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IMMOBILIER D’ENTREPRISE
2016
Fort d’une expertise éprouvée en immobilier d’entreprise, Nacarat accompagne ses clients professionnels
dans la réalisation de leur projet et/ou dans la sélection du produit qui leur correspond. Sièges sociaux,
locaux situés dans des ensembles multifonctionnels commerces/bureaux/logements, parcs d’affaires,
hôtels... Nacarat couvre une large palette de programmes immobiliers qui se distinguent en premier lieu
par la pertinence de leur emplacement.
En association avec les meilleurs architectes, partenaires techniques et financiers, Nacarat réalise
le montage d’opérations suivant une démarche novatrice alliant performances immédiates et sur
le long-terme. Précurseur dans le domaine de l’éco-conception, Nacarat anticipe les évolutions et conçoit
de nouvelles générations de bâtiments, pensés sur toute leur durée de vie, avec la volonté de concilier
rentabilité pour l’investisseur, bien-être de l’utilisateur et valeur ajoutée pour le territoire.
Ce haut niveau d’exigence et ce savoir-faire mis au service de ses clients et partenaires font de Nacarat
un acteur reconnu comme le promoteur de leur développement durable.
L’EXIGENCE DE LA PERFORMANCEPromoteur généraliste, Nacarat bénéficie d’une expérience de plus de 30 ans dans le secteur de l’immobilier.
En couverture : Siège social de la Caisse d’Épargne de Picardie à Amiens - Architecte : Gasnier Gossart, © Y. Glavie Ci-dessus : Siège social de Verspieren à Wasquehal - Architecte : Agence Macary Delamain, © X. Mouton / Siège social de la Caisse d’Épargne de Picardie à Amiens - Architecte : Gasnier Gossart, © Y. Glavie / Urbawood à Lille - Euratechnologies - Architecte : Agence A, © L. Ghesquière
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Document et illustrations non contractuels. NACARAT - RCS LILLE 311 087 175 - Décembre 2015
Nacarats’engage
Nacarat met au service de ses clients utilisateurs et investisseurs l’ensemble de ses savoir-faire en immobilier d’entreprise, pour des projets tels que la réalisation «clés en main» de bâtiments professionnels et le développement d’opérations destinées à être louées ou vendues. Sur l’ensemble du territoire français, ainsi qu’en Belgique et en Pologne, Nacarat réalise :
DU PROGRAMME “ CONÇU POUR TOUS ”AU PROJET “ SUR-MESURE ”
IMMEUBLES DE BUREAUXSIÈGES SOCIAUX / BACK OFFICES RÉGIONAUX
Quel que soit l’emplacement (quartiers d’affaires, sites prestigieux, pôles d’excellence émergents…) ou l’histoire du site (construction neuve, reconversion, rénovation…), Nacarat vous garantit la qualité architecturale, la fonctionnalité, le bien-être des occupants et la durabilité pour des bureaux à la fois porteurs de sens et vecteurs d’image.
ENSEMBLES MULTIFONCTIONNELSCOMMERCES / BUREAUX / SERVICES
Engagé aux côtés des collectivités dans le développement de quartiers favorisant le «bien vivre ensemble», Nacarat réalise des opérations mixtes en milieu urbain. Ces projets reposent généralement sur la complémentarité des logements avec les espaces dédiés aux professionnels (commerces, bureaux, services, hôtellerie…).
Promoteur multi-produits, Nacarat développe également
des expertises répondant aux besoins spécifiques de certains marchés.
Nacarat intervient également dans le cadre de réalisation d’ensembles
hôteliers, de résidences gérées et, plus largement, en immobilier résidentiel.
Le Monet, à Saint Denis. Architecte : Agence Devillers & Associés. © Y. Soulabaille
Palm Park à Metz. Architecte : Dynamo Associés © L. Bertau
L’Arboretum à Lille. Architecte : CAAU. © J. Lanoo
PARCS D’AFFAIRESTERTIAIRE / ACTIVITÉ / LOGISTIQUE / RETAILNacarat vous propose des solutions attractives et ajustables, à proximité immédiate des axes de communica-tion stratégiques des agglomérations les plus dynamiques.
SELON LA NATUREDE VOTRE PROJET, NACARAT VOUSACCOMPAGNE POUR :la recherche du site
le montage juridique (VEFA, contrat de promotion…)
la rédaction du cahier des charges
la recherche de partenaires financiers
l’élaboration des budgets prévisionnels de fonctionnement
la construction
la commercialisation
l’utilisation optimale du bâtiment (implantation, formation des utilisateurs, suivi des performances…)
LA R&D AU SERVICEDE VOTRE BUSINESSNacarat accorde une place primordiale à l’innovation dans la conception de ses programmes. Cette volonté se traduit par son engagement en recherche et développement pour fournir des solutions performantes tant sur le plan économique qu’environnemental. Grâce notamment à l’industrialisation de ses procédés de construction, Nacarat propose à ses clients des projets «clés en main» avec des délais de réalisation très courts.
