Жилищный фонд РФ – 3000 млн кв мБлагоустроенный – 2000 млн кв м, аварийный и ветхий – 100 млн кв м

частный соцнайм аренда

82% (79% - послеприватизации)

18% в государственном имуниципальном - ??в частном - ???

Конституция РФ – ст. 40-2: «нуждающимся в жилище, оно предоставляется (???) бесплатно или за доступную плату из государственных, муниципальных и других жилищных фондов (???)»

Жилищный кодекс РФ – ст.60: 1. …собственник жилого помещения государственного…или

муниципального жилищного фонда…обязуется передать…гражданину жилое помещение во владение и в пользование для проживания…

2. Договор социального найма…заключается без установления срока его действия.

3. Изменение оснований и условий… не является основанием расторжения договора социального найма жилого помещения.

жилищный субсидии - 53 млрд рубльготы по оплате ЖКУ – 214 млрд руб

Проблема :коллизия норм

Конституции и Жилищного кодекса

Решение:Поправки в Жилищный кодекс:-ввести понятие «субсидируемое арендное жилье» (в любых жилищных фондах!)- размер субсидии зависит от дохода домохозяйства и других установленных законом условий (нет единой ставки аренды!)- порядок субсидирования – ППРФ! срочный, публичный!- арендный договор –субаренда – только с согласия собственника!- …….

Сколько нужно жилья в РФ ?Существующая обеспеченность жильем в РФ:

- средняя (3300/141,7) = 23,3 кв м/чел- но без неблагоустроенного, аварийного, ветхого (1900/141,7)= 13,4 кв м/чел

В Европе – 26-32 кв м/челСегодня строится в РФ, всего (2011) – 71 млн кв м (0,5 кв м/чел)

наш прогноз объемов строительства: годы

2020 2025 2030Численность, млн чел 141,5 140,6 139,2Обеспеченность, кв м/чел 20 25 30Общий жилищный фонд, (благоустроенный),млн кв м 2830 3515 4176 Новое строительство: кв м/чел 0,73 0,96 0,95млн кв м/год 103 135 132

Кто построит жилье в РФ? 2020 2025 2030Новое строительство: млн кв м/год 103 135 132

ипотека (20% ???), млн кв м/год - 20 27 26,4кредит (40 тыс/кв м), млрд руб/год - 800 840 830арендное жилье: публичная власть (10% ???),млн кв м/год 10,3 13,5 13,2бюджет (30 тыс руб/кв м),млрд руб/год - 310 400 396частные компании (70% ???)млн кв м 73 89 82кредит (35 тыс.руб/кв м ???),млрд.руб 2555 3115 2870

Сколько может стоить аренда?Кредит на строительство – 20 лет, 10%Себестоимость – 40000 руб/кв мВозврат кредита (тело+%) – 340 руб/кв м*мес Стандарт стоимости: Управление – 30 руб/кв м*месКоммунальные услуги - 80 руб/кв м*месВСЕГО - 450 руб/кв м*месСредняя квартира (54 кв м ??) - 24300 руб/месОбъем арендного жилья, 2020 г. 2025 г. 2030 г.млн кв м 365 1165 2000 (50%)в т.ч. - субсидируемого (50%) 182 580 1000Средняя субсидия (40% ???) - 10000 руб/кварт*мес 185 руб/кв м*месВсего, млрд руб год 400 1274 2197(все в ценах 2012 года)

Жизненный цикл арендного жилья

Участники – банки, страховые компании, девелоперы, застройщики, управляющие.

Публичная власть:-Обеспечивает инфраструктуру (источники ресурсов, сети,школы, больницы, торговля – на основе ГЧП !!!);- Предоставляет преференции участникам создания субсидируемого арендного жилья (земля – бесплатно, налоги – снижены, кредиты – субсидии для процентной ставки и пр);-Определяет состав арендаторов;-Гарантирует выплату субсидий арендаторам; НЕОБХОДИМЫ:-Закон «О субсидируемом арендном жилищном фонде»-Закон «О защите прав арендаторов и арендодателей частного и публичного жилищного фонда»-Закон «Об управлении жилой недвижимостью»

Жизненный цикл арендного жилья

Участники – банки, страховые компании, девелоперы, застройщики, управляющие.

Публичная власть:-Обеспечивает инфраструктуру (источники ресурсов, сети,школы, больницы, торговля – на основе ГЧП !!!);- Предоставляет преференции участникам создания субсидируемого арендного жилья (земля – бесплатно, налоги – снижены, кредиты – субсидии для процентной ставки и пр);-Определяет состав арендаторов;-Гарантирует выплату субсидий арендаторам; НЕОБХОДИМЫ:-Закон «О субсидируемом арендном жилищном фонде»-Закон «О защите прав арендаторов и арендодателей частного и публичного жилищного фонда»-Закон «Об управлении жилой недвижимостью»