Основные тенденции на рынке жилья Екатеринбурга

Июнь 2013

СЕГМЕНТЫ ПОКУПАТЕЛЕЙ

• 1. Для того, чтобы жить – (свои деньги); в т.ч. – жилищные сертификаты, материнский капитал;

• 2. Для того, чтобы жить, -( заемные деньги) в т.ч.– жилищные сертификаты; материнский капитал;;

• 3. Для сохранения капитала – «пенсионные» «детские» квартиры;

• 4. Для приумножения капитала – инвестиционные квартиры;

• 5. Для сотрудников – покупатель юридические лица (предприятия);

Покупают квартиры в Екатеринбурге:

Структура покупателя

ПОЛОВОЗРАСТНОЙ СОСТАВ НАСЕЛЕНИЯ ЕКАТЕРИНБУРГА

20-54 лет. Покупатели недвижимости

Динамика цен на рынке жилья Екатеринбурга

Еще в 2012 году общий уровень цен на жилье превысил докризисные показатели.

35000

40000

45000

50000

55000

60000

65000

70000

75000

80000

янв.

08

мар

.08

май

.08

июл

.08

сен.

08

ноя.

08

янв.

09

мар

.09

май

.09

июл

.09

сен.

09

ноя.

09

янв.

10

мар

.10

май

.10

июл

.10

сен.

10

ноя.

10

янв.

11

мар

.11

май

.11

июл

.11

сен.

11

ноя.

11

янв.

12

мар

.12

май

.12

июл

.12

сен.

12

ноя.

12

янв.

13

мар

.13

май

.13

Первичный рынок

Вторичный рынок

ИЗМЕНЕНИЕ СРЕДНЕЙ ЦЕНЫ ПРЕДЛОЖЕНИЯ НА РЫНКЕ ЖИЛЬЯ ВГ. ЕКАТЕРИНБУРГЕ, РУБЛЕЙ ЗА 1 КВ. М ОБЩЕЙ ПЛОЩАДИ

график 1

Источник - аналитический отдел РИЦ УПН

График изменения средней цены предложения на рынке жилья в г. Екатеринбурге

Вторичный рынок жилья

Объем предложения на вторичном рынке жилья с конца 2011 года вырос на 67%

0100020003000400050006000700080009000

100001100012000

дек.

01ию

н.02

дек.

02ию

н.03

дек.

03ию

н.04

дек.

04ию

н.05

дек.

05ию

н.06

дек.

06ию

н.07

дек.

07ию

н.08

дек.

08ию

н.09

дек.

09ию

н.10

дек.

10ию

н.11

дек.

11ию

н.12

дек.

12ию

н.13

Уровень стабильного рынка

ОБЪЕМ ПРЕДЛОЖЕНИЯ НА РЫНКЕ ЖИЛЬЯ ЕКАТЕРИНБУРГА В БД УПН

график 2

Источник - аналитический отдел РИЦ УПН

0

20

40

60

80

100

120

140

160

дек

05

май

06

окт

06

мар

07

авг

07

янв

08

ию

н 08

ноя

08

апр

09

сен

09

фев

10

ию

л 10

дек

10

май

11

окт

11

мар

12

авг

12

янв

13

СРЕДНИЙ СРОК ЭКСПОЗИЦИИ КВАРТИР БД УПН, ДНЕЙграфик 3

Источник- Аналитический отдел РИЦ УПН

Средний срок продажи квартиры вернулся к показателям 2008-09 года – около 4,5 месяцев

Регрессионный анализ – 2013 год

Анализируя еженедельные данные с начала года, можно составить регрессию:

Predicted value = 27277,72+0,059038*x1+0,270843*x2+0,207531*x3+0,041241*x4++0,043244*x5, где

• Х1-цена в центре,• Х2-цена 1-ого пояса,• Х3-цена 2-ого пояса,• Х4-цена 3-ого пояса,• Х5-цена 4-ого пояса.