BUSINESS PLUS+ UNE NOUVELLE GÉNÉRATION DE PARCS D’AFFAIRESBusiness Plus+ est une offre d’espaces de travail pré-construits et pré-pensés pour conjuguer économies budgétaires, optimisations énergétiques et convivialité. Livrés dans des délais courts, ces bâtiments modulaires, destinés aux PME comme aux TPE, permettent d’avoir accès immédiatement à des espaces optimisés et adaptés aux nécessités de chacun.+ d’infos sur www.nacarat.com
URBAWOOD®
LE «CLÉS EN MAIN» 100% BOISCe concept de bâtiment modulaire 100 % bois rend possible la construction de bureaux RT 2012 en moins de trois mois. Le premier Urbawood® réalisé en métropole lilloise a permis de répondre à des objectifs ambitieux à la fois en termes de délais d’exécution, de confort et de performances environnementales. + d’infos sur www.nacarat.com
Architecte : Agence A
Architecte : Outsign
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L’ambition de Nacarat vise à donner du sens aux projets développés tout en leur permettant d’atteindre un haut niveau de rentabilité.
Évalué sur la base du référentiel ISO 26000, l’engagement de Nacarat en matière de développement durable s’appuie sur l’outil d’éco-conception ASAP*, développé par l’entreprise à partir des travaux internationaux sur la ville durable (Living Building Challenge, Économie positive...). Dès la phase de conception, Nacarat s’interroge sur les solutions permettant de contribuer au développement équilibré du territoire, tout en garantissant le confort des futurs occupants et une performance environnementale pour toute la durée de vie du bâtiment (construction-exploitation-recyclage). Les réalisations de Nacarat s’inscrivent par ailleurs systématiquement dans une démarche de labellisation et/ou de certification, selon les référentiels nationaux (RT 2012, HQE® - NF Bâtiments Tertiaires...) et/ou internationaux (BREEAM, Leed…) pour offrir une solution adaptée aux besoins de ses clients.
POUR CHAQUEPROJET, NACARAT S’ENGAGE SUR :la solution vous garantissant une rentabilité optimale
la complémentarité de l’opération avec le territoire
la qualité architecturale
les performances environnementales
la santé des occupants
l’équité sociale pour l’ensemble des parties prenantes
UNE DÉMARCHE ENVIRONNEMENTALE AMBITIEUSE
* asap : “ as sustainable as possible ”
Pour améliorer la valeur de vos actifs
immobiliers et optimiser votre
coût global par poste de travail,
Nacarat associe les performances
environnementales à la modularité
de ses réalisations. Avec nos équipes,
nous vous accompagnons dans votre
projet d’entreprise et réalisons votre
space-planning afin de définir un
projet immobilier en adéquation avec
votre stratégie. Ces conseils portent
notamment sur l’aménagement
d’espaces de travail qui accordent
les surfaces productives (du bureau
individuel au bureau paysager en
intégrant les espaces mutualisés)
et les espaces collaboratifs pour
favoriser la communication interne
et la dimension sociale du bâtiment.
Par ailleurs, une conception
environnementale orientée vers
la sécurité et la santé des occupants
ainsi qu’une optimisation des niveaux
de bruit, de luminosité, l’esthétique
du cadre de travail participent à la
qualité de vie des utilisateurs, devenue
première source de satisfaction
professionnelle. Construisons des
bureaux «positifs», c’est-à-dire un
projet immobilier bénéficiant à toutes
les parties prenantes : à l’occupant
en confort d’usage, au locataire
en optimisation économique
du coût global par poste de travail,
et à l’investisseur en valorisation
à long terme de son patrimoine.
CONSTRUISONS DES BUREAUX « POSITIFS » Les nouveaux modes d’organisation émergents de ces trente dernières années, intégrant les apports des nouvelles technologies, ont favorisé la réduction des surfaces par poste de travail. Mais les bénéfices de cette mutation de l’environnement des bureaux ne sont toutefois pas seulement économiques. Le lieu de travail doit devenir une ressource pour l’occupant.
© Shutterstock
Situé dans le Quartier Central des Affaires, cet immeuble
de bureaux construit en 1878 affiche sa nouvelle identité
en associant façades historiques et éléments verriers
contemporains. Repensé dans une logique conforme aux
ambitions du Grenelle de l’Environnement et intégralement
restructuré en vue d’en faire un bâtiment neuf, 20 Boétie
est certifié NF Bâtiments Tertiaires Démarche HQE®
et labellisé BBC Effinergie Rénovation.
20 BOÉTIEPARIS - QCA / 7520 rue la Boétie
Fiche techniqueInvestisseur :Monceau AssurancesArchitecte :2/3/4/ architectureSurface utile :3 300 m²Capacité d’accueil :221 postes de travailParking :4 placesLabellisation / Certification :BBC Effinergie Rénovation / NF Bâtiments Tertiaires Démarche HQE®
Livraison :4e trimestre 2014
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IMMEUBLE DE BUREAUX3 300 m² SU
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Le Monet est un ensemble de deux bâtiments
de bureaux en L reliés entre eux par des passerelles
transparentes. La lumière naturelle en tout lieu offre
à chaque poste de travail un confort visuel avec
une vue sur le jardin intérieur ou sur les espaces plantés
en cœur d’îlot. L’architecture privilégie le confort des
occupants, la maîtrise des consommations d’énergies
et l’autonomie de chaque lieu.
