View
335
Download
11
Category
Preview:
DESCRIPTION
8 padomi dzīvei renovētā daudzdzīvokļu mājā /E. Zemele, namu pārzine, Liepāja 2013.gada 21.novembris
Citation preview
8 padomi dzīvei renovētā
daudzdzīvokļu mājā
Evija Zemele
Nedaudz par mani
• 6 gadu pieredze apsaimniekošanas jomā, ir sertifikāts
• Apsaimniekoju 8 renovētas mājas
• Pašlaik renovācijas procesa nobeiguma stadijā ir 3 mājas
• 2 mājas tiks renovētas 2014. gada pavasarī
• Aktīvi sadarbojos ar LIAA, Ekonomikas Ministriju, Liepājas domi
un apsaimniekoto māju iedzīvotājiem
• Pirmo māju renovēju 2007.gadā ar Pilsētas domes atbalstu 30%
apmērā
Klaipēdas iela 100 pirms un pēc
Klaipēdas iela 100 pirms un pēc
1. Padoms kā vērtība
re Saudzē un rūpējies par visu, ko esat paveikuši kopējiem spēkiem.
Maināt attieksmi no “mans personīgs” uz “mūsu kopīpašums”
Cieniet kaimiņus un mājas iedzīvotājus: dalīties domās var ne tikai
negatīvu konfliktu gadījumos, bet gan arī pozitīvajās notīs.
Esiet aktīvs līdzdalībnieks savas ēkas dzīvē
Apsaimniekotājiem padoms:
Pēc ēku renovācijas laicīgi pieslēdziet apkuri un nobalansējiet
apkures sistēmu, lai nams neatdziest, der atcerēties, ka ēkai ir
jāžūst vismaz no viena līdz diviem gadiem
Iesakām norīkot energo pārvaldnieku un veikt energoresursu un
iekštelpu komforta monitoringu
2. Padoms
siltumapgādes sistēmai
re Izbūvētās jaunās apkures sistēmās baudiet siltumu pēc izjūtām,
nečamdiet radiātorus nepārtraukti ar roku, termometru novietojiet
dzīvoklim pa vidu, tas būs drošs temperatūras rādītājs.
* Sildķermenim ir jāsilda visa telpa, pretējā gadījumā, to
apklājot/aizsedzot, pieaugs uzskaitītais siltuma izstarojums, bet telpa
netiks sildīta;
*Nedrīkst uzstādītās termoregulātoru galvas aizgriezt vispār ciet un
dzīvokli neapkurināt, tas rada milzīgu kaitējumu, ne tikai Jūsu īpašumam,
bet gan arī ēkai kopumā, jāsaprot ,ka jūsu neapsildīto dzīvokli apsilda
kaimiņš, kuram arī ir grūti.
Padoms apsaimniekotājam:
Sekojiet līdzi dzīvokļa siltumenerģijas vienmērīgam patēriņam, skaidrojiet
un informējat iedzīvotājus par pareizu apkures sistēmas lietošanu.
3. Padoms
siltumapgādes sistēmai
re Ja dzīvokļos ir uzstādīti termostatiskie vārsti:
*Iespējams siltuma padevi samazināt, atstājot telpas. Līdzīgi kā izslēdzot
gaismu. To var atvieglot īpaši programmējami regulatori, ko var uzstādīt
esošās termostatiskās galvas vietā.
*Atkarībā no patēriņa ieradumiem, vienādi novietotiem dzīvokļiem maksa par
siltumu var atšķirties pat trīs reizes – gudrākam, vai taupīgākam
regulētājam renovācijas izmaksas atmaksāsies stipri ātrāk.
*telpu vēdināšanas laikā, termoregulatorus nogrieziet uz minimumu. Pretējā
gadījumā siltumenerģijas patēriņš augs, jo tiks sildīts ienākošais aukstais
gaiss.
*Uz nakti termoregulatora galvas varat piegriezt uz mazāku siltuma padeves
caurplūdi, jeb otrādi, aizejot no rīta uz darbu, līdz atgriežaties mājās.
