Строительство жилья по

энергосберегающим технологиям и

энергетическая санаций зданий в

Германии

Томас Яницки

Инициатива «Жилищное хозяйство в

Восточной Европе»

Минск, 4.10.2012

Главные мотивы применения

энергосберегающих технологий в

строительстве и санации в Германии

• Катастрофическое с точки зрения энергосбережения состояние зданий в Восточной Германии после воссоединения (16 млн. граждан, 7 млн. квартир очень низкого качества)

• Повышение энергетической эффективности в новостройках и существующем жилье в Германии в виду роста цен на энергию (свыше 35% за последние 10 лет; цена на газ выросла на 100%, на жидкое топливо – 200%), а также соображения защиты окружающей среды

• „Энергетическая перестройка“: отказ от применения ископаемого топлива, переход на возобновляемые источники энергии

3

Энергетическая концепция –

здания

• К 2020 г. сокращение потребления

тепла на 20% по сравнению с

имеющимися цифрами

• К 2050 г. жилой фонд должен

стать климатически безопасным

(путѐм сокращения потребности в

тепле)

• Увеличение вдвое уровня

энергетической санации

• Техническая реальность:

Эти высокоэффективные

стандарты мы создаѐм уже

сегодня!

• К 2050 году запланировано снижение

потребления энергии из невозобновляемых

источников на 80%

Главные принципы работы

• Жилой фонд :

• 39 млн. товариществ, 17,3 млн. жилых зданий

• Новостройки : 0,5 % - 1 % жилого фонда

• Главные инструменты: Требования и поддержка (принцип кнута и пряника)

• Повышение энергетических стандартов с помощью законодательного регулирования

• Создание разнообразных стимулов (субсидии, долгосрочные кредиты с низкими процентами, государственные гарантии, налоговые преференции, открытое и косвенное перекрестное субсидирование возобновляемых источников энергии)

• Поддержка должна учитывать тип здания и форму собственности

5

Жилой фонд

17,3 Mio.

Wohngebäude39 Mio. WE

10 Mio. WE

gewerbliche Vermieter

14 Mio. WE

Priv. Kleinanbieter/ Amateurv.

15 Mio. WE

Selbstnutzer

2,7 Mio. WE

komm.

Wohnungsuntern.

2,6 Mio. WE

priv. Unternehm.

2,3 Mio. WE

Genossensch.

1,6 Mio. WE

sonst.

(Banken, Fonds)

0,5 Mio. WE

öff. Eig./Kirchen

10,4 Mio. WE

Amateurvermieter

3,4 Mio. WE Einlieger

bei Selbstnutzern

12,2 Mio. WE in

Einfamilienh./ ZFH

2,8 Mio. WE in

Geschosswohnungen

1,5 Mio. Nichtwohngeb.

dav. 40.000 Schulen

Daten 2006/2010

Предпосылки успешного

комбинирования требований и

поддержки

• Четкое определение стандартов, прав и

обязанностей собственников /

инвесторов

• Эффективный контроль

• Санкции за нарушения

• Учѐт различных интересов в случае

личного и совместного владения

жильѐм

Пример расхождения интересов в случае

личного и совместного владения

собственностью

Личная собственность/ например Общество съѐмщиков: Управление, доходы, / риски, распоряжение в руках инвесторов

Инвестиции оплачиваются жильцами /арендная плата в пределах установленных государством границ

Санкции за неуплату: Расторжение договора/принудительное выселение

Результат: инвестиционная свобода/ заинтересованность в сохранении здания/повышение стоимости недвижимости

– Товарищество собственников:

– Зданием распоряжается товарищество

– Результат: Принятие решений блокируется социально незащищенными собственниками. Санкции за неуплату = невозможно добиться принудительных мер по отношению к социально незащищенным жильцам; низкие шансы на инвестирование

Элементы правительственного плана по

энергетической санации зданий

• До 2020 пошаговое осуществление в новостройках стандарта «климатически безопасное здание» на основе первичных энергетических показателей

• До 2050 пошаговое снижение энергии из невозобновляемых источников в жилом фонде на 80%

• Инструменты: Ужесточение требований (закон о возобновляемых источниках энергии) –требование использования таких источников в новостройках и в государственных зданиях и выполнение прочих условий