LE MONETSAINT DENIS / 93265 avenue du Président Wilson
Fiche techniqueAménageur :SEM Plaine Commune DéveloppementInvestisseur :Icade Foncière TertiaireUtilisateur :SNCFArchitecte :Agence Devillers & AssociésSurface utile :20 700 m²Capacité d’accueil :1 620 postes de travailParking :275 placesLabellisation / Certification :BBC RT 2005 / NF Bâtiments Tertiaires Démarche HQE® Livraison :2e trimestre 2015
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IMMEUBLE DE BUREAUX20 700 m² SU
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À proximité immédiate de la gare de Perrache,
du cours Charlemagne et des Rives de Saône,
Nacarat réalise un ensemble multifonctionnel
composé de bureaux, commerces, activités
et logements. Au-delà de la mixité fonctionnelle
développée, le caractère innovant du programme
porte aussi sur son haut niveau de performances
environnementales. K est équipé notamment
d’un monitoring du bâtiment compatible avec le réseau
Smart Grid du Grand Lyon, utilisant une source d’énergie
jusqu’à 80 % d’origine renouvelable. Ce programme
organise une mixité verticale particulièrement novatrice,
parfaitement en ligne avec les valeurs fortes de ce
nouveau quartier : ouvert, mixte, actif et durable.
Fiche techniqueAménageur :SPL Confluence
Investisseur :Française REM
Architectes :Atelier Vera & Associés - Atelier d’architecture Benoît Crépêt - Arto
Surface utile :5 820 m²
Modes de commercialisation :Vente en bloc / à la découpe
Divisibilité :à partir de 210 m2
Parking :150 places
Labellisation / Certification :Bâtiment Basse Consommation (BBC)
Distinction :Prix de l’Innovation au concours des Pyramides d’Or 2013 - FPI
Livraison :2015-2016
KLYON - CONFLUENCE / 69Place Dénuzière
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ENSEMBLE MULTIFONCTIONNEL5 100 m² de bureaux / 720 m² de commerces et activités
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Une implantation stratégique pour les futurs occupants
d’Armstrong ; 2 100 m² de bureaux et de commerces
de services à l’entrée du pôle tertiaire Saint Germain,
directement accessible depuis un axe majeur de circulation
de Vienne. Ce bâtiment résolument contemporain,
utilisant des matériaux pérennes, propose des locaux
fonctionnels offrant une variété de lots de 100 à 600 m²
(pour un niveau complet), ajustés aux besoins
de leurs utilisateurs.
ARMSTRONGVIENNE / 38Espace Saint Germain - Avenue Leclerc
Fiche techniqueAménageur :ViennAgglo
Co-promoteur : CFA Rhône-Alpes
Architecte :HTVS Architecture
Surface utile :2 100 m²
Mode de commercialisation :Vente à la découpe
Divisibilité :à partir de 100 m²
Parking :43 places
Labellisation / Certification :RT 2012
Livraison prévisionnelle :2016
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ENSEMBLE MULTIFONCTIONNEL1 870 m² de bureaux / 252 m² de commerces
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Le 32 bénéficie d’une situation exceptionnelle au cœur
de Lille. Situé dans le secteur Centre Gares Euralille, il est
à proximité immédiate de tous les transports en commun
et des grands axes autoroutiers. L’immeuble développe
près de 3 400 m² de bureaux sur 6 niveaux et bénéficie
de parkings sécurisés privatifs en sous-sol.
Fiche techniqueAménageur :Ville de Lille
Investisseur :Monceau Assurances
Architecte :De Alzua +
Surface utile :3 330 m²
Mode de commercialisation :Location
Divisibilité :à partir de 250 m²
Parking :34 places
Labellisation / Certification :RT 2012 / BREEAM
Livraison :3e trimestre 2015
LE 32LILLE - CENTRE / 5932 rue Paul Duez
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IMMEUBLE DE BUREAUX3 330 m² SU
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Situé entre les gares Lille Europe et Lille Flandres qui,
à elles deux, génèrent plus de 27 millions de passagers
par an, Souham 4 est la pierre angulaire du projet
Euralille 3000 et de la nouvelle zone piétonne,
face au centre commercial Euralille. Cet ensemble
multifonctionnel, qui accueillera l’enseigne hôtelière
Mama Shelter, est un lieu de destination métropolitain
d’un nouveau genre. Il propose une promenade
haute au gré de laquelle s’égrèneront 2 050 m²
de commerces, 3 460 m² de bureaux, un hôtel
de 112 chambres, et deux restaurants offrant
une vue dégagée sur le Parc Matisse.