Apsaimniekotājam padoms:
*Apkures sistēmai ir jābūt sabalansētai, lai siltums piekļūtu visos dzīvokļos
vienmērīgi. Nedrīkst pieļaut iespēju apkuri nelietot vispār.
Situācija pagrabā pirms renovācijas
un pēc Klaipēdas 102
re
2010 metų gegužės mėnesio 27 diena
Situācija pagrabā pirms renovācijas
un pēc Klaipēdas 102
4. Padoms
Ventilācija (ja nav mehāniskā)
re Ja daudzdzīvokļu mājā nav ierīkota mehāniskā ventilācija, tad regulāri vēdiniet
istabas, t.i., vairākas reizes dienā uz dažām minūtēm logus atveriet līdz galam.
Vārot lielos zupas grāpjus, ieslēdziet tvaika nosūcējus, vai logu nolieciet
vēdināšanas režīmā.
* Kategoriski aizliegts aizbāzt, dabīgās vēdināšanas sistēmas lūkas, kas traucē
ēkas dabīgai gaisa caurplūdei, ventilācijai. Ja ir liela gaisa ieplūde, to var aiztaisīt ar
paredzētām ventilācijas restītēm, žalūziju tipa vai kas līdzīgs.
* Pārliecināties pirms ziemas sezonas vai logiem blīvgumijas ir kārtībā, pretējā
gadījumā ziemā veidosies uz logiem apledojuma kārta un mitrums.
Padoms apsaimniekotājam:
*Ventilācijas sistēmas ir jātīra ne retāk, kā reizi trijos gados. Mehāniskā ventilācija-
katru gadu.
*Regulāri apsekojiet pagraba ventilācijas gaisa plūsmu - sekojiet līdzi pagraba
grīdas segumam, sienām, īpaši aktuāli ir pirmais gads pēc renovācijas aukstā
ziemas perioda.
*Pie jebkurām novērotajām izmaiņām pieaiciniet speciālistus cēloņu
noskaidrošanai.
2010 metų gegužės mėnesio 27 diena
Pie kā noveda ventilācijas trūkums
pagrabā
“Ekosistēma” pagrabā.
5. Padoms rudens un ziemas
periodam
re Dzīvokļu īpašnieki – esiet uzmanīgi pret savu māju un, ja rodas kādas
plaisas, ūdens noplūdes, vai manāt ko neparastu – ziņojiet nekavējoties
apsaimniekotājam, lai maksimāli ātri noskaidrotu un samazinātu ēkas
bojājumu apjomu;
Apsaimniekotājam padoms:
*Nestumiet sniegu pie fasādes vai cokola daļas
*Sekojiet līdzi, lai nebūtu nepareizi izbūvētas teknes, nepareizi uzliktas
palodzes, cokola nobeiguma profili.
*Regulāra tekņu tīrīšana, ar jumtiem situācija līdzīga, bez vajadzības par
to nestaigāt, sniegu tīrīt uzmanīgi u.c. sīkie remonti pēc vajadzības un
nolietojuma.
2010 metų gegužės mėnesio 27 diena
Klaipēdas iela 116 pirms un pēc
6. Padoms ēku koplietošanas
telpās
re *Bēniņos, ja tie siltināti ar beramo akmens vati , bez apsaimniekotāja
ziņas neveidojot jaunas taciņas , nekarināt veļu un nepiekrāmēt tos ar
personīgajām mantām .
*Ja siltināti pagraba vai bēniņu pārsegumi, tad lai nesabojātu
siltumizolācijas slāņus, šajās telpās aizliegts izbūvēt patvaļīgi liekas
telpas, pārbūvēt un ko nojaukt.
*Pēc renovācijas pirmajā gadā var atklāties kādi nepārdomāti risinājumi
vai neparedzēti aukstuma tilti (kondensāts, mitrums, sārms).
Svarīgi ir atrast cēloni un novērst to, nevis ātri aizkrāsot defekta vietu.
7. Padoms nepārdomātām
rīcībām
re *Nemainiet radiatorus bez apsaimniekotāj ziņas (to nedrīkst darīt tāpat).
*Neuzstādiet patvaļīgi Satelīta antenas un kondensātorus.
