Долгосрочные тренды на рынке жилья Екатеринбурга....

2

• Виктор Ананьев, директор по развитию компании «Атомстройкомплекс»

• Эльвира Епишина, директор аналитического центра «КД-Консалтинг», руководитель комитета по консалтингу РГР, г. Пермь

• Руслан Музафаров, коммерческий директор ЗАО «ЛСР. Недвижимость-Урал»

• Николай Савин, президент ЦН «МАН»

• Вячеслав Трапезников, исполнительный директор СРО «Гильдия Строителей Урала»

Эксперты:

3

За счет чего развивался рынок жилья последние 20 лет?

4

За последние 20 лет:• Численность населения Екатеринбурга выросла на 184 тыс. человек (+14 %)

Привлекательность города для жизни и работы

5

Рост благосостояния населения

За последние 20 лет:• Реальная заработная плата постоянно росла. Исключение 1999, 2009, 2015

6

Для российского рынка жилья характерно:• Медленный рост цен с 2010 по 2014• Снижение продаж и цен с 2015 года

7

Исключение:• Сургут. Снижение цен с 2013 года

8

Исключение:• Севастополь и другие города Крыма. Взлет цен в 2014. Поиск равновесия в 2015.

9

1 млн. кв. м - это максимум на который может рассчитывать Екатеринбург?

Ввод жилья за 15 лет вырос в 3 раза. В последние 5 лет этот показатель не растет.

10

Почему одни города строят больше других?

Итоги 20 лет:среднероссийский показатель.

11

Почему одни города строят больше других?

Итог 2014:среднероссийский показатель.

12

Когда рынок сможет вернуться к росту объемов строительства?

Объем жилья в стадии строительства будет снижаться

13

Какие технологии будут развиваться в будущем?

Итоги 10 лет: кирпичные дома вытеснены с рынка.

14

За счет чего обновлять жилой фонд в следующие 10-20 лет?

Итоги 10 лет: Жилой фонд города преобразился

15

За 20 лет:• цены выросли в 43 раза в рублях,

в 3 раза в долларах• 3 кризиса и ажиотаж 2006 года

Можно ли проводить параллели между этими периодами?

16

2015 год:• Долларовый эквивалент цены

вернулся на уровень 2005 года

Квартиры больше не выгодны для инвестиций и пришло время

конечных пользователей?

17

• До 2007 года темпы роста цен обгоняли инфляцию• С 2007 цены в реальном выражении снижаются

Можно ли ожидать реального роста цен в ближайшие годы?

18

Как изменился состав покупателей на рынке жилья?

За 20 лет:• Рынок жилья стал более доступным.

19

Какой рубль , сильный или слабый, выгоден для рынка жилья?

Российская экономика и рынок жилья во власти цен на сырье

20

2008 2014

Итоги 10 лет: Спрос сместился в пользу новостроек

Строить будут меньше. Будет ли падать доля первичного рынка

жилья в следующие годы?

21

2015: Продажи упали, но находятся заметно выше уровня 2009 года.

Что делать если спад на рынке продолжится?

22

До 30% сделок финансируется за счет продажи старой квартиры

Чего не хватает для эффективного взаимодействия риэлторов и

девелоперов?

23

Итоги 10 лет:• Рост числа компаний на 20%• Вторичный рынок не вырос

Что должны делать агентства недвижимости чтобы остаться на

рынке?

24

Что будет определять развитие рынка в следующие 10- 20 лет?

25

2015. Доля ипотеки на первичном рынке – 50% В зависимости от этого рынок будет расти или падать?

Дальнейший рост ипотеки?

26

Старение населения неизбежно. Квартиры студии, 1-комнатные квартиры перестанут быть основным продуктом.

Демография?

27

Поколение 2000-х будет:• Мобильнее• Собственная квартира перестанет быть главной финансовой целью• Готово к длительному проживанию в арендном жилье

Арендное жилье?

Девелоперам придется строить доходные дома и заниматься профессиональными услугами на рынке аренды?

28

• Конкуренция городов за жителей?

• Транспортная инфраструктура?

• Развитие пригородов?

• Глобальные мероприятия в городе?

• ???

Что еще?

Спасибо!Михаил Хорьков, Аналитический отдел Уральской палаты недвижимости+7 (343) 367-67-61, 367-67-62www.upn.ru, www.index.estateanalitic@upn.ru

29

www.facebook.com/RealIndexEstate