SOUHAM 4LILLE - EURALILLE 1 / 59Avenue Le Corbusier
Fiche techniqueAménageur :SPL Euralille
Utilisateur :Mama Shelter
Architecte :De Alzua +
Surface de plancher : 12 140 m²
Modes de commercialisation :Vente à investisseur / Location
Divisibilité des bureaux : à partir de 250 m²
Parking :96 places
Labellisation / Certification :BREEAM « Good »
Livraison prévisionnelle :3e trimestre 2018
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ENSEMBLE MULTIFONCTIONNELHôtel de 112 chambres / 2 050 m² de commerces / 3 460 m² de bureauxRestaurant : 430 m² / Restaurant rooftop : 720 m² (SdP)
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Au cœur du nouveau quartier d’Euralille 2, le bâtiment
de bureaux de l’Arboretum développe, sur 8 étages,
des plateaux de 300 à 450 m². L’accès aux bureaux
par un hall d’entrée dédié, à l’aménagement chic
et contemporain, est totalement indépendant du reste
de la résidence. Respectueux de l’environnement,
L’Arboretum affiche un haut niveau de performance
énergétique conjuguant architecture bioclimatique
et conception globale en matière d’isolation.
Fiche techniqueAménageur :SPL Euralille
Investisseur (surfaces de bureaux) :Roche & Dubar
Architecte :CAAU
Surface utile :3 300 m²
Mode de commercialisationdes bureaux :Location
Divisibilité :à partir de 152 m²
Parking :54 places en sous-sol
Labellisation / Certification :Bâtiment Basse Consommation (BBC)
Distinction :Grand Prix Régional au concours des Pyramides d’Argent 2011 - FPI Nord
Livraison :2013
L’ARBORETUMLILLE - EURALILLE 2 / 59Boulevard Paul Painlevé
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© J. Lanoo
ENSEMBLE MULTIFONCTIONNEL2 400 m² de bureaux / 900 m² de commerces
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Construit à proximité immédiate du métro
et du boulevard périphérique, l’immeuble propose
une mixité de fonctions : bureaux, commerces
et logements. L’organisation de ces fonctions
prend le parti d’une gestion indépendante
des flux et des accès. Les bureaux prennent
place aux trois premiers étages du front bâti,
le long du boulevard Painlevé. Classé en catégorie
ERP3, cet ensemble offre par ailleurs des espaces
de travail divisibles et modulables.
Fiche techniqueAménageur :SPL Euralille
Architecte :Agence Béal & Blanckaert
Surface utile :4 510 m²
Modes de commercialisation :Vente en bloc / à la découpe / location
Divisibilité :à partir de 250 m²
Parking :102 places
Labellisation / Certification :Bâtiment Basse Consommation (BBC)
Livraison prévisionnelle :4e trimestre 2016
CITY’ZENLILLE – EURALILLE 3 / 59Boulevard Paul Painlevé
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Illustrations non contractuelles
ENSEMBLE MULTIFONCTIONNEL3 460 m² de bureaux / 1050 m² de commerces
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Dans la continuité des opérations déjà développées
par Nacarat à Euratechnologies, le programme Lomme 3
propose des bâtiments répondant au niveau d’exigence
des majors des NTIC. Son standing, ses plateaux
fonctionnels et son architecture en font un nouvel atout
de ce pôle d’excellence de la métropole lilloise.
LOMME 3LILLE - EURATECHNOLOGIES / 59Avenue des Saules
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Fiche techniqueAménageur :Soreli
Architecte :Atelier Tarabusi
Utilisateur :SPL Euratechnologies
Surface utile :5 000 m²
Mode de commercialisation :Vente en bloc
Divisibilité :à partir de 250 m²
Parking :90 places
Labellisation / Certification :BREEAM « Good »
Livraison prévisionnelle :1er trimestre 2017
PARC D’AFFAIRES5 000 m² de bureaux
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Situé en cœur de ville, sur le quartier de la gare
de Lens, Solaris est un ensemble composé
de bureaux qui s’inscrit dans le cadre du projet urbain
Euralens. Ce secteur développera à terme 35 000 m²
de logements, bureaux et résidences services répartis
sur un socle commun de commerces le long
de la rue Jean Letienne. Solaris est le premier
bâtiment de bureaux de cet ensemble, figure
de proue de ce nouveau quartier.
SOLARISLENS / 62Rue Jean Letienne
Fiche techniqueCo-promoteur :Carré Constructeur
Architecte :Saison Menu
Utilisateurs :Pôle Emploi et ERDF
Surface utile :4 500 m²
Modes de commercialisation :Vente en bloc / Location
Divisibilité :à partir de 250 m²
Parking :54 places
Labellisation / Certification :RT 2012
Livraison prévisionnelle :2015
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IMMEUBLE DE BUREAUX4 500 m² SU
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Situé à Rouen, à proximité immédiate du CHU
et de la faculté de médecine, le pôle Rouen Innovation
Santé a vocation à accueillir des activités économiques
du secteur de la santé. Le projet, développé
par Nacarat, comprend deux bâtiments en R+3+C
avec terrasses. Les plateaux sont conçus pour permettre
une grande modularité et un éclairement optimal
des espaces de travail. L’architecture combine confort
des occupants et performances environnementales.
Un atout essentiel : la proximité du centre-ville de Rouen
et des transports en commun.