*Neskrūvējiet savās siltinātās lodžijās pie sienām smagas mēbeles un
necaurumojat sienas ar kļūdaini ieurbtiem veļas striķiem.
*Nedariet to pats un neļaujiet to darīt arī citiem jūsu ēkas kopīpašumā
(piemēram, kabeļtelevīziju firmas uzstādītājiem - informējiet
apsaimniekotāju par darbībām, kas jūsuprāt varētu kaitēt ēkai).
Apsaimniekotājam padoms:
*Sekojiet, lai firmu pārstāvi nenodarītu kaitējumu, un atrunājiet viņu
atbildību pēc iespējamām sekām.
*Uzklausiet cilvēku vēlmes un radiet vēlamo kompromisu šo jautājumu
risināšanā (antennas, radiātoru maiņa, utt.) Pretējā gadījumā patvaļības
sekas būs neizbēgamas.
2010 metų gegužės mėnesio 27 diena
Nepārdomātas rīcības
sekas.
Apmetuma bojājumi mehāniskā ietekmē.
8. Padoms acis darba izbijās
rokas darba nebijās
re *Neaizmirstat ieeļļot un apkopt savas jaunās durvis, lūkas, vējtvera durvis
*Sakārtot visu elektrības sistēmu, sekojiet līdzi lampiņām, sensoru
darbībai, nederīgos vadus demontējiet.
*Un paralēli tam varat sākt domāt un veidot piemājas teritoriju kopjot
zālienus vai veidojot koptas puķudobes, izveidot vai palašinot auto
novietnes, piesaistiet pašvaldību bērnu laukuma izbūvei un teritorijas
labiekārtošanai.
Apsekojiet ēku un novērtējiet, kas palicis neizdarīts.
Varbūt koridora remonts, vecas pastkastītes palikušas, vajadzība pēc
jauniem ziņojuma dēļiem, piemājas soliņš jauns, riteņu novietne.
Acis darba izbijās, rokas darba nebijās!
2010 metų gegužės mėnesio 27 diena
Ekonomisks salīdzinājums
– pirms un pēc
• Apsaimniekošanas maksa pirms 0.30 Ls/m2
• Renovācijas laikā 0.55 Ls/m2
• Pēc renovācijas 0.45 Ls/m2.
Klaipēdas 102A-30 dzīvokļu nams 2011.g.februāra mēnesis 37.914 MWh(vidējā
temperatūra dzīvokļos 18 grādi) - pēc 2012.g.februāra mēnesis 20.516 MWh
Ietaupījums 45,9% (Vidējā gaisa temperatūra pēc renovācijas 21grāds).
Apkures sezonā vidējā maksa par apkures kvadrātmetru pirms 1,05Ls/m2, pēc
0,45 Ls/m2.
2010 metų gegužės mėnesio 27 diena
Secinājumi:
•Renovētā ēkā ir zemāki komunālie maksājumi,mainās iedzīvotāju attieksme.
•Pieaug nekustāmā īpašuma vērtība.
•Dzīvokļa īpašnieks var baudīt atpūtu savā īpašumā sakoptā vidē, bez stresa un
avārijas situācijām.
•Samazinās iedzīvotāju nemaksāšanas līmenis, kopīga atbildības sajūta par
padarīto.
•Svarīga arī turpmāka ēkas kvalitatīva apsaimniekošana, nevajag apstāties uz
sasniegtā, bet domāt ko uzlabot vēl.
2010 metų gegužės mėnesio 27 diena
Siguldas iela 11, Liepāja pirms un
pēc
2010 metų gegužės mėnesio 27 diena
Klaipēdas iela 110 pirms un pēc
2010 metų gegužės mėnesio 27 diena
Klaipēdas iela 110 pirms un pēc
2010 metų gegužės mėnesio 27 diena
Perspektīvie darbi
Renovēto ēku teritorijas
labiekārtošana:automašīnu stāvlaukumu
izbūve piesaistot pašvaldības piešķirto
līdzfinansējumu.
2010 metų
gegužės mėnesio
27 diena
Paldies! Jautājumi, lūdzu!
Recommended