Propuesta PDUL para Urb. La Floresta, S.P La Floresta y El Dorado

Oficina Local de Planeamiento Urbano

PLAN DE DESARROLLO URBANO LOCAL. MUNICIPIO CHACAO

LA FLORESTA

Oficina Local de Planeamiento Urbano

PLAN DE DESARROLLO URBANO LOCAL. MUNICIPIO CHACAO

La Castellana

Altamira Los Palos Grandes

Av. Francisco de Miranda

Casco de Chacao

La Floresta

Av. del ÁvilaEl Rosal

Campo Alegre

El Bosque

Bello Campo

Edo. Leal

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PLAN DE DESARROLLO URBANO LOCAL. MUNICIPIO CHACAO

Ubicación privilegiada entre la Av. Francisco de Miranda, el Parque del Este y el futuro Parque Bolívar.

Área residencial unifamiliar, con aparición de anexos, pisos adicionales. Más de una familia en una parcela.

Reforzar vocación residencial

Sincerar las densidades actuales.

Alta calidad ambiental en la zona

La Floresta

AFM

PARQUE DEL ESTE

AUTOPISTA FCO. FAJARDO

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PLAN DE DESARROLLO URBANO LOCAL. MUNICIPIO CHACAO

Zonificación Vigente. La FlorestaOrdenanza Especial para las Parcelas de Zonificación R-3 de la Urbanización La Floresta, 20 de marzo de 1992.

Ordenanza Reforma Parcial a la Ordenanza de Zonificación del Municipio Sucre (1992) en Jurisdicción del Municipio Chacao, 13 de abril de 2005.

C2

AE-C3-1

R3E

R3

P

E

R4

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PLAN DE DESARROLLO URBANO LOCAL. MUNICIPIO CHACAO

Usos del Suelo Existentes. La Floresta

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PLAN DE DESARROLLO URBANO LOCAL. MUNICIPIO CHACAO

Alturas. La Floresta

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PLAN DE DESARROLLO URBANO LOCAL. MUNICIPIO CHACAO

USOS DEL SUELO Y CONDICIONES DE DESARROLLO

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PLAN DE DESARROLLO URBANO LOCAL. MUNICIPIO CHACAO

LA FLORESTA NORTE

Zonificación VC1–6A1 (periferia)

Vivienda Multifamiliar Aislada con un

máximo de 6 pisos de altura + Comercio

Local en PB (periferia)

Usos Complementarios Tipo II.

Zonificación SA2:

Servicio Asistencial con Hospitalización

USOS DEL SUELO Y CONDICIONES DE DESARROLLO

Zonificación SCR: Socio-cultural y Religioso

Zonificación SAG: Servicio Administrativo Gubernamental

Zonificación SE: Servicio Educacional

SA2SA2

Zonificación MC3-18A: Mixto Aislado con un máximo de 18 pisos de altura + Comercio Metropolitano

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PLAN DE DESARROLLO URBANO LOCAL. MUNICIPIO CHACAO

LA FLORESTA SUR

Zonificación V-3A

Vivienda Unifamiliar, Bifamiliar y

Conjunto de Viviendas Aislada con un

máximo de 3 pisos de altura

Usos Complementarios Tipo I.

USOS DEL SUELO Y CONDICIONES DE DESARROLLO

Zonificación P: Parque o Plaza

Zonificación SE: Servicio Educacional

Zonificación AVP: Área Verde de Protección

Edificación Patrimonial

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PLAN DE DESARROLLO URBANO LOCAL. MUNICIPIO CHACAO

SITUACIÓN ACTUAL. La Floresta Norte

N

Avenida Ppal. de La Floresta

Avenida José Félix Sosa

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PLAN DE DESARROLLO URBANO LOCAL. MUNICIPIO CHACAO

SITUACIÓN PROPUESTA. La Floresta Norte

N

Avenida Ppal. de La Floresta

Avenida José Félix Sosa

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PLAN DE DESARROLLO URBANO LOCAL. MUNICIPIO CHACAO

EL DORADO

Oficina Local de Planeamiento Urbano

PLAN DE DESARROLLO URBANO LOCAL. MUNICIPIO CHACAO

La Castellana

Altamira Los Palos Grandes

Av. Francisco de Miranda

Casco de Chacao

La Floresta

Av. del ÁvilaEl Rosal

Campo Alegre

El Bosque

Bello Campo

Edo. Leal

Av. San Juan Bosco

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PLAN DE DESARROLLO URBANO LOCAL. MUNICIPIO CHACAO

Zona que constituye la entrada principal al municipio Chacao.

Gran accesibilidad por cercanía al metro, metrobús, autobuses y otros medios de transporte.

Área con mixtura de usos (residencial, comercial, industria liviana, oficina, socio-cultural).

Zona con tendencia y posibilidad de la transformación urbana.