PÔLE ROUEN INNOVATIONSANTÉ - ÎLOT DROUEN / 7619 rue Marie Curie
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Fiche techniqueAménageur :Rouen Normandie Aménagement Architecte :ArtefactSurface utile :4 400 m²Mode de commercialisation :Vente en blocDivisibilité : à partir de 160 m² Parking :61 placesLabellisation / Certification :RT 2012 Livraison prévisionnelle :1er bâtiment 1er trimestre 2016, 2e bâtiment 4e trimestre 2016
PARC D’AFFAIRES4 400 m² de bureaux et laboratoires
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Au cœur du premier pôle d’affaires de Saint-Herblain,
près de Nantes, Yel’O bénéficie d’une situation
privilégiée donnant sur le boulevard du Zénith
et la Porte de la Chèzine. Ce programme, qui
développe 2 850 m² de bureaux, s’articule autour
d’un espace paysager et d’espaces de convivialité
(terrasses et mobilier extérieurs). Fruit d’une réflexion
collaborative, Yel’O offre des solutions de type
« clés en main » à destination de propriétaires
occupants ou locataires. Modularité et luminosité
des espaces de travail sont les véritables atouts de
ce bâtiment pensé pour le confort de ses utilisateurs.
YEL’OSAINT HERBLAIN - ARMOR-ATLANTIS / 44Boulevard du Zénith Fiche technique
Aménageur :Loire Océan Développement
Architecte :Agence Unité
Surface utile :2 850 m²
Modes de commercialisation :Vente à la découpe / Location
Divisibilité des bureaux : À partir de 120 m² (SUBL)
Parking :27 places
Labellisation / Certification :RT 2012
Livraison prévisionnelle :4e trimestre 2016
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Illustration non contractuelle - © Batimage
IMMEUBLE DE BUREAUX2 850 m² SU
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Situé à proximité immédiate de la gare TGV,
des transports en commun (tramway et bus),
ainsi que des services du centre-ville, Le Chrome
bénéficie d’une situation exceptionnelle.
L’immeuble est multifonctionnel et propose quatre
niveaux de bureaux ainsi que quatre cellules
commerciales au niveau rez-de-parvis. Des places
de stationnement, situées dans le parking public
existant sous l’immeuble, facilitent l’accès
à ces nouveaux espaces.
Fiche techniqueAménageur :SERM
Investisseur :SIEM
Utilisateur :MACIF Centre Europe
Architecte :DeA Architectes
Surface utile :3 400 m²
Mode de commercialisation :Vente en bloc
Divisibilité :Bureaux à partir de 146 m² / commerces à partir de 108 m²
Parking :36 places
Labellisation / Certification :RT 2012
Livraison :1er trimestre 2015
LE CHROMEMULHOUSE / 68Avenue du Général Leclerc
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ENSEMBLE MULTIFONCTIONNEL2 900 m² de bureaux / 500 m² de commerces
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Situé au bord de l’Oder, à proximité des transports
en commun et de la vieille ville, cet immeuble
de bureaux construit sur sept niveaux, qui développe
une surface totale de 7 500 m², bénéficie d’un
emplacement idéal et d’un niveau de qualité élevé,
répondant aux exigences d’entreprises de dimension
internationale.
DUBOIS 41WROCLAW / POLOGNE
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Fiche techniqueUtilisateurs :Parker et 3M
Architecte :Macków Pracownia Projektowa
Surface utile :7 500 m²
Mode de commercialisation :Location
Parking :75 places
Labellisation / Certification :BREEAM
Livraison :2e trimestre 2015
ENSEMBLE MULTIFONCTIONNEL6 800 m² de bureaux / 700 m² de commerces
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PARC DE L’ÉTOILE 1VILLENEUVE-LA-GARENNE / 92La situation géographique du programme, à proximité des grands axes autoroutiers de l’A86 et de l’A1 et des transports en commun, le place aux portes de Paris. De conception contemporaine, le projet, qui s’implante sur un site sur lequel trois bâtiments ont préalablement été édifiés, offre une surface de 1 800 m².
Typologie : Immeuble de bureaux Mode de commercialisation : Vente en bloc Adresse : 54 avenue du Maréchal Leclerc Livraison prévisionnelle : 1er trimestre 2016
LE FRANKLINVERSAILLES / 78 Situé au cœur du centre-ville face à la gare Versailles Chantiers, Le Franklin se compose d’une Agence Postale et d’un hôtel de tourisme composé de 29 chambres, qui répond aux nouvelles normes deux étoiles. Ce programme mixte s’inscrit dans le cadre d’un Projet Urbain Partenarial pour l’aménagement du secteur de la gare des Chantiers.
Typologie : Ensemble multifonctionnel Adresse : 18-22 rue Benjamin Franklin Modes de commercialisation : Vente en bloc Livraison : 2015
TRUDAINEPARIS / 75Au cœur d’un arrondissement emblématique de la Rive Droite, en lien direct avec le cœur de la Capitale, le site de Trudaine bénéficie d’un emplacement de choix avec vue sur Montmartre et tout Paris. Le projet de restauration de ce site bénéficiant d’une partie « Second Empire » antérieure à 1896 offrira une entrée majestueuse sur l’Avenue Trudaine, ouvrant sur une cour intérieure paysagée, espace de calme en opposition avec l’effervescence du quartier. Un site propice au développement d’une offre mêlant hébergements et services.