Таким образом, зная цены районов в прошлом месяце можно получить среднюю цену на следующий период. Так, например, в июле цена должна составить 70.676,93 руб. за кв. метр. Стандартный коэффициент - множественный регрессионный анализ

Множественный регрессионный анализ 2013 год

ЛИНЕЙНОЕ ПРИБЛИЖЕНИЕ 2013 г.

Первичный рынок жилья Екатеринбурга. Объем ввода

753568

888736

899

202

248

138 314 151

0

200

400

600

800

1 000

1 200

2008 2009 2010 2011 2012

ИЖС (частные лица+коттеджные поселки) Многоквартирное жилье

ОБЪЕМ ВВОДА ЖИЛЬЯ В ЭКСПЛУАТАЦИЮ С УЧЕТОМ ИНДИВИДУАЛЬНЫХ ЗАСТРОЙЩИКОВ, ТЫС. КВ. Мграфик 4

Источник - аналитический отдел РИЦ УПН

Объем жилья в стадии строительства

Объем жилья в стадии строительства приблизился к докризисным показателям.

0

500

1000

1500

2000

2500

дек

200

9

мар

201

0

июн

2010

сен

2010

дек

201

0

мар

201

1

июн

2011

сен

2011

дек

201

1

мар

201

2

июн

2012

сен

2012

дек

201

2

мар

201

3

СтроитсяСтроительство заморожено

ОБЪЕМ МНОГОКВАРТИРНОГО ЖИЛЬЯ В СТАДИИ СТРОИТЕЛЬСТВА, ТЫС. КВ. М

график 5

Источник - Аналитический отдел РИЦ УПН

Структура строящегося жилья в Екатеринбурге

0%10%20%30%40%50%60%70%80%90%

100%

дек.

09

мар

.10

июн.

10

сен.

10

дек.

10

мар

.11

июн.

11

сен.

11

дек.

11

мар

.12

июн.

12

сен.

12

дек.

12

мар

.13

грфик6 КАЧЕСТВЕННАЯ СТРУКТУРА ЖИЛЬЯ, НАХОДЯЩЕГОСЯ В СТАДИИ СТРОИТЕЛЬСТВА В ЕКАТЕРИНБУРГЕ, % Источник - Аналитический отдел РИЦ УПН

Эконом

Бизнес

Комфорт

В последние годы доля жилья класса «бизнес» и «элит» находится в диапазоне от 1 до 3%.

Основу рынка строящегося жилья составляют дома, ориентированные на массовый сегмент: класс комфорт – около 30-35 %, класс «эконом» 65-70%

Расчет «коэффициента доступности жилья» (с учетом ипотеки)

Возможность среднестатистической семьи купить в ипотеку среднестатистическую квартиру

СТРАТЕГИЧЕСКИЕ ВОПРОСЫ РЫНКА НЕДВИЖИМОСТИ

• Демографический вопрос • Альтернативы банковской ипотеке• Баланс городского и загородного жилья, при

развитой инфраструктуры• Перспективное направление - жилье эконом

и эконом+ класса• Строительство доходных домов

Стратегические ориентиры

1923

25

3025,4

31,5934,125

40,95

0

5

10

15

20

25

30

35

40

45

2000 2011 2015F 2020F

ЦЕЛЕВАЯ ОБЕСПЕЧЕННОСТЬ ЖИЛЬЕМ - 30 КВ. М НА 1 ЖИТЕЛЯ К 2020 ГОДУ

график 7

Источник - Аналитический отдел РИЦ УПН

• Стратегические ориентиры на уровне города являются достижимыми и реалистичными.

• Для достижения стратегических ориентиров необходимо ежегодно вводить в эксплуатацию более 1 млн. кв. м.

• Сохранение объемов ввода жилья на отметке выше 1 млн. кв. м будет способствовать постепенному перераспределению покупателей от старого жилого фонда в пользу новостроек.

Благодарим за внимание!

г.Екатеринбург 2013 г.

Уральская палата недвижимостиПрезидент: Деменок Татьяна ЮрьевнаЕкатеринбург, Бебеля, 124Телефон (343) 367-67-60, доб. 604E-mail: ric@upn.ru, http://www.upn.ru