإلجارة تنقلب

ثمنا أجرة من دفعه ما ويكون تلقائيا

للسيارة

المنتهى اإليجاربالتمليك

على السيارة تبقى السداد عدم حالة وفي

مجرد دفعه ما ويبقى الشركة ملك

بالسيارة . فيها انتفع التي للمدة أجرة

: بين الحكم لجمعه جائز غير العقد هذا

البيع وهما واحدة عين على عقدين

الحكم في اختالفهما مع ارة واإلج�

العين انتقال يوجب البيع إ�ذ واألثر

المشترٍّي إلى بمنافعها مثال$ كالسيارة

المبيع على ارة اإلج� عقد يصح ال وحينئذ

للمشترٍّي، ملك ألنه

المنتهى اإليجاربالتمليك

العين منافع انتقال توجب ارة واإلج�

والمبيع المستأجر، إ�لى فقط

بعينه المشترٍّي على مضمون

على منهما بشيء يرجع فال ومنافعه

ضمان من المستأجرة والعين البائع،

إ�ال ومنفعة عين$ا عليه فتلفها مؤجرها

أو تعد] المستأجر من يحصل أن

تفريط.

إنتهى الدرس