Typologie : Ensemble multifonctionnel Adresse : Rue Trudaine Livraison prévisionnelle : 1er trimestre 2018
PASSAGE & JARDIN DE LA CHÂTELAINE 2 NANTES / 44Réalisé conjointement par Immovalor Gestion (Groupe Allianz) et Nacarat, le projet de restructuration du Passage de la Châtelaine vise à reconquérir un îlot commerçant stratégique situé entre les places Graslin et Royale, en plein cœur historique de Nantes. La nouvelle galerie commerciale se déploiera sur deux niveaux (rez-de-chaussée bas et haut) et comportera 2 500 m² surface de plancher. Une dizaine de boutiques y prendront place, s’organisant autour d’une moyenne surface dédiée à l’équipement de la personne. Un programme résidentiel de 37 appartements sera quant à lui réalisé au-dessus du passage commercial.
Typologie : Ensemble multifonctionnelAdresse : Rues Scribe et CrébillonLivraison prévisionnelle : 1er trimestre 2017 (commerces) et 4e trimestre 2017 (logements)
RIV’ÉLÉGANCE BOULOGNE-BILLANCOURT / 92 Riv’Élégance s’inscrit dans un environnement privilégié qui associe harmonieusement des immeubles résidentiels, des commerces et des bureaux. Porte d’entrée du quartier du Trapèze, Riv’Élégance est une résidence de 155 logements qui fait la part belle aux espaces extérieurs avec la future place aménagée par la Ville et ses abords végétalisés. Ce programme, développé en co-promotion avec Crédit Agricole Immobilier, accueillera par ailleurs en pied d’immeuble une cellule commerciale ainsi qu’un équipement à destination de la Ville.
Typologie : Ensemble multifonctionnel Adresse : Angle des rues Nationale et Marcel Bontemps Livraison prévisionnelle : 1er trimestre 2018
LE 100 3 SAINT-PRIEST / 69 Dans un quartier industriel et tertiaire, Nacarat réalise un ensemble de bureaux et commerces en deux phases. Ce programme offre des surfaces « à la carte », à la vente ou à la location, en rez-de-chaussée ou en étage, avec parkings sous-sol ou extérieurs. Véritable signal d’entrée du centre-ville de Saint-Priest, il présente une esthétique contemporaine, sobre et pérenne.
Typologie : Ensemble multifonctionnel Adresse : 100 rue Aristide Briand Mode de commercialisation : Vente à utilisateurs / Location Livraison : 4e trimestre 2015 (phase 1)
À DÉCOUVRIR ÉGALEMENT...2
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PARC DE L’ÉTOILE - VILLENEUVE-LA-GARENNE / 92Architecte : Baustert et Grimaud Preconcept Architectes
Le 100 - SAINT-PRIEST / 69Architecte : Archigroup
PASSAGE & JARDIN DE LA CHÂTELAINE - NANTES / 44Architecte : GMAA
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GRAND ARÉNAS ÎLOT 3.5NICE / 06 Au cœur de Grand Arénas, quartier d’affaires international à proximité immédiate de l’aéroport Nice Côte d’Azur, ce programme multifonctionnel comprend 2 hôtels (3* et 4*), 8 000 m² de bureaux et 1000 m² de commerces. Il repose sur les deux principes moteurs de l’Eco-Vallée : la mixité urbaine et l’éco-exemplarité.
Typologie : Ensemble multifonctionnelAdresse : Boulevard René Cassin - Promenade des Anglais Modes de commercialisation : Vente en bloc / Location Livraison prévisionnelle : 1er semestre 2018
EAST PARKMARSEILLE - SAINT LOUP / 13Cet ensemble de logements et commerces, développé en co-promotion avec Midimmo, viendra rejoindre une résidence Sénioriales existante pour former une unité en plein cœur d’une ancienne friche industrielle. Véritable morceau de ville, East Park permettra de contribuer à redessiner un quartier tout en s’inscrivant dans un projet urbain global. Son ambition : intégrer les différentes problématiques commerciales, 5 545 m² de commerces en pied d’immeuble, le bureau et une mixité de logements tant sur le produit que sur ses occupants (sénior, social, libre, maîtrisé, TVA réduite).
Typologie : Ensemble multifonctionnel Adresse : Boulevard de Pont de Vivaux Modes de commercialisation : Vente en bloc / à la découpe Livraison prévisionnelle : à partir du 3e trimestre 2018
PERSPECTIVE 4 BRUGES / 33Implanté au cœur du parc Technobruges, desservi par la rocade et le futur tram-train, l’immeuble Perspective offre une vitrine remarquable pour ses occupants. Modulable et divisible à partir de 140 m², les plateaux de cet immeuble R+3 offrent de multiples possibilités d’aménagement intérieur. Les prestations de qualité des parties communes et des surfaces de bureaux offrent un cadre de travail idéal. L’immeuble Perspective offre 62 places de stationnements ainsi que de nombreux emplacements 2 roues.
Typologie : Immeuble de bureaux Adresse : Chemin de la Hutte Modes de commercialisation : Vente à la découpe / Location Livraison prévisionnelle : 1er trimestre 2017
TOUR SAINT JEAN 5 BORDEAUX - EURATLANTIQUE / 33À proximité immédiate de la gare Saint Jean, au sein du périmètre de l’OIN Bordeaux Euratlantique, Nacarat développe une résidence services étudiants de 90 lots allant du studio au T3. Cette tour de logements, conçue par l’agence Jacques Ferrier Architectures, se distingue par son élancement. Sa hauteur en R+18 l’inscrira dans le skyline bordelais.