El Dorado

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PLAN DE DESARROLLO URBANO LOCAL. MUNICIPIO CHACAO

Zonificación Vigente. El DoradoOrdenanza Reforma Parcial a la Ordenanza de Zonificación del Municipio Sucre (1992) en Jurisdicción del Municipio

Chacao, 13 de abril de 2005.

C2

P

R8

RE+PC2

RE+PC4

R8+PC2

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Usos del Suelo Existentes. El Dorado

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PLAN DE DESARROLLO URBANO LOCAL. MUNICIPIO CHACAO

Alturas. El Dorado

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PLAN DE DESARROLLO URBANO LOCAL. MUNICIPIO CHACAO

USOS DEL SUELO Y CONDICIONES DE DESARROLLO

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PLAN DE DESARROLLO URBANO LOCAL. MUNICIPIO CHACAO

EL DORADO

Zonificación MC3-18A (Sector Norte)

Mixto Aislado con un máximo de 18 pisos de

altura + Comercio Metropolitano.

Usos Complementarios Tipo II.

Zonificación AAE–ED (Sector Sur)

Área de Administración Especial sujeta a la

elaboración de un Plan Especial.

USOS DEL SUELO Y CONDICIONES DE DESARROLLO

Zonificación SCR: Socio-cultural y Religioso

Edificación Patrimonial

Zonificación AVP: Área Verde de Protección

Zonificación SE: Servicio Educacional

Zonificación C3: Comercio Metropolitano

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S.P SAN JOSÉ DE LA FLORESTA

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PLAN DE DESARROLLO URBANO LOCAL. MUNICIPIO CHACAO

La Castellana

Altamira Los Palos Grandes

Autopista Francisco Fajardo

Casco de Chacao

La Floresta

Av. del Ávila

El Rosal

Campo Alegre

El Bosque

Bello Campo

Edo. Leal

Oficina Local de Planeamiento Urbano

PLAN DE DESARROLLO URBANO LOCAL. MUNICIPIO CHACAO

Sector consolidado, con dotación suficiente de servicios y redes de infraestructura.

Localizado entre la Urb. La Floresta, P.N Parque Miranda y Autopista Francisco Fajardo.

S.P San José de La Floresta

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PLAN DE DESARROLLO URBANO LOCAL. MUNICIPIO CHACAO

R3E

P

Zonificación Vigente. San José de La FlorestaOrdenanza Especial para las Parcelas de Zonificación R-3 de la Urbanización La Floresta, 20 de marzo de 1992.

Ordenanza Reforma Parcial a la Ordenanza de Zonificación del Municipio Sucre (1992) en Jurisdicción del Municipio Chacao, 13 de abril de 2005.

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Usos del Suelo Existentes. S.P San José de La Floresta

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Alturas. S.P San José de La Floresta

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Formulación e Instrumentación de un sistema jerarquizado de planes:– POU. (Nivel Nacional)– PDUL. (Nivel Municipal)– Planes Especiales Planes Especiales y Sectoriales. (Nivel Municipal).

Vinculación con Planes de Ordenamiento del Territorio.

Ausencia de planes de ámbito territorial superior no constituye impedimento para la formulación de Planes Urbanos. Caso: Planes Especiales de Caso: Planes Especiales de Sectores Populares de Chacao, aprobados antes del Sectores Populares de Chacao, aprobados antes del PDUL.PDUL.

LA PLANIFICACIÓN URBANA

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PLANES ESPECIALES

PLAN DE DESARROLLO URBANO LOCAL. MUNICIPIO CHACAO

Ley Orgánica de Ordenación UrbanísticaCapítulo IV : DE LOS PLANES ESPECIALES

Artículos 49, 50 y 51

“Son planes especiales planes especiales aquellos cuyo objetivo fundamental es la ordenación, creación, defensa o mejoramiento de algún sector mejoramiento de algún sector particular de la ciudadparticular de la ciudad, en especial las áreas de conservación histórica, monumental, arquitectónica o ambiental, las zonas de interés turístico o paisajístico, los asentamientos no controlados,los asentamientos no controlados, las áreas de urbanización progresiva o cualquier otra área cuyas condiciones específicas ameriten un tratamiento por separadoameriten un tratamiento por separado, dentro del plan de desarrollo urbano local. La autoridad urbanística autoridad urbanística municipal municipal dispondrá lo concerniente a la elaboración, aprobación y ejecución de estos planes.”

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PLAN DE DESARROLLO URBANO LOCAL. MUNICIPIO CHACAO

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S.P SAN JOSÉ DE LA FLORESTA

Zonificación AAE–SJF: Área de

Administración Especial. Sujeta a la

elaboración de un Plan Especial.

USOS DEL SUELO Y CONDICIONES DE DESARROLLO

Zonificación V-3A: Vivienda unifamiliar, bifamiliar y de conjunto, hasta 3 pisos de altura, aislada.

Zonificación P: Parque o Plaza.

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