Элементы плана по проведению

санации

• Поддержка со стороны Банка

Реконструкции: «Строительство жилья

с применением энергосберегающих

технологий и энергетическая санация»,

а также энергетическая санация города

• Программа стимулирования рынка

федеральной службой экономики и

контроля импорта. Осуществляется

поддержка установки солнечных

батарей, тепловых насосов, систем

отопления на биотопливе)

Элементы плана санации,

осуществляемого силами рынка /

конкуренции

• Создание типовых моделей новостроек и энергетической санации (дома, потребляющие энергию, «энергетически нейтральные» дома, дома, производящие энергию)

• Повышение прозрачности с помощью улучшения отчетности и предоставления информации по средней арендной плате

• Повышение квалификации консультантов, планировщиков, мастеров, с помощью проведения обучения

• Повышение сознательности в вопросах энергосбережения с помощью усиленных консультаций и обращений

11

Баланс программы по санации зданий в вопросах выбросов CO2

• Средний объѐм 2006 – 2010: около 7,1 млрд. €

• Средний объѐм 2011: 936 Mio. €, включая 500 млн. € из фонда по энергетике и климату

• 2,5 млн. квартир и более 1 000 зданий коммунальной и социальной инфраструктуры

• Объѐм инвестиций в размере von 85 млрд. €

• Соотношение между государственными средствами / частными средствами 1:12

• Экономия расходов на отопление для всех жильцов, а также улучшение качества жилья(меры 2005-2009: 1,5 млрд. €)

• Экономия энергии = мощность 2 АЭС

Förderpolitik mit „Best Practice Modellen“

• Плановая модель немецкого энергетического агентства «На пути к эффективному дому, производящему энергию» (конкурс завершен)

• Плановая модель строительства энергетически эффективных зданий в коммунальной / социальной инфраструктуре (модель 55,модель 40)

• Поддержка общегородских „Концепций санации города“ с помощью комбинирования государственного планирования, частных и государственных инвестиций и консультаций в сочетании со всеми прочими подходящими мерами

13

Модели, разработанные немецким энергетическим агентсвом

Многоквартирный дом в

г. Пфорцхайм

Год постройки 1951

было: 358 kWh/ m² / a

стало: 31 kWh/ m² /a

экономия (PE) 92%

Дом на 1 семью в г.

Ольденбург

Год постройки 1890

было: 462 kWh/ m² / a

стало: 21 kWh/ m² /a

экономия (PE) 95%

Памятник архитектуры в г.

Эйштетен

Год постройки 1750

было: 202 kWh/ m² / a

стало: 22 kWh/ m² /a

экономия (PE) 89%

14

Дом, построенный с соблюдением

сберегающих технологий – технический

университет г. Дармштадт 2007

Пассивные системы

. Компактное здание

. Изоляция внешних стен

. Пассивное получение солнечной

энергии с южной стороны

. Накопители тепла

. Ночное проветривание

. Пассивная система охлаждения

. Недопущение перегрева

. Использование дневного света

Активные системы

. Фотоэлектрические модули

. Солярные аккумуляторы

. Тепловой насос

15

2009 – Победителем стал…

16

Следующий этап: Kopplung des Hauses mit E-

Mobilität

Энергетический баланс дома, производящего энергию

С учѐтом подзарядки электромобиля

(Источник: Team Germany Технический Университет

г. Дармштадт)

Задача: Строительство

конкурентноспособного здания с

возможностью подзарядки

электромобиля. Дом должен выполнять

следующие требования, помимо

положительного энергетического баланса:

• Возможность повторного

использования всех материалов,

лѐгкая деконструкция

• Реакция на демографические

изменения, безбарьерная среда,

вспомогательные системы

• Поддержка обслуживания с помощью

автоматизации функций пользователя

• Лѐгкость в уходе, обслуживании,

ремонте и поддержании в рабочем

состоянии

• Современный дизайн, гибкость,

возможность перестройки

17

Томас Яницки – член попечительского совета

Кнут Хѐллер – исполнительный директор, член правления

Теl.: +49 30 20679802

Fax: +49 30 20679804

hoeller@iwoev.org

www.iwoev.org