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Pesquisa de inteligência de mercado destaca Mogi das Cruzes
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PAINEL DE MERCADO LOPES
Realizado por Lopes Inteligência de Mercado Informações: inteligenciademercado@lopes.com.br
LOPES - Com mais de 75 anos de tradição a Lopes está presente em 12 Estados e Distrito Federal, que
compõem 90% do PIB nacional. Em 09M12, a Lopes atingiu R$ 13,9 bi em vendas contratadas (42,8
mil unidades). Em média foram comercializados R$ 50 milhões ou 156 unidades por dia. Em São
Paulo, a Lopes conquistou pelo 19º ano consecutivo o prêmio Top Imobiliário 2011 da EMBRAESP e a
Habitcasa a 3ª colocação do ranking. A Lopes possui o site mais visitado do mercado imobiliário com
16 milhões de acessos únicos em 2011.
PAINEL DE MERCADO LOPES - Pesquisa contínua realizada por Inteligência de Mercado sobre
empreendimentos lançados em São Paulo, Santo André, São Bernardo do Campo, São Caetano do Sul,
Barueri, Santana de Parnaíba, Mogi das Cruzes, Guarulhos e Osasco. A amostra anual é formada por
mais de 2 mil empreendimentos e as ondas de atualizações são quadrimestrais ou semestrais.
PAINEL MOGI DAS CRUZES- De acordo com o Painel de Mercado realizado em Jan/13, nos últimos 3
anos foram lançados em Mogi das Cruzes 40 empreendimentos, VGV R$ 1,6 bi, 150 torres e 6.996
apartamentos. Quanto aos empreendimentos, 19 (47%) estão totalmente vendidos e 21 (53%) em
comercialização.
ESTOQUE SOBRE LANÇADO
Atualmente 22% das unidades estão em estoque (1.511 de 6.996).
68% dos apartamentos lançados possuem até 69 m² de área privativa, 23% de 70 m² a 109 m², 6% de
110 m² a 169 m² e 3% de 170 m² ou mais.
O segmento alto padrão apresenta 53% de suas unidades em estoque, enquanto os segmentos
econômico e médio apresentam 25% e 22% respectivamente. O popular 3% em estoque.
O volume de apartamentos vendidos por número de dormitórios está distribuído da seguinte forma:
1 dormitório (221 unidades), 2 dormitórios (3.314 unidades), 3 dormitórios (1.645 unidades) e 4
dormitórios (169 unidades).
O estoque proporcional de apartamentos com 1 dormitório é de 30% (96 unidades), 2 dormitórios
22% (935 unidades), 3 dormitórios 16% (322 unidades) e 4 dormitórios 45% (140 unidades).
Amostra
Local Mogi das Cruzes (SP) Tipo de empreendimento Residencial Vertical Data de lançamento Jan/10 a Dez/12 (3 anos)
Atualização de dados
Data Janeiro/13 Painel Painel de Mercado Lopes 1ª onda de atualização
Dados Gerais
Empreendimentos Jan/13: 40 Torres Jan/13: 150 Unidades lançadas Jan/13: 6.996 Unidades média por empreend. Jan/13: 174 VGV lançado Jan/13: R$ 1,6 bi VGV médio por empreend. Jan/13: R$ 41 mi
Unidades vendidas e em estoque
Unidades vendidas Jan/13: 5.485 (78%) Unidades em estoque Jan/13: 1.511 (22%)
Preço
Tíquete médio lançamento Jan/13: R$ 234 mil Preço mediano do estoque Jan/13: R$ 4.050/m²
Data emissão: 15/02/13
p. 1/4
Econômico
3,82
2,86
0,96
25%
Popular
1,14
1,11 0,04
3%
Alto
53%
0,11 0,10
0,21
Médio
1,82
1,42 0,41
22%
Unidades em estoque e vendidas por segmento (mil)
Painel de Mercado Lopes
Residencial Vertical Jan/13 – 1ª onda
Ano 5 edição 98
MOGI DAS CRUZES(SP)
Unidades em estoque e vendidas por tempo de lançamento (mil)
Nº unidades vendidas (mil)
Nº unidades em estoque (mil)
% unidades em estoque
% unidades em estoque geral: 22%
de 25 a 36 meses
2,82
2,77
0,05
2%
de 13 a 24 meses
2,32
1,90
0,43
18%
Até 12 meses
1,86
0,82 1,04
56%
PAINEL DE MERCADO LOPES
Realizado por Lopes Inteligência de Mercado Informações: inteligenciademercado@lopes.com.br
p. 2/4
Estoque em unidades por empreendimento
250 a 299
0,05 0,04 0,01
15%
200 a 249
0,11
0,04 0,08
69%
170 a 199
0,05 0,02 0,03
52%
110 a 129
0,39
0,30 0,09
23%
90 a 109
0,11 0,11
0,00
0%
70 a 89
1,44
1,12
0,33
23%
50 a 69
1,80
1,31
0,49
27%
Até 49
2,89
2,42
0,48
16%
Quatro
0,31
0,17 0,14
45%
Três
1,97
1,65
0,32
16%
Dois
4,25
3,31
0,94
22%
Um
0,32
0,22 0,10
30%
Unidades em estoque e vendidas por área privativa (mil) ¹
Unidades em estoque e vendidas por nº de dormitório (mil) ¹
¹Somente unidades tipo.
Nº unidades vendidas (mil)
Nº unidades em estoque (mil)
% unidades em estoque
% unidades em estoque geral: 22%
m²
PAINEL DE MERCADO LOPES
Realizado por Lopes Inteligência de Mercado Informações: inteligenciademercado@lopes.com.br
4.8004.170
3.8403.280
110 a 129 70 a 89 50 a 69 Até 49
5.2704.980
Alto Médio Econômico
3.560
5.270
4.1403.700
5.690
Quatro Três Dois Um
Preço m² mediano do estoque por nº de dormitório (R$/m²) ¹
Preço m² mediano do estoque por segmento (R$/m²) ¹
PREÇO - O preço mediano de apartamentos em estoque em Mogi das Cruzes é R$ 4.050/m².
Veja gráficos de preços m² por segmento, nº de dormitórios e área privativa:
Preço m² do estoque por empreendimento ¹ e ²
¹Somente unidades tipo. (Mínimo 2 tabelas para cada cruzamento) ²Preço médio para empreendimento.
m²
p. 3/4
Preço mediano (R$/m²)
Preço mediano geral: R$4.050/m²
Preço m² mediano do estoque por área privativa (R$/m²) ¹
PAINEL DE MERCADO LOPES
Realizado por Lopes Inteligência de Mercado Informações: inteligenciademercado@lopes.com.br
Todos os direitos reservados a Lopes. As informações contidas neste documento são propriedade de Lopes. Divulgação e cópia estritamente proibidas.
FUTUROS LANÇAMENTOS: Foram identificados 6 futuros lançamentos residenciais verticais localizados em Mogi das Cruzes.
p. 4/4
EMPREENDIMENTOS LANÇADOS POR SEGMENTO – Os 40 empreendimentos lançados pertencem aos seguintes segmentos:
5 (13%) popular, 21 (52%) econômico, 12 (30%) médio padrão e 2 (5%) alto padrão.
My Helbor Patteo Mogilar Incorporador: Helbor/MPD Lançamento: Dez/12 VGV: R$ 73 milhões Área Útil: 49 e 70m² Preço de lançamento: R$ 5.650/m² Total de Unidades: 216
Landscape by Helbor Incorporador: Helbor/MPD Lançamento: Dez/12 VGV: R$ 242 milhões Área Útil: 194, 241 e 273m² Preço de lançamento: R$ 5.300/m² Total de Unidades: 192
EVOLUÇÃO DAS ONDAS DO PAINEL CASES GRUPO LOPES
A cada onda do Painel de Mercado Lopes são considerados empreendimentos lançados nos últimos 3 anos. Veja evolução das principais variáveis:
Máximo Mogi – 1ª fase Incorporador: Tecnisa/Cury Lançamento: Set/12 VGV: R$ 46 milhões Área Útil: 48m² Preço de lançamento: R$ 3.382/m² Total de Unidades: 284
PainelPeríodo
Amostra
Jan/13 Jan/10 a Dez/12
Preço m² Lçto
Últimos 36M
Corrigido INCC
Empreend
Lçdos
Aptos
Lçdos
%
em estoque
Preço m²
Estoque
Preço m² Lçto
Últimos 12M
Corrigido INCC
3.390R$ 40 22%6.996 4.050R$ 4.070R$
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