Typologie : Immobilier géré Adresse : Rue Sagetlie Modes de commercialisation : Vente à la découpe Livraison prévisionnelle : 3e trimestre 2018
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PERSPECTIVE – BRUGES / 33Architecte : Agence A
TOUR SAINT JEAN - BORDEAUX / 33Architecte : Jacques Ferrier Architectures - Utilisateur : Odalys Campus
VILLA CANALETTO 1BOIS-GUILLAUME / 76Composé de maisons bourgeoises et de résidences, Bois-Guillaume connaît depuis quelques années une expansion permettant l’installation et le développement de commerces de qualité tout en gardant le charme et le caractère d’un village. Dans ce contexte dynamique, la résidence Villa Canaletto propose, en pied d’immeuble, 8 cellules commerciales réparties sur une surface totale de 1 200 m², pour l’installation de services et commerces de proximité.
Typologie : Ensemble multifonctionnel Adresse : Angle des routes de Neufchâtel et de Darnetal Mode de commercialisation : Vente à la découpe Livraison prévisionnelle : à partir du 3e trimestre 2017
CENTRE DE SERVICES LILLE - EURASANTÉ / 59 Construit à proximité immédiate d’une nouvelle place publique, le bâtiment accueille une offre de services (banque, poste), d’hébergements, de commerces, de restauration, de locaux d’activités et d’enseignement. Le Centre de Services d’Eurasanté se caractérise par la simplicité du traitement de l’enveloppe (matière et tonalité constante) conjuguée à la diversité des modes d’ouverture, qui distingue chacune de ses quatre façades.
Typologie : Ensemble multifonctionnel Adresse : Rues Paul Doumer et Eugène Avinée Modes de commercialisation : Vente à la découpe / Location Livraison : 2013
LE QUAI DES CANOTIERS 2 LILLE - EURATECHNOLOGIES / 59Situé sur les quais de la Haute Deûle dans le pôle d’excellence des NTIC Euratechnologies, le programme « Le Quai des Canotiers » tire son nom de son exceptionnelle situation qui fait face au bassin fluvial de la Gare d’Eau. Cet ensemble se veut polyvalent en développant du résidentiel et des activités de commerces qui renouvelleront l’atmosphère actuelle de la zone. Les cellules commerciales paisibles (restaurants, sports nautiques, etc.) valoriseront l’environnement et développeront une nouvelle offre dans ce quartier hautement attractif.
Typologie : Ensemble multifonctionnel Adresse : Place de la Gare d’eau Modes de commercialisation : Vente en bloc et à la découpe Livraison prévisionnelle : 3e trimestre 2017
BUSINESS PARK LILLE - GRANDS BOULEVARDS / 59 Business Park est un parc d’affaires d’environ 13 000 m² de bureaux, dont 9 000 m² achevés, développé au cœur des grands boulevards, à proximité du tramway. Idéalement situé, ce parc permet l’accès immédiat aux voies rapides de la métropole lilloise (rocade Nord Ouest A22, A1 et A25). Ce parc est composé de bâtiments R+2 organisés en plateaux paysagers et sont par ailleurs intégrés dans un environnement végétalisé qui confère à ces espaces une ambiance de travail « zen ».
Typologie : Parc d’affaires Adresse : Rue du Molinel - Marcq-en-Barœul Modes de commercialisation : Vente à la découpe / Location Livraison prévisionnelle : 2014
À DÉCOUVRIR ÉGALEMENT...
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VILLA CANALETTO - BOIS-GUILLAUME / 76Architecte : ATAUB
LE QUAI DES CANOTIERS - LILLE / 59Architecte : Atelier Tachon
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TERRANOVAREIMS - BEZANNES / 51 Ce nouveau parc d’affaires développé en co-promotion avec Crédit Agricole Nord-Est bénéficie d’une implantation exceptionnelle, face à une polyclinique (en cours de construction), à proximité du tramway, de l’autoroute et de la Gare TGV, donnant un accès immédiat à Paris (40 min.), à l’aéroport Roissy CDG (30 min.) et aux grandes métropoles françaises en moins de 4 heures. Le projet compte quatre bâtiments en R+2 dont deux en RT 2012. Les bureaux bénéficient de tous les avantages du site : visibilité, cadre agréable, aménagements extérieurs de qualité.
Typologie : Parc d’affairesAdresse : 2-4-6-8, rue Louis de Broglie Modes de commercialisation : Vente à la découpe / Location Livraison prévisionnelle : Bâtiments B3 & B4 en 2018
SIÈGE DE LA BANQUE POPULAIRE ALC 3 MULHOUSE - GARE TGV / 68Situé à proximité immédiate de la gare TGV et des transports en commun et du centre-ville, le futur Siège de la Banque Populaire Alsace Lorraine Champagne bénéficie d’une situation exceptionnelle, dans le nouveau quartier d’affaires de Mulhouse. Cet ensemble multifonctionnel, voisin du Chrome (lire pages 30-31) est composé de 4 niveaux en superstructures et développe plus de 2 800 m² de bureaux ainsi que 500 m² de commerces en rez-de-parvis.
Typologie : Ensemble multifonctionnel Adresse : Avenue du Général Leclerc Mode de commercialisation : Vente en bloc Livraison prévisionnelle : 4e trimestre 2017
ESPLANADE 64 BRUXELLES / BELGIQUEEn plein cœur du quartier européen de Bruxelles, Nacarat développe un ensemble multifonctionnel de 9 950 m2 composé de logements, de commerces et de parkings.
Typologie : Ensemble multifonctionnel Adresse : Chaussée d’Etterbeek 64-66 Modes de commercialisation : Vente en bloc et à la découpe Livraison : 2013
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SIÈGE DE LA BANQUE POPULAIRE ALC - MULHOUSE / 68Architecte : DeA Architectes
Grand Lille,Littoral Somme594, avenue Willy Brandt 59777 Euralille Tel. : +33 (0)3 20 14 84 84
Paris - Île-de-France107, rue St-Lazare 75009 Paris Tel. : +33 (0)1 53 43 70 00
Normandie29, rue de Buffon 76000 Rouen Tel. : +33 (0)2 32 10 27 20
Pays de la LoireParc de l’Angevinière 15, boulevard Marcel Paul 44800 Saint Herblain Tel. : +33 (0)2 28 07 34 33
Aquitaine1-3 allées de Chartres CS 61907 33064 Bordeaux Tel. : +33 (0)5 56 57 58 20
Midi PyrénéesImmeuble le Manager CS68004 5 rue du Moulin Bayard 31080 Toulouse Cedex 6 Tel. : +33 (0)5 62 16 58 10
Méditerranée26, rue de la République 13002 Marseille Tel. : +33 (0)4 96 11 18 20
Rhône-Alpes83-85, bd Vivier Merle 69003 Lyon Tel. : +33 (0)4 37 91 98 00
Champagne-Ardenne5, rue du Président Roosevelt 51100 Reims Tel. : +33 (0)3 26 04 31 90
Est18, rue Auguste Lamey 67000 Strasbourg Tel. : +33 (0)3 88 48 36 42
Belgique175, avenue Jean Dubrucq 1080 Bruxelles - Belgique Tel. : +32 (0)2 422 08 11
PologneAl. Ujazdowskie 6A 00 461 Warszawa - Pologne Tel. : +48 (0)22 622 20 20
Siège social594, avenue Willy Brandt 59777 Euralille Tel. : +33 (0)3 20 14 84 84
UN ANCRAGE RÉGIONAL,UNE PROXIMITÉ RÉELLEUN ANCRAGE RÉGIONAL,UNE PROXIMITÉ RÉELLEUN ANCRAGE RÉGIONAL,
Promoteur originaire du Nord de la France, Nacarat est désormais présent sur une majeure partie de l’hexagone ainsi qu’en Belgique et en Pologne. Ce maillage d’agences régionales permet à Nacarat d’être à l’écoute quotidienne de ses clients, collectivités, aménageurs et l’ensemble de ses partenaires, qu’ils soient publics ou privés.
NOS IMPL ANTAT IONS
© A. Bénard© A. Bénard
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Fort d’une expertise éprouvée en immobilier d’entreprise, Nacarat accompagne ses clients professionnels
dans la réalisation de leur projet et/ou dans la sélection du produit qui leur correspond. Sièges sociaux,
locaux situés dans des ensembles multifonctionnels commerces/bureaux/logements, parcs d’affaires,
hôtels... Nacarat couvre une large palette de programmes immobiliers qui se distinguent en premier lieu
par la pertinence de leur emplacement.
En association avec les meilleurs architectes, partenaires techniques et financiers, Nacarat réalise
le montage d’opérations suivant une démarche novatrice alliant performances immédiates et sur
le long-terme. Précurseur dans le domaine de l’éco-conception, Nacarat anticipe les évolutions et conçoit
de nouvelles générations de bâtiments, pensés sur toute leur durée de vie, avec la volonté de concilier
rentabilité pour l’investisseur, bien-être de l’utilisateur et valeur ajoutée pour le territoire.
Ce haut niveau d’exigence et ce savoir-faire mis au service de ses clients et partenaires font de Nacarat
un acteur reconnu comme le promoteur de leur développement durable.
L’EXIGENCE DE LA PERFORMANCEPromoteur généraliste, Nacarat bénéficie d’une expérience de plus de 30 ans dans le secteur de l’immobilier.
En couverture : Siège social de la Caisse d’Épargne de Picardie à Amiens - Architecte : Gasnier Gossart, © Y. Glavie Ci-dessus : Siège social de Verspieren à Wasquehal - Architecte : Agence Macary Delamain, © X. Mouton / Siège social de la Caisse d’Épargne de Picardie à Amiens - Architecte : Gasnier Gossart, © Y. Glavie / Urbawood à Lille - Euratechnologies - Architecte : Agence A, © L. Ghesquière
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Document et illustrations non contractuels. NACARAT - RCS LILLE 311 087 175 - Décembre 